ГК Экоофис - Новости

Известный музыкант, предприниматель и общественный деятель Андрей Ковалев стал владельцем усадьбы «Гребнево». На аукционе за 80,1 миллиона рублей бизнесмен приобрёл в собственность разрушенную усадьбу — памятник архитектуры и выдающийся образец русского классицизма. По словам Андрея Ковалева, работа над проектом реставрации займет от года до полутора лет, после чего начнутся работы по восстановлению. «Я больше года думал о приобретении усадьбы, — говорит Ковалев. — “Гребнево” — жемчужина российской истории и культуры. Я понимаю, что восстановление усадьбы — это тяжелый крест, который потребует и огромных вложений, и огромных усилий. Сегодня усадьба находится в разрушенном состоянии — еще год-два, и спасать будет просто нечего. Речь идет не об окупаемости, а о второй жизни для памятника российского значения». По решению нового собственника, после реставрации усадьба «Гребнево» станет культурным пространством, открытым для посетителей...

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали спрос на объектах компании по итогам 7 месяцев 2017 года. В качестве одной из заметных тенденций спроса отмечается активный интерес к складским помещениям площадью до 500 кв.м, расположенным в границах МКАД. Основная аудитория таких помещений — компании малого и среднего бизнеса. По статистике ГК “Экоофис”, наиболее востребованный у представителей малого и среднего бизнеса диапазон складских площадей — от 100 до 500 кв.м: количество таких заявок с середины 2015 года растет на 15% ежегодно. Примерно треть арендаторов при этом интересует возможность арендовать офисное и складское помещение в одном и том же комплексе. Сегмент складских помещений в границах “старой” Москвы привлекает прежде всего небольшие компании, которые стремятся хранить продукцию в непосредственной близости от «рынка сбыта», экономя на транспортных расходах. При этом в силу относительно небольшого количества товаров и их...

ГК “ЭКООФИС” сообщает о проработке нового для столичного рынка коммерческой недвижимости направления — аренды офисных площадей с оплатой в криптовалюте. К оплате будут приниматься наиболее распространенная электронная валюта — биткоин. “Принимая к оплате биткоины, мы тем самым приведем на рынок коммерческой недвижимости дополнительный платежеспособный спрос. Интерес к услуге на рынке есть, у нас уже были подобные запросы, и мы планируем начать принимать криптовалюту, как только юридическим департаментом будет разработана схема оплаты, соответствующая требованиям российского законодательства, — поясняет собственник ГК “ЭКООФИС” Андрей Ковалев. — В первые полгода после запуска направления, по нашим прогнозам, доля сделок с оплатой в биткоинах на объектах ГК “ЭКООФИС” составит от 5% до 10%. В перспективе, особенно с включением криптовалют в систему законодательного регулирования, эта доля может стать существенно больше”. Стоимость аренды...

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали статистику обращений по поводу аренды торговых площадей со стороны арендаторов различного профиля. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, к середине июня 2017 года значительно увеличилось количество запросов со стороны арендаторов, ранее не являвшихся типичными для торгового сегмента. В частности, на 12% вырос спрос со стороны туристических агентств, на 21% — со стороны экомаркетов, фермерских лавок и продуктовых рынков, примерно на четверть увеличилось количество обращений со стороны ресторанов и закусочных национальных кухонь (преимущественно — японской, итальянской, китайской, мексиканской). На 28% увеличилось количество заявок со стороны риэлторских компаний. Это, прежде всего, небольшие частные фирмы, ранее размещавшиеся в многоквартирных домах, однако фиксируются и обращения со стороны сетевых компаний. “В данном случае основным мотивом выступает не столько экономия на аренде...

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали статистику обращений от потенциальных арендаторов торговых площадей в ТЦ “Мебель” и “Подсолнухи” с января по май 2017 года. Количество запросов выросло по отношению к аналогичному периоду 2016 года на 55%. Спрос вырос на помещения различной площади, однако наиболее выраженная динамика коснулась так называемой мелкой нарезки: количество запросов на помещения от 5 до 50 кв. м выросло за год на 88,5%. Причиной такого скачка обращений со стороны потенциальных арендаторов специалисты ГК “Экоофис” называют несколько волн сноса торговых павильонов у метро, пришедшиеся на 2016 год. “Компаниям, до сноса размещавшимся в павильонах у метро, пришлось искать подходящую альтернативу — желательно, в соседней локации, и тоже в доступности к метро, — поясняет собственник ГК “Экоофис” Андрей Ковалев. — При этом в массе своей такие арендаторы — это малый бизнес, ИП, торгующие товарами и услугами первой...

Пересмотр кадастровой оценки приведет к рекордному уровню вакантных площадей. В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы, определяющее, в частности, из какой суммы будет рассчитываться налог на имущество собственников столичных объектов коммерческой недвижимости. Следствием нововведения может стать беспрецедентный рост пустующих офисных площадей. Кадастровая стоимость многих офисных помещений среднего ценового сегмента в границах “старой” Москвы выросла по отношению к предкризисному 2014 году в 3-5 раз, а некоторых – и в 13-15 раз. Тогда как рыночная — снизилась не менее чем на 50%. Ставки аренды в сегменте офисов В и В- в течение этого периода снизились и составляют сейчас в среднем порядка 1000-1500 руб. за кв. м в месяц. В результате, как подсчитали в ГК “Экоофис”, налог на недвижимость, рассчитанный по новой системе, для многих офисных объектов среднего сегмента приблизился...

По статистике ГК “Экоофис”, не менее 75% московских хостелов расположены в жилых домах. Однако тенденцией последних лет стало постепенное закрытие таких хостелов по результатам обращений соседей. Кроме того, в первом чтении принят законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах. Все это приводит к росту спроса на помещения в составе объектов коммерческой недвижимости и ПСН на территории жилых комплексов. В частности, за три года на 83% увеличилось количество обращений от потенциальных арендаторов, заинтересованных в открытии хостела или мини-гостиницы, в ГК “Экоофис”. “Особенно заметен рост обращений именно в последние год-полтора — с одной стороны, растет спрос на недорогое размещение в свете развития внутреннего туризма, которым отмечены 2015 и 2016 год. С другой — волна жалоб со стороны соседей приводит к закрытию десятков “стихийных” хостелов в жилых домах, — рассказывает собственник ГК “Экоофис” Андрей Ковалев. —...

Бизнес-парки, расположенные в границах «старой» Москвы, с каждым годом привлекают все больше представителей малого бизнеса, занимающихся небольшим технологичным производством. Высокий интерес к подобным объектам обусловлен их выгодным расположением, широким выбором помещений различного назначения, а также доступными арендными ставками, полагают эксперты ГК «Экоофис». На сегодняшний день столичные бизнес-парки являются, пожалуй, одними из наиболее подходящих площадок для размещения небольших производств: швейных мастерских, мини-типографий, компаний по сбору простейших электротехнических проборов и мебели, изготовлению игрушек и пластиковых окон, пекарен и других. По оценкам экспертов ГК «Экоофис» число подобных арендаторов за последние 2 года увеличилось примерно на 30%, что в том числе связано и с активно продвигаемой властями сегодня политикой импортозамещения. Высокий интерес небольших производственных компаний к столичным...

