Villagio Estate - Центральный федеральный округ

По данным компании Villagio Estate, на вторичном рынке элитной загородной недвижимости выставляется все больше крупных домовладений. При этом покупатели, напротив, заинтересованы в компактном метраже. Тенденция к постепенному увеличению площадей экспонируемых объектов наблюдалась в течение всего года. Начиная с прошлогоднего января, метраж коттеджей и таунхаусов стал больше на 10%, участков – на 17%. Сейчас средний размер коттеджа составляет 604,7 кв. м, земельного участка – 54 сотки, таунхауса – 306,2 кв. м. Выводимые продавцами объекты чаще всего приобретались или строились минимум 7 лет назад, многие из них относятся к старому фонду. Но запросы покупателей успели измениться: наибольшей популярностью пользуются дома до 450 кв. м и участки до 25 соток, которые дешевле содержать и обслуживать. Перестраивать и адаптировать продаваемый продукт под вкусы современного покупателя решаются не более 15% продавцов. В результате разрыв между...

По оценкам компании Villagio Estate, главным итогом 2017 года в первичном сегменте элитного загородного жилья стало возобновление регулярного выхода новых проектов, сопоставимого с уровнем пятилетней давности. Суммарно за год продажи выросли на 7%, а цены снизились на 20,8%. В 2017 году на элитный рынок вышло 5 новых поселков: «Берег Столицы» в Серебряном бору, ArtEco и Park Fonte на Новорижском шоссе, Wright Village на Киевском направлении, «Шелестово» в «Новой Москве». Последний раз аналогичное число проектов было запущено в 2012 году. Концепции новых комплексов иллюстрируют главные тенденции элитного сегмента в последние годы. Самый масштабный поселок Park Fonte представлен таунхаусами, площади коттеджей в других подмосковных проектах составляют в среднем 350-450 кв.м, архитектура большинства ЖК базируется на современных стилистических решениях. Из-за дефицита хороших участков под застройку некоторые девелоперы развивают проекты в...

По оценкам Villagio Estate, уменьшение средней стоимости предложения затронуло все форматы элитного загородного жилья на вторичном рынке. Коттеджи подешевели на 19%, участки – на 10%, таунхаусы – на 8%. Таким образом, покупка элитного загородного дома сегодня обойдется в среднем в 122,9 млн рублей, таунхауса – в 42,2 млн рублей, участка без подряда – в 73,7 млн рублей. Отрицательная динамика цен связана с решением некоторых собственников пересмотреть стоимость выставляемых объектов. Чаще всего это происходит из-за несоответствия домовладения современным требованиям покупателя: речь о «старом фонде», особняках большой площади, низкой готовности лота. Другая распространенная причина – изначально завышенная цена, которая в итоге корректируется рынком. Около 5% владельцев нуждаются в быстрой продаже, поэтому готовы на дисконты до 20%. За последний год объемы вторичного предложения на элитном загородном рынке уменьшились на 37%. Наиболее...

По данным компании Villagio Estate, порядка 15% элитных домов на вторичном загородном рынке экспонируется дольше 5 лет: речь идет почти о 1,5 тыс. коттеджей. Основная причина зависания в продаже – низкий уровень готовности: 80% домов из «неликвидного списка» так и не было достроено. Другой фактор – слишком большая площадь: сегодня основной спрос приходится на особняки, размер которых не превышает 450 кв. м. Иные ключевые причины – цены, которые могут быть завышены вплоть до 2 раз, а также общее моральное устаревание объекта, включая архитектуру и планировки. Тем не менее, эксперты отмечают, что вторичный рынок элитных домов уже стал реальным конкурентом первичного сегмента, где приостановлен выход больших коттеджных проектов. Экспозиция регулярно пополняется домами в современных поселках, по сравнению с прошлым годом, спрос на коттеджи от собственников вырос в 1,8 раз. По данным Villagio Estate, первичный рынок элитной загородной...

