MACON Realty Group на PublisherNews.Ru

В рамках исследования «Рынок жилой недвижимости бизнес- и элитного классов Российской Федерации», авторитетная компания на рынке стратегического консалтинга – Macon Realty Group представила рейтинг лучших девелоперских проектов г. Пермь. В список участников вошло 15 жилых комплексов бизнес- и элитного классов, представляющих «авангард» регионального рынка недвижимости. Победителем рейтинга стал ЖК «Дом на Вознесенской» строительной компании «ГлавСтройИндустрия». Второе и третье место разделили соответственно ЖК «Слудская городская резиденция» (ООО «Пермь Билдинг ЛТД») и ЖК Astra (ЗАО «Кортрос-Пермь»). Пермь является одним из наиболее развитых рынков «дорогого» жилья и входит в ТОП-20 максимально привлекательных для девелопмента городов европейской части России. Город представляет интерес для крупнейших российских девелоперских компаний и обладает благоприятными перспективами дальнейшего развития рынка жилья. Еще несколько лет назад...

Рекламный потенциал олимпийского Сочи, резкий скачок в развитии городской и курортной инфраструктуры прямым образом сказались не только на уровне цен на сочинскую недвижимость, но и на структуре предложения. На сегодняшний день в Сочи насчитывается максимальное на Черноморском побережье число проектов в бизнес- и элитном сегментах – 25. При этом, по прогнозам консалтинговой компании MACON Realty Group, это не предел, чего не скажешь о ценах, которые в ближайшей перспективе изменяться не будут. В настоящее время в Сочи насчитывается 25 проектов в высококлассных сегментах. При этом основой качественного предложения является бизнес-класс, представленный 21 новостройками (например, жилые комплексы «Сан-Сити», «Millennium Tower», «Парк Горького», «Сочное», «Ривьера», «Морской Квартал» и т.д.). 4 проекта приходится на элитный класс («Королевский Парк», «Новая Александрия», «Karat Apartments», «Камелия»). Для сравнения, в других черноморских...

Группа компаний «БЭЛ Девелопмент» и Правительство Республики Адыгея в рамках работы X Международного Инвестиционного Форума «Сочи-2011» подписали инвестиционное соглашение на сумму 4,42 млрд. рублей о реализации проекта комплексной жилой застройки Green Apple. Согласно договоренностям, в поселке Яблоновский будет построен новый микрорайон Green Apple, который будет включать в себя жилые объекты различного типа, зону коммерческой недвижимости и объекты инфраструктуры. На участке площадью 20,1 га, который граничит непосредственно с Краснодаром, планируется возвести более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей. «Подписание соглашения стало закономерным итогом активной деятельности компании в отношении реализации масштабного проекта. Мы надеемся внести весомый вклад в развитие доступного, современного и комфортного жилья в Республике Адыгея. В течение 7 лет наша компания планирует инвестировать в строительство нового микрорайона...

В Ростовской области земельные участки площадью больше 1 га почти не пользуются спросом. Сроки экспозиции объектов увеличились в 3-4 раза относительно докризисного периода, а цены серьезно снизились. Крупные земельные участки под жилое или промышленное строительство в Ростовской области практически не пользуются спросом. Сейчас на рынке присутствуют объекты, выставленные на продажу еще в 2008 году. До кризиса земли поселений пользовались популярностью среди инвесторов и девелоперов, планировавших осуществлять комплексную застройку. Тогда средний срок экспозиции участка площадью от 1 Га составлял порядка 3-4 месяцев. Сейчас он увеличился до 12 и более месяцев. В Ростове-на-Дону средняя стоимость одной сотки земли под жилое строительство в пределах города составляет порядка 373 тыс. руб. Речь идет об участках площадью от 1 Га. На цену конкретного объекта очень сильно влияет его расположение – самые дорогие участки расположены в...

Консалтинговая компания MACON Realty Group предлагает новую для рынка недвижимости ЮФО услугу - бесплатный аудит концепций объектов недвижимости, разработанных консультантами «большой четверки». Мы проведем независимую экспертизу концепции, проверим на соответствие действительности представленные в ней данные, а также дадим собственную оценку успешности будущего проекта. Рассматриваются концепции: Jones Lang LaSalle, Colliers International, Cushman&Wakefield Stiles & Ryabokobylko, CB Richard Ellis Noble Gibbons Сегменты недвижимости: все (жилой, офисный, торговый, гостиничный, складской) Расположение объекта недвижимости: города ЮФО Период разработки концепции: 2009 год Форма предоставления информации: экспертное заключение Срок рассмотрения концепции: до 10 дней Стоимость услуги: бесплатно Справка о компании: MACON Realty Group – это лидирующая консалтинговая компания на рынке недвижимости ЮФО. В нашем активе более 150 разработанных...

