Управление Росреестра по Удмуртской Республике - Законодательство, право

Новеллы в законодательстве Российской Федерации о налогах и сборах вызвали изменения в части налогообложения имущества физических лиц исходя из кадастровой стоимости. В Удмуртской Республике с 1 января 2015 года налоговая база по налогу на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кадастровая стоимость определялась для объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН), по состоянию на 29.11.2011 г. в результате выполнения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости. Для объектов недвижимости, не попавших в указанный перечень для оценки, кадастровая стоимость определяется органом кадастрового учета - филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике в рамках действующих методических указаний и на основании постановления Правительства Удмуртской Республики № 419 от...

Государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Удмуртской Республике проведены проверки соблюдения земельного законодательства. Как рассказал начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии управления Павел Шишов, по итогам проверок выявлены типичные нарушения земельного законодательства Российской Федерации. В частности, госземинспекторы управления по-прежнему фиксируют самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1. КоАП РФ) и его использование не по целевому назначению (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ). В ходе государственного земельного надзора сумма наложенных Управлением Росреестра по Удмуртской Республике штрафов только за май текущего года составила более полутора миллионов рублей. Напоминаем, что с марта 2015 года размеры штрафов за нарушения земельного законодательства существенно увеличены и исчисляются в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Так, штраф за самовольное...

Вопрос пересмотра результатов кадастровой стоимости земельных участков является актуальным для регионов Российской Федерации. Удмуртия в этом отношении - не исключение. В соответствии с действующим законодательством налоговая база в отношении объектов недвижимости исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества. Учитывая, что при определении кадастровой стоимости оценка осуществлялась массово, а при определении рыночной - индивидуально, следовательно, результаты оценок объектов недвижимости существенно разнятся: размер кадастровой стоимости превышает рыночную. В соответствии с изменениями в Законе об оценочной деятельности от 22.07.2014 пересмотр результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости юридическими лицами и органами государственной власти в комиссии по рассмотрению споров является обязательным. Физические лица в целях оспаривания результатов кадастровой стоимости на свое усмотрение могут обратиться либо в суд...

Отделом государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Удмуртской Республике проведено административное обследование земельного участка в г.Ижевске по ул. Вишневой. В ходе осмотра государственным земельным инспектором управления выявлено наличие земляной насыпи для проезда транспортных средств через лог между мкр. «Шунды» и ДНТ «Западные Шунды». На въезде со стороны ул. Вишневая справа на обочине дороги установлен шлагбаум и дорожный знак «Въезд запрещен», дополненные объявлением частного характера об ограничении проезда на территорию поселка для лиц, не оплативших строительство данного моста. Согласно поступившему в Управление Росреестра по Удмуртской Республике коллективному обращению жителей мкр. «Шунды» о незаконном строительстве проезда через лог по ул. Вишневая в Ижевске инициатором строительства дороги является ДНТ «Западные Шунды». Такое положение дел свидетельствует о нарушении ст.ст.25...

Отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Удмуртской Республике на днях рассмотрено очередное дело об административном правонарушении по результатам проверки физического лица. Государственными земельными инспекторами Удмуртской Республики по использованию и охране земель в ходе внеплановой проверки выявлено нарушение земельного законодательства Российской Федерации гражданином Петровым П.П. в г. Ижевске по ул. 2-я Учхозная. Как установили должностные лица управления, виновный в совершении административного правонарушения использовал земельный участок площадью 2 286 кв. м., предназначенный под индивидуальное жилищное строительства и ведение личного подсобного хозяйства, в производственных целях. Являясь собственником земельного участка, он организовал производство по переработке пленки ПВХ для изготовления натяжных потолков, складирование материала, что является нарушением ст. 42 ЗК РФ, ч.1. ст. 8.8 КоАП РФ...

Очередное нарушение земельного законодательства выявлено государственными земельными инспекторами Росреестра по Удмуртии. Такой случай зафиксирован в Малопургинском районе по итогам проведенной внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства в отношении гражданина Петрова П.П. по адресу: с. Малая Пурга, ул. Советская. В ходе контрольных мероприятий выяснилось следующее. Фактическое расположение земельного участка по ул. Советской соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, границы спорного земельного участка уточнены в соответствии с межевым планом. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок сформирован в соответствии с фактическим использованием, линией застройки и границами смежных земельных участков. Однако в межевом плане сведения о земельных участках, смежных с земельным участком по ул. Советской села Малая Пурга, отсутствуют. Также отсутствует согласование со смежными...

Вчера в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике состоялось заседание Совета государственных регистраторов. Открыла и провела мероприятие заместитель руководителя управления Фарида Зворыгина. Повестка дня заседания включала актуальные вопросы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Живой интерес и активное обсуждение у государственных регистраторов вызвала тема, касающаяся порядка заполнения разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в соответствии с новыми правилами ведения ЕГРП, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765. В продолжение работы своим опытом и наработками поделилась государственный регистратор Ирина Чиркова. Она ответила на вопросы коллег, тщательно разбирая каждый пример с учетом правовых тонкостей и особенностей государственной регистрации. Вторую часть заседания продолжила начальник отдела...

