Агентство недвижимости "Триумфальная арка" - Законодательство, право

Рынок недвижимости – это не только купля-продажа квартир, но и регулирование данного процесса на законодательном уровне. Совсем недавно Госдумой РФ был принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Он предусматривает, что получить полные данные о недвижимости в ЕГРН может только хозяин квартиры. Доступ третьих лиц к ФИО собственника недвижимости с марта 2023 года будет закрыт. О том, как риэлторы воспринимают данный закон, я беседую с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым. - Безусловно, риэлторы не очень довольны новым законом, но мы живем и работаем в тех условиях, которые на сегодня существуют. - Но многие говорят, что и с вступлением в действие нового закона вполне можно работать. Просто...

С 1 сентября в России вступили в действие поправки к Гражданскому кодексу РФ, регламентирующие право собственности на недвижимость. В частности, по новым нормам государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений в случае их нецелевого использования. О том, как данный закон будет применяться на практике, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «Триумфальная арка» Эльвира Дейнека: - Действительно, с 1 сентября вступило в силу достаточно много изменений, касающейся сферы недвижимости. Вот только некоторые из них: 1) Правовой режим общего имущества в нежилом здании, наконец-то, урегулирован. Ранее в законе содержалось понятие только общего имущества в многоквартирном доме. Этот очевидный пробел в законе породил множество вариантов решения вопроса на практике.  Мы встречали ситуации, когда общее имущество в нежилом здании сохранялось в частной собственности отдельных лиц, когда...

Недавно Госдумой РФ принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных». Вступает он в силу 1 марта 2023 года. С этого дня Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Что же по поводу данного закона думают риэлторы? Любовь Голубева, руководитель Городского агентства недвижимости (г. Серпухов), член Национального совета Российской гильдии риэлторов: - Госдума приняла закон об усилении защиты персональных данных россиян. В том числе, закон запрещает передавать третьим лицам персональные данные из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия того, кому принадлежат...

Опубликование Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 45 вызвало очень странную реакцию прессы на один из пунктов, касающегося поручительства. Многие СМИ пишут о том, что поручительство может быть применено и к сделкам по купле продаже квартиры. Включаете, мол, в договор данный пункт, и продавец в случае судебных разбирательств обязан ввернуть покупателю деньги. Но так ли это? Этот вопрос я задаю начальнику юридического отдела АН «Триумфальная Арка» Эльвире Дейнека: - Полагаю, что речь идет о пункте третьем постановления, вернее о его толковании.  Давайте прочитаем   его внимательно:  «Поручительством может обеспечиваться исполнение договорных обязательств, а также обязательств, возникших из иных оснований, например обязательств, возникших вследствие причинения вреда, обязательств по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке».  Многочисленные...

Покупка или продажа недвижимости практически для каждого человека – одно из важнейших событий в жизни. И главный документ, оформляющий передачу прав на жилье - договор купли-продажи. Нужно быть очень внимательным при составлении данного документа. О том, какие правовые последствия возникают для сторон с момента подписания договора купли-продажи и с момента государственной регистрации права собственности, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «Триумфальная арка» Эльвира Дейнека:- В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным в момент  согласования  сторонами всех существенных условий договора. Этот момент, как правило, совпадает с моментом подписания договора обеими сторонами. Таким образом, подписывая договор, стороны подтверждают...

Прошедший год для рынка недвижимости простым не был. Один только федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который в обиходе называют «Закон об эскроу-счетах» чего значит. Он внёс довольно много изменений в жизнь россиян. Наряду с ним были и другие события в уходящем году, которые так или иначе оказывали влияние на российский рынок жилья. Какие из них больше всего запомнились риэлторам? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Из самых ярких событий, которые произошли в уходящем году в России, - это окончание строительства Крымского моста. - Согласен. Событие, безусловно, значимое для россиян. Но какое отношение это имеет к рынку недвижимости? - Прямого, конечно же, не имеет. Но это...

В 2019 году принят очень важный для рынка недвижимости законопроект - о совершенствовании правил по выплате компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Закон вступает в силу с 1 января 2020 года. О том, что это за закон и как он будет работать, рассказывает начальник юридического отдела АН «Триумфальная арка» Эльвира Дейнека: - В 2004 году в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было введено положение о компенсации добросовестному приобретателю за утрату права собственности на жилое помещение (статья 31.1.). И сделать это должны за счет казны Российской Федерации. Но до сих пор вопрос порядка реализации такого права оставался открытым. С принятием в 2015 г. нового закона о государственной регистрации, статья аналогичного содержания включена в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ...

