Агентство недвижимости "Мандарин" - Недвижимость жилая

Дом расположился в Адлерском районе города Сочи в закрытом коттеджном поселке Кон-Коронель. Состоит из трех этажей и предлагается к продаже со всей мебелью и техникой. Участок имеет общую площадь в 11 соток. На отдельном участке расположены: вольер для животных, вольер для содержания птиц - фазанов, декоративных голубей и так далее. А так же много места для различных посадок декоративных или плодовых деревьев. Территория участка, на которой расположен дом украшена ландшафтным дизайном и находится под круглосуточным видеонаблюдением. На участке крытая парковка на 2 автомобиля и открытая еще на 4 машины. Из дополнительных построек: гостевой домик, охотничья комната и мангальный домик, где можно приготовить различные виды пищи на открытом огне. В доме сделан шикарный ремонт и установлена дорогая мебель и техника. Всего в доме 8 комнат с 4 санузлами.Чтобы купить дом в Адлере вам достаточно посетить наш сайт или позвонить по телефону...

Предлагается в аренду помещение, расположенное на улице Горького в самом центре города Сочи. Помещение состоит из 12 полноценных комнат и просторного холла, кладовой, кухни, двух санузлов, в том числе и для маломобильных граждан, серверная. А общая площадь всего помещения составляет 340 квадратных метров. Состояние ремонта идеальное, в каждой комнате установлен кондиционер. В наличие кое-какая мебель. Инфраструктура идеальная для ведения бизнеса. Помещение подойдет под организацию хостела или даже полноценной гостиницы, офисного помещения, обучающего центра, медицинского или СПА центра и прочих видов бизнеса. Отличная инвестиция в будущее. Из инфраструктуры: в шаговой минутной доступности расположился Морской порт, Железнодорожный вокзал, ЦУМ, музей спортивной славы, музей истории Сочи, Администрация города Сочи, Сочинский государственный университет, многочисленные бары, рестораны, банки, сувенирные и лавки. А проходимость составляет...

Предлагаем вам приобрести часть апартаментного комплекса Чистые пруды, расположенного в районе Олимпийского парка в Адлере. Часть комплекса состоит из 6-ти корпусов, которые предлагаются к продаже целиком или по отдельности. Каждое из зданий состоит из 5-ти этажей с бесшумными лифтами и подъемниками для маломобильных граждан. Все здания расположены на закрытой и круглосуточно охраняемой территории. На территории комплекса расположены детские площадки, зоны отдыха и прогулочные зоны. До моря не более 3-х минут прогулочным шагом. Инфраструктура комплекса идеальная - в пешей доступности расположились объекты Олимпийского наследия, Сочи парк, орнитологический парк, центральная набережная Олимпийского парка, школа для одаренных детей Сириус, различные аттракционы, кафе, рестораны, магазины, торговые центры и прочее. Социальная инфраструктура также достаточно богатая - в минутной доступности остановки, школа, детский садик и поликлиника. А...

Агентство недвижимости Мандарин предлагает профессиональную юридическую помощь в сфере недвижимости в Адлере и Сочи. Наши специалисты, которые работают в сфере недвижимости 5 и более лет, помогут вам провести сделку, провести переговоры с покупателем или продавцом недвижимости, составить договор купли продажи недвижимости в Адлере или Сочи, сопроводить и подготовить документы для нотариуса, собрать пакет документов для ипотеки (в том числе военной), проверить объект недвижимости на юридическую чистоту. Организуем сопровождение в МФЦ или Росреестре, проведем комплексную проверку Застройщика и так далее. Подробнее по каждому виду услуг, вы можете прочесть ниже. Сопровождение сделок с недвижимостью в Адлере и Сочи. Услугу по сопровождению сделки вы можете заказать по бесплатному номеру телефона 8 (800) 200-01-87 или через форму обратной связи на нашем сайте. Сопровождение сделок с недвижимостью в Адлере или Сочи подразделяется на...

Представляем вашему вниманию трехэтажный дом в посуточную аренду. Площадь дома составляет 226 квадратных метров, а площадь участка составляет 4 сотки. Дом расположен в самом центре Адлерского района города Сочи на улице Павлика Морозова в 5-ти минутах прогулочным шагом от набережной. Во дворе дома имеется собственная парковка на 4 автомобиля, а также летняя кухня, мангал, фонтан, и беседка (пацха), в которой можно прекрасно проводить время, наслаждаясь приготовлением блюд собственного приготовления. Дом окружен высоким забором с отделкой из натурального мрамора. По периметру дома установлена система видеонаблюдения и сигнализация. Установлен высокоскоростной интернет и Wi-Fi, который отлично работает в любой точке дома или участка. Спутниковое телевидение. Ремонт и мебель в идеальном состоянии. На всех этажах дома установлена система теплого пола и система кондиционирования. В доме на первом этаже расположилось четыре спальни с...

