Магистрат - Конкурентоспособность

Для элитного сегмента I полугодие не оправдало негативных прогнозов скептиков, прочивших рынку первичного жилья и апартаментов резкое снижение объемов продаж и уменьшение числа новых проектов, отмечают специалисты Департамента маркетинга компании «Магистрат». Однако оно все же оказалось с точки зрения указанных параметров наименее успешным за последние три года. Предложение – состояние «статус-кво» По данным Департамента маркетинга компании «Магистрат», по состоянию на конец июня 2015 года продажи на рынке элитных новостроек Москвы велись в 48 объектах. По объему площадей, находящихся в экспозиции, лидируют Хамовники, Арбат, Пресненский район и Замоскворечье. Основная доля высококлассных объектов, по-прежнему (начиная с прошлой осени), номинируется в рублях. В течение I полугодия 2015 года на элитный рынок вышло 4 новых проекта – против 6-ти за I полугодие 2014-го и 7-ми за аналогичный период 2013-го. Объемы рынка в течение последних...

По данным Департамента маркетинга компании «Магистрат» (риэлтерская структура ГК «Интеко»), по состоянию на конец 2014 года продажи на первичном рынке жилья и апартаментов премиум-класса Москвы велись в 47 объектах. В течение года было заключено 503 сделки, что примерно на 5% меньше, чем в 2013 году. Наибольшая покупательская активность наблюдалась в I и IV кварталах, когда в совокупности было реализовано около 280 лотов. С точки зрения локации, как и годом ранее, лидером потребительских предпочтений стали Хамовники – на долю района пришлась практически каждая вторая сделка. Несмотря на достаточно высокий уровень спроса, отмечают аналитики «Магистрата», сегмент элитного жилья в прошлом году представлял собой классический пример «рынка покупателя», на котором объем товара в экспозиции превышает величину спроса, что позволяет потребителю выбирать лучшее предложение из представленных. В таких условиях в выигрыше оказываются обладающие...

Этой осенью на рынок недвижимости оказывали влияние самые различные факторы: война на Украине, взаимные экономические санкции Запада и России, законодательные новации в сфере налогов на недвижимость, падение цен на энергоносители, ну и, конечно же, кризис национальной валюты. Реакцию рынка прокомментировали аналитики Департамента маркетинга компании «Магистрат». «Рынок недвижимости сегодня находится под воздействием самых разных, порой разнонаправленных трендов, – говорит директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова. – С одной стороны, девальвация рубля вызывает активизацию спроса на жилье, как на наиболее надежный способ сохранения рублевых сбережений – подобную ситуацию мы наблюдали в начале года. Однако параллельно работают также факторы, не способствующие выходу покупателей на рынок: ужесточение условий ипотечного кредитования, снижение платежеспособности, негативные ожидания потребителей по поводу будущей...

К наиболее актуальным для рынка элитных новостроек тенденциям аналитики все чаще относят уменьшение среднего метража квартир. Присутствуют и другие тренды – например, укрупнение масштабов высококлассных проектов и появление новых элитных микрорайонов. Но главное, что современный покупатель ждет от люксового жилья, помимо отменного качества и удобства – это собственный неординарный стиль. Проекты, индивидуальностью не отличающиеся, рискуют остаться невостребованными. Квартирография элитного жилья в последние годы претерпевает существенные изменения. Основной отмечаемый аналитиками тренд – уменьшение метражей. «Площадь квартир в элитных новостройках действительно в среднем уменьшается,– рассказывает директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Магилина. – Происходит это под воздействием нескольких факторов. Первый – ужесточение столичного законодательства в сфере разуплотнения застройки центральных районов. Себестоимость...

Как отмечают в компании «Магистрат» (риэлтерское подразделение ГК «Интеко»), прошедшим летом на рынок недвижимости оказывали влияние самые разные факторы, как внешние, так и внутренние. «Часть потенциальных покупателей жилья отложила выход на рынок в связи с внешнеполитической нестабильностью, – комментирует директор Департамента маркетинга компании Ольга Магилина. – Кроме того, клиентскую активность снизили причины, обусловленные особенностями самого жилищного рынка: традиционное летнее «затишье», «вымывание» платежеспособного спроса в период с ноября 2013 по март 2014 года, резкий скачок цен в начале весны». Сильнее всего данные факторы отразились на бизнес-сегменте, характеризующемся, к тому же, достаточно высокой плотностью конкурентной среды (особенно среди апарт-комплексов). Сложившийся здесь в июне-июле низкий уровень спроса вынудил продавцов стимулировать сбыт, снижая цены за счет различных акций и спецпредложений. В августе...

Независимое рейтинговое агентство Provereno совместно со специалистами компании «НЭО-Центр» провело экспертизу качества жилых проектов Московского региона и подготовило рейтинг надежности столичных застройщиков. Максимальное число баллов в результате экспертизы получил проект Группы компаний «Интеко» «Садовые Кварталы». Сама группа – в лидерах рейтинга надежности девелоперов. Несмотря на постоянные модификации российского законодательства, направленного на защиту прав дольщиков, вопросы качества новостроек и надежности инвестирования в жилищное строительство по-прежнему актуальны. Рейтинговое агентство Provereno разработало методику, позволяющую покупателям жилья оценить указанные параметры. В совокупности экспертами было проанализировано 60 девелоперских компаний и 80 жилых проектов. Комментирует Алексей Болдин, генеральный директор компании «Магистрат» (риэлтерское подразделение ГК «Интеко»): «В результате экспертизы проектов...