Управляющая компания Clever Estate - Московская область

Управляющая компания Clever Estate приступила к осуществлению комплекса послестроительных работ для ЖК бизнес-класса «Да Винчи», расположенного в 6 км от МКАД в г.Одинцово. В пакет услуг входит подготовка мест общественного пользования ЖК к финальной отделке и началу эксплуатации. В настоящее время УК Clever Estate осуществляет предэксплуатационную подготовку подземного паркинга ЖК «Да Винчи». Двухуровневый подземный паркинг общей площадью 33 тыс кв м состоит из 14 залов, 7 из которых уже полностью подготовлены к эксплуатации. В остальных залах нижнего уровня завершаются инженерно-технические работы, после чего они также пройдут подготовку к эксплуатации, нанесению разметки и знаков навигации движения. «Благоустроенная внутренняя территория ЖК «Да Винчи», - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - составляет почти два гектара. Пространство между рекреационными зонами с детскими и спортивными площадками...

Управляющая компания Clever Estate выиграла тендер, объявленный Группой компаний «Корстон», на обслуживание помещений отеля Korston, расположенного в г.Серпухов. В тендере принимало участие порядка 15 профессиональных управляющих компаний. К работам УК Clever Estate приступает в конце сентября 2014 г. В пакет входит комплексное обслуживание shopping-центра, занимающего два этажа на территории отеля, и прилегающих мест общего пользования: коридоров, лестниц, входных групп, эскалаторов, площадок для банкоматов. Общая площадь обслуживания составляет порядка 7 000 кв м. Ранее эта территория обслуживалась службой эксплуатации отеля. Также УК Clever Estate будет осуществлять регулярный клининг фасада отеля методом промышленного альпинизма. «Объекты сети Korston – это объекты неизменно высокого уровня, вне зависимости от того, в каком городе они находятся. – говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - Четырехзвездочный...

Управляющая компания Clever Estate подписала новый контракт на осуществление комплекса технических мероприятий по подготовке ТЦ «Хайвей» (г.Щербинка) к осенне-зимнему сезону. Комплекс работ включает в себя инженерно-технический блок и facility. Туда входит аудит и профилактический осмотр технической инфраструктуры торгового центра (кондиционирования, воздухообмена и климат-контроля, настройка параметров системы с учетом особенностей помещений торгового центра и наступающего «холодного» сезона). Существенное место в подготовке ТЦ к осени занимает поддержание эстетической привлекательности общего внешнего вида здания, входной группы и прилегающей территории. Так как торговый центр расположен в непосредственной близости к автомобильной трассе (Симферопольское шоссе, д.6), учитывается возможная высокая загрязненность фасада. В договоре, заключенном УК Clever Estate, предусмотрен полный клининг фасада торгового центра методом...

Согласно опросу, проведенному УК Clever Estate среди жителей панельных домов в спальных московских районах, от 47 до 49% жильцов считает коммунальные тарифы завышенными, а от 52 до 56% считают их средними, как у других, и пока согласны мириться с их размером. В целом, ответы респондентов распределились так. Вопрос, как вы оцениваете тарифы на предоставление коммунальных услуг (горячее водоснабжение): Завышенный – 47%, средний, как у других – 52%, заниженный – 0,1%. Вопрос, как вы оцениваете тарифы на предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение): Завышенный – 49%, средний, как у других – 56, заниженный – 0,1% Вопрос, как вы оцениваете тарифы на предоставление коммунальных услуг (отопление): Завышенный – 47%, средний, как у других – 52, заниженный – 0,1%. Вместе с тем, недовольны качеством предоставляемых коммунальных услуг оказалось всего от 3х до 6% жильцов; холодным водоснабжением доволен 51% опрошенных, горячим...

Управляющая компания Clever Estate приступает к комплексному техническому обслуживанию складского центра класса А компании «Декатлон» (площадь обслуживания – 32 000 кв м), расположенного в крупнейшем индустриальном парке федерального значения «Южные Врата» (Домодедовский район Московской области). Пакет комплексного обслуживания включает в себя полный круглосуточный технический контроль и надзор за инженерной инфраструктурой комплекса, оперативное устранение нештатных ситуаций, своевременное обновление инженерных узлов и элементов коммуникаций. Для этих целей на объекте постоянно присутствует специальный технический персонал УК Clever Estate. Кроме того, для проведения регламентных, оперативных и аварийных работ сформирована мобильная бригада отдельно сертифицированных специалистов компании. Индустриальный парк «Южные Врата» на сегодняшний день является крупнейшим проектом на рынке складской недвижимости России. В настоящий момент...

