Villagio Estate - Москва

По оценкам Villagio Estate, уменьшение средней стоимости предложения затронуло все форматы элитного загородного жилья на вторичном рынке. Коттеджи подешевели на 19%, участки – на 10%, таунхаусы – на 8%. Таким образом, покупка элитного загородного дома сегодня обойдется в среднем в 122,9 млн рублей, таунхауса – в 42,2 млн рублей, участка без подряда – в 73,7 млн рублей. Отрицательная динамика цен связана с решением некоторых собственников пересмотреть стоимость выставляемых объектов. Чаще всего это происходит из-за несоответствия домовладения современным требованиям покупателя: речь о «старом фонде», особняках большой площади, низкой готовности лота. Другая распространенная причина – изначально завышенная цена, которая в итоге корректируется рынком. Около 5% владельцев нуждаются в быстрой продаже, поэтому готовы на дисконты до 20%. За последний год объемы вторичного предложения на элитном загородном рынке уменьшились на 37%. Наиболее...

По данным компании Villagio Estate, порядка 15% элитных домов на вторичном загородном рынке экспонируется дольше 5 лет: речь идет почти о 1,5 тыс. коттеджей. Основная причина зависания в продаже – низкий уровень готовности: 80% домов из «неликвидного списка» так и не было достроено. Другой фактор – слишком большая площадь: сегодня основной спрос приходится на особняки, размер которых не превышает 450 кв. м. Иные ключевые причины – цены, которые могут быть завышены вплоть до 2 раз, а также общее моральное устаревание объекта, включая архитектуру и планировки. Тем не менее, эксперты отмечают, что вторичный рынок элитных домов уже стал реальным конкурентом первичного сегмента, где приостановлен выход больших коттеджных проектов. Экспозиция регулярно пополняется домами в современных поселках, по сравнению с прошлым годом, спрос на коттеджи от собственников вырос в 1,8 раз. По данным Villagio Estate, первичный рынок элитной загородной...

Чтобы привлечь внимание к объекту, продавцы элитного загородного жилья придумывают разные способы стимулирования спроса. Каждый третий решает повысить капитализацию за счет дополнительных вложений. Но есть и те, кто делает ставку на нетривиальные бонусы. Подарки при покупке жилья – маркетинговый инструмент девелоперов, но и частные продавцы порой щедры на дополнительные комплименты. В числе наиболее распространенных вариантов – дизайн-проект особняка, как готовый, так и в виде сертификата на услуги декоратора. Зачастую подарки связаны с профессией или хобби собственника: в практике экспертов Villagio Estate были годовые абонементы в VIP-ложу футбольных стадионов, пригласительные на театральные премьеры, серии персональных тренировок, членство в бизнес-клубах. Однажды продавец предлагал дом вместе с автомобилем премиум-класса. В другом случае к особняку «прилагалась» яхта и место для стоянки – поселок находился на берегу водохранилища...

МЖД, или малоэтажные жилые дома, стали активно развиваться на загородном рынке после кризиса 2009 года. Так, в конце 2012 года, продажи «малоэтажки» вместе с таунхаусами сравнялись с вечным лидером – участками без подряда. Как чувствует себя сегмент сегодня, выясняем с Константином Романовым, директором по развитию компании Villagio Estate. Если рассматривать термин в широком смысле, то малоэтажным можно назвать любой коттедж до 3 этажей, таунхаус и дуплекс, а также комплексы с квартирами или апартаментами от 2 до 4 уровней. Многоквартирные дома, как правило, возводят в 4 этажа, если местная администрация не ограничивает высотность дополнительными мерами. Понятно, что для застройщика потенциальная ликвидность многоэтажки и малоэтажки просто несравнима: чем выше здание, тем больше квартир и больше выручка. Тем не менее, решение о формате будущего жилья зависит от разных факторов, но в первую очередь, - от расположения. Самое главное ...

