Агентство недвижимости "Триумфальная арка" - Россия

Окончание сделки – это не только получение документов, но и правильные взаиморасчеты. У нас есть несколько вариантов расчетов: банковская ячейка, аккредитив, депозит у нотариуса. Какой из них выбрать? Где больше плюсов? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Есть плюсы и минусы в любом деле. Сложно оценить, где больше плюсов, а где больше минусов. Но давайте говорить не о ячейке или депозите, а об исполнении договора купли-продажи. Данный договор подразумевает несколько действий. Но не действий государства, а непосредственно участников сделки. В обязанности покупателя входит своевременная и полная оплата объекта, в обязанности продавца – передача недвижимости в надлежащем состоянии. Но помимо проведения фактических действий по взаиморасчетам здесь важна документальная сторона, к которой наши граждане порой очень безответственно подходят. Что я имею ввиду? Иногда...

В последние год-два в прессе все больше появляется статей о том, как люди, кто покупает и продает недвижимость, попадают в неприятные ситуации. И, к сожалению, суды им не всегда могут помочь. Следует ли из этого, что число обманов покупателей квартир в последнее время увеличилось? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «риумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Важно, чтобы на рынке работали честные и грамотные люди, тогда и рынок будет безопаснее. Но, к сожалению, находятся люди, которые думают иначе. Отсюда и растет число тех, кто любыми путями старается обмануть либо продавца квартиры, либо покупателя. - Уж вроде сейчас столько пишут про мошенников на рынке недвижимости, а люди все равно попадают к ним на крючок. Почему? - Да, все очень просто. Человек так устроен, что доверчивость часто лишает его  рассудка. Всем покупателям хочется купить подешевле, а продавцам - продать подороже. Нередко и к нам...

Год 2022 для рынка недвижимости был довольно сложным. Цены в первой половине года резко пошли вверх, потом остановились. Люди были в растерянности, а кое-кто и поддался панике. О проблемах ушедшего года и о планах на 2023 год мы и поговорим сегодня с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Вячеславом Шеяновым: - Прошедший год был действительно сложным для всей страны, для всех отраслей ее экономики. Не обошли проблемы и рынок недвижимости. Это был год испытаний, проверок на прочность.  - Но, наверное, есть компании, кто не выдержал испытания сложными временами и разорился? - Может быть, но я это не отслеживаю. За время работы на рынке мы пережили не один кризис и… выстояли! Сейчас же ситуация сложная, но совсем не кризисная.  - Тем более, что на вас, риэлторов, ценовые колебания на жилье не особо влияют. Это продавцы и покупатели должны быть этим обеспокоены. - Да. Для нас главное, чтобы рынок...

Сейчас практически все аналитики и многие риэлторы говорят о том, что рынок недвижимости падает. Не сам рынок, он вполне жизнеспособен. Падают цены на жилье. Но даже при такой ситуации спрос на квартиры весьма не высок. В чем же причина снижения цен? Об этом мы поговорим с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым: - Да, квартиры продаются сегодня не так активно. Их много, а покупателей меньше. Такая сегодня на рынке ситуация. Не соглашусь я только с тем, что рынок падает. Наоборот, сегодня он находит точку баланса. Не секрет, что рынок был перегрет. Цены по разным причинам в последние годы просто взвинтили…. - Аналитик Олег Репченко говорит, что цены идут вниз уже несколько месяцев.  Вы согласны? - Есть такое. Но цены сегодня снижают те, кто хочет быстро недвижимость продать. А кто не спешит, тот не идет на большой торг. Сейчас уже реально больше покупателей, чем 2 месяца назад. Поэтому...

Рынок недвижимости – это не только купля-продажа квартир, но и регулирование данного процесса на законодательном уровне. Совсем недавно Госдумой РФ был принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Он предусматривает, что получить полные данные о недвижимости в ЕГРН может только хозяин квартиры. Доступ третьих лиц к ФИО собственника недвижимости с марта 2023 года будет закрыт. О том, как риэлторы воспринимают данный закон, я беседую с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым. - Безусловно, риэлторы не очень довольны новым законом, но мы живем и работаем в тех условиях, которые на сегодня существуют. - Но многие говорят, что и с вступлением в действие нового закона вполне можно работать. Просто...

