Рост как основной тренд торговых площадей Саранска

Как известно, Саранск считается самым развитым городом республики, здесь постепенно формируется цивилизованный рынок коммерческой недвижимости Мордовии. За последние несколько лет популярность города значительно возросла, причем не только среди актеров с мировым именем. Федеральные игроки ритейла, вслед за Жераром Депардье объявили о своем намерении обосноваться в Саранске, но явный дефицит качественных объектов торговой недвижимости пока тормозит реализацию планов. Эксперты LCMC оценили ситуацию и отметили, что в ближайшие несколько лет рынок ждет качественный и количественный рост.

По данным аналитиков, развитие рынка торговой недвижимости Саранска происходит размеренно, но стабильно: за последние три года он вырос почти в два раза. На сегодняшний день общий объем площадей в торговых центрах составляет 123 172 кв. м, к наиболее качественным объектам относятся 9 ТЦ, большая часть из них ввелась в эксплуатацию в 2012 году. Самые крупные и значимые объекты города: ТЦ «Макс» (50 000 кв.м), ТЦ «Рио» (18 200 кв.м) и ТЦ «Хозяин» (12 000 кв.м).

По мнению аналитиков, объем предложения пока еще далек от европейских показателей и по оценкам управляющей компании LCMC составляет порядка 361 кв. м. площадей на каждые 1000 человек населения города. Но, несмотря на явный дефицит, в некоторых объектах наблюдается плавное снижение посещаемости и уменьшение среднего чека, это говорит о моральной изношенности данных торговых центров и необходимости в выведении на рынок принципиально новых проектов.

Что касается стоимости аренды, то на саранском рынке торговой недвижимости в 2014 году зафиксированы разнонаправленные тенденции. В среднем по рынку с 2011 года ставка аренды имела незначительный рост, коррелирующий с инфляцией национальной валюты и общим ростом цен - порядка 8% в год. С начала 2014 года в связи падением стоимости рубля собственники и девелоперы торговых помещений столкнувшись с удорожанием финансового обеспечения проектов и стремились адекватно корректировать аренду, к завершению первого полугодия коррекция достигала 10% и в отдельных случаях 15%. На I кв 2015 года средний размер арендной ставки составляет 1500 р/кв.м/мес. в качественных объектах для операторов торговой галереи (неякорных).