Среди крупных областных центров ЮФО, в Волгограде отмечены самые высокие темпы падения цен на первичном рынке жилья. С начала кризиса средняя стоимость снизилась на 25%, что значительно больше чем в Краснодаре, Астрахани или Ростове-на-Дону. До кризиса на первичном рынке Волгограда наблюдался самый высокий уровень цен в ЮФО – более 55 000 руб. за 1 кв. м (в расчет не берется сегмент курортного жилья в городах Черноморского побережья). При этом в Краснодаре или Ростове-на-Дону, которые считаются более развитыми и привлекательными для инвестиций, средний уровень цен был ниже. Причиной такого положения дел являлся дефицит предложения на рынке недвижимости Волгограда. Сейчас в процессе строительства находится лишь 717 тыс. кв. м, что на 75% меньше, чем в Краснодаре, где численность населения ниже. Волгоградские девелоперы имели возможность держать цены на высоком уровне, не опасаясь снижения объема продаж. С приходом кризиса спрос на...

Более 405 тыс. кв. м возводимого жилья в Сочи заморожено или перенесено на более поздние периоды. Основные изменения коснулись бизнес-класса, где 41% строящейся недвижимости (225 тыс. кв. м) не будет сдано в срок. Всего в Сочи на этапе строительства сейчас находится более 100 объектов жилой недвижимости, общая площадь которых составляет 1 445 тыс. кв. м. Из них 405 тыс. кв. м (28%) не следует заявленному графику строительства. Треть этого объема сейчас заморожено, а остальные проекты строятся более медленными темпами и будут сданы позже, чем запланировано, на 0,5-1 год и более. Наибольшая доля возводимого жилья, отстающего от первоначальных планов, относится к бизнес-классу. В этом сегменте 41% (225 тыс. кв. м) объема строящихся площадей не будет сдан в срок. В элитном классе данный показатель составляет 30% (33 тыс. кв. м). Наименьшее отставание от графика реализации наблюдается в эконом-классе – 19% (147 тыс. кв. м). Большие объемы...

Цены на первичном рынке жилья Астрахани достигли уровня мая 2008 года. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в стоящихся домах составляет 34 000 руб. Падение среднего уровня цен по сравнению с докризисным периодом достигло 18% в эконом-классе и 12% - в среднем классе. За период январь-сентябрь 2008 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Астрахани выросла на 14%. С приходом кризиса рост цен сменился падением, наибольшие темпы которого зафиксированы в эконом-классе. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 28 000 руб., что ниже показателя января 2009 года на 18%. Схожая ситуация и в среднем классе, где падение достигло 12%, а средняя стоимость составляет 36 000 руб. В бизнес- и элитном классах снижения цен с начала года не отмечено –здесь квадратный метр стоит 75 000 руб. и 90 000 руб. соответственно. В городе строится лишь по одному объекту бизнес-класса (ЖК «Паруса») и элитного...

В первые 5 месяцев 2009 года в Краснодаре было введено лишь 25% от запланированных ранее объемов строительства жилья. Показатель ввода составил 94 200 кв. м вместо заявленных девелоперами 383 тыс. кв. м. Общий объем жилья, сроки сдачи которого были перенесены либо не соблюдаются, достигает 1 000 000 кв. м. Сейчас в процессе строительства в Краснодаре находится 157 объектов жилой недвижимости, общая площадь которых составляет 2 900 000 кв. м. В связи с финансовым кризисом темпы возведения большинства объектов были снижены, что не замедлило сказаться на показателях ввода жилья. В первые 5 месяцев 2009 года в Краснодаре было введено в эксплуатацию 94 200 кв. м жилой недвижимости. Это на 75% меньше, чем изначально было заявлено девелоперами: еще 12 объектов общей площадью 289 300 кв. м. не успели достроить в соответствии с запланированным графиком либо перенесли их сроки сдачи на более поздние периоды. В целом, объемы перенесенного или...

Летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара благоприятных изменений не произойдет. Превышение предложения над спросом станет еще более ощутимым, а арендные ставки упадут на 5-15% в разных сегментах. За прошедшие полгода, под влиянием кризиса, рынок коммерческой недвижимости Краснодара ощутил значительное снижение спроса. Во всех сегментах – офисном, складском, торговом, - количество сделок снизилось на 70-80% по сравнению с докризисным уровнем. Новых арендаторов не появлялось совсем, а тенденция к сокращению арендуемых площадей приобрела массовый характер. Главным следствием этого стало значительное снижение арендных ставок. Наибольшие темпы падения отмечены на рынке торговой недвижимости – конкуренция здесь выше, чем в других сегментах, а спрос значительно уменьшился ввиду снижения платежеспособности населения. В итоге многие торговые точки вынуждены были закрыться, а арендные ставки были снижены почти на 30% по...

На рынке земельных участков Черноморского побережья наступило затишье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%. Однако этого все еще недостаточно для реанимации рынка. В период с 2000 по 2008 год средняя стоимость земельных участков, в среднем по рынку, выросла почти на 700%. Наибольше темпы роста были отмечены в Сочи, где значительный скачек произошел сразу после объявления города столицей Олимпиады-2014. Здесь в отдельных районах заявленная цена за сотку земли достигала 500 000 $ и более. Дефицит земельных участков, вкупе с постоянно повышавшейся инвестиционной активностью в регионе, позволяли собственникам участков продолжать увеличивать цены на рынке, не опасаясь падения спроса со стороны потребителей. Однако с приходом кризиса ситуация изменилась. Большинство запланированных ранее курортных проектов...

В 4,5 раза увеличится объем рынка коттеджной недвижимости городов Черноморского побережья в 2009 г. Об этом свидетельствуют результаты исследований, проведенных консультантами MACON Realty Group. По нашим прогнозам, 16 объектов, сдача которых запланирована на 2009 год, с высокой долей вероятности будут введены в эксплуатацию, несмотря на экономический кризис. Рынок коттеджной недвижимости городов Черноморского побережья находится на начальном этапе развития. Сейчас его объем составляет около 40 тыс. кв. м. Более 60% всех объектов сосредоточено в коттеджном поселке «Династия» (Геленджик), остальной фонд распределен между небольшими проектами в Анапе, Сочи и Туапсе. Инвестиционная привлекательность рынка в последние годы обусловила интерес инвестиционных и девелоперских организаций к работе на нем. В данный момент на стадии строительства находятся более двадцати проектов, 16 из которых практически готовы и планируются к вводу в 2009...

В течение ближайших двух лет стабильность на рынке жилой недвижимости г. Волгоград сохранится лишь в случае, если все участники пойдут навстречу друг другу: девелоперы должны снизить цены на 20%, а государство оказать финансовую помощь в размере 3 млрд. руб. Консультанты компании MACON Realty Group завершили работу над подготовкой исследования «Перспективы развития жилой недвижимости г. Волгоград». Анализ показал, что в случае продолжения кризисных явлений в российской экономике первичный рынок жилой недвижимости города ждут серьезные потрясения, а их глубина зависит от стратегии поведения застройщиков и государства. При пессимистичном сценарии развития за 2009-2010 гг. в городе не будут введены около 250 000 кв. м. жилья, данные проекты будут «заморожены», а часть девелоперских компаний обанкротятся. Обеспечить стабильность на первичном рынке жилой недвижимости, свести к минимуму вероятность «заморозки» реализуемых проектов и...

Цены на первичном рынке жилой недвижимости ЮФО продолжают снижаться. По сравнению с октябрем 2008 г., в Краснодаре и Ростове-на-Дону они упали на 6-7%, в Волгограде, Астрахани и Анапе – на 1,5-3%. Самая тяжелая ситуация складывается в Сочи, где квартиру уже можно купить с дисконтом до 30%. Прогноз на 1 квартал 2009 года остается без изменений: ситуация на рынках жилой недвижимости городов ЮФО будет ухудшаться. Ростов-на-Дону. На первичном рынке города спрос упал более чем на 80%. Среднее количество сделок в месяц на первичном рынке города в настоящее время составляет около 80-100, в то время как ранее (до мирового финансового кризиса) – около 500. В ближайшей перспективе ожидается приостановка строительства ряда объектов жилой недвижимости, преимущественно находящихся на начальной стадии строительства. Так, компания ООО «Центр» заявила о переносе сроков сдачи ЖК «Восточная Сказка» с 4Q2009 на 2Q2010. По нашим прогнозам, это не...