0

Задолженность по пяти кредитам жительницы г. Асино составила около 400 тыс. рублей. Кроме того, необходимо было выплатить долг физическому лицу – 20 тысяч. Судебные приставы в ходе работы предприняли ряд мер, но поначалу эффективной оказалась только одна – постановление об обращении взыскания на заработную плату. Долг гасился медленно, однако вскоре ситуация изменилась кардинально. Гражданка пришла в отдел и потребовала снять запрет на регистрационные действия в Росреестре с ее квартирой. Должница посчитала, что пристав не может применить данную меру по отношению к ее единственному жилью, но она ошибалась: в данном случае неприемлем арест, но не запрет. Оказалось, женщина решила продать квартиру муниципалитету. Поскольку оформление договора срывалась из-за запрета, ее поставили перед фактом уплаты оплаты неустойки за сорванную сделку. В результате гражданка пришла к выводу, что наилучшим выходом из данной ситуации будет оплата...

Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали сделки за последние три года и выяснили, что покупатели стали чаще оформлять рассрочку на более короткие сроки. А самый востребованный период рассрочки сократился в три раза. По итогам 2015 года почти 55% сделок в структуре покупок квадратных метров в рассрочку оформлялись на период от 1 до 6 месяцев. По итогам 2017 года доля таких покупок выросла до 63%. Также почти в три раза выросла доля покупок с периодом рассрочки более 12 месяцев (с 6% в 2015 году до 17% в 2017 году). А вот доля покупок с периодом рассрочки от 7 до 12 месяцев наоборот снизилась с 39% до 21%. «На наш взгляд, такая динамика связана с отсутствием роста доходов у населения. Люди стали подходить к вопросу оформления такой сделки более взвешенно. Те, у кого есть альтернативный вариант получения необходимой суммы в ближайшее время, например, за счет продажи квартиры, гаража, машины и т. д., оформляют рассрочку на...

Как сказал Бенджамин Франклин, один переезд равняется трем пожарам. Чем больше ценных вещей необходимо вывезти из старого жилья, тем тяжелее проходит смена места жительства. К расходам на перевозку имущества прибавляются потраченное время и нервные клетки. Эксперты компании «Метриум» поделились полезными советами, как организовать переезд с минимумом денежных, временных и эмоциональных затрат. Что стоит перевозить. Золотое правило отбора нужных вещей гласит: если каким-то предметом не пользовались год, он вам не нужен. Однако не всегда мы руководствуемся им постоянно, но переезд – именно тот момент, когда без кардинальных решений не обойтись. То, что вряд ли потребуется в обозримом будущем, стоит выставить на продажу за символическую цену на условиях самовывоза. Если пристроить не удалось – выбрасывайте. Когда квартира освободилась от всего лишнего, можно переходить к следующему этапу. Определимся с компанией-перевозчиком. Если...

PR-агентство обеспечит медиа-поддержку корпорации Barkli, ведущей девелоперской компании с масштабным портфелем успешных проектов на рынке недвижимости, которые являются эталоном в классе de luxe и premium. PR Partner заключил договор на PR-поддержку корпорации Barkli. Специалисты агентства обеспечат полный комплекс услуг по абонентскому PR-обслуживанию. PR Partner будет осуществлять подготовку и распространение пресс-релизов, инициирование публикаций, интервью и экспертных комментариев в федеральных СМИ. «Основные требования, предъявляемые к PR-агентству в современном мире, ― качество выполняемой работы и оперативность в её исполнении. Постоянное развитие и полное погружение в специфику любого бизнеса ― то, что выделило PR Partner среди прочих кандидатов, а безупречная репутация и успешное партнерство со многими именитыми клиентами убедили нас остановить выбор именно на этом агентстве.» ― прокомментировала начало...

30 марта 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось совещание, касающееся объекта недвижимости, необходимого для подготовки к саммиту. Управление Росреестра по Челябинской области принимает участие в мероприятиях по подготовке к саммиту ШОС и БРИКС в рамках своей компетенции. Так, сегодня по инициативе управления было проведено совещание по вопросу предоставления земельного участка под строительство и благоустройство территории набережной реки Миасс. В совещании под председательством руководителя Управления Росреестра Ольги Смирных приняли участие представители Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, областного министерства имущества и природных ресурсов, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Специалисты компании VSN Realty подвели итоги к концу I квартала и дали прогноз – какими будут ипотечные ставки и изменятся ли цены на первичном и вторичном рынке жилья. Процентные ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках сейчас весьма близки: средневзвешенная ставка на первичном рынке составляет 9,61% (на конец 2017 года – 10,21%), а на вторичном – около 9,97% (меньше, чем в конце прошлого года на 0,52%). Существенной разницы по стандартным ипотечным программам нет, ожидается дальнейшее постепенное снижение. Для покупателей квартир в новостройках существуют специальные предложения, заметно меняющие условия ипотечного кредита: сниженные процентные ставки (от 7,4% на весь период кредитования, программа с плавающей ставкой от 6,45%), низкий первоначальный взнос (от 0%), «ипотечные каникулы» и т.д. При рассмотрении полного комплекса программ, которые предлагают банки (зачастую совместно с конкретными застройщиками), можно сделать...

Специалисты компании Est-a-Tet выяснили, кто же является целевой аудиторией бизнес-класса, и проследили, какие изменения в портрете покупателя произошли за год. Средний возраст покупателя составляет 43 года, годом ранее – 41. Увеличился процент молодых людей до 25 лет – 5,6%, при этом доля людей в возрасте с 26 до 30 лет сократилась почти вполовину. Процент мужчин по-прежнему больше половины, за год он вырос еще на 3%, на женскую аудиторию покупателей приходится 45% сделок в бизнес-классе. Доля Москвичей не изменилась, оставшись на уровне 68%. При этом процент покупателей из других городов России снизился и сейчас составляет 14%, а количество клиентов, проживающих в Московской области напротив, увеличилось до 18%. Ипотекой пользуется почти треть покупателей новостроек бизнес-класса, правда процент за год снизился с 31% до 26%. Доля клиентов, приобретающих недвижимость по 100% оплате, напротив, выросла и составляет 74%. На 10%...

Исполнилось 13 лет офису «Мытищи-Центр», который входит в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Опытные сотрудники офиса «Мытищи-Центр» решат любой вопрос, который связан с недвижимостью. За 13 лет на рынке Подмосковья они накопили большой опыт и профессионально подбирают квартиры на городском рынке, помогают сдать и снять жилье, находят лучшие загородные дома и дачи, консультируют по вопросам ипотеки и проводят правовые экспертизы объектов. Мытищи – пятый по величине город Подмосковья; здесь большое количество новостроек, в многообразии которых легко потеряться. С выбором квартиры на первичном рынке тоже помогают эксперты офиса «Мытищи-Центр». «Мытищи быстро развиваются. С одной стороны, город расположен близко к столице, с другой – и в самом городе есть много рабочих мест, – анализирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Поэтому здесь всегда высокий спрос на профессиональные услуги по недвижимости, и...

Впервые на рынке недвижимости спрос на жилье евроформата превысил интерес к квартирам стандартной планировки. К такому выводу пришли эксперты компании IKON Development, проанализировав структуру сделок за последние три года. Если по итогам 2014 года евроформатом интересовались 28% клиентов, то в 2017 году доля таких заявок увеличилась до 71%. Аналитики IKON Development назвали основные причины появления и развития жилья европейского типа в московском регионе. Жилье евроформата появилось в мире еще 100 лет назад. Одними из первых квартиры с объединенной кухней и гостиной начали строить в США, что было продиктовано законами рынка, требующими от застройщиков продуманных планировок по минимальным ценам. Примерно в те же годы европланировки стали предлагать и в западных странах на фоне появления первых проектов основоположников рациональной архитектуры, работающих по принципу «меньше значит больше». В Россию евроквартиры пришли в...

В поселке таунхаусов «Кембридж» стало доступно облачное управление пропускной системой въезда в поселок для всех собственников недвижимости. Компания Optiland совместно с онлайн-сервисом PASS24.Online подключили жителей поселка «Кембридж» к удобной пропускной системе, управлять которой можно прямо с экрана своего мобильного телефона. Функционал мобильного приложения, который уже доступен для пользователей IOS и Android, позволяет жителям поселка управлять собственными и гостевыми пропусками для въезда на территорию «Кембриджа». Всего в три клика на смартфоне можно заказать пропуск для проезда на территорию поселка. Новое мобильное приложение разработано специально для того, чтобы упростить жизнь собственников, а также обеспечить прозрачность системы въезда/выезда гостевого транспорта и времени пребывания гостей на территории поселка. Перевод журнала учета в электронный вид поможет повысить взаимодействие со службой безопасности и...

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet по итогам I квартала 2018 года объем предложения в СЗАО составил 314,6 тыс. кв. м в 22 проектах, за год этот показатель вырос на 7%, при этом средняя цена в округе находится на уровне 224,6 тыс. руб./кв. м. За год рост объема предложения в округе произошел за счет выхода новых комплексов и корпусов, преимущественно в сегменте бизнес. В реализацию вышли такие проекты бизнес-класса как «Серебряный парк» и Freedom, в сегменте комфорт предложение пополнилось за счет старта продаж ЖК «Лидер в Тушино». Изменение цены в СЗАО связано как с выходом в реализацию существенного объема предложения с более низкой ценой кв. м, так и с изменением структуры предложения. Первичный рынок СЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 73,8% от общего объема предложения, на втором месте в округе предложение комфорт-класса – 25,8%. Доля премиального сегмента...

14 апреля 2018 года жители Подмосковья впервые смогут написать «Тотальный диктант» в самом настоящем замке, который компания-застройщик Optiland возвела в своем поселке «Кембридж» на Новой Риге. «Тотальный диктант» - это всемирная образовательная акция в форме добровольного написания диктанта для всех желающих, независимо от возраста, пола, профессии и остальных качеств. В этом году мероприятие пройдет 14 апреля в разных городах нашей страны. Компания-застройщик Optiland реализовывает поселок таунхаусов «Кембридж» в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, где основной идеей концепции проекта выступает важность и ценность качественного образования. Именно поэтому Optiland решила выступить партнером акции «Тотальный диктант – 2018» и провести его в своем здании многофункционального административного центра для всех желающих. Почему же мы говорим о замке? Поселок таунхаусов построен в классическом английском стиле, который с точностью...

Один из важнейших моментов проведения сделки по аренде жилья – заключение договора найма. Договор, составленный в простой письменной форме и подписанный с двух сторон, является юридически значимым документом и помогает избежать многих возможных неприятных моментов. Для того, чтобы минимизировать риски, которые невозможно отразить и учесть в договоре найма, многие арендодатели прибегают к страхованию своего жилья. «Не важно о каком сроке аренды идет речь, мы всегда настоятельно рекомендуем и собственникам, и арендаторам заключать договор найма. В договоре необходимо прописать адрес объекта и данные сторон, срок аренды, размер арендной платы, возможность ее изменения и штрафные санкции за нарушение условий договора. В договоре должны отражаться условия посещения собственником квартиры, внесение и порядок возврата страхового депозита, количество проживающих, в приложениях к договору – опись имущества», – отмечает Мария Жукова, директор...

