М16-Консалтинг - Россия

В августе в России вступает в силу целый ряд изменений, касающихся налогового, финансового и административного законодательства. О наиболее существенных нововведениях, касающихся сферы предпринимательства, рассказывает глава юридической компании «М16-Консалтинг» Вячеслав Малафеев. Одним из наиболее существенных изменений Вячеслав Малафеев считает изменения порядка определения налогового периода для вновь зарегистрированных индивидуальных предпринимателей. Согласно изменениям, вступающим в силу с 19 августа, если ИП зарегистрировано в декабре (с 1 по 31 число включительно), то первый налоговый период для него будет исчисляться со дня регистрации до конца следующего календарного года. «Раньше такая возможность была только у организаций, — отмечает глава «М16-Консалтинг», — индивидуальные предприниматели же были вынуждены подавать налоговую отчетность за этот период отдельно. Теперь это неравенство устранено, и согласно Налоговому кодексу...

Несмотря на то, что нотариальный договор значительно увеличивает расходы на оформление сделки с недвижимостью, услуги нотариусов в этой сфере становятся все более востребованными. По данным Федеральной нотариальной палаты, популярность этой услуги в последний год сильно выросла. Только в первом квартале 2017 года в России было зарегистрировано более 200 000 таких сделок (30% от общего числа в 2016 году). О том, чем вызван такой «нотариальный бум», рассказывает глава юридической компании «М16-Консалтинг» Вячеслав Малафеев. «М16-Консалтинг» — независимая петербургская юридическая компания, которая была основана голкипером «Зенита» Вячеславом Малафеевым в 2013 году. Одним из направлений работы компании является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Как рассказал Вячеслав Малафеев, обращение к нотариусу при регистрации перехода права собственности на недвижимость, действительно встречается все чаще, несмотря на то, что...

По итогам всероссийского онлайн-голосования в номинации «Лучший горнолыжный курорт России» обладателем гран-при стал туристко-рекреационный комплекс «Эльбрус». За прошедший сезон высокогорный зимний курорт в Кабардино-Балкарии посетило более четверти миллиона человек, и по прогнозам экспертов число туристов здесь будет расти. Как показали маркетинговые исследования, отдыхающих привлекает сюда соотношение цены и качества услуг и отличное состояние горнолыжных склонов, а также личный позитивный опыт отдыха здесь (возвратный туристический поток здесь составляет 55%, что можно назвать отличным результатом). По мнению лкс-голкипера Зенита Вячеслава Малафеева, факторы, влияющие на популярность «Эльбруса» можно назвать ключевыми для современного состояния горнолыжной отрасли в России. Отметим, что Вячеслав Малафеев является основателем группы компаний «М16 Group», в которую с 2015 года входит горнолыжный клуб «Любогорье» (Любятинский район...

Текущее положение на ипотечном рынке можно назвать воодушевляющим. Как полагает глава агентства недвижимости «М16 Недвижимость» Вячеслав Малафеев, в ближайшее время эксперты ожидают дальнейшего падения ставок и роста числа ипотечных сделок. Напомним, что в мае 2017 года средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам в России упали до исторического минимума в 10.9% на рынке новостроек и до 11.5% — в сегменте вторичного жилья (для сравнения: средневзвешенная ставка в 2015 и 2016 году составляла 12.9%.). При этом летом наметившаяся тенденция усилилась: ведущие банки страны наперебой объявляют о новых снижениях ставок. В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию ставка уже преодолела психологическую планку в 10% — для довольно большого числа заемщиков уже доступна ипотека под 9.75%. По словам Вячеслава Малафеева, прогнозы экспертов можно назвать весьма оптимистичными — если ключевая ставка ЦБ РФ продолжит падать, уже к концу года...

Госдума приняла закон, благодаря которому понятие «обманутый дольщик» должно уйти в прошлое. Законом предусмотрено создание государственного компенсационного фонда, который в случае банкротства застройщика будет выделять средства либо на завершение строительства либо на компенсации дольщикам. То есть государство принимает на себя риски, а девелоперы будут отчислять в фонд процент от каждого договора долевого участия. О том, какие последствия это будет иметь для российского рынка недвижимости, рассказывает руководитель агентства недвижимости «М16 Недвижимость» Вячеслав Малафеев. «Авторы закона полагают, что создание компенсационного фонда поможет полностью решить проблемы участников долевого строительства, однако далеко не все участники рынка разделяют эту уверенность, — считает Вячеслав Малафеев. — Напомню, что на механизм обязательного страхования гражданской ответственности застройщика также возлагали большие надежды, но он при этом...

