Региональное объединение строительных организаций - Законодательство, право

До конца апреля 2016 года на 88 станциях московского метрополитена демонтируют торговые объекты. Ранее старые павильоны были снесены в переходах 84 станций, а в феврале сносу подверглись уличные торговые павильоны у станций метро. Хотя власти заявляли, что снос проводился законно, у многих предпринимателей и владельцев снесённых зданий есть претензии, с которыми разбирается суд. Каким требованиям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы не считаться построенным самовольно? Удастся ли владельцу отстоять своё право собственности на объект? Эти вопросы мы задали юристам СРО «РОСО». «Для того, чтобы построенный объект соответствовал требованиям законодательства, нужно учесть два важных момента ещё до начала строительства, - комментирует Елена Камилова, руководитель юридического департамента НП СРО «РОСО». - Во-первых, стоит убедиться, что разрешённое использование земельного участка допускает строительство на нём объекта...

Законопроект, который направлен на совершенствование законодательства о долевом строительстве, 19 февраля 2016 года принят Госдумой в первом чтении. Законодатели решили обезопасить дольщиков путём введения дополнительных требований к застройщикам. Значительное внимание в законопроекте уделено обеспечению информационной открытости застройщиков, привлекающих средства граждан. Установлены также дополнительные обязательства застройщиков. Документ ужесточает требования к размеру собственного капитала строительных компаний. Планируется, что на дату регистрации ДДУ с первым дольщиком застройщик должен обладать собственными средствами в размере миллиарда рублей, или не менее 5% от стоимости всех возводимых им жилых объектов. «Крупные застройщики, конечно, справятся с новыми правилами, - считает Елена Камилова, руководитель юридического департамента НП СРО «РОСО». - Для них установленная сумма не существенна. Другое дело, - небольшие...

Ростехнадзором разработан законопроект, предлагающий поправки в Градостроительный кодекс РФ и другие законодательные акты, в части саморегулируемых организаций в сфере строительства. Данным законопроектом: 1) устанавливается административная ответственность за нарушение саморегулируемыми организациями порядка представления документов и сведений в целях ведения государственного реестра СРО; 2) уточняются условия членства и прекращения членства в СРО, процедура рассмотрения саморегулируемой организацией жалоб на действия своих членов, а также устанавливается запрет на уплату взноса в компенсационный фонд СРО в рассрочку или третьими лицами; 3) предусматривается, что Национальное объединение саморегулируемых организаций обязано предоставлять органу надзора за саморегулируемыми организациями для осуществления им своих функций по выбору органа надзора доступ к единому реестру членов саморегулируемых организаций или предоставлять по его...

В правительство РФ Минстроем были внесены поправки к закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Законопроект сейчас проходит этап публичных обсуждений в отношении текста проекта, а также антикоррупционную экспертизу. Ранее региональные и федеральные власти активно обсуждали список поправок в 214-ФЗ о долевом строительстве. В частности, предлагалось ограничить застройщиков в использовании денег дольщиков, зарезервировав их на эскроу-счетах, привязать размер уставного капитала застройщика к объему его строительства, распространить действия закона на апартаменты, паркинги и ЖСК, сообщает РИА-новости. Еще одной предлагаемой мерой, согласно данному законопроекту, в целях информирования граждан и повышения прозрачности деятельности застройщиков, привлекающих средства участников долевого строительства, является установление требования к раскрытию исчерпывающей информации застройщиком на своем официальном сайте в...

Строительное сообщество активно обсуждает поправки Минстроя в Федеральный закон № 714996-6 «О внесении изменений в статьи 55.10 и 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации», предполагающие формирование двух компенсационных фондов саморегулируемой организации. Заседания по этому вопросу прошли на прошлой неделе в Нострой и Ноприз. Важнейшим аспектом данного законопроекта, вызывающим негодование представителей строительного бизнеса, является предложение ведомства о введении дополнительного компенсационного фонда СРО. Главной задачей нововведённого финансового ресурса в перспективе должно стать покрытие ущерба, нанесенного заказчику генеральным подрядчиком, являющимся членом СРО, в следствие недобросовестного выполнения своих обязательств. Инициатива Минстроя вполне понятна. В условиях экономического кризиса из-за участившихся случаев некачественного и несвоевременного исполнения строительными организациями контрактов, в...

На прошлой неделе прошло заседание Президиума Общественного совета при Министерстве строительства под председательством Сергея Степашина. Темой заседания стало обсуждение закона 214-ФЗ. На рынке жилья готовится очередная реформа: девелоперам хотят запретить продавать жилье по договорам долевого участия. Возможные последствия предлагаемой Правительством реформы весьма противоречивы: очистка рынка от недобросовестных игроков и развитие монополий, улучшение репутации застройщиков и опасное падение спроса и рост цен, защита вложений дольщиков, обеспеченная банком-посредником, и возникновение новых бюрократических препон. Продавать квартиры по договору долевого участия стало возможным в нашей стране в 2005 году: именно тогда вступил в силу Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В связи с ростом числа так называемых обманутых дольщиков в январе 2014 года закон...

