Центр недвижимости Северная казна - Свердловская область

10-15% сделок на рынке первичной недвижимости в Екатеринбурге происходит по схеме «Trade-In», когда в качестве частичной оплаты за новую жилплощадь используется старая. Такую цифру сегодня на «Пресс-завтраке по понедельникам» при участии ГК ЦН «Северная казна» и КГ «Ekbpromo» назвали отдельные ведущие застройщики уральской столицы. Как рассказал коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров, их компания одна из первых в Екатеринбурге начала внедрять схему «Trade-In». Сегодня, по его словам, это очень популярная услуга у покупателей. Один из ее плюсов – гибкие условия бронирования. «ЛСР. Недвижимость-Урал» готов предложить бесплатную бронь на срок 1-2 месяца для реализации имеющейся квартиры. Похожие условия предлагают также в «ЮИТ Уралстрой» и СК Brusnika. Практически все застройщики в Екатеринбурге для работы по схемам «Trade-In» привлекают профессиональных риэлторов или собираются это сделать в ближайшие сроки...

В течение января курсы доллара и евро значительно выросли по отношению к рублю. Безусловно, это беспокоит россиян, в том числе и потенциальных покупателей недвижимости, а также арендаторов и арендодателей. Однако эксперты уверяют, что колебания курсов валют относительно рубля существенно не повлияют на стоимость недвижимости, а также на ставки аренды. Напомним, что в период с 27 декабря по 31 января, евро и доллар показали рост в 8% по отношению к рублю и достигли рекордных показателей в 48 руб. 09 коп. за евро и 35 руб. 24 коп. за доллар. Если сравнить это с динамикой цен на жилье за этот период, то цены незначительно выросли — в пределах 3%, что соответствует тенденции, когда цены на жилье при валютных колебаниях занимают промежуточную позицию. Вместе с тем серьезных предпосылок для падения или резкого роста стоимости жилья на сегодняшний день нет. При сохранении курса на нынешнем уровне к концу года можно прогнозировать коррекцию...

13 декабря, на торжественном вечере, посвященном 18-летию Уральской палаты недвижимости, были подведены итоги конкурса «Профессиональное признание-2013». Конкурс УПН является престижным соревнованием среди ведущих риэлторских компаний Урала. В этом году представители риэлторского сообщества в десяти различных номинациях выбирали по три компании, которые достойны звания лучших по итогам работы в прошедшем году. А уже из этих «троек» избирали самых лучших. Центр недвижимости «Северная казна» был удостоен звания «лучшей риэлторской компании 2013 года на рынке жилья». Также в число номинантов в категории «лучший риэлторский офис» попал наш офис на Сыромолотова, 34.

Себестоимость строительства жилья в Екатеринбурге в настоящее время составляет 35 000 рублей за квадратный метр. Такую цифру озвучила накануне на итоговом пресс-завтраке по понедельникам генеральный директор ГК ЦН «Северная казна» Татьяна Деменок. Эта цифра более, чем вдвое меньше сегодняшней среднерыночной цены продажи жилья в Екатеринбурге. На начало декабря она составила 72 398 рублей. Для сравнения, по данным Росстата, в целом по России средняя фактическая стоимость одного квадратного метра составляет 36 400 рублей, а средняя цена продажи – 50 000 рублей. Получая столь высокую маржу в Екатеринбурге, большинство застройщиков сегодня неохотно выходят на рынки отдаленных от областного центра городов. «Например, в Невьянске себестоимость строительства почти такая же, как в Екатеринбурге – 30 000 рублей за квадратный метр, а цена продажи – 35 000 рублей», - пояснила Татьяна Деменок. По ее мнению, чтобы в городах Свердловской области...

Недавно в СМИ появилась информация об инициативе Центробанка снизить процентную ставку по ипотечным кредитам, что позволит сделать жилье более доступным. Однако пока единое снижение процентной ставки по ипотечному кредиту остается лишь перспективой, эксперты рынка недвижимости советуют поторопиться с покупкой жилья в ипотеку. Сделка, совершенная после 1 января 2014 года, подпадает под действие нового Федерального закона, который вносит изменения в Налоговый кодекс. В частности, он ограничит сумму налогового вычета для тех, кто купил недвижимость с использованием крупного жилищного кредита. - В особенности необходимо торопиться, желающим приобрести дорогостоящее жилье. Ведь уже в следующем году человек приобретающий квартиру по ипотечному кредиту, сумма процентов которого превышает 3 миллиона рублей, не сможет получить налоговый вычет в полном объеме, - говорит директор Центра недвижимости «Северная казна-1» Елена Мяло. Новые правила...