5 июля в России вступили в силу изменения в Воздушном кодексе, согласно которым все беспилотные летательные аппараты массой от 250 грамм должны в обязательном порядке ставиться на учет. При этом порядок постановки дронов на учет еще не определен. Мы попросили прокомментировать эту ситуацию главу юридической компании «М16-Консалтинг» Вячеслава Малафеева. «Согласно закону беспилотник может подняться от земли только при наличии разрешения на использование воздушного пространства. — говорит Вячеслав Малафеев. — А оно может быть выдано только зарегистрированному «воздушному судну», которому присвоен регистрационный номер. Игнорирование этого требования грозит штрафом — до 5 тысяч рублей для частного лица, до 300 — для юридического, причем нарушением может считаться даже просто отрыв не поставленного на учет дрона от земли». Напомним, что ранее госрегистрация была обязательна только для беспилотников массой свыше 30 килограмм. Однако пока...

Два российских курорта вошли в топ-5 лучших мест активного летнего отдыха в мире по версии Forbes. На первом месте в списке оказалась сочинская Красная Поляна, на четвертом — Шерегеш в Кемеровской области. Оставшиеся три места в первой пятерке занимают горные курорты Чимбулак (Казахстан), Шахдаг (Азербайджан) и Бакуриани (Грузия). Что позволило горным курортам бывшего СССР занять лидирующие позиции, опередив Швейцарию, Францию, Австрию? Вячеслав Малафеев полагает, что «секрет успеха» — в отличном природном потенциале, «подросшей» инфраструктуре и тематическом разнообразии отдыха. Знаменитый футболист Вячеслав Малафеев — не просто любитель спортивного отдыха, он еще и основатель группы компаний «М16 Group», в которую входит горнолыжный клуб «Любогорье» (Любятинский район Новгородской области), работающий с 2015 года и стремительно набирающий популярность. Так что факторы, обеспечивающие востребованность мест для активного отдыха...

Начало июля – дата, когда в России обычно вступает в силу целый ряд изменений в законодательстве, причем многие из них окажутся актуальны для «широких кругов» граждан. О нововведениях рассказал глава юридической компании «М16-Консалтинг» Вячеслав Малафеев. По словам руководителя «М16-Консалтинг», целый ряд корректив касается оборота спиртосодержащей продукции. Так, с 1 июля запрещается розничная продажа пива и других алкогольных напитков в пластиковых бутылках объемом свыше 1.5 литров (запрет на производство и оптовую продажу такой продукции действует с начала 2017 года), незаконной и становится продажа этилового спирта в аптеках. Зато приобрести «разрешенный» алкоголь станет несколько проще: если раньше подтвердить свой статус совершеннолетнего гражданина покупатели могли только при помощи паспорта, то теперь перечень документов, которые можно предъявить кассиру, стал гораздо шире. «В списке, утвержденным Министерством промышленности...

Благодаря активному строительству в районе Девяткино Всеволожский район Ленобласти стал самым густонаселенным муниципальным образованием страны – число его жителей превысило 325 человек. И, как полагает глава агентства недвижимости «М16 недвижимость» Вячеслав Малафеев, население района продолжит расти. В последнее десятилетие в Мурино и Девяткино наблюдается настоящий строительный бум – здесь уже возведено более двадцати масштабных жилых комплексов (более 100 многоквартирных домов), и застройка продолжается. Соответственно растет и население района. За 2016 год число зарегистированных жителей Всеволожского района увеличилось почти на 19 000 человек. На конец года по официальным данным в районе проживало 326 753 человека – и это стало общероссийским рекордом. До этого «пальму первенства» по густонаселенности удерживал престижный Одинцовский район Московской области, где сейчас проживает около 320 тысяч человек. И это не предел. Как...