По данным компании Villagio Estate, на первичном рынке элитного загородного жилья продолжается оживление. Новые проекты, стартовавшие с начала года, активировали спрос и помогли снизить средний ценник на объекты. По итогам III квартала число продаж элитных загородных объектов от застройщиков увеличилось еще на 1,5%, что нетипично для летнего сезона отпусков. По сравнению с прошлым годом спрос вырос на 24,1%. Оживление сегмента произошло благодаря возобновлению девелоперской активности: с начала года на рынок вышли поселки «Берег Столицы» и ArtEco с коттеджами и участками, а также ЖК Park Fonte с таунхаусами. По мнению экспертов Villagio Estate, данная ситуация неизбежно повлечет рост объема сделок на протяжении нескольких месяцев. Положительная покупательская реакция свидетельствует о накопившемся отложенном спросе: сегодня рынок готов принять даже масштабные коттеджные проекты, включающие минимум 300 домовладений. Увеличение числа...

По данным компании Villagio Estate, спрос на премиальную загородную недвижимость вырос в 1,8 раз с января этого года. Основные причины динамики – сужение рынка коттеджей на «первичке». Основной спрос сконцентрирован на Белорусском направлении и Новорижском шоссе: наивысшая динамика касается Рублево-Успенской трассы, где число сделок с начала года выросло на 13%. Около 62% покупок приходится на дома площадью менее 450 кв. м. Спрос медленно перетекает в более отдаленные зоны: число продаж в черте до 5 км от МКАД сократилось еще на 5%, что связано с концентрацией преимущественно дорогостоящего предложения в данной локации. На спрос также повлияла ценовая политика собственников: средняя стоимость дома в продаже уменьшилась на 11% и теперь составляет 136 млн рублей. В целом объем вторичного предложения сократился на 37%: эксперты отмечают, что некоторые собственники предпочли вывести дома из продажи в ожидании активного сезона. Растущий...

По данным компании Villagio Estate, лишь каждый пятый поселок в Подмосковье может похвастаться собственной инфраструктурой для детей, включая школы, сады и творческие студии. При этом изначально данные объекты заявляются в 40% загородных проектов. Намерение построить школу озвучивается в 15% случаев, но по факту образовательные учреждения появляются только в 2% поселков. В элитном сегменте данные показатели несколько отличаются: детская инфраструктура функционирует в 57% комплексов, школа работает в 8% проектов. Только 10% поселков класса «премиум» испытывают проблемы с доступностью социально-образовательных объектов: дорога до ближайшего сада или школы займет более 20 минут на автомобиле. При этом спрос на данную инфраструктуру остается стабильно высоким. По оценкам Villagio Estate, о наличии детского сада или школы спрашивает каждый третий покупатель загородного жилья от класса «комфорт» до сегмента de luxe. По мнению экспертов...

По данным компании Villagio Estate, элитный загородный сегмент наконец-то пришел в движение. II квартал ознаменовался не только выходом новых проектов, но и ростом продаж почти на 40%. За текущий период на рынок вышел поселок Park Fonte – первый масштабный проект премиум-класса с 2014 года, включающий 182 таунхауса. Одновременно с этим открытые продажи начались в двух камерных коттеджных комплексах – московском «Береге Столицы» в Серебряном Бору, ранее проводившем политику закрытых сделок, и ArtEco на 32-м км Новорижского шоссе. «Свежая кровь» элитного сегмента дала толчок к росту спроса: по сравнению с I кварталом продажи выросли на 39%, а число сделок по коттеджам – и вовсе на 45%, несмотря на майские праздники. Одним из катализаторов спроса стала гибкая политика девелоперов в отношении цен: сейчас размер скидки, которую озвучивают застройщики в первом разговоре с покупателем, составляет 5% в среднем по рынку. Самый крупный игрок...

Слова «премиум» и «статус», а также выражения «высокий уровень комфорта» и «для настоящих эстетов» используются в каждой второй рекламе жилья. Но как убедиться, что это не просто красивые определения? Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate, рассказывает, что такое элитная загородная недвижимость сегодня. Безусловно, определенный набор критериев существует. Это высокий уровень качества всего: в первую очередь, речь о строительстве и дорогих натуральных материалах – камне, мраморе, дереве. Если дороги, то скорее всего не асфальт, а разноцветная брусчатка. Если ландшафт, то не пара кустов, а дорогие растения, складывающиеся в стильные композиции. Если забор, то не поликарбонат, а соответствующего качества конструкция или живая изгородь. Во-вторых, отсутствие экономии на инфраструктуре и благоустройстве. В элитном поселке не может быть домов «окно в окно» без минимальных территорий под озеленение. В-третьих...