Апартаменты в комплексе Скайпарк. Комплекс апартаментов Skypark расположился в самом сердце Красной поляны на высоте 760 метров над уровнем моря. Элит-класс. В Скайпарке представлены апартаменты с ремонтом и мебелью, с возможностью перепланировки и объединения нескольких апартаментов в один. Площадь всей территории Skypark составляет почти 3 Гектара. Территория закрытая, круглосуточная охрана, парковка, видеонаблюдение, собственная вертолетная площадка. К комплексу ведут две собственные канатные дороги. В доступности 4 региона для горнолыжных спусков. В нескольких десятках метров расположилась санно-бобслейная трасса. До курортов Роза Хутор можно добраться за считанные минуты, а до центральной набережной Адлера всего за 30 минут на автомобиле. Чтобы купить апартаменты в Красной поляне и ознакомиться с ценами, вы можете посетить сайт нашего агентства недвижимости Мандарин. Совершенно потрясающие видовые характеристики не оставят...

Виллы и таунхаусы в Красной поляне расположились в окружении гор Кавказского хребта. Виллы Skypark построены по самым современным технологиям и выполнены в дизайнерском стиле Модерн. Способны выдержать колебания до 10 баллов по шкале Рихтера. Территория комплекса имеет круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Предусмотрена собственная вертолетная площадка, прогулочная зона, зона барбекю, парковочная зона для гостей, а для собственников в каждой вилле предусмотрен гараж на два автомобиля. Все виллы имеют собственную территорию, оснащены собственными террасами, с которых открывается потрясающий вид на прекрасные горы Кавказа. К комплексу подходят два собственных подъемника, в пешей доступности санно-бобслейная трасса, курорт Роза Хутор и Горки Город в нескольких минутах на автомобиле. В доступности четыре региона для катания на горных лыжах. А до моря вы доберетесь на автомобиле всего за 30 минут. Все виллы расположены так, что вы...

Жилой комплекс Вальс, расположился в Олимпийском парке в 50 метрах от моря. Совершенно потрясающее местоположение комплекса в Адлере - Олимпийские объекта в 5-ти минутах прогулочным шагом, выход на Олимпийскую набережную в одной минуте прогулочным шагом, рядом остановки, школа, образовательный центр Сириус, Сочи Парк, отели и рестораны, многочисленные магазины и супермаркеты. Комплекс состоит из одного четырехэтажного дома и обладает собственной закрытой территорией. В квартирах первого этажа предусмотрены собственные террасы и входы. Где можно обустроить зону барбекю, детскую площадку или зону отдыха. Правовой статус помещений - квартира (о статусах квартир и всё о недвижимости в Адлере можно узнать на нашем сайте в разделе "Все о недвижимости в Адлере"). Во всех квартирах начиная со второго этажа предусмотрены балконы. Все квартиры с видом на море. Панорамное тонированное остекление. Фишкой комплекса является не только его...

Предлагаем аренду различных площадей в Торгово-развлекательном центре Мандарин МОЛЛ. ТРЦ Мандарин Молл является крупнейшим и самым знаменитым в Сочи. ТРЦ расположился в центральной части Адлера и имеет общую площадь 33 000 м2. А посещаемость Мандарин МОЛЛа составляет 5000 человек в сутки. Имеется собственная подземная и гостевая парковка. Над созданием Торгового центра Мандарин молл трудились лучшие специалисты планеты из Америки и Австралии, сам комплекс состоит из 9-ти зданий и смотровой башни высотой 37 метров. Все помещения представлены в Shell&Core и имеют различные площади, о которых мы расскажем ниже. В ТРЦ Мандарин расположилась масса якорных арендаторов: Vinograd Бассейн, Vinograd Пляж, Restaurant&Club «Рембрандт», Караоке бар «Опера», пивбар Бирxoff, Чайхана Пахлава, Mandarin CLUB, Ресторан «Прованс», караоке бар «Версаль», терраса Chetau, Bordeaux Gentleman is Club, Vogue Terrasse, Cinnabon, KFC, MC Donalds, mybox, Сбербанк...

Не секрет, что Сочи является самым протяженным городом в Европе. Это обусловлено тем, что ровная местность в городе располагается вдоль морского побережья, а строительство в горных условиях достаточно затратное. В связи с чем основная масса застройки ведется по побережью. Еще одна немаловажная деталь - самая ликвидная недвижимость расположена на первой береговой линии, соответственно и строить здесь куда выгоднее, чем на большом расстоянии от моря. Адлер, как известно, является самым посещаемым районом не только в Большом Сочи, но и во всей России. Об этом писали много раз, поэтому повторяться не будем. А значит и спрос на недвижимость в Адлерском районе города Сочи является самым высоким. Плюс ко всему самый удобный выезд к Курортам Красной поляны, объекты Олимпийского наследия и многое другое, делают данный район Сочи самым привлекательным. Так как же обстоит дело с ценовой политикой земельных участков в Адлере и как купить земельный...

Красная поляна является одним из лучших курортов Сочи. Здесь в любое время года высокая туристическая наполняемость. Летом - это потрясающая и манящая природа, а зимой - лыжный отдых, спортивные мероприятия, различные аттракционы. В Красной поляне поток туристов не иссякает круглый год, очень большую заинтересованность проявляют туристы из Великобритании, Китая и США, не говоря уже уже о посетителях со всей России и стран СНГ. Недвижимость здесь является дорогой и стоимость ее вполне обоснованна. Например клубный дом "Вилла Августа" - здесь стоимость начинается от 116 000 рублей за квадратный метр и заканчивается 200 000 за квадратный метр на видовых этажах. От дома хорошая транспортная и пешеходная доступность ко всем значимым подъемникам и локациям. А отделка дома и подъездов выполнена с применение самых передовых технологий в самых изысканных стилях. Монолитная конструкция дома выполнена по всем технологиям сейсмоустойчивости и...

