Корпорация «Баркли»: рынок жилья элитного и премиум-класса в 1 полугодии 2014 года

Рынок элитных новостроек

По данным Корпорации «Баркли», к концу июня 2014 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил 127 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 88 тыс. кв. м, апартаменты – 39 тыс. (около 515 квартир и 238 апартаментов). По итогам месяца суммарный объем предложения вырос на 22%, что обусловлено выходом на рынок нового крупного комплекса/квартала, предполагаемого к строительству по адресу Б. Полянка ул., 44. Комплекс представляет собой 8 клубных корпусов, в каждом из которых расположится не более 24 квартир. Завершение строительства запланировано на 2016 г.

По итогам 1 полугодия объем предложения вырос более чем на 40%. Помимо комплекса на Б. Полянке с начала года продажи стартовали в таких элитных домах как: 4-й Котельнический пер., вл. 3, «Театральный дом» (Поварская ул., 8/1/1), Остоженка ул., 12, МФК «Негоциант» (Якиманка Б. ул., д. 2/4, 6).

Суммарный объем нового предложения в 1 полугодии оценивается на уровне 54 тыс. кв. м, что в 5 раз превышает показатель 1 полугодия прошлого года. По состоянию на конец июня 2014 г. первичные продажи ведутся в 22 жилых и 11 апартаментных комплексах.

Доля апартаментов на рынке элитного жилья по итогам полугодия снизилась за счет выхода новых крупных жилых объектов и составляет уже около 30% от общего объема предложения. В начале года объем предложения был распределен практически поровну.

Лидером по объему предложения в сегменте элитных новостроек остается район Хамовники, на его долю приходится 32% предложения. По итогам полугодия за счет нового предложения существенно выросли доли районов Якиманка (30%), Арбат (17%) и Таганский (15%).

По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу июня 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $23 700 за кв. м, апартаменты — $23 850 за кв. м. По итогам месяца средние показатели существенно не изменились. За 1 полугодие средняя цена предложения на рынке элитных квартир увеличилась всего на 1%, элитные апартаменты выросли в цене на 2,5%. При этом необходимо отметить, что столь несущественный рост по итогам полугодия связан с выходом на рынок новых объектов на начальной стадии строительства по стартовым ценам (от $9 800 за кв. м). Без учета нового предложения рост средней цены на элитные квартиры по итогам полугодия составил 4,5%.

Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов ($29 100 за кв. м), далее следуют район Таганский ($28 500 за кв. м) и Хамовники ($24 400 за кв. м).

Появление Таганского района в тройке лидеров среди районов ЦАО по уровню цен обусловлено стартом продаж в новом жилом комплексе, при реализации которого используется стратегия выхода на рынок по ценам готового дома ($20 000 за кв. м на все квартиры).

Рынок новостроек премиум-класса

По данным Корпорации «Баркли», к концу июня 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 288 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 189 тыс. кв. м, апартаменты – 99 тыс. (около 1 330 квартир и 682 апартаментов). По итогам месяца суммарный объем предложения снизился на 3,7%.

По итогам 1 полугодия объем предложения вырос на 2,3%. С начала года рынок новостроек премиум-класса пополнился двумя новыми объектами (апарт-комплекс «Резиденция Монэ» и дом в 1-м Добрынинском пер.) и новым предложением в ЖК «Садовые кварталы».

Суммарный объем нового предложения в 1 полугодии оценивается на уровне 55 тыс. кв. м, что на 30% превышает показатель 1 полугодия прошлого года. По состоянию на конец апреля 2014 г. первичные продажи ведутся в 18 жилых и 11 апартаментных комплексах.

Доля апартаментов в суммарном объеме предложения существенно не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и с началом года и составляет 34%. Лидером по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 66% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК Barkli Residence.

Лидерами по объему предложения в премиум-сегменте остаются районы Хамовники (26% от объема предложения) и Пресненский (28%). При этом предложение района Хамовники представлено только жилыми комплексами премиум-класса, в том числе наиболее крупными в данном сегменте: «Садовые Кварталы», Barrin House и др. В Пресненском районе все новостройки премиум-класса являются апартаментными комплексами.

По данным аналитиков Корпорации «Баркли», средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО по итогам июня 2014 г. составила $14 850 за кв. м (+4,2% по итогам месяца), в апартаментных комплексах ЦАО - $13 000 за кв. м (-2,5% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила $12 500 за кв. м (+4,2% по итогам месяца).

Полугодовой рост средних цен предложения на квартиры в новостройках премиум-класса составил 3-4% в долларах и 5-6% в рублях. Снижение (-4%) средней цены отмечено в сегменте апартаментов ЦАО, что связано с выходом на рынок нового объекта («Резиденция Моне») по стартовым ценам (от $6 000 за кв. м).

В июне стартовали летние акции, которые во многих объектах продляться до конца июля. Например, в Barkli Residence у покупателей есть «Время выгодных покупок»: можно приобрести 10 квартир на специальных условиях.

Лидерами по уровню цен являются районы Арбат ($21 350 за кв. м), Таганский ($15 600 за кв. м) и Раменки ($14 850 за кв. м).

«В начале года рынок жилой недвижимости отреагировал на девальвацию рубля явным оживлением во всех сегментах, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - На фоне общей нестабильности выросла привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. Высокая активность рынка наблюдалась даже в традиционно спокойные периоды – декабрь - февраль. Март в текущем году, наоборот, принес некоторое затишье, что связано с активной реализацией отложенного спроса в первые два месяца года, а также обострением ситуации на Украине, в связи с которой ряд покупателей занял выжидательные позиции. Тем не менее, затишье было недолгим. Уже в апреле спрос вернулся на стабильный уровень, и лишь к концу июня отмечалось традиционное снижение активности покупателей, что связано с периодом отпусков.

Что касается девелоперской активности, то в первом полугодии 2014 г. она была достаточно высокой: суммарный объем нового предложения в сегменте новостроек элит- и премиум-класса составил около 110 тыс. кв. м, что вдвое больше, чем в 1 полугодии прошлого года.

В настоящее время ситуация на рынке элитного и премиум-класса оценивается как стабильная. Предложение продолжает пополняться новыми объектами. При этом, как и ожидалось, цены на объекты, находящиеся на активной стадии строительства, продолжают планово расти в связи с повышением стадии строительной готовности объектов. Очередное повышение цен на строящиеся объекты ожидается ближе к сентябрю».