E3 Group - PublisherNews - портал системы продвижения публикаций

В то время, как профицит предложения на рынке недвижимости эконом-класса привел к снижению цен на жилье, опытные инвесторы не растерялись и переключили свое внимание на бизнес и высокодоходный ритейл. Анализ ситуации признанных экспертов в инвестициях, представителей группы компаний Е3 Group, показал, что в 2017 году инвестиционная активность стала расти как раз за счет таких изменений конъюнктуры рынка недвижимости. По словам Романа Шимана, руководителя департамента коммерческой недвижимости ГК Е3 Group, инвестиции в коммерцию доказали свою эффективность даже в условиях кризиса. «Уже с 2014 года мы наблюдаем рост числа инвесторов в сегмент ритейла, - прокомментировал эксперт. – Это обусловлено снижением дохода от инвестиций в жилую недвижимость и повышением риска недостроя». Кроме того, Роман отметил, что инвестиции в ритейл имеют целый ряд существенных преимуществ. Покупая готовое помещение, инвестор не тратит собственные средства...

Наиболее инвестиционно привлекательные новостройки на рынке Петербурга относятся к бизнес-классу. Рост стоимости квартир в качественных проектах достигает 30% за весь период строительства. По данным E3 Investment, в 1 полугодии 2017 года инвестиционная активность на рынке Петербурга начала расти. При этом уровень доходности пока что сохраняется на уровне 2016 года: рост стоимости квартир в среднем по городу находится на уровне 15-30% за время строительства. В перспективе эти показатели будут расти. Это связано с рядом обстоятельств, которые заставляют застройщиков повышать стоимость квадратного метра, в частности, ужесточение условий работы на рынке для застройщиков в 2017 году, а также с платёжеспособным покупательским спросом. Если инфляция продолжит снижаться, а продажи в новых объектах будут по-прежнему стартовать на начальных этапах строительства, то в таких условиях инвестиционная доходность будет только увеличиваться. Наиболее...

По оценке аналитиков группы компаний E3 Group, цены на новостройки в городе начнут расти к 2019 году, а это значит, что инвестировать в них интересно уже сейчас. Сегодня 70% на рынке предложения нового строительства Краснодара занимает жильё в сегменте масс-маркет. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах составляет около 45 тыс. руб./кв. м. Ценовая политика на рынке жилья на протяжении прошлого года оставалась практически неизменной, показав несущественный рост. Такая низкая стоимость квартир в новостройках обусловлена двумя основными причинами: ограниченной платёжеспособностью населения и профицитом предложения. Однако улучшению динамики спроса существенно способствует ипотечный сектор – специальные программы, объединяющие банки и застройщиков с целью снижения ипотечных ставок. По оценке аналитиков E3 Group, к 2019 году цены на новостройки Краснодара начнут расти. «Для инвестиций такая ситуация более чем...

По оценкам специалистов E3 Group, рынок загородной недвижимости в первом полугодии 2017 года находится в состоянии выхода из рецессии. В прошлом году ввиду низкого спроса рынок предложения пополнило всего несколько новых проектов. В первые месяцы этого года рынок находился в состоянии спада, однако уже с марта количество сделок значительно возросло. За период с января по май 2017 года было осуществлено около 468 сделок на загородном рынке недвижимости, из них 87% пришлось на земельные участки, 10% на таунхаусы, 3% на готовые коттеджи. В целом спрос на загородную недвижимость показывает положительную динамику. Общий объём предложения представлен в большей степени участками без подряда – около 80%. Самые дорогие предложения земельных участков находятся в Курортном районе, стоимость сотки здесь составляет около 790 тыс. руб. Во Всеволожском районе стоимость сотки в среднем составляет 220 тыс. руб., в Выборгском районе – 205 тыс. руб., в...

Выборгский район является одним из самых перспективных загородных направлений. Согласно данным E3 Group, на сегодняшний день продажи в данной локации идут в 62 коттеджных посёлках. Из них в 35 поселках реализуют участки без подряда, в 9 – участки с готовыми домами, в остальных 27 предлагают как участки без подряда, так и часть участков с готовыми домами или обязательным подрядом. Основной объем предложения сконцентрирован в южной части района, на неё приходится около 85%, остальные 15% расположены в более удалённой от города северной части района. В южной части района представлены коттеджные посёлки разных классовых категорий, однако, большинство предложения сконцентрировано в комфорт-классе – 49%, на бизнес-класс приходится – 22%, элит-класс – 21%, эконом-класс – 8%. Средняя стоимость земли на юге района в эконом-классе составляет 62 тыс. руб. за сотку, в комфорт-классе – 154 тыс. руб. за сотку, в бизнес-классе – 351 тыс. руб. за...