Известный столичный бизнесмен Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис», в портфеле которой находится около 300 тыс. кв.м коммерческой недвижимости в Москве, планирует открыть на территории одного из своих проектов медицинский центр по лечению от алкогольной зависимости. На сегодняшний день профессиональная медицинская помощь по-прежнему остается одной из наиболее востребованных категорий услуг, на которой большинство населения не готово экономить даже в условиях текущего кризиса. «Именно данный факт отчасти заставил меня задуматься об открытии собственной клиники по лечению от алкоголизма, – рассказывает Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис». – Данная «болезнь» достаточно распространена в нашей стране и я знаю, что многие хотели бы от нее избавиться. При этом мест, где квалифицированные специалисты могли бы эффективно помочь в решении данной проблемы, сегодня не так много. Среди моего круга знакомых есть успешный доктор, который...

Интерес к бизнес-паркам, расположенным в границах «старой» Москвы, с момента их появления в столице не ослабевает. В подобные офисные центры сегодня переезжают компании различного масштаба и профиля, считая их привлекательными с точки зрения формата. Эксперты ГК «Экоофис» выделили пять характеристик, значимых для арендаторов столичных бизнес-парков. Возможность арендовать здание целиком В границах МКАД бизнес-парки в основном появлялись в результате редевелопмента промзон. Поэтому они, как правило, состоят из малоэтажных зданий. «В данном случае преимущество формата заключается в том, что компания может снять не просто большой open space или этаж с коридорной планировкой, а здание целиком. Безусловно, это более комфортно с точки зрения рабочего процесса, – считает Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис». – При этом арендные ставки на подобные лоты не отличаются от стоимости офисов в аналогичных по классу и локации бизнес-центрах»...

В условиях снижения платежеспособности большей части населения, уменьшения посещаемости торговых центров и роста числа вакантных площадей в них, владельцы коммерческой недвижимости вынуждены искать все новые инструменты для повышения трафика в своих объектах. Одним из новых и достаточно действенных способов создания стабильного потока посетителей в ТЦ, по мнению экспертов ГК «Экоофис», сегодня стали фермерские рынки в составе ТЦ. На сегодняшний день одной из главных задач управляющей компании торгового центра является создание стабильного трафика посетителей, который обеспечит представленным там ритейлерам хорошую выручку, а собственнику ТЦ стабильную оплату от арендаторов. Поэтому еще в прошлом году многие собственники ТЦ начали предпринимать для этого всевозможные действия. В частности одним из наиболее эффективных способов увеличения посещаемости ТЦ стало изменение пула арендаторов с уклоном на развлекательную, образовательную...

Открытие железнодорожной линии Московского центрального кольца будет способствовать появлению и активному развитию нового «пояса» торговой недвижимости в столице, полагают эксперты ГК «Экоофис». Традиционно дорожная сеть Москвы развивалась «кольцами». Бульварное, Садовое кольцо, позднее – МКАД, потом – третье транспортное кольцо. И в постсоветский период торговый сегмент коммерческой недвижимости «следовал» за развитием транспортной системы. Что вполне закономерно: ведь основу успешности торгового объекта составляет пешеходный и автомобильный трафик. В свое время превращение МКАД в многополосную современную трассу дало толчок строительству крупных ТРЦ на внешней стороне. Позднее появилось довольно много проектов около ТТК. Открытие железнодорожной линии Московского центрального кольца принесет городу и новое «торговое» кольцо, считает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. По опубликованным данным, на МЦК планируется разместить 31...

Многие арендаторы снесенных в феврале этого года торговых павильонов переехали в районные неформатные торговые центры, расположенные в шаговой доступности от метро. Подобный выбор, прежде всего, продиктован схожей локацией данных объектов, размерами предлагаемых площадей и арендными ставками, полагают эксперты ГК «Экоофис». Волна сноса торговых павильонов, признанных самостроем, позволила собственникам ряда торговых объектов заполнить довольно большие объемы пустующих площадей. Небольшие районные, а также неформатные торговые центры, расположенные в шаговой доступности от станций метро в жилой части города, стали реальной альтернативой снесенным павильонам. «Логичной заменой утраченных площадей является стрит-ритейл, расположенный в той же локации. Как правило, когда речь идет о спальных районах, вблизи метро всегда существуют жилые дома с помещениями на первых этажах, – говорит Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис». - Однако, в...

Осенью 2016 года власти столицы планируют запуск нового транспортно-пересадочного узла «Открытая», который свяжет платформу МКЖД «Открытое шоссе» с ближайшей станцией метро «Бульвар Рокоссовского». По мнению экспертов ГК «Экоофис», в перспективе это увеличит посещаемость близлежащих торговых центров, и как следствие будет способствовать повышению арендных ставок. Новый ТПУ «Открытая» расположен на востоке Москвы в районе Богородское на улице Открытое шоссе д.9, между строениями 1 и 14А. Объект станет связующим звеном для пассажиров МКЖД, наземного транспорта и столичной «подземки». Согласно данным из открытых источников уже к 2017 году предполагаемый пассажиропоток на данном ТПУ в часы пик может составить примерно 3 500, а к 2025 году 7 400 человек. Открытие нового объекта в целом поможет существенно улучшить транспортную ситуацию в Богородском и сделает его более доступным для жителей других районов, которые вместо поездок через...

Несмотря на существенное падение спроса на офисную недвижимость с начала кризиса, новые договоры на аренду площадей в бизнес-центрах столицы заключались регулярно. При этом большинство из проходящих сделок были ротационными. Эксперты ГК «Экоофис» изучили структуру спроса на офисы среднего ценового сегмента за последние полтора года, и выяснили причины массового переезда компаний из одних БЦ в другие в разные периоды кризиса. Первая половина 2015 года: снижение расходов Наступивший в стране кризис, стал серьезным испытанием для бизнеса, поэтому многим компаниям пришлось существенно оптимизировать свои расходы. После резкого скачка доллара в конце 2014 года, для большинства компаний расходы на аренду помещений в бизнес-центрах класса А и В+, где ставки были традиционно номинированы в валюте, выросли почти на 30%. Для того чтобы оптимизировать свои расходы арендаторы договаривались с собственниками офисных центров о переходе на рублевые...