Сегодня элитный первичный рынок загородной недвижимости находится в непростом состоянии. Объем предложения продолжает уменьшаться, последний раз новый поселок выходил на рынок еще 3 года назад, при этом спрос сконцентрировался в нескольких проектах. Смогут ли владельцы вторичной «элитки» воспользоваться ситуацией? Отвечает Валентин Зуев, ведущий эксперт компании Villagio Estate. Действительно, первичный элитный рынок почти перестал развиваться. Нового предложения нет уже 3 года, продажи активно идут в 5-6 поселках, в большинстве проектов остался «неликвид» - слишком большие или маленькие дома по завышенной цене, с устаревшими планировками и архитектурой. В этой ситуации все больше покупателей обращают внимание на «вторичку». Но здесь есть свои особенности. Условно я бы разделил старый фонд и дома в современных поселках. На рынке старого фонда все остается без изменений уже много лет: здесь в продаже точно также завис неликвид. Что не...

Поселки художников, писателей и яхтсменов – существуют ли такие в Подмосковье, изначально ли задумываются как тематические проекты и насколько выгодно девелоперам подбирать покупателей по интересам? Разбираемся вместе с Алексеем Коротких, коммерческим директором компании Villagio Estate. В Советском Союзе поселки по интересам создавало само государство. Обычно соседей объединяла принадлежность к профессии или к определенной социальной группе. Например, Союз писателей давал дачи в «Переделкино» и «Советском писателе» членам своей организации. Номенклатурной элите и дипломатам доставались дома в Серебряном бору. В эпоху НЭПа была популярной идея городов-садов: по этому принципу начинался строиться поселок художников на «Соколе», где сейчас, к слову, проживает довольно смешанная аудитория. Сегодня на рынке очень мало загородных проектов, которые объединяют людей в соответствии с хобби. Бывает, что государство выделяет земли для...

По данным компании Villagio Estate, спрос на элитном загородном рынке новостроек в I квартале уменьшился на 20,2%. За год отрицательная динамика составила 30%. Причина – острый дефицит качественной «первички». В настоящий момент более половины элитных поселков на первичном рынке распроданы на 90%. В каждом из 46 проектов реализуется не более 30 коттеджей, и только 7 поселков могут похвастаться достаточно широкой линейкой объектов сверх указанной цифры. Наивысший объем предложения – 170 домов – сосредоточен в комплексе «Ренессанс Парк». По сравнению с прошлым годом в I квартале количество экспонируемых объектов уменьшилось еще на 25%, и покупателю приходится выбирать из «остатков» предложения. В результате продажи идут только в 10% проектов, а «вторичка» в современных поселках начинает пользоваться растущей популярностью. Почти 90% зависших в экспозиции поселков не располагают объектами, соответствующими запросам рынка, и безуспешно...

По данным девелопера Villagio Estate, за последние 10 лет панорамные окна стали применяться в проектировании в 3 раза чаще. Что это: прихоть покупателей или выгода застройщиков? Отвечает Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate. Если говорить о загородном сегменте, то панорамные окна – чаще всего атрибут жилых комплексов высокого уровня. Говорить о каких-то значительных выгодах для застройщика не приходится: большие окна обойдутся девелоперу на 5-7% дороже по сравнению со строительством «обычного» аналога. Но найти два одинаковых комплекса, отличающихся только остеклением, невозможно: скорее всего, сравнивать придется два ЖК разного уровня. Квартиры с огромными окнами – в большей степени западная практика. У нас пока такая архитектура встречается реже, в первую очередь, из-за безопасности. Главное преимущество панорамного остекления – это конечно, вид на ближайшую округу. Другой важный плюс – много света, то...