Апартаментный комплекс Горизонт расположился в самом центре Адлерского района города Сочи. Всего в 20 метрах от центральной набережной Адлера. Пожалуй, один из самых лучших проектов за последнее время в Адлере. Строится по 214 Федеральному закону (Договор долевого участия) и состоит из 13 корпусов, а территория застройки составляет практически 3 гектара. В настоящий момент на 30 августа 2017 года возведены практически все корпуса до 7-го этажа. Апартаменты в АК Горизонт представлены в площадях от 30 до 70 квадратных метров. Первый этаж занимают коммерческие помещения, в которых будут располагаться SPA салоны, фитнес-центр, рестораны, магазины, консьерж-служба и многое другое. Предусмотрена придомовая парковка для собственников и гостевой паркинг. В каждом апартаменте предусмотрены балконы и панорамное остекление. Вид на море и горы открывается уже со второго этажа. На сегодняшний день данный проект является одним самых ликвидных с...

Многоквартирный жилой дом "Кристалл" состоящий из 6 этажей и паркинга расположенного в цокольном этаже. Большая придомовая территория с детской площадкой и зоной отдыха. Дом расположен в самом центре Адлерского района города Сочи на улице Старонасыпная. В доме установлены бесшумные лифты фирмы "Отис". На пятом - шестом этаже расположены двухуровневые квартиры. Дом монолитный, перегородки выполнены из газобетонных блоков, утепленный фасад отделан штукатуркой "короед", мягкая кровля - поглощающая шумы. В каждой квартире лоджия, установлен индивидуальный газовый котел, заведены коммуникации, интернет, домофон, телевидение. Квартиры свободной планировки без отделки. В доме уже купили квартиры клиенты из следующих регионов РФ и стран: Хакасия, Уренгой, Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Ростов, Алтайский край, Республика Алтай, Новосибирск, Екатеринбург, Казахстан, Украина и многие другие. Если вы хотите купить квартиру в Адлере...

Представляем самый грандиозный проект 2017 года в Адлере – жилой комплекс «Искра», расположенный в микрорайоне Кудепста Адлерского района города Сочи! Известнейший застройщик в России – компания Coalco с 20-ти летним стажем девелопмента, реализовавшая более 2 500 000 м2, а площадь проектируемых и строящихся объектов составляет более 4 000 000 м2. ЖК «Искра» ведет строительство по 214 Федеральному закону! Получены абсолютно все разрешительные документы, а сделки регистрируются в Росреестре. На данном этапе строительства, наши клиенты уже могут воспользоваться ипотекой Сбербанка и материнским капиталом! Жилой комплекс Искра будет состоять из шести корпусов, а общая жилая площадь составит 64 500 квадратных метров. Площадь же всей Застройки составит 4,8 Га, которая будет под круглосуточной охраной и закрытой территории. Предусмотрены просторные наземные парковочные места, как для гостей жилого комплекса Искра, так и для жильцов самого...

Аренда является одним из приоритетных видов заработка, как в Адлере, так и во всем Большом Сочи. Многие люди приобретают недвижимость у моря с целью последующей сдачи квартир в аренду для получения дополнительного заработка. В данной статье мы постараемся разобрать основные вопросы, которые задают наши клиенты, при приобретении квартир у моря с последующей сдачей в аренду. Квартира в Адлере посуточно  Как правильно выбрать квартиру в Адлере для последующей сдачи в аренду? Пожалуй, это самый важный вопрос при выборе квартиры. Так как от этого зависит ваша прибыль и наполняемость этой самой квартиры. Лучше всего сдаются квартиры на первой береговой линии, но и стоимость этих квартир является самой высокой. Наполняемость квартир у моря достигает почти 90%, а затраты на рекламу являются самыми низкими. Не следует приобретать квартиры для сдачи в посуточную аренду далее 1,5 километров от моря. Такие квартиры можно сдавать только на...

Представляем комплекс, расположенный в центре Адлерского района города Сочи под названием Грин Сейл (Green Sail". Комплекс расположен в 200 метрах от моря и имеет отличную архитектуру. Дом построен и введен в эксплуатацию. Предусмотрен бесшумный лифт, высокоскоростной интернет, спутниковое телевидение и домофон. Отопление - индивидуальный газовый котел. Все коммуникации централизованные городские. Проходят ипотеки любого банка, в том числе военная ипотека и использование материнского капитала. Квартиры представлены в черновой отделке и со свободной планировкой. Предусмотрена придомовая и подземная парковка. Детская площадка. Рядом с ЖК "Грин Сейл" расположились объекты социальной инфраструктуры: магазины, торговые и офисные центры, остановка, поликлиника, школа и детский садик. Площади от 32,4 до 86,3 м2. Стоимость от 4 032 000 рублей. Если вы решили купить квартиру в ЖК Green Sail, обращайтесь в наше агенство недвижимости!

