Управляющая компания Clever Estate - Инфраструктура

Управляющая компания Clever Estate подписала новый контракт на осуществление комплекса технических мероприятий по подготовке ТЦ «Хайвей» (г.Щербинка) к осенне-зимнему сезону. Комплекс работ включает в себя инженерно-технический блок и facility. Туда входит аудит и профилактический осмотр технической инфраструктуры торгового центра (кондиционирования, воздухообмена и климат-контроля, настройка параметров системы с учетом особенностей помещений торгового центра и наступающего «холодного» сезона). Существенное место в подготовке ТЦ к осени занимает поддержание эстетической привлекательности общего внешнего вида здания, входной группы и прилегающей территории. Так как торговый центр расположен в непосредственной близости к автомобильной трассе (Симферопольское шоссе, д.6), учитывается возможная высокая загрязненность фасада. В договоре, заключенном УК Clever Estate, предусмотрен полный клининг фасада торгового центра методом...

Согласно опросу, проведенному УК Clever Estate среди жителей панельных домов в спальных московских районах, от 47 до 49% жильцов считает коммунальные тарифы завышенными, а от 52 до 56% считают их средними, как у других, и пока согласны мириться с их размером. В целом, ответы респондентов распределились так. Вопрос, как вы оцениваете тарифы на предоставление коммунальных услуг (горячее водоснабжение): Завышенный – 47%, средний, как у других – 52%, заниженный – 0,1%. Вопрос, как вы оцениваете тарифы на предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение): Завышенный – 49%, средний, как у других – 56, заниженный – 0,1% Вопрос, как вы оцениваете тарифы на предоставление коммунальных услуг (отопление): Завышенный – 47%, средний, как у других – 52, заниженный – 0,1%. Вместе с тем, недовольны качеством предоставляемых коммунальных услуг оказалось всего от 3х до 6% жильцов; холодным водоснабжением доволен 51% опрошенных, горячим...

УК Clever Estate приступила к комплексному обслуживанию жилого комплекса класса премиум «Золотые Ключи-2», расположенного по адресу: Минская ул, д.1 Г. Общая площадь обслуживания составляет 140 800 кв м, из них внутренние помещения ЖК (входные группы, места общего пользования и паркинг) – 65 600 кв м, прилегающая территория – 75 200 кв м. Компания выиграла внутренний конкурс на обслуживание объекта, объявленный среди управляющих компаний. УК Clever Estate представила развернутую программу в формате open-book, подготовленную специально под техническое задание по обслуживанию данного комплекса, с прозрачной и понятной собственникам объекта ценовой политикой и менеджментом процессов управления. Также в программе были учтены все особенности, связанные со спецификой управления жилым комплексом класса VIP и обслуживанием нестандартной прилегающей территории, разработанной ландшафтными дизайнерами в стиле природного заповедника, с...

Управляющая компания Clever Estate приступает к комплексному техническому обслуживанию складского центра класса А компании «Декатлон» (площадь обслуживания – 32 000 кв м), расположенного в крупнейшем индустриальном парке федерального значения «Южные Врата» (Домодедовский район Московской области). Пакет комплексного обслуживания включает в себя полный круглосуточный технический контроль и надзор за инженерной инфраструктурой комплекса, оперативное устранение нештатных ситуаций, своевременное обновление инженерных узлов и элементов коммуникаций. Для этих целей на объекте постоянно присутствует специальный технический персонал УК Clever Estate. Кроме того, для проведения регламентных, оперативных и аварийных работ сформирована мобильная бригада отдельно сертифицированных специалистов компании. Индустриальный парк «Южные Врата» на сегодняшний день является крупнейшим проектом на рынке складской недвижимости России. В настоящий момент...