Общественный совет при Управлении Росреестра по Челябинской области провел свое первое в текущем году заседание, и впервые в качестве руководителя управления в нем приняла участие Ольга Смирных. Заседание провел председатель общественного совета, исполнительный директор Челябинской областной нотариальной палаты Олег Коротков. Имея за плечами уже шестилетний опыт работы, общественники активно обсудили и согласовали достаточно насыщенный план работы на 2018 год. Так, в течение года они обсудят вопросы: об организации работы Управления Росреестра по переходу на риск-ориентированную модель выполнения контрольно-надзорных функций и полномочий; о принимаемых управлением мерах по противодействию коррупции; о проблемах, возникающих при взаимодействии с кадастровыми инженерами; о реализация целевых моделей, направленных на упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности региона. Кроме того, члены общественного...

Военнослужащие могут направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилья с использованием накопительно-ипотечной системы. Мера призвана помочь военнослужащим, участникам накопительно-ипотечной системы, улучшить жилищные условия и приобрести недвижимость. Для военных разработаны специальные условия. Для лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга и детей устанавливается особый срок оформления жилого помещения в общую собственность – в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения, если оно приобретено по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве с использованием средств целевого жилищного займа. После чего правоустанавливающие документы на жилье переоформляются с делением долей на детей и супруга военнослужащего. Раньше в правилах использования материнского (семейного) капитала не говорилось о возможности его совмещения...

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что заявителям не надо предоставлять на госрегистрацию лишние документы. Управление Росреестра по Челябинской области обращает внимание своих заявителей на то, что перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости, строго регламентирован действующим законодательством. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены данным законом. Об этом особенно важно знать тем гражданам, кто прибегает при совершении сделки к услугам посредников. Так, в соответствии с указанным законом в перечень документов, необходимых для регистрации прав, не входит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При проведении правовой экспертизы регистраторы самостоятельно...

В торговом центре по адресу: ул. Маршала Катукова, д. 18 (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева) начала работу «Аптека 36,6». Аптека занимает площадь 71,7 м2 и расположена на 1 этаже торгового центра. В ТЦ, который открылся после реконструкции, представлены около двух десятков различных магазинов детской и взрослой одежды, спортивных товаров, белья, кожгалантереи, тканей, постельного белья, продуктов и т.п. Кроме того, в торговом центре работают ателье и мастерская по ремонту обуви. Аптечная сеть «36,6» — национальный лидер розничной торговли товарами для красоты и здоровья. Это команда настоящих профессионалов, которые любят свою работу и не останавливаются на достигнутом. Наши сотрудники регулярно проходят обучение и узнают о последних достижениях медицины, индустрии красоты и здоровья. Сеть «36,6» — настоящий центр здоровья и красоты мирового уровня. Мы предлагаем только гарантированно качественные лекарственные средства...

23 марта 2018 года на заседании правления государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ была рассмотрена годовая отчетность за 2017 год, поступившая от Воронежской области. В отчетах, представленных регионом, содержится информация о реализации краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов на 2016-2017 годы. Реализация краткосрочного плана по капитальному ремонту многоквартирных домов с участием финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ осуществлялась по заявке, одобренной правлением госкорпорации 16 июня 2016 года. Значение показателя, характеризующего фактическое завершение в 2017 году мероприятий краткосрочного плана капитального ремонта в соответствии с утвержденными госкорпорацией критериями оценки, составило 100%. Проведенный госкорпорацией анализ реализации региональной программы капитального ремонта и выполнения условий предоставления финансовой поддержки Фондом содействия...

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и Кадастровая палата провели совещание с органами государственной власти и органами местного самоуправления. В повестку дня был включен вопрос, касающийся взаимодействия органов исполнительной власти и органов местного самоуправления региона с Управлением Росреестра по Челябинской области в части получения услуг в учетно-регистрационной сфере в электронном виде. Перед участниками совещания по этому вопросу выступила начальник отдела организации и контроля Управления Росреестра Ольга Мосина. Она напомнила собравшимся, что с 1 января 2018 г. вступили в силу изменения в распоряжение Правительства Российской Федерации «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации». Изменения коснулись и модели «Регистрация права собственности на земельные участки и...

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области открылась школа, в которой будут обучать южноуральцев получению услуг Росреестра в электронном виде. «Будущее за госрегистрацией недвижимости через Интернет», - это непросто красивая фраза, это действительность, причем набирающая обороты. Вместе с тем, далеко не все еще южноуральцы, несмотря на проведение Управлением Росреестра по Челябинской области большого комплекса мероприятий, направленных на популяризацию получения электронных услуг через ведомственный портал, знают о возможностях и преимуществах этого способа оформления недвижимости. Чтобы максимально донести информацию об имеющихся на портале Росреестра электронных сервисах до различных категорий участников рынка недвижимости, в центральном офисе управления на ул. Елькина, 85, начинает свою работу «Школа электронных услуг». В школе будут проводиться как групповые...

В высокобюджетных классах сроки возведения новостройки могут быть больше, чем у проекта сопоставимой площади в массовом сегменте. Это связано со сложностями при воплощении архитектурной концепции, перебоями в поставках зарубежных стройматериалов, возможной сменой подрядчиков, неспособных вести работы на качественном уровне, отвечающем статусу проекта и многими другими факторами. Однако для покупателей это не имеет значения – они предпочитают проекты, строящиеся быстро и без задержек. Аналитики компании «Метриум» изучили динамику возведения жилых комплексов в высокобюджетном сегменте и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров. При составлении рейтинга были отобраны высокобюджетные проекты, находящиеся в активной стадии строительства. К этой категории эксперты «Метриум» относят проекты, в которых ведется отделка или монтаж этажей, находящихся выше нулевой отметки. Таким образом, из...

С 2015 года на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы наблюдается рост объема предложения более чем в 2 раза, как в пересчете на количество квартир в продаже, так и на их суммарную площадь. Вместе с этим в сегменте новостроек произошли и структурные изменения. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал квартирографию и изменения на первичном жилом рынке за прошедший год. В рамках анализа рассматривались массовый сегмент и бизнес-класс, без учета элитного класса. Также в расчет брались только квартиры без апартаментов, чтобы не было искажений при подсчете средних значений. В апарт-комплексах в продаже преобладают лоты со свободной планировкой, которые формально относятся к студиям, однако по площади гораздо больше типового предложения малогабаритных квартир. Годом ранее наибольший объем предложения, исходя из суммарной площади квартир, приходился на двухкомнатные квартиры – 781,4 тысячи...

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в I квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 5% и составил 638,7 тыс. кв. м, в I квартале 2017 года показатель был на уровне 616,7 тыс. кв. м. При этом в общем объеме предложения первичного рынка в старых границах Москвы доля апартаментов за год немного снизилась и составила 19,8% (год назад на апартаменты приходилось 20,3% предложения). Сейчас в Москве представлено 110 проектов с апартаментами, год назад их было 106. В 2018 году в реализацию вышло еще 4 новых проекта и 2 корпуса в составе уже реализующихся проектов. Половина предложения относится к жилью бизнес-класса, доля предложения премиум-класса составляет почти 30%, на сегмент комфорт приходится 16%, элитные апартаменты занимают лишь 5%. Существенный прирост премиум-класса обеспечил выход в реализацию новой башни в МФК Neva...

Рост ставок на посуточную аренду во время Мундиаля в Москве будет не настолько шокирующим, как того хотят рантье. В Москве пройдут 12 матчей Чемпионата мира по футболу. Практически каждый день один из двух столичных стадионов Мундиаля – Спартак или Лужники – будет принимать футболистов и болельщиков со всего света. Чемпионат начнется с первого матча группового турнира между командами Бельгии и Туниса на поле Спартака. Финал 15 июля будет также в Москве – в Лужниках. Столица не первый год готовится к приему большого количества гостей. Готовятся в туристическому пику и владельцы квартир. Причем многие из них подумали, что могут сорвать куш на иноземных болельщиках. На площадках объявлений цены на квартиры и комнаты в посуточную аренду на время ЧМ взлетели еще с осени прошлого года. Многочисленные предложения уже успели шокировать не только потенциальных арендаторов, но и журналистов с блогерами. Не отставали и отели: некоторые из них...

Согласно данным аналитического департамента АН «Бон Тон», в феврале в структуре спроса по количеству зарегистрированных ДДУ (за исключением оптовых покупок и покупок юрлиц), на первичном рынке на первых позициях находятся три округа, на долю которых приходится почти 50% продаж: Юго-Восточный, Северо-Восточный и Западный. За год наиболее существенные изменения произошли с ЮЗАО, доля которого в продажах выросла на 4,5% и с ЮВАО, который подрос на 2,8% и поднялся на первое место в рейтинге среди округов. В структуре спроса, за исключением премиального и элитного сегментов, на первичном рынке Москвы в феврале на первых позициях находились три округа: ЮВАО (18,1%), СВАО (16,9%) и ЗАО (13,8%). Таким образом, на их долю приходилось почти 50% продаж новостроек. По данным «Бон Тон», за год существенные коррекции произошли с ЮЗАО, доля которого выросла на 4,5% и с ЮВАО, доля которого выросла на 2,7%. Самый большой прирост по продажам за год...

Темпы возведения жилых домов могут значительно отличаться в зависимости от проекта. Если один девелопер за три года успевает построить небольшой комплекс в формате точечной застройки, то другой за этот же срок может сдать десяток корпусов. При этом динамика строительства в текущих рыночных условиях является одним из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателя. Аналитики компании «Метриум» решили выяснить, с какими темпами «растут» новостройки в массовом сегменте «старой» Москвы и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров. В ходе исследования эксперты «Метриум» разделили представленные на первичном рынке массового жилья новостройки на три категории: сданные в эксплуатацию, активно строящиеся и находящиеся на начальном этапе (подготовка площадки, рытье котлована, заливка фундамента или подземных этажей). Для рейтинга были отобраны только те проекты и корпуса в составе масштабных...

На первичном рынке Москвы в феврале был зафиксирован рост продаж на 52% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Тем не менее сжатие платежеспособного спроса продолжается: покупатели все больше «уходят» в массовый сегмент, доля продаж сегмента «бизнес» упала за год на 7,5%, а средний бюджет покупки снизился почти на 9%. В структуре спроса по классам наибольшая коррекция коснулась комфорт- и бизнес-класса. По-прежнему большим спросом продолжает пользоваться комфорт-класс, доля в продажах которого составила 68%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она выросла на 6,7%, а доля бизнес-класса, наоборот, снизилась за год с 29,4 до 22%. «Эти факторы говорят о продолжающемся сжатии платежеспособного спроса потребителей с ориентацией на массовый сегмент», - считает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». Средний бюджет покупки в эконом- и комфорт-классах по сравнению с прошлым годом, по...

