Russian Research Group - Девелопмент

Согласно проведенному компанией RRG глобальному исследованию рынка жилья, за 2015-2017 годы в Новой Москве построят около 5 миллионов квадратных метров жилья. В связи с переселением в новые микрорайоны число жителей на присоединенных территориях увеличится более чем на 150 тысяч человек. При этом из-за малого количества новых проектов, стартующих в кризис, и накоплением отложенного спроса, при условии положительного экономического сценария уже в 2017 году можно ожидать роста спроса и существенного улучшения ситуации для девелоперов на рынке. Ввод жилья в новых округах столицы был оценен с учетом вероятности реализации каждого отдельного корпуса или очереди проекта в трех макроэкономических сценариях, основанных на прогнозных показателях стоимости нефти, ВВП, инфляции, ипотечных ставок, реального уровня заработных плат и других показателях. По итогам всех исследований эксперты RRG в марте 2015 году пришли к выводу, что несмотря на...

Масштабы участия отечественного бизнеса в ежегодной выставке Mapic в 2015 году были меньшими, чем в предыдущие годы, но откровенного провала не произошло, констатируют в RRG — компании, приехавшей на выставку с одной из самых многочисленных из российских делегаций. «В этом году выставка вообще оказалась крупнее, чем в предыдущем: на Mapic -2015 приехали почти 10 тысяч человек против 8,4 тысяч в 2014 году — несмотря на то, что экономики многих стран мира, не только России, сейчас переживают не лучшие времена, — рассказывает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. — Наша страна в этом году была представлена 665 участниками, в прошлом — 884. То есть снижение числа делегатов незначительное, меньше 30%. Никакого провала, которого многие ожидали, не произошло. Правда, по количеству стендов показатели гораздо хуже: в прошлом году россияне представили 40 стендов, в нынешнем — всего 13». Тем не менее, по словам...

На открывающейся, 18 ноября 2015 года, в Каннах международной выставке торговой недвижимости MAPIC 2015 представительство Российской Федерации будет гораздо скромнее, чем в предыдущие годы. По данным официального сайта выставки по состоянию на 23 октября 2015 года заявлено лишь 13 стендов именно российских компаний. Тогда как в докризисные годы отечественный бизнес в области торговой недвижимости был представлен как правило 30-40 участниками. Большинство российских стендов занимают девелоперские компании, которые представят на MAPIC новые проекты торговых центров, треть из них впервые. Что касается консалтинговых компаний, то единственным российским экспонентом будет компания RRG, которая является постоянным участником MAPIC, начиная с 2006 года. Более того, компания RRG, которой 1 ноября 2015 года исполнилось 10 лет, отметила юбилей автопробегом Москва-Канны, в ходе которого участники ознакомились с торговой недвижимостью разных стран...

Компания RRG завершила разработку концепции освоения территории общей площадью 518 гектаров, расположенной в городе Раменское и Раменском районе Московской области. На участке планируется реализовать один из самых амбициозных подмосковных проектов последних лет — строительство «города-сада» размером с десятую часть существующих территорий Раменского. В рамках проекта планируется возведение более 1,1 млн кв.м жилья и свыше 200 тыс. кв.м коммерческой недвижимости. Площадка под застройку относится к новым территориям Раменского. В соответствии с архитектурно-градостроительной концепцией освоения участка, разработанной специалистами RRG при участии архитекторов из голландского бюро С Concept Design, здесь появится по сути новый город, причем это должен быть настоящий «город-сад». Напомним, впервые концепцию «города-сада» сформулировал английский социолог-утопист Эбенизер Говард еще в 1898 году. Идея состояла в строительстве вблизи...

Компания RRG завершила комплексные геомаркетинговые исследования рынка Москвы и Московской области, проведенные по заказу компании Crocus Group с целью разработки стратегий развития проектов «Твой Дом» и VEGAS на ближайшие пять лет. В ходе работы над проектом специалисты RRG провели ряд исследований с применением новейших разработок в области геомаркетинга, результаты которых будут использованы для принятия решения об открытии новых объектов торговых сетей «Твой Дом» и VEGAS в Московском регионе. Целый ряд методик, использованных в рамках сотрудничества с Crocus Group, являются собственными инновациями RRG Lab — специализированного научного подразделения компании RRG. В частности, применена уникальная технология выявления «белых пятен» на карте столицы для развития торговой недвижимости различных форматов — методика, позволяющая оценить насыщенность территории торговыми объектами того или иного профиля с максимальной детализацией, до...