По данным исследований, проведенных УК Clever Estate, 70% бизнес-центров, расположенных за МКАД, так или иначе, обслуживают Москву (являясь сервисными подразделениями или бэк-офисами московских компаний), и только 30% работают на область, не имея отношения к Москве. В процентном соотношении, по данным УК Clever Estate, рынок подмосковных бизнес-центров делится на две равные доли. В первые 50% входят крупные БЦ, площадью не менее 150 000 – 200 000 тыс. кв м, с арендаторами, чей бизнес полностью ориентирован на Москву. Вторые 50% составляют локальные городские офисные центры, частично занятые компаниями, обслуживающими Москву, частично – компаниями, ориентированными на подмосковные города. В абсолютных цифрах количество крупных подмосковных бизнес-центров проигрывает локальным областным; поддерживать равную долю рынка с маленькими офисными центрами им помогает величина площадей. На сегодняшний момент БЦ такого типа наиболее успешно...

Специалисты УК Clever Estate подсчитали, чтобы подготовить территорию завода ЗИЛ под строительство жилых кварталов, потребуются миллионные инвестиции в утилизацию. Стоимость подготовки территории бывшей промзоны ЗИЛ под строительство жилья включает в себя две масштабные составляющие – снос или демонтаж промышленных зданий и утилизация загрязненного грунта с полной его заменой на почву первой категории. Так, среднерыночная стоимость сноса промышленных зданий складывается из следующих компонентов. • Снос/демонтаж зданий и строений – 200-650 руб/куб м в зависимости от вида применяемых инструментов (экскаватор, гидравлический молот, гидравлические ножницы, ручной демонтаж), либо снос путём взрыва 200 000 – 500 000 руб. за здание. • Вывоз строительного мусора контейнерами (10Х27 куб м)с механизированной погрузкой – от 370 руб/куб м Площадь среднего 5-6-этажного промышленного здания (цех, комплекс или функциональная пристройка), составляет...

По данным Управляющей компании Clever Estate, в настоящее время в 80% бизнес-центров, открываемых в Москве, технические параметры не соответствуют заявленному классу, так как более 80% рынка составляют здания, перестроенные из промышленных объектов. Как правило, технически эти бизнес-центры ниже своего позиционирования и ценового показателя на полкласса или на целый класс. Переформатирование рынка офисов в сторону массового редевелопмента создало путницу в классах объектов. За последние несколько лет на рынке коммерческой недвижимости сложилась тенденция к завышению классности вновь открываемых офисов на месте бывших промышленных зданий. Офисные здания, открытые на месте промышленных предприятий в ЦАО в большинстве случаев позиционируются, как класс А, за счет такого параметра, как локация, дополняемая при случае «модностью», раскрученностью места, и качеством отделки. Под эти два фактора подтягивается и цена аренды, идентичная цене...

Управляющая компания Clever Estate приняла участие в Творческом марафоне, «Загородное жилье – выбор народного жюри», организованном в рамках Деловой программы 29-й Международной выставки недвижимости «Домэкспо». В качестве представителя профессионального жюри выступил Генеральный директор УК Clever Estate Сергей Креков. На рассмотрение жюри были представлены три проекта жилых комплексов разных типов и форматов от крупнейших игроков рынка: БЕСТ-Новострой, Группа компаний ПИК и НДВ-Недвижимость. Проекты оценивались по нескольким критериям. Ключевыми из них были: стоимость квадратного метра, площадь квартир, комфортность, транспортная доступность жилья, качество и вариативность отделки. Помимо перечисленных критериев, со стороны жюри, в частности, от УК Clever Estate каждому участнику марафона был задан блок вопросов, касающихся эксплуатационных тарифов, удобства проживания с точки зрения расположения въездов на территорию ЖК, парковок и...

