Содружество ЖКХ на PublisherNews.Ru

В предпраздничные дни руководители управляющих компаний обязательно выделяют время для поздравления ветеранов. Тем, кто в начале 40-х прошел Великую Отечественную войну теперь уже за 90 лет. С каждым днем становится все меньше ветеранов – фронтовиков, узников концлагерей, детей войны и тех, кто пережил блокаду Ленинграда. В Иркутске живут ветераны, которые служили почти на всех фронтах Советского Союза: Сталинградский, Закавказский, Орловский, Курский, Белорусский, Украинский, первый и второй Дальневосточные фронты. Самое большое количество ветеранов и участников Великой Отечественной войны живет на территории Южного управления жилищно-коммунальными системами – 80 человек. В Свердловском округе, на территории Западного управления жилищно-коммунальными системами, живет 60 ветеранов и участников войны. На территории Северного управления жилищно-коммунальными системами - 32 человека. Советы ветеранов по-прежнему каждый год приглашают...

Программа «Формирование комфортной городской среды» позволила в прошлом году навести порядок в нескольких больших дворах. Когда планировали проект, использовали каждый клочок земли во дворе для детских и спортивных площадок, клумб и деревьев. Дворы с домами 9 и 22а на бульваре Рябикова изменились до неузнаваемости. Но при этом увеличилось количество квадратных метров придомовой территории, которую нужно подметать и убирать. Так что новый тариф неприятно удивил Советы домов. Люди рады новым детским площадкам, но не готовы содержать подаренное имущество и платить за уборку. Один из самых проблемных моментов в формировании комфортной городской среды – междомовые площадки. Когда земля под благоустройством частично является придомовой территорией и частично – землями муниципалитетов, сложно все: и с торгами, и с последующим содержанием. Яркий пример – большая детская площадка во дворе домов 4–6 по улице Волгоградской. За нее голосовали...

Революционные правила содержания общедомового имущества призваны заменить предыдущий перечень правил и обязанностей, по которому управляющие компании жили с 2003 года (некоторые его нормы противоречат Жилищному кодексу, но за неимением нового считался действующим). Документ с новыми правилами подробно уточняет минимальный перечень услуг и работ для содержания общего имущества в многоквартирном доме из Постановления Правительства РФ №290. Но если Постановление говорит, что подъезд и территорию рядом нужно подметать. То новые правила уточняют, сколько раз нужно при этом махнуть метлой. Какие вопросы регламентируют Правила? - Финансирование работ по текущему ремонту общего имущества, - организация сбора и вывоза бытовых отходов, - обслуживание лифтов, вентиляции и систем дымоудаления - надлежащее содержание чердаков, подвалов, фасадов, стен, крыш, - подъездов, лестниц, окон, дверей, сетей теплоснабжения, электроэнергии, газо- и...

Дома не смогут открыть специальный счет для взносов на капитальный ремонт, собственники не смогут зарегистрировать ТСЖ как юрлицо, длительность судебных процессов в сфере ЖКХ увеличится. И все из-за того, что Минстрой России решил доверить хранение оригиналов протоколов общих собраний собственников органам государственного жилищного надзора. Иркутские управляющие компании указали депутатам ГосДумы на коллизии законодательства, которые породила инициатива Минстроя России, и в составе ассоциации управляющих многоквартирными домами «Бурмистр» направили обращение с предложением выступить с инициативой об отмене нормы, предписывающей хранить оригиналы протоколов общих собраний в органах государственного жилищного надзора. Максим Тельтевский, заместитель генерального директора межрегиональной ассоциации управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия «Содружество ЖКХ»: Оригиналы протоколов общих собраний...

Президент России Владимир Путин одобрил поправки в Жилищный кодекс, позволяющие потребителям заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, минуя управляющие компании. Сделает ли в Иркутске революцию шумный законопроект о прямых договорах собственников с ресурсоснабжающими организациями? Михаил Дамешек, генеральный директор межрегиональной ассоциации УК «Содружество ЖКХ»: Для управляющих компаний это скорее плюс, потому что вместе с договорами уйдут долги населения. Управляющие компании не будут должны ресурсоснабжающим организациям средства, которые недоплачивают жильцы. В компаниях будет оставаться больше денег для обслуживания и содержания общедомового имущества. По данным управляющих компаний Иркутска, более 70% домов на территории города уже платят за самые дорогие коммунальные ресурсы (отопление, горячее водоснабжение) по прямым договорам. А счета от управляющей компании и ресурсоснабжающей организации большинству иркутян...

