БСК-Санкт-Петербург - Аналитика

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата» проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы. В настоящий момент на жителей Московского региона приходится около 35% всех запросов на покупку элитных апартаментов. Еще 25% - это покупатели из других регионов Российской Федерации, при этом надо отметить, что география областей очень обширна и включает практически все субъекты Российской Федерации. Около 15% заинтересованных покупателей представляют страны СНГ, оставшиеся 25% приходятся на жителей дальнего зарубежья. Коммерческий директор проекта «Звезды Арбата» Геннадий Устинов отметил: «За последнее время мы видим значительный рост интереса к элитной недвижимости в центре нашей столицы со стороны нерезидентов – граждан стран СНГ, ближнего и дальнего зарубежья. В течение последних 6 месяцев количество таких запросов...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели опрос среди потенциальных клиентов и покупателей апартаментов в ЦАО на тему важности дополнительных сервисных услуги и инфраструктуры при выборе объекта для покупки. Результаты исследования показали, что наличие возможности пользоваться дополнительными сервисами, делающими жизнь удобнее, и развитой бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры в одном здании с приобретаемыми апартаментами очень важно и является решающими факторами для принятия позитивного решения о покупке для 59% клиентов. Наибольшее внимание клиенты уделяют наличию инфраструктуры, позволяющей делать жизнь комфортнее, – клинингу, химчисткам, магазинам одежды. 28% опрошенных отметили, что хотели бы иметь ателье по пошиву и ремонту одежды в одном здании с приобретаемой недвижимостью. 75% опрошенных желают иметь фитнес-клуб и СПА-возможности в комплексе и 70%...

Одним из главных требований покупателей премиальной недвижимости в наше время является сервис высочайшего уровня, который будет учитывать индивидуальные потребности, предпочтения и вкусы клиента. В наибольшей степени соответствуют этим ожиданиям гостиничные апартаменты с «пятизвездочным» гостиничным сервисом. Согласно мировой статистике крупных консалтинговых компаний, апартаменты под брендом отелей или носящие другое название, но четко коммуницирующие своим покупателям предоставление высококлассного сервиса от известного гостиничного оператора, реализуются примерно на 15-20% дороже, чем аналогичные объекты, не связанные с брендами. Интегрирование гостиничного бренда в проект гарантирует потенциальным покупателям превосходное качество недвижимости. Особенно это важно для клиентов - иностранцев, планирующих приобрести недвижимость на новом для них рынке. Девелопер гарантировано соблюдает все стандарты, так как несет ответственность...