Вы решили: пора перебираться за город. И поняли, что это будет таунхаус. Осталось совсем немного: выбрать самый лучший. И вроде бы направление и бюджет позволяют многое, но тут начинаются вопросы. Как не переплатить за ненужную площадь? Как сделать так, чтобы квадратные метры, столь дорогие сердцу и кошельку, не оказались бесполезными? Какую планировку выбрать, чтобы не пришлось все переделывать? Практические советы дает Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate. Старайтесь думать о функциональности еще на этапе просмотра. Например, лестница. Больше всего площади она «съест», если ее сделать в центре комнаты. А вот если лестница будет находиться у стены, то это другое дело: пространство под ней пригодится для хранения вещей. Во-вторых, материалы. Стеклянная лестница всегда кажется легче и воздушнее по сравнению с монолитным вариантом. Еще больше места останется, если у лестницы уменьшить вынос или сделать...

Уединенность и спокойствие кажутся главными ценностями загородной жизни. Так что появление под окнами новых коттеджей (а еще хуже, если десятка многоэтажек) способно не просто испортить настроение, но и вовсе свести на нет удовольствие от жизни на природе. Однако, так ли все однозначно? В каких случаях новое соседство способно сыграть на руку старожилам? А каким застройщикам действительно надо давать отпор? Говорим об этом с директором по маркетингу компании Villagio Estate Антоном Гололобовым. Уплотнение подмосковной постройки и постепенное исчезновение стародачных поселков– давно не единичные истории, а общая тенденция времени. Живописная деревня Крюково стала частью Зеленограда, а в знаменитом писательском Переделкино выросли многоэтажные комплексы. Противостоять цивилизации, конечно, наивно, но вот обратить ее приход в бонусы для соседнего поселка девелоперу вполне под силу, уверен Антон Гололобов: «В наше время расширение...

Как театр начинается с вешалки, так дом на природе – с участка. Будут ли это безликие сотки сырой земли или благоухающие пестрые клумбы – зависит только от самих хозяев. Но одного желания мало: начинающим растениеводам нужно знать и множество тонкостей. Как выбрать стиль будущего сада, когда высаживать цветы и кустарники и как за ними ухаживать? Об этом говорим с руководителем службы ландшафтного дизайна компании Villagio Estate Ириной Шейдяковой. Вопрос об озеленении участка обычно встает вместе с приходом весны, однако это – поздно, считает Ирина Шейдякова. К марту владельцу коттеджа хорошо бы иметь достаточно четкое представление о своих ландшафтных предпочтениях: деление участка на зоны, общий стиль сада, высота растений. Когда пожелания понятны, за дело берутся профессиональные дизайнеры: готовят рабочие чертежи и окончательный генплан. «Проекту нужно время, чтобы «дозреть» в сознании жильцов. Нередко согласование наших эскизов...

То ли неоднородность покупательских вкусов и бюджетов, то ли мода на разнообразие и демократичность – а может, желание девелоперов охватить как можно больше сегментов и диверсифицировать риски. Так или иначе, популярность мультиформатных поселков набирает обороты. А скоро может и вовсе стать главной тенденцией загородного рынка недвижимости. О мультиформате, его плюсах и минусах говорим с коммерческим директором компании VillagioEstate Алексеем Коротких. Проекты, где на одной территории сочетаются коттеджи, квартиры и танхаусы, появились на рынке всего несколько лет назад – после кризиса 2008 года. Тогда многие поселки стали неликвидными и прошли через переформатирование: в том числе, смену концепции с расширением линейки объектов. Первые «поселки с ассортиментом» возникли в элитном сегменте, и сейчас их доля там приближается к половине: 45% на конец 2015 года. Следуя за спросом, перспективный формат стали внедрять в вариантах...