ГК E3 Group в мае запустила новое направление – собственный Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Фонд E3 Group зарегистрирован на 15 лет. Паевые инвестиционные фонды – инструмент для коллективного инвестирования в недвижимость, который позволяет всем желающим безопасно участвовать в финансировании различных проектов в сфере девелопмента и строительства. Анастасия Тузова, президент E3 Group, отмечает, что выход на финансовые рынки был запланирован компанией. Фонд E3 Group зарегистрирован на 15 лет. Компания предлагает инвесторам ряд доходных долгосрочных программ. «Деятельность фонда строго контролируется Центральным банком РФ и соответствующими независимыми лицензируемыми компаниями, а все его участники становятся совладельцами всех активов Фонда, – говорит Анастасия Тузова. – На сегодняшний день ЗПИФы являются наиболее защищенным и безопасным инструментом коллективного инвестирования». Принцип работы ЗПИФ недвижимости E3...

По оценкам специалистов E3 Investment, сегодня на рынке первичной жилой недвижимости порядка 15 % сделок совершаются с инвестиционными целями. Инвестиционная активность показывает рост и стремится к показателям докризисного периода. Пик активности пришёлся на 2014 год, когда порядка 20 % сделок совершались инвесторами. Платёжеспособность населения была на достаточно высоком уровне, а кризис послужил толчком для вложения накоплений, в частности, для их сбережения. «В 2014 году значительная доля инвестиционных сделок заключалась случайно – люди стремились сохранить свои накопления, а недвижимость в тот момент была самым надежным инструментом, – отмечает Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment. – Сегодня ситуация иная. Люди видят перспективность жилого сегмента и целенаправленно стремятся вкладывать деньги в жилье с целью получения прибыли». Как отмечает эксперт, сегодня есть два типа инвесторов: те, которые предпочитают...

Эксперты E3 Investment выделили 7 основных ошибок, которые допускают частные инвесторы, вкладывая средства в жилую недвижимость. Ошибка № 1. Выбор застройщика. Чтобы рассчитать доходность от инвестиций, необходимо чётко понимать срок вложений. Поэтому такие факторы как: надёжность застройщика, наличие разрешительной документации, соблюдение сроков строительства при реализации предыдущих проектов жилья, должны учитываться инвестором в первую очередь. В случае банкротства компании-застройщика объекты незавершённого строительства могут простаивать десяток лет в статусе долгостроев, пока по ним будет принято решение на государственном уровне. Аналогичная ситуация может случиться при отсутствии разрешительной документации – на практике бывали случаи, когда у застройщика отсутствовало разрешение на строительство, а средства дольщиков уже привлекались. Ошибка № 2. Выбор района. Очень важно учесть все экологические составляющие района, в...

По оценке экспертов E3 Investment около 10-15 % квартир в Санкт-Петербурге сдается в аренду. При этом максимальная доходность арендного бизнеса может достигать 8 % при условии долгосрочных обязательств. Эксперты E3 Investment отмечают, что на сегодняшний день в Санкт-Петербурге высока доля квартир, сдаваемых в аренду как в старом, так и в новом фонде. Она достигает 10-15 % от общего объема рынка жилой недвижимости. Основную часть предложения составляют однокомнатные квартиры и квартиры-студии, на втором месте – двухкомнатные, далее трехкомнатные и многокомнатные квартиры. Порядка 60% арендного предложения приходится на квартиры эконом-класса, 25% приходится на комфорт-класс, 10% – бизнес-класс и около 5% на элитный. Если говорить об арендных платежах, то ставка на однокомнатную квартиру эконом-класса будет до 25000 рублей, на однокомнатную квартиру комфорт-класса – от 30000 рублей, бизнес – от 35000 – 40000 рублей, в элитном сегменте...

Коттеджный поселок комфорт-класса «EcoLife на Заливе» будет реализован в Выборгском районе Ленинградской области в 64 км от Санкт-Петербурга и 25 км от Зеленогорска в непосредственной близости от Финского залива. Поселок займет территорию в 4,9 га. Коттеджный поселок комфорт-класса «EcoLife на Заливе» будет построен на территории в 4,9 га, в шаговой доступности от поселка Зелёная роща Выборгского района Ленинградской области, в 800 метров от Финского залива и в окружении хвойных лесов. Коттеджи площадью от 100 до 140 кв.м будут сдаваться с чистовой отделкой, меблировкой, техникой и подключением ко всем коммуникациям. Под каждое домовладение будет отведен земельный участок в 10 соток. Стоимость коттеджей начинается от 3,8 млн.рублей. Помимо возведения коттеджей «под ключ», проект предусматривает закрытую охраняемую территорию, благоустройство поселка, строительство детских площадок и зон отдыха для взрослых. Поселок будет находиться в...

Эксперты E3 Group отмечают, что предприятия сферы услуг стали активнее заходить в спальные районы. Теперь в данных локациях развиваются не только продуктовые сети, но и медицинские центры, химчистки, салоны красоты и SPA. «Не все предприятия сферы услуг могут работать во встроенных помещениях жилых домов, – отмечает Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group. – В частности, есть ряд норм и правил, зафиксированных в соответствующих регламентирующих документах (актуальная редакция соответствующего СНиПа), которые ограничивают возможности по ведению определенных бизнес-процессов в жилых зданиях. Например, запрещена любая деятельность, которая будет нарушать спокойствие и безопасность жителей дома, запрещена круглосуточная работа – только до 23.00 и так далее». Эксперт отмечает, что активный рост предприятий сферы услуг в первую очередь связан с необходимостью развития данного направления в спальных районах...