К такому выводу пришли аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», которые провели опрос среди потенциальных клиентов в этом сегменте. Расположение проекта в непосредственной близости от посольств, федеральных ведомств и крупных центров деловой активности является самым важным фактором в принятии решения о покупке апартаментов премиум-класса. Как показал опрос, 50% покупателей квартир отмечают важность локации премиум-апартаментов в непосредственной близости от органов государственной власти, посольств и самых крупных центров деловой активности. 40% отметили, что идеальным считают 10-15-минутную доступность ключевых мест Москвы от места расположения объекта в час пик. «Для большинства покупателей сегмента премиальной недвижимости апартаменты не являются единственным местом проживания. Многие планируют использовать такие объекты в качестве городской резиденции, часто с возможностью...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», составили социально-демографический портрет покупателя элитных пентхаусов. В целом, покупателей пентхаусов можно разделить на несколько условных, достаточно узких групп. Покупку пентхаусов рассматривают очень состоятельные люди, желающие дополнительно подчеркнуть свой высокий статус. Зачастую это эмоциональное желание купить что-то уникальное, то, чего нет у других. Пентхаусы, расположенные в наиболее престижных и знаковых для Москвы локациях, также привлекают инвесторов, которые видят перспективу для эффективного вложения денег. Еще одной группой являются большие семьи, которые выбирают пентхаус как для жизни, к примеру, с детьми и родителями, так и для проведения деловых и дружеских встреч и даже светских мероприятий, рассматривая такую покупку как значительное повышение комфортности жизни. В сегменте элитных пентхаусов невозможно встретить...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», в ходе исследования рынка недвижимости Москвы отметили стремительный рост ипотечных ставок, который наблюдается в последние месяцы. По мнению экспертов, повышение банками ставок по ипотечным кредитам скорее всего продолжится в ближайшем будущем и будет зависеть от поведения ключевой ставки ЦБ РФ. Также отмечено ужесточение условий предоставления ипотеки и сокращение количества льготных параметров, влияющих на уменьшение ипотечной ставки (количество предоставляемых документов, наличие зарплатной карты, электронный документооборот и пр.). На фоне этого на первый план выходят финансовые инструменты от застройщиков, которые частично могут компенсировать ужесточение условий ипотечного кредитования. Особенно эта тенденция касается элитной недвижимости. Покупатели элитной недвижимости – представители крупного бизнеса, которые позитивно реагируют на...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели анализ сделок в сегменте элитной недвижимости, расположенной в Центральном административном округе, с точки зрения стоимости реализованных лотов. За 8 месяцев 2018 года наибольшая часть продаж (59%) пришлась на лоты стоимостью до 60 миллионов рублей. Остальные сделки распределились следующим образом: 35% - на лоты от 60 до 100 миллионов рублей и еще 6% - на лоты стоимостью выше 100 миллионов рублей. «На спрос позитивно влияют привлекательные цены и разнообразные спецпредложения, а также общая макроэкономическая ситуация. Частные инвесторы летом начали вновь вкладывать деньги в недвижимость, и этот тренд закрепился на рынке элитной недвижимости», отметил Геннадий Устинов, коммерческий директор проекта «Звезды Арбата». Многофункциональный комплекс «Звезды Арбата» находится в самом сердце Москвы, на улице Новый Арбат. Уникальный проект...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали покупательский спрос на объекты элитной недвижимости за 3 летних месяца 2018 года. Рынок элитных апартаментов летом 2018 года побил все рекордные показатели за последние 3 года. Покупательский спрос – количество показов и заключенных сделок - в 2 раза превысил показатели аналогичного периода 2017 года. Наиболее востребованный метраж среди потенциальных покупателей апартаментов – 50-100 кв.м. Наиболее востребованная локация – Центральный административный округ. 70% потенциальных покупателей интересуются апартаментами с готовой отделкой и мебелью, около 50% клиентов заинтересованы в разнообразных финансовых инструментах приобретения недвижимости – рассрочке и ипотеке. «На спрос позитивно влияют привлекательные цены и разнообразные спецпредложения, которые активно используются девелоперами этим летом, а также ситуация с...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата» провели опрос среди покупателей элитных квартир и апартаментов в Москве на тему важности стадии готовности проекта при выборе недвижимости для приобретения. Результаты исследования показали, что в настоящий момент в связи с высокой конкуренцией между проектами 64% покупателей предпочитают покупать квартиру или апартаменты на высокой стадии готовности проекта (от 70% и больше), из них 80% упомянули, что хотели бы приобрести абсолютно готовое жилье. 82% опрошенных отметили, что им важно понимать будущее окружение дома, вид из окон, наличие или отсутствие близко расположенных зданий, инфраструктуру. 20% были готовы увеличить бюджет покупки для приобретения готовой недвижимости или проекта на очень высокой стадии готовности, чтобы быть уверенными в месторасположении и атмосфере проекта. «Действительно в настоящий момент многие покупатели квартир...