Что может быть романтичнее и приятнее соседства с дворянской усадьбой? Однако в Подмосковье по-прежнему не так много проектов, возникших вокруг поместий прошлых веков. Почему так происходит, говорим с Антоном Гололобовым, директором по маркетингу компании Villagio Estate. К сожалению, большинство старинных усадеб сегодня выглядят не самым лучшим образом: дом нуждается в бережной реставрации, нередко восстановлении, а из ближайшего окружения остался в лучшем случае запущенный парк, разрушенная церквушка, маленький водоем. Усадьба требует больших инвестиций. И девелоперу, настроенному на извлечение прибыли из строительства коттеджей или таунхаусов, просто невыгодно интегрировать усадьбу в проект и осуществлять ее реставрацию. Поэтому восстановлением дворянских гнезд занимаются настоящие энтузиасты. Влияние достопримечательностей на продажи сильно преувеличено. Обычно такое соседство практически никак не сказывается ни на цене объектов...

МЖД, или малоэтажные жилые дома, стали активно развиваться на загородном рынке после кризиса 2009 года. Так, в конце 2012 года, продажи «малоэтажки» вместе с таунхаусами сравнялись с вечным лидером – участками без подряда. Как чувствует себя сегмент сегодня, выясняем с Константином Романовым, директором по развитию компании Villagio Estate. Если рассматривать термин в широком смысле, то малоэтажным можно назвать любой коттедж до 3 этажей, таунхаус и дуплекс, а также комплексы с квартирами или апартаментами от 2 до 4 уровней. Многоквартирные дома, как правило, возводят в 4 этажа, если местная администрация не ограничивает высотность дополнительными мерами. Понятно, что для застройщика потенциальная ликвидность многоэтажки и малоэтажки просто несравнима: чем выше здание, тем больше квартир и больше выручка. Тем не менее, решение о формате будущего жилья зависит от разных факторов, но в первую очередь, - от расположения. Самое главное ...

Окна таунхаусов в поселке Futuro Park украсили рисунком с помощью цветных керамических красок. По оценкам экспертов, это первый случай использования данной технологии в отечественном проекте массовой застройки. Поселок Futuro Park стал первым жилым комплексом в России, где шелкография керамическими красками применена в подобном масштабе: рисунком оформлено около 6 000 стеклопакетов, общая площадь печати превысила 15 000 кв. м. В январе 2017 года проект был представлен в Мюнхене на конференции компании Dip-tech, мирового лидера в области цифровой печати на стекле. В отличие от акрилового эквивалента керамические краски устойчивы к воздействию осадков и ультрафиолетового излучения. Кроме того, оригинальный рисунок не просто украшает фасад, но и позволяет скрыть видимые конструктивные элементы, сохраняя гармоничный облик домов и увеличивая площадь стеклянного полотна. Следуя принципам функциональности, комфорта и эстетики, архитекторы...

Есть дома и таунхаусы, которые буквально «разлетаются» как горячие пирожки. А есть объекты, которые годами ждут покупателя по разным причинам. Почему так происходит, как извлечь выгоду клиенту и каким образом девелоперы меняют ликвидность своих лотов? Рассказывает Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate. Ликвидный объект — самый популярный объект. На загородке — это дом площадью не больше 500 кв. м с участком 20 соток, на тихой улице вдали от КПП, в идеале недалеко от парка или леса, со свободной планировкой, чтобы покупатель смог подойти к вопросу зонирования пространства максимально функционально. Неликвид — это все «чересчур»: слишком большой или слишком маленький метраж, устаревшая или нестандартная архитектура, неудачное расположение у забора и т. д. В случае с таунхаусами большей популярностью будут пользоваться угловые секции. В остальном — дело за самим поселком. Бывает, что ликвид превращается в...