Рынок апартаментов стремительно растёт как в столице, так и в Санкт-Петербурге. Пока законодательный перевод апартаментов в жилую недвижимость обсуждается, застройщики стремятся ввести как можно больше площадей, сэкономив на социальной нагрузке. По данным специалистов E3 Group, за два месяца 2017 года в Санкт-Петербурге уже вышло в продажу 47% от общей площади апартаментов, выведенных за весь 2016 год. Девелоперов строительство апартаментов привлекает отсутствием требований, которые нужно учитывать при строительстве жилья. В первую очередь это обеспечение социальной инфраструктурой. Назначение апартаментов – временное проживание, но в России они в основном используются как постоянное жильё, при этом, юридически имеют статус нежилого помещения. В законодательстве открыт вопрос, возможно ли приравнять апартаменты к статусу жилого помещения. Уже есть изменения, направленные на смягчение условий для их владельцев. В первую очередь это...

Объем предложения подрядных квартир на рынке недвижимости прямо зависит от экономической ситуации. Такое предложение появляется в результате расчёта застройщика с подрядной организацией за выполненные работы не денежными средствами, а пулом квартир. По оценке экспертов компании E3 Investment, разница в стоимости таких квартир и аналогичного продукта у застройщика может достигать 30%. Но с точки зрения инвестиционной привлекательности подобный актив не является самым выгодным. Увеличение числа подрядных квартир на рынке прослеживалось с 2008 года как следствие кризиса. В этот период многие застройщики столкнулись с финансовыми проблемами. Схема расчета с подрядчиками долей квартир в новостройке выросла. Кризис 2014 года не оказал столь явного влияния на рост объема аналогичного предложения, но схема расчета осталась в тренде. На сегодняшний день основная масса предложения подрядных квартир приходится на эконом-класс. Строящиеся объекты...

По оценке экспертов ГК E3 Group проведение Кубка Конфедераций в 2017 году и Чемпионата мира по футболу в 2018 году не приведет к значительным изменениям в сегменте стрит-ритейла. Уровень ставок аренды останется на прежнем уровне, ротация будет минимальна, выручка ритейлеров и представителей общепита вырастет. Изменения будут временны – на период проведения мероприятий. Эксперты компании E3 Group отмечают, проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году не станет причиной роста арендных ставок на помещения стрит-ритейла. Если ставки увеличатся, то это будет вызвано иными факторами. На сегодняшний день в сфере стрит-ритейла основная часть договоров аренды привязана к проценту от оборота. Такая схема выгодна для арендодателей, поскольку в дни проведения Чемпионата выручка операторов будет расти, особенно в основных торговых коридорах Крестовского острова близ стадиона, в месте организации фан-зоны, которое пока не определено, а также в...

Группа компаний E3 Group купила земельный участок площадью 10 га в Гатчинском районе Ленинградской области, который будет развиваться в рамках комплексного освоения территорий. На участке в 10 га будет реализован проект жилого квартала среднеэтажной высотности. Компания планирует построить порядка 50000 кв.м жилья. На данном этапе компания ведет работу над получением разрешительной документации. Начало строительства назначено на 2018 год, планируемые сроки реализации проекта – 3 года. «2017 год мы начали с покупки новых проектов в Ленинградской области, - комментирует Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. – По нашим оценкам, рынок пришел к стабилизации, поэтому настало время для активной экспансии в Ленинградской области. Это лишь первая сделка, заключенная E3 Group в этом году, но не последняя». Это уже четвертый проект комплексного освоения в портфеле компании. На январь 2017 года актив компании насчитывает более 100000 кв.м...

Специалисты группы компаний E3 Group отмечают, что в России слабо развита культура страхования. В большинстве случаев приобретение страховки вызвано экономической выгодой, а не служит целью защиты от рисков. В страховании есть два направления – индивидуальное, когда принимается решение застраховаться самостоятельно, и обязательное, когда страховаться обязывает государство или банк. Например, при получении ипотечного кредита банк обязывает клиента застраховать приобретаемый объект недвижимости, иначе ставка по кредиту увеличивается. Соответственно, почти все ипотечные сделки страхуются, так как покупателю экономически выгоднее приобретение страховки, чем увеличение ставки. Если на первичном рынке можно отказаться от страхования, то на вторичном рынке при приобретении недвижимости за заемные средства страхование – обязательное требование банка. Причина – новые риски для банка, которые заключаются в «прозрачности» истории приобретаемого...