В условиях снизившегося спроса на коммерческую недвижимость и большого объема пустующих офисов, собственники бизнес-центров предпринимают различные меры для сохранения своих арендаторов и привлечения новых клиентов. И один из наиболее эффективных способов сегодня заполнить вакантные площади – разделить их на небольшие помещения, полагают эксперты ГК «ЭКООФИС». Благодаря «нарезке» больших офисов на компактные комнаты, компании удалось увеличить количество сделок в 1 кв. 2016 года почти на 68% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. В первой половине прошлого года на рынке офисной недвижимости наблюдалась массовая ротация арендаторов. В связи с ухудшившейся экономической ситуацией, падением спроса на большинство товаров и услуг, а также резким обвалом курса рубля многим компаниям пришлось оптимизировать свой бюджет и сокращать штат. Все это привело к тому, что арендаторы начали переезжать в более дешевые и компактные офисы...

После очередного обновления «Яндекса», которое поисковик провел в конце 2014 года, место многих сайтов компаний, владеющих коммерческими площадями и их бизнес-центрами, в ТОП-10 заняли малоизвестные веб-ресурсы с большой, но и зачастую неактуальной и недостоверной базой объектов. Большинство компаний предпочитает арендовать офис напрямую от собственника. Это позволяет экономить время и деньги. Но главное – это позволяет получать достоверную и актуальную информацию из первых рук, оговорить все нюансы и условия напрямую, и быть уверенным, что именно эти договоренности будут указаны в договоре. Ведь ни для кого ни секрет, что когда речь идет о посредниках (за исключением брокеров - эксклюзивных представителей владельцев объектов), то самый распространенный недостаток – это «испорченный телефон». Кроме того, серьезные брокерские компании, как правило, работают с крупными лотами. В итоге небольшие и средние компании, как правило...

На рынке недвижимости снова появились «забавы» периода 90-х, когда становление правового государства проходило начальный период «дикой правовой системы». Скандалы с претензиями на собственность того или иного товарного знака, которое давно уже стало словосочетанием, используемым повсеместно, снова замелькали на страницах СМИ. На сей раз под ударом оказались сразу несколько торговых центров, а также мебельные фабрики. Регистрация торговых марок, патентов, товарных знаков в период перехода от социализма к капитализму прошла этап превращения цивилизованной юридической процедуры в аппарат для наживы. Однако на заре «правового государства», когда бизнес только учился действовать «по закону», сам Закон также пытались поставить на службу «понятиям». В данном случае – построить бизнес на том, что в советское время регистрация товарных знаков осуществлялась крайне редко, а кража интеллектуальной собственности не случалась в силу отсутствия...

Текущий кризис сместил акценты для собственников офисных площадей в вопросе привлечения и сохранения арендаторов. Борьба за клиента переместилась из ценовой плоскости в сервисную, поэтому владельцы коммерческой недвижимости начали активно развивать собственные управляющие компании. При этом наиболее успешные, показав эффективность в собственных проектах, сегодня выходят на внешние рынки и составляют серьезную конкуренцию специализированным операторам. Эксперты ГК «Экоофис» полагают, что появление данной тенденции вполне логично и может быть связано, в том числе со снижением прибыльности арендного бизнеса в текущих экономических условиях. С начала кризиса в конце 2014 года рынок коммерческой недвижимости значительно трансформировался. Общее количество активных арендаторов уменьшилось, при этом, они стали более прагматичными и требовательными. Выбирая офисный центр, клиент хочет получить не просто качественные площади по доступной цене...

Текущий экономический кризис внес существенные изменения во взаимоотношения владельцев бизнес-центров и арендаторов. Если раньше собственники предлагали своим клиентам «площади в аренду», то сейчас офисные центры предоставляют сразу «пакет по обеспечению» жизнедеятельности бизнеса, который помимо непосредственно комнат для работы, включает услуги IT-специалистов, инженеров связи, клининга, персональной охраны, дизайнеров, специалистов по отделке и даже маркетологов и рекламистов. По мнению специалистов ГК «Экоофис» такой подход – очередной виток «борьбы за арендаторов». «Основной тенденцией текущего года станет «переманивание» арендаторов владельцами БЦ друг у друга, - считает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – Дела у многих представителей малого и среднего бизнеса идут все хуже, а иностранные компании уходят с российского рынка. Все это приводит к тому, что общее количество арендаторов на московском офисном рынке продолжает...

Инициатива Минпромторга о переводе арендных ставок во всех торговых центрах в рубли не окажет существенного влияния на рынок торговой недвижимости, однако, станет окончательным завершением общерыночной тенденции, появившейся еще в начале кризиса 2014 года, считают эксперты ГК «Экоофис». В большинстве объектов ставки и так фактически номинированы в национальной валюте. На прошлой неделе, согласно сообщениям в СМИ стало известно о предложении Минпромторга владельцам ТЦ перевести арендные ставки в рубли. На случай отказа министерство подготовило документ, после принятия которого, аренда в иностранной валюте будет запрещена. «Данная инициатива властей вполне логична, – считает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – Очевидно, она направлена на поддержку ритейлеров, многие из которых сейчас с трудом «выживают» в условиях снижения покупательского спроса и «скачков» арендных ставок, номинированных в долларах. Хотя на национальную валюту...

Снижение платежеспособности населения, проблемы со сдачей площадей в новых торговых центрах, неприемлемо длинные сроки окупаемости проектов вынуждают девелоперов искать новые форматы. Одним из них, возможно, станут так называемые «центры активностей» - проекты районного масштаба, сочетающие в себе торговую, развлекательную и обучающую составляющую какой-либо одной направленности. Сегодня основное требование ритейлера к торговому центру – прибыльность магазина. Как следствие – новые торговые проекты открываются с заполняемостью 50-60 и даже 30 процентов. Арендаторы предпочитают давно действующие ТЦ с уже сформировавшейся целевой аудиторией и хорошей посещаемостью. Кроме того, ставки по кредитам сейчас находятся на уровне 18% годовых. Все это делает реализацию новых проектов не выгодным для девелопера и инвестора. В сложившей ситуации игроки рынка вынуждены искать новые форматы, которые будут востребованы и арендаторов, а также не...

Акции и скидки, посредством которых владельцы коммерческих площадей стараются привлечь новых арендаторов, действительно, способны активизировать спрос на «низком» рынке. К такому выводу пришли в ГК «Экоофис». Благодаря прошедшим осенью акциям на ряде объектов собственника было сдано более 30% пустующих площадей. «В настоящее время выбор у арендатора достаточно широкий: на рынке предлагается довольно большой спектр сходных по своим качествам офисных помещений. Причем это касается абсолютно всех классов и всех локаций. Поэтому усилия арендодателей должны быть направлены на обеспечение наиболее привлекательных условий, - считает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – И если хороший «стандартный сервис» и наличие дополнительных услуг в офисном центре обеспечивает удержание уже существующих арендаторов, то для привлечения новых без тех или иных «монетарных» акций сейчас не обойтись.» При этом, по словам главы ГК «Экоофис», размер скидки...