Курорты. Красная Поляна – населенный пункт Адлерского района Сочи. Здесь расположены пожалуй одни из самых известных в нашей стране горнолыжных курортов – «Горки Город», «Газпром», и, конечно, самый большой из них, созданный к прошедшей Олимпиаде курорт «Роза Хутор». Он состоит из лыжных трасс разной степени сложности, их длина – почти 80 км. Перепад высот составляет около полутора километров. Работает 18 подъемников. Благодаря устройству для создания искусственного снега лыжный сезон здесь длится полгода. Из инфраструктуры в наличии: пункты проката спортинвентаря, автостоянки, магазины, пляж и водоем для купания, площадки для детей, кафе и рестораны. Работают спасательная служба и инструкторы. На курорте расположены 10 отелей на любой вкус и кошелек. Комплекс «Газпром» уступает «Роза Хутору» по размерам – длина трасс здесь всего 23 км, разница высот – около 700 метров. Имеется 14 подъемников. Но при этом данный курорт ...

Адлерский район выгодно отличается от своих соседей по Большому Сочи в нескольких аспектах, и прежде всего – по инфраструктуре и богатству выбора жилья в новостройках. Вся инфраструктура района была реконструирована в связи с проведением Олимпийских игр в 2014 году, ведь спортивные состязания прошли именно в Адлерском районе. Теперь город обновлен, в нем достаточное количество лечебных учреждений, детских садов, школ, торговых центров и магазинов, а кафе и рестораны – буквально на каждом шагу. Важная часть инфраструктуры – транспортные узлы. В Адлере находятся: аэропорт международного класса "Сочи", железнодорожные вокзалы "Адлер" и «Имеретинский курорт», а также множество более мелких станций. Примечательно, что железная дорога здесь проходит не по побережью (за исключением Курортного городка). Внутригородской транспорт представлен автобусами и маршрутными такси. Для удовлетворения потребностей горожан и гостей города их достаточно. ...

Жилищный вопрос является для многих приоритетным в жизни. Первым шагом является решение купить квартиру. Вы сделали этот шаг, но очень важно понимать, что Вас ждёт в процессе осуществления Вашей мечты. Мы не будем рассматривать покупку жилья местными жителями, так как они хорошо ориентируются в городе, а попробуем рассказать о нюансах покупки недвижимости в городе Сочи тем, кто решил переехать в наш город из других регионов России. Одной из проблем покупки недвижимости в Сочи является выбор района, в котором Вы хотите купить квартиру. Сочи - относительно небольшой по количеству постоянного населения город. Казалось бы, что выбор района для покупки недвижимости не играет роли, но это не совсем верно. Город растянулся вдоль побережья Чёрного моря на 145 километров. Четыре района города отличны друг от друга не только инфраструктурой, но и природными условиям: среднегодовыми температурами, растительностью и многим другим. Адлерский район...

Все чаще и чаще к нам обращаются клиенты, которые хотят использовать материнский капитал при покупке недвижимости. Как и у любого жителя нашей страны, получившего сертификат на использование материнского капитала, возникает масса вопросов! И мы, в свою очередь, решили ответить на самые популярные из таких вопросов. В данной статье мы рассмотрим использование материнского капитала не только в Адлере или Большом Сочи, но и по всей территории России в целом. Что такое материнский капитал? / Суть материнского капитала Итак, что же такое материнский капитал или к чему сводится суть материнского капитала? Материнский капитал – это мера государственной поддержки семей, у которых родились дети или были усыновлены второй, третий и последующие дети. Важный момент, что использовать материнский капитал можно в том случае, если семья или родитель не воспользовались иными дополнительными мерами государственной поддержки семей! Все дети обязательно...

Как и по всей России, в Сочи есть недобросовестные застройщики. Но в Сочи особо остро стоит этот вопрос, все потому что буквально еще два года назад застройщик покупал землю с назначением ИЖС (не более трех этажей), строил многоэтажный дом и по решению суда сдавал его в эксплуатацию. Сейчас ситуация поменялась и те застройщики, которые нарушают градостроительные нормы, то есть строят дома выше разрешенной этажности, тем самым еще и превышают допустимую нагрузку на коммуникации, в большей степени уповают на «авось». Но администрация города Сочи с присущей ей бдительностью отслеживает подобные нарушения и пресекает их, накладывая на данные объекты арест. В конечном итоге стоят эти «памятники архитектуры» в разной степени готовности, тем самым уродуя облик города. Хорошо, если застройщик «договорится» с администрацией или устранит предписанные нарушения, и тогда строительство объекта сдвинется с мертвой точки. А есть те, которые...

Все хотят иметь свое отдельное жилье, будь то квартира или частный дом. Среди застройщиков Сочи есть как крупные строительные компании, так и физические лица. Те и другие могут строить многоэтажные дома и коттеджные поселки. Но это не говорит о том, что у вторых качество строительства хуже. В этой статье мы постараемся разобраться: как и из чего строят дома в Сочи и акцент в основном сделаем на многоэтажные многоквартирные дома. Выбор участка. Любое строительство начинается с выбора участка. В Сочи в большей степени преобладает горный рельеф. И разницы нет, хотите ли вы купить участок в Сочи под многоквартирный дом или под частный на одну семью, вам нужно более внимательно подойти к этому вопросу. Выбирая более ровный участок, вы экономите на подпорных стенах. Большую роль играет расположение коммуникаций: свет, вода, электричество, газ, - где они находятся, если они проходят по границе участка это хорошо, а если где-то далеко, то...

