Russian Research Group - Конкурентоспособность

К такому выводу пришли специалисты компании RRG на основании анализа существующих в Москве и Московской области торговых и торгово-развлекательных центров. По оценке аналитиков компании RRG в настоящее время в Москве и Московской области функционирует более 330 профессиональных и полупрофессиональных ТЦ и ТРЦ площадью более 2 000 кв.м. При этом более 200 объектов были возведены в период до 2010 года (20 – еще в прошлом веке, 80 – в период с 2000 по 2005 год, еще более 100 – с 2006 по 2010 год) и 120 построены с 2011 по 2015 год. «В силу молодости нашего рынка коммерческой недвижимости, практически все здания могут служить еще долго: срок полезного использования капитальных зданий составляет минимум от 20 до 100 лет. Однако, моральное устаревание концептуального торгового центра происходит в несколько раз быстрее – примерно раз в 5 лет, - считает заместитель генерального директора компании RRG, председатель Экспертного совета по...

RRG разработала концепцию торгового центра для самого «дорогого» города России Компания RRG разработала концепцию торгового центра, который планируется построить рядом с автомагистралью федерального значения в крупнейшем экономическом центре Дальневосточного федерального округа — Хабаровске. Контракт предусматривал проведение маркетинговых исследований в Хабаровске с целью разработки концепции торгового центра, площадь которого предварительно должна составить более 10 000 кв.м. Согласно планам инвестора проекта, торговый центр будет построен на участке в 1,3 гектара, расположенном рядом с автотрассой федерального значения. «Рынок торговой недвижимости Хабаровска в ближайшие годы ждет бурное развитие: город находится в зоне экономического пояса проекта «Шелковый путь», который предполагает создание транспортного, энергетического и торгового коридора от западных границ Китая через Среднюю Азию и Иран в Европу, — отмечает председатель...

Кризис меняет правила игры на рынке ритейла. Доходы большинства торговых операторов уменьшаются при снижающемся спросе и росте цен, но есть ритейлеры и форматы торговли, которые в непростые времена оказались в более выгодной позиции, чем остальные. В перспективе ближайших пары лет именно они будут поддерживать потребительский рынок, нивелируя тем самым негативные явления на рынке торговой недвижимости. «Основная причина изменение структуры расходов – это высокие темпы роста цен на товары и услуги при сохраняющемся уровне дохода. Несмотря на активное развитие тенденций со знаком «минус» в экономике страны в целом и на потребительском рынке, в частности, некоторые ритейлеры оказались в более выгодной позиции, чем остальные, — комментирует председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. — И обусловлено их привилегированное положение, прежде всего, происходящими в структуре потребления изменениями. Проще говоря — те, кто...

В кризисном 2015 году развитие российского рынка коммерческой недвижимости неизбежно замедлится, но есть сегменты, которые, как минимум, пострадают меньше других, а в лучшем случае – станут опорой рынка. Эксперты RRG выделили четыре ключевых формата, имеющих все шансы на благополучное существование даже при условии сохранения и усугубления проблем в экономике. В первую очередь, успешно пережить кризис смогут объекты коммерческой недвижимости, расположенные в пределах исторического центра города. «Несмотря на то, что и внутри Садового кольца сейчас наблюдается рост уровня свободных коммерческих площадей, и особенно в сегменте street-retail, проблема высвобождения помещений в центре в долгосрочной перспективе скорее иллюзорна», - говорит председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. Аналитики RRG полагают, что здесь идет процесс реформации рынка коммерческой недвижимости, в частности, речь идет о смене профиля...

Компания RRG провела комплекс геомаркетинговых исследований в Ярославле для ООО «Норман Ассет Менеджмент» (NAM) - девелоперской компании, специализирующейся на крупноформатном ритейле. В частности, в рамках проекта были всесторонне оценены маркетинговые характеристики и потенциал земельного участка, предназначенного под размещение нового торгового центра, а также проанализирован рынок торговой недвижимости конкурентной зоны. Специалисты RRG в рамках работы над ярославским проектом для NAM построили ГИС-карты с плотностью населения города и рассчитали кластерное деление города; построили карты стоимости жилой недвижимости и структуры жилого фонда для анализа территориальной дифференциации уровня жизни; осуществили детальный анализ рынка торговой недвижимости конкурентной зоны с расчетом текущей и прогнозной обеспеченности торговыми центрами. Кроме того, был рассчитан потенциальный товарооборот будущего ТЦ и взвешенная арендная ставка...