Жизнь за городом означает автоматическое расширение зоны комфорта, которая уже не заканчивается у входной двери квартиры или подъезда. Люди сами выбирают, по каким улицам ходить, какие дома видеть и даже на каких скамейках сидеть. Неудивительно, что архитектурный стиль дома и всего поселка стал одним из принципиальных критериев при выборе недвижимости. Милый пряничный домик, пространство в авангарде архитектурных трендов или роскошество по канонам Парфенона? Об актуальных тенденциях в загородном строительстве говорим с директором по развитию компании VillagioEstate Константином Романовым. Архитектурные решения, безусловно, разнятся в зависимости от ценового сегмента и индивидуальных предпочтений покупателей. Но главная тенденция последних лет - одна на всех: ярмарка тщеславия за высокими заборами уходит в прошлое. Покупатели больше не готовы переплачивать за безвкусное нагромождение псевдодекоративных элементов в стиле «дорого-богато»...

В новый загородный дом вряд ли хочется нести опыт коммунальных неприятностей: шутки про пьяного сантехника и хамоватую диспетчершу ЖЭКа подходят городской пятиэтажке, но не элитному коттеджу. Однако, помощь в расчистке улиц и ремонте коммуникаций понадобится и там. Как выглядят управляющие компании в подмосковных поселках, чем занимаются, сколько просят за свои услуги? И как не допустить, чтобы домоправители превратились в домомучителей? Управляющие компании под руководством девелопера,сторонние фирмы и некоммерческие объединения собственников жилья. Это три основных формы управления поселками. Когда заселено больше половины домов,жители вправе решать самостоятельно: оставить компанию застройщика или выбрать другую. Однако,далеко не всегда девелопер готов передать инфраструктуру, инженерные сети и коммуникации стороннему игроку: чем более высок класс поселка, тем более закрыта система управления им. Около 85% коттеджей управляются...

Первый этаж справедливо называют последним в списке привлекательных характеристик для покупателя недвижимости. Шум и грязь проезжей части, близость подвала, воры и хулиганы, да и просто любопытные прохожие – все это отпугивает будущих жильцов. Тем не менее, у квартиры на первом этаже есть важные плюсы: и эксперты знают, как на них сыграть. Собственный придомовой участок и отдельный вход – вот самое очевидное, чем может привлечь покупателей первый этаж. Если в мегаполисе процент садоводов-любителей невелик, то загородом такое преимущество очень востребовано. Вопрос этажа там вообще стоит менее остро: закрытая территория современных поселков исключает проблемы с шумом и безопасностью, и единственное, в чем первый этаж уступает – это отсутствие выигрышного вида из окна. Зная об этом, застройщик нередко старается компенсировать минусы дополнительными плюсами. «Корпуса с апартаментами в поселке ParkAvenue имеют 4 этажа, рассказывает...

Мужчина зарабатывает – женщина тратит. Тратит на то, что исконно считается женской прерогативой: на семейный очаг. Речь не только о милых безделушках вроде шторок, салфеток и рамок для фотографий, но и о самих стенах. Какова роль прекрасной половины семьи в приобретении недвижимости - и чего хочет женщина от загородного дома? «Решающее «да!» действительно часто говорит женщина, - делится опытом эксперт отдела продаж компании Villagio Estate Ксения Козловская. Причем, если элитные дома приезжают смотреть парами, то первый просмотр загородной квартиры премиум-класса в большинстве случаев вообще остается только за женщиной. Обычно она берет с собой за компанию родственниц или подруг». При выборе апартаментов женщина, как и мужчина, руководствуется логикой - но только своей, женской. Стоимость квадратного метра, исправность коммуникаций, материалы отделки, особенности перекрытий, состояние подъездных путей: все это занимает отнюдь не...