2015 год принес немало перемен рынку складской недвижимости Московского региона. Спрос обеспечивается немногочисленными крупными компаниями, а также малыми предприятиями и ИП. При этом активность арендаторов уровня среднего бизнеса, напротив, сократилась до минимума. Складской сегмент рынка коммерческой недвижимости обновил в 2015 году сразу несколько печальных «рекордов»: увеличилась до 8-10% доля пустующих помещений в крупных складских комплексах, на минимальном за несколько лет уровне сейчас находятся ставки аренды и темпы строительства новых комплексов. «Тем не менее спрос на складском рынке есть. Более того, он довольно заметно активизировался именно в третьем квартале 2015 года, – рассказывает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – Однако его структура существенно изменилась по отношению к нескольким предыдущим годам развития рынка». По сути, спрос сейчас формируют две «полярных» категории арендаторов. С одной стороны, это...

Вслед за управляющими торговых центров, арендодатели офисов стали предпринимать шаги для поддержания бизнеса своих арендаторов. Как известно, эффективность арендного бизнеса зависит не только от привлекательности сдаваемых площадей для потенциальных арендаторов, но и от успешности и – как следствие – от платежеспособности самих арендаторов. Особенно ярко это проявляется в кризис, в условиях «рынка арендатора». Поэтому поддержка бизнеса своих арендаторов со стороны арендодателя уже давно стала обычным делом в торговом сегменте. Управляющие компании устраивают праздники в ТЦ, тематические акции и другие маркетинговые мероприятия, основной целью которых является обеспечение дополнительного потока покупателей. Больше того, в период кризиса нередки случаи, когда управляющие компании ТЦ берут на себя разработку и организацию акций для якорных арендаторов. В офисном сегменте до недавнего времени подобная практика отсутствовала: собственники...

Доля импортных материалов, используемых в отделке и капитальном ремонте нежилых зданий постепенно снижается. По информации департамента строительства ГК «Экоофис», который занимается реконструкцией офисных и производственных зданий, с момента начала кризиса доля стройматериалов, произведенных вне РФ, снизилась на 10%. В ближайший год, по прогнозам специалистов, она уменьшится еще на 10-15%. Однако, полностью «заместить» зарубежную продукцию в среднесрочной перспективе все же не удастся. «Отделочные и электротехнические материалы – основная составляющая себестоимости при ремонте и реконструкции помещений. Соответственно, если говорить о коммерческой недвижимости классов В и С – то это одна из тех составляющих, которые влияют на экономическую эффективность проекта и – как следствие – на арендные ставки. Поэтому задача перехода с импортных материалов на отечественные с повышением курса валют и наступлением «рынка арендатора» стала, что...

ГК «Экоофис» займется отделкой и реконструкцией зданий и помещений. Не имея возможности в условиях кризиса значительно расширять арендный бизнес, собственники коммерческой недвижимости начинают диверсифицировать бизнес за счет вывода «на открытый рынок» подразделений, до сих пор обслуживавших исключительно внутренние нужды компании. Так, ГК «Экоофис» объявила о создании подразделения, оказывающего услуги по ремонту, строительству жилых и нежилых помещений и зданий. Строго говоря, данное подразделение существует уже много лет. Но все это время осуществляло исполнение функций заказчика, проектировщика и подрядчика на собственных объектах группы компаний. Сейчас подразделение начинает оказывать услуги на «внешнем» рынке. По словам собственника ГК «Экоофис» Андрея Ковалева развитие компании, расширение деятельности – непременное условие благополучного преодоления кризисных лет. Тем более, что опыт у специалистов компании накоплен просто...

Группа компаний «Экоофис» организовала регулярные автобусные маршруты для арендаторов и посетителей двух бизнес-парков в центре Москвы. Нововведение позволит сократить время в пути для арендаторов и посетителей бизнес-парков «Кожевники» и «Дербеневский», а также улучшит транспортную ситуацию в районе метро Павелецкая. Автобусы предназначены для доставки в бизнес-парки ГК «Экоофис» от станций метро Павелецкая и Пролетарская. На маршруте расположено 2 остановки: одна – у бизнес-парка «Дербеневский» (Дербеневская улица д.1), вторая – у бизнес-парка «Кожевники» (Дербеневская улица, д.20). Время в пути – примерно 5-10 минут, в зависимости от транспортной ситуации. Автобусы следуют с перерывом в 20 минут в «пиковое» время, и с перерывом в 30-40 минут – в дневные часы. Воспользоваться автобусами могут все желающие. Стоимость одной поездки даже несколько дешевле разовых билетов на муниципальный транспорт – 40 руб. а арендаторы бизнес-парков...

Для многих ритейлеров, обороты которых из-за кризиса резко пошли вниз, перспективным стало искать своего покупателя, что называется «без отрыва от производства». Расположение магазинов в офисных центрах и бизнес-парках, делает для работающих в этих центрах покупки более удобными, а самим же ритейлерам это дает стабильную и лояльную целевую аудиторию. Безусловно, в той или иной степени подобный подход наблюдался и раньше. Так, во многих бизнес-центрах уже давно располагаются небольшие кафе или магазины, предлагающие предметы первой необходимости. Тем не менее, сейчас максимально приблизиться к «месту обитания потребителя» стремятся и представители других товарных направлений и сферы услуг. Так, например, довольно популярно стало расположение на территории офисных центров салонов красоты, фитнес-центров, туристических компаний, стоматологических клиник, магазинчиков бижутерии, косметики. «Строго говоря, они и раньше нередко становились...

Новые требования арендаторов ТЦ. Кризис внес существенные коррективы во взаимоотношения собственников и арендаторов торговых центров: «мяч» оказался на стороне последних. Именно ритейлеры сегодня диктуют параметры сделок, с особой тщательностью выбирая и торговый комплекс, и само помещение в нем. И сам подход арендаторов к выбору существенно изменился. Эксперты выделили пять основных отличий в требованиях «докризисного» и «кризисного» арендатора. Общая политика. Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис». Сегодня все требования, которые предъявляют арендаторы к торговым площадям так или иначе «привязаны» к конечной прибыли. Раньше были не редки случаи, когда ритейлер открывал магазин в ТЦ только потому, что там уже арендовали площадь его конкуренты. При этом решающей была маркетинговая составляющая: прибыль сеть получала за счет других магазинов. Теперь маркетинговый подход ушел в прошлое. Денис Колокольников, председатель совета...

Курс на импортозамещение, который был объявлен после введения западных санкций, сделал производственный сегмент коммерческой недвижимости в столице наиболее устойчивым к кризису, а также дал дополнительный импульс развитию московским технопаркам, уверены специалисты ГК «Экоофис». На фоне сложностей, которые испытывают в кризис представители многих направлений малого и среднего бизнеса, небольшие технологичные производства – напротив – в большинстве случаев оказались в выигрышной ситуации. Курс на импортозамещение позволил большинству из них не только не свернуть деятельность, но и расширить объемы заказов. Таким образом, технопарки, образованные на месте выведенных за пределы города крупных столичных предприятий, получили дополнительный импульс к развитию. Основная идея технопарка – предоставление производственным арендаторам полного спектра площадей, необходимых для осуществления их деятельности. Территории бывших предприятий, которых...