По данным исследований, проведенных УК Clever Estate, 70% бизнес-центров, расположенных за МКАД, так или иначе, обслуживают Москву (являясь сервисными подразделениями или бэк-офисами московских компаний), и только 30% работают на область, не имея отношения к Москве. В процентном соотношении, по данным УК Clever Estate, рынок подмосковных бизнес-центров делится на две равные доли. В первые 50% входят крупные БЦ, площадью не менее 150 000 – 200 000 тыс. кв м, с арендаторами, чей бизнес полностью ориентирован на Москву. Вторые 50% составляют локальные городские офисные центры, частично занятые компаниями, обслуживающими Москву, частично – компаниями, ориентированными на подмосковные города. В абсолютных цифрах количество крупных подмосковных бизнес-центров проигрывает локальным областным; поддерживать равную долю рынка с маленькими офисными центрами им помогает величина площадей. На сегодняшний момент БЦ такого типа наиболее успешно...

УК Clever Estate провела мониторинг заполняемости коттеджных поселков в 40-километровом радиусе от МКАД в зимний сезон. Коттеджные поселки экономкласса заполнены в среднем на 20-30% по сравнению с летним периодом. Тоже самое можно сказать и про стародачные поселки. Убывание процента постоянно проживающего «зимнего населения» происходит с увеличением километража от МКАД. Так, если в 10-километровом поясе на дачах и в коттеджных поселках зимой проживает до 30% жителей, то к 40-му километру их количество снижается до 10-15% в зависимости от направления. В коттеджных поселках бизнес-класса в зимнее время проживает 60-70% всего населения поселка (в 10-километровом поясе). К 40-му километру заполняемость снижается до 40% и ниже. Помимо основных факторов – дорожной загруженности, доступности зимних подъездных путей и качества самих домов, на зимнюю заполняемость коттеджей оказывает влияние качество зимнего обслуживания поселка и стоимость...

В июне 2013 г. Управляющая компания Clever Estate подписала договор на комплексное управление многоквартирным ЖК повышенной комфортности «Лесной Уголок», расположенным в г.Химки по адресу ул.Опанасенко, д.5. ЖК «Лесной уголок» состоит из 9 домов, которые объединяются сетью внутриквартальных проездов. Общая площадь жилой территории составляет 45 205 кв м. В настоящее время в эксплуатацию сдана первая очередь из четырех девятиэтажных домов, площадью 20 613 кв м, к управлению которыми приступила УК Clever Estate. Процесс управления жилым многоквартирным домом включает в себя контроль за функционированием всех инженерных систем и коммуникаций, обеспечение поддержание в надлежащем состоянии технического оборудования для эксплуатации, организацию оперативной аварийной службы, регулирование процесса клининга зон общего пользования и придомовой территории. Кроме того, в структуру управления жилым комплексом входит организация службы охраны и...

Об этом рассказал Сергей Креков, Генеральный директор Управляющей компании Clever Estate, на недавнем Форуме лидеров рынка недвижимости в рамках ежегодной выставки Недвижимость-2013. По его словам, у малоэтажных поселков нет и не будет перспектив для серьезного развития до тех пор, пока дома в них будут возводиться в форме индивидуального жилищного строительства, а государство не пересмотрит своего отношения к развитию территорий для жизни. «Даже если поселок позиционируется, как мини-город, как замена городского жилья на пригородное, - говорит Сергей Креков, - дома в нем возводятся по принципу индивидуального жилищного строительства. А это значит, что к нему неприменимы нормы Градостроительного кодекса РФ в части технических стандартов жилья и обеспечения жителей должной инфраструктурой». На сегодняшний день, все малоэтажные и коттеджные поселки, предназначенные для постоянного проживания, не имеют необходимой инфраструктуры...