Уровень процентных ставок по ипотеке в Екатеринбурге заставляет многих потенциальных покупателей недвижимости занимать выжидательную позицию. Надеяться на снижение банковских ставок по ипотеке в ближайшее время не приходится, ведь в преддверии Нового года спрос всегда растет. Вместе с тем, возможность существенно сократить расходы по ипотечному кредиту есть. Если клиент обращается в банк ВТБ-24 при поддержке Центра недвижимости «Северная казна» он может рассчитывать на снижение ставки по ипотеке на 1%. Если учесть, что размер среднего ипотечного займа в Екатеринбурге составляет 1,8 миллиона рублей, а срок кредитования – 20 лет, 1% это большие деньги. Узнайте сколько можно сэкономить! 23 ноября и 14 декабря в рамках акции «Ипотечные субботы» специалисты Центра недвижимости «Северная казна» будут работать в отделении банка ВТБ-24 по адресу Ленина, 27. Это возможность получить льготы при оформлении ипотеки, оценить имеющееся жилье...

Дипломатам и приезжим топ-менеджерам не хватает VIP-жилья, сдаваемого в аренду в Екатеринбурге. Такую проблему сегодня на «Пресс-завтраке по понедельникам» озвучили специалисты ГК ЦН «Северная казна». По их словам, спрос на долгосрочную аренду элитных квартир в уральской столице значительно превышает предложение. Как сообщила специалист по аренде VIP-жилья ГК ЦН «Северная казна» Александра Грачева, наибольшие интерес в этом сегменте представляют квартиры площадью 200 кв.м. и коттеджи в центре города и коттеджных поселках класса «премиум» - «Карасьеозерский», «Палникс» и в Сысертском направлении. Спрос преимущественно формируется за счет дипломатов и приезжих топ-менеджеров крупных корпораций и холдингов. Средний срок аренды VIP-жилья составляет примерно 3 года. Стоимость аренды жилья площадью 200 кв.м. – от 80 000 - 300 000 рублей в месяц, жилья площадью от 40 до 100 кв.м. – 60 000 -150 000 рублей в месяц. Как заметила Александра...

В Екатеринбурге остановился рост цен на недвижимость, непрекращающийся последние три года. Такой радостной для покупателей новостью поделились участники традиционного «Пресс-завтрака по понедельникам», организованного ГК ЦН «Северная казна» и группой «Екбпромо». Эксперты уверены, что наступило время покупателя, так как предложение на рынке жилья сегодня серьезно превышает спрос. Как сообщил генеральный директор ГК ЦН «Северная казна» Павел Боровиков, на середину апреля 2013 года средняя стоимость жилья по Екатеринбургу составила 70 827 рублей за кв.м. Она сохраняется уже на протяжении последнего месяца, в то время как ранее фиксировалось постоянное увеличение. Так, за 2011 год средняя стоимость квадратного метра выросла порядка на 20%, за 2012 год – на 10%. Как сообщил Павел Боровиков, средний срок экспозиции объекта составляет 3.5-4 месяца. Согласно базе данных Уральской палаты недвижимости, каждую неделю на рынок выводится 750...

Спасти городское пространство Екатеринбурга от многочисленных несанкционированных парковок автомобилей на обочинах дорог, пешеходных тротуарах и газонов смогут только власти, если ужесточат меры ответственности за подобные нарушения. К такому мнению пришли накануне эксперты пресс-завтрака на тему «Паркинги в новостройках: проблемы и пути их решения». Отметим, по статистическим данным Администрации г. Екатеринбурга, только на начало 2012 года владельцем автомобиля в уральской столице является каждый второй житель города. Еще два года назад – автомобиль имел только каждый третий горожанин. При такой массовой автомобилизации уральцы не видят необходимости в приобретении паркингов, которые в принудительном порядке обязывают возводить застройщиков. Как сообщил заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин, в целом в новостройках города продано только 10-20% машиномест в паркингах. Исключение, по его словам...