Изменения в потребительском поведении граждан поставят под угрозу эффективность девелопмента торговых проектов. Рост цен на потребительские товары, спровоцированный кризисными явлениями в экономике, неизбежно приведет к изменению структуры потребления - россияне, в том числе и москвичи, будут экономить на одних товарах и увеличивать расходы на другие, что, в свою очередь, повлечет за собой изменение арендных ставок в торговых центрах для разных групп арендаторов на фоне прироста торговых площадей и пересмотр концепций торговых объектов. По прогнозам компании RRG, средневзвешенный уровень роста цен на потребительские товары и услуги в 2015 году составит 31,2%. Увеличение цен приведет к соответствующему увеличению расходов на определенные группы товаров и услуг. При этом доходы домохозяйств не растут, следовательно - население будет вынуждено экономить. «Структура расходов россиян уже изменилась и в дальнейшем еще изменится, ...

RRG — одна из лидирующих компаний на рынке коммерческой недвижимости России — усиливает свои позиции в гостиничном сегменте. Специально созданное подразделение компании RRG Hospitality Solutions будет оказывать полный комплекс услуг в сфере девелопмента гостиничных и апартаментных проектов. На данный момент RRG предлагает весь спектр услуг в сегменте гостинично-рекреационных и апартаментных проектов: от проведения маркетинговых исследований, консалтинга, оценки эффективности и отладки бизнеса до комплексного сопровождения объектов, включая проектирование, строительство, запуск и последующее управление. Все решения и разработки нового подразделения RRG Hospitality Solutions базируются на собственном опыте по инвестированию и управлению гостиничными комплексами, на уникальных запатентованных методиках исследований и геомаркетинговых инструментах, которые используются для разработок концепций и дают возможность принимать инвестиционные...

Компания RRG провела комплекс геомаркетинговых исследований в Ярославле для ООО «Норман Ассет Менеджмент» (NAM) - девелоперской компании, специализирующейся на крупноформатном ритейле. В частности, в рамках проекта были всесторонне оценены маркетинговые характеристики и потенциал земельного участка, предназначенного под размещение нового торгового центра, а также проанализирован рынок торговой недвижимости конкурентной зоны. Специалисты RRG в рамках работы над ярославским проектом для NAM построили ГИС-карты с плотностью населения города и рассчитали кластерное деление города; построили карты стоимости жилой недвижимости и структуры жилого фонда для анализа территориальной дифференциации уровня жизни; осуществили детальный анализ рынка торговой недвижимости конкурентной зоны с расчетом текущей и прогнозной обеспеченности торговыми центрами. Кроме того, был рассчитан потенциальный товарооборот будущего ТЦ и взвешенная арендная ставка...

Отечественный рынок коммерческой недвижимости сегодня настолько зависим от влияния внешних факторов, что определить вектор его развития в ближайшие месяцы практически невозможно. Однако можно выделить несколько тенденций, которые, с большой степенью вероятности, проявятся в будущем году. По мнению экспертов компании RRG, как минимум в первые месяцы года существенное влияние на рынок недвижимости в целом продолжат оказывать санкции, введенные в отношении России, экономический спад, валютные колебания и общая неопределенность и непонимание ситуации. На этом фоне будет неуклонно расти уровень уязвимости всех сегментов рынка. Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости останется крайне низкой: у инвесторов сегодня нет однозначного понимания, как будет развиваться ситуация в дальнейшем, и на какие уровни доходности необходимо ориентироваться. Поэтому многие из них берут паузу, откладывая принятие решений до лучших времен...

Первые итоги MAPIC 2014: RRG разработает стратегию развития для Crocus Group В первый день международной выставки торговой недвижимости MAPIC 2014, которая традиционно проходит в ноябре в Каннах, ГК RRG и Crocus Group подписали соглашение о проведении комплексных геомаркетинговых исследований рынка Москвы и Московской области. Выставка MAPIC давно и прочно зарекомендовала себя не просто как место встречи игроков рынка торговой недвижимости, но и как эффективная площадка для заключения контрактов. «Именно здесь начиналось сотрудничество по многим проектам, которые стали знаковыми не только в масштабах отдельных компаний, но и в масштабах всего рынка, - говорит председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Так, в 2007 году на MAPIC мы провели первые переговоры с компанией Starbucks, которая впоследствии успешно вышла на российский рынок и сейчас продолжает активное расширение сети в Москве и регионах.»...

