Портал NovoStroy.Su - Россия

Рынок новостроек в нашей стране вопреки всему переживает рекордный рост. Высокий спрос, растущие цены не свидетельствуют ни о каких кризисах, которыми пугают уже несколько лет. Черный лебедь бродит по Европе, а когда залетит к нам? Застройщики могут с полным правом сказать, что все эти санкции, карантины, закрытие границ стали благом для рынка, которому после введения эскроу-счетов предрекали печальное будущее. Даже покупатели квартир оказались в выигрыше – цены на недвижимость растут и, покупая сегодня, с большой долей вероятности можно заработать завтра. Как же так получается, ведь, наоборот, в начале прошлого года казалось, что мир катится в тартарары и строительство неминуемо споткнется о новые реалии. Запретный плод принес доход. Эксперты-аналитики гадают, сколько продлится ажиотаж на рынке недвижимости, чем завершится. Но уже можно подводить итоги. «Любые крупные политические события приводят к изменениям в экономике...

На программу субсидирования кредитов девелоперам с низкомаржинальными проектами жилищного строительства выделят около 6,8 млрд рублей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Как отмечают эксперты, сумма субсидии, учитывая масштаб проблемы, очень невелика. «Однако, для небольших компаний, работающих в регионах с невысокими среднедушевыми доходами, такая поддержка может стать весьма существенной. Правда, говорить на этом фоне о существенном расширении пула застройщиков не стоит: выдвинутые условия смогут выполнить компании, уже работающие на рынке. Новички, если и появятся, то единичные. При этом ждать снижения цен на жилье не стоит. Дотации позволят застройщикам получить проектное финансирование, но они не способны нивелировать рост цен на строительные материалы и услуги», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». Напомним, что сейчас в тех регионах, где маржинальность строительства невысока, у...

Несмотря на общий отток покупателей и снижение количества предложения готовых бизнесов, спрос на покупку строительных компаний вырос на 19%, сообщают аналитики «Авито». Эксперты рассказали насколько выгоден сейчас строительный бизнес и есть ли смысл в таких инвестициях. «Строительный бизнес очень разный. И успешные строительные или подрядные компании к продаже обычно не предлагаются, — комментирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». — Малые компании, у которых есть сложности с проектным финансированием, вполне могут стать объектом интереса для крупных холдингов. Строительство в сегментах, где контроль со стороны государства минимальный, как например загородное домостроение, часто становится предметом интереса неопытных в большой стройке инвесторов». Сейчас рынок недвижимости переживает ипотечный бум, рост продаж, рост цен. То есть, как отмечает эксперт, находится в условиях очень высокого спроса, и...

Коронавирус, закрытие границ и карантин не могли не отразиться на количестве строителей, которые непосредственно трудятся на площадках. Сами застройщики крайне неохотно комментируют эту тему, уверяя, что проблемы нет. Но стройки уже испытывают кадровый голод. Официальной статистики о том, сколько мигрантов трудятся на отечественных стройплощадках, нет. В СМИ фигурирует цифра в миллион человек, но с учетом не только строительных специальностей, но и тех, кто работает в других отраслях на петербургской земле. Известно, что стройкомпании привлекают как легальных, так и нелегальных мигрантов из ближнего зарубежья. Закрытие границ серьезно снизило миграционных поток – многие строители отбыли на родину без возможности в ближайшее время вернуться на российскую стройку. Впрочем, неизвестно также, сколько вернулось, а сколько осталось. Мигранты в России: есть ли дефицит на стройках Весной этого года в России прогремели бунты мигрантов, в том...

Ипотека без первоначального вноса продолжает существовать на рынке, но как вымирающий вид. Стоит ли искать такие предложения и как можно сэкономить на первоначальном взносе, разберемся. Ипотека без первоначального взноса – не самый популярный продукт на ипотечном рынке, который до сих существует вопреки усилиям Центробанка. Правда, предлагают его лишь несколько банков, не самые серьезные игроки на рынке жилищного кредитования. Ни «Сбербанк», ни банк «ВТБ» таким кредитованием не занимаются. Актуальные предложения без первоначального взноса декларируют лишь две кредитные компании – банк «Россия» и банк «СНГБ» («Сургутнефтегазбанк»). Где купить квартиру без первоначального взноса Во многих жилых комплексах можно встретить предложения по ипотеке без первоначального взноса. Не во всех. Застройщики, как правило, предлагают максимально возможную линейку предложений по ипотеке, чтобы охватить всех потенциальных покупателей. Но еще до...