К такому выводу пришли аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», девелопера многофункционального комплекса «Звезды Арбата» в результате исследования, проведенного среди клиентов компании. Целью исследования было выявление критериев, которыми руководствуются в настоящее время потенциальные покупатели элитной недвижимости. На первом месте, согласно результатам опросов, оказалась надежность застройщика и степень строительной готовности объекта. 90% покупателей отметили, что хотели бы приобрести недвижимость в уже полностью готовом доме, чтобы точно представлять внешний вид здания, уровень инфраструктуры, окружение, приватность, качество строительства и инженерии объекта и быть уверенными в том, что купленные апартаменты будут переданы им в срок. Второе место среди критериев, влияющих на выбор объекта для покупки, занимает локация объекта и его близость к основным деловым центрам столицы – Кремлю, Арбату, Москва-Сити и пр. (85%...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели опрос среди потенциальных клиентов и покупателей апартаментов в ЦАО на тему важности инфраструктуры при выборе объекта для покупки. Результаты исследования показали, что наличие развитой бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры в одном здании с приобретаемыми апартаментами очень важно и является одним из трех решающих факторов для принятия позитивного решения о покупке для 46% клиентов. Наибольшее внимание клиенты уделяют наличию инфраструктуры, позволяющей делать жизнь комфортнее, – клинингу, химчисткам, магазинам одежды. 30% опрошенных отметили, что хотели бы иметь ателье по пошиву и ремонту одежды в одном здании с приобретаемой недвижимостью. 70% опрошенных желают иметь фитнес-клуб с бассейном в комплексе и 75% считают необходимым наличие ресторанов, баров и других заведений общепита в непосредственной близости. ...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», специализирующейся на жилой и коммерческой премиальной недвижимости, провели анализ структуры спроса и потребительских предпочтений потенциальных покупателей отдельно стоящих представительских и офисных особняков в Москве. С точки зрения национальной принадлежности среди потенциальных покупателей превалируют иностранцы (60%), из них половина (30% от общего объема спроса) – представители стран Азии (Китай, Корея, Япония). Оставшиеся 40% распределяются между жителями Москвы (24%) и представителями регионов Российской Федерации (16%). Наиболее важным критерием, влияющим на выбор конкретного объекта, согласно исследованию, является престижная локация (80% опрошенных), 50% всех опрошенных упомянули Кремль как точку притяжения, важную для принятия решения. Также в списке распространенных критериев от потенциальных покупателей — возможность беспрепятственного проезда к зданию, современная система...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали востребованность разнообразных финансовых инструментов приобретения элитной недвижимости у клиентов. 50% потенциальных покупателей при осмотре объектов или при звонках в офис продаж элитной недвижимости интересуются возможностью получения рассрочки платежа. При этом четверть из них назвала это одним из решающих факторов приобретения объекта. Только 10% клиентов интересуются возможностью ипотечного кредитования, что свидетельствует о том, что на рынке элитной и премиальной недвижимости ипотека не пользуется особой популярностью. Комплекс апартаментов «Звезды Арбата» предлагает покупателям разнообразные финансовые инструменты приобретения апартаментов премиум-класса в самом сердце Москвы. В первую очередь, это рассрочка на 1, 2 или 3 года при единовременной оплате 50% и более от стоимости апартаментов. Также апартаменты в...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы. Согласно итогам исследования, проведенного на основе поступивших заявок на просмотр и входящих звонков потенциальных покупателей, структура спроса с точки зрения гендерной принадлежности в сегменте элитной недвижимости не меняется на протяжении последних нескольких лет. 60% всех клиентов и потенциальных покупателей – мужчины, причем в основном в возрасте от 25 до 34 лет и от 45 до 54 лет. Остальные 40% интересующихся и покупателей – женщины того же возраста. Коммерческий директор проекта «Звезды Арбата» Геннадий Устинов отметил: «Уже много лет мужчины формируют основной спрос на рынке элитной и премиальной недвижимости. Особенно ярко этот тренд мы отмечаем в случае с апартаментами, расположенными в самом центре города...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата» проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы. Согласно итогам исследования, проведенного на основе поступивших заявок на просмотр и входящих звонков потенциальных покупателей, структура спроса за последнее время серьезно изменилась с точки зрения географии покупателей. В настоящий момент на жителей Московского региона приходится около 30% всех запросов на покупку элитных апартаментов. Еще 30% - это покупатели из других регионов Российской Федерации, при этом надо отметить, что география областей очень обширна и включает практически все субъекты Российской Федерации. Около 20% заинтересованных покупателей представляют страны СНГ, оставшиеся 20% приходятся на жителей дальнего зарубежья. Коммерческий директор проекта «Звезды Арбата» Геннадий Устинов отметил: «За...