«Сосны де люкс» или «Одуванчиково вилладж»: какие названия загородных новостроек сегодня в моде? Обращают ли покупатели внимание на нейминг или абсолютно равнодушны к фантазии застройщиков? Действительно ли западные заимствования более популярны в сегментах «бизнес» и «премиум»? Пытаемся разобраться вместе с Антоном Гололобовым, директором по маркетингу компании Villagio Estate. Связано ли название комплекса с продажами? Да, но вкупе с другими составляющими успеха. Название не работает само по себе, в отрыве от проекта. Оно может отражать ценности бренда и конкретного ЖК, отсылать к архитектурной идее или ландшафтной концепции, быть интегрированным в фирменный стиль. Поселок с ужасной архитектурой, неудобной локацией и отсутствием элементарной инфраструктуры не спасет никакой красивый нейминг. Да, при абсолютно равных характеристиках двух комплексов покупатель выберет более благозвучный вариант. Но в реальных условиях нашего рынка...

Вы решили: пора перебираться за город. И поняли, что это будет таунхаус. Осталось совсем немного: выбрать самый лучший. И вроде бы направление и бюджет позволяют многое, но тут начинаются вопросы. Как не переплатить за ненужную площадь? Как сделать так, чтобы квадратные метры, столь дорогие сердцу и кошельку, не оказались бесполезными? Какую планировку выбрать, чтобы не пришлось все переделывать? Практические советы дает Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate. Старайтесь думать о функциональности еще на этапе просмотра. Например, лестница. Больше всего площади она «съест», если ее сделать в центре комнаты. А вот если лестница будет находиться у стены, то это другое дело: пространство под ней пригодится для хранения вещей. Во-вторых, материалы. Стеклянная лестница всегда кажется легче и воздушнее по сравнению с монолитным вариантом. Еще больше места останется, если у лестницы уменьшить вынос или сделать...

По данным компании Villagio Estate, стоимость элитных загородных коттеджей на «первичке» в 2016 году уменьшилась в среднем на 18%. Трансформацию цен в первую очередь испытали плохо продающиеся проекты. На сегодняшний день большинство элитных загородных проектов на первичном рынке реализовано на 80-90%: оставшиеся в продаже объекты чаще всего можно назвать неликвидом, который годами ожидает покупателя. Основная часть застройщиков предпочитает стимулировать спрос на «остатки» с помощью дисконтов. Наиболее заметная динамика произошла в IV квартале: в результате новогодних скидок цены снизились на 14,8%. В отдельных поселках, испытывающих проблемы с продажами, размер дисконта доходил до 40-50%. Гибкая политика девелоперов и реализация отложенного спроса в преддверии Нового года стали основными причинами оживления рынка: в IV квартале количество сделок в активных проектах увеличилось на 10,2%, а по итогам года – на 16,7%. При этом...

Сказочными пейзажами зимнего леса можно полюбоваться в формате лыжной прогулки. Сервисная служба проложила для жителей посёлков Villagio Estate две качественные трассы для спортивного зимнего досуга. Первая лыжня начинается около дома №247 в «Гринфилде». Протяжённость кругового маршрута по заснеженному лесу составляет около 6 километров. Попасть на лыжню можно также на выходе из «Шервуда». Второй маршрут берёт начало от легкового въезда в «Монтевиль» на небольшом удалении от дороги, проходит по лесу и на территории посёлка, захватывая часть прогулочной зоны «Монтевиля» вдоль р. Беляны. Протяжённость лыжни – 2 километра в одну сторону. Для того чтобы катание приносило жителям только удовольствие, а трасса оставалась плотной и качественной, сервисная служба приобрела необходимое оборудование: снегоход и приспособление для накатывания лыжни. Маршруты постоянно поддерживаются в рабочем состоянии и пригодны как для семейных прогулок с...

По данным компании Villagio Estate, больше половины элитных поселков на первичном загородном рынке не смогли реализовать ни одной продажи в 2016 году. Общий объем «неликвида» в сегменте первичного жилья оценивается почти в 30%, или 350 тыс. кв. м. Растущая доля неликвида связана с отсутствием новых элитных поселков: в 2016 году объемы предложения от застройщиков сократились почти на 20%. Из-за сужения рынка продажи на уровне «от 5 лотов в месяц» сосредоточились всего в 10% проектов. Лидерами спроса в уходящем году стали поселки «Ренессанс Парк», «Европа», «Монтевиль». Основные причины забуксовки продаж в большинстве загородных комплексов – несоответствие домов нынешним требованиям покупателей: в первую очередь, речь о большом метраже, превышающем 600 кв. м. К другим факторам относят неудачное расположение, помпезную архитектуру, хаотичную застройку поселка, минусы конкретных участков. «Оживить рынок смогут либо новые проекты, либо...