Группа компаний E3 Group, специализирующаяся на российском рынке в сфере инвестиций в недвижимость, выходит на международный уровень. В январе 2017 года компания подписала соглашение о сотрудничестве с двумя крупными девелоперами из Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) – компаниями Damac Properties и Azizi Developments. Damac Properties – одна из ведущих девелоперских компаний Дубая. Была создана в 2002 году для работы в Дубае и на Ближнем Востоке. Сегодня компания активно развивается в Северной Африке, Иордании, Ливане, Катаре и Саудовской Аравии. Специализируется на проектировании и строительстве элитной недвижимости. Azizi Developments – одна из ведущих девелоперских компаний Дубая. Свою историю начала в 1989 году. Компания специализируется на проектировании, разработке, строительстве и управлении объектов недвижимости. Развитие инвестиционного направления на рынке Дубая в сотрудничестве с двумя знаковыми локальными игроками имеет...

По словам Анастасии Тузовой, президента ГК E3 Group, компания с 2016 года занимается благотворительностью: предоставляет социально-психологическую, досуговую, социально-педагогическую, социально-бытовую и материальную помощь. Поэтому открытие нового направления становится делом времени. На настоящий момент компания работает по трем направлениям: помощь детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, поддержка бездомных животных, а также донорская помощь. Сотрудники и волонтеры E3 Group раз в месяц посещают детские учреждения, раз в два месяца посещают приюты и питомники для собак, два раза в год становятся донорами. Среди получателей социальных услуг, оказываемых E3 Group, значатся Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Центрального района Санкт-Петербурга, «Областной дом ребёнка» города Печоры, благотворительный фонд Ad Vita, центр взаимной интеграции «Аккорд», Центр помощи детям, оставшимся без...

Специалисты группы компаний E3 Group составили портрет арендатора помещений стрит-ритейла в окраинных районах Санкт-Петербурга. Согласно оценке экспертов E3 Group, с точки зрения локация сегмент стрит-ритейла условно можно разделить на три группы. К первой относятся основные торговые коридоры в центре города. Ко второй – торговые коридоры в спальных районах около станций метрополитена. К третьей – более удаленные локаций в глубине районов, которые привлекательны для развития торговых точек формата «у дома». На протяжении последних двух лет объем стрит-ритейла рос в основном за счет ввода новых коммерческих площадей в составе ЖК. Например, в докризисном 2013 году объем нового предложения составил порядка 150-170 тыс кв.м, в 2016 – порядка 360-390 тыс кв.м. Причина тому – рост объема жилого строительства на первичном рынке в рамках комплексного освоения территорий. В новые районы активно заходят продуктовые ритейлеры: X5 Retail Group...

За последние два года интерес к рынку жилой недвижимости Петербурга вырос со стороны девелоперов из других регионов. Эксперты группы компаний E3 Group говорят о том, что эта тенденция вызвана более стабильным выходом рынка Петербурга из кризиса. За последний два года рынок на рынок Петербурга вышли несколько компаний. В октябре 2015 года подмосковная компания «Красная стрела» приобрел в собственность 2 земельных участка в Пушкинском районе Санкт-Петербурга под строительство малоэтажного ЖК. Так, летом 2016 года в Петербурге дебютировал с двумя проектами один из крупнейших архангельских девелоперов – компания «Аквилон-Инвест». Они вывели на рынок ЖК «КосмосSTAR» и ЖК «4YOU» комфорт-класса, которые реализуются в шаговой доступности от станции метро «Звездная». Осенью 2016 года на рынок Петербурга вышла столичная компания ПИК, которая сразу приобрела два земельных участка под строительство практически 200 тыс кв.м жилья в Невском и...

Согласно оценке аналитиков E3 Investment в 2016 году средняя стоимость инвестиционной сделки по покупке квартиры выросла до 2,5 миллионов рублей. Это на 9 % выше по сравнению с показателем аналогичного период на прошлого года. Во многом увеличение цены вызвано рыночной ситуацией. Сегодня в сегменте жилой недвижимости предложение однокомнатных квартир и квартир-студий в сегменте масс-маркета в новых районах в разы превышает спрос. Уже на настоящий момент около 20 % квартир, приобретенных с целью инвестиционной доходности, остаются нереализованными. Сложившаяся ситуация приводит к тому, что инвесторы уходят с окраин города в более развитые районы города с хорошей транспортной доступностью и обеспеченностью социальными и с коммерческими объектами. Спросом пользуется Приморский, Выборгский, Московский районы. К перспективе за счет вывода промышленных объектов за черту города вырастет инвестиционная привлекательность объектов жилой...

По оценкам аналитиков компании E3 Group с 2014 года доля инвесторов в сегменте стрит-ритейла среди физических лиц выросла на 40 % , при этом более половины инвесторов пришли из жилой недвижимости. По данным E3 Group, торможение темпов роста цен на жилую недвижимость оказало влияние на снижение инвестиционной привлекательности данного сегмента на 5-10%. При этом сдача в аренду качественного коммерческого помещения показывает доходность в среднем на уровне 11-13 %. Вне зависимости от локации помещения – в центре города или в новостройке нового ЖК на окраине города – доходность ликвидных объектов будет находиться примерно на одном уровне. Средний срок окупаемости активов составит порядка 9 лет. Однако, порог входа на объекты в центральной части города значительно выше. Так, минимальный порог входа в проекте комплексного освоения территория составит 5-6 млн рублей. Но наиболее востребованные среди арендаторов по объему площадей помещения...