На улице весна, а значит цифра в платежках за отопление начнет уменьшаться. Ведь с в этом отопительном сезоне иркутяне платят за тепло не равными долями (1/12) каждый месяц, а общедомового прибора учета. Теперь каждый дом может оптимизировать расходы, утепляя подъезды и модернизируя тепловые пункты. Как же уменьшить счета за отопление? Проверка общедомовых приборов учета. Если общедомовые приборы учета тепла вышли из строя, либо не прошли поверку, жителям дома будут начислять оплату по нормативам потребления с так называемым коэффициентом сезонности. Установка автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП). Благодаря регулировке температуры в зависимости от температуры наружного воздуха в дом подается только необходимое количество тепла, а отопительные приборы и стояки не перегреваются в межсезонье, когда на улице перепад температур. Установка балансировочных клапанов. Это инженерное оборудование устраняет проблему...

Почему вокруг мусорных контейнеров свалка? Потому что рядом стоящие дома делят управляющие компании. Улица Дальневосточная, 132. Десяток новостроек с видом на свалку. За дома борются с друг другом шесть управляющих компаний. В войне за выживание между управляющими компаниями заложниками всегда оказываются люди. Купившие квартиры за два миллиона в новом доме и экологически чистом районе. А управляющие компании, созданные вроде как делать жизнь людей более комфортной, заставляют жителей за свои деньги смотреть из окна на свалку и каждый день ходить по ней в чистой обуви. Комитет по управлению Октябрьским округом обещает наказать виновных. Представитель организации, которой принадлежит земля под мусоркой, уже приглашён для составления протокола об административном правонарушении. Прилегающая территория должна быть приведена в надлежащее санитарное состояние, административный штраф размером в 20-25 тысяч рублей управляющая компания...

Прошедшая зима была самой долгой, тяжелой и снежной за последние 132 года. Раньше иркутяне искренне радовались сугробам снега и с удовольствием лепили снежки: в отличие от Сочи и Москвы в Сибири была настоящая зима. В этом году сугробы оказались вчетверо выше обычного, и радость превратилась в невроз. Каждый месяц подрядчики убрали со среднестатистического иркутского подъезда 10 кубометров снега. Трехподъездный дом – это большой грузовик снега, четырехподъездный дом – два средних грузовика. С улиц города к марту снега вывезли втрое больше, чем обычно. А он все падал и падал: во второй половине марта уставшие коммунальщики начали заново скоблить и чистить дворы от снега, который убирали и вывозили предыдущие две недели. Алексей Михайлов, директор ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами»: «В рамках тарифа управляющая компания обязана очищать от снега придомовую территорию – об этом говорится в постановлении...

Вслед за жалобами на снег во дворе наступил сезон жалоб на упавший с крыши снег. Припаркованные у домов машины, незаконно установленные на домах вывески и козырьки – весна только началась, а ущерб имуществу исчисляется десятками тысяч рублей. Большинство пострадавших от падения снега и льда хотели бы привлечь к ответственности управляющую компанию. Однако, зачастую ущерб предстоит взыскивать с частного лица, которое застеклило балкон и поставило козырек, не предусмотренный проектом дома. Для взыскания ущерба придется нанять оценщика, написать исковое заявление в суд и надеяться на то, что владелец балкона платежеспособен. Как устанавливается, откуда упал снег? Когда снег повреждает чужое имущество, люди обычно звонят 02. Полиция делает осмотр места происшествия и описывает, откуда и куда упал снег, прилагая доказательства в виде фото- и видеосъемки. И в процессе часто выясняется, что снег упал с козырька балкона частного лица, и...

Выпавший сегодня ночью снег свел на «нет» работу по грейдированию придомовых территорий, которая проводилась в течение последних двух недель. Ситуация осложняется тем, что многие дома поторопились вывезти снег, израсходовав на это деньги из статьи «непредвиденные расходы». Теперь снег снова есть, а средств для его вывоза – практически нет. К субботе коммунальщики управляющих компаний очистили от снега более 80% дворов Иркутска. В Октябрьском районе было вывезено около 4 тысяч кубометров снега с 549 придомовых территорий (96%). В Ленинском районе – 2,9 тысяч кубометров снега с 320 придомовых территорий (87%). В Свердловском районе – около 800 кубометров снега с 460 придомовых территорий (80%). Объем снега, который выпал в Иркутске в ночь с воскресенья на понедельник, коммунальщики визуально оценивают как половину месячной нормы. Все работы по очистке дворов начались заново. Техника во дворах и дворники работают в усиленном режиме...

Межрегиональная ассоциация управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия «Содружество ЖКХ» попросила Светлану Разворотневу, исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» и доверенного лица Владимира Путина помочь управляющей компании, которая оказалась под угрозой отзыва лицензии из-за пробелов в законе № 485-ФЗ.  Закон, запрещающий тождественные названия управляющих компаний, хорошо работает при лицензировании вновь образованных юрлиц. Подавая документы на получение лицензии нужно убедиться, что в реестре лицензий нет похожих или тождественных наименований. Например, в Иркутске одна из управляющих компаний, которая готовила пакет документов к лицензированию, успела оформить новое название до того, как им отказали в лицензировании.   Однако, поменять название в течение 6 месяцев должны и уже существующие управляющие компании. И формулировка нормативного акта не отвечает на вопрос, кто это будет. Документа...