Как сделать правильный выбор при покупке квартиры в Адлере? Какой район Адлера выбрать? И так далее... Давайте постараемся подробно разобрать данные вопросы. Если вы задумались над вопросом, как купить квартиру в Адлере, в первую очередь вам необходимо определиться для каких целей вам нужна недвижимость в Адлере. Если вы выбираете квартиру в Адлере исключительно для отдыха, тогда вам необходимо выбирать недвижимость в минимальной удаленности от моря, желательно в пешей доступности, либо в минимальной близости от остановок. Например Жилой комплекс "Урожайный" расположился в 3 километрах от моря, но в минутной доступности остановка общественного транспорта и добраться до моря можно примерно за 12-15 минут. Для покупки квартиры в Адлере для отдыха отлично подойдут следующие районы: Курортный городок, Имеретинская низменность (район Олимпийского парка), Центр Адлера. В данных районах сосредоточились все самые ключевые места для приятного...

Выбор квартиры в Сочи встает перед каждым, кто решил купить квартиру для отдыха, постоянного места жительства, в качестве инвестиций или с целью сдачи квартиры в аренду. А многообразие предложений просто сбивает с толку. Здесь встает вопрос, как выбирать квартиру в Сочи - самому или с агентством недвижимости? Если выбирать самому, тогда необходимо изучить рынок недвижимости в Сочи, его особенности, понять ценовую политику и многое-многое другое. Зачастую у покупателя просто нет столько времени и он вынужден обратиться к специалистам. Далеко не все агентства в Сочи работают честно и профессионально. А их сотрудники часто сами являются приезжими из других регионов и не обладают высоким профессионализмом. Запомните, что главное это профессионализм менеджера, а не его продающие качества. Так как профессионал подберет вам тот объект, который будет отвечать вашим требованиям, а продавец, фактически, может продать все, что угодно. На рынке...

Многие клиенты нашего агентства недвижимости "Мандарин", обращаются к нам с запросом покупки частного дома в городе Сочи! В основном запрос звучит так: "Дом от 100 до 200 метров квадратных, желательно ровна местность и поближе к морю". Сразу хочу отметить, что частные дома в Сочи, в пешей доступности от моря стоят очень дорого! Стоимость только земли составляет от 3-х до 5-ти миллионов рублей за одну сотку! И, порой, качество строения оставляет желать лучшего! А сам дом представляет собой больше не строение, предназначенное для жизни, а больше для сдачи номеров отдыхающим. Такие локации, то есть в пешей доступности от моря, можно смело отнести к классу элитных, а стоимость таких частных домов часто приближены к стоимости гостиничного бизнеса. Что касается частных домов, расположенных на расстоянии 2-5 километров от моря, то здесь ситуация очень специфическая. Цены очень сильно разнятся и вывести, какое то среднее значение очень сложно!...

Многочисленные сайты по трудоустройству пестрят заголовками: "Работа риэлтором или агентом в Сочи! Зарплата от 100 тысяч и до бесконечности". Так ли все это? Давайте разберем данный вопрос на личном опыте! Итак! Начнем с того, что в Сочи по разным данным работает от 3-х до 5-ти тысяч агентов по недвижимости, так как вариантов в принципе не так и много. Отсюда вытекает огромная внутренняя конкуренция среди компаний. Сам по себе рынок недвижимости в Сочи является очень специфическим и вряд ли приехав с региона, вы сразу поймете, как здесь все устроено! Ни одна компания не предоставит вам возможность бесплатной сотовой связи или оплаты за бензин - все за свой счет. А если учесть большую протяженность города, то расходы на тот же бензин будут просто огромными. Иногда сотрудники проезжают в день по 400 км и не факт, что вы привезете клиента с заключенным договором на покупку недвижимости. Ряд компаний дает клиентов, используя собственные...

По туристической привлекательности Адлерский район города Сочи бьет все рекорды. За 2016 год Адлер признан самой посещаемой локацией на карте России. Равнинная местность, удобные дороги, отсутствие железнодорожных путей вдоль морского побережья, наличие социальной инфраструктуры, близость Олимпийского парка и курортов Красной поляны обеспечивают постоянный и непрерывный поток туристов круглый год. Спрос на недвижимость в Адлерском районе показывает стабильный рост с 2012 года. В то же время, Адлерский район выделяется среди прочих районов Сочи самой высокой стоимостью недвижимости, за исключением так называемого "Золотого треугольника" в центральном Сочи. В Олимпийском парке проводятся самые ключевые мероприятия в стране: спортивные, экономические, развлекательные, интеллектуальные и многое другое, что привлекает в этот район людей со средним и высоким достатком. Растет и бизнес, улучшается сервис в гостиницах и сферах обслуживания за...

Услуга доверительного управления в Сочи позволяет извлекать прибыль из Вашей недвижимости, если вы находитесь в другом городе или даже заграницей. Многие наши клиенты, понимая перспективу развития города-курорта Сочи, приобретают самую различную недвижимость от квартир до готового бизнеса. Но управлять данными активами очень трудно, если вы находитесь за пределами города. Решение найдено! Доверительное управление недвижимым имуществом в Сочи позволяет извлекать максимум прибыли, прилагая минимум усилий. Какой набор инструментов входит в услугу? Итак! Прежде всего, это поиск добросовестных клиентов, с которыми в обязательном порядке заключаются договора найма с материальной ответственностью (ведь ситуации бывают разные). Если с вами заключают договор доверительного управления недвижимостью в Сочи, обязательно должна быть сделана подробная опись имущества, причем желательно с ее оценочной стоимостью. В набор инструментов, так же входит...