Новые правила по порядку уплаты НДФЛ от продажи объектов жилой недвижимости вызывают неоднозначные мнения. Некоторые игроки рынка прогнозирует, что изменения могут повлияют на снижение инвестиционно привлекательности жилого рынка. По оценкам специалистов компании E3 Investment, этого не произойдет, а меры в первую очередь приведут к сокращению теневых сделок, доля которых достигает 30-50 % от продаж квартир, облагаемых налогом. По оценке компании E3 Investment, новые изменения не приведут к сокращению инвестиционной привлекательности сегмента жилой недвижимости. Во-первых, они затронут только те объекты недвижимости, которые будут куплены после 1 января 2016 года. Во-вторых, основная суть заключается в том, что на настоящий момент физические лица не платят налог от продажи объекта недвижимости, который находился в их собственности минимум 3 года до момента продажи. А с нового года срок увеличивается до 5 лет. Еще одно нововведение...

Согласно оценке специалистов группы компаний E3 Group, сегодня около 40% предложения стрит-ритейла составляют коммерческие помещения, которые входят в состав жилых комплексов, застраиваемых в рамках комплексного освоения территорий. Новые районы, в которых коммерческая составляющая только начинает развиваться, привлекает многих ритейлеров и предприятия сферы услуг. Привлекательность локаций позволяет собственникам повышать арендные ставки, делая сегмент стрит-ритейла в новых ЖК привлекательным инструментом для инвестирования. По данным E3 Group, сегодня в спальных районах ставки аренды в среднем составляют 1300-4000 рублей за кв.м. На стоимость влияет близость станций метрополитена, остановок общественного транспорта, транспортных магистралей, наличие постоянного пешеходного трафика. Традиционно в «спальники» заходят операторы сотовой связи, подразделения банков, оказывающих услуги физическим лицам. Активно ведут себя представители...

Ипотека и рассрочка – это два основных инструмента, которые застройщики предлагают покупателям. Но стимулируют их различными маркетинговыми акциями, скидками и бонусами. Согласно оценке специалистов группы компаний E3 Group, по итогам 10 месяцев 2016 года на рынке жилой недвижимости в сегменте масс-маркет доля сделок с привлечением ипотечных средств составила более 50%, доля сделок с применением рассрочки – порядка 25%. Сегодня средний процент на ипотечный кредит в России составляет 13-14% против 3-5% в Европе. Россияне могут воспользоваться более выгодными условиями по цене, воспользовавшись рассрочкой, но в таком случае резко сократится срок выплаты стоимости квартиры. В большинстве случаев рассрочка предоставляется на небольшой период времени – как правило, до окончания строительства объекта – в среднем на 1-2 года с минимальным начислением процентов на платежи. Максимальный срок рассрочки может достигать 5-6 лет, но уже с годовым...

Аналитики группы компаний E3 Group подвели промежуточные итоги на рынке загородной недвижимости Петербурга и выявили 4 тенденции, которые были характерны рынку в 2016 году. Тенденция № 1 Рынок загородной недвижимости качественно растет ввиду ухода непрофессиональных застройщиков. В 2016 году наблюдается тенденция сокращения поселков за городом. При этом уровень спроса сохраняется на уровне 2015 года. На настоящий момент в продаже находится порядка 450 поселков, а порядка 200 проектов заморожены собственниками. Во многом причинной тому служит ужесточение требований покупателей, которые стали более ответственно подходить к выбору и качественно оценивать характеристики проектов: локацию, обеспеченность инфраструктурой, транспортную доступность, экологическую обстановку, социальную однородность. Ошибки и пустые обещания в текущих условиях не прощаются. Тенденция № 2 Несмотря на то, что доля сделок по покупке участков под самостоятельное...

На протяжении последнего времени арендный бизнес теряет позиции на рынке и становится менее востребованным инструментом среди петербургских инвесторов. Согласно исследованиям E3 Investment, причиной тому послужило снижение ежегодного прироста в стоимости готовых объектов жилой недвижимости. По данным компании E3 Investment, на уровне 6-8% годовых находится доходность от сдачи в аренду 1-комнатной квартиры в столице или Санкт-Петербурге. Например, покупка однокомнатной квартиры неподалеку от станции метрополитена обойдется инвестору в 4 млн. руб. Стоимость ежемесячной арендной платы при сдаче квартиры составит примерно 22 тысячи рублей в месяц, то есть в год будет выходить сумма в 264 тысячи рублей. Получается, что доходность составит только порядка 6,5 %. Уровень доходности от сдачи 2- и 3-комнатных квартир будет еще на порядок ниже. Но кроме того, нужно помнить, что арендодателю придется понести дополнительные траты на ремонтные...