С 1 сентября в России вступили в действие поправки к Гражданскому кодексу РФ, регламентирующие право собственности на недвижимость. В частности, по новым нормам государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений в случае их нецелевого использования. О том, как данный закон будет применяться на практике, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «Триумфальная арка» Эльвира Дейнека: - Действительно, с 1 сентября вступило в силу достаточно много изменений, касающейся сферы недвижимости. Вот только некоторые из них: 1) Правовой режим общего имущества в нежилом здании, наконец-то, урегулирован. Ранее в законе содержалось понятие только общего имущества в многоквартирном доме. Этот очевидный пробел в законе породил множество вариантов решения вопроса на практике.  Мы встречали ситуации, когда общее имущество в нежилом здании сохранялось в частной собственности отдельных лиц, когда...

Лето в самом разгаре. Жара. А какова температура сейчас на рынке столичной недвижимости? Чем озабочены продавцы и покупатели? Эти вопросы заданы генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - На жилищном рынке стоит тишина. Не полная, конечно, сделки идут, но… сегодня участники рынка озабочены другим. - И чем же, кроме покупки и продажи? - Сегодня людей заботит другая проблема. Принят закон, который запрещает получать сведения из ЕГРН о том, кто является собственником данной недвижимости. Сделать это можно будет только с разрешения хозяина квартиры. - Это интересно. Расскажите о нем поподробнее. - Закон называется «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Вступает он в силу 1 марта 2023 года. С этого дня...

Лето. Как правило, в это время года рынок недвижимости затихает. Но нынешнее лето является не совсем обычным. Санкции Запада внесли в российскую экономику некоторые коррективы. Как это отразилось на рынке недвижимости? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Да, два предыдущих месяца рынок недвижимости был не то, чтобы вялым, но не очень активным. Если в первый месяц после начала спецоперации люди находились в некой растерянности, то потом шок прошел. Кроме того, надо же им решать свой жилищный вопрос. Так что активность есть, а предложений о покупке пока нет. - Почему? Может лето тому виной? - Я бы так не сказал. Тут другие причины. Увеличение количества звонков и показов говорит о том, что люди стали  проявлять активный интерес к рынку. - Но интерес не к сделкам, а просто к просмотрам объектов? - Да, пока больше к просмотрам. Сейчас показов квартир стало намного...

В связи с последними событиями и санкциями Запада, экономику страны немного лихорадит. Отражается это и на рынке недвижимости. О том, как сегодня выглядит рынок жилья, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов. - Какова, на ваш взгляд, сегодня ситуация на жилищном рынке? - Я бы сказал так, что ситуация пока не совсем понятная. Но, тем не менее, мы за первую половину мая заключили сделок больше, чем за весь апрель. - Начало специальной военной операции на некоторое время парализовало людей? - Начало специальной военной операции действительно многих шокировало, но этот шок прошел быстро. Сейчас продавцы и покупатели понимают, что жизнь продолжается, и они стали гораздо спокойнее и взвешеннее относиться ко всему. Видят, что правительство им помогает, не оставляет в сложной ситуации и они начинают решать свои жизненно важные вопросы. Что же касается недвижимости, то здесь есть ряд...

Рынок недвижимости, как и вся экономика России, переживает сейчас нелегкие времена. Рубль обесценивается, ипотека дорожает, люди в панике. О том, как реагируют продавцы и покупатели на ситуацию, которая сложилась на жилищном рынке, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов: - Сегодня на рынке недвижимости мы наблюдаем возросшую активность продавцов. Они, видя неопределенность ситуации, пытаются продавать свои квартиры порой по завышенной цене. Но я считаю, что надеяться на быструю реализацию им нельзя. Все же покупателей с «живыми» деньгами не так много, а ипотека взлетела на запредельную высоту. - Но ставка ЦБ уже опустилась с 20 до 17. Это хорошо? - Безусловно, снижение ставки это хорошо. Это значит, что правительство держит ситуацию под контролем. Не дали развалиться рынку. Вместе со снижением учетной ставки, будет снижаться и процентная ставка по ипотеке, но надеяться на активную...