В чем отличие рыночной и кадастровой стоимости? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с оценкой кадастровой стоимости квартиры? Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в условиях рыночной конкуренции. Она отображает реальное положение дел на рынке недвижимости и определяется индивидуально для каждого объекта. Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Ее результаты утверждаются региональными или местными органами власти. Стоит отметить, что периодичность определения кадастровой стоимости установлена законодательством и может пересматриваться по решению органов государственной власти не чаще чем раз в два года, но не реже чем раз в пять лет. Поэтому ее величина не всегда учитывает реальное положение дел на рынке, а также особенности...

Работы по капитальному ремонту двух и более внутридомовых инженерных систем будут проводится одновременно, если в соответствии с региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов они запланированы на один 3-летний период. Это позволит комплексно ремонтировать коммуникации и минимизировать временные неудобства жителей многоэтажек, связанные с заменой стояков водоснабжения и канализации. В соответствии со ст.168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы состоит из 3-летних плановых периодов проведения капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоэтажек. Поскольку сроки эффективной эксплуатации у разных инженерных систем не совпадают, их капитальный ремонт должен был проводиться в течение одного 3-летнего периода (например, 2017-2019 годов), но в разные годы (система водоснабжения ...

По данным отдела исследований ГК «Миэль», на вторичном рынке Московской области по итогам февраля 2018 г. средняя удельная цена предложения составила 80,8 тыс. руб./кв. м. С осени 2017 года ежемесячное изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности. По сравнению с февралем прошлого года зафиксировано снижение на 2%. По отношению к докризисному периоду максимальных цен (апрель 2015 г.) снижение средней удельной цены предложения превысило 15%. Изменение средней удельной цены предложения за февраль по поясам удаленности находится в пределах погрешности, а по сравнению с февралем прошлого года коррекция составила от 4,1% (в ближнем Подмосковье) до 4,4% (в среднем Подмосковье). В целом по области коррекция цены за тот же период меньше (-2%) за счет изменения структуры предложения по поясам удаленности (увеличение доли предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе). «Сейчас средняя цена в целом по области...

В феврале 2018 г., по данным операций ГК «Миэль», на вторичном рынке Москвы число сделок по-прежнему росло по сравнению с прошлым февралём. Средний чек проданной квартиры почти такой же, как и в январе, – 9,626 млн рублей, по сравнению с февралем прошлого года он увеличился на 2,4%. Средний размер дисконта сохраняется на уровне 8%. Доля ипотечных сделок в январе-феврале 2018 г. составила 49%, в то время как в январе – феврале 2017 г. она составляла 36%. По данным отдела исследований ГК «Миэль», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в феврале составила 213,1 тыс. руб./кв. м. (изменение в пределах погрешности наблюдается уже третий месяц подряд). «В феврале объём предложения по сравнению с январем увеличился на 2% и составил почти 40 тыс. квартир, - подсчитывает Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – По сравнению с февралем прошлого года количество квартир на вторичном...

По данным ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля покупок двухкомнатных квартир с привлечением заемных средств на первичном рынке Московского региона всегда была заметно выше доли покупок однокомнатных. Однако в последние два года тенденция начала меняться: доля покупок однокомнатных квартир растет, в то время как доля двухкомнатных — снижается. Двухкомнатные квартиры обычно пользовались большей популярностью у ипотечных заемщиков. В структуре ипотечных сделок их доля всегда была выше и достигала почти 50%. Доля однокомнатных квартир в структуре ипотечных сделок обычно составляла около 40%. Однако за последние два года доля однокомнатных квартир неуклонно росла и достигла 44%, в то время как доля двухкомнатных снизилась до 46%. «По итогам первых месяцев 2018 года мы видим, что тенденция, сформировавшаяся за последние два года, продолжается. Покупатели все активнее оформляют ипотеку именно на однокомнатные квартиры. По...

Нижегородская служба размещения Number One предлагает свои услуги частным лицам и организациям. Мы занимаемся предоставлением посуточного жилья в Нижнем Новгороде. Что такое посуточное жилье? Это комфортабельные апартаменты со всем необходимым оборудованием и принадлежностями для краткосрочного и длительного проживания. Мы работаем во всех районах Нижнего Новгорода. Предложим вам варианты около Кремля, ул. Горького, пл. Минина и Пожарского, около Нижегородской ярмарки, стадиона, ж/д вокзала или аэропорта. Для компаний 6-8-10 человек в центре города имеется хостел с отличным дизайнерским ремонтом. Во всех наших объектах размещения созданы прекрасные условия: - новая мебель, новые дома, евроремонт; - бытовая техника и посуда; - телевизор и компьютерная техника (по запросу); - бесплатный доступ в интернет; - гардеробные комнаты, смежные или раздельные санузлы; - джакузи или душ, многое другое. На территории многоквартирных домов...

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля бизнес-класса в старых границах Москвы за последние 4 месяца выросла на 5 п. п. (с 47,9% по итогам октября 2017 г. до 52,9% по итогам февраля 2018 г.). Рост предложения бизнес-класса привел к увеличению средней площади выставленных на продажу лотов на 0,7% до 65,8 кв. м. В целом, объем предложения на первичном рынке Москвы вырос на 0,6% и составил 2,8 млн кв. метров. В Новой Москве объем предложения по итогам февраля вырос на 13,5% за счет выхода в продажу новых корпусов (1 экономкласса и 3 комфорт-класса) в текущих проектах. Однако на фоне более высокого спроса на объекты комфорт-класса по итогам февраля доля предложения в данном сегменте все равно сократилась. За счет перераспределения предложения в пользу экономкласса средняя площадь выставленных лотов в Новой Москве сократилась на 1,1% и составила 53,7 кв. м. Москва По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем...

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля комфорт-класса на первичном рынке в старых границах Москвы снижается. По итогам февраля 2018 года объем предложения в данном сегменте сократился и составил 38% в общей структуре. Весьма ограниченное пополнение первичного рынка «старой» Москвы новыми объектами комфорт-класса и высокий спрос на квартиры данного сегмента привели к тому, что их доля стала сокращаться. По итогам февраля доля комфорт-класса сократилась сразу на 2,3 п. п. до 38%. Минимальный показатель доли комфорт-класса в общей структуре за последние несколько лет был зафиксирован три года назад в феврале 2015 года. Тогда доля комфорт-класса снизилась примерно до 32%. «Скорее всего, в ближайший месяц объем предложения комфорт-класса в границах «старой» Москвы будет продолжать сокращаться. Однако к концу весны мы увидим либо полную стабилизацию, либо рост. Но в целом, ситуация будет зависеть от того, какие новые объекты...

«НДВ» внедряет технологичные принципы работы, которые позволят реализовать интеллектуальный сервис и оптимизировать механизм привлечения клиентов. В своем развитии «Супермаркет недвижимости» сделал ставку на новые тренды и гибкую управленческую платформу. Благодаря новым направлениям структура стала более легкой и мультизадачной, что позволяет с большей эффективностью работать с партнерами -застройщиками и предлагать высококвалифицированные услуги. В планах «НДВ» - переход в онлайн, расширение товарной линейки и оптимизация расходов в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости. Если раньше привлечение одного клиента составляло 1-1,5%, то сейчас – 5-10%. Поэтому в компании планируют перестроить бизнес так, чтобы снизить эту цифру и вместе с этим реализовать новые решения. Применение e-commerce позволит уменьшить расходы на этапе поиска товаров. Разумеется, ключевой задачей будет реализация принципов «Супермаркета недвижимость»...

Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» составили рейтинг жилых комплексов и апартаментов экономкласса, экспонирующихся на первичном рынке в старых границах Москвы, расположенных в непосредственной близости от зеленых зон. На начало марта 2018 г. на первичном рынке «старой» Москвы экспонируется 4 388 квартир и апартаментов экономкласса в 13 проектах (80 корпусов). При этом 5 проектов из 13 расположены в пешей доступности от зеленых зон. Пятое место занял ЖК «Мой адрес на Дмитровском шоссе 169». Жилой комплекс расположен в СВАО в районе Северный. В 850 метрах от комплекса располагается парк «Долгие пруды». Четвертое место досталось ЖК «Маршала Захарова вл. 7», который застройщик возводит в районе Орехово-Борисово Северное (ЮАО). Ходить на прогулку будущие жильцы смогут в парк «Борисовские пруды», расстояние до которого составляет 650 метров. Третье место – апарт-комплекс «Орехово. Дом у парка». Он также расположен в районе...

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали интерес потенциальных арендаторов к офисам класса В, В- и C в Москве за последние 12 месяцев. Согласно полученным данным, в среднем, спрос на помещения от 30 до 150 кв. м вырос за этот период на 24%. Анализ проводился на основании статистики по запросам на аренду офисных площадей в проектах ГК “Экоофис” в различных районах «старой» Москвы. В качестве любопытной тенденции специалисты ГК «Экоофис» отмечают также рост в общей структуре спроса на площади 30-150 кв.м запросов на совместную аренду одного помещения несколькими компаниями-арендаторами. Кроме того, одним из значимых условий в договоре стала возможность субаренды. Таким образом, если в наиболее острый для экономики период компании просто резали расходы, отказываясь от аренды или снижая запросы к занимаемому помещению, то сейчас набирает популярность более гибкий, «шеринговый» подход. «Небольшие компании совместно арендуют помещения в БЦ...

Законное право еще нужно защитить. Защита своих законных прав в вопросах недвижимости – это трудоемкий и не всегда приятный процесс, требующий юридических знаний и опыта. Человеку, незнакомому с тонкостями судебных разбирательств, очень трудно избежать ошибок и грамотно выстроить тактику защиты. Помощь юриста в жилищных вопросах позволяет сэкономить не только время, но и деньги, и гарантирует положительный исход и удовлетворение интересов клиента. Проводник в жилищном законодательстве. Юридическое сопровождение разрешает огромное количество проблем в сфере жилищного законодательства. Наследование жилого имущества, разделение лицевых счетов, защита от выселения и даже конфликт с соседями или родственниками могут стать длительной процедурой хождения по судам, если рядом нет грамотного и опытного юриста. Квалифицированный адвокат по жилищным вопросам дает полную гарантирую профессионального сопровождения любых сделок и процедур с жилой...