Качество каких бы то ни было услуг разнится едва ли не больше, чем качество товаров: причем стоимость здесь не всегда показательна. Можно исследовать рынок методом собственных проб и ошибок, но куда спокойнее довериться чужому опыту – тем более, если речь о такой важной услуге, как подбор недвижимости. Насколько распространены рекомендации, когда речь идет о специалистах по жилплощади? Когда стоит поверить молве – и как часто «хваленым» риэлторам случается не оправдать ожидания следующих клиентов? Обо всем этом рассказывает ведущий эксперт компании Villagio Estate Валентин Зуев. О подготовленном клиенте как о разумном клиенте В сфере услуг хороших специалистов действительно часто передают «из рук в руки». Все мы нередко ищем через знакомых опытного врача, парикмахера или ремонтную бригаду -и риэлторы продолжают список специалистов, при обращении к которым не хочется рисковать. По рекомендациям приходит примерно четверть всего потока...

Прослыть модным среди владельцев подмосковных особняков все сложнее. Если прежде для попадания в тренд достаточно было не скупиться на золотые статуи и огородить участок трехметровым забором, то теперь в цене продуманная до мелочей эстетика – причем, представления о ней сильно разнятся. Но есть и то, что объединяет весь рынок: это тенденция к умеренности в тратах. Что сокращают вместе с бюджетами? А на какие архитектурные особенности не скупятся даже в условиях кризиса? О тенденциях и предпочтениях покупателей загородных коттеджей рассказывает коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. Площадь – меньше, функций - больше В последние годы мы видим четкую тенденцию к уменьшению площади коттеджей. Основное количество запросов в элитном сегменте – на дома размером 300-350 кв. м, хотя прежде такие пожелания были скорее исключением. Другое очевидное веяние – увеличение функциональности помещений. Концепция «больше...

На карте поселков Villagio Estate появилась еще одна важная точка. Шоу-рум в элитном комплексе «Ренессанс Парк» примечателен конфигурацией: имея в основании круглую форму, пространство разворачивается вверх по спирали и заканчивается смотровой площадкой. Главным дизайнером выступила Тина Камчатнова, в портфолио которой – международные проекты и профессиональные награды. Новый офис продаж встречает гостей сразу у входа в поселок «Ренессанс Парк». Планировку шоу-рума обусловила сама конструкция – полностью остекленное здание цилиндрической формы с плавной геометрией и античным портиком. Несмотря на небольшую площадь 345 кв. м и необычные конструктивные особенности, помещение спроектировано максимально функционально. На первом уровне располагается большой зал для встречи клиентов и детская комната, на втором – три переговорных кабинета. А через третий этаж можно подняться на крышу со смотровой площадкой, откуда открывается панорамный вид...

Уединенность и спокойствие кажутся главными ценностями загородной жизни. Так что появление под окнами новых коттеджей (а еще хуже, если десятка многоэтажек) способно не просто испортить настроение, но и вовсе свести на нет удовольствие от жизни на природе. Однако, так ли все однозначно? В каких случаях новое соседство способно сыграть на руку старожилам? А каким застройщикам действительно надо давать отпор? Говорим об этом с директором по маркетингу компании Villagio Estate Антоном Гололобовым. Уплотнение подмосковной постройки и постепенное исчезновение стародачных поселков– давно не единичные истории, а общая тенденция времени. Живописная деревня Крюково стала частью Зеленограда, а в знаменитом писательском Переделкино выросли многоэтажные комплексы. Противостоять цивилизации, конечно, наивно, но вот обратить ее приход в бонусы для соседнего поселка девелоперу вполне под силу, уверен Антон Гололобов: «В наше время расширение...