Скоро наступит лето. Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, что предстоящим летом наступит эпоха неопределённости. Ситуация на рынке недвижимости развивается не так, как это было многие годы. Практически всех его участников волнует ситуация с прекращением с 1 июля выдачи льготных ипотечных кредитов. Как это обстоятельство повлияет на рынок недвижимости? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Для начала, Вячеслав Анатольевич, хотел бы вас спросить о том, какая, на ваш взгляд, ситуация сложилась на рынке недвижимости сегодня? - Ситуация на рынке недвижимости сегодня спокойная и позитивная. Причиной этому служат несколько факторов: Экономика. Инфляция по факту растёт быстрее, чем было предсказано специалистами. Особенно явно это видно на примере цен на бензин. А от этого, конечно же,  зависит рост цен не только на жильё, но и на каждый батон хлеба, на...

Опубликование Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 45 вызвало очень странную реакцию прессы на один из пунктов, касающегося поручительства. Многие СМИ пишут о том, что поручительство может быть применено и к сделкам по купле продаже квартиры. Включаете, мол, в договор данный пункт, и продавец в случае судебных разбирательств обязан ввернуть покупателю деньги. Но так ли это? Этот вопрос я задаю начальнику юридического отдела АН «Триумфальная Арка» Эльвире Дейнека: - Полагаю, что речь идет о пункте третьем постановления, вернее о его толковании.  Давайте прочитаем   его внимательно:  «Поручительством может обеспечиваться исполнение договорных обязательств, а также обязательств, возникших из иных оснований, например обязательств, возникших вследствие причинения вреда, обязательств по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке».  Многочисленные...

Под таким заголовком агентство недвижимости «Триумфальная арка» выпустило книгу. В ней рассказывается о том, как опасен нынешний рынок недвижимости, как люди попадают на крючок квартирных мошенников и можно ли противостоять аферистам. Автор книги руководитель портала «Квартирные истории», член Союза журналистов Москвы Вениамин Вылегжанин показывает на конкретных примерах, как действуют  сегодняшние квартирные аферисты. А юристы, которые комментируют описанные в книге истории, дают советы, как нужно было бы поступить человеку в той или иной ситуации. - Основа книги - это истории, в которых описаны различные проделки квартирных аферистов. Кстати, они вымышленные? - Совсем нет. Все взяты из жизни. Некий художественный вымысел есть только в описании антуража, окружающего героев повествования. К примеру, мне рассказали о том, как покупатель подписал акт приема-передачи квартиры до передачи ключей. И вот он приехал на следующий день...

Покупка или продажа недвижимости практически для каждого человека – одно из важнейших событий в жизни. И главный документ, оформляющий передачу прав на жилье - договор купли-продажи. Нужно быть очень внимательным при составлении данного документа. О том, какие правовые последствия возникают для сторон с момента подписания договора купли-продажи и с момента государственной регистрации права собственности, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «Триумфальная арка» Эльвира Дейнека:- В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным в момент  согласования  сторонами всех существенных условий договора. Этот момент, как правило, совпадает с моментом подписания договора обеими сторонами. Таким образом, подписывая договор, стороны подтверждают...

Начался новый год. Всю вторую половину прошлого года рынок недвижимости был активным. Мало того, росли и цены. А на новостройки так просто стремительно. Как отмечают многие аналитики, последний квартал ушедшего года побил все рекорды. А что сейчас происходит на рынке? Есть ли его охлаждение? Рынок успокоился? Эти вопросы я задаю заместителю генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная арка» Леониду Муравину. - 2021-й год, конечно, начался, но пока что чисто формально. Большинство россиян находятся в состоянии празднования длинных новогодних праздников. Давайте говорить начистоту. Никакого рынка недвижимости в стране нет и не будет вплоть до третьей декады января. А вот с конца января рынок обязательно вернётся к своим предновогодним показателям. Почему я уверен в этом? Потому что никаких системных изменений за эти праздничные дни не произошло. Ничего и произойти не могло по объективным причинам. Поэтому я смогу ответить...