Торговый сегмент, наряду с офисным, относится к числу наиболее пострадавших от ухудшения экономической обстановки. Особенно сильно затронут кризисом оказался сегмент высококлассных торговых помещений. Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали спрос на торговые помещения в спальных районах Москвы и пришли к выводу, что неформатные ТЦ по заполняемости и успешности существенно опережают концептуальные торговые объекты. По данным ГК “Экоофис”, за прошедший год заполняемость новых классических концептуальных торговых объектов, расположенных у конечных станций метро, снизилась на 20%, до среднего уровня в 50%, а уровень вакантных площадей по всем концептуальным ТЦ аналогичной локации приближается к 15%. При этом неформатные торговые объекты с тем же набором арендаторов имеют гораздо более позитивные показатели: пустует не более 8% помещений. “Тенденция имеет простое объяснение: во-первых, предложение помещений в классических концептуальных...

Эксперты озвучили возможные сценарии развития ситуации на рынках коммерческой и жилой недвижимости Москвы и МО. Наступивший деловой сезон стал первым с начала активной фазы кризиса на рынках коммерческой и жилой недвижимости столицы. Степень неопределенности ситуации достаточно высока для того, чтобы давать конкретные прогнозы на год вперед, и все же сравнение с предыдущими кризисами дает возможность построить несколько сценариев вероятного развития событий. Эксперты ГК «Экоофис», компании RRG и группы компаний «Лидер Групп» озвучили свои ожидания относительно будущего рынка — негативные, позитивные и нейтральные. Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис»: По ряду параметров (падение цен на некоторых объектах коммерческой недвижимости до 30-40%, снижение заполняемости на 25-35% за год) сегодняшнее развитие кризиса перекликается и с 1998, и с 2008 годами, что позволяет сделать предварительные выводы о путях дальнейшего развития событий...

Три условия выживания в кризис для офисов А-класса. В ГК “Экоофис” проанализировали ситуацию на рынке офисных помещений А-класса в Москве. Согласно полученным данным, при среднем уровне вакантных площадей в 30-40 процентов, реальный разброс составляет от одного-двух до более чем 90 процентов. За минимальную вакансию “отвечают” несколько факторов, выяснили эксперты. Падение заполняемости в офисных центрах А-класса за последний год составило порядка 25-35 процентов, в зависимости от объекта, подсчитали в ГК “Экоофис”. При этом есть в Москве офисные объекты А-класса, в которых данный показатель остается неизменно высоким даже в кризисных условиях. Для этого объект должен соответствовать нескольким условиям. Во-первых, удачное местоположение — в центре города. “Офисный А-класс довольно заметно пошатнулся по причине уменьшения количества западных компаний-арендаторов, — отмечает собственник ГК “Экоофис” Андрей Ковалев. — за год-полтора...

Первая половина 2015 года на рынке офисной недвижимости В и С-класса прошла под знаком «ротации арендаторов». Однако уже сейчас процесс практически завершен и в ближайшей перспективе серьезных изменений не будет, - уверены специалисты ГК «Экоофис». По словам собственника ГК «Экоофис» Андрея Ковалева, главной тенденцией первых месяцев 2015 года в офисах среднего класса стала ротация арендаторов, которая в некоторые моменты достигала 25-30%. Главная причина преждевременного расторжения договоров аренды – сложности в бизнесе, которые вынуждают компании либо прекращать свою деятельность, либо сокращать штат и отказываться от части офисной площади. В то же время пустующие площади занимают компании, переезжающие из дорогостоящих офисов класса А. «Еще одна характерная тенденция – переход в борьбе за арендатора из «ценовой» в «сервисную» плоскость, - отмечает Андрей Ковалев. – Демпинг не приносит результатов. Сегодня проект в сфере...

Жесткий "рынок арендатора" вынуждает собственников объектов коммерческой недвижимости не только снижать ставки, но и проявлять гибкость, прислушиваясь к пожеланиям арендаторов. Но даже сейчас не каждый арендатор - желанный гость для собственника. Эксперты ГК "Экоофис" проанализировали спрос на своих объектах и составили "черный список" - перечень категорий потенциальных арендаторов, которым приходится отказывать в любой экономической ситуации. Неэкологичные производства В технопарках ГК "Экоофис" порядка 30% площадей традиционно занимают именно производства. Но чтобы войти в число арендаторов, компаниям приходится пройти серьезную проверку: УК в деталях выясняет, не пострадает ли качество жизни других арендаторов. В итоге, если проследить всю историю технопарков ГК "Экоофис", примерно каждый 10-й потенциальный арендатор-производственник получил отказ. Хостелы и гостиницы По статистике ГК "Экоофис", количество обращений от...

Специализированные торговые центры изменяют концепцию. Это связано с кризисом и теми проблемами, которые испытывают ритейлеры «якорных» товарных групп, а также с попыткой собственников ТЦ диверсифицировать арендный бизнес - считают специалисты ГК «Экоофис». Специализированные торговые центры появились в нашей стране примерно 15 лет назад. Основной идеей формата стало объединение на одной площадке товаров разных производителей. К настоящему времени на столичном рынке функционируют специализированные ТЦ различных товарных групп: товары для детей, товары для дома и ремонта, магазины с различными товарами для хобби, товары для спорта и активного отдыха, бытовая техника и электроника, ТЦ, торгующие мебелью и фурнитурой и т.д. За 15 лет формат прочно занял свое место на рынке и получил устойчивую аудиторию, как и «традиционные» концептуальные ТЦ с одним-двумя якорными арендаторами и торговой галереей, где располагаются магазины разного...

Специалисты ГК "Экоофис" проанализировали структуру спроса на рынке офисной недвижимости сегментов В- и С и составили топ-3 требований, влияющих в настоящий момент на востребованность офисных помещений. На первом месте оказался комплекс дополнительных услуг, которыми может воспользоваться арендатор. На втором – инфраструктура, и на третьем – «фишка» или необычная концепция офисного центра. А вот низкая арендная ставка в перечень главных требований не входит. Впрочем, отсутствие в перечне главных требований низкой арендной ставки или готовности арендатора предоставить дисконт специалистов не удивляет. «Во-первых, офисный рынок уже окончательно сформировался. А это означает, что установился определенных уровень арендных ставок, рентабельных для владельца площадей и приемлемый для того или иного класса офиса с точки зрения арендатора. Таким образом, рассматривая аренду в том или ином объекте, компания примерно представляет уровень цен, ...