На протяжении последних нескольких лет на рынке загородной недвижимости во всех сегментах наблюдается тенденция к сокращению площади жилых строений. В эконом и комфорт-классе для постоянного проживания покупатели выбирают коттеджи площадью 50-200 кв.м, в бизнес сегменте – 200-300 кв.м, в элитном – 350-450 кв.м. Для сезонного проживания предпочитают домовладения, площадь которых на 15-20 % меньше, чем в домах для постоянного проживания. По мнению экспертов группы компаний E3 Group, эта тенденция вызвана тем, что покупатели начали больше ценить практичность и функциональность. Более требовательными покупатели стали и к планировкам домовладений. Пять лет назад спрос покупателей концентрировался на более крупногабаритных объектах. В премиум-классе рассматривались коттеджи площадью не менее 500 кв. м, в масс-маркете – площадью не менее 200 кв. м. Сегодня покупатель, как в сегменте массового спроса, так и в более дорогих сегментах, не...

В III квартале 2016 года сегмент стрит-ритейла не показал значительных изменений. По оценке специалистов группы компаний E3 Group, тенденции остаются прежними. Спрос на помещения стрит-ритейла формируют крупные продуктовые ритейлеры и предприятия общественного питания. Основное предложение формируется в спальных районах города и на периферии за счет ввода новых ЖК. Доля свободных помещений в основных торговых коридорах увеличивается, причиной тому послужил рост арендных ставок. По данным группы компаний E3 Group, сегодня в центральной части Невского проспекта ставка аренды находится в пределах 7-10 тысяч рублей за кв.м, в пределах Староневского – в диапазоне 2,5-6 тысяч рублей за кв.м, на этом же уровне ценовая категория на Васильевском острове и Петроградской стороне. В спальных районах ставки варьируются в среднем от 1300 до 4000 рублей за кв.м в зависимости от близости станций метрополитена, остановок наземного общественного...

По мнению экспертов группы компаний E3 Group, снижение интереса покупателей к проектам комплексного освоения территорий, располагающихся в районе КАД, привело к более активному освоению промышленных зон девелоперами. Спрос на новостройки на месте бывших промышленных объектов через год вырастет, как минимум, на 20%, - прогнозируют в компании. Как отмечают в E3 Group, лето 2016 года на рынке новостроек Петербурга было чуть менее активным, чем лето 2015 года. В продажу было выведено 40 объектов, что почти в 1,5 меньше, чем летом прошлого года. Тенденция является следствием снижения покупательской активности петербуржцев, в результате которой девелоперы сознательно притормаживают темпы вывода новых объектов. Динамика сделок за три летних месяца 2016 г. фиксируется на уровне 5-10% по сравнению с летними месяцами 2015 года. Всплеск спроса, обусловленный слухами об окончании субсидирования ипотечных кредитов, имеющий место в начале этого...

По мнению экспертов группы компаний E3 Group, спрос на готовые коттеджи в поселках сегмента масс-маркет, составляющий на сегодня порядка 20% от общего объема спроса, может возрасти, если предложить покупателю существенно более выгодные условия покупки, чем если бы он строил дом самостоятельно. Например, сильно сэкономить покупателю позволит полная отделка от застройщика. Сегодня на петербургском рынке загородной недвижимости в продаже находится порядка 20 коттеджных поселков, предлагающих готовые дома или участки с обязательным подрядом. И это менее 5% от общего объема предложения. Кроме того, примерно в 50 поселках на продажу выставлены, как земельные участки, так и готовые коттеджи. В сегменте масс-маркет доля проектов, где предлагаются готовые коттеджи от застройщика, составляет порядка 20%. Примерно на том же уровне находятся показатели спроса на подобные домовладения. Спрос на готовые коттеджи на сегодняшний день значительно...

Согласно аналитическим данным группы компаний E3 Group, на малоэтажные проекты в Петербурге приходится порядка 8% от общего объема спроса на городское жилье. Причем за последние 2 года малоэтажные ЖК забрали 2% спроса у многоэтажных комплексов. Спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах, располагающихся на границе Петербурга и в его ближайших пригородах, растет. Этому способствует как развитие самого формата, так и изменения в покупательских предпочтениях. Малоэтажные проекты сегмента масс-маркет, как правило, проигрывают строящимся многоэтажным ЖК удаленностью от центра города. Однако девелоперы стараются компенсировать это ценой и качественными характеристиками проектов. Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных ЖК примерно на 15% ниже, чем в многоэтажных комплексах, располагающихся в районе КАД. Кроме того, в малоэтажных проектах обычно создается более комфортная среда обитания, это выражается в применяемых...

