Dometra.ru - Энциклопедия недвижимости - Москва

Городские чиновники не перестают удивлять прессу и общественность новыми, сенсационными цифрами. Теперь речь идет о себестоимости жилья, которая, по мнению городских властей, может составить всего 30 000 рублей. Но только в том случае, если сама мэрия будет способствовать этому, возражают застройщики, ведь главное, из чего состоит стоимость жилья - это земля и инфраструктура. А также "продавливание чиновников", на которое может приходиться около 20% стоимости всего дома. Cебестоимость коробки жилого дома экономкласса реально составляет 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м., рассказал прессе руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк. С учетом инфраструктуры цена повышается до 40 000-42 000 руб. за 1 кв. м. А если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 000 руб., считает он. Эти оценки относятся к строительству...

В Москве существует по крайней мере один вид недвижимости, которая не потеряла в цене, сохранила прежний спрос и по-прежнему остается в серьезном дефиците. Это так называемые "парковочные" метры. Кризис не повлиял на их цену и наличие в столице. Парковок по-прежнему не хватает, и стоят они все так же дорого. Проблему отсутствия парковочных мест, особенно актуальную для центральных районов столицы, мэрия Москвы пытается решить вот уже не первый год. Однако пока что ни выделенные средства, ни переданные дополнительным структурам полномочия не помогли справиться с серьезной нехваткой "парковочных метров", которая часто оборачивается социальными и экономическими конфликтами, особенно когда речь идет о престижном жилье и о территории бизнес-комплексов, расположенных в центральных районах Москвы. Пожалуй, на этот вид недвижимости кризис не повлиял никак: стоят парковочные места по-прежнему очень дорого, а спрос на...

О возвращении спроса на рынок недвижимости уже давно говорят и девелоперы, и эксперты, и продавцы недвижимости на "вторичке". По их словам, именно этого возвращения спроса только и не хватает для того, чтобы рынок недвижимости сумел, наконец, оттолкнуться от дна. Однако они расходятся к оценке методов, необходимых для стимуляции спроса: одни считают, что спрос необходимо поддерживать скидками или объективным снижением цен, другие - что спрос вернется "сам собой" после окончания фазы рецессии мирового рынка. Небольшой толчок потребительского спроса произошел уже в мае, после снижения курса доллара. Он заставил игроков недвижимости дать оптимистичную оценку динамике развития рынка: дескать, спрос готов вернуться, и только наличие сдерживающих факторов (сезонная стагнация, охлаждение мирового рынка) мешают триумфальному пробуждению рынка недвижимости в России. Однако не все эксперты солидарны с этим мнением. Многие из...

Все мы помним период подмосковного бунта, когда квартиры за МКАД - более доступные, а значит, и более востребованные среди населения - начали стремительно набирать цену. Разумеется, до московской планки им дотянуться не удалось, хотя качественные и благоустроенные подмосковные квартиры сравнялись с "убитыми" квартирами на окраине Москвы. Сегодня цены на подмосковное жилье с такой же скоростью опускаются к прежнему, "допиковому" уровню. Квартира в Подмосковье сегодня — не доступная роскошь для менеджера среднего звена, а обуза и потерянное время. Арендные ставки в Москве ощутимо снизились, сделав московские квартиры доступными для разных слоев населения, и подмосковное жилье быстро теряет позиции. Истинно «подмосковная аудитория», которая не может позволить себе аренду жилплощади в Москве, сегодня предпочитает или снимать комнаты, или и вовсе уезжать из столицы в поисках более стабильного места для работы и жизни...