Управляющая компания Clever Estate приступила к обслуживанию офисных площадей технопарка «Новое время», расположенного в городе Мытищи Московской области по адресу, ул.Колпакова, д.2. Совокупная площадь обслуживаемых площадей включает в себя 21 865 кв м. Из них площадь офисных помещений составляет 7 075 кв м (5 корпусов), внутренняя территория технопарка с парковкой на 400 машиномест, автомойкой, шиномонтажом и зоной рекреации – 14 790 кв м. Технопарк "Новое время" расположен в центре г. Мытищи, на базе находившегося здесь ранее Мытищинского электротехнического завода. В настоящий момент это самый крупный объект в городе с модернизированной инфраструктурой, объединивший в себе как склады и офисы, так и производственные помещения. Управляющая компания Clever Estate приступила к обслуживанию технопарка, сменив предыдущую компанию, действие контракта с которой закончилось. «Вероятнее всего, здесь сказалось то, что у нас есть...

Об этом рассказал Сергей Креков, Генеральный директор Управляющей компании Clever Estate, на недавнем Форуме лидеров рынка недвижимости в рамках ежегодной выставки Недвижимость-2013. По его словам, у малоэтажных поселков нет и не будет перспектив для серьезного развития до тех пор, пока дома в них будут возводиться в форме индивидуального жилищного строительства, а государство не пересмотрит своего отношения к развитию территорий для жизни. «Даже если поселок позиционируется, как мини-город, как замена городского жилья на пригородное, - говорит Сергей Креков, - дома в нем возводятся по принципу индивидуального жилищного строительства. А это значит, что к нему неприменимы нормы Градостроительного кодекса РФ в части технических стандартов жилья и обеспечения жителей должной инфраструктурой». На сегодняшний день, все малоэтажные и коттеджные поселки, предназначенные для постоянного проживания, не имеют необходимой инфраструктуры...

На сегодняшний день в каждом округе Москвы можно найти порядка 100 000 - 500 000 кв м для строительства торговых и многофункциональных центров. Однако есть причины, по которым их строительство является для Москвы невыгодным. И это дает импульс к развитию формата street-retail. В абсолютных цифрах совокупная площадь помещений street-retail почти вдвое превышает совокупную площадь всех торговых центров в Москве. В области же наоборот дефицита торговых центров не наблюдается, зато совершенно не развит street-retail. «Такая ситуация прежде всего связана с вопросами московской градостроительной политики, с существующими в Москве ограничениями по высоте и площади возводимых зданий, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. - Как правило, ни один застройщик в Москве не располагает достаточным количеством земли для постройки крупного торгового центра, который может окупиться в короткие сроки, в отличие от жилого дома. В...

При выборе коттеджа, покупатели, как правило, обращают внимание на четыре основных критерия: цена, качество, месторасположение, транспортная доступность. Но часто забывают о пятом, не менее важном – каковы условия эксплуатации и обслуживания коттеджного поселка. По данным УК Clever Estate, только 50% покупателей придают этому значение. Но практика показывает, что анализ эксплуатационных условий коттеджа до его покупки поможет избежать непредвиденных осложнений и затрат. Специалисты УК Clever Estate выделили основные моменты, связанные с эксплуатацией будущего дома, на которые надо обратить внимание до подписания договора купли-продажи. Прежде всего, надо обратить внимание на правильность прокладки инженерных коммуникаций. Для того чтобы понять, имеются ли нарушения и ошибки при прокладке сетей, желательно пригласить независимого эксперта, лучше всего, специалиста по обслуживанию данного типа недвижимости. Эксперт обязан будет...

Аналитиками УК Clever Estate, обслуживающей жилые дома в Москве и ближнем Подмосковье, был проведен сравнительный мониторинг цен предложений квартир и коммунальных тарифов на обслуживаемых территориях. Исследование проводилось в районах Москвы за пределами МКАД и в прилегающих к ним городах-спутниках. Особое внимание уделялось улицам, проходящим одновременно по району Москвы и по городу Подмосковья. И выяснилось, что за статус москвича покупатели готовы переплачивать до 3-4 миллиона рублей, даже если дома находятся на соседних улицах, имеют одинаковую транспортную доступность, и даже, если дом в Подмосковье комфортней, чем «московский». Так, в городе Реутов на улице Октября, д.1 квартира общей площадью 55 кв м в монолитном 20-этажном доме этого года постройки стоит 95,5 тыс руб/кв м. А квартира, отремонтированная под чистовую отделку в 14-этажном доме площадью 42 кв м на ул.Суздальской, 16 находящейся по другую сторону Носовихинского...

