Praedium Oncor International - Девелопмент

Застройке территории завода «Бат-Ява» с точки зрения девелопмента имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, расширение границ участка даст возможность банку существенно улучшить концепцию нового строительства на данной территории, убрать неприятное соседство и увеличить доход проекта за счет возрастания объемов строительства. При увеличении затрат на строительство из-за роста его объема, стоимость управленческих расходов останется прежней. Таким образом, при прочих равных условиях эффективность расширенного девелоперского проекта будет выше. Однако, с другой стороны, чем глобальнее площадка, тем тяжелее ее согласовывать с городом и тем сложнее выстраивать большие комплексные концепции. В настоящее время существуют достаточные сложности с согласованием коммерческой составляющей проектов в Москве. Если осуществлять коммерческую застройку в виде офисов или, например, торгового центра – то могут возникнуть трудности с согласованием...

В ближайшее время рынок московской недвижимости ждет апартаментный бум, прогнозируют эксперты. Сколько будут стоить апартаменты в 2013 году, «Газете.Ru» рассказали участники рынка недвижимости. В 2012 году объем предложения апартаментов вырос более чем в два раза, увеличившись на 150 тыс. кв. м. – такие данные приводит компания Blackwood. Основное отличие апартаментов от квартир – они носят статус «нежилого помещения», соответственно, в них нельзя прописаться. За счет этого стоимость квадратного метра апартаментов, как правило, на 20-30% ниже, чем квартир. По данным «Метриум Групп», в 2013 году рынок Москвы пополнится еще 10 новыми проектами. Если все заявленные проекты будут реализованы, к концу 2013 года доля апартаментов в структуре предложения на рынке новостроек возрастет до 25%. Сейчас, по различным оценкам, этот показатель составляет порядка 15% от объема рынка. Наименьшая цена квадратного метра в апартаментах, по данным...

"Любое здание, высвободившееся из-под федеральных органов власти, будет наиболее интересно девелоперам, – рассказывает Александр Ошурко, заместитель генерального директора Praedium". Естественно, большое значение имеет состояние самого здания, в первую очередь, качество отделки фасадов и состояние инженерных систем. Обычно подобные объекты, после их покупки девелоперами, перепрофилируются под офисы или апартаменты в силу вида разрешенного использования. Перепрофилирование проекта под торговый центр маловероятно, поскольку требует "сложного" девелопмента. В зависимости от состояния объекта, инвестор осуществляет либо легкий девелопмент (освежение фасада, частичное обновление инженерной инфраструктуры), либо более сложную реновацию с заменой фасада и инженерных систем и повышением класса объекта. Как правило, дальнейший сценарий использования объекта выглядит как последующая сдача в аренду либо продажа по частям.

В конце 2011 г. в Туле в составе современного торгового центра на улице Октябрьская открылся второй магазин сети спортивных товаров «Спортмастер» площадью 1 513 кв. м. Девелопер и собственник объекта тульская компания – Spar Development. Интересы владельца в сделке представляла консалтинговая компания Praedium Oncor International. Выбранный для размещения спортивного супермаркета торговый центр отличается выгодным месторасположением: плотно населенный район, первая линия одной из главных транспортных магистралей города (пересечение улиц Октябрьская и Пузакова), высокий автомобильный и пешеходный трафик. Также объект отличает высокое качество строительства, привлекательный фасад, эффективная планировка и уже сложившийся круг лояльных покупателей: на первом этаже торгового центра расположен продуктовый супермаркет Spar, в цокольном этаже – мебельные товары. Магазин сети «Спортмастер» целиком займет второй этаж. «В настоящее время мы...

Копания Praedium Oncor International в третьем квартале текущего года разработала концепцию развития комплекса апартаментов формата «лофт» на базе трех административных корпусов в рамках реконструкции территории Научно-исследовательского института шинной промышленности по адресу Москва, Восточный административный округ, ул. Буракова, д. 27. В рамках договора по оказанию консультационных услуг с компанией ООО «Недвижимость Индастриз» консультанты Praedium Oncor International провели комплексное маркетинговое исследование рынка апартаментов в целом по Москве, в разрезе по классу и текущему этапу развития проектов. Помимо этого была разработана концепция развития лофтов в рамках реконструкции административных корпусов, а также проведен анализ финансовой целесообразности проекта. Всего предполагается развитие апартаментов общей суммарной площадью в 11 000 кв. м. В настоящий момент в отмеченных зданиях размещена преимущественно офисная...

21 сентября в Москве прошел ежегодный саммит GRI «Инвестиции и девелопмент недвижимости в России и СНГ». В саммите приняли участие международные инвесторы и девелоперы со всего мира для обсуждения возможностей партнерства и развития бизнеса. На саммите «Россия GRI» проходили дискуссии в небольших группах, где каждый из присутствующих гостей принимал активное участие. Неформальная атмосфера саммита, которая больше напоминала общение в кругу друзей, предоставила каждому участнику уникальную возможность для встречи и заключения партнерства с ключевыми игроками рынка недвижимости. В ходе мероприятия обсуждались следующие вопросы: инвестиции в недвижимость России – источники капитала, проблемные активы, смятение на западных рынках – возможности или угроза для российских инвесторов, гостиничные инвестиции и многое другое. Компания Praedium Oncor International приняла активное участие в мероприятии. Михаил Гец, управляющий директор Praedium...