Московские элитные комплексы с фамильными резиденциями: роста предложения не будет

Компания Kalinka Real Estate Consulting Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости - провела анализ объема предложения и цен столичных элитных проектов, в которых на первых и вторых этажах расположены двухуровневые квартир и апартаменты. В настоящий момент такие объекты предлагаются на продажу в элитном квартале «Литератор», клубном доме «Гранатный, 6», жилом комплексе «Булгаков» и в доме 45 на Большой Никитской улице.

Сегодня в сегменте элитной недвижимости появляются новые проекты, в состав которых входят двухэтажные апартаменты. Однако в целом по московскому рынку доля таких объектов не превышает 2%. Ограниченность подобного предложения обуславливает повышенный спрос на него, поскольку двухуровневые квартиры на сегодняшний день остаются эксклюзивным продуктом при условии, что соблюдены определенные правила при проектировании таких объектов: предусмотрены пространства с двойным светом, достаточным местом для лестницы, панорамным остеклением.

Двухуровневые квартиры, расположенные на первых и вторых этажах жилых корпусов, по сути представляют собой фамильные резиденции, расположенные в черте города, в этом отношении формат сравним с загородным домом. Однако, в отличие от него, двухэтажные апартаменты реализуются в жилых комплексах, где есть вся необходимая инфраструктура: детский сад, спортивные площадки, фитнес-клуб с бассейном, кафе, рестораны, отделения банка и пр. Кроме того, владельцам такой недвижимости не нужно тратить время на дорогу до центра Москвы и обратно.

1. Элитный квартал «Литератор»

В элитном квартале «Литератор», строящемся в Хамовниках, все первые и вторые этажи жилых корпусов отданы под двухэтажные квартиры площадью от 166 кв. м. с участком земли около 100 кв.м., который может использоваться как небольшой огороженный сад, место под барбекю или детскую площадку. Вход в двухуровневые резиденции возможен как со стороны улицы, так и с внутренней территории комплекса. Всего в элитном квартале запроектировано 25 двухэтажных квартир. Большая часть их них уже реализована. Стоимость квадратного метра в фамильных резиденциях «Литератора.» начинается от 470 000 руб.

2. Клубный дом «Гранатный, 6»

В клубном доме «Гранатный, 6» предлагается одна двухуровневая квартира площадью около 400 кв. м. Ее стоимость составляет $ 9,5 млн. В жилом комплексе помимо двухэтажных апартаментов представлены квартиры-особняки, занимающие целый этаж. Премиальный жилой дом в районе Патриаршие Пруды рассчитан на 27 квартир. Архитектором проекта выступил Сергей Чобан. Инфраструктура комплекса включает room-service и детскую игровую комнату.

3. Жилой комплекс «Булгаков»

В жилом комплексе «Булгаков» выставлена на продажу одна двухэтажная квартира площадью около 200 кв. м. Ее стоимость составляет $ 4,5 млн. Восьмиэтажный жилой дом находится по адресу Большой Козихинский переулок, д. 25. Элитный комплекс включает в себя 12 квартир площадью от 150 до 340 кв. м. Объект имеет огороженную территорию. Все террасы и балконы выходят во двор.

4. Большая Никитская, 45

В доме 45 на Большой Никитской улице предлагается одна двухуровневая квартира площадью 327 кв. м. Ее стоимость составляет $ 5 млн. Семиэтажный комплекс рассчитан на 10 квартир различной площади. Особняк расположен на огороженной территории, его инфраструктура включает благоустроенный двор с ландшафтным дизайном.

«Двухуровневые квартиры могут быть уникальным продуктом и удобным вариантом для проживания с семьей в черте города, - говорит председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева. – По сути это интегрированный в состав многоквартирного дома собственный дом. Большая площадь позволяет отвести отдельные комнаты для каждого члена семьи, разные уровни дают возможность разделить квартиру на общественную и приватную зоны. Ограниченное предложение повышает интерес покупателей к каждому новому проекту, выходящему на рынок. При этом роста объема предложения двухуровневых квартир не будет. Из-за высокой стоимости двухуровневые квартиры в ближайшие 3-5 лет останутся узкой нишей в сегменте высококачественного жилья».