Legenda Intelligent Development - Аналитика

Средняя рыночная стоимость квадратного метра, на которую покупатели сейчас ориентируются при планировании сделки в Северной столице составляет 260 тыс. рублей, в столичном регионе — в 372 тыс. рублей, выяснили эксперты ORO Realty Monitor Capitals. Для сравнения: в Петербурге за 5 лет цены, по данным ORO, выросли на 91%, а средний размер сделки удвоился: весной 2021 года «квадрат» стоил 135,7 тыс. рублей, а средний бюджет покупки составлял 5,5 млн рублей.  В московской агломерации в 2021 году метр стоил 208,3 тыс. рублей, а средняя сделка составляла 10,8 млн рублей. Таким образом, за пять лет в столице средняя цена сделки выросла на 51%, а “квадрат” подорожал на 78,7%, утверждают эксперты ORO. Изменился и запрос покупателей к площади жилья. Весной 2026 года в Москве резко увеличился спрос на классические двухкомнатные квартиры: их доля выросла с 28% (показатель осени 2025-го) до 37%. В Петербурге в тот же период был зафиксирован...

Доля квартир, которые столичные застройщики продают с дисконтом, за год, с сентября 2025 года, увеличилась на 8% и достигла 44%. Большинство застройщиков столицы, по данным экспертов RedCat, предлагают дисконт на “первичку” на уровне 15–20% на выборочные объемы при 100% оплате. По отдельным лотам скидки могут доходить до 40%.  Распространены адресные предложения: скидки зарплатным клиентам банков, скидки 2–5% при повторной покупке, скидки за рекомендацию («Приведи друга»), а также скидки 2–3% при покупке через trade-in. Также застройщики активно предлагают и субсидированные ипотечные программы. Для покупателей без льгот ставки на весь срок кредитования, по данным  RedCat, составляют 12–13%, а для покупателей с семейной ипотекой есть варианты со ставками в районе 3,5% и программы с увеличенным лимитом до 30–50 млн рублей. "Платеж по рыночной ипотеке является неподъемным для большинства потенциальных покупателей. Поэтому...

Доля квартир, выставленных на продажу в полностью сданных новостройках Москвы и Московской области, достигла 18,9 тыс. лотов. Это 19,5% от общего объема предложения жилья в столичном регионе - рекордный показатель за последние пять лет. Сегодня каждая пятая квартира в столичном предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир в столице постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), то в 2023 году доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6% (13,6 тыс. лотов), в 2024 году - до 12,7% (14,6 тыс. лотов), в 2025 году - до 15,9% (17,1 тыс. лотов), а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тыс. лотов).  Самая высокая доля квартир, продаваемых в сданных ЖК, зафиксирована в старых границах Москвы: здесь она доходит до 21,2%. В Подмосковье доля таких лотов в предложении - 19,9%, а в...