Компания Tekta Group – девелопер ЖК «Маяковский» – проанализировала предпочтения покупателей видовых квартир в высотном комплексе. Как показала статистика, 68% квартир, расположенных выше 20 этажа, приобретают женщины. В свою очередь покупатели-мужчины тяготеют к объектам на нижних этажах комплекса. Аналитики компании Tekta Group проанализировали структуру спроса на квартиры в проекте бизнес-класса «Маяковский», состоящем из трех башенных корпусов по 36 этажей. Как показало исследование, при покупке квартиры женщины и мужчины по-разному подходят к выбору этажа в высотном жилом комплексе. Видовые квартиры чаще привлекают представительниц «слабого пола». По статистике, 68% квартир, находящихся на 20 этаже и выше, приобретаются женщинами. Причем чаще всего пользуются спросом объекты с наилучшими обзорными характеристиками: с видом на центр, большие зеленые зоны, Химкинское водохранилище. Соответственно, оставшаяся доля помещений (32%)...

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в феврале почти каждая третья квартира, представленная на рынке массовых новостроек Москвы, экспонировалась в Юго-Восточном административном округе. Доля ЮВАО в общем объеме предложения первичного жилья достигла исторического максимума – 35%. При этом юго-восток остается самым доступным направлением для покупателей жилья в Москве. По итогам февраля в новостройках массового сегмента, расположенных в Юго-Восточном административном округе Москвы (ЮВАО), экспонировалось 5,9 тыс. квартир, подсчитали в «Метриум». При этом общее число объектов на столичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса составило 16,9 тыс. единиц. Таким образом, доля ЮВАО в суммарном объеме предложения достигла 35% – исторический максимум для данного округа. До 2015 года девелоперы осваивали площадки в ЮВАО, расположенные преимущественно за МКАД. В 2012 году доля округа составляла 15%, в 2013 году – 25%, а после завершения...

Эксперты компании рассказали о росте продаж этого формата недвижимости на рынке и об изменении отношения потребителей. Как отметили аналитики VSN Realty, отношение к апартаментам действительно сильно изменилось – покупатели стали лучше понимать, что из себя представляют такие объекты, и делают свой выбор осознанно. «Стоит отметить и качественное изменение предложения на рынке, – комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. – Современные проекты апартаментов содержат свою инфраструктуру, часто даже социальную. Застройщики стараются соблюсти нормы инсоляции, установленные для жилья. Таким образом, жильцы получают потенциальную возможность перевести апартаменты в жилое помещение». В 2016 году в границах старой Москвы было реализовано порядка 3300 апартаментов, за 2017 год их количество составило чуть более 4000 договоров – рост превысил 22%. Кроме того, девелоперы оперативно реагируют на возросший спрос и восприятие...

«Вартон», крупнейший в России производитель и поставщик светодиодного оборудования, арендовала дополнительные складские площади класса «А». Консультантом сделки выступила компания Skladman USG. Группа компаний «Вартон», крупнейший в России производитель и поставщик светодиодного оборудования, арендовала 6000 кв.м в складском комплексе класса «А» в г. Чехове. Договор заключен сроком на 3 года. Складской комплекс, принадлежащий компании «Реалист-Инвест», расположен к югу от столицы, в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Общая площадь комплекса составляет 50 000 кв.м. Группа компаний «Вартон» осуществляет полный цикл работ по проектированию и изготовлению светодиодного оборудования для профессионального освещения. Собственное современное производство «Вартон» расположено в г. Богородицк Тульской области. ГК «Вартон» располагает свои предприятия на территории России, обеспечивая рабочие места. Ольга Цимбаленко, заместитель...

По итогам первых двух месяцев 2018 года Группа «Эталон» стала одним из лидеров по объемам продаж на первичном рынке «старой» Москвы. Согласно данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Группа «Эталон» улучшила свои позиции, поднявшись с 12 на 6 место в рейтинге наиболее успешных в коммерческом плане компаний московского рынка недвижимости. Доля группы на первичном рынке столицы за январь и февраль 2018 года составила 3,2% против 1,9% в 2017 году. Увеличению объема заключенных ДДУ способствовало открытие продаж в новых корпусах ЖК «Нормандия» и ЖК «Серебряный фонтан», реализуемых в Лосиноостровском и Алексеевском районах СВАО. Повышенный покупательский спрос демонстрирует ЖК «Летний сад» в Дмитровском районе САО, первая очередь которого будет введена в эксплуатацию к концу текущего года. В 2018 году планируется вывод на рынок жилой недвижимости Москвы еще, по меньшей мере, одного нового проекта. Всего же в...

Неоспоримым преимуществом комплекса "Котельнические высотки" является коэффициент обеспеченности машиноместами - около 1,2 машиномест на 1 квартиру. Это один из самых высоких показателей в Котельниках. Наряду с подземной парковкой на 400 машиномест, надземной парковкой на 600 машиномест, предусмотрены комфортные гостевые парковки по внешнему периметру очереди, в непосредственном примыкании к домам. Концепция ЖК «Котельнические высотки» предполагает, что внутренний двор комплекса будет закрыт для постоянной парковки машин. Для решения проблем с парковкой автомобилей в условиях уже сложившейся застройки и было принято решение об организации дополнительных парковочных мест в рамках проекта. Также на первом этаже надземного паркинга будет открыто 3 поста автомойки. Жителям «Котельнических высоток», а также их родственниками и друзьям всегда найдется место для парковки автомобиля рядом с домом. «Котельнические высотки» - жилой проект...

Практический семинар по участию в электронных торгах по реализации имущества Москвы пройдет на площадке Цифрового делового пространства 10 апреля 2018 года. Этот курс подойдет для всех, кто планирует участвовать в торгах по приватизации и аренде городского имущества и хочет быть в курсе последних поправок и изменений в законодательстве. Участников ждет два часа практики и ответы на самые актуальные вопросы. Программа семинара состоит из следующих ключевых тем: - информационные ресурсы и онлайн сервисы города Москвы в области имущественных торгов; - основные виды имущественных торгов города Москвы в электронной форме; - порядок участия в электронных торгах. Занятие ведет Екатерина Смирнова, руководитель отдела по работе с ключевыми заказчиками города Москвы АО «Единая электронная торговая площадка». Участие бесплатно, необходима регистрация. Для регистрации необходимо пройти по ссылке, указанной ниже и заполнить заявочную форму. Место...

Директор по правовым вопросам Группы «Эталон» Виктория Цытрина приняла активное участие в круглом столе «Особый режим строительства: сохраняя культурное наследие», прошедшем в Москве на площадке Общероссийской общественной организации «Деловая Россия». Мероприятие проводилось с участием широкого круга специалистов из профильных министерств и ведомств, в том числе – Минстроя, Минкульта, комитетов Совета Федерации и Госдумы РФ, Департамента культурного наследия г. Москвы. В рамках совместного заседания эксперты обсудили актуальные вопросы градостроительной деятельности и осветили необходимые изменения законодательства в части определения требований к проектам реконструкции, реставрации и нового строительства. Комментируя проблемы в области сохранения объектов культурного наследия при осуществлении строительства и недостатки действующего правового регулирования в данной сфере, Виктория Цытрина указала на необходимость соблюдения баланса...

Торгово-деловой комплекс «Смоленский Пассаж», входящий в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева, заключил договор аренды с магазином детской одежды «Frugoletto». «Frugoletto» — это мультибрендовый бутик детской одежды, обуви и аксессуаров итальянского модного дома «Raschini» для детей от двух до 16 лет. В магазине представлены коллекции брендов Frugoletto by Raschini, Zilli, Billionaire, Rubacuori, Apricot, Antony Morato, Adara, Fracomina, Flashin, Canadiens, Mash Kids, Story Loris, Ciao, Baileluna, Jog Dog, Eli, TNY и других. В настоящее время сеть «Frugoletto by Raschini» представлена тремя бутиками в Москве и одним бутиком в Монте-Карло. ТДК «Смоленский Пассаж» — современный торгово-деловой комплекс европейского уровня, который стал центром притяжения светского общества и бизнес-элиты. Атмосфера респектабельности и ненавязчивой роскоши привлекает истинных ценителей моды и приверженцев качественно нового стиля жизни. В «Смоленском...

В торговом центре «Фестиваль», входящем в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева, открылся новый, девятый по счету, магазин товаров для плавания сети «Proswim», расположенный на третьем этаже. Торгово-развлекательный центр «Фестиваль» создан для тех, кто ценит неординарность, любит делать приятные подарки себе и своим близким, следит за модой и сохраняет свою индивидуальность. К безусловным преимуществам ТРЦ «Фестиваль» стоит отнести наличие наземного и вместительного подземного паркинга, различных кафе и ресторанов, детского центра развлечений Crazy Park, а также кинотеатра-мультиплекса «Формула Кино». ТРЦ «Фестиваль» открылся осенью 2005 года и сразу стал одним из любимых торговых центров москвичей. Магазин товаров для плавания «Proswim» известен своим широким ассортиментом. Здесь вы можете найти спортивные костюмы, рюкзаки, обувь для бассейнов, шапочки для плавания, очки и гидрокостюмы, а также купальники, плавки и шорты для мужчин...

Аналитики компании «Метриум» подсчитали коэффициент доступности московских новостроек для покупателя со средним доходом. Как показало исследование, средняя квартира в московской новостройке стала более доступна, чем до кризиса 2014 года, однако в 2016-2017 году в этой тенденции наметился откат. Коэффициент доступности новостроек «Метриум» показывает, сколько лет понадобится московской семье со средним доходом, чтобы накопить на среднюю по цене квартиру в столичной новостройке в пределах «старой» Москвы. Для этого эксперты соотносят чистый доход двух работающих членов семьи с бюджетом покупки такого объекта. Для подсчета применяются официальные показатели Мосгорстата среднедушевого ежемесячного денежного дохода в Москве, а также прожиточный минимум трудоспособного жителя столицы. Предполагается, что семья состоит из двух работающих человек. По подсчетам аналитиков «Метриум», за 2017 год московская семья со средним доходом заработала...

19 марта 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети». С отчетом по указанной теме на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области выступила начальник отдела геодезии и картографии Ирина Ламина. Это подразделение Управления составляет списки пунктов государственной геодезической сети (ГГС) с учетом оценки степени изменения местности. В этих целях используются итоги анализа результатов аэросъемки, материалы дистанционного зондирования земли, информация, содержащаяся в единой электронной картографической основе ЕГРН, а также информация из фондов пространственных данных Управления. Кроме того, отдел организует выполнение комплекса мероприятий, направленных на обследование сохранности...

Впервые за последние три года на рынке загородной элитной недвижимости зафиксирован уверенный рост спроса на самые дорогие объекты. По данным аналитиков компании «Метриум», в 2017 году количество приобретенных домовладений с заявленной стоимостью свыше $5 млн увеличилось на 76%. Согласно подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2017 году на рынке загородной элитной недвижимости наблюдался повышенный спрос на самые дорогие дома – в бюджете свыше $5 млн. В годовом выражении рост числа договоров по таким объектам равен 76%. По данным аналитиков «Метриум», доля объектов от $5 млн занимает существенный объем элитного загородного рынка – порядка 14%. Среди всех сделок по приобретению элитных загородных домов, доля лотов с заявленной стоимостью от $5 млн составила 1,7%. Таким образом, предложение превышает реальный спрос в 27 раз. Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости в продаже представлено около 360 объектов стоимостью свыше $5...