По информации Управления Росреестра по Свердловской области, в 2011 году на Среднем Урале было зарегистрировано 52 000 сделок по ипотеке. Это почти в 600 раз больше, чем в 2000 году, когда в регионе этот финансовый инструмент только зарождался. Тогда региональное ведомство зарегистрировало всего 88 залогов. Такие данные на прошедшем накануне пресс-завтраке назвала начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Свердловской области Елена Пономарева. По ее словам, 2012 год обещает стать рекордным по количеству ипотечных сделок. Только за первое полугодие в Екатеринбурге и других городах Свердловской области зарегистрировано 31 000 сделок. Банкиры и риэлторы также подтверждают, что по результатам их работы текущий год станет рекордным по объемам выдачи ипотечных займов. Отметим, сегодня в уральской столице ипотеку предлагают 44 банка. Вместе с тем директор Уральской Брокерской компании «Магазин Ипотеки» ГК ЦН «Северная...

Повышение требований покупателей элитного жилья к его качеству подталкивают застройщиков Екатеринбурга к развитию новых форматов. Одним из них являются квартиры экоформата в малоэтажных домах, расположенных в черте города и при этом в лесном массиве. «Такое жилье отвечает сразу нескольким серьезным требованиям покупателей – близость к центру мегаполиса, качественная экологическая обстановка, клубная система и небольшое количество собственников», - сообщил на пресс-завтраке «Элитная недвижимость в Екатеринбурге» директор по маркетингу ГК ЦН «Северная казна» Павел Боровиков. По его словам, одним из примеров такого жилья является закрытый поселок «Маршал», расположенный по ул. Щербакова, в районе Уктусских гор. В июне здесь были открыты продажи на квартиры площадью от 128 кв.м. в трех этажных домах повышенной комфортности. Как отметил Павел Боровиков, это не единственный пример квартир экоформата в Екатеринбурге. По его оценкам, данный...

Уральские банкиры развеяли панические настроения жителей Екатеринбурга относительно возможного скорого наступления экономического кризиса и снижения уровня доступности ипотеки. До конца 2012 года никаких значимых изменений в сфере жилищного кредитования не будет. Об этом заявили на пресс-завтраке с участием ГК ЦН «Северная казна» представители таких финансово-кредитных организаций, как «Росбанк», ВТБ24, «Уралсиб», «Газпромбанк», «Регион Ипотека Екатеринбург». Как рассказала директор Уральской Брокерской компании «Магазин Ипотеки» ГК ЦН «Северная казна» Елена Мяло, в последнее время из-за колебаний валют, нестабильности в мировой политике и роста ставок по банковским депозитам значительно усилились панические настроения жителей Екатеринбурга относительно будущего ипотеки. «Люди стали все больше беспокоиться, будут ли сохранены на том же уровне сроки и ставки в сфере кредитования жилья», - сообщила Елена Мяло. Банкиры заверили, что...

Наступило удачное время для инвестиций в коммерческую недвижимость, указали в ГК ЦН «Северная казна» на прошедшем 25 июля 2011 г. «Пресс-завтраке по понедельникам». По оценкам риэлторов, в настоящее время на рынке предложение существенно превышает спрос – за последние полтора месяца, если анализировать базу УПН (Уральская палата недвижимости), на 10% увеличилось количество объектов недвижимости, выставленных на продажу. «Такого временного летнего затишья не наблюдалось последние три года. Сейчас наступил как раз тот короткий период времени, когда можно по более выгодной цене купить или арендовать офисы и склады. Мы ожидаем, что уже ко второй половине августа ситуация изменится в связи с возвращением спроса», - заявил заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин. По оценкам экспертов, трендом первого полугодия 2011 года является рост ставок на офисные и складские площади. По словам генерального директора...