Группа компаний RRG завершила аудит и разработку рекомендаций по оптимизации концепции торгового - развлекательного центра «Ворошиловский» в Волгограде. Предполагается, что реконцепция объекта позволит ему стать более удобным и востребованным для посетителей. ТРЦ «Ворошиловский» - действующий торговый объект, расположенный в центре Волгограда, по адресу: улица Рабоче-Крестьянская, 9Б. Общая площадь 4-этажного ТРЦ составляет 48 тыс. кв.м. В рамках работы над проектом эксперты RRG осуществили анализ существующей концепции ТРЦ, опрос посетителей, выявление их предпочтений, оценку конкурентной среды и оценку восприятия объекта целевой аудиторией. Были определены «зоны для развития» ТРЦ и рассчитан потенциальный товарооборот по методу Хаффа, позволяющему с высокой степенью вероятности прогнозировать все ключевые счетные характеристики объекта. «При том, что ТРЦ «Ворошиловский» по многим показателям является лучшим в городе, владельцы...

Группа компаний RRG завершила проект по анализу локации и рекомендательной концепции торгового центра шаговой доступности в строящемся 23-м микрорайоне Зеленограда. Объект будет представлять собой здание общей площадью около 12 тыс. кв. м с супермаркетом уровня middle, с широким ассортиментом категории fresh. Отличительной особенностью ТЦ станет наличие в его составе уникального для города формата - community-центра с набором досуговых и сервисных опций для различных групп населения. Заказчиком проекта выступила УК Столица Менеджмент, выполняющая оперативное управление сетью ТЦ «Столица». Новый торговый центр сети «Столица» планируется открыть по адресу: Москва, Зеленоградский АО, район Крюково, Кутузовское шоссе, владение 11. В рамках работы над проектом эксперты RRG провели исследования местоположения участка, транспортной и пешеходной доступности, кластерный анализ и анализ конкурентного окружения, определение незанятых ниш товарных...

Группа компаний RRG выиграла закрытый конкурс на заключение двухлетнего эксклюзивного контракта на право проведения геомаркетинговых исследований по оценке потенциального товарооборота для будущих гипермаркетов немецкой сети «Глобус». Всего в тендере участвовало шесть компаний-претендентов. В июле 2014 года всем претендентам в качестве тендерного задания предстояло оценить товарооборот по двум существующим гипермаркетам «Глобус» в Красногорске и Рязани. Компании провели анализ земельных участков, зон охвата и численности населения, конкурентной среды, а также оценили и рассчитали товарооборот гипермаркетов. При сопоставлении заявок компаний-претендентов оценивались: точность расчетов (основной показатель), глубина анализа, цена договора, квалификация и опыт участника. Геомаркетологи RRG уже более шести лет специализируются на проведении аналогичных исследований по оценке потенциального товарооборота для крупноформатных ритейлеров FMCG...

Введение секторальных санкций странами ЕС и Америки скажется не только на тех отраслях, против которых данные меры направлены. Косвенно, будут затронуты и другие сегменты экономики, в частности – практически все составляющие рынка коммерческой недвижимости, напрямую или косвенно, - рассуждает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG: Введение санкций - в целом негативный процесс. Но поскольку он уже случился, надо понимать, чем это грозит. Безусловно, санкции косвенно повлияют на рынок недвижимости, и это влияние уже заметно, однако это скорее продолжение уже начавшихся негативных тенденциях на рынке. В первую очередь это влияние скажется на офисном и гостиничном сегментах. Ряд западных компаний могут приостанавливать, либо пересматривать планы по развитию в России, что закономерным образом снизит потребность в качественных офисах. А...