Villagio Estate победила сразу в двух номинациях WOW Awards, национальной премии, которая отмечает наиболее интересные рекламные проекты в сфере недвижимости. В минувший четверг, 17 сентября, на торжественной церемонии вручения наград компания была признана лучшей в категориях «Корпоративный сайт» и «Выставочный стенд». Обновленный ресурс villagio был перезапущен прошлым летом. В этой версии, помимо задачи трансляции имиджа бренда, по максимуму реализованы «продающие» возможности сайта. Изменился дизайн: был сделан шаг в сторону более легкого визуального восприятия и неизбыточной красочности. Кроме того, была улучшена система навигации, усовершенствован раздел, связанный с выбором дома или таунхауса: здесь реализован фильтр подбора по площади участка и дома, а также система регулярного обновления информации о лотах в продаже. Появилась рубрика «Каталог проектов», где пользователи могут подобрать себе проект по вкусу и оставить заявку...

«Заезжай и живи» - фраза, которой часто рекламируют жилье на вторичной рынке, почти не актуальна, если речь идет о новостройках. И если со сметой на ремонт обычной квартиры все более-менее понятно – то как быть с входящими в моду таунхаусами? Во сколько обойдется «доведение до ума» загородного жилья и можно ли найти варианты с уже готовой отделкой? Подавляющее большинство (примерно три четверти) квартир в малоэтажных загородных домах предлагаются в состоянии «под черновую отделку». То есть без штукатурки стен, стяжки полов, установки сантехники и разведения электрики. С застройщика в таком случае – только установка окон, входной двери и системы отопления. «Под чистовую отделку» - то есть готовыми к нанесению финишных покрытий, реализуются лишь 15-20% таунхаусов. И всего пять процентов загородных квартир – это объекты «под ключ». «Причина, по которой застройщики не хотят связываться с ремонтными работами – проста. Обустройство...

Приобретая дом в коттеджном поселке, в последнюю очередь задумываешься о безопасности. Кажется, будто продуманная и надежная система охраны поселков – что-то само собой разумеющееся и безусловное, однако, время от времени, мы все-таки слышим о случаях грабежей загородных домов известных людей. Но стоит ли волноваться владельцам, чьи имена не на слуху? Если ли какие-то «слабые места» в подходах к современным системам охраны загородных поселков? Увы, ответ будет положительным. Когда мы говорим об охране, то понимаем, что говорим, в первую очередь, о людях, а их халатность может быть вызвана разными причинами: слишком большим размером поселка при недостаточном количестве сотрудников, слишком большим объемом задач, недостаточным профессионализмом, не достаточной внимательностью и/или заинтересованностью, несерьезным подходом к своим обязанностям, неудовлетворенностью заработной платы и т.д. Девелоперы очень внимательно подходят к этому...

В рамках старта нового делового сезона в Московской школе управления Сколково состоялось торжественное открытие Аллеи выпускников. Деревья, высаженные специалистами Villagio Estate на территории Кампуса, призваны не только украсить ландшафт, но и стать для выпускников символом успешного окончания учебы и дальнейшего процветания в профессиональной среде. Для Villagio Estate минувшая пятница стала особенной: в рамках запуска нового делового сезона официально открылась Аллея выпускников Московской школы управления Сколково, заботливо созданная компанией и подаренная крупнейшей в России и СНГ бизнес-школе. «Для этой цели мы выбрали особые деревья − мелколистные липы "Гринспаер", отличающиеся пышной кроной и стойкостью к погодным условиям. В ряде культур липа − знак верности и преданности своему делу, что, на мой взгляд, очень символично, − говорит Ирина Шейдякова, руководитель службы ландшафтного дизайна компании...

Сегодня качественно благоустроенное общественное пространство поселка – это один из показателей его ликвидности. Переезжая за город, покупатель хочет иметь хороший вид из окна и место рядом с домом, где он сможет спокойно и комфортно отдохнуть. При этом наибольшей популярностью пользуются поселки, расположенные рядом с крупными водоемами и лесными массивами. Спрос на недвижимость в таких проектах на 30% выше по сравнению с проектами-аналогами, но без уникальных природных особенностей. А учитывая, что количество свободных под застройку участков вблизи леса и крупных водоемов ограничено, то и цены на недвижимость в них выше примерное на треть. Особый интерес покупателей к водным и лесным ресурсам стимулирует девелоперов загородной недвижимости, особенно элитной, вкладывать значительные средства в создание на территории поселков рекреационных пространств и сопутствующей инфраструктуры. Одним из наиболее успешных примеров комплексного...