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома: что это? Договор долевого участия можно заключить на этапе строительства многоквартирного дома, земля под которым имеет назначение «многоквартирный жилой дом», либо находится в аренде у муниципалитета сроком на 49 лет. Застройщик имеет статус юридического лица, которое аккредитовало данный объект строительства, что фактически означает, что возведение дома будет вестись по 214 ФЗ. Собственником жилья вы становитесь сразу после того, как подписываете договор долевого участия, и права вашей собственности сразу же проходят регистрацию в юстиции. Это самый безопасный путь покупки недвижимости с точки зрения законодательства. Но к сожалению, закон не может полностью уберечь вас от неожиданностей. На данный момент 14 из 19 домов, строящихся в Сочи по 214 ФЗ, уже стали долгостроями. Подробнее о строительстве по 214 ФЗ вы можете узнать из нашего видеоблога «Вопрос-ответ»...

Какова ситуация с ипотечным кредитованием в Сочи? В случае если на понравившийся вариант недвижимости у вас не хватило денег, то ипотечное кредитование в банке для приобретения жилья – выход из сложившейся ситуации. АО «Генбанк» является официальным партнёром Агентства недвижимости «Мандарин». Сотрудники АН "Мандарин" сами могут принять заявку на ипотечное кредитование, а также рассчитать сумму ипотечного кредита, процентную ставку и ежемесячный платеж. Банк проводит операции с привлечением материнского капитала. Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы можете купить жильё, не покидая стен собственного дома, в каком бы городе вы ни находились. Это позволит вам сэкономить драгоценное время. Вам нужно будет всего лишь предоставить электронные копии необходимых документов для оформления заявки в банк. В течение нескольких дней мы получим ответ, и вы узнаете максимально возможную сумму потенциального кредита. Затем наши сотрудники...

Почему на нашем сайте можно наткнуться на объявления о продаже недвижимости, которое уже продано? Рынок недвижимости Сочи очень развит. Ежедневно заключается огромное число сделок купли-продажи квартир, домов и земельных участков, поэтому мы не всегда вовремя удаляем информацию о проданных объектах. Однако сотрудники нашего агентства стараются еженедельно обновлять базу данных нашего сайта. Почему на сайтах объявлений, стоимость жилья ниже, чем на нашем сайте? Мы указываем только настоящие актуальные цены от застройщика, поэтому ниже стоимость просто быть не может. А вот риелторы на сайтах объявлений привлекают клиентов по следующей схеме: выставляют объявление по продаже квартиры по явно заниженной стоимости и говорят наивному покупателю, что эта квартира уже продана, а затем начинают предлагать другие варианты, которые далеко не всегда соответствуют требованиям клиента. Если я приеду на экскурсию в Сочи, чтобы ознакомиться с...

На набережной в Адлере сегодня приступили к сносу незаконно построенных кафе. В Сочи объявлена война нелегальной недвижимости. В производстве у сочинских судебных приставов сейчас находится около 1000 дел по самостроям. Среди объектов, подлежащих сносу, есть и многоэтажные дома. По каждому из них вступило в силу решение суда, хотя квартиры в них до сих пор продаются. «Если должником добровольно решение суда не будет исполнено, нами будут приняты меры по выделению из бюджета средств на снос объектов. А в последующем эти денежные средства взыщем с должников», — прокомментировал заместитель начальника Адлерского районного отдела службы судебных приставов Артур Михайлов. Полный перечень жилых комплексов, которые власти просят признать объектами самовольного строительства, размещен на официальном сайте администрации. Незаконные постройки представлены и на карте. Красные значки расположены по всему побережью. В «черном списке» сейчас около...

С чем связано различие площадей квартиры, указанное в техпаспорте и в свидетельстве на собственность? Если в вашей квартире есть балкон, то вы, наверняка, задавались таким вопросом. Дело в том, что согласно региональным правилам, балкон не является частью жилой площади, по этой причине его просто нет в «Свидетельстве на дом». Однако в техническом кадастровом паспорте площадь балкона указывается, а оплата за него производится как за часть общей площади вашего жилья. Почему не всегда можно застеклить балкон? Остекление балкона – это процедура, ведущая к изменению внешнего облика фасада дома. Некоторые застройщики прямо прописывают в договоре пункты, запрещающие подобное своеволие. Поэтому при покупке недвижимости вам следует обратить на этот момент особое внимание. При каких условиях можно произвести перепланировку квартиры в каркасно-монолитном доме? Если дом был построен по каркасно-монолитной технологии с блочным наполнением, то...

Почему не во всех домах есть газ? В Сочи процедура получения технического разрешения на подключение газа к дому может затянуться на срок до одного года. В связи с этим заселение жильцов начинается сразу после завершения работ по подключению основных коммуникаций: воды, канализации и электроснабжения. До момента подключения газа к дому, пока вы делаете ремонт, вы можете пользоваться бойлерами и сплит-системами. Индивидуальный газовый котёл: что это? И почему за него нужно платить отдельно, поверх стоимости квартиры? Двухконтурный газовый котёл – это своеобразная автономная система отопления и горячего водоснабжения. Такое оборудование устанавливается в квартире по вашему желанию, и застройщик не вносит его в свой проект. Вам придётся заплатить застройщику за установку газового котла и за оформление договора с «Горгазом». Почему в доме, который введён в эксплуатацию, не работает лифт? Заселяясь в дом, владельцы квартир начинают...