Инженерные системы находятся на третьем месте в рейтинге неценовых факторов, на которые обращают внимание покупатели недвижимости элитного и премиум- класса. Главным неценовым фактором, определяющим выбор того или иного объекта недвижимости, является локация дома (для 40% покупателей). На втором месте находятся видовые характеристики – 28%. Далее следует инженерное оснащение с долей 26%. «Современный покупатель становится все более искушен в оценке технологий строительства и оснащения жилого комплекса, - говорит Геннадий Устинов, коммерческий директор комплекса апартаментов «Звезды Арбата». - Престижное местоположение, красивая внешняя и внутренняя отделка вызывают эмоциональное желание купить квартиру в этом доме. Однако в последнее время все больше покупателей интересуются инженерным оснащением объекта, поскольку именно это выходит на первый план в процессе проживания, а иногда и на стадии ремонта. Именно высококачественные...

Одной из ключевых тенденций московского рынка найма жилой недвижимости в начале 2018 года специалисты компании «БСК-Санкт-Петербург», девелопера комплекса апартаментов «Звезды Арбата», считают переориентацию компаний, практикующих корпоративную аренду, от сотрудничества с частными лицами к заключению прямых договоров с застройщиками. В настоящий момент порядка 30% общего рынка аренды элитного жилья в Москве занимают корпоративные арендаторы – иностранные и российские компании, которые снимают в Москве жилье для своих сотрудников. Особенно активны в этом отношении азиатские корпорации, но также велико присутствие клиентов из Европы и США. Около 50% рынка корпоративной аренды занимают российские региональные организации, имеющие представительства в Москве, и компании из стран СНГ. «Для иностранцев в силу менталитета достаточно непривычно останавливаться в арендованных квартирах и отелях. Для этих целей они предпочитают сервисные...

Анализ запросов потенциальных клиентов, проведенный аналитиками компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», показал высокую востребованность пентхаусов, расположенных в исторических районах города. Покупательский спрос на такой вид недвижимости как пентхаусы практически не подвержен колебаниям в связи с экономической обстановкой в стране. В последнее время особенным спросом стали пользоваться объекты, расположенные в малоэтажных зданиях в районах с исторической застройкой. Это связано с тем, что премиальную недвижимость в основном приобретают для собственного проживания, в связи с чем вопрос комфорта, локации, инфраструктуры и атмосферы района выходит на первый план. Для столичного рынка пентхаусов последних лет характерна также тенденция некоторого уменьшения площади до комфортных для семейного проживания размеров. Еще несколько лет назад в Москве было принято включать в проект пентхаусы...

Аналитики компании «БСК – Санкт-Петербург», развивающей многофункциональный комплекс «Звезды Арбата» в Москве, провели исследование рынка аренды жилых апартаментов и квартир в элитном сегменте недвижимости столицы. По итогам анализа более 200 предложений аренды элитной жилой недвижимости в Москве было сделано несколько выводов, отражающих актуальную ситуацию на этом рынке в настоящее время: • Предложения аренды от девелоперов жилых и многофункциональных комплексов по стоимости сравнялись с предложениями частных лиц о сдаче квартир или апартаментов. • Девелоперы жилых и многофункциональных комплексов включают в стоимость аренды коммунальные и прочие платежи, а также услуги клининга помещений, в то время как частные лица перекладывают коммунальные платежи (в 80% случаев) и уборку помещений (в 100% случаев) на арендаторов. • Объекты элитной недвижимости от застройщика по своим характеристикам действительно обладают всеми признаками...