Первым бизнес-паркам, появившимся в нашей стране в середине нулевых, прочили непростую судьбу. Особенно тем, которые строились на дорогой московской земле в пределах ТТК. Однако, практика показала, что срок окупаемости в этом сегменте оказался сравним с показателями в «традиционных» качественных БЦ. Так что вложения в реализацию проектов вернулись инвесторам уже спустя 2-3 года. Однако сейчас сроки окупаемости подобных проектов, по подсчетам специалистов ГК «Экоофис», увеличились в 5 раз по отношению к показателям десятилетней давности. По словам одного из «пионеров» строительства бизнес-парков в России собственника ГК «Экоофис» Андрея Ковалева, изначально срок окупаемости «закладывался» в пределах 3-4 лет, в реальности он оказался еще более коротким: выведенные на рынок в 2004-2005 гг. «Дербеневский» и «Кожевники» окупились в течение 2-3 лет. Новый формат привлек арендаторов, прежде всего, своей нестандартностью и большим с...

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали рынок офисных помещений С-класса и выявили основные тенденции сегмента. Как показали данные, спрос на эту категорию помещений остается активным, а ставки пострадали от кризиса значительно меньше, чем в А- и В-классах. 2014-й и первая половина 2015 года стали непростым периодом для офисного рынка. Однако негативное влияние кризиса сказалось главным образом на сегменте так называемых высококлассных офисов: заметно вырос объем вакантных площадей в офисных помещениях класса А и А+: до уровня 30-35% - такой динамики рынок не видел даже в кризис 2009 года. В сегментах В и В+ доля вакантных площадей находится на уровне 15-20%. Сказывается кризис и на ставках. “На рынке сейчас есть объекты, собственникам в которых приходится дисконтировать на 30-40%, — рассказывает собственник ГК “Экоофис” Андрей Ковалев. — При этом в сегменте офисных помещений, которые чаще всего при составлении аналитических...

Арендные ставки в московских бизнес-парках вернулись на отметку десятилетней давности. К такому выводу пришли специалисты ГК «Экоофис», проанализировав цены на протяжении всего периода существования на российском офисном рынке этого западного формата. По данным ГК «Экоофис», в 2004 году, когда на отечественный рынок вышли первые бизнес-парки, в том числе и в центре столицы, средние арендные ставки были на уровне 400 долларов за квадратный метр в год. В период активного роста рынка и на фоне хорошего спроса на новый формат повышались и цены. В итоге летом 2008 года они выросли примерно на 70-75%. Однако, кризис вынудил владельцев площадей снизить ставки примерно до прежней отметки. После восстановления спроса в офисном сегменте арендодатели вновь смогли повысить ценник, однако до прежнего уровня дело уже не дошло: к 2014 году по сравнению с провальным 2009-ым ставки выросли примерно на 35-40%. В прошлом году «валютный скачок» и...

Нынешний 2015 год оказался переломным для складского рынка: прошлогодние рекордные объемы ввода новых качественных площадей увеличили предложение более чем на 10%, при этом количество сделок сократилось более чем на треть. Эксперты ГК «Экоофис» проанализировали структуру спроса. «Складской сегмент всегда первым реагирует на кризисные явления в экономике, - рассказывает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. - И этот кризис не стал исключением. Еще каких-то пару лет назад доля вакантных площадей на складском рынке находилась на пренебрежимо малом уровне, а сейчас она приблизилась к десяти процентам. Количество сделок резко упало, и оснований ожидать изменения ситуации пока нет». При этом в складском сегменте сейчас наблюдаются три ярко выраженные тенденции: рост спроса на складские помещения небольшой площади класса В и С, «перемещение» арендаторов из Области внутрь МКАД и стремление территориально объединить офис и склад. По словам...

Десять лет назад в Москве открылся первый бизнес-парк – Дербеневский – ознаменовав тем самым появление на отечественном рынке нового сегмента офисной недвижимости. Сейчас, по прошествии десятилетия, стало ясно: западное новшество в России прижилось, активно развивается и даже приобрело свои особенности. Формат бизнес-парков известен на Западе уже порядка полувека, тогда как в России его история насчитывает всего лишь 10 лет. Но российский рынок недвижимости развивается быстрыми темпами в силу своей молодости, и за период своего существования бизнес-парки московского региона успели «обрасти» рядом характерных особенностей, отмечают в ГК «Экоофис», которая реализовала один из первых проектов – «Дербеневский» – а впоследствии – и целый ряд других бизнес-парков. Бизнес-парк в «исконном» понимании – малоэтажный комплекс, расположенный на собственной территории, где помимо непосредственно офисных и складских помещений располагаются...

Кризисная ситуация в экономике уже привела к резкому падению заполняемости коммерческих помещений: вакансия в сегментах высококлассных офисных и торговых помещений находится на рекордном за последние 15 лет уровне. Однако ситуация в С-классе развивается по собственному сценарию, причем весьма позитивному. Как подсчитали аналитики ГК «Экоофис», заполняемость столичных офисных комплексов С-класса снизилась за последний год на 5-10%, тогда как в сегментах А и В+ снижение составило 30-35%. При этом снижение объемов затронуло наименее качественные объекты, тогда как в некоторых объектах «верхушки» С-сегмента, напротив, отмечается приток арендаторов. «Рынок офисных комплексов С-класса обычно остается за пределами внимания аналитиков крупных международных компаний, и в то же время именно он сейчас становится весьма востребованным у арендаторов», — рассказывает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. Конечно, площади освобождаются и в этой...

Московский рынок офисной недвижимости уже имеет опыт прохождения общеэкономического кризиса в «новейшей истории»: со времени «потрясений» 2008-2009 не прошло и десяти лет. Однако, прошлый кризис и нынешний для игроков рынка имеют несколько существенных отличий, которые и определяют «расстановку сил» и «основные действия». Специалисты ГК «Экоофис» сравнили сегодняшний кризис с тем, что пришелся на 2008-2009 годы, и нашли несколько существенных отличий. Сначала о сходстве… Главное сходство вполне очевидно: значительно снижается востребованность в офисных площадях. В связи с проблемами во многих отраслях компании вынуждены уменьшать количество занимаемых метров, переезжать в более дешевые офисы или отказываться от аренды помещений вообще. Данный процесс логично влечет за собой диспозицию сил, которая называется «рынок арендатора». В такой ситуации на первое место выходит качество объекта и профессионализм управляющей компании...

Снижение ключевой ставки Центробанка России до 12,5 процентов, которое произошло 30 апреля 2015 года, дает основания для позитивных ожиданий игроков рынка коммерческой недвижимости. Однако, как отмечают в ГК «Экоофис», если ключевая ставка сохранится на действующем уровне, без дальнейшего снижения, до конца года, это фактически остановит вывод новых проектов в 2015-2017 годах. Кризисные ситуации в экономике затрагивают офисный сегмент рынка недвижимости одним из первых. При этом в группе «повышенного риска» всегда находятся высококлассные офисы классов А и В+: арендаторы вынуждены снижать уровень занимаемых помещений, оптимизируя расходы. Соответственно, при наступлении кризисной ситуации быстро растет уровень вакансии в таких бизнес-центрах, а также сокращается объем ввода новых проектов. Так, с начала года в Москве заявлено о вводе только трех крупных качественных бизнес-центров. В то же время доля свободных площадей достигает в...