Около 100 тысяч звонков принял «Контакт-центр 500-100» за первый месяц 2018 года. Причем, всего 12249 обращений пришлось на новогодние праздники (примерно каждый седьмой звонок). Основная масса обращений связана с передачей показаний приборов учета, информацией о плановых или аварийных отключениях и заявками жителей в управляющие компании. На сегодня контакт-центр принимает звонки в адрес десяти управляющих компаний и ТСЖ. Кроме Западного, Северного и Южного управлений жилищно-коммунальными системами в единую информационную сеть включены управляющие компании «Тауэр», «Макском» и пять ТСЖ: «Кузьмиха» «Успенское», «Первомайское», «Красноярское» и «Универ». В течение прошедшего года оборудование и программное обеспечение контакт-центра модернизировалось для возможности приема большего количества звонков, поскольку в апреле на его базе была создана аварийно-диспетчерская служба. В связи с этим количество звонков от абонентов, которое...

Контакт-Центр «500100 – Круглосуточный дозор», который обслуживает 10 управляющих компаний и ТСЖ города Иркутска, начал прием показаний приборов учета горячей и холодной воды с помощью чат-бота в мессенджере Telegram. Пока бот работает в стадии тестирования и принимает показания горячей и холодной воды на лицевые счета Западного, Северного и Южного управлений жилищно-коммунальными системами. В дальнейшем программа сможет передавать показания приборов учета в другие управляющие компании Иркутска. Чтобы найти бота, необходимо ввести CC500100_bot на английском языке в строке поиска пользователей приложения Telegram. После запуска бот предложит выбрать управляющую компанию, в которой находится ваш лицевой счет за коммунальные услуги. А также ввести номер счета, фамилию и имя собственника. После этой процедуры пользователь может смотреть текущее состояние лицевого счета, оставить заявку в управляющую компанию или передать показания приборов...

На приеме директора «Южного управления ЖКС» Владимира Васильева побывали жители дома №12 в переулке Амурский. Начался прием на повышенных тонах – обычно так и проходят встречи с активными молодыми людьми, которых не устраивает содержание дома. Одни приходят на прием негодовать и требовать, другие – добиться конструктивного решения. В процессе переговоров управляющая компания подробно рассказывает, что входит в тариф и как изменить процессы управления домом. Дом №12 в переулке Амурский – один из многочисленных случаев, когда позиция официального Совета дома и других собственников не совпадает. На сегодня дом №12 в Амурском переулке установил в кредит пластиковые окна в подъезде, а на следующий год решил заменить почтовые ящики и сделать косметический ремонт подъезда. Работы, которые собственники ждали раньше, запланированы на 2018 год, когда дом расплатится за установку окон. Владимир Васильев рассказал, что Совет многоквартирного дома...

Среди 25 партийных проектов «Единой России», которые реализуются в Иркутской области, несколько связаны со сферой жилищно-коммунального хозяйства. Просветительский проект «Школа грамотного потребителя» рассказывает активным гражданам об изменениях в жилищном законодательстве в формате учебно-просветительских онлайн-вебинаров, круглых столов, конференций и семинаров в Иркутске, Ангарске, Усолье-Сибирском, Тулуне, Братске, Железногорске и других муниципалитетах. В этом году обучающие мероприятия «Школы грамотного потребителя» проводятся экспертами Межрегиональной ассоциации управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия «Содружество жилищно-коммунального хозяйства», поскольку региональным координатором партийного проекта стал Михаил Дамешек. С начала года проведено более 40 мероприятий «Школы грамотного потребителя». Мероприятия направлены как на активных жителей, так и на управляющие компании Иркутска...

В последние выходные перед Новым годом в городе Иркутске прошли несколько десятков дворовых праздников – новогодних елок, которые организовывались администрацией Иркутска, органами территориального общественного самоуправления, депутатами, управляющими компаниями и Советами многоквартирных домов. Генеральный директор Западного управления ЖКС Алексей Яковченко считает, что главное отличие новогоднего праздника от всех остальных – это елка, которую нужно купить, транспортировать до нужного двора и нарядить. В этом году Западное управление ЖКС, Южное управление ЖКС и Северное управление ЖКС установили больше десятка елок в Октябрьском, Свердловском и Ленинском округах. Главное, на что обращалось внимание, – чтобы праздничный символ был красивым. А что еще требуется для организации предновогодней елки во дворе? Газета «Реформа ЖКХ» опросила тех, кто занимается этим профессионально. Шаг 1. Время и место. Казалось бы, два совершенно...