Аналитики компании RDI представляют исследование состояния первичного рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в Ленинском районе Московской области за февраль 2018 года. Предложение Всего на первичном рынке многоэтажного жилья в Ленинском районе в настоящий момент возводится 13 жилых комплексов, в которых предлагается 4998 квартир общей площадью 245,5 тыс. метров. При этом жилые комплексы «Государев дом», «Видный Берег» и «Май» занимают 37,7% в общем объеме предложения, что составляет 1885 квартир. Аналитики RDI отмечают, что несмотря на небольшой рост (+12%) предложения по сравнению с январем текущего года, это значение ниже на 24,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда на рынке было представлено 6590 квартир. «Основная масса предложения на рынке – это квартиры с ключами (30%) и квартиры в строящихся домах со сроком ввода в 2018 году (36%). На 5% по сравнению с предыдущим месяцем увеличивается доля квартир в...

Ежемесячный платеж по ипотеке начинается от 5000 рублей - покупатели, совершающие обмен одной квартиры на другую и привлекающие всего 500 000-600 000 рублей в качестве доплаты, получают кредит с оптимальной нагрузкой. Ипотечные ставки значительно снизились, что позволяет минимизировать уровень ежемесячного платежа и уменьшить объемы переплат. Оформить кредит на вторичном рынке сейчас можно в районе 9%, при этом уровень ежемесячных расходов, по данным компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», составляет от 5000 рублей. По сути, это цена корзины цветов на 8 марта. Например, магазины могут предложить коробку с 35 нежно-розовыми тюльпанами или прекрасный премиальный букет из 51 розы. На одной чаше весов – практичность, на другой – романтическое настроение. Столь низкий ипотечный платеж популярен среди покупателей, осуществляющих альтернативную сделку и обменивающих одну квартиру на другую с небольшой доплатой. Как показывает практика...

Стенд правительства Москвы стал ключевой дискуссионной площадкой – здесь проходят встречи и круглые столы, объединяющие авторитетных экспертов в области инвестиций и девелопмента. Именно здесь состоялась сессия, организованная РБК и посвященная векторам развития городских территорий. Участники дискуссии обсудили тренды в урбанистике и ключевые решения, влияющие на формирование жилой среды. Один из вопросов, который вызвал горячую дискуссию, был посвящен зарубежному опыту создания проектов и возможности его применения в российских условиях. Эксперты представили комплексы, реализованные в европейских городах, однако, как было отмечено во время сессии, рынок у нас и на западе существенно отличается, что диктует разные требования к строительству жилья. - За последнее время уровень комфорта и жизни значительно вырос: качество и стоимость предложения являются ключевым фактором при выборе квартиры, - отметил Александр Хрусталев, глава «НДВ...

Рынок элитной недвижимости Москвы пополнился отдельно стоящим представительским зданием премиум-класса в 100 метрах от Кремля по адресу: ул. Волхонка, дом 6, стр. 2. Особняк полностью введен в эксплуатацию, помещения, расположенные на 8 уровнях (5 наземных и 3 подземных) готовы к чистовой отделке. Общая площадь – 6 364 кв. м. Здание имеет 2 входа. Центральный вход предназначен для владельца, первых лиц компании и приема гостей. Служебный вход предназначен для персонала, приема корреспонденции и рядовых посетителей. Существующая кабинетная планировка здания позволит легко зонировать помещения по функциональному и статусному признакам. В парадной зоне располагаются просторный вестибюль, парадная лестница, переговорная с конференц-залом и баром. Парадная лестница ведет на 2-й этаж в президентскую зону: кабинет руководителя с большой приемной, переговорная и комната отдыха. Из президентской зоны и части кабинетов открывается эффектный...

Покупатели апартаментов в многофункциональном комплексе «Звезды Арбата» имеют право на льготу по налогу на имущество физических лиц. Соответствующее положение московского правительства было принято еще в сентябре 2016 года. Согласно ему, для владельцев апартаментов, расположенных в торгово-офисных объектах, была введена льгота в виде скидки к исчисленной сумме налога. Льготы предоставляются владельцам апартаментов площадью не более 300 кв. м, по адресу которых не зарегистрированы юридические лица. Также помещение не должно использоваться для предпринимательской деятельности и сдаваться в аренду, а кадастровая стоимость 1 кв. м помещения не должна быть ниже 100 тысяч рублей. Как пояснил коммерческий директор комплекса «Звезды Арбата» Геннадий Устинов, «льготы по налогообложению имущества физических лиц в отношении апартаментов являются одним из решающих и позитивных факторов при выборе конкретного объекта для покупки. Особенно важны...

В жилом комплексе «Котельнические высотки» заканчивается установка лифтов всемирно известной марки OTIS . В каждом из подъездов жилого комплекса установлено по 2 скоростных малошумных лифта модельного ряда Gen2 – пассажирский и грузопассажирский. Лифты оборудованы системой контроля доступа на этаж и обладают исключительно плавным ходом. Пассажирский лифт рассчитан на 630 кг (8 человек), грузопассажирский обеспечивает грузоподъемность в 1 тонну (вместимость – 13 человек). Лифты Otis Gen2 являются безопасным оборудованием, которое создает комфортные условия для перемещения пассажиров, полностью адаптированным под российские условия и соответствует всем принятым в нашей стране нормам и стандартам. Кроме того, они позволяют существенно экономить электроэнергию и сокращают расходы на эксплуатацию. Лифты могут развивать скорость до 1,6 м/сек, отличаются бесшумностью во время движения. В конструкции лифтов Otis Gen2 используют полиуретановые...

Ежемесячные траты на жилищно-коммунальные услуги – серьезная статья расходов горожан. Многие хотели бы платить меньше, но не знают, как это сделать без ущерба для собственного комфорта. Эксперты компании «Метриум» делятся не сложными, но эффективными секретами экономии. Отключаем ненужные услуги. Не все жильцы внимательно изучают счета за квартиру, поэтому часто платят за те услуги, которыми не пользуются. Пожалуй, самые распространенные невостребованные пункты квитанции – «радио и оповещение» (99,12 руб. в месяц), а также «телеантенна» (204 руб. в месяц). За год сумма получается приличная – 3 637 руб. Убрать лишние строки из квитанции несложно. Чтобы не платить за радио и оповещение, собственнику недвижимости нужно с паспортом прийти в центр госуслуг «Мои документы», заполнить заявление и заплатить 60 руб. А для отключения телевизионной антенны владельцу жилья необходимо взять паспорт, копию свидетельства о государственной регистрации...

Сотрудниками полиции Зеленоградского административного округа г. Москвы выявлены факты нарушения миграционного законодательства Российской Федерации. Участковыми уполномоченными полиции ОМВД России по районам Матушкино и Савелки г. Москвы в ходе отработки жилого сектора выявлена квартира, расположенная во 2–м микрорайоне Зеленограда, хозяйка которой, 38-летняя местная жительница, фиктивно поставила на учет 15 иностранных граждан, уроженцев ближнего зарубежья, без предоставления им фактического места проживания. В 10 микрорайоне Зеленограда участковый полиции ОМВД России по районам Силино и Старое Крюково г. Москвы выявил квартиру, хозяин которой, 49-летний зеленоградец, осознавая, что его действия незаконны, осуществил фиктивную постановку на учет по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации 3 иностранных граждан, уроженцев ближнего зарубежья. Участковыми уполномоченными полиции ОМВД России по району Крюково г. Москвы в...

С приближением дачного сезона-2018 в ассортименте Истринской долины появились предложения с готовыми домами – для тех, кто не хочет откладывать переезд на дачу из шумного мегаполиса. Клиенты могут выбрать деревянные дома от знаменитой финской компании Honka, а также от других проверенных партнеров проекта площадью от 50 до 450 кв. м в лучших поселках Истринской долины на берегу водохранилища или рядом с лесом. Всего в ассортименте – более 30 готовых строений с различным набором коммуникаций, с отделкой и без. Возможность сразу после приобретения дачи наслаждаться жизнью за городом и уникальное расположение у одного из наиболее чистых и живописных водоемов Московской области не оставляет равнодушных. Истринская Долина является крупнейшим проектом Подмосковья, не имеющим аналогов. Проект объединяет более двух десятков поселков у Истринского водохранилища на площади свыше 1700 гектаров. С 2008 года Истринскую долину выбрали свыше 3...

У банды долевых рейдеров под предводительством бывшего участкового появились то ли последователи, то ли подражатели. Работают они по хорошо знакомым схемам: сначала выкупают небольшую долю в квартире, а затем подселяют профессиональных соседей, которые выживают остальных собственников. В ход идут не только угрозы. С главарем новых черных риелторов сразу несколько пострадавших встретились на этой неделе в суде. Прибыльный бизнес квартирных рейдеров: достаточно купить долю жилья, хоть пару метров, и можно вламываться в квартиру. Рейдеры действуют как под копирку — занимают одну из комнат и превращают жизнь хозяев в кошмар. Так работал бывший участковый. Те, кто не выдерживал, съезжали, куда глаза глядят, а территория оставалась у захватчиков. Участковый после серии репортажей программы "Неделя в городе" все же сел. Но у него тут же нашлись последователи. Два преступника начали с захвата квартиры на Патриарших прудах. Ведут себя два друга...

Купля-продажа жилья требует особого внимания и тщательного подхода: «подводные камни» могут ожидать неосторожных покупателей недвижимости. Недобросовестные участники рынка готовы использовать сложные манипуляции и схемы, чтобы получить выгоду в ущерб чужим интересам. Это не всегда мошенничество, однако итог в том – что вторая сторона получает тот или иной финансовый ущерб. Хотя рынок за последнее время и стал намного безопаснее и прозрачнее, терять бдительности не стоит. Как отмечают в «НДВ-Супермаркет недвижимости», мошенники хитры и изворотливы, обладают высоким уровнем психологического давления. Например, до сих пор встречается схема, когда третьи лица присваивают себе личность продавца и совершают сделку по чужим документам. Например, если собственник хранит личные документы в сдаваемой квартире, и так называемый «артист» получает возможность выгодно для себя использовать чужую оплошность. Еще одна форма обмана, по данным...

В рамках крупнейшей мировой инвестиционной выставки Mipim, ежегодно проходящей во Франции, Группа компаний «Основа» и немецкая компания Schindler подписали соглашение о поставке для проектов ГК «Основа» лифтового оборудования и систем для «умного дома». Общий объём инвестиций компании в систему в течение ближайших 4 лет составит 1 миллиард рублей, и ей будут оснащены все текущие и перспективные проекты компании - это 12 проектов жилых и многофункциональных комплексов в столичном регионе. По словам Александра Ручьева, президента ГК «Основа», в рамках этого соглашения Schindler поставит лифтовое оборудование и системы контроля доступа, связанные с лифтами и паркингами, которые будут интегрированы в общую систему «умный дом». «Это уже второй наш контракт с немецкой компанией Schindler. В рамках первого контракта объёмом порядка 100 млн рублей немецкая компания поставляет нам лифтовое оборудование для ЖК «Парад планет» в подмосковном...