Об этом рассказал генеральный директор управляющей компании «Clever Estate» на прошедшем Форуме лидеров рынка недвижимости (RELF в рамках ежегодной выставки «Недвижимость – 2012»). По его словам, прежде, чем планировать, например, повсеместное малоэтажное строительство в Новой Москве, необходимо всесторонне обсудить проблемы эксплуатации жилья, стоимости коммунальных услуг, а также, просчитать доступность инфраструктуры для жителей малоэтажных кластеров Новой Москвы. Так, по подсчетам аналитиков «Clever Estate», без строительства разветвленной системы водоснабжения и канализации, стоимость снабжения холодной водой в Новой Москве будет превышать тариф Мосводоканала (26 р. 75 коп. за кубометр) примерно в 3 раза, а стоимость одного кубометра воды с водоподводом и фильтрацией – в 5 раз. И это связано с тем, что водоснабжение в Новой Москве не может осуществляться по такому же принципу, как и в Москве, из водозаборных сооружений, ввиду...

В сентябре 2012 года управляющая компания «Clever Estate» приступила к разработке реконцепции территории в районе Нагатинской улицы, д. 3А общей площадью более 2 гектар. В настоящий момент там расположен комплекс административных зданий бывшего НИИ, а также складские помещения. Совокупная площадь строений сейчас составляет более 20 000 кв.м. После осуществления концепции на данной территории появится порядка 80 000 кв м коммерческой недвижимости. Проект предполагает строительство бизнес-парка, доминантой которого будет 18-этажное здание бизнес-центра класса А, оснащенного всей необходимой инфраструктурой. Концепция подразумевает два этапа. На первом этапе планируется полностью реконструировать под класс Б+ три бывших административных здания, включая установку всех современных инженерных систем, реконструкцию фасада и так далее. Этот комплекс в сочетании с открытым паркингом и небольшой парковой зоной составят 40% всей...

Каковы различия между объектами жилой недвижимости бизнес- и премиум-уровня и какие особенности обслуживания элитной недвижимости существуют, рассказали эксперты компании Clever Estate, обслуживающей объекты элитной недвижимости. «На рынке жилой недвижимости объекты премиум и бизнес класса различает, прежде всего, цена за квадратный метр, – рассказывает Генеральный директор компании «Clever Estate» Сергей Креков. - В диапазоне от семи до восьми тысяч долларов за квадратный метр – располагается жилье бизнес-класса, если стоимость квадратного метра выше – объект жилой недвижимости относится к премиум-уровню. За счет каких преимуществ инфраструктуры достигается этот ценовой уровень, решает владелец и застройщик объекта». Однако, безусловно, существуют некоторые общепринятые критерии. Во-первых, таким критерием является местоположение: ЦАО или элитные московские районы, расположенные на западе Москвы в хорошей автомобильной доступности...

17 апреля 2012 года компания Clever Estate заключила договор с Группой компаний «Серебряный двор» по оказанию услуг Управляющей компании. Пакет услуг включает в себя полное техническое и клининговое обслуживание ЖК бизнес-класса «Лира» (Москва, Ленинская слобода, владение 11). Жилой комплекс состоит из семи секций, этажностью от 13 до 15, и включает в себя инфраструктуру: детский сад, детскую и спортивную площадки, а также, паркинг на 50 машиномест. Общая площадь здания составляет около 46 700 кв.м., общая территория обслуживания – 59 530 кв м, из них – прилегающая территория - 12 830 кв. м. Обслуживание будет включать в себя все действия в сфере ЖКХ по формированию и поддержанию стабильной и комфортной среды в жилом комплексе и на прилегающих к ЖК территориях. Осуществление контроля за работой и обслуживание всех инженерных сетей, клининг, проведение косметического и при необходимости капитального ремонта входной группы, лифтов, зон...