Государственные земельные инспекторы Удмуртской Республики за первые три месяца текущего года отмечают рост числа правонарушений в рамках соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации. В ходе осуществления государственного земельного надзора в отчетном периоде инспекторами управления выявлены серьезные правонарушения норм действующего законодательства. В сравнении с результатами прошлого года их количество выросло на 51%. Государственными земельными инспекторами в январе-марте проведено 500 проверок (+9%). Рост показателей связан с осуществлением проверок на предмет исполнения предписаний госземинспекторов в части устранения нарушений земельного законодательства, выданных еще в 2014 году. Как пояснили в отделе госземнадзора Росреестра по Удмуртии, на сегодняшний день основную массу составляют нарушения за самовольное занятие земельного участка (162 случая), касающиеся невыполнения в срок предписания...

На днях в Росреестре по Удмуртии прошла рабочая встреча с участием представителей правоохранительных органов по вопросам организации незаконных парковок горожанами. Совещание прошло под председательством заместителя руководителя управления Фариды Зворыгиной. Как заметили представители отдела государственного земельного надзора, в конце прошлого года и с начала текущего года отмечается рост числа обращений граждан, в том числе жалоб, связанных с несанкционированной организацией парковочных мест во дворах жилых домов. На сегодняшний день чаще всего распространены случаи организации парковок на придомовой территории многоквартирных домов, а также путем самовольного занятия чужого земельного участка с нарушением правил благоустройства или правил дорожного движения. В этой связи Росреестр по Удмуртии обратил внимание участников встречи на необходимость еще более тесного сотрудничества между ведомствами и слаженности действий в данном...

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, повышающий штрафы за самые распространенные в сфере земельных отношений правонарушения — самовольное занятие земельного участка и использование земельных участков не по целевому назначению. В отличие от действующего законодательства, когда за самовольное занятие участков разных площадей может быть назначено одинаковое наказание, новый закон предусматривает административные штрафы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Так, за самовольное занятие земельного участка граждан ждет штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб. Должностных лиц будут штрафовать на сумму в размере от 1 до 2% от кадастровой стоимости, но не менее чем на 20 тыс. руб. На юридические лица предполагается наложить штраф в размере от 2 до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.

В рамках соглашения о взаимодействии между Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике проведена рабочая встреча по вопросу принудительного взыскания штрафов. Так, в 2014 году по постановлениям о назначении административного наказания в сфере государственного земельного надзора службой судебных приставов взыскано 65% от суммы наложенных штрафов, что составило 427500 руб., а также 24,19 % или 76099руб. по судебным решения о наложении административных штрафов на арбитражных управляющих.

Вопросы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости — компетенция специально созданной комиссии при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике. Поясним, что в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135 — ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которые вступили в силу с 22.07.2014 г., оспаривание в судебном порядке кадастровой стоимости объектов недвижимости для юридических лиц и органов государственной власти возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости. В комиссию управления за январь—декабрь 2014 года поступило 139 заявлений о пересмотре, из которых в 40 случаях приняты положительные решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной. Отрицательные решения об отклонении заявления принимались комиссией 58 раз. При этом основной причиной таких выводов явилось несоответствие отчета об оценке требованиям действующего...

Управление Росреестра по Удмуртской Республике подвело итоги осуществления государственного земельного надзора на территории республики в 2014 году. В отчетном периоде государственными земельными инспекторами по использованию и охране земель проведено более 3 тыс. 300 проверок соблюдения земельного законодательства физическими лицами и хозяйствующими субъектами, что на 46 процентов больше аналогичного показателя 2013 года. В результате проверок выявлено 1 тыс. 700 нарушений с наложением административного штрафа на сумму, превышающую отметку в 1млн. 900 тыс. рублей. При этом по-прежнему из общего числа выявленных нарушений земельного законодательства подавляющим (89%) остается самовольное занятие земельных участков или их использование без документов, оформленных надлежащим образом (ст. 25, 26 ЗК РФ).

Росреестром по Удмуртии обобщена практика рассмотрения судами дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В период с января по декабрь 2014 года число судебных дел с участием управления составило 569, что на уровне 2013 года. Количество дел, по которым управление привлекалось в качестве ответчика и заинтересованного лица, составило 91. В качестве третьего лица управление привлекалось по 478 делам. Из общего количества судебных решений, принятых по рассмотренным делам, вынесено 39 решений в пользу управления. Оставшиеся 62 дела прекращены или оставлены судом без рассмотрения. Таким образом, в отчетном периоде отсутствуют судебные решения, вынесенные не в пользу управления, в том числе о признании незаконными отказов и приостановлений государственной регистрации. Отметим, что данные результаты объясняются, прежде всего, качественным проведением управлением государственной регистрации прав на...

Управление Росреестра по Удмуртской Республике напоминает, что срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2015 года. До указанной даты для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) разрешение органов местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Но после 1 марта 2015 года, если в Закон «о дачной амнистии» не будут внесены изменения, наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию станет обязательным документом для регистрации права собственности на индивидуальное жилое строение. Поясним, что «упрощенный порядок» прекращается лишь для регистрации прав на объекты ИЖС (т.е. на объекты, для которых требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию). Вместе с тем для регистрации прав на земельные участки для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и...