В 2018 году тренд на увеличение этажности жилых комплексов продолжился. На рынок выходят объекты с высотой от 17 этажей и выше. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал структуру предложения на первичном жилом рынке «старой» Москвы на предмет этажности реализуемых корпусов. За последние 1,5 месяца в продажу вышли ЖК «Лобачевского 120» с высотой до 39 этажей, ЖК «Прайм Парк» - до 41 этажа, в ЖК «Небо» предельная этажность – 52 этажа. При анализе использовалась следующая классификация жилых многоквартирных домов в зависимости от количества этажей: малоэтажные – до 2-х этажей; средней этажности – 3-5 этажей; многоэтажные – 6-10 этажей; повышенной этажности – 11-16 этажей; высотные - от 17 этажей и выше. Всего на данный момент на территории Москвы на первичном жилом рынке в реализации находится 681 корпус. Исследование показало, что наибольшую долю в 62% от общего количества корпусов, т.е. почти 2/3...

На долю квартир в готовых жилых комплексах в престижном Западном административном округе сегодня приходится 3% в общей структуре предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Причем жилье бизнес-класса в этих новостройках обойдется дешевле, чем в сданных проектах массового сегмента. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», изучив предложение в готовых новостройках ЗАО. По данным компании «Метриум», на сегодняшний день в Западном административном округе реализуется 4,9 тыс. квартир в новостройках всех ценовых категорий. Это 12,7% от общего объема предложения в жилых комплексах на перечном рынке «старой» Москвы. В общей сложности в ЗАО представлено 30 проектов в категориях «комфорт», «бизнес» и «премиум». Причем без малого половина позиционируется в бизнес-классе – 13 ЖК. И по семь новостроек относится к массовому сегменту и премиум-классу. К жилым комплексам с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию относится без малого...

В 2017 году доля женщин среди покупателей квартир в новостройках столицы составляла около 49,4%. По итогам первых двух месяцев 2018 года женская аудитория увеличилась и сейчас занимает 52,6% покупателей квартир в строящихся комплексах. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование, в котором выяснили, в проектах какого класса, района и направления Москвы больше покупателей - женщин. Приобретенные женщинами квартиры в новостройках Москвы в 2018 году в основном относятся к комфорт-классу – 81,4%, в прошлом году показатель составлял 81,5%. «Самые популярные жилые комплексы в сегменте комфорт – мкрн «Домашний», «Город на реке Тушино-2018», семейный квартал «Мир Митино» и ЖК «Селигер Сити». Интересно отметить, что помимо умеренной цены покупательниц привлекает архитектура, инфраструктура и благоустройство территории, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами...

Для вступления в права наследования, согласно законодательству, отводится шестимесячный срок. Есть завещание или его нет, роли не играет. Юридическая практика в наследственном праве говорит о довольно частых случаях пропуска периода вступления в наследство. Но переживания могут быть беспочвенны, ведь даже когда срок вышел, наследство принимается и позже, конечно, если есть обоснования. Как вступить в наследство, если прошло много лет, по завещанию? Чтобы наследственное имущество перешло к наследнику, первое, что нужно сделать – принять его. С этой целью подается отдельное заявление при обращении к нотариусу. Однако не каждый человек может себе позволить своевременное посещение нотариальной конторы. К примеру, наследник может жить в другом государстве, пребывать на длительном лечении и элементарно не знать о том, что кто-либо из его родственников либо других лиц завещал ему имущественные ценности. Но как ни крути, установленного срока...

За 5 лет доля масштабных проектов бизнес-класса на рынке столичных новостроек увеличилась более чем в два раза. Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья. По итогам 2012 года на рынке новостроек бизнес-класса г. Москвы только 6 из 71 или 8% проектов включали в себя более 1000 квартир в корпусах, представленных в продаже. В самом крупном проекте – ЖК DOMINION – насчитывалось 1504 лотов. В конце 2017 года на первичном рынке было уже 17 из 88 или 19,3% жилых комплексов бизнес-класса с количеством квартир в продаже более 1000. Таким образом, доля масштабных проектов на рынке за 5 лет выросла в 2,4 раза. 11 из 17 или 65% крупных ЖК бизнес-класса, вышли на рынок в период с 2014 по 2017 годы. Самыми масштабными из них являются ЖК «Символ» (3685 квартир в корпусах, представленных в продаже), ЖК «Сердце Столицы» (2793 лотов, без учета корпусов с апартаментами) и ЖК «ЗИЛАРТ»...

Торговый центр «Петровский», входящий в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева, заключил договор аренды с сетью универмагов «Familia» - основоположником российского off-price ритейла. В магазине будет представлен широкий ассортимент мужской, женской и детской одежды по максимально выгодным ценам. В России уже открыто 204 универмага «Familia». Бренд «Familia» работает исключительно напрямую с производителями и оптимизирует любые издержки, а клиенты получают возможность шопинга по честной стоимости. Кроме того, действуют постоянные выгодные предложения на товары известных брендов. Этот универмаг прекрасно подойдёт Вам и Вашей семье. «Familia» работает исключительно напрямую с производителями, фокусируется на закупках крупных объемов излишне произведенных или импортированных товарных запасов, оптимизирует любые издержки, будь то логистика или аренда торговых помещений, пропагандирует принципы самообслуживания и разумный минимализм в оформлении...

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet , за первые два месяца 2018 года поставлен очередной рекорд по спросу на первичном рынке «старой» Москвы. По отношению к январю-февралю 2017 года число зарегистрированных ДДУ выросло почти на 80% (79,5%), суммарно за 2 месяца, без учета сделок с юридическими лицами и оптовыми покупателями. «При этом и сам февраль выдался весьма удачным, за месяц в границах старой Москвы зарегистрировано более 3,4 тыс. ДДУ, без учета сделок с юридическими лицами и оптовыми покупателями, что почти на 5 % больше первого месяца этого года и на 50% выше показателей февраля 2017 года», - комментирует Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet. Таким образом, как подсчитали в Est-a-Tet, 10 девелоперов за первые 2 месяца текущего года продали суммарно 66,5% лотов в Москве – более 4 тыс. квартир и апартаментов. При этом они суммарно строят почти 30% всех объектов столицы (без...

Клиентка «АльфаСтрахование» потерпела фиаско в городском суде Боровска, пытаясь отсудить у компании возмещение в размере 6,5 млн руб. за сгоревший «виртуальный» дом, который ей не принадлежал. Клиент «АльфаСтрахование», собственница дома в Боровском районе Калужской области Тишкина П.П., обратилась в компанию с целью получить выплату 6,5 млн руб. за якобы сгоревший дом. В ходе страхового расследования было установлено, что дом страховался по фотографиям, сотрудники компании не выезжали на осмотр. В предоставленных документах было указано, что дом находится на участке с кадастровым номером 40:03:082401:30. После заявления об убытке состоялись осмотры объекта независимой компанией «Айсис» и «АльфаСтрахование» с кадастровым инженером БТИ Калужской области для того, чтобы сопоставить земельный участок со сгоревшим домом с документами на землю, поданными клиентом при страховании и при убытке. В результате проведенного анализа удалось...

Среди жилищных кредитов самыми востребованными остаются ипотечные программы на первичном рынке жилья. Этому способствует множество факторов, в том числе удобное местоположение домов в новых районах города и выгодные программы кредитования. В феврале банки России понизили ставки по ипотеке: это связано со снижением ключевой процентной ставки Центробанком РФ. В связи с этим, специалисты портала Выберу.ру разработали новый рейтинг жилищных кредитов на первичном рынке жилья. При составлении Топ-20 февраля была учтена степень надежности банка и его позиции в различных рейтингах, проведен расчет полной стоимости ипотеки с учетом ежемесячного платежа. Все ипотечные программы, попавшие в рейтинг, позволяют использовать сертификат «Материнского капитала». Первую строчку рейтинга занимает ипотека «На квартиру в новостройке» от банка «ДельтаКредит». Программа позволяет воспользоваться кредитом от 300 тыс. руб. на максимальный срок до 25 лет...

В минувшие выходные в ЖК «Триумф Парк» прошел бесплатный семинар для новоселов. Посетители узнали, как спроектировать одну детскую на двоих, что делать с нестандартной формой комнаты, и смогли получить ответы на вопросы о планировании внутреннего пространства квартиры. Семинар, организованный силами застройщика «Mirland Development» и архитектурного бюро «Счастливый Дизайнер», прошел на территории ЖК в субботу, 3 марта. Участники прослушали лекцию об основополагающих принципах дизайна интерьеров, разобрали несколько кейсов на основе реальных планировок и смогли поучаствовать в розыгрыше призов от партнеров мероприятия. Посещение ресторана, корзина цветов и фруктов, сертификат на фитнес-тренировки, сертификат на пошив штор и дизайн-проект комнаты – все эти призы разыграли организаторы среди посетителей семинара. «В декабре 2017 года мы завершили строительство 4-й очереди проекта», - говорит директор по маркетингу Mirland Development...

Почти три четверти подмосковных новостроек относятся к сегменту комфорт-класса. Доля недвижимости бизнес-класса в общем объеме предложения в области в последние годы сокращается и в настоящее время не превышает 8%. Почему жилье комфорт-класса является самым востребованным форматом на рынке недвижимости Московской области, проанализировали эксперты компании «Метриум». По итогам 2017 года в Москве впервые за пять лет на первичном рынке было зафиксировано сокращение удельного веса новостроек массового сегмента и увеличение доли бизнес-класса в общем объеме предложения. Бизнес-класс нарастил свою долю с 34% до 41%, тогда как число лотов в продаже в новостройках комфорт-класса снизилось с 56% до 49%. Увеличению покупательского интереса, а также девелоперской активности способствует тот факт, что цены на жилье бизнес-класса в столице становятся все более демократичными. Кроме того, широкий выбор проектов с интересными концепциями в разных...

Небольшая Исландия уже несколько лет подряд является чемпионом мира по росту цен на недвижимость. Нескончаемый поток туристов и толпы майнеров, привлеченные дешевой электроэнергией, толкают цены вверх на местные "квадраты" на 20% в год, сообщает портал Недвижимость - Вести. Не нужно обладать большими познаниями в английском языке чтобы догадаться, что Исландия переводится на русский как ледяной остров. Однако, такое название вообще не подходит этому острову. Хотя Исландия расположена примерно на одной широте с Архангельском, местный климат совсем нельзя назвать северным – среднегодовая температура на острове составляет +5 градусов Цельсия, а зимой морозы редко опускаются ниже -3. Вот такой феномен позволяет в относительном тепле любоваться полярным сиянием. А еще одна яркая особенность Исландии последних лет – цены на недвижимость. Растут они здесь самыми высокими темпами во всем мире. Можно ли заработать на этом ажиотаже и что в...