Год 2020 был непростым для всей экономики России. Пострадал, наряду с другими отраслями, от кризиса и пандемии и рынок недвижимости. Но он жил, жив и будет жить! Так говорят практически все участники рынка недвижимости. Но это в целом. А как конкретно чувствуют себя компании, которые помогают людям решать их жилищные проблемы? Этот вопрос я задаю генеральному директору АН «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову. - Вячеслав Анатольевич! Много пишут о том, что год уходящий для рынка недвижимости был непростым. А каким конкретно он стал для Вашего агентства недвижимости? - В последнее время во многих публикациях можно найти информацию о том, что год был ужасным, пандемия привела к катастрофическим последствиям в экономике, и т. д., и т. п. По телевизору мы часто слышим завывания гостей разнообразных ток-шоу на тему «Всё плохо, а будет ещё хуже…». Я категорически не согласен с этими настроениями. Да. Нужно признать, что 2020-й год – один из...

Как отмечают многие аналитики, октябрь на рынке недвижимости был очень жарким. Основной причиной, на их взгляд, явилось то, что 1 ноября заканчивалась госпрограмма льготной ипотеки. Но сейчас ее продлили. Рынок успокоился? Этот вопрос я задаю заместителю генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная арка» Леониду Муравину. - Я бы не хотел показаться излишне самоуверенным, поэтому ввязываться в заочный спор с авторитетными аналитиками рынка недвижимости не стану. Попытаюсь лишь внести свои коррективы. Я так думаю, что в сентябре и октябре на рынок недвижимости, кроме льготной ипотеки, оказали влияние несколько факторов, про которые уважаемые аналитики не упомянули. Я имею в виду: - выборы Президента в США в начале ноября; - волатильность курсов иностранных валют; - особенности развития рынка энергоносителей (колебания цен на нефть и газ, ситуация вокруг «Северного потока-2»); - международная обстановка в Ближнем Зарубежье...

Короновирус, самоизоляция, массовое закрытие риэлторских компаний – всё это наложило на жизнь людей определённый негативный отпечаток. Как изменился рынок недвижимости московского региона после нескольких месяцев простоя? Этот вопрос задал Вениамин Вылегжанин генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Рынок сейчас довольно странный. - И в чём это выражается? - Мы часто не можем подобрать квартиру, которая бы устроила нашего клиента. И в этом я вижу две причины. Первая: слухи о второй волне короновируса, которые активно, несмотря на заверения мэра в обратном, распространяются среди москвичей. Вторая причина: разговоры о том, что же будет с ценами на жильё. Мнения аналитиков в этом вопросе разделились. Одни предрекают рост, другие говорят, что цены будут падать. И люди находятся в раздумьях. - Но ещё летом все говорили о росте, не так ли? - И рост действительно был. Летом и квартир, и...

Прошедший год для рынка недвижимости простым не был. Один только федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который в обиходе называют «Закон об эскроу-счетах» чего значит. Он внёс довольно много изменений в жизнь россиян. Наряду с ним были и другие события в уходящем году, которые так или иначе оказывали влияние на российский рынок жилья. Какие из них больше всего запомнились риэлторам? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Из самых ярких событий, которые произошли в уходящем году в России, - это окончание строительства Крымского моста. - Согласен. Событие, безусловно, значимое для россиян. Но какое отношение это имеет к рынку недвижимости? - Прямого, конечно же, не имеет. Но это...

Рынок недвижимости за последние годы сильно изменился. Ещё совсем недавно был рынок продавца, покупателей было достаточно, и агентам риэлторских компаний работалось легче. Сегодня ситуация иная. Только пока не все это поняли. Есть агенты, которые готовы ждать, когда вернется то благодатное время, когда цены росли на 3-5% в месяц. Они тогда имели отработанные механизмы, которые помогали им быть эффективными и неплохо зарабатывать. Свое мнение о том, как в новых условиях рынка надо позиционировать себя агентам, высказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов. - Да, было такое время, когда клиент к агентам шел сам, но это время уже не вернётся никогда. Сейчас рынок требует других подходов и технологий. Мы учим этому, мы в работе используем новые подходы. Квартир сейчас на рынке достаточно. Когда на одного покупателя приходится 10-15 квартир, агенту продавца сложно «соблазнить» покупателя...

