Новостройки у лучших ТРЦ – от 2,4 до 70 млн рублей!

Как «БЕСТ-Новострой» выяснил ранее в ходе опроса покупателей нового жилья, наличие торговых центров и супермаркетов вблизи от дома – один из важнейших факторов, повышающих интерес к новостройке. Безусловно, на первом месте была и остается социальная инфраструктура, но развлекательные комплексы, кафе, рестораны, магазины в шаговой доступности играют не последнюю роль при принятии решения о покупке новой квартиры.

Однако, выбирая новое жилье, покупатели ориентируются и на определенный бюджет. В то же время, исследование рынка первичного жилья показало, что даже возле лучших торгово-развлекательных комплексов можно отыскать квартиры практически за любые деньги, вплоть от 2,4 млн рублей до 70 млн рублей за объект и выше. В качестве лучших в исследовании фигурируют ТРЦ – номинанты и победители премии REX Awards, ежегодно отмечающей объекты коммерческой недвижимости. Также мы включили в анализ два крупных перспективных молла – Columbus и «Бутово Молл», которые обещают стать новыми точками притяжения в своих локациях.

Безусловно, самые доступные новостройки по-прежнему находятся за МКАД. Так, ближайший к аутлету Fashion House жилой комплекс расположен в Сходне и предлагает квартиры по цене от 2,4 млн рублей, но и сроки ввода в эксплуатацию отдалены – начало 2017 года.

Самые дорогие квартиры продаются в Мещанском районе ЦАО – в пешей доступности от модного торгового центра «Цветной». Так, в «Легенде Цветного» остались лоты по цене от 91 млн рублей. Зато все новостройки в округе уже сданы в эксплуатацию.

Соперничает по ценовой политике с новостройками ЦАО жилой комплекс «Приоритет», расположенный в разумной удаленности от ТЦ «РИО» на Большой Черемушкинской улице. Здесь цены на квартиры начинаются от 70 млн рублей – в продаже остались только просторные пентхаусы. Возле «РИО» можно отыскать и квартиры подешевле – но только на Ленинском проспекте, например в Well House или ЖК «Эмеральд».

На севере Москвы находится один из самых популярных ТРЦ Москвы – «Метрополис». Первичный рынок Головинского района предлагает покупателям апартаменты бизнес-класса в МФК «Водный» и при этом по доступной для столицы цене – от 5,4 млн рублей. Есть предложения и дешевле (Loft Park), но значительно дальше и от метро, и от «Метрополиса».

Шире всего выбор новостроек – возле ТРЦ «Вегас», что на 25 км МКАД, – там активно застраиваются площадки в поселке Совхоз им. Ленина. В продаже квартиры эконом-класса от 5,3 млн рублей в сданных домах. Другой «Вегас», на западе Москвы, расположен возле 66 км МКАД, и ближайшие к нему новостройки – «Спасский Мост» и «Парк Рублево».

Также стоит отметить и перспективные торговые центры – «Бутово Молл» в Южном Бутове (Новая Москва), который запланирован к открытию в 2015 году, и Columbus (Чертаново), который должен открыться для посетителей уже в ноябре 2014 года. Рядом с этими ТРЦ в продаже имеется выбор квартир как в уже сданных корпусах, так и в строящихся. В ЖК «Новое Бутово» квартиры реализуются по цене от 4,4 млн рублей, Чертаново существенно дороже – от 9,7 млн. С открытием моллов цены могут еще подрасти…

«Можно отметить тенденцию: девелоперы жилых проектов любого класса на стадии проектирования закладывают в инфраструктуру торговые объекты. Как минимум, это могут быть и помещения на первых этажах жилых домов, как максимум – собственные торгово-развлекательные комплексы в составе ЖК. В масштабных микрорайонах, которые вводятся в эксплуатацию очередями, в составе первой очереди обязательно присутствуют объекты стрит-ритейла в том или ином объеме. В Москве доля жилых первых этажей на первичном рынке составляет менее 5%, в Подмосковье – доходит до 20%», – прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».