Большинство поступков в жизни мы совершаем под диктовку наших гендерных особенностей (никакого сексизма). Оказывается, даже такое рациональное решение, как покупка квартиры, представители разных полов принимают совершенно по-разному. Какие параметры оценивают в первую очередь женщины и мужчины, кто отвечает за приобретение жилья в семье, и как девелоперы используют гендерные стереотипы в рекламе? Кто сегодня, согласно статистике, чаще является покупателем квартиры — мужчины или женщины? Как в процентном соотношении распределяются потребители по гендерному признаку? Андрей Кириллов, директор по продажам и маркетингу корпорации «Мегалит», представитель компании «Мегалит-Охта Групп»: Соотношение мужчин и женщин среди покупателей в проектах комфорт-класса в настоящий период реально балансирует примерно 50 на 50. Есть небольшая тенденция по превалированию мужчин среди клиентов, совершающих инвестиционные сделки. Никита Пальянов...

Застройщики и аналитики уже давно классифицировали городские объекты, легко оперируя такими понятиями, как экономкласс, «комфорт», «бизнес». На загородном рынке пока что стройной и понятной системы не создано. «Квартирный» рынок уже давно эксплуатирует классификационные признаки, которые в первую очередь определяют продажную ценность объекта. Всем понятно, что экономкласс – это самое непритязательное жилье, в самых что ни на есть отсталых локациях, с минимальными современными удобствами, а чаще без них. Это десятки квартир на этаже, бедное благоустройство дворов. «Комфорт» – благоустройство получше, иногда двор без машин, некоторая социальная инфраструктура, непротивная архитектура, парковка. «Бизнес» – интересная локация, архитектурная концепция, закрытая территория, системы безопасности, и так далее. В загородной недвижимости такой простой системы выстроить не удалось. Из-за информационной недоразвитости этого рынка (мало...

В России вступили в силу изменения в порядок проведения госзакупок в сфере строительства. Теперь компании, желающие построить школу или детский сад должны обладать не трехлетним, а пятилетним опытом; меняется и порог рентабельности фирм: 10 миллионов рублей необходимо, чтобы работать с федеральными проектами, а 5 миллионов рублей — с региональными и муниципальными. Изменились и правила самого поиска подрядчиков: строительные работы исключаются из обязательного «аукционного перечня», что позволит проводить их как в формате аукциона, так и через открытый конкурс. Приведут ли новые правила к «кумовству» на госстройках, почему молодым компаниям закрыли доступ к таким проектам и что на самом деле необходимо, чтобы строились сады, школы и больницы? «С одной стороны, попытки отсечь молодые компании от госзаказов оправданы: это не позволит фирмам-однодневкам участвовать в тендерах. А ведь именно такие компании нередко предлагают самую...

Застройщики и покупатели новостроек пристально следят за действиями Центробанка по снижению или повышению ключевой ставки. От нее зависит стоимость ипотеки и проектного финансирования. Но, впрочем, не всегда. Как снижение ключевой ставки влияет на цену привлекаемых застройщиками кредитов? Застройщики и покупатели новостроек пристально следят за действиями Центробанка по снижению или повышению ключевой ставки. От нее зависит стоимость ипотеки и проектного финансирования. Но, впрочем, не всегда. В этом году Центробанк опустил ключевую ставку до рекордно низкого уровня – в конце июля она была снижена в третий раз за год до 4,25%. Ключевая ставка определяет стоимость денег, которые ЦБ печатает и продает банкам, а они в свою очередь перепродают их в виде кредитов. Разница между ключевой ставкой и ставкой по банковским кредитам – это те деньги, которые зарабатывают банки (как минимум это 2%). Коммерческие банки не могут выдавать кредиты по...

Год назад застройки перешли на новую схему финансирования жилых проектов – через эскроу-счета и проектное финансирование. Как повлиял этот переход, рассказали участники рынка. 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в долевое законодательство, согласно которым застройщики лишались возможности напрямую привлекать деньги дольщиков. Все средства покупателей сохранялись на банковских счетах, а стройку стало возможным вести только на собственные или заемные (проектное финансирование) средства. Застройщики предрекали рост цен на квартиры, снижение объемов строительства и уход большинства застройщиков с рынка. Спустя год можно сказать, что прогнозы сбылись, но не в столь категоричной, апокалиптичной форме. Нашлись даже плюсы. – Как сказалась реформа ДДУ, переход на эскроу на деятельность застройщиков?  – Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Сейчас больше половины объектов реализуется...

Жилищные условия должны быть улучшены не менее чем у 5 млн семей ежегодно к 2030-му, к этому же году объем ввода новостроек необходимо увеличить до 120 млн кв. метров в год, говорится в тексте указа президента «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года». Неделей ранее, Владимир Путин, выслушивая отчет Хуснуллина о необходимости продления программы («заветного» показателя строительная отрасль должна была достигнуть к 2024 году — прим. ред), отметил, покручивая ручку, что можно добиться и большего, «надо только ставить перед собой амбициозные цели». Александр Андрианов, заместитель генерального директора Glorax Development, полагает, что на шестилетнюю отсрочку итогов программы повлияли и «черный лебедь» в виде пандемии, и новые правила строительства, которые необходимо скорректировать. «Сейчас ежегодный ввод квадратных метров зависит от стоимости проектного финансирования, общей...

