Бизнес-класс за МКАД: рейтинг городов ближнего Подмосковья

Специалисты «БЕСТ-Новострой» составили рейтинг районов ближнего Подмосковья по объему предложения и уровню цен в сегменте новостроек бизнес-класса. В пятерку лидеров вошли городской округ Химки, Одинцовский район, Мытищи, Балашиха и Котельники.

Безусловным лидером по объему предложения квартир бизнес-класса назван городской округ Химки – в самом городе на реализации находится 15 корпусов, а если взять целиком городской округ Химки, то цифра получится еще более внушительная – 39 корпусов!

Второе место эксперты отдали Одинцовскому району – здесь на реализации находится 15 проектов бизнес-класса, один из которых возводится в г. Одинцово, остальные – в его окрестностях.

Третью строчку рейтинга занимают Мытищи – в городе возводится 13 корпусов. Четвертое и пятое места – у Балашихи (8 корпусов) и Котельников (7).

В других городах и районах ближнего «замкадья» проектов бизнес-класса буквально единицы. Так, в Королеве возводится всего 4 корпуса в рамках одного проекта, а в Люберцах, Красногорске, Красногорском районе и Видном – всего лишь по два корпуса.

По минимальной стоимости квадратного метра с ценой в 60 тыс. руб. пятерку самых недорогих локаций в данном сегменте возглавляет Балашиха. На второй строчке рейтинга расположился городской округ Химки со стоимостью «квадрата» в 70,3 тыс., на третьей – Мытищи (73,4 тыс.). Четвертое место – у города. Королев (77,5 тыс.), пятое место занял город Видное (78,5 тыс.).

Понятно, что стоимость метра и бюджет покупки зависят не только от месторасположения объекта, но также от стадии его строительной готовности и общей площади квартиры. Однако если смотреть на этот сегмент шире, то наиболее интересным в плане приобретения жилья бизнес-класса представляются Химки.

Во-первых, жилье данного класса здесь представлено в наиболее широком ассортименте, при этом разнообразен и выбор метражей (от 36 до 222 кв. метров) и, соответственно, цены. Так, стоимость квадрата стартует от 70,3 тыс. рублей (ЖК «Берег», квартал Ивакино, 9) до 271,3 тыс. рублей в жилом комплексе курортного типа «Олимпийская деревня Новогорск». При этом, в Химках есть проекты, обладающие не только уникальными характеристиками, но и абсолютно адекватной рынку ценой. К таким комплексам можно смело отнести ЖК «Маяк», расположенный прямо на берегу канала им. Москвы, со стоимостью квадратного метра от 100 тыс. рублей.

Кроме того, Химки существенно превосходят Москву по качеству экологии, практически не уступая при этом по обеспеченности социальной и развлекательной инфраструктурой. А если учесть благополучную нынешнюю и еще более благополучную будущую транспортную доступность города-сателлита, то вполне можно понять и девелоперов, активно застраивающих Химки качественным жильем, и покупателей, которые это жилье не менее охотно приобретают.

«Если раньше проекты бизнес-класса возводились лишь на западных направлениях или в центре городов-спутников Москвы, то сегодня, как видно из исследования, они появляются фактически по всему радиусу за МКАД. Это позволяет людям, проживающим в старых домах в спальных районах Москвы, почти не меняя локации, приобрести по той же цене жилье совершенно иного уровня в ближайшем Подмосковье. В будущем эта тенденция будет усиливаться, однако наибольшим спросом будут пользоваться локации, где в ближайшее время запланировано открытие метро, из нашего списка это Химки, Котельники и Мытищи», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Всего же, по данным «БЕСТ-Новострой», в ближайших к МКАД локациях на сегодняшний день находится на реализации 30 объектов бизнес-класса (или 94 корпуса). Средняя стоимость квадратного метра составляет 122,8 тыс. руб., средний бюджет покупки - 10,8 млн. руб.