Практика расширения спектра услуг и развития новых направлений с целью получения преимущества над конкурентами уже стала повсеместной для рынка коммерческой недвижимости. Однако, в последнее время компании предпочитают объединять усилия: сотрудничество позволяет предлагать на постоянной основе полный комплекс услуг по девелопменту торговой недвижимости, где каждый партнер сосредоточится на выполнении той деятельности, в которой он занимает прочные позиции на рынке. Одними из первопроходцев на рынке коммерческой недвижимости стали компании Praktika Development и RRG, подписав соглашение о сотрудничестве. 31 июля 2014 года в офисе RRG состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между компанией Praktika Development и группой компаний RRG. Документ был подписан Генеральным директором Praktika Development Булатом Шакировым и Председателем совета директоров группы компаний RRG Денисом Колокольниковым. Данное соглашение не является...

Жителей Рублевки сегментировали по уровню платежеспособности Рублево-Успенское направление было и остается территорией престижа. В то же время, население Рублевки крайне неоднородно по своим социально-демографическим характеристикам, что существенно затрудняет расчет будущей эффективности для коммерческих объектов и определения целевой аудитории. В ходе исследования, проведенного группой компаний RRG, были получены данные, точно описывающие покупательские характеристики жителей 11 территориальных кластеров Рублево-Успенского направления. Уникальное исследование по определению численности и уровня жизни населения Рублевки и более точного географического распределения было организовано и проведено группой компаний RRG для торгового центра «Дрим Хаус». Сложность подобных исследований обычно состоит в том, что даже численность населения вне городской застройки бывает не известна. Торговый центр «Дрим Хаус» находится на западе...

Исследование 60-го по счету проекта гипермаркета было завершено в конце 1 полугодия 2014 года. В его рамках группа компаний RRG при расчете каждой площадки провела анализ конкурентного окружения, исследовала пешеходные и транспортные потоки, выявила потребности и предпочтения населения в исследуемом и в соседних кластерах. Активная экспансия «Ленты» охватывает многие регионы России. Группа компаний RRG выполняет работы для сети «Лента» с 2013 года, за это время был проведен расчет товарооборота для 60 потенциальных площадок в Москве и регионах. В качестве мест для размещения будущих гипермаркетов рассматриваются как отдельные земельные участки, так и строящиеся и планируемые торговые центры. В итоге проведенного исследования ритейлер получает прогноз потенциального товарооборота на первый год работы нового магазина. Расчеты производятся на основе вероятности посещения (модель Хаффа) с учетом таких параметров, как оценка частоты...

Второй квартал 2014 года стал для ТЦ «Пикник» завершающим с точки зрения формирования пула арендаторов: к настоящему моменту торговый центр полностью укомплектован магазинами всех товарных групп. Торговый центр расположен на Минском шоссе, в 1,5 километрах от МКАД, его общая площадь составляет 20 тыс. кв.м. Концептуальный ТЦ «Пикник» окружного формата появился в Одинцовском районе Подмосковья в результате реконцепции ранее функционировавшего объекта. Сегодняшняя концепция основана на данных, полученных в ходе полного аудита объекта, от исследования транспортной доступности и конкурентного окружения до комплексного анализа потребностей целевой аудитории ТЦ. В результате якорными арендаторами торгового центра стали гипермаркет мебели и товаров для дома HOFF (9600 кв.м), гипермаркет «Карусель» (5200 кв.м), а также магазин спортивных товаров Adidas (515 кв.м). Кроме того, в пул арендаторов вошли зоомагазин «Бетховен», книжный магазин...

К такому выводу пришли специалисты группы компаний RRG по итогам исследования, проведенного по заказу компании «Нордстар Девелопмент» с целью разработки маркетингового плана развития сети и определения потенциальных локаций в Москве для размещения сети супермаркетов. В рамках этой работы сделан вывод о том, что сегмент FMCG, или продуктов питания и товаров повседневного спроса, испытывает в Москве дефицит торговых точек на уровне 500 тыс. кв.м. Такая ситуация дает основания прогнозировать активное развитие крупными сетевыми ритейлерами торговли в районах массовой застройки. По данным группы компаний RRG, общая торговая площадь помещений сегмента FMCG в Москве сегодня превышает 1,5 млн. кв.м, это более 1800 магазинов, представленных более 50-тью сетевыми игроками. Однако лишь 17 из 121 столичных кластеров, то есть не более 14%, обеспечены в необходимой степени FMCG-магазинами. Особенно остро дефицит заметен именно в сегменте...