В целях информирования в связи с изменениями в действующем законодательстве представители Росреестра по Удмуртии приняли участие в обучающем семинаре с застройщиками и иными участниками рынка недвижимости. В ходе мероприятия стороны рассмотрели вопросы применения федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». По словам начальника отдела правового обеспечения управления Натальи Панфиловой, изменения коснулись государственной регистрации договора ипотеки. Так, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, не подлежат применению...

В текущем месяце Сарапульским территориальным отделом Управления Росреестра по Удмуртской Республике проведено двенадцать проверок соблюдения земельного законодательства гражданами и юридическими лицами. Как отметил начальник Сарапульского территориального отдела Росреестра по Удмуртии Денис Анухин, в общей массе выявленных нарушений наиболее распространенным в Сарапуле и в Сарапульском районе по-прежнему остаются нарушения, касающиеся самовольного занятия земельных участков или использования без оформленных в установленном порядке документов на землю (ст. 7.1. КоАП РФ). Так, государственными земельными инспекторами в рамках проверок выявлен ряд типичных нарушений. К примеру, в селе Каракулино гражданин, несмотря на отсутствие документов на землю, самовольно занял участок земли по ул. Карла Маркса. Аналогичные правонарушения произошли в г. Сарапуле, где в обоих случаях физические лица незаконно занимали земельные участки по ул...

Государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Удмуртской Республике с начала года осуществили более двух тысяч проверок граждан и юридических лиц. По итогам контрольных мероприятий в республике выявлено более 1200 случаев нарушения земельного законодательства. Для сравнения, в отчетном периоде прошлого года в результате 1700 проверок выявлено 800 нарушений, рост составил 48%. Таким образом, за 9 месяцев текущего года эффективность надзорной деятельности в республике заметно усилилась. Данный факт объясняется увеличением количества выявленных нарушений и возбужденных госземинспекторами административных дел на фоне роста плановых и внеплановых проверок в отношении физических лиц. Как отмечает начальник отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель геодезии и картографии Управления Росреестра по Удмуртской Республике Павел Шишов, помимо использования земельного участка без оформленных в...

В результате внеплановой проверки, организованной Управлением Росреестра по Удмуртской Республике, выявлены нарушения действующего земельного законодательства в части использования физическим лицом земельного участка не по целевому назначению. Данный земельный участок расположен в Октябрьском районе города Ижевска. Поясним, что требованиями земельного законодательства установлено, что использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования. Государственными земельными инспекторами Удмуртской Республики в рамках проверки выявлено, что строение на земельном участке с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания жилого дома фактически сдавалось гражданином Ивановым И.И. (имя и фамилия изменены) в аренду под магазин. Данное обстоятельство является нарушением ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В результате управлением вынесено постановление в отношении Иванова...

С таким заголовком в районной газете Кизнерского района «Новая жизнь» вышел материал, касающийся проблемы самовольного занятия земельных участков и их использования вопреки требованиям действующего законодательства. По имеющимся данным, в рамках осуществления государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Удмуртской Республике на всей территории региона регулярно выявляются нарушения норм земельного законодательства. Более того, в первом полугодии отмечено повышение выявляемости таких правонарушений. В частности, речь идет об использовании земельных участков без оформленных в установленном порядке документов, самовольном занятии земли, неиспользовании участков по целевому назначению (ст. 7.1, ст. 8.8. КоАП РФ). В республике государственными земельными инспекторами по использованию и охране земель управления ежегодно выявляются тысячи нарушений земельного законодательства, сотни нарушителей привлекаются к...

На прошлой неделе в среду, 10 сентября 2014 года, состоялось первое в этом году заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике по рассмотрению заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Всего таких обращений в управление поступило десять. Однако по причине отсутствия и несоответствия установленным требованиям действующего законодательства ряда документов семь из них оставлены без рассмотрения. В ходе заседания комиссии рассмотрено три заявления от юридических лиц. В связи с вступлением в силу с 22.07.2014 изменений в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оспаривание в суде кадастровой стоимости объектов недвижимости для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости...

В рамках проведения государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Удмуртской Республике с начала года проведена одна тысяча триста пятьдесят проверок соблюдения земельного законодательства. В текущем году этот показатель вырос на 45, 5 % (в 2013 году – 929 проверок), что объясняется увеличением плановых проверок в отношении юридических и физических лиц и внеплановых мероприятий по контролю за обращениями граждан. В том числе госземинспекторами Удмуртской Республики составлено более ста пятидесяти протоколов об административных правонарушениях, касающихся невыполнения предписаний должностных лиц, осуществляющих государственный земельный надзор, неповиновению их законным решениям или требованиям, а также связанные с неуплатой в установленные сроки административного штрафа, непредставлением сведений (информации). Не уменьшается и число правонарушений, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1., ст. 8.8. КоАП РФ ...