В подмосковном Подольске открылся первый в городе магазина бытовой техники и электроники «М.Видео». Новый супермаркет, площадью 2300 кв.м, расположился в отдельно стоящем двухэтажном здании бывшего кинотеатра «Родина» по адресу ул. Кирова, д. 31, которое было полностью реконструировано. Консультантом сделки выступила компания RRG. Девелопер – компания Styness. Это первый магазин «М.Видео» в Подольске. В городе уже работают такие ритейлеры, как Техносила и Эльдорадо. Однако эксперты группы компаний RRG уверены, что выход на рынок Подольска будет весьма успешным. «Для М.Видео открытие в Подольске, крупнейшем городе Подмосковья, с численностью населения более 200 тысяч, было стратегически важным элементом в маркетплане развития сети. В этом городе высокий спрос на ассортимент ритейлера благодаря высоким темпам нового строительства. – говорит Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG. – Магазин получился ярким...

Торговый центр «Пикник», расположенный в 1,5 км от МКАД по Можайскому шоссе, удостоен особого отличия жюри международного конкурса FIABCI Prix d'Excellence-2014 «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости». ТЦ, представленный группой компаний RRG, получил диплом-отличие «За реновацию» в номинации «Торговая недвижимость». Торговый центр «Пикник», консультантом и эксклюзивным брокером которого выступает группа компаний RRG, расположен в Одинцовском районе Подмосковья. Это объект общей площадью 20 тыс. кв.м, GLA - 17,8 тыс. кв.м, что соответствует формату окружного ТЦ. В числе якорных арендаторов торгового центра – гипермаркет мебели и товаров для дома HOFF (9,6 тыс. кв.м), гипермаркет «Карусель» (5,2 тыс. кв.м), а также магазин спортивных товаров Adidas (515 кв.м). Первичная зона охвата объекта составляет 200 тыс. человек, что обеспечивается хорошей транспортной доступностью ТЦ. Реконцепция торгового...

Подведя итоги первого консенсус-прогноза рынка недвижимости и убедившись в целесообразности и высокой точности результата, группа компаний RRG начинает второй этап проекта, учитывая, в том числе и неоднозначную ситуацию на рынке. Консенсус-прогноз - это собранные воедино ответы экспертов разных компаний, описывающие, как будут меняться цены на рынке недвижимости в ближайшие два года. Прогноз, основанный на большом количестве экспертных оценок отличается достаточно высокой точностью и объективностью, что наглядно иллюстрирует первый этап проекта. Итоги первого консенсус-прогноза были подведены в апреле 2014 года. В проекте приняли участие более 25 экспертов и специалистов из таких компаний как CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, JLL, RRG, S.I.Ricci, НЭО Центр, RWAY и другие. Результаты подтвердили сверхвысокую точность прогноза: отклонение по средневзвешенной цене коммерческой недвижимости в столице составило всего 1%. «Положенная в основу...

К такому выводу пришли специалисты группы компаний RRG по итогам исследования, проведенного по заказу компании «Нордстар Девелопмент» с целью разработки маркетингового плана развития сети и определения потенциальных локаций в Москве для размещения сети супермаркетов. В рамках этой работы сделан вывод о том, что сегмент FMCG, или продуктов питания и товаров повседневного спроса, испытывает в Москве дефицит торговых точек на уровне 500 тыс. кв.м. Такая ситуация дает основания прогнозировать активное развитие крупными сетевыми ритейлерами торговли в районах массовой застройки. По данным группы компаний RRG, общая торговая площадь помещений сегмента FMCG в Москве сегодня превышает 1,5 млн. кв.м, это более 1800 магазинов, представленных более 50-тью сетевыми игроками. Однако лишь 17 из 121 столичных кластеров, то есть не более 14%, обеспечены в необходимой степени FMCG-магазинами. Особенно остро дефицит заметен именно в сегменте...