Сегодня все больше людей, желая улучшить свои жилищные условия, переезжает за город. Выбирая поселок для постоянного проживания, покупатели обращают внимание в первую очередь на его месторасположение и окружение, транспортную доступность и наличие собственной инфраструктуры, в том числе и детской. Родителям важно, чтобы рядом с их домом были созданы все условия для развития и отдыха для их детей. В минимальный набор обязательной детской инфраструктуры в коттеджных поселках входят детские и спортивные площадки, желательным будет наличие на территории комплекса развивающих клубов, дошкольных учреждений и школ. Однако в Подмосковье пока всего несколько загородных проектов может предложить своим жителям развитую детскую инфраструктуру. В этом плане один из лидеров среди девелоперов элитной загородной недвижимости – Villagio Estate. «В своих проектах мы создаем для жителей максимально комфортные условия для проживания. Экономить на...

Работа у продавцов загородной недвижимости есть всегда: поиск новых клиентов, сопровождение сделок с теми, кто уже определился с покупкой, и другие вещи делаются вне зависимости от того, какое за окном время года. Однако самые горячие деньки наступают с приходом весны и осени. Именно в это время спрос на загородные резиденции самый высокий, а значит, времени и сил на работу требуется куда больше, нежели в периоды покупательского затишья. Но это лишь статистика. Иногда природа вносит свои коррективы в работу офиса продаж девелоперских компаний. Так, например, в прошлом году из-за затянувшейся зимы и обильных осадков открытие весеннего делового сезона сместилось на середину апреля, хотя обычно период клиентской активности начинается еще в первых числах марта. «А в 2012 году наибольшее число сделок в сегменте элитной загородной недвижимости мы зарегистрировали летом: продажи выросли почти на 9,5% по сравнению с весной, и как показали...

После затяжной зимы у собственников загородных участков возникает не только желание, но и необходимость привести свой дом и территорию в порядок, подготовить все к новому летнему сезону. Руководствуясь психологическими и практическими причинами, ремонт в доме, в большинстве случаев, начинают по весне. В это время температура на улице уже позволяет делать практически любые ремонтные работы, используя при этом все необходимые строительные инструменты и материалы. Фронт работ довольно широкий и касается не только ландшафта территории и фасада дома, но и инженерии. Дел, не требующих отлагательств, обычно много: уборка жухлой травы, мусора с территории и из водоприемных колодцев, чистка водостока, проверка подоконников и снегозадержателей, стрижка растений, покрытие некоторых деревьев геотканью, аэрация газона, замена/укрепление дорожек, мелкий ремонт веранд, беседок, проверка дренажной системы, общая проверка целостности всех систем и...

К партнерам компании Villagio Estate присоединился Порше Центр Таганка — официальный дилер Porsche в Москве, который готов предоставить держателям именных карт Villagio Privilege Club особые привилегии. Жители поселков Villagio Estate смогут воспользоваться новыми выгодными условиями покупки автомобилей Porsche. Другие преференции от Порше Центр Таганка включают эксклюзивные условия на обслуживание роскошных спорткаров: до 7% выгоды на сервис, до 5% на приобретение запасных частей и аксессуаров. Кроме того, держателей карт Villagio Privilege Club ждут индивидуальные программы тест-драйвов, приглашения на закрытые мероприятия и разнообразные подарки от Порше Центр Таганка. Порше Центр Таганка – современный дилерский центр, соответствующий всем стандартам легендарной марки: новейшие автомобильные технологии, актуальный дизайн, качественное обслуживание и комфортная атмосфера. Здесь можно ознакомиться с полной линейкой модельного ряда...