Сокольники – район Москвы, уникальный тем, что большая часть его площади занята одноименным парком, который и послужил отправной точкой и причиной возникновения здесь людских поселений. Район Сокольники входит в состав 16-и районов Восточного административного округа города Москвы. Район занимает территорию в 1006.4 гектара, в нём насчитывается 76 улиц и 1 станция метро (Сокольники). Численность проживающего здесь населения составляет порядка 55 тысяч человек. "Сокольничий бывает Район громадный весь, Гриневский насаждает Фарс развеселый здесь. Недалеко от рощи Расположен сей сад. Здесь публика попроще - Бывает демократ…" Объяснение символики герба Золотой сокол, увенчанный золотой короной и сидящий на красной охотничьей рукавице, символизирует название и историю района. Сокольнические леса в XV–XVII веках были излюбленным местом великокняжеской и царской соколиной охоты. Три зеленые перевязи на серебряном поле символизируют изобилие...

Главные страхи покупателей связаны с высокими ставками по кредиту. Чаще всего они связаны с незнанием тех или иных кредитных программ. Выбрать подходящий банк и выгодную ипотечную программу поможет только опытный специалист по недвижимости. Голоса на втором и третьем месте распределились примерно одинаково. Препятствиями, мешающими покупке квартиры с привлечением ипотечных средств, являются недостаточно высокие заработки и, как следствие, боязнь долгового бремени. • Какой заработок является достаточным для получения ипотеки? • На какой срок оформлять ипотечный кредит? • Возможно ли досрочно погасить ипотечный кредит? Ответы на эти вопросы можно получить после во время консультации с экспертом по недвижимости. Только опытный риэлтор расскажет обо всех вариантах приобретения квартиры с привлечение ипотечных средств. На четвертом месте находятся опасения, связанные с отсутствием официального заработка. Как показывает практика...

Закон устанавливает новую процентную ставку налога на недвижимость. В свою очередь регионы смогут повышать или понижать базовый тариф налога от одной десятой до 3 десятых процента. В соответствии с новым законом налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Сегодня кадастровая стоимость квартиры приближена к рынку недвижимости, а в некоторых случаях цена на квартиру оказывается выше рыночной. Под новый налог попали все объекты недвижимости, а именно коммерческая, загородная и жилая. Для каждого вида собственности определен свой налоговый коэффициент.Новый закон также предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости. К примеру, в агентстве недвижимости "Триумфальная арка" выставлен загородный участок с кирпичным домом. Кадастровая стоимость земли 5 млн. руб, а стоимость дома 4.5 млн рублей. При рыночной стоимости объекта в 4 млн. руб. кадастровая стоимость получается в два раза больше. ...

Многие утверждают, - имея в наличии 5 млн рублей, можно купить квартиру разве что в Подмосковье, да и то не особенно близко от МКАД. Однако, согласно очередному исследованию нашего агентства, за эту сумму вполне можно приобрести жилье непосредственно в столице. Причем не комнату, и даже не однокомнатную квартиру, а целую двухкомнатную, к тому же в неплохом состоянии и недалеко от метро. Яркие примеры – двухкомнатные квартиры на Измайловском проезде (39 м2; 15 минут ходьбы от м.Измайловская) и на улице Солнечногорской (44 м2; 5 минут езды от м.Водный Стадион либо 3 минуты пешком от ж/д станции Моссельмаш). В настоящее время они выставлены на продажу как раз за 5 млн рублей. Купить однокомнатную квартиру в Москве можно еще дешевле. Например, всего за 4,1 млн рублей экспонируются квартиры на улице Севанской (26 м2; 7 минут пешком от м.Царицыно) и улице Генерала Рычагова (33 м2; 7 минут езды транспортом от м.Владыкино). Таким образом...