22 апреля состоялась торжественная церемония награждения победителей рейтинга Российского Совета Торговых Центров. Торговый центр «Пикник» , который представляла группа компаний RRG, признан победителем в номинации "Новый малый ТЦ". Рейтинг РСТЦ – знаковое мероприятие рынка коммерческой недвижимости, которое проводится уже 11 год подряд. За всю историю рейтинга в нем приняли участие более 330 объектов со всей России. Ежегодно критерии отбора номинантов и определения победителей адаптируются к изменениям рынка. Вчерашняя церемония прошла с небывалым размахом в зале торжеств Safisa. Торговый центр «Пикник», консультантом и эксклюзивным брокером которого выступает группа компаний RRG, стал победителем как лучший торговый центр. Объект расположен на Можайском шоссе, в Одинцовском районе Подмосковья, в 1,5 км от МКАД. Это объект общей площадью 20 тыскв м, GLA - 17,8 тыскв м, что соответствует формату окружного ТЦ.В числе якорных арендаторов...

Несмотря на то, что сегмент street-retail по-прежнему остается одним из самых привлекательных на рынке коммерческой недвижимости, далеко не все помещения на первых этажах жилых домов пользуются спросом со стороны арендаторов. Не исключено, что девелоперам придется пересматривать концепции своих проектов, и первые этажи потенциально снова могут стать жилыми. В сегодняшней ситуацией отсутствия экономического роста и - как следствие - снижения потребности в площадях, именно торговый сегмент остается единственным на рынке коммерческой недвижимости, в котором наблюдается положительная ценовая динамика – как в аренде, так и в продаже. Так, если в офисном сегменте цена метра оставалась стабильной, то средняя стоимость торговых объектов, по данным группы компаний RRG, выросла за 2013 год на 5%. При этом объекты в центре подорожали на 30%, что свидетельствует об их высокой востребованности, тогда как объекты за пределами Садового выросли в...

Сеть гипермаркетов «Лента» активно расширяет присутствие на российском рынке. Только за второе полугодие 2013 года в рамках договора о сотрудничестве компанией RRG был проведен расчет потенциального товарооборота для нескольких десятков площадок, которые торговая сеть рассматривает с целью открытия новых магазинов. В этом году количество потенциальных площадок будет больше и расширится география в Москве, Подмосковье и ряде регионов. Все расчеты проводятся с использованием передовой технологии, которая активно используется в развитых странах - гравитационной модели Хаффа. «При том, что расчет товарооборота – серьезное исследование, проводится оно в сжатые сроки: на каждую из площадок тратится не более 5-7 рабочих дней, включая тщательные полевые исследования, - рассказывает руководитель отдела геомаркетинга и ГИС-анализа группы компаний RRG Вадим Каминский, - Такая интенсивность работы не отражается на качестве – гравитационная...

19 декабря 2013 года в Одинцовском районе Московской Области откроется еще один концептуальный торговый центр – ТЦ «Пикник». В числе якорных арендаторов торгового центра – гипермаркет мебели и товаров для дома HOFF, гипермаркет «Карусель», а также магазин спортивных товаров Adidas. Торговый центр расположен на Можайском шоссе, в 1,5 км от МКАД, в самом густонаселенном районе Подмосковья – Одинцовском. Объект отличается удобным местоположением – на первой линии, на «вечерней» стороне трассы, что обеспечивает беспроблемную транспортную доступность. Таким образом, новый торговый центр будет интересен как москвичам, проживающим в районе Можайского шоссе, так и жителям многочисленных населенных пунктов, расположенных на данном направлении. Площадь ТЦ «Пикник» - 20 тыс. кв.м (GLA - 17,8 тыс. кв.м.), что соответствует формату окружного ТЦ. Предусмотрена также парковка на 700 машиномест. Первичная зона охвата объекта превышает более 240 тыс...

