Гильдия управляющих и девелоперов - Конкурентоспособность

«Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы способствует еще большему росту конкуренции, особенно в высоком ценовом сегменте. Резкие перемены показывают все недостатки того или иного проекта и поэтому кризис для девелоперов может стать временем положительных изменений, способствующих дальнейшему развитию», - считает Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами ПН «РГУД», эксперт Объединенной рабочей группы по работе с иностранными инвесторами. Сегодня распространено мнение, что бизнес-центры класса «А» – самый уязвимый сегмент коммерческой недвижимости, однако на данный момент незаполняемость площадей ощутима только в объектах, вышедших на рынок во второй половине прошлого года. В бизнес-центрах, функционирующих более долгий период, уровень вакансии зависит от отношений между управляющей компанией и арендатором. Многие девелоперы и застройщики готовы идти резидентам...

Несмотря на тенденцию к децентрализации офисного рынка Москвы, руководства крупных зарубежных компаний по-прежнему предпочитают оставлять представительские офисы в имиджевых локациях столицы даже в условиях кризиса. Одной из них является ММДЦ «Москва-Сити» - за счет понятной иностранцам концепции, а также гибкой арендной политики в условиях экономической нестабильности. Такое мнение высказала Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами ПН «РГУД», эксперт Объединенной рабочей группы по работе с иностранными инвесторами. По данным аналитиков более 80% новых качественных офисных площадей, вышедших на рынок в этом году, находятся за пределами ТТК. Тенденция децентрализации начала формироваться еще два года назад, но сегодня, в условиях нестабильной экономики, оптимизация затрат на аренду офисов становится более актуальной. Тем не менее, для представительских, головных и офисов...

Жесткая конкуренция на рынке офисной недвижимости и возрастающий список требований к бизнес-центрам со стороны арендаторов, приведут к быстрому росту объектов с нестандартной концепцией, - считает Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». Концепция бизнес-центра включает в себя как функциональные параметры объекта, так и его имиджевую составляющую, к которой можно отнести архитектурное решение, наличие уникальных сверхопций, ориентацию на определенный пул арендаторов (это могут быть как крупные, сетевые компании, так и представители малого бизнеса) или их сферу деятельности (если мы говорим о штаб-квартире одной компании) и многое другое. В целом, концепция – это стратегия, которая позволяет в условиях повышенной конкуренции выделить бизнес-центр на фоне других объектов, с похожими характеристиками. Так, девелоперы ММДЦ...

Набирающая с каждым годом обороты конкуренция на офисном рынке Москвы привела к тому, что интересных с этой точки зрения архитектуры объектов стало появляться все больше. И эта тенденция будет только усиливаться, - считает Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». По словам эксперта, в условиях рынка арендатора, когда последний обращает внимание при выборе бизнес-центра на все аспекты проекта, архитектура становится одним из первых параметров «второго ряда» (после локации, цены и качества управления). Яркая архитектура бизнес-центра привлекает арендаторов, поскольку становится как бы продолжением имиджа компании. Для девелопера строительство качественных архитектурных объектов выгодно не только потому, что выделяет его среди конкурентов, но и так как способно повысить ликвидность, а также уровень арендных ставок на 20-30%...

Острая конкуренция на элитном офисном рынке Москвы привела к тому, что спектр факторов, оказывающийся в поле внимания арендатора при выборе бизнес-центра значительно расширился, - полагает Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». Поэтому становится важной проработка всех деталей объекта, которые обеспечивают комфорт арендаторам, а также привлекают внимание потенциальных клиентов на этапе арендной кампании, - отмечает эксперт. По словам эксперта, арендаторы сегодня гораздо более глубоко анализируют предложение офисов на рынке, принимая во внимание все детали объектов. В результате выигрывают бизнес-центры, обладающие конкретными преимуществами, которые можно назвать сверхопциями. К ним можно отнести, например, наличие дополнительных услуг, сервисов и объектов бизнес-инфраструктуры в бизнес-центре, а также те или иные...

По мнению Екатерины Рашниковой, заместителя председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «РГУД», ММДЦ «Москва-Сити» будет заполнен арендаторами более чем на 90% к 2020 году. При этом госпожа Рашникова отмечает, что это оптимистичный прогноз, реалистичный при благополучной экономической и политической ситуации в стране. По данным Cushman & Wakefield, на данный момент в комплексе свободно 38% помещений. К 2015 году, когда будет достроен бизнес-центр «Око» общей площадью около 110 тыс. кв. м, по прогнозам CBRE, пустовать будут уже более 50% башен. Ввод в эксплуатацию башен всего проекта намечен на 2018 год. «К этому времени, по оценкам создателей проекта, «Моска-Сити», сможет жить полноценной жизнью делового сити, в том формате, в котором существуют западные аналоги. Однако не приходится сомневаться в том, что к этому моменту значительный объем площадей объекта будет пустовать. Я думаю, что к вводу всего...