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. Почему? В чем здесь причина? А причина эта выражается в том, что собственники зачастую игнорируют или просто забывают о том, что использование материнского (семейного) капитала налагает на них определенное обязательство, а именно оформить квартиру на всех членов семьи, в том числе последующих родившихся детей. Такое обязательство в виде нотариально удостоверенного документа в оригинале передается в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ для перечисления денежных средств. А до момента, когда по закону наступает исполнение обязательства, может пройти несколько лет. Например, в 2010 г...

Закон устанавливает новую процентную ставку налога на недвижимость. В свою очередь регионы смогут повышать или понижать базовый тариф налога от одной десятой до 3 десятых процента. В соответствии с новым законом налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Сегодня кадастровая стоимость квартиры приближена к рынку недвижимости, а в некоторых случаях цена на квартиру оказывается выше рыночной. Под новый налог попали все объекты недвижимости, а именно коммерческая, загородная и жилая. Для каждого вида собственности определен свой налоговый коэффициент.Новый закон также предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости. К примеру, в агентстве недвижимости "Триумфальная арка" выставлен загородный участок с кирпичным домом. Кадастровая стоимость земли 5 млн. руб, а стоимость дома 4.5 млн рублей. При рыночной стоимости объекта в 4 млн. руб. кадастровая стоимость получается в два раза больше. ...

Более трети москвичей предпочитают обращаться в агентства недвижимости, обладающие безупречной репутацией. При этом четверть участников опроса при выборе риэлторской компании пользуются критерием «надёжность». Агентство Недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» на своем официальном сайте провело опрос по теме: «Какие критерии при выборе агентства недвижимости Вы считаете для себя важными?» В опросе приняли участие более сотни клиентов компании (наши сотрудники не имели технической возможности участвовать в опросе). На сегодняшний день 32% опрошенных считают безупречность репутации одним из важнейших критериев при выборе агентства недвижимости. Их выбор вполне понятен и легко объясним. Московскому рынку жилья около 20-и лет. За эти годы у москвичей четко сложился имидж риэлторской компании, в которую имеет смысл обращаться в случае возникновения жилищных вопросов. Причины, заставляющие клиентов выбирать агентство недвижимости безупречной...

От Нового года все ждут чудес и праздника. Однако риэлторы даже в праздничный день, а порой и в праздничную ночь, готовы трудиться на пользу своих клиентов. Иногда происходят довольно курьезные ситуации, а иногда самые трудные проблемы решаются как по мановению волшебной палочки. Риэлторы Агентства Недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» делятся своими новогодними «байками» и добрыми приметами. История от Леонида Муравина Заместителя генерального директора АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»: Готовясь встречать новый 98 год, я вместе с семьей наряжал елку, помогал супруге «резать» салаты. До наступления Нового года оставалось буквально несколько часов. И вот в разгар этой предновогодней суеты у меня звонит телефон. На тот момент я еще работал агентом, на продаже у меня была двухкомнатная квартира в Новокосино. В конце 90-х это был новый, еще не очень обжитой район. Люди не сильно стремились туда переезжать, за весь декабрь, пока квартира была...

Большая часть жилья в нашей стране находится в общей долевой собственности и все мы в той или иной мере являемся владельцами доли в квартире, комнате или жилом доме. Некоторые граждане, объединив свои усилия, принимают решение купить квартиру в долевую собственность, другие по доброй воле приватизируют жилье в общую долевую собственность с членами семьи. Многие становятся участниками долевой собственности в силу закона, например, вступив в наследство наравне с другими наследниками. Рано или поздно, в силу ряда причин, встает вопрос о продаже одним из сособственников своей доли. В чем особенности продажи доли, каков порядок и кому ее можно продать? Владение долей в жилье - это не владение комнатой. Ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить за нее. Доля в праве – понятие виртуальное. Она выражается лишь в виде дроби, например,1/2, 1/4 и т. д. Гражданский кодекс РФ устанавливает...