Мода на шале захватила Подмосковье в середине 2000-х и стремительно сделала «небольшой сельский домик в швейцарском стиле» важной частью рынка недвижимости. С годами шале не теряют популярности – зато теряют все больше черт классического шале и ассимилируют на российской земле. Почему альпийский домик так полюбился состоятельной публике, во сколько обойдется его покупка и где искать шале на карте Подмосковья? Обо всем этом говорим с коммерческим директором компании Villagio Estate Алексеем Коротких. Архитектуру шале состоятельные россияне подсмотрели и полюбили во время поездок на альпийские курорты. Деревянные стены и сильно выступающие карнизные свесы стали своего рода эталоном европейской жизни за городом. Прижиться на нашей земле формату помогла относительная неприхотливость – шале можно строить как из дерева, так и из камня. А удачно смотреться такой дом будет даже на узком земельном участке. Сейчас особняки, «русские шале», можно...

Как театр начинается с вешалки, так дом на природе – с участка. Будут ли это безликие сотки сырой земли или благоухающие пестрые клумбы – зависит только от самих хозяев. Но одного желания мало: начинающим растениеводам нужно знать и множество тонкостей. Как выбрать стиль будущего сада, когда высаживать цветы и кустарники и как за ними ухаживать? Об этом говорим с руководителем службы ландшафтного дизайна компании Villagio Estate Ириной Шейдяковой. Вопрос об озеленении участка обычно встает вместе с приходом весны, однако это – поздно, считает Ирина Шейдякова. К марту владельцу коттеджа хорошо бы иметь достаточно четкое представление о своих ландшафтных предпочтениях: деление участка на зоны, общий стиль сада, высота растений. Когда пожелания понятны, за дело берутся профессиональные дизайнеры: готовят рабочие чертежи и окончательный генплан. «Проекту нужно время, чтобы «дозреть» в сознании жильцов. Нередко согласование наших эскизов...

В поселке Futuro Park возведено под кровлю более 30% таунхаусов. Планируется, что первые секции будут готовы уже через месяц. В поселке Futuro Park построено более 30% таунхаусов, в домах стартовали мероприятия по внешней отделке и остеклению фасадов. Еще 100 секций находятся в разной стадии готовности, от стадии заливки фундамента до выполнения кровельных работ. Всего в поселке будет возведено 372 секции площадью 169 и 238 кв. м, на 2 или 3 этажа. Каждая из них включает просторную открытую террасу и эксплуатируемую кровлю, где можно разбить зимний сад или обустроить уютное пространство для отдыха. Минимальная стоимость таунхауса составляет 12,9 млн рублей. Futuro Park – второй проект Villagio Estate в сегменте малоэтажного жилья. Архитектурная концепция загородного комплекса представляет собой свободную интерпретацию идей русского авангарда и современного европейского дизайна. В отделке используются экологически чистые HPL-панели и...

По данным компании Villagio Estate, за последние 3 месяца выросли бюджеты сделок по премиальным коттеджам. Если во II квартале половина продаж приходилась на дома до 50 млн рублей, то сейчас более 50% покупателей приобретают объекты от 50 до 100 млн рублей. Отчасти это связано с нарастанием дефицита предложения: в III квартале экспозиция сократилась на 11,1%, с 2013 года количество коттеджей уменьшилось в 2,2 раза. Практически распроданы поселки в высокой стадии строительства, поэтому покупательский интерес концентрируется в строящихся проектах, где сохраняется хороший выбор домов. «Если в 2015 году самыми популярными поселками на элитном рынке были готовые «Миллениум Парк» и «Монтевиль», то сегодня это «Ренессанс Парк». Комплекс активно строится и имеет в продаже более 200 лотов: от участков до домов с ремонтом», – комментирует Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate. Все активнее идет формирование цивилизованного...

Компания Villagio Estate объявляет специальные условия покупки на коллекцию особняков в поселке «Ренессанс Парк». Приобрести дом под отделку до конца октября можно по цене от 50 млн рублей. Стоимость элегантного особняка «Санторини» начинается с 50 млн рублей: резиденция со ступенчатой кровлей, крытой террасой и изящными колоннами напоминает лучшие образцы средиземноморской архитектуры. Специальные цены распространяются и на ограниченную серию особняков площадью от 400 до 800 кв. м, выполненных в разных стилях: от неоклассики до современных домов с жесткой геометрией и лаконичным декором. Всем домам присуща дорогая отделка натуральными материалами, максимально функциональная планировка, живописный вид из окон на зеленый бульвар, парк с озером или лес. Элитный поселок «Ренессанс Парк» строится высокими темпами: готова первая очередь домов, завершается отделка особняков второй серии. Ведутся активные мероприятия по благоустройству...