Офисный сегмент остается лидером на рынке коммерческой недвижимости по объему предложения помещений в аренду. При этом спрос на офисную недвижимость не растет, что обусловлено, в первую очередь, макроэкономическими факторами. В таких условиях под вопросом оказывается ликвидность даже качественных офисных помещений. По состоянию на начало октября 2013 года доля офисного сегмента в общем предложении коммерческих площадей в аренду по данным группы компаний RRG составляет 55%. Абсолютный объем качественных офисных площадей обеспечивает Москве место в пятерке европейских городов - лидеров по данному показателю. При этом, даже в сегменте высококачественных бизнес-центров классов А и В вакантными остаются порядка 1,55 млн площадей. «Обеспеченность офисными площадями в Москве сегодня превысила 1100 кв.м на 1000 жителей, - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Таким образом, особый дефицит...

Одной из центральных тем, обсуждаемых в Москве накануне выборов мэра, стала идея об изменении границ административного деления города. За и против укрупнения единиц такого деления высказано немало аргументов. Аналитики группы компаний RRG приводят вариант собственного административного деления города. Специалисты компании RRG убеждены, что основой для оптимального районирования столицы с учетом сегодняшних потребностей горожан могло бы стать кластерное деление. «Развитие столицы сегодня основывается на административном делении на районы и округа, но такое деление не является естественным для города, - рассказывает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - Гораздо более комфортным могло бы стать районирование, учитывающее кластеры – условно-замкнутые территории, имеющие естественные и искусственные физические границы, которые могут меняться в процессе застройки и развития территорий.» В основе концепции...

Рынок торговой недвижимости в столице и крупных российских городах практически сформирован: недостаточно насыщенными остаются лишь отдельные форматы, большинство субрынков демонстрируют высокий уровень конкурентности. На новый уровень выходит и рынок DIY-ритейла, говорится в исследовании группы компаний RRG. Как показывают результаты исследования, за последние годы российский рынок DIY существенно видоизменился: если ранее основными конкурентами DIY-магазинов были строительные рынки, то сегодня в ряде регионов конкуренция в сегменте развивается уже в основном между крупными сетями. По оценке специалистов ГК RRG более половины рынка уже приходится на современные форматы торговли. Причем речь не только о Москве – в крупных российский городах насыщение современными DIY-сетями находится на достаточно высоком уровне. Население крупных городов на удивление быстро приняло все плюсы цивилизованного DIY-ритейла, и сетям сегодня уже не нужно...

К концу года, в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе, откроется новый торговый центр. Это будет первый торговый объект на данном направлении с продуктовым гипермаркетом. Новый ТЦ с GBA 20 000 кв. м расположен на «вечерней» стороне трассы и ориентирован на жителей подмосковных городов (в первую очередь Одинцово) и поселков, ежедневно приезжающих на работу в столицу. Концепцией предусмотрено наличие супермаркетов электроники, бытовой техники, детских товаров и товаров для дома, крупного спортивного магазина, а также фуд-корта в котором разместятся 7 ресторанов и кафе. Это продиктовано отсутствием конкурирующих объектов в данной локации. Якорным арендатором выступит гипермаркет «Карусель», который займет площадь 5 700 кв. м. Паркинг рассчитан на 800 машиномест. «Новый ТЦ станет удобным для тех, кто возвращается из Москвы после работы или живет в непосредственной близости к ТЦ, а также для жителей многочисленных дачных и коттеджных поселков...

Разрабатывать программу развития торговых площадей в г. Москве предлагается на основе кластерного анализа. С таким предложением выступила «Рабочая группа при Департаменте торговли и услуг города Москвы по разработке программы увеличения торговых площадей». В настоящее время развитие города происходит на основе административного деления на районы и округа. Однако, комфортная современная городская среда, прежде всего, предполагает доступность любых объектов, как транспортную, так и пешеходную. Сегодня районы и более крупные административно-территориальные единицы (округа) зачастую разделены крупными магистралями, промзонами, реками или железнодорожными путями. Все это, зачастую, затрудняет перемещение в пределах районов. В то же время планирование размещения объектов торговли осуществляется именно, исходя из административно-территориального деления. Таким образом, наблюдается явный дисбаланс размещения объектов: в частности, два...