Качественно ли построен дом? Выраженный горный рельеф Сочи – особенность местного ландшафта. В этой связи существует вероятность сейсмической активности. Из-за сложно геодезии все строятся по каркасно-монолитной технологии, а для того чтобы укрепить фундамент, строителям приходится прибегать к бурению скважин. Львиная доля строений может выдержать землетрясения магнитудой 8-9 баллов по школе Рихтера, вот почему сомнения в целесообразности использования монолитных железобетонных конструкций автоматически отпадают. Почему расстояние между строящимися домами столь маленькое? Высокая стоимость земли в Сочи обуславливает чрезвычайно плотную застройку. Это особенно характерно для жилья эконом-класса. Однако от такой застройки покупатель только выигрывает. Ведь если дом обладает большой придомовой территорией, то застройщик перекладывает стоимость земли на своего потенциального клиента, вследствие чего цена на квартиру только повышается...

Может ли застройщик не завершить строительство дома? Увы, такие ситуации – не редкость, вот почему инвестирование в строящийся дом всегда несёт в себе определённый риск. Но нужно отдать должное профессионалам на рынке недвижимости, которые внимательно следят за деятельностью всех застройщиков в городе. Тщательное изучение репутации застройщика, подробное ознакомление с пакетом документов на строительство – важные аспекты в работе грамотных сотрудников риелторской компании, которые могут с высокой точностью определить целесообразность инвестиций. Важно ли брать во внимание те объекты застройщика, которые были введены в эксплуатацию? Конечно, покупая жильё, вы должны в первую очередь ознакомиться с уже возведёнными застройщиком объектами недвижимости. Только после этого вы можете принимать уже более взвешенное решение. Если вы решились купить квартиру у застройщика, который совсем недавно появился на рынке недвижимости, то наиболее...

Возможно ли приобрести квартиру в городе Сочи стоимостью в 1 млн. рублей? Да, это возможно. На данный момент в городе ведётся активное строительство. Рынок изобилует предложениями от застройщиков, которые только начинают строить многоэтажные дома. Сегодня в городе насчитывается около 400 новостроек. Стоимость квартир в строящемся доме колеблется в районе от одного миллиона рублей. Важно отметить, что эту сумму необходимо инвестировать на одном из этапов строительства. О том, как извлечь максимальную выгоду из инвестиций в жилой комплекс и купить квартиру по наиболее привлекательной цене, вы можете узнать на нашем сайте, в разделе, посвящённом инвестициям: перейти на сайт Причины, по которым цены на недвижимость в Сочи довольно высокие Существует несколько основных причин, по которым себестоимость жилищного строительства довольно высока: 1) Высокие цены на свободные земельные участки, пригодные для строительства, которых не так...

Имеется ли жильё у моря с видом на море? Возможно ли купить квартиру в Сочи на морском побережье с видом на море? Ответ очевиден: конечно же, да! Протяжённость береговой линии здесь составляет более 140 километров, поэтому рынок изобилует подобными предложениями. Главный нюанс – высокая стоимость такой недвижимости, ведь она относится к категории элит или бизнес класса. А вот в пригороде Сочи квартиры с подобными характеристиками будут стоить несколько дешевле. Ещё более низкая цена – у жилья, возведённого на возвышенности, которое находится чуть дальше от моря, но где есть живописный вид на горы и чистейший воздух. А где дешевле? 1) Чем дальше жильё расположено от моря и центра города, тем оно дешевле. 2) Низкие цены можно найти среди предложений по продаже новостроек эконом-класса. 3) Чем ниже этаж квартиры, тем ниже стоимость жилья и наоборот. Можно ли приобрести квартиру с чистовой отделкой? Одна из особенностей рынка...

Курорты Большого Сочи завоевывают все большую популярность среди россиян и жителей ближнего и дальнего зарубежья. Растут доходы, бизнес и продажи недвижимости, соответственно! В интернете часто можно наблюдать предложение квартир по самой низкой стоимости, часто настолько низкой, что удержаться от соблазна купить собственную квартиру у моря всего за какие-то 600 000 рублей становится очень сложным. Сотрудники агентства недвижимости "Мандарин" расскажут, как не поддаться на различные уловки недобросовестных риэлторов и помогут понять, что вы, как клиент, получите за данные деньги! Итак! Сразу хотим отметить - в домах, которые строятся законно, такой стоимости быть не может априори. Все, что вам будут предлагать за эти деньги - это 100% этап строительства, квартира не более 15 м2 в черновой отделке и очень далеко от моря. Если вы увидели рекламу объекта типа: "Квартира недалеко от моря за 600 000 рублей" - это фейк (несуществующий...

Представляем нашу новую услугу – кредитование под материнский капитал, даже если ребенку не исполнилось трех лет под приобретение недвижимости! Внимание! Вы можете оставить заявку, не выезжая в Сочи, а прямо из своего города. Наши аттестованные специалисты помогут вам оформить весь необходимый перечень документов и проконсультируют вас по вопросам кредитования под приобретение недвижимости в Сочи. Все что вам нужно – это обратиться в наше агентство недвижимости по телефону 8 800 200 01 87 или написав на электронную почту info@mandarin-adler.ru. Вам вышлют короткую анкету, на заполнение которой вы потратите не более 15 минут для вынесения предварительного решения по кредиту. Так же вы можете обратиться в наше агентство, если ребенку уже исполнилось три года, но вы хотите получить денежные средства на приобретение недвижимости сразу, а не через 2 месяца, как перечисляет Пенсионный Фонд России. Данным видом кредитования вы можете...