4 февраля 2014 года в Москве состоится заседание специализированной секции Street-retail, которая создана Российским Советом Торговых Центров совместно с группой компаний RRG, под кураторством Дениса Колокольникова. На этот раз темой дискуссии станет проблема рынка помещений street-retail в районах комплексной жилой застройки. Центральная тема мероприятия – «Создание объектов формата street retail в районах комплексной жилой застройки: конфликт интересов, проблемы, опыт. Создание качественной инфраструктуры в рамках кластерного подхода и теории «новой урбанистики»». Проблему вряд ли можно назвать надуманной: при том, что street-retail в правильных урбанизированных локациях – наиболее инвестиционно привлекательный сегмент рынка недвижимости для покупателей и наиболее эффективный для определенного сегмента арендаторов, а зачастую его развитие в новь создаваемых спальных районах ведется девелоперами «по остаточному принципу». В чем...

Эксперты группы компаний RRG подвели итоги 2013 года для рынка коммерческой недвижимости и составили прогноз на 2014 год. Основные тенденции. Несмотря на пониженный фон ожиданий участников рынка и ряд настораживающих моментов, 2013 год оказался для рынка живым и, в целом, позитивным. Так, год оказался отмечен беспрецедентным за весь посткризисный период объемом новых строящихся проектов. «Одна из основных причин в том, что процесс согласования разрешений на строительство снова упорядочен, и это отразилось на рынке рекордным за последние 5 лет объемом ввода новых площадей во всех сегментах как коммерческого, так и жилого рынков», - отмечает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. Вместе с тем, по словам эксперта, в 2013 году сложились и тенденции, отчетливо свидетельствующие об отсутствии экономического роста: • снижение оборота ритейлеров, • отсутствие роста арендных ставок, • высокий уровень...

19 декабря 2013 года в Одинцовском районе Московской Области откроется еще один концептуальный торговый центр – ТЦ «Пикник». В числе якорных арендаторов торгового центра – гипермаркет мебели и товаров для дома HOFF, гипермаркет «Карусель», а также магазин спортивных товаров Adidas. Торговый центр расположен на Можайском шоссе, в 1,5 км от МКАД, в самом густонаселенном районе Подмосковья – Одинцовском. Объект отличается удобным местоположением – на первой линии, на «вечерней» стороне трассы, что обеспечивает беспроблемную транспортную доступность. Таким образом, новый торговый центр будет интересен как москвичам, проживающим в районе Можайского шоссе, так и жителям многочисленных населенных пунктов, расположенных на данном направлении. Площадь ТЦ «Пикник» - 20 тыс. кв.м (GLA - 17,8 тыс. кв.м.), что соответствует формату окружного ТЦ. Предусмотрена также парковка на 700 машиномест. Первичная зона охвата объекта превышает более 240 тыс...

ТЦ «Октябрьский» с концепцией «торговый центр «У дома» расположен на пересечении центральной улицы города - Октябрьского проспекта – с Ленинградским проспектом, при въезде в самый густонаселенный кластер Подольска. Новый ТЦ для Подольска более чем актуален: в этом одном из крупнейших городов Московской области по-прежнему ощутим дефицит качественных торговых помещений. «Октябрьский» обслуживает население самого густонаселенного кластера города – «Юго-Западный», а также жителей нового «спального» кластера - «Кузнечики». Площадь нового ТЦ – 4600 м2 (GLA - 3700 м2), что соответствует торговому объекту районного масштаба. Концепция «торговый центр «У дома» предполагает минимальное количество магазинов одежды и обуви, но на 100% обеспечивает повседневные потребности жителей района. Якорный арендатор ТЦ «Октябрьский» - супермаркет «Виктория», размещается на площади 1800 м2. Кроме него, в торговой галерее работают федеральные магазины...

Консалтинговая компания RRG в рамках мониторинга предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги 2012 года. Основные выводы 1. Невысокие темпы экономического роста как в мировой экономике, так и в России в 2012 году сказались и на рынке коммерческой недвижимости. Факторами, которые сдерживают активное развитие рынка по-прежнему остаются: нестабильность макроэкономических показателей и фондового рынка, отток капитала, стоимость кредитов, а также отсутствие однозначных позитивных трендов в потребительском секторе. 2. Основной тенденцией рынка аренды коммерческой недвижимости в 2012 году стало сокращение объемов предложения – как по количеству, так и по общей площади объектов. Временная стабилизация экономической ситуации на внешних рынках и ослабление политической напряженности в России привели к всплеску активности арендаторов, в то время как темпы ввода новых объектов торговой и офисной недвижимости остаются...