Гильдия управляющих и девелоперов - Недвижимость коммерческая

«Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы способствует еще большему росту конкуренции, особенно в высоком ценовом сегменте. Резкие перемены показывают все недостатки того или иного проекта и поэтому кризис для девелоперов может стать временем положительных изменений, способствующих дальнейшему развитию», - считает Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами ПН «РГУД», эксперт Объединенной рабочей группы по работе с иностранными инвесторами. Сегодня распространено мнение, что бизнес-центры класса «А» – самый уязвимый сегмент коммерческой недвижимости, однако на данный момент незаполняемость площадей ощутима только в объектах, вышедших на рынок во второй половине прошлого года. В бизнес-центрах, функционирующих более долгий период, уровень вакансии зависит от отношений между управляющей компанией и арендатором. Многие девелоперы и застройщики готовы идти резидентам...

Конкуренция на рынке офисной недвижимости растет с каждым годом, поэтому российские девелоперы, вслед за западными коллегами, постепенно уходят от привычного формата бизнес-центров. В связи с этим активное развитие получит тенденция создания полифункционального делового кластера, в котором, помимо офисных пространств, зон рекреации и торговых площадок будет формироваться центр культурной и развлекательной жизни города. Такое мнение высказала Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами ПН «РГУД», эксперт Объединенной рабочей группы по работе с иностранными инвесторами. На настоящий момент формату делового кластера в России соответствует только ММДЦ «Москва-Сити», однако уже сейчас можно спрогнозировать появление подобных объектов во всех крупных городах страны. Главным образом это связано с быстрым развитием информационных технологий и активным ростом элемента...

Несмотря на тенденцию к децентрализации офисного рынка Москвы, руководства крупных зарубежных компаний по-прежнему предпочитают оставлять представительские офисы в имиджевых локациях столицы даже в условиях кризиса. Одной из них является ММДЦ «Москва-Сити» - за счет понятной иностранцам концепции, а также гибкой арендной политики в условиях экономической нестабильности. Такое мнение высказала Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами ПН «РГУД», эксперт Объединенной рабочей группы по работе с иностранными инвесторами. По данным аналитиков более 80% новых качественных офисных площадей, вышедших на рынок в этом году, находятся за пределами ТТК. Тенденция децентрализации начала формироваться еще два года назад, но сегодня, в условиях нестабильной экономики, оптимизация затрат на аренду офисов становится более актуальной. Тем не менее, для представительских, головных и офисов...

Жесткая конкуренция на рынке офисной недвижимости и возрастающий список требований к бизнес-центрам со стороны арендаторов, приведут к быстрому росту объектов с нестандартной концепцией, - считает Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». Концепция бизнес-центра включает в себя как функциональные параметры объекта, так и его имиджевую составляющую, к которой можно отнести архитектурное решение, наличие уникальных сверхопций, ориентацию на определенный пул арендаторов (это могут быть как крупные, сетевые компании, так и представители малого бизнеса) или их сферу деятельности (если мы говорим о штаб-квартире одной компании) и многое другое. В целом, концепция – это стратегия, которая позволяет в условиях повышенной конкуренции выделить бизнес-центр на фоне других объектов, с похожими характеристиками. Так, девелоперы ММДЦ...

Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» о сверхопциях как конкурентном преимуществе для бизнес-центров. При сегодняшнем уровне конкуренции на рынке офисной недвижимости Москвы значимыми факторами для арендаторов становятся не только цена и локация. Спектр факторов, на который обращено внимание арендаторов, вырос в разы. Поэтому становится важной проработка всех деталей объекта, которые обеспечивают комфорт арендаторам, а также привлекают внимание потенциальных клиентов на этапе арендной кампании. Совокупность этих факторов, за счет которых бизнес-центр может выделиться среди конкурентов, можно назвать сверхопциями. К сверхопциям можно отнести как опции в прямом в смысле слова: это расширенный спектр услуг, предоставляемый управляющей компанией бизнес-центра (доставка продуктов питания, заказ такси и т.д.) и наличие...

По мнению Екатерины Рашниковой, заместителя председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «РГУД», ММДЦ «Москва-Сити» будет заполнен арендаторами более чем на 90% к 2020 году. При этом госпожа Рашникова отмечает, что это оптимистичный прогноз, реалистичный при благополучной экономической и политической ситуации в стране. По данным Cushman & Wakefield, на данный момент в комплексе свободно 38% помещений. К 2015 году, когда будет достроен бизнес-центр «Око» общей площадью около 110 тыс. кв. м, по прогнозам CBRE, пустовать будут уже более 50% башен. Ввод в эксплуатацию башен всего проекта намечен на 2018 год. «К этому времени, по оценкам создателей проекта, «Моска-Сити», сможет жить полноценной жизнью делового сити, в том формате, в котором существуют западные аналоги. Однако не приходится сомневаться в том, что к этому моменту значительный объем площадей объекта будет пустовать. Я думаю, что к вводу всего...

В Петербурге состоялось заседание Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов по оценке торговой недвижимости в рамках проекта «100 лучших торговых центров России». По итогам обсуждения составлен short list из 26 торговых объектов города, претендующих на место в итоговом перечне. Согласно выделенной квоте, в список ста лучших торговых центров России будут включены 14 объектов. Решением Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за место в перечне лучших торговых объектов России от Петербурга будут бороться: «Академ-парк», «Атлантик Сити», «Атмосфера», «Галерея», «Гранд-Каньон», «Гулливер», «Июнь», «Капитолий», «Континент» на пр.Стачек, «Космос», «Континент» на Байконурской, «Лиговъ», «Лето», «Мега Дыбенко», «Мега Парнас», «Меркурий», «Питер», «Радуга», «Родео Драйв», «Румба», «Сити Молл», «Сенная», «Стокманн (Невский Центр)», «Феличита», «Французский бульвар», «Южный полюс». «В этом году дискуссия по выбору...

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД), крупнейшая международная организация в сфере землепользования и недвижимости Urban Land Institute (ULI) и московский Исследовательский Форум (Moscow Research Forum (MRF)) объединят усилия в работе по реализации Всероссийской программы по классификации бизнес-центров России. Официальные представители ULI и MRF заявили готовности поддерживать работу Гильдии управляющих и девелоперов по классификации офисной недвижимости России. В первую очередь объединенная команда профессионалов займется оценкой офисной недвижимости Москвы в рамках Всероссийской программы классификации бизнес центров, разработанной и реализуемой Гильдией управляющих и девелоперов. По словам Председателя Urban Land Institute в России, партнера и соучредителя компании Cushman & Wakefield Сергея Рябокобылко, в настоящий момент рынку необходима единая и качественная система классификации офисной недвижимости. «Мы поддерживаем...

Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» примет участие в ежегодном Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, который будет проходить в выставочном комплексе ЛенЭкспо. На форуме будет представлен ряд наиболее крупных проектов холдинга в сфере коммерческой недвижимости: 1. Бизнес-центр класса «В+» «Биржевой комплекс», расположенный в Василеостровском районе, одном из самых престижных районов Санкт-Петербурга. Объект находится в зоне с высокой деловой активностью, в непосредственной близости от основных магистралей города, интенсивных транспортных и людских потоков, что является благоприятным фактором для размещения офисной функции. 2. Торгово-деловой центр класса «В» «На реке Смоленке» расположен на 16 линии Васильевского острова. Это респектабельный и зеленый микрорайон в центре города, неподалеку от станции метро «Василеостровская». Торговая зона комплекса предназначена для продажи товаров промышленного назначения. В районе...