На сегодняшний день в каждом округе Москвы можно найти порядка 100 000 - 500 000 кв м для строительства торговых и многофункциональных центров. Однако есть причины, по которым их строительство является для Москвы невыгодным. И это дает импульс к развитию формата street-retail. В абсолютных цифрах совокупная площадь помещений street-retail почти вдвое превышает совокупную площадь всех торговых центров в Москве. В области же наоборот дефицита торговых центров не наблюдается, зато совершенно не развит street-retail. «Такая ситуация прежде всего связана с вопросами московской градостроительной политики, с существующими в Москве ограничениями по высоте и площади возводимых зданий, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. - Как правило, ни один застройщик в Москве не располагает достаточным количеством земли для постройки крупного торгового центра, который может окупиться в короткие сроки, в отличие от жилого дома. В...

В условиях резкого перепада температур, характерного для начала зимнего периода в Москве, страдают и жители домов, которые вынуждены пробираться к подъездам через снежные завалы или реки реагента, и автолюбители. Недавние события на трассе М10 и МКАД показали, что любое отклонение от стандартных, проверенных на практике норм ведет к коллапсу движения. Специалисты УК Clever Estate проанализировали, параметры современной зимней уборки Москвы и области и нашли многое, что объединяет уборку придомовых территорий и городских трасс. Придомовой территорией, согласно последним распоряжениям Правительства Москвы, считается территория, составляющая пять метров от стены дома. Именно эту территорию обязаны убирать дворники ДЭЗов и управляющих компаний. Все, что находится на расстоянии свыше пяти метров от дома – должны убирать городские коммунальные службы. «Ранее придомовая территория действительно могла включать в себя и парки, и детские...

Аналитиками УК Clever Estate, обслуживающей жилые дома в Москве и ближнем Подмосковье, был проведен сравнительный мониторинг цен предложений квартир и коммунальных тарифов на обслуживаемых территориях. Исследование проводилось в районах Москвы за пределами МКАД и в прилегающих к ним городах-спутниках. Особое внимание уделялось улицам, проходящим одновременно по району Москвы и по городу Подмосковья. И выяснилось, что за статус москвича покупатели готовы переплачивать до 3-4 миллиона рублей, даже если дома находятся на соседних улицах, имеют одинаковую транспортную доступность, и даже, если дом в Подмосковье комфортней, чем «московский». Так, в городе Реутов на улице Октября, д.1 квартира общей площадью 55 кв м в монолитном 20-этажном доме этого года постройки стоит 95,5 тыс руб/кв м. А квартира, отремонтированная под чистовую отделку в 14-этажном доме площадью 42 кв м на ул.Суздальской, 16 находящейся по другую сторону Носовихинского...

По признанию управляющих компаний, работающих в сфере клининга коттеджных поселков, ежедневная летняя уборка коттеджей менее затратна, чем зимняя. Управляющая компания «Clever Estate», специализирующаяся на обслуживании жилой и коммерческий недвижимости и осуществляющая клининг коттеджных поселков, подсчитала на примере одного из поселков бизнес-класса, во сколько обходится ежедневная летняя уборка. «Летние работы по уборке коттеджных поселков можно разделить на ежедневные и разовые, совершаемые в течение сезона с определенной периодичностью - говорит Сергей Креков, генеральный директор компании «Clever Estate», – Ежедневные работы - это уборка территории поселка, подъездных путей и «карманов». К ним также можно отнести вывоз мусора. Уход за газонами, их полив и стрижка – это разовые работы, зависящие от ряда факторов, таких как погодные условия. Ряд разовых работ выполняется по мере необходимости, например, очистка территории от...

В июне 2012 года Управляющая компания «Clever Estate» заключила договор на полное техническое обслуживание сети магазинов «Cats&Dogs», продающих корм и аксессуары для животных. В пакет услуг компании входит проведение плановых работ с инженерными системами, устранение локальных аварийных ситуаций, текущий ремонт и различные отделочные работы. Контракт заключен сроком на один год и включает в себя обслуживание 45 магазинов в Москве и московской области. Это – крупнейшая сеть подобного рода. Общее количество обслуживаемых площадей составляет 15 000 кв.м. Все торговые точки расположены в торговых центрах. «Для нас это очень большое подспорье, - говорит Сергей Креков, Генеральный директор Управляющей компании «Clever Estate», - если магазин расположен в торговом центре, а не является магазином формата street-retail, то обслуживающим компаниям всегда лучше следить за его техническим состоянием. Магазины в рамках торгового центра всегда...