Наша риэлторская компания специализируется на оказании высококвалифицированной помощи своим клиентам при проведении всех видов сделок с жилой и коммерческой недвижимостью. Агентство «ДомЭль» предоставляет частным лицам и организациям наиболее полный комплекс услуг: Приобретение квартир на вторичном рынке и в новостройках. Содействие в оформлении ипотечного кредита в аккредитованных банках. Продажа всех видов недвижимого имущества. Оценка, определение рыночной стоимости и проверка юридической чистоты объекта. Обмен и размен жилья. Страхование всех видов сделок с недвижимостью. Юридическое сопровождение покупки, продажи и обмена жилых помещений. Консультирование клиентов по всем вопросам, связанным с приобретением и реализацией недвижимости. Взаимоотношения с нашими клиентами строятся на принципах партнерства и уважения его законных прав. Мы предлагаем взаимовыгодное сотрудничество и гарантируем безопасность сделок. Персонал нашего...

По подсчетам аналитиков «Метриум», на первичном рынке загородного жилья московского региона число коттеджей с отделкой от застройщика увеличилось в два раза. Количество загородных поселков, в которых предлагается данная опция, за прошедший год выросло с 8 до 14. Вместе с тем стоимость таких объектов примерно в два раза превышает средние расценки по загородному рынку. В 2017 году объем предложения загородных домов с отделкой на первичном рынке столичного региона увеличился в два раза. По подсчетам экспертов «Метриум», доля домовладений с отделкой в общем объеме предложения выросла с 2,7% по итогам 2016 года до 5,3% в 2017 году. Аналитики «Метриум» отмечают, что именно в 2017 году предложение коттеджей с отделкой стало расти, тогда как в предыдущие периоды оно оставалось стабильно низким. Так, в I квартале 2016 года на загородном рынке было представлено всего восемь проектов, где экспонировались дома с финишной отделкой. На тот...

В Торговом центре «Бенефис», входящем в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева, который недавно возобновил свою работу после реконструкции по адресу: ул. Маршала Катукова, д. 18, на 1-м этаже открыл свой фирменный салон арендатор «Айкрафт Оптика». Уникальным конкурентным преимуществом «Айкрафт Оптика» является использование в обточке линз для очков промышленного робота с цифровым программным управлением BISPHERA-XDD от итальянской компании MEISYSTEM. Дизайнеры постарались создать на территории магазина уютное и комфортное пространство, в котором каждый будет чувствовать себя как дома. Промышленно-финансовая группа «Сафмар» — одна из крупнейших промышленно-финансовых групп в России, включающая промышленные, финансовые, банковские активы, активы в области коммерческой недвижимости, строительства и девелопмента, розничной торговли. Группа владеет бизнес и торговыми центрами (43 центра), в том числе в премиальных локациях на территории Москвы...

Приобретение нового или имеющего пробег авто – занятие не для слабонервных людей. Ведь прежде чем стать счастливым обладателем транспортного средства, нужно определиться с бюджетом, маркой, выяснить достоинства и недостатки понравившейся модели. Кроме того самостоятельный подбор отнимет массу времени, потраченного на звонки в автосалоны или частным владельцам, проведение технического осмотра, улаживание правовых вопросов. Тем, кто боится, что покупка автомобиля превратится в череду испытаний, решение этой задачи лучше доверить профессионалам, которые сведут к минимуму существующие на профильном рынке риски. Стать автовладельцем, не выходя из дома – это реальность Жителям Дальнего Востока, решившим купить авто в Москве, совсем не обязательно лично присутствовать при проведении сделки. Хлопотами по подбору, оформлению и транспортировке техники займутся опытные специалисты, предоставляющие услуги «под ключ»: Подбор и отправка автомобиля...

Несмотря на снижение активности инвесторов на первичном рынке, вновь набирает популярность покупка квартир и апартаментов для сдачи в аренду. «Второе дыхание» данная инвестиционная стратегия получила благодаря распространению студий. Эксперты «Метриум» проанализировали рынок студий в новостройках массового сегмента Москвы с точки зрения потенциала прибыли от сдачи таких объектов в аренду. Аналитики пришли к выводу, что наиболее перспективная студия принесет арендодателю до 327 тыс. рублей в год или 13% годовых, а срок окупаемости данного объекта составит немногим больше семи с половиной лет. В 2014-2015 гг. на рынке новостроек Москвы начали активно распространяться студии – малогабаритные квартиры или апартаменты площадью 16-30 кв. м. По итогам 2017 года данный формат составил 8,5% от общего объема предложения столичных новостроек массового сегмента. Данные объекты обладают небольшим бюджетом покупки (от 2 до 7,7 млн рублей, а в...

Приобретать недвижимость Москвы на аукционах научат на выставке «Недвижимость от лидеров». Серия бесплатных семинаров по участию в электронных аукционах по продаже и недвижимости, находящейся в собственности Москвы, пройдет на 38 выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе. Участники семинаров, организованных Департаментом города Москвы по конкурентной политике, узнают какие объекты недвижимости можно купить или арендовать из имущественной казны столицы. Москвичам расскажут о правилах участия в городских торгах, презентуют возможности единого информационного интернет-ресурса «Инвестиционный портал города Москвы». На выставке будут представлены свыше 2 тысяч объектов недвижимости из имущественной казны Москвы, побороться за которые могут только физические лица, более 600 коммерческих объектов, право торговли в 270 киосках, а также около 50 земельных участков под инвестиционные проекты и индивидуальное жилищное...

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в реализации находятся 26 проектов реконструкции, с общим объемом предложения около 70 тыс. кв. м. В 2017 году на рынок вышли 3 новых проекта - клубный дом Barkli Gallery, концепт-лофт LOFTEC и комплекс апартаментов Roza Rossa. Большая часть лотов в проектах реконструкции – апартаменты, на них приходится 82% от общего объема предложения. Чуть больше половины предложения в реконструируемых проектах относится к сегменту бизнес (51%), на премиум-класс приходится 38%, и 11% - на элитную недвижимость. Год назад в предложении присутствовали и проекты стандартного класса (отель Восток). При этом доля проектов бизнес-класса в тот период была существенно выше, а доля проектов премиум-класса, напротив - ниже. За год предложение в сегменте премиум выросло за счет выхода нового проекта – комплекса апартаментов Roza Rossa. В ЦАО реализуется 44,2...

28 февраля 2018 в Москве прошел IV Ежегодный финансовый саммит по недвижимости – PROFin-Real Estate Finance Summit, в рамках которого ключевым вопросом дискуссий стал поиск альтернативных путей финансирования девелоперских проектов с учетом грядущих нововведений, связанных с изменением 214 ФЗ. Активно обсуждаемый в девелоперской среде переход к проектному финансированию ожидаемо приведет к серьезным изменениям на рынке недвижимости. С учетом того, что полной ясности с использованием новой схемы работы и ее доступности пока нет ни у одной из сторон – ни у девелоперов, ни у банков, поиск альтернативных форм финансирования становится крайне актуальным. Один из таких вариантов - закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), который является гибкой и эффективной инвестиционной платформой, отметил в своем выступлении на саммите генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов. «Несмотря на то, что этот инструмент...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,5%. Средняя цена составила 149 810 руб. за кв. м, что практически идентично показателю прошлого месяца (-0,9%). По данным компании «Метриум», на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам февраля 2018 года велись продажи в 72 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 915 квартир (площадью 0,994 млн кв. м). В сравнении с предыдущим месяцем показатель снизился на 4,5% по числу и на 3,3% по продаваемой площади лотов. За отчетный период на рынок не вышло новых проектов. Однако стартовали продажи новых корпусов в следующих комплексах: – ЖК «Некрасовка» (кв. 13АБ, корп. 6В); – Жилом квартале SREDA (корп. М4, М5). В структуре предложения по округам за месяц изменений практически не произошло. Доля квартир ЮВАО увеличилась на 2,7 п.п. (до 35%), что связано с выходом новых корпусов в ЖК «Некрасовка»...

Эксперты в один голос говорят о новой тенденции загородного рынка. Сложившиеся в прошлые годы представления о престижности локации все меньше влияют на выбор покупателей. Подыскивая устраивающий их по качеству объект, петербуржцы готовы объездить все направления. Между тем, данные мониторинга предложения Экспертного бюро «Сперанский» свидетельствуют: девелоперы продолжают ориентироваться на прежние стереотипы, пытаясь продавать поселки к северу от Петербурга заметно дороже, чем на южном направлении. «В Петербурге принято считать, что есть «люди севера и люди юга». И если раньше северяне даже не рассматривали южные районы для жизни, то теперь ситуация изменилась. К нам в поселок на просмотр приезжают покупатели из всех районов города. Им по-прежнему важно красивое место, в котором будет дом, но район уже не главный фактор», - говорит Александра Давыдова, архитектор семейной компании «ОД-Фамилия». Изменения настроений покупателей...

В элитном квартале апартаментов «Сады Пекина» на Маяковской (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») открылось три новых пространства – шоурум уникальных сейфов для часовых коллекций и ювелирных украшений Buben&Zorweg, салон красоты Erwin Beauty и стоматология Smile Arts. Общая площадь помещений составляет около 500 кв. метров. Элитный квартал «Сады Пекина» введен в эксплуатацию в сентябре 2016 года. Проект включает в себя элитные апартаменты и роскошные панорамные пентхаусы с видом на Кремль, Храм Христа Спасителя, ММДЦ «Москва-Сити» и двухэтажную подземную парковку на 427 машиномест, а также 7 тыс. кв. метров коммерческих площадей. «Коммерческие помещения в составе жилых комплексов «Галс-Девелопмент» составляют порядка 15-18% от общей площади проекта и пользуются популярностью на всех этапах продаж. Элитный комплекс «Сады Пекина», введенный в эксплуатацию в 2016 году, наполняется качественной торговой...

На первый взгляд январь 2018 года по активности спроса почти ничем не отличается от января предыдущего года. Тогда в рамках информационного обмена было подписано 76 сделок. Теперь – 79. Но и количество участников обмена за год подросло на 5 позиций, так что среднее число продаж на проект осталось на том же уровне. Но вот состав покупателей, как говорят данные Экспертного бюро «Сперанский», изменился за это время весьма заметно. Если год назад средняя цена проданного участка составляла 1,54 млн. рублей, то теперь – 2,35 млн. А значит, оживился спрос со стороны более состоятельных клиентов. Причем это характерно не только для первого месяца наступившего года, но и для последних месяцев предыдущего. Все это время средняя стоимость реализованной сотки не опускается ниже 170 000 рублей, тогда как год назад в это же время колебалась в районе 120 000-140 000. Также мы замечаем, что по сравнению с ситуацией годовой давности, гораздо лучше...

Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский» последний раз активная ценовая динамика на загородном рынке наблюдалась еще в первом квартале 2015 года. С того времени цены практически стоят. За три года они выросли всего на 1,9%. Для сравнения, за первый квартал в 2015 году они подросли на 6,2%.Но с того момента ценовые движения почти прекратились. Все эти годы спрос быстро сокращался. Это не привело к обвалу цен на рынке, но и расти они перестали. В значительной части проектов цены не меняются годами.В некоторых поселках ценники переписываются в сторону повышения, в других вводятся скидки и акции. В среднем – около нуля. «Можно рассуждать о том, что в одном квартале динамика составила две десятые процента, в другом – уже четыре десятые. Но правильнее говорить «около ноля». Бывает, в каком-то сегменте цены вдруг начинают подрастать, но потом неизменно происходит отскок: снижающаяся покупательная способность граждан не способствует...

Девелоперская компания «Колди» начинает реализацию апартаментов и коммерческой недвижимости в проектах KleinHouse и LOFTEC на условиях ипотеки. В программе участвуют ведущие российские банки, которые предлагают выгодную процентную ставку по кредитам. В частности, лофты, помещения ритейла и офисы в проекте KleinHouse можно приобрести, воспользовавшись ипотечным кредитом банков «Санкт-Петербург», «Абсолют Банк», Ипотечный банк «ДельтаКредит», «Московский Кредитный Банк», «Российский капитал», «Альфа-Банк» и «ВТБ». Процентная ставка по кредиту – от 7,5% годовых. Апартаменты в проекте LOFTEC можно приобрести с привлечением ипотечного кредита Интерпрогрессбанка, минимальная ставка по ипотечному кредиту составляет от 10,5% годовых в рублях. «Лофты, которые сегодня представляет наша компания, – это одно из самых интересных предложений в данном сегменте, – отметил Павел Логачев, коммерческий директор компании «Колди». – Это не просто...

Семейный квартал «Мир Митино» вышел в финал премии Move Realty Awards 2018. Объект Управляющей компании «Развитие» претендует на звание «Проект года комфорт-класса на стадии строительства» (Москва). Для формирования шорт-листа, в который вошёл «Мир Митино», оргкомитет премии оценил более 250 заявок по 50 критериям: начиная с экологии района и заканчивая классом отделочных материалов. Следующий этап отбора - голосование экспертного совета топ-менеджеров девелоперских и риелторских компаний, архитектурных бюро и НИИ. «Мир Митино» возводится в одном из самых экологически чистых районов столицы. В комплексе продуманная инфраструктура сочетается с благоустроенной зеленой территорией. Более того, не каждый участник премии в категории «комфорт-класс» может похвастаться собственной набережной. Все это повышает наши шансы на победу», - говорит Александр Козлов, руководитель департамента продаж и маркетинга УК «Развитие». В копилке «Мира...

На первичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы во всех сегментах сегодня представлено 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию. На долю этих проектов приходится 20,6% всех квартир, находящихся в продаже. По оценке аналитиков компании «Метриум», если девелоперы не приложат значительных усилий по повышению привлекательности своего продукта, примерно четверть этих квартир рискует не найти своего покупателя. Редкий жилой комплекс на столичном первичном рынке полностью распродается еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В зависимости от сегмента, доля остатков на момент сдачи может составлять от 20 до 40 процентов от общего количества квартир в проекте. Как правило, наименьший нераспроданный объем на момент окончания строительства фиксируется в массовом сегменте – не более 20%. При этом оставшиеся квартиры находят своего покупателя спустя год-полтора после получения РВЭ. В высокобюджетной...

Ближайшее Подмосковье является ключевой зоной на рынке жилой недвижимости, на которую приходится основной спрос на вторичное жилье. В связи с близким расположением к Москве, зачастую, ближайшие к столице города рассматривают как более дешевую альтернативу для проживания. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья. Основной фокус исследования был направлен на зону в пределах 10 километров от МКАД, куда вошли 12 подмосковных городов. Общее количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в данных городах в настоящий момент составляет более 11 тыс. квартир, или 662,9 тыс. кв. м., что эквивалентно 46% и 48% от общего объема предложения по области, соответственно. Таким образом, не смотря на большие границы Московской области, почти половина всего предложения региона зафиксирована как раз в этой 10-ти километровой...

Ипотека с господдержкой доступна только родителям двух или более детей. По статистике, в ЯНАО каждый второй заемщик берет ипотеку с Сбербанке. В феврале банк присоединился к правительственной программе субсидирования ипотеки для семей с несколькими детьми, которая стартовала в этом году по поручению президента. Теперь семьям минимум с двумя детьми, в которых младший ребенок родился в этом году, государство субсидирует ипотечную ставку сверх 6% годовых. В случае рождения второго ребенка процентная ставка по ипотеке устанавливается на срок до трех лет, в случае рождения третьего — до пяти лет. Обязательное условие субсидирования: квартиру нужно приобретать на первичном рынке. Семья, претендующая на ипотеку под 6% от Сбербанка, должна внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры или больше, а сумма кредита не должна превышать 3 миллиона рублей. Ипотеку с господдержкой могут оформить заемщики от 21 до 75 лет сроком от...

Работа всех членов ЮПН по единым стандартам и договорам, исключающих риски любого участника сделки, сертификация агентств, обязательная аттестация агентов. Рост числа совместных сделок и создание единой электронной базы Мультилистинг. — основные цели Ассоциации на 2018 г. 2 марта 2018 г. в ДонЭкспоцентре прошло Общее собрание членов АР ЮПН, на котором приняты новые стандарты работы участников Ассоциации, направленные как на повышение удобства и безопасности сделок с недвижимостью для клиентов, так и на рост рентабельности и престижности профессии риэлтор. В частности, обязательная аттестация агентов всех компаний, входящих в АР ЮПН, с выдачей им соответствующих аттестатов и удостоверений, еще более обезопасит клиентов, позволит им отличать профессионалов от недобросовестных участников рынка. Кроме того, Ассоциация намерена активно продвигать и внедрять современные технологии, что позволит улучшить качество обслуженных покупателей и...

Жизнь не стоит на месте. У любого человека наступают перемены. Одной из таких приятных перемен в жизни может стать - покупка жилья. Желание без проблем арендовать, купить, продать, обменять помещение или участок вполне естественно. Но порой этот процесс затягивается и становится мучительным! Облегчить задачу может агентство недвижимости Владис. Более 11 лет профессионально занимаясь риэлторскими услугами, агентство заслужило свое Имя. Множество наград и медалей говорят сами за себя. Успешно развиваясь, компания открыла новый филиал в Нижнем Новгороде и вся недвижимость города теперь как на ладони. В 2016 году компания Владис завоевала почетное звание «Лучшая брокерская компания на рынке продаж жилья 2016». Хочется уютную квартиру в Автозаводском районе города? Прекрасно! В мечтах переезд в Сормовский район? Обеспечим надежной информацией и поддержкой! Канавинский, Ленинский, Советский, Приокский и Нижегородский районы - предоставим...

Согласно данным компании «НДВ-Недвижимость», среди покупателей жилья в сегментах стандарт и комфорт по-прежнему популярны однокомнатные квартиры. Их доля в общей структуре спроса составляет около половины. Как показывают подсчеты компании «НДВ-Недвижимость», это значение довольно стабильно: средние колебания от одного квартала к другому находятся в пределах 1-2%. Однокомнатные квартиры востребованы благодаря минимальному бюджету покупки и ликвидности. Например, по итогам последнего квартала доля «однушек» составила 49% (-1% к предыдущему отчетному периоду). Двухкомнатные квартиры востребованы среди 36% покупателей – колебания спроса в данном сегменте также находятся в пределах нескольких процентов. На трехкомнатные квартиры приходится 13%. Доля многокомнатных квартир, составляющих узкий сегмент рынка, находится на уровне 2%. Такие предложения можно рассмотреть, например, в жилом комплексе «Город». Более широкий выбор просторных...

По данным агентства недвижимости «Бон Тон», сегодня наибольшее количество квартир на вторичном рынке Москвы представлено в трех округах – Центральном, Западном и Юго-Восточном. В целом на их долю приходится более 66% всего предложения. Меньше всего собственники продают квартиры в Зеленоградском автономном округе – 0,8%. В первую очередь, это связано с небольшой емкостью рынка в данном районе. Емкость всего столичного рынка столицы на конец февраля составляет порядка 112,7 тыс. лотов. Это примерно на 10% меньше, чем 1,5 года назад. Средняя стоимость кв. м по всем округам находится в диапазоне 150-170 тыс.руб. За 1,5 года (по сравнению с августом 2016 года) произошло снижение средней цены на 30-40 тыс./кв.м. Кроме того, по данным специалистов «Бон Тон», при просмотре квартиры покупатель, как правило, требует 10%-ю скидку на выставленную квартиру, а продавец, в зависимости от срочности и желания решить свой жилищный вопрос, готов идти...

Согласно данным компании «НДВ – Супермаркет недвижимости», около 7% ипотечных покупателей перепродают жилье к моменту окончания строительства. Причин этому несколько: если одни заемщики рассчитывают на выгоду, то другие отказываются от квартиры в силу изменившихся обстоятельств. Так как стоимость квадратного метра в новостройке растет, наилучшим вариантом становится заключение договора переуступки. Среди 7% ипотечных заемщиков встречаются и инвесторы, хотя доля таких сделок минимальна. Как правило, оформляется необременительный кредит, позволяющий остаться в плюсе после всех выплат. Например, добавляют не более 1,5 млн рублей к имеющимся накоплениям, чтобы получить небольшой платеж, составляющий до 15 тысяч рублей в месяц. За два года такой покупатель внесет до 280 тысяч рублей в качестве процентов за пользование кредитом, при этом за счет роста стоимости квадратного метра вложение все равно будет выгодным. Например, в таких...

Лавинообразное развитие информационных технологий влияет на рынок недвижимости не меньше, чем на другие отрасли. Уже никого не удивишь возможностью прогуляться в очках виртуальной реальности по будущей квартире, существующей только на рендерах. Уже и Росреестр зарегистрировал первую сделку с недвижимостью с помощью технологии блокчейн, чем заставил особо прозорливых нотариусов и других участников рынка задуматься о своем профессиональном будущем. Специалисты агентства недвижимости «Бон Тон» решили разобрать самые популярные IT-инструменты, которые не первый год успешно применяются при продаже квартир на рынке недвижимости в целом и на вторичном рынке в частности, и доказали свою эффективность. SMM Каких-то пять лет назад, в 2013-м участники рынка недвижимости только присматривались к социальным сетям, считая их перспективным, хотя и неочевидным, инструментом маркетинга. Справедливости ради стоит отметить, что официальные странички...