За последние 10 лет доля новых квартир класса «комфорт» в центральных районах Петербурга значительно выросла, потеснив бизнес-сегмент. Сейчас она составляет 57% процентов, в то время как в 2007 году таких квартир было всего 16%. По мнению руководителя агентства недвижимость «М16 Недвижимость» Вячеслава Малафеева, этот сегмент будет продолжать развиваться. Квартиры комфорт-класса занимают промежуточную позицию между экономическим и бизнес-сегментом. Это относительно доступные по цене квартиры, отвечающие современным требованиям к комфортабельному жилью, и они очень востребованы на рынке недвижимости Петербурга. Особенно если учесть, что в последние годы застройщики осваивают очень интересные для покупателей локации. Так, к примеру, компания «ЛенСпецСМУ» строит комплекс комфорт-класса «Царская столица» в самом «сердце» города – на улице Кременчугской, в пешей доступности от площади Александра Невского и площади Восстания. По словам...

По статистике около 10% покупателей жилой недвижимости Северной Столицы приходится на жителей других регионов. В большинстве случае такие покупатели – люди, чьи дети переехали в Петербург на учебу; специалисты, получившие приглашение на работу или те, кто просто имеет достаточно средств на то, чтобы перебраться вместе с семьей из регионов в мегаполис. «Удаленная» покупка недвижимости в Петербурге имеет свои особенности. С какими сложностями приходится сталкиваться региональным покупателям и как их преодолеть, рассказал глава петербургского агентства «М16 Недвижимость», знаменитый футболист Вячеслав Малафеев. Даже если междугородний переезд не связан с необходимость одновременной продажи квартиры в регионе и покупкой в Санкт-Петербурге, приобретение жилья в городе, не являющемся городом проживания, порождает ряд специфических проблем. Первая из них – это, как правило, сжатые сроки, в которые надо подобрать квартиру и провести сделку...

Специалисты петербургского агентства «М16 Недвижимость», возглавляемого известным футболистом Вячеславом Малафеевым, изучили предпочтения петербуржцев, желающих приобрести квартиру на первичном рынке и составили список новостроек, вызывающих у покупателей наибольший интерес. В топ-8 самых привлекательных для петербуржцев строительных проектов вошли как жилые комплексы, строящиеся в центре города, так и «окраинные» проекты. С видом на исторический центр Из объектов, строящихся в центре Петербурга, одним из самых востребованных стал комплекс комфорт-класса «Царская Столица» (застройщик – «ЛенСпецСМУ»). Его основная «изюминка» – месторасположение. Центральный район Петербурга (улица Кременчугская), в непосредственной близости от Невского проспекта, в пешей доступности от площади Александра Невского и площади Восстания. Естественно, эти квартиры нельзя отнести к «дешевым», однако и запредельно дорогими их назвать нельзя: студии здесь...

Лидером спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга остается жилье нижнего ценового сегмента. По результатам исследования, проведенного компанией «М16 недвижимость», более половины покупателей ориентируются на объекты стоимостью до 3 миллионов рублей. В 2017 году специалисты агентства недвижимости «М16 Недвижимость», возглавляемого известным футболистом Вячеславом Малафеевым, провели статистическое исследование, участие в котором приняли около 400 покупателей, обратившихся в агентство для приобретения жилья на первичном рынке. Агентство работает на всех сегментах рынка – от эконом-класса до эксклюзивного элитного жилья, что позволило охватить покупателей с различными требованиями к недвижимости и, соответственно, разными ценовыми ожиданиями. По данным «М16 Недвижимость», 56.5 % покупателей квартир в новостройках рассматривают жилье стоимостью до 3 миллионов рублей. Приобрести на первичном рынке недвижимость стоимостью от 3 до...

Специалисты петербургского агентства «М16 Недвижимость», возглавляемого знаменитым футболистом Вячеславом Малафеевым, провели исследование, посвященное эффективности различных каналов информирования на рынке риэлтерских услуг. Оказалось, что неформальные способы передачи информации на порядок эффективнее дорогостоящих способов продвижения. В рамках исследования, проведенного агентством «М16 Недвижимость» в 2017 году, было опрошено более 550 человек, желающих приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке («М16 Недвижимость» работает как в том, так и в другом сегменте). Экспертов рынка интересовало, откуда покупатели узнают об агентствах недвижимости, в которые обращаются. На вторичном рынке жилья безусловным лидером стало «сарафанное радио» – почти половина покупателей (49.5%) услышали об агентстве недвижимости, в которое решили обратиться, от друзей и знакомых. На втором месте оказались интернет-источники – их...