Сегодня Минстрой должен был представить второй пакет мер поддержки строительного рынка. Однако кроме назначения дня голосования по поправкам в Конституцию, на онлайн-совещании с президентом новые «революционные» идеи, как уже окрестили их в министерстве строительства, так и не озвучили.Узнали у застройщиков успели ли они воспользоваться уже предложенными послаблениями, и что еще ждут от государства. Опрошенные нами девелоперы положительно оценили только субсидированную ипотечную ставку на новостройки, эта мера поддержки помогает всем застройщикам. «Наиболее эффективной мерой стала, безусловно, государственная программа субсидирования ипотечных ставок под 6,5%. Во многом благодаря этой программе в апреле в одном из наших проектов мы выполнили план продаж на 92%. По нашим данным только благодаря этой программе на рынке новостроек столицы до конца года будет дополнительно заключено 30 тысяч сделок», — рассказывает Кирилл Игнахин...

Государство действует, как Остап Бендер, который знал 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения. Федеральные чиновники не устают изобретать собственные, не менее сравнительно честные. Из последнего – обложить 13-процентным налогом доходы россиян с депозитов. По данным ЦБ, наши граждане хранят на счетах порядка 30 трлн рублей. Этими деньгами прекрасно пользуются банки, насколько эффективно – вопрос спорный, но судя по их доходам, очень немало на народных деньгах зарабатывая. Государство тоже не против участвовать в этом привлекательном бизнесе, естественно, не за счет банков, а населения. Народные деньги для недвижимости. После заявления президента о появление нового налога эксперты зафиксировали повышенный интерес к съему россиянами денег со своих счетов. «Пострадать», по условиям нового налога, могут только те, кто хранит на счетах более 1 млн рублей, то есть не самые бедные из населения. По словам президента, таких...

В начале ноября стали известны результаты проведенного исследования индекса качества городской среды, которые оказались большой неожиданностью для большинства населения Ленобласти и не только. Победитель — город Кудрово. Особенно были поражены жители самого города. Они точно не понаслышке знают про километровые пробки на дорогах и очереди в детских садах. Так можно ли полагаться на достоверность нынешних рейтингов, либо всё это лишь маркетинговый и популистский ход? Скептическое мнение высказал Сергей Есауленко, основатель АН «ES-Expert» и автор блога «вся правда о новостройках СПб: «Возьмем Кудрово. Что в их понимании «комфортная городская среда»? Новые скамейки, фонарики, ещё вчерашний асфальт и круглосуточная доставка пиццы? Если по таким категориям судить, то среда комфортная. Но какую бы оценку поставили своему району сами жители Кудрово, которые стоят по 2 часа в пробках, по 30 минут не могут припарковаться, а скорая не едет на...

Ипотечное кредитование в последние годы выступало драйвером роста продаж в новостройках. Кажется, этот ресурс начинает иссякать — люди, которые могут приобрести квартиру в кредит, тоже имеют свойство заканчиваться. В прошлом году, как известно, российские банки установили рекорд по выдачи ипотеки. Было выдано почти 1,5 млн кредитов на сумму более 3 трлн рублей. То есть как минимум 1,5 млн человек приобрели квартиры с помощью ипотеки. Банки не разделяют ипотечные кредиты на первичку, вторичку, обычно говоря, что кредиты на новостройки составляют половину от всех выданных. Но известно, что в прошлом году было заключено порядка 700 тыс. договоров долевого участия, можно предположить, что ипотека обеспечила почти все покупки по ДДУ. Застройщики в свою очередь говорят о доле ипотечных сделок до 90%. То есть роль ипотеки не просто огромна – без нее рынок практически погиб бы. На сколько упала ипотека? На самом деле по статистике нельзя...

При этом, и депутаты Госдумы, и застройщики, и даже владельцы рюмочных на первых этажах утверждают, что они борются за удобство и комфорт потребителей. На этой неделе, напомним, Госдума в первом чтении ограничила продажу алкоголя в так называемых «точках общепита», то есть заведениях, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах. А если помещение и вовсе меньше 20 «квадратов», то ему запрещено продавать алкоголь. «Если говорить об инициативе запретить продажу алкоголя во встроенных в жилые дома помещениях площадью менее 20 квадратных метров, то это правильная инициатива. Такие небольшие помещения не могут выполнять функции полноценного кафе. При этом подобные точки становятся источником повышенного шума и приводят к ухудшению криминогенной обстановки», - комментирует директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова. Однако девелоперы все чаще проектируют на первых этажах новостроек помещения коммерческого...