Эксперты назвали самые выгодные условия по ипотеке в Екатеринбурге: максимальный срок кредитования 50 лет, минимальный первоначальный взнос – 10%, самая низкая кредитная ставка – 9% годовых в рублях. Такие показатели назвали участники «Пресс-завтрака по понедельникам», организованного ГК ЦН «Северная казна» и группой EkbPromo. По их словам, сегодня ипотека в Екатеринбурге на взлете – в разных банках действует порядка 300 ипотечным программ. По словам начальника отдела ипотечных сделок Росреестра по Свердловской области Елены Пономаревой, динамика по регистрации ипотеки в городе положительная. Если сравнивать 2010 и 2011 годы, то рост ипотечных сделок по жилым помещениям составил 210%, по земельным участкам — 81%. «Сегодня, как никогда, ипотека выдается на все: квартиры, коттеджи, таунхаусы, дачные домики, земельные участки и т.д. Найти наиболее подходящие условия становится сложной задачей», - считает директор Уральской брокерской...

Екатеринбургский рынок жилья оправился от кризиса. Покупательская активность на рынке растет на глазах. Как сообщила директор «Недвижимость-Консалт» группы компаний Центр Недвижимости «Северная казна» Ирина Завьялова, количество сделок с недвижимостью в Екатеринбурге с начала года увеличилось на 37%. Что вызывает особый оптимизм у участников рынка - фиксируется рост спроса на большие квартиры - сверх 3 комнат, площадью от 80 до 100 квадратных метров. Как указала Ирина Завьялова, несмотря на рост спроса, цены увеличились не более чем в полтора раза, так как на сегодняшний день предложения на рынке жилья вполне достаточно. Средняя стоимость квадратного метра - 40-45 тысяч рублей. По мнению экспертов, она будет расти с учетом инфляции - в среднем на 8% в год. «Сегодня, когда спрос появился, многие наши потенциальные клиенты, которые выставили объекты, просят продать его подороже. Мы с ними проводим беседы и говорим о том, что рыночная...

Уральская брокерская компания «Магазин ипотеки» в группе компаний «Северная казна» 9 февраля открыла новый офис в здании бизнес-центра «Антей». Новая площадка продаж компании расположилась на 7 этаже «Антея» - уже традиционно ставшем «риелторским» - здесь находятся офисы городских агентств недвижимости и Екатеринбургская государственная регистрационная палата. «Мы планируем работать вместе с риелторами и юристами, которые там находятся, поскольку такого дифференцированного ипотечного подразделения на их территории нет. Потребность в нас существует и есть предварительные партнерские договоренности с теми компаниями, которые там работают. Будем непосредственно работать с Уральским юридическим центром», - рассказывает директор УБК «Магазин ипотеки» Елена Мяло. Как заявляют в компании, решение об открытии нового офиса принято в связи с возросшим спросом на услуги ипотечных брокеров. «Спрос на ипотеку вырос, и будет расти дальше, это...

Власти Екатеринбурга рассматривают займы ипотечных кооперативов как ещё один способ приобретения жилья, наряду с банковской ипотекой. Решение о всесторонней информационной поддержке кооперативов было принято в ходе встречи представителей комитета по товарному рынку городской администрации и руководства Уральского ипотечного кооператива. В условиях, когда «классическая» ипотека все еще остается малодоступной для рядовых горожан, ипотечные кооперативы могут предложить гражданам более выгодные условия. Ипотечные кооперативы использует схему работы классических стройсберкасс, которые уже больше полувека работают в Европе и давно доказали свою эффективность. Участники кооператива вносят ежемесячные платежи, накапливают определенную сумму денег, а затем получают ее обратно вместе с займом на такую же сумму. Процентные ставки по займу в этом случае совсем небольшие, от 3 до 12% годовых. «Сравнивать банковский кредит и заем в кооперативе не...

Представители Комитета по товарному рынку Администрации Екатеринбурга встретились с руководством Центра недвижимости «Северная казна» и ознакомились с работой Уральского ипотечного кооператива граждан, который предлагает горожанам альтернативную «классической» ипотеке схему кредитования при покупке жилья. Процентные ставки в ней значительно ниже тех, что в настоящее время предлагают банки, что не могло не заинтересовать власти. Итогом встречи стало решение о том, что городская администрация будет информационно поддерживать деятельность кооператива. Уральский ипотечный кооператив граждан работает по схеме работы классических стройсберкасс, существующих в Германии уже более полувека. Принцип участия в кооперативе достаточно прост – граждане, внося ежемесячные платежи, накапливают определенную сумму денег, а, накопив, получают ее обратно вместе с займом на такую же сумму. Процентные ставки в этом случае получаются совсем небольшие. Так...