Как и кем только не освещалась тема инвестирования в недвижимость Сочи, как только не склоняли данную тематику, но мы постарались показать вам все в цифрах. Мы покажем вам все аспекты и нюансы рынка инвестиций Сочи, предостережем от различных рисков и, как всегда, поможем определиться с выбором! Посещаемость курорта бьет все рекорды, особенно Адлерский район, который по итогам 2016 года занял первое место по посещаемости, даже среди иностранных туристов. Итак, часть 1-я – Инвестиции в жилой фонд на различных этапах строительства. Пожалуй, это самый рискованный сегмент в данном плане, но и один из самых прибыльных. Инвестиции в жилой фонд можно условно разделить на вложение средств в строительство на различных уровнях строительства с целью перепродажи и извлечения прибыли и, арендный бизнес с целью сдачи квартир в посуточную или длительную аренду – НО, это тема для следующего выпуска. Инвестирование в жилой фонд на этапе строительства ...

Агентство недвижимости «Мандарин» предлагает вашему вниманию шикарную усадьбу в Хосте, расположенную на границе с природным заповедником на высоте 240 м над уровнем моря. Расстояние до моря – всего лишь 5 минут, а до центра - 15 мин. Общая площадь усадьбы составляет 600 кв. м, площадь участка - 21 сотка. Стоимость 170 млн. рублей. Потрясающий панорамный вид на морское побережье. В 50 метрах от участка расположено природное озеро «Зеркальное», на котором можно порыбачить. Построена собственная бетонная дорога до дома. При строительстве дома использованы самые дорогие и передовые материалы. Дом построен из монолита, бетона на склоне. Крыша - натуральная немецкая черепица. Ландшафт предусматривает полную изоляцию от посторонних глаз. Опорные сооружения построены согласно проекту лучших организаций Сочи. Сейсмическая устойчивость по проекту - 10 баллов. Оригинальный дизайнерский проект был воплощён при строительстве этой усадьбы...

Агентство недвижимости "Мандарин" предлагает Вашему вниманию объекты недвижимости, расположившиеся на Черноморском побережье в городе Сочи. АН "Мандарин" - это молодая компания с молодыми перспективными специалистами. Популярность курорта среди россиян и жителей дальнего и ближнего зарубежья неуклонно растет с каждым годом, а круглодичность и развитие курорта позволяет спрогнозировать неуклонный рост и будущем. Сочи является одним из самых дорогих городов в России, однако это никак не может помешать ему находить все новых и новых покупателей. Цены на недвижимость неуклонно растут, а застройщики в свою очередь, используют всевозможные методы привлечения клиентов: акции, скидки и другие "горячие предложения". Сочи уникален не только своей экономической стабильностью, но и тем, что первичный рынок недвижимости превышает вторичный. Общий объем первичного рынка Сочи составляет более 1,7 миллионов квадратных метров. Исходя из того, что более...

Многие наши клиенты, столкнувшись напрямую с Застройщиками, приходя к нам задаются вопросом: «Что же такое предварительный договор купли-продажи недвижимости?». Прежде чем определить все риски, связанные с заключением именно такого договора, следует разложить саму суть понятия предварительного договора. Итак! Предварительный договор купли-продажи недвижимости существует для того, чтобы покупатель и продавец объекта недвижимости могли зафиксировать, то что они через какой-то промежуток времени, с момента подписания предварительного договора, обязуются заключить основной договор купли-продажи. Основным смыслом преддоговора является, что стороны определили для себя, что стороны однозначно будут заключать основной договор купли-продажи и решили на каких существенных условиях они будут его заключать. Если стороны не заключили основной договор кули-продажи в оговоренные сроки по предварительному договору, то преддоговор теряет свою силу...

Очень часто наши клиенты задают вопрос: «Чем же отличается статус жилого помещения от статуса квартир?» и я, в свою очередь, постараюсь максимально развернуто ответить на данный вопрос. И так, рассмотрим, что же такое квартира, как таковая с точки зрения закона. В соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса РФ «Виды жилых помещений» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящая из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Статус жилые помещения. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При...

Недвижимость в Большом Сочи, а в частности на курортах Красной поляны, пользуется все большей популярностью, в связи с чем участились обращения в нашу компанию Агентство недвижимости "Мандарин", граждан ближнего и дальнего зарубежья с вопросом приобретения недвижимости в Сочи. Итак, рассмотрим основные критерии, применяемые с точки зрения законодательства Российской Федерации к нерезидентам по вопросам приобретения недвижимости. Вообще, с точки зрения Конституции Российской Федерации иностранные граждане могут приобретать любое имущество на территории РФ, в том числе Земельные участки, а также наследовать и отчуждать их. Но в случае с нерезидентами существует ряд ограничений и необходимо помнить, что для совершения любой сделки, иностранный гражданин должен находиться в стране на легальных основаниях. Согласно статье 15 пункту 3 Земельного кодекса РФ нерезиденты не имеют право приобретать в собственность земли на приграничных...