Уровень первый: убедить не мусорить. Обычный гражданин становится эффективным борцом за благоустройство в момент, когда сможет убедить группу подростков, пробующих на прочность лавочки и качели, вести себя прилично. С подростками нужно общаться спокойно и уважительно, не пытаясь разговаривать «по-молодежному». Поздоровавшись, им стоит объяснить: жильцы не против их пребывания на детской площадке. Но двор при этом должен быть сохранен в первоначальном виде, скамейки и качели не сломаны. Уровень второй: убедить не бросать шелуху от семечек. Как ни странно, разговаривать с любителями семечек намного тяжелее, чем с группой подростков. Все любители семечек, которым делают замечание, повторяют волшебную мантру, которой их научили в «академии любителей семечек». Суть мантры в том, что шелуха полезна: она органическая, разлагается и станет перегноем, который просто необходим детской площадке, баскетбольному корту и/или даже асфальту рядом с...

Как навести порядок на придомовой территории? Управляющая компания предлагает стандартный перечень услуг, который включает уборку первой и второй категории. Уборка первой категории – это подметание асфальта на входных группах, тротуарах и внутриквартальных дорогах. Такую уборку делают закрепленные за конкретным домом дворники 26 раз в месяц, включая субботы. Отдыхают дворники в воскресенье, причем не всегда. В неблагоприятную погоду газоны, тротуары и внутридворовые дороги подметаются и в выходные, и в праздники. Во время снегопада от снега каждые 4 часа очищаются подъездные группы и пешеходные дорожки. Когда снег заканчивается, дворник приступает к очистке дороги и отмостки. К первой категории также относится очистка урн на детских площадках, которая должна проводиться ежедневно. Уборка второй категории – это газоны: уборка мусора и листьев, стрижка травы летом, ручная уборка крупного мусора зимой. Если слой снега рядом с домом...

С октября иркутяне платят за тепло по-новому. Раньше стоимость потребленных гигакалорий за год (по показаниям общедомового прибора учета тепла) делилась на 12 и выставлялась собственникам помесячно. Платежи за отопление включали летние месяцы и составляли более 50% от ежемесячных счетов за жилищно-коммунальные услуги. Но при этом были равномерными и позволяли планировать бюджет. Теперь жители многоквартирных домов, где установлены общедомовые приборы учета тепла, будут каждый месяц оплачивать фактически поступившие в дом гигакалории по показаниям счетчиков. То есть в теплое время года оплата будет минимальной, а в холодные месяцы счета за отопление могут неприятно удивить. Инициатива нововведения принадлежит региональному правительству. Чиновники уверены: иркутяне не хотят платить по 1/12, потому что в феврале 2017 года собственники получили перерасчет за отопление – впервые за 7 лет с момента массовой установки общедомовых приборов...

Седьмого ноября столетний юбилей отмечает иркутянин Леонид Иванович Тарабан, который большую часть своей жизни проработал военным топографом. Леонид Иванович участвовал в Великой Отечественной войне, за что награжден боевыми Орденами: Отечественной войны 1 степени и двумя Орденами Красной звезды. А также 18 медалями, в том числе «За победу над Германией», «За боевые заслуги», «Ветеран Вооруженных сил». В 2000 году Леониду Ивановичу присвоено воинское звание полковника. Ровесник революции родился 7 ноября 1917 года в городе Кременчуге Полтавской области в семье связистов. В 1939 году с отличием окончил Ленинградское военно-топографическое училище в звании лейтенанта. Во время Великой Отечественной войны служил на территории Китая, Румынии, Болгарии, Венгрии. В 1943 году во время боя в районе города Тростянец Сумской области тяжело ранен осколком снаряда. Последнее место работы ветерана – Иркутская военно-картографическая фабрика. «На...

В программу ремонта внутридворовых территорий Иркутска в рамках приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» до 2022 года включены 56 внутриквартальных и четыре общественные территории Октябрьского округа, в том числе сквер в микрорайоне Солнечный (за домом №298 по улице Байкальская). Об этом сообщил депутат Думы города Иркутска Александр Квасов по итогам совещания в администрации Октябрьского округа. На каждой из внутриквартальных территорий, где проводятся работы по благоустройству, проезд рядом с домом расширяется на дополнительную полосу. Обустраиваются парковочные карманы и тротуары для пешеходов, где это возможно. Во дворах устанавливаются спортивные и детские площадки, а также ограждения. Основным условием участия иркутян в программе, которую курирует Минстрой России, является голосование собственников квартир дома на общем собрании 2\3 голосов. Протоколы общего собрания, оформленные с помощью специалистов...