12 октября в Государственной Думе прошли парламентские слушания, представлявшие собой реальный диалог власти и бизнеса, целью которого было публичное обсуждение перспектив и практических аспектов реализации Федерального закона № 224-ФЗ о государственно-частном партнерстве, который вступит в силу с 1 января 2016 года. 224-ФЗ – это закон, которого ждали 10 лет. Во многих субъектах России уже давно созданы собственные нормативно-правовые документы, регулирующие отношения государства и бизнеса при реализации совместных проектов, а единой правовой базы в виде федерального закона до сих пор не было. И это при том, что сегодня в 68 регионах принят закон об участии субъекта РФ в ГЧП, в 74 субъектах приняты инвестиционные меморандумы, программы или стратегии, в которых ГЧП упоминается как механизм привлечения инвестиций, в 76 субъектах созданы органы власти субъекта РФ, функциональные подразделения или коллегиальные органы, ответственные за...

В законопроект ФЗ № 612004-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» депутатами Госдумы России внесены поправки. Внесенные поправки позволят исключить средства компенсационных фондов из конкурсной массы банков при их банкротстве. СРО «Региональное объединение строительных организаций» неоднократно выступало в поддержку исключения компфондов из конкурсной массы банков. «Компенсационные фонды саморегулируемых организаций - это огромные суммы, на которые никто не должен рассчитывать, кроме членов СРО. В том числе банки и кредиторы первой и второй очереди. Компфонд - не просто частная собственность СРО. Это гарантия защиты интересов физических и юридических лиц, гарантия ликвидации возможных негативных последствий строительной деятельности. Эти деньги неприкасаемые», - считает...

Законопроект о государственно-частном партнёрстве готовится ко второму чтению. На заседании Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства обсуждали проблемы, возникающие при разработке закона, а также необходимость принятия этого документа на федеральном уровне. Законопроект имеет весьма долгую историю. Он длительное время находился на обсуждении Правительства, был внесен в Госдуму в марте 2013 года. Закон, который изначально планировалось сделать рамочным, охватил большое количество отраслей и потребовал детальной проработки. Была сформирована большая группа по доработке законопроекта, в результате он пришел в Госдуму в критикуемом варианте с множеством недоработок. После проработки и широкого обсуждения законопроект снова выносится на рассмотрение законодателей. Пока же представители строительной сферы самостоятельно принимают посильные меры по развитию института ГЧП. Председатель Совета НП...

Вопрос о необходимости принятия закона о нацобъединениях СРО широко обсуждается в профессиональной среде. Споры идут как о доработке законопроекта с учётом замечаний представителей саморегулирования, так и о целесообразности принятия самого закона. Руководство НП СРО «РОСО» не осталось в стороне, поскольку считает вопрос работы национальных объединений очень важным для успешного развития всей строительной отрасли. Руководитель юридического департамента НП СРО «Региональное объединение строительных организаций» Елена Рябых считает, что законодателям ещё есть, над чем работать: «Саморегулированию удалось освободить государство от его лицензирующей функции. Но функцию по выработке единых стандартов мы, самостоятельные разрозненные СРО, не сможем выполнять. Поэтому СРО необходимы нацобъединения. Но работа в них должна быть построена так, чтобы национальное объединение не превратилось в бюрократический аппарат, не действовало в угоду...

Проблемы совершенствования законодательства в сфере саморегулирования обсудили участники Окружной конференции членов Национального объединения строителей по городу Москва, состоявшейся на прошлой неделе в НОСТРОЙ. В ее работе приняли участие представители НП СРО «РОСО». Мероприятие прошло под руководством президента НОСТРОЙ Николая Георгиевича Кутьина. Выступая перед собравшимися, он напомнил о необходимости инициатив со стороны саморегулируемых организаций по внесению изменений в действующее законодательство Российской Федерации. Кутьин также призвал СРО включиться в борьбу с административными барьерами в отрасли, которые по его словам, серьезно тормозят развитие строительного бизнеса и в целом ухудшают инвестиционный климат. Как отметил председатель Совета НП СРО «РОСО» Олег Шарифуллин, саморегулируемые организации Москвы продемонстрировали активную позицию -на обсуждение было представлено большое количество предложений по изменению...

17 апреля в Комитете Совета Федерации по экономической политике состоялись парламентские слушания на тему: «Развитие института саморегулирования: проблемы, пути их решения и перспективы». В заседании приняли участие представители федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, члены Совета Федерации и депутаты Государственной Думы, представители саморегулируемых организаций и профессиональных ассоциаций бизнеса. Главными темами обсуждения стали вопросы кодификации законодательства о саморегулировании, борьбы с недобросовестными участниками рынка и совершенствования условий формирования национальных объединений. Экспертом и представителем саморегулирования в строительной отрасли на заседании стала Елена Рябых (руководитель департамента законопроектной деятельности и развития саморегулирования НП СРО «РОСО»). Она отметила необходимость кодификации законодательства о СРО, закрепления общих для всех отраслей норм в...