Национальная поисково-информационная система недвижимости - Торговля, дистрибуция, продажи

Одна из основных задач в процессе работы риэлтора – понять, что перед ним реальный покупатель, а не «турист» - любитель смотреть все имеющиеся на рынке предложения. О том, как это сделать, рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Риэлторы иногда сетуют на то, что им приходится иметь дело с клиентами, которые хотят видеть все имеющиеся объекты, и уже из них выбирать. Процесс поиска затягивается на несколько месяцев, и далее оказывается, что клиент не укладывается в бюджет. Затем он так и отказывается от идеи купить квартиру или дом, либо же продолжает ездить на просмотры. Брокеры между собой называют таких клиентов «туристами». Те считают, что на рынке после кризиса можно купить все очень дешево, торгуются, требуют огромный дисконт, и предъявляют также претензии к риэлторам, что те не могут подыскать им такие «супер уцененные» объекты. Как отличить «туриста» от реального покупателя? В...

Купив долгожданное жилье, люди, конечно же, хотят воплотить в жизнь все самые смелые идеи по его обустройству. Но затем оказывается, что даже самый интересный ремонт может не окупиться, а «оригинальность квартиры» вообще уведет ее хозяина в минус. Как соблюсти нужную грань? Об этом рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Как правило, те люди, которые покупают квартиру с целью ее дальнейшей перепродажи и сдачи в аренду, имеют представление о том, какие ремонтные работы необходимо сделать, а что из дизайнерских изысков будет лишним. Когда же человек делает жилье «под себя», тогда он уже готов воплотить в жизнь все свои давние идеи. Проблема в том, что если затем квартиру необходимо будет продать, то зачастую в случае особо оригинальных дизайнерских или архитекторских решений это можно будет сделать либо с дисконтом, либо срок экспонирования объекта значительно возрастет. Прежде всего, есть...

Мы привыкли слышать много критики в адрес риэлторов – некоторые из них работают далеко не всегда порядочно. Тем не менее, надо помнить, что большинство маклеров все же профессионалы, которые заинтересованы в честном проведении сделки. Примечательно, что им также приходится страдать от недобросовестного поведения клиентов в некоторых ситуациях. О том, как это бывает, рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Пожалуй, самые распространенный вариант недобросовестного поведения клиента – это то, что некоторые покупатели пытаются договориться с собственником в обход риэлтора. Так, после просмотра объекта они всеми правдами и неправдами стараются выйти на его хозяина, чтобы решить вопрос самостоятельно, без участия маклера. Вторая распространенная ситуация заключается в том, что клиент обращается сразу к нескольким риэлторам, и тут не в силах даже помочь эксклюзивный договор. Маклеры жалуются, что они...

Жилой комплекс «Бутово парк» расположен на юге Подмосковья рядом с районом Северное Бутово всего в 3,5 км. от МКАД. Такое выгодное местоположение делает этот проект интересным для тех, у кого нет средств на покупку столичной квартиры, но которые каждый день едут на работу в Москву. Средний бюджет покупки 4 млн. рублей. По официальным данным строительство «Бутово Парк» планируется завершить в IV квартале 2013 года. Всего будет построено 15 корпусов. Строящиеся дома – это в основном панельная серия, этажностью 9-25 этажей, где в продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры метражом от 34,9 до 79,2 кв.м. Строит и продает новый микрорайон ГК «Мортон». Компания крупная, солидная, существующая на рынке более 17 лет. В прошлом году она вошла в тройку крупнейших российских компаний. Судя по информации с официального сайта компании, 26% от всего объема нового предложения на рынке Московской области принадлежит им, то есть каждую...

Лето позади, а, следовательно, и застой на рынке городской недвижимости тоже. С началом бизнес сезона по традиции на рынке недвижимости наблюдается небольшой рост цен на квартиры на первичном и вторичном рынках. По словам, аналитиков, до декабря месяца цены на жилье не раз поменяются в сторону повышения. «Ожидаем рост на уровне чуть выше инфляции (5-7% по первичному рынку Москвы, 4-6% - по вторичному), - говорит Денис Бобков, Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet. - По Подмосковью примерно то же самое, только рост цен на вторичку будет еще меньше, за исключением районов, вошедших в новую Москву. В целом, повышение в любом случае будет». И вновь кризис Стоит отметить, что повышение цен на рынке недвижимости связано не только с началом сезона, но и из-за кризиса. «В результате кризиса ограничения жилищного строительства в центре и ужесточения требований к транспортной доступности и качеству инфраструктуры рост объемов первичного...

Для человека, который занимается продажей своей квартиры, важным является грамотно оповестить об этом потенциальных покупателей. В помощь ему будут сервисы бесплатных объявлений, предоставляемые многими интернет-площадками. О том, как сделать, чтобы такое объявление «сработало», рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Сегодня некоторые довольно скептически относятся к возможности самостоятельно найти покупателя на жилье при помощи объявлений на интернет-площадках. Конечно, никто не умаляет возможностей платной рекламы, но размещение объявлений, при грамотной организации этого процесса, может быть очень существенным подспорьем в вопросе продаже квартиры. Так, на портале Move.su сегодня ежедневно размещается порядка 1000 частных объявлений, что о многом говорит. Как же сделать так, чтобы ваше объявление сработало? Мы можем дать следующие советы. 1. Размещайте объявления на максимальном количестве...

Сегмент загородной недвижимости стал одним из тех, что пострадали во время кризиса 2008-2009 гг наиболее сильно. Сегодня мы видим, что рынок до конца не восстановился и перспективы его очень неопределенные: спрос на дома есть, но удовлетворить его пока не представляется возможным. О том, что ищут сегодня потенциальные покупатели рынка загородной недвижимости, рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Если говорить сегодня о спросе на загородные дома, то ситуация состоит в том, что хороших предложений, удовлетворяющих соотношению цена-качество, на рынке крайне мало. Практически отсутствуют объекты, у которых был бы хороший метраж, просторный участок, высокое качество строительства – и в том бюджете, который имеется у покупателя. По нашим данным, параметры спроса на рынке загородной недвижимости сегодня таковы: очень много людей ищут дом 200-250 кв.м, на расстоянии до 25 км от МКАД, с ремонтом, по...