В бизнес-центре «Ультрамарин» на северо-востоке Москвы появился новый резидент – ГК «Евроокна». Компания арендовала офисное помещение площадью 620 кв. м. По данным ГК «Экоофис», средний уровень ставки на объекте в настоящее время составляет 12 000 руб./кв.м/год. Ключевое направление группы компаний «Евроокна» – производство и установка окон, остекление и отделка лоджий, изготовление штор, жалюзи, рольставен и т.д. ГК «Евроокна» работает на рынке 19 лет и входит в ТОП-20 лучших оконных компаний России. «При выборе офиса для клиента большое значение имели технические и эстетические свойства фасада, что непосредственно связано со сферой деятельности компании. Офисное помещение в БЦ «Ультрамарин» имеет стандартную отделку и кабинетную планировку, есть несколько подсобных помещений», – прокомментировал Татьяна Ковалева, генеральный директор ГК «Экоофис». Бизнес-центр «Ультрамарин» располагается на улице Докукина, вблизи транспортных...

Аналитики группы компаний «Экоофис» отмечают, что в условиях экономической нестабильности снижение ставок на офисные помещения – наиболее эффективный способ привлечь новых арендаторов. Но для сохранения существующих лучше работает индивидуальный подход и специальная программа лояльности. Под управлением группы компаний «Экоофис» находится порядка 300 000 тысяч кв. м офисов в Москве, в основном, класса «B» и «B+». Благодаря индивидуальному подходу к партнерам, доля вакантных площадей по данным объектам находится на уровне 10%. А в бизнес-центре класса «А» на Тверской доля свободных помещений составляет всего 4%. Это существенно ниже среднерыночных показателей для столичных офисов. По мнению аналитиков ГК «Экоофис», в настоящее время маркетинговая программа офисных объектов должна быть направлена не только на привлечение новых клиентов, но и на удержание действующих арендаторов – причем последним необходимо уделить особенное...

четыре новых магазина в мебельном корпусе – корпусная мебель Adel и KupeRU.ru, кухни Лега и межкомнатные двери Tim Porte. Общая площадь арендованных помещений составила 170 кв. м. С учетом «новичков» доля мебельных магазинов в ТЦ превысила 80%. В настоящее время в ТЦ «Подсолнухи» мебельные магазины занимают около 2700 кв. м. Всего представлено более 30 различных марок российских и зарубежных представителей, в частности «Ангстрем», «Андерссен», «Артис», «Боровичи-Мебель», «Дом Диванов», «Концептум», «Лазурит», «ЛиСа мебель», «Много Мебели», «Найди шкафы», «Прибалтмебель», «Роникон», «Сомово мебель», «Столплит», «Шатура» и другие. Торговый комплекс «Подсолнухи» общей площадью 20 000 кв. м находится у станции метро «Бульвар Рокоссовского» («Улица Подбельского») по адресу: Открытое ш., 9. Наземная парковка рассчитана на 500 м/мест. В состав торговой галереи входят супермаркет «Перекресток», «Эльдорадо», «Фамилия», «Центробувь», Baon...

В бизнес-парке «Кожевники», расположенном около ст. м. «Павелецкая», можно арендовать частную киностудию. Площадь съемочного павильона составляет 290 кв. м, высота потолков 10 м. Условия для арендаторов предельно гибкие – на время подготовки к съемкам действует специальный дисконт, сообщает ГК «Экоофис», собственник и управляющая компания объекта. Общая площадь студии составляет порядка 640 кв. м, из них 290 кв. м приходится на съемочный павильон. Еще 150 кв. м занимает балкон для наблюдения за съемками, а оставшиеся 200 кв. м используются под вспомогательные помещения – аппаратную, комментаторскую, монтажные и звукозаписывающие студии, офисы для продюсерских центров и кастинговых компаний, гримерные, комнаты отдыха и реквизиторские. Оснащение киностудии в БП «Кожевники» позволяет проводить полный цикл производства телесериалов, полнометражных фильмов, музыкальных клипов и рекламных роликов. Арендаторам предоставляется все необходимое...

Компания «Экоофис» организовала услугу регулярных перевозок от станции метро «Пролетарская» до бизнес-парка «Дербеневский». В часы пик интервалы движения рейсовых автобусов не превышают 10-15 минут. Удачное месторасположение бизнес-парка обеспечивает удобный подъезд к его корпусам из разных районов Москвы: расстояние до Садового кольца составляет 800 м, до Третьего транспортного – 3 км. Для удобства сотрудников офисов и их гостей «Экоофис» запустил регулярные автобусы (шаттлы), которые ежедневно с 7 утра до 9 вечера курсируют по маршруту от ст. м. «Пролетарская» до бизнес-парка «Дербеневский». Автобусы легко узнать по фирменной табличке с логотипом ГК «Экоофис». Проезд осуществляется по льготным пропускам, выданным администрацией бизнес-парка. Для их получения можно обратиться как в частном порядке, так и централизованно с заявкой от организации. Уже сейчас можно судить о востребованности новой услуги по многочисленным положительным...

По итогам трех кварталов 2014 г. аналитики ГК «Экоофис» отмечают, что в офисных объектах класса «В», расположенных вблизи Третьего транспортного кольца, повысился спрос на помещения площадью свыше 150 кв. м – именно на них пришлась почти половина сделок. В то же время в проектах класса «С» подавляющее большинство сделок приходится на маленькие помещения – доля арендных сделок с офисами до 50 кв. м доходит до 88% в абсолютном выражении. Так, в бизнес-парке «Кожевники» общей площадью 42 000 кв. м с января по сентябрь 2014 года было заключено 134 договора аренды. С точки зрения площади сданных помещений сделки распределились следующим образом: 28% сделок пришлось на небольшие офисы площадью до 50 кв.м, 27% – на средние офисы от 50 до 150 кв. м и оставшиеся 45% – на офисы более 150 кв.м. При этом именно здесь были совершены самая крупная и самая маленькая офисные сделки компании с начала года – площадь помещений составила...

Группа компаний «Экоофис» сообщает о появлении новых пунктов общественнного питания в составе своих объектов. В бизнес-парке «Соколиный дворик» начал работу ресторан «Иссык-Куль», а в бизнес-парке «Кожевники» в ближайшее время откроется сетевое кафе «Тарелка». Общая площадь сданных площадей – 1900 кв. м. С учетом двух сделок заполненность данных офисных объектов приблизилась к 95%. «Локация в центре деловой активности, в том числе в составе офисных центров и бизнес-парков, привлекательна для операторов общественного питания. Ведь они сразу получают постоянных клиентов в лице сотрудников компаний, которые работают на прилегающей территории. В свою очередь, офисные работники также ценят разнообразие заведений вблизи офиса, в которых, помимо самой еды, их больше всего интересует быстрый сервис и наличие специальных предложений в обеденное время», – отмечает Татьяна Ковалева, генеральный директор ГК «Экоофис». Ресторан «Иссык-Куль»...