Структура предложения объектов стрит-ритейла в Москве и Петербурге с точки зрения локации сегодня корректируется в противоположных направлениях. Так, по прогнозам группы компаний E3 Group до 2020 года объем предложения объектов стрит-ритейла в центральной части Москвы вырастет на 20-25%, а в Петербурге порядка 80% предложения будет появляться в спальных районах и на периферии города. Объем предложения объектов стрит-ритейла в центральной части столицы ежегодно повышается примерно на 5%. В первую очередь, этому способствуют различные законодательные инициативы правительства Москвы, направленные на повышение привлекательности города. В частности, речь идет о создании пешеходных улиц, реконструкции фасадов и дорог на центральных улицах города, реконструкции набережных Москвы-реки, облагораживании рекреационных зон. Так, в 1 полугодии 2016 года на реконструкцию было закрыто 50 улиц в центре города и стартовали работы по облагораживанию 40...

Доля коттеджей в сегменте масс-маркет на рынке Петербурга, построенных по каркасной технологии, выросла за последний год на 7%. Такие данные приводят в компании E3 Group. Основная причина – необходимость оптимизации затрат при сохранении качества проектов для девелоперов. На рынке загородной недвижимости эконом-класса стоимость всегда была одним из основополагающих факторов при принятии решения о покупке. В условиях снижения покупательской способности россиян эта тенденция только укрепляется. При прочих равных покупатель выберет финансово более доступный вариант. В связи с этим девелоперам необходимо оптимизировать затраты на реализацию своих проектов. При этом с учетом высокого уровня конкуренции и достаточно низком уровне спроса, это не должно отражаться на качестве самих коттеджей. Одним из инструментов достижения более оптимального соотношения цены и качества для девелоперов в сегменте загородной недвижимости является переход на...

Согласно данным аналитического исследования E3 Investment (входит в E3 Group), средняя разница цен на квартиру в новостройке на этапе котлована и при ее сдаче в эксплуатацию за 2 года сократилась на 10%. Так, если раньше стоимость квартиры в готовой новостройке была на 40% выше аналогичного предложения на начальном этапе строительства, то теперь разница в цене составляет 30%. Вместе с этим сократилась и потенциальная доходность покупки квартир для дальнейшей перепродажи. Снижение покупательской способности и переизбыток предложения новостроек в сегменте масс-маркет привели к замедлению роста цен на недвижимость. Причем это касается как индексации цен на жилье в целом, так и роста стоимости квартир в зависимости от этапа строительства жилого дома. Обзор цен на новостройки с разбивкой по стадии готовности по данным E3 Investment выявил следующую тенденцию – сокращение на 10% средней разницы между стоимостью квартир на начальном этапе...

Аналитики группы компаний E3 Group зафиксировали увеличение количества инвесторов в сегменте стрит-ритейла на 20% за последние 2 года. В связи с этим компания приняла решение о запуске отдельного направления - E3 Commerce, специализирующегося на консалтинге в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость формата стрит-ритейл. Офисы компании открыты в Санкт-Петербурге и Москве. Основных причин, по которым новые инвесторы пришли на рынок стрит-ритейла, две. Замедление темпов роста цен на строящуюся жилую недвижимость, обусловленное переизбытком предложения и снижением покупательской способности, привело к снижению инвестиционной привлекательности жилого сектора на 5-10%. Это спровоцировало некоторых инвесторов перейти из сегмента новостроек в стрит-ритейл или, по крайней мере, диверсифицировать свой инвестиционный портфель. По данным E3 Group, более 50% новых инвесторов пришли в стрит-ритейл именно из жилого сегмента. Второй фактор ...

Согласно данным аналитики компании E3 Group порядка 20% сделок на рынке первичной недвижимости Петербурга и ближайших пригородов осуществляется по переуступке. Каждая четвертая сделка реализуется с привлечением ипотечных средств. Порядка 80% предложения квартир по переуступке поступают на рынок от инвесторов, купивших жилье в новостройках на этапе котлована. Остальные 20% - это квартиры людей, по различным причинам изменивших решение о покупке, например, по причине утраты возможности выплачивать ипотечный кредит. По данным E3 Group, продажа квартиры по переуступке может принести инвестору порядка 20-25% годовых. Более 75% инвесторов на рынке первичной недвижимости Петербурга предпочитают перепродавать приобретенные объекты до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, то есть без оформления права собственности. «Безусловно, продажа готового жилья в сданном доме с точки зрения инвестиционного дохода для инвестора чаще всего более выгодна...

Компания E3 Insurance стала официальным партнёром и представителем страховой компании «Ренессанс Жизнь» на всей территории России. Компания предлагает услугу накопительного страхования жизни, которая позволяет получать инвестиционный доход до 22,5% в год. Накопительное страхование жизни «Наследие» – это инвестиционный инструмент, решающий сразу две важные жизненные задачи. Во-первых, программа защищает застрахованное лицо от всех возможных форс-мажоров (максимальная сумма страховых выплат на 400% превышает сумму накоплений). Во-вторых, инструмент позволяет сохранить и преумножить средства. Средняя доходность программы за 8 лет составила 9,5%, кроме того, согласно новому налоговому законодательству, застрахованное лицо получает право получения ежегодного налогового вычета в размере 13% (на сумму не более 120 тыс. руб.), в итоге мы получаем общую доходность на уровне 22,5% годовых. Условия договора клиент определяет самостоятельно...

