Сегодня пятница, 29.03.2024, 02:17, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431398
04.10.2017 12:26
Мероприятия.
Просмотров всего: 15695; сегодня: 1.

Доходность от инвестиций в квартиры на первичном рынке по-прежнему выше, чем от банковских депозитов

Доходность от инвестиций в квартиры на первичном рынке по-прежнему выше, чем от банковских депозитов

28 сентября в рамках выставки «Недвижимость-2017» в ЦДХ состоялся круглый стол на тему «Рынок первичной недвижимости: новый ландшафт, новые игроки, новые продукты». Руководитель Департамента консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова представила доклад о факторах привлекательности новых проектов в условиях высокой конкуренции.

В частности, было отмечено, что конкуренция среди новостроек Москвы сегодня крайне высока, так как объем предложения за последние 3 года вырос в три раза (даже без учета строительства апартаментов): на рынок вышло 142 новых жилых комплекса с квартирами, на реализации находится более 41 тыс. лотов общей площадью более 2,95 млн кв. м.

При этом предложение продолжит увеличиваться и дальше. В том числе и в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда. Так, сносу подлежит порядка 3,5 млн кв. м (более 52 тыс. квартир), на высвобождаемых территориях потенциально может быть возведено 10,5 млн кв. м нового жилья. «При равномерном распределении расчетного объема на рынок ежегодно будет выходить порядка 700 тыс. кв. м, из которых, по предварительным подсчетам, около 200 тыс. кв. м будет подлежать коммерческой реализации», – отмечает Татьяна Шарова.

Кроме того, по итогам I полугодия 2017 года ГЗК уже приняла положительное решение по 42 жилым проектам общей площадью 12,4 млн кв. м.

Однако даже в условиях постоянного прироста объема предложения жилая недвижимость по-прежнему способна показывать более высокую доходность, чем банковские депозиты. Это связано как с ростом качества жилых проектов, так и с нестабильным состоянием банковской системы (по итогам 2016 года у банков было отозвано 99 лицензий, что в пять раз больше, чем в 2010 году). Уровень инфляции при этом находится на достаточно низком уровне (порядка 8,5% в год), тогда как в 2000 году инфляция составляла 20,1%.

Средняя ставка по депозитам в банках из топ-15 составляет 7,5% годовых, тогда как доходность квартир в знаковых проектах Москвы достигает 15-18% годовых. «Мы проанализировали темпы роста цен в отдельных знаковых проектах на высокой стадии строительной готовности, – комментирует Татьяна Шарова. – Анализ показал, что наиболее инвестиционно привлекательными являются проекты бизнес- и премиум-класса. Однако самыми ликвидными остаются квартиры в новостройках комфорт-класса, где среднеквартальные темпы продаж могут быть в три раза выше, чем в сегменте премиум».

К знаковым проектам главным образом относятся качественные масштабные проекты с продуманной архитектурной составляющей, сбалансированной квартирографией, благоустроенной придомовой территорией, востребованные у покупателя (показывающие темпы продаж 29-91 шт. в месяц).

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Конкурентоспособность, Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 918 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...