В первом полугодии 2014 г. Группа компаний «Экоофис» зафиксировала на своих объектах увеличение спроса на офисы, которые также выполняют функцию склада или шоу-рума. Наибольшей популярностью пользуются помещения площадью 120 – 500 кв. м. В августе-сентябре эксперты прогнозируют усиление данной тенденции. «Осень – время традиционного увеличения покупательской активности, вот почему многие компании, связанные с производством и торговлей, уже сейчас ведут поиск подходящих складских помещений, – отмечает Татьяна Ковалева, генеральный директор ГК «Экоофис». – Увеличение спроса на офисы-склады начинается еще в августе, когда выбор помещений шире, а арендные ставки еще не успели вырасти после летнего затишья». Основные потребители формата «офиса-склада» – предприятия малого и среднего бизнеса. Кроме конфигурации, размера помещения, они обращают внимание на транспортную доступность и удобство подъездных путей, большое значение имеет размер...

Группа компаний «Экоофис» предоставляет в аренду площадки для проведения частных, корпоративных, тематических и других мероприятий. Площадки расположены на территории бизнес-парка «Дербеневский», вблизи набережной Москва-реки, в пешей доступности от ст. м. «Павелецкая» и «Пролетарская». В аренду предлагается три открытые площадки площадью 330 кв. м, 990 кв. м и 1100 кв. м. Все они обеспечены электрической мощностью 40 кВт, парковкой до 40 автомобилей и находятся под круглосуточной охраной. Возможно проведение спортивных мероприятий, шоу-программ, телешоу, выставок и других мероприятий. Кроме того, в БП «Дербеневский» имеется уникальный фонтанный зал-трансформер, способный изменяться под нужды заказчика. Зал может легко превратиться в галерею, выставку произведений искусства, площадку для телешоу, при этом здесь можно проводить и серьезные мероприятия – презентации, мастер-классы, консультации и т.п. Его площадь составляет 360 кв. м...

Группа компаний «Экоофис» сообщает о появлении нового арендатора в техно-парке «Перово Поле». Пищевая компания «Бавария Гевюрц» арендовала складское помещение площадью 1 000 кв. м под создание своего нового филиала в Москве. «Ключевое значение при выборе данного объекта сыграло его расположение – на востоке столицы, в 5 км от Третьего транспортного кольца и в 7 км от МКАД. Дело в том, что основной логистический комплекс компании «Бавария Гевюрц» находится в Реутове, откуда очень удобно добираться до техно-парка «Перово Поле», – прокомментировала Татьяна Ковалева, генеральный директор ГК «Экоофис». – Кроме того, свою роль сыграли наличие необходимой производственной мощности, высота потолков, удобный въезд и парковка». Техно-парк «Перово поле» общей площадью 17 300 кв. м располагается вблизи ст. м. «Шоссе Энтузиастов» и «Перово» по адресу: 2-й проезд Перова Поля, 9. Рядом пролегают две крупные магистрали – шоссе Энтузиастов и Зеленый...

Интерьеры «Особняка Иоганна Леонарда Динга» и клуба «Шаляпин-Холл» в бизнес-парке «Кожевники» появятся в новом клипе популярного российского исполнителя. Эти столичные офисные центры часто привлекают внимание съемочных групп и других не менее креативных арендаторов, сообщает группа компаний «Экоофис». «Особняк Иоганна Леонарда Динга» и бизнес-парк «Кожевники» – это уникальные объекты недвижимости, в которых возможность аренды офисных помещений сочетается с реализацией культурно-выставочных проектов. «Особняк Иоганна Леонарда Динга» расположен в шаговой доступности от ст. м. «Сокольники» по адресу: 3-я Рыбинская ул., д. 22, стр. 4. В старинном здании площадью 1074 кв. м восстановлены подлинные исторические интерьеры, настенная роспись, предметы декоративно-прикладного искусства. На первом и втором этажах – кабинетная система, подвал подготовлен под организацию фитнес-центра. Кроме того, в состав особняка входят трансформируемые...

Компания ОАО «Татэлектромонтаж» арендовала помещение, под складскую логистику, площадью 760 кв.м. в технопарке «Перово Поле» в городе Москве. 580 кв.м. арендуемого площади уйдет под склад, а 180 кв.м. выделят для сотрудников предприятия. Владелец и управляющая компания ТП «Перово Поле» – ГК «Экоофис». «Офисно-складской комплекс «Перово» – удачный пример проекта, в котором сочетаются как помещения для офиса компании, так и склады различных объемов. В Москве найти объекты с такими характеристиками достаточно сложно», – сообщает Татьяна Ковалева, генеральный директор ГК «Экоофис». Технопарк располагается на востоке столицы в 2-проезде Перова Поля, д.9 на. Рядом пролегают такие крупные магистрали, как шоссе Энтузиастов и Зеленый проспект. Расстояние до Третьего транспортного кольца — 5 км, до МКАД — менее 7 км. «Выгодная локация комплекса гарантирует хорошую транспортную доступность, которая обеспечит нормальную работу склада. При...

В декабре компания «Экоофис» планирует полностью ввести в эксплуатацию 2 тыс. кв. м. офисных площадей бизнес-парка «Кожевники». В компании сообщили любопытную деталь – в разработке архитектурного концепта части помещений смогли принять участие будущие арендаторы. Офисные площади находятся в новом корпусе № 25 по адресу ул. Дербеневская, д. 20, где на данный момент строительная служба ГК «Экоофис» завершает очередной этап отделочных работ. Первый этаж корпуса занимают складские и вспомогательные помещения, на остальных этажах 5-этажного здания организованы современные офисы в актуальном и востребованном формате open space. «То, к чему уже привыкли на Западе, еще ново для России, – комментирует генеральный директор компании «Экоофис» Татьяна Ковалева. – Однако компании, которые уже познакомились с такой формой организации пространства, успели оценить ее эффективность. Чтобы сделать формат еще более качественным и результативным, на...

Бизнес-парк «Кожевники» выбран в качестве съемочной площадки для российского сериала «Кулагин и партнеры». Компания «Форум», которая занимается производством телефильма, арендовала офисные помещения на бессрочный период. Арендная ставка для необычного арендатора не отличается от стандартной и составляет $300 за кв. м в год. Собственник бизнес-парка – группа компаний «Экоофис». БП «Кожевники» находится недалеко от станции метро «Павелецкая» в непосредственной близости от Садового кольца и ТТК по адресу: ул. Дербеневская, 20. Общая площадь комплекса составляет 44 тыс. кв. м, арендуемая – 36 тыс. кв. м. На участке 5,3 га размещается 21 здание малой этажности различного функционального назначения, в том числе рекреационные зоны, два кафе и ресторан, фитнес-центр, автосервис, полиграфия и другие сервисные службы. «Бизнес-парк «Кожевники» уже не первый раз выступает местом художественных съемок. На нашей территории работает киностудия...