Аналитики группы компаний E3 Group провели исследование покупательских предпочтений в сегменте загородной недвижимости Петербурга. По данным компании, для 45% покупателей природное окружение, транспортная доступность и состояние инфраструктуры важнее при выборе загородного проекта, чем его удаленность от КАД. Еще 2 года назад 80% покупателей приобретали загородную недвижимость для постоянного проживания, поэтому для покупки рассматривались объекты, располагающиеся не более чем в 50 км от КАД. Сегодня этот тренд ушел в прошлое: все больше покупателей (более 50%) приобретают загородную недвижимость не для постоянного, а для сезонного проживания. Не последнюю роль в этом сыграла девальвация рубля, ограничившая возможности петербуржцев в поездках заграницу. При покупке дома «на лето» его удаленность от города уже не столь принципиальна. На первый план выходят другие параметры: природное окружение, транспортная доступность (загруженность...

По оценке экспертов группы компаний E3 Group, 75% начинающих инвесторов в сегменте стрит-ритейла предпочитают вкладывать средства в коммерческие помещения в новостройках. Более 50% новых игроков приходят на рынок из жилого сектора. В последние 3-4 года на рынке инвестиций в стрит-ритейл наблюдается отчетливый тренд – в сегмент приходят новые игроки. По мнению экспертов E3 Group, это связано с появлением на рынке нового ликвидного и относительно доступного предложения. Речь идет о встроенных коммерческих помещениях в новостройках, располагающихся в периферийных и спальных районах города. В 90% строящихся жилых комплексов сегодня первые этажи отдаются под коммерческие помещения. Особенно это актуально в проектах комплексного освоения территорий на границе Петербурга и Ленобласти, где на момент начала строительства социальная, торговая и развлекательная инфраструктура отсутствовали, а также в спальных районах Петербурга со слабо...

Инвестиционно-строительный холдинг E3 Group объявил о старте реализации своего пилотного девелоперского проекта – коттеджного поселка EcoLife, располагающегося в часе езды от Петербурга. Дома в поселке продаются с полной отделкой. Минимальная стоимость полностью оборудованного дома с участком – 2,2 млн руб. Коттеджный поселок EcoLife расположится примерно в часе езды от Петербурга, в деревне Трегубово Новгородской области недалеко от федеральной трассы Москва-Санкт-Петербург. Стержень концепции проекта – его экологичность, которая будет выражаться в уникальных характеристиках расположения поселка, используемых при его реализации строительных материалах и составе прилегающей инфраструктуры. Так, проект EcoLife располагается между лесным массивом и рекой, набережную которой планируется облагородить и благоустроить; все коттеджи здесь будут выполнены из дерева, а в непосредственной близости от поселка располагается агро-ферма, что...

10 июня 2016 года в Агентстве Бизнес Новостей состоялся бизнес-завтрак для владельцев среднего бизнеса на тему «Эффективное поведение частного инвестора в период нестабильности рубля». Одним из спикеров мероприятия выступил эксперт по инвестициям в объекты недвижимости, руководитель департамента аналитики E3 Group, Константин Сергеев. По словам Константина Сергеева, прошедший кризисный 2015 год показал несколько новых тенденций. Во-первых, это сокращение примерно на 10% средней разницы между стоимостью квартир на начальном этапе котлована и стоимостью квартир в готовых домах, иными словами потенциальной доходности частных инвестиций. Во-вторых, ослабление зависимости цен на новостройки от валютных колебаний. По данным E3 Investment, в предыдущие периоды колебания курсов доллара и евро четко коррелировалась с изменением среднемесячных цен на недвижимость в Санкт-Петербурге, коэффициент корреляции составлял около 8. Сейчас же этот...

Инвестиционно-девелоперский холдинг E3 Group выводит на рынок инновационный продукт— федеральную жилищную программу «Вам ключи». Как и другие проекты компании, программа «Вам ключи» призвана помочь решить жилищные проблемы тем людям, которые, особенно в период экономического кризиса, не могут воспользоваться другими инструментами — например, ипотекой. Федеральная жилищная программа «Вам ключи» имеет ряд принципиальных отличий от традиционных ипотечных продуктов: покупатель может приобрести любой объект недвижимости по ставке 2-6% годовых. Это может быть и загородный дом, и квартира в новостройке – от любого российского застройщика работающего по 214-ФЗ. Для нашей страны такая ставка является беспрецедентно низкой, но в Европе программы, аналогичные «Вам ключи» от E3 Group, давно и успешно функционируют — с их помощью свои жилищные условия уже улучшили более 100 млн человек. Еще одним плюсом программы является возможность ...