В преддверии Нового года компания Villagio Estate приготовила своим клиентам множество приятных сюрпризов. Во второй половине ноября стартует серия праздничных акций, которую открывает особое предложение: только до 31 декабря 2012 года готовые дома в поселках Madison Park, Monteville и Millennium Park реализуются по специальным ценам. Villagio Estate предоставляет возможность всем желающим сделать себе и своей семье лучший подарок на Новый год – приобрести роскошную резиденцию в одном из поселков компании на специальных условиях. В акции участвуют готовые дома проектов Villagio Estate на Новорижском шоссе: классические особняки и современные коттеджи в стиле Фрэнка Ллойда Райта, расположенные в самых живописных уголках поселков Madison Park и Monteville, а также элегантные резиденции проекта Millennium Park с видом на венецианские каналы. Стоимость готового дома в Monteville начинается от 1,2 млн долларов, в Madison Park – от 1,4...

Элитный поселок Millennium Park стал серебряным призером номинации «Жилая недвижимость» конкурса FIABCI Prix d'Excellence – наиболее престижного конкурса в сфере девелопмента, настоящего «Оскара» в недвижимости. За более чем 60-летнюю историю FIABCI российский проект впервые вошел в число лучших жилых комплексов мира. «То, что Millennium Park впервые в российской истории получил награду FIABCI Prix d'Excellence в области жилой недвижимости доказывает, что мы на равных конкурируем с азиатскими проектами, которые сейчас считаются наиболее интересными с девелоперской точки зрения, – отметил президент Villagio Estate Сергей Козловский. – Это первый жилой проект из России, который подтвердил соответствие самым высоким мировым стандартам строительства. Миру есть чему поучиться у нашей страны в сфере загородного девелопмента: наши поселки, созданы в условиях сложнейшего климата и непростого рынка и входят в число лучших». Премия FIABCI Prix...

Элитные поселки Villagio Estate посетил талантливый итальянский дизайнер и владелец одноименной марки Винченсо Брандонисио (Vincenzo Brandonisio). Знакомство девелоперской компании и создателя элегантной одежды, обуви и аксессуаров состоялось в рамках новой партнерской программы, разработанной для сообщества Villagio Privilege Club. Один из ведущих итальянских дизайнеров, чьи коллекции одежды, обуви и аксессуаров представлены в бутике «Жукоffка Плаза», Винченсо Брандонисио (Vincenzo Brandonisio) посетил поселки компании Villagio Estate. Итальянский дизайнер присматривал место для съемок одной из новых коллекций своего модного дома. Выбор мастера не случаен – знакомство двух брендов класса de luxe состоялось в рамках новой партнерской программы сообщества жителей элитных поселков Villagio Privilege Club и мультибрендового бутика «Жукоffка Плаза». Торговый дом «Жукоffка Плаза» известен изысканными коллекциями одежды, ювелирных...

Найти идеальное место для загородного дома непросто. Необходимыми критериями выбора места расположения является хорошая экология, близость к Москве, природное окружение и хорошая инфраструктура. Далеко не все строящиеся в настоящее время коттеджные поселки удовлетворяют всем этим требованиям. Однако, Millenium Park без сомнения получает оценку «отлично». Этот элитный поселок призван профессионалами рынка лучшим проектом загородной недвижимости. На территории крупнейшего коттеджного поселка есть все необходимые развлечения – кафе, спортивные и игровые площадки для детей и взрослых, бассейн, аквапарк, детский клуб, ресторан с банкетным залом и бильярдом, минимаркет. Удивительно и благоустройство Millennium Park. Специально для этого коттеджного поселка разработана сеть из 11 водных каналов протяженностью более 5 км! Искусственные каналы, пруды и ручьи навевают воспоминания о Венеции. А парковая зона, занимающая более 30 га, никого не...