Федеральное бюро выкупа жилья - Консультации

Растущая популярность аренды с выкупом как нового инструмента, дающего возможность людям с невысоким уровнем дохода покупать жилье без миллионных кредитов, привела к формированию в обществе ряда заблуждений касательно его работы. Наиболее острые заблуждения опроверг Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья». Заблуждение 1: «При покупке жилья в аренду с выкупом ежемесячный взнос равен сумме доли от его общей стоимости и среднерыночной арендной ставки». По финансовой составляющей аренда с выкупом работает как беспроцентная рассрочка. Покупатель и собственник недвижимости устанавливают итоговую стоимость жилья (не более чем на 20% выше рынка), срок договора, порядок выплат (ежемесячно или ежеквартально), и величину данной выплаты. Все цифры прописываются в договоре и не могут быть изменены после его регистрации. Естественно, что величина ежемесячного платежа при аренде с выкупом обязательно выше арендной ставки...

Согласно данным «Федерального бюро выкупа жилья», интерес россиян к сделкам купли-продажи жилой недвижимости в аренду с выкупом увеличился более чем в 2 раза. Такой вывод специалисты «ФБВЖ» сделали, проанализировав истории запросов россиян в 3 топовых для нашей страны поисковых системах Google, Yandex и Rambler. Для расчета были выбраны 5 наиболее популярных запросов, с которыми жители России обращаются в интернет, для поиска информации о новом жилищном инструменте: «аренда с выкупом квартиры», «аренда квартиры с последующим выкупом», «аренда жилья с выкупом», «аренда жилья с последующим выкупом», «аренда жилья с правом выкупа». За отчетный период с октября 2016 по март 2017 было зарегистрировано 130698 таких запросов, что на 113% выше, чем за аналогичный период 2015-2016 годов (61 313). Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», уверен, что в ближайшее несколько лет положительная динамика не только...

Специалисты «Федерального бюро выкупа жилья» рассказали о юридической и законодательной основе работы купли-продажи жилья в аренду с выкупом. Внедрение нового продукта сопряжено с чрезмерной осторожностью и недоверием со стороны потенциальной аудитории. В сфере купли-продажи недвижимости риски особенно велики, поэтому при знакомстве с покупкой жилья в аренду с выкупом возникает много вопросов о юридической защите интересов участников сделки и законности работы механизма. Андрей Есилевский, руководитель юридического отдела «Федерального бюро выкупа жилья», отметил: «Законность и защищенность сделок по аренде жилья с выкупом находится на том же уровне, что и у других типовых сделок по недвижимости: покупке, аренде, рассрочке, долевому строительству. Договор аренды с выкупом регистрируется в Министерстве Юстиции, следовательно, защищен государством. По его условиям права собственности на недвижимость переходит к покупателю только после...

Федеральная программа по внедрению и популяризации механизма покупки жилой недвижимости через аренду с выкупом набирает обороты. Инициированный «Федеральным бюро выкупа жилья» проект должен перезагрузить российский рынок жилой недвижимости. Распространения еще одного необременительного инструмента покупки жилья поможет решить свои жилищные проблемы большому количеству россиян. Специалисты «Федерального бюро выкупа жилья» рассказали, как аренда с выкупом работает в юридическом поле. В сделке по аренде с выкупом, как и в стандартной сделке найма или купли-продажи недвижимости, обязательно участвуют 2 стороны: покупатель и собственник. Для осуществления сделки у покупателя все предельно просто – необходим только паспорт, а собственнику требуется предоставить пакет документов, который идентичен пакету необходимому при продаже. Законодательно отношения между собственником и покупателем-арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ...

Чуть более месяца назад состоялся запуск федерального проекта по популяризации покупки жилой недвижимости через правовые механизмы аренды с выкупом. Проект, направленный на внедрение доступного инструмента решения жилищных проблем, имеет не только высокую социальную значимость, но и обладает большим потенциалом в бизнес-среде. Как отмечают профессионалы рынка недвижимости, бизнесменам и потенциальным инвесторам стоит обратить внимание на возможности механизма аренды с выкупом для построения эффективной бизнес-модели, которая характеризуется ненасыщенной конкурентной средой и высоким уровнем спроса со стороны потребителей. При сравнительно небольших объемах инвестиций, уже через 3-5 лет можно стать крупным поставщиком доступного жилья, спрос на которое в России продержится на стабильно высоком уровне в долгосрочной перспективе. «Основное преимущество инвестиций в аренду с выкупом заключается в том, что объекты, требующие меньших...