Став счастливым владельцем квартиры в таунхаусе, редко кому удается избежать желания тут же обустроить его «под себя». Чтобы стандартные апартаменты стали отражением индивидуального представления о комфорте, на свежеприобретенных квадратных метрах появляются перегородки, лифты, дополнительные санузлы, меняются размеры кухни, гостиной, расположение лестницы и даже входной двери. Какими законами и правилами ограничена фантазия хозяина, какие этапы согласования придется пройти – и как не растерять в погоне за уникальностью здравый смысл? На вопросы о перепланировке квартир в таунхаусах отвечает директор по развитию компании Villagio Estate Константин Романов. Таунхаус – это блокированный квартирный жилой дом с отдельными выходами на земельный участок. А значит, чаще всего недвижимость в нем юридически приравнена к обычной квартире в многоэтажке. Другое дело, что нормы двухуровневого жилья заметного отличаются от обычного - они дают...

Аккуратные европейские домики, зеленые аллеи, цветущие клумбы и ухоженный пруд – глядя на современный поселок, трудно разглядеть когда-то бывшие на его месте пустырь и разруху. Кто и как придумывает концепцию будущего жилого комплекса? С какими неприятностями может столкнуться неопытный девелопер и его покупатели? Об особенностях создания плана загородной застройки рассказывает коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. «Каждый жилой комплекс – это не только дома, но и проектировка микрорайона или поселка в комплексе, - поясняет Алексей Коротких. – На плечи застройщика ложатся задачи по созданию инфраструктуры, подъездных дорог, рекреационных зон. Но начинается все, конечно, с оценки расположения объекта». С формулой «локация диктует концепцию» соглашаются все игроки рынка. От того, в каком районе будет находиться жилой комплекс, зависят его класс, плотность застройки, архитектурный стиль, количество и качество...

Она быстро стала синонимом красивой жизни – стеклянная стена в пентхаусе небоскреба или в просторной гостиной загородного дома. Стоя у нее, хозяин недвижимости неспешно выпивает утренний кофе и вглядывается в даль собственных планов. Однако прозрачная роскошь имеет и прозаические особенности: большая теплопотеря, быстрое загрязнение и отказ от приватности. О достоинствах и недостатках панорамного остекления в подмосковных поселках говорим с директором по развитию компании Villagio Estate Константином Романовым. Единичные дома с прозрачными стенами или даже целиком сделанные из стекла появлялись в Европе еще с XVII века. Но по-настоящему «распробовали» тенденцию только в веке XX. В России популярность панорамного остекления совпала с расцветом конструктивизма: прежние богатые украшательства жилищ уступили место минимализму и открытым пространствам. Мода 20-х годов пришлась ко двору и в 60-е. Почти во всех советских городах появились...

Квартал таунхаусов готового элитного поселка Park Avenue практически распродан: в экспозиции осталось всего 28 домовладений. В продаже представлено 7 таунхаусов площадью 294 кв. м и 21 объект площадью 361 кв м. Некоторые из них отличаются особенно выгодным расположением – видом на лесной массив и наличием только одного «соседа». Минимальная стоимость жилья составляет 29,3 млн рублей. Таунхаусам присуща дорогая отделка травертином и натуральным деревом. Архитектурный облик квартала формировался под влиянием идей органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта. Дома имеют свободную планировку, потолки свыше 3 м и панорамные окна в пол, визуально расширяющие пространство. Кроме того, каждый владелец получает полностью благоустроенный участок: здесь уже проведена система полива, создана живая изгородь, высажены хвойные и лиственные деревья. В зависимости от объекта площадь придомовой территории варьируется от 2,7 до 6,5 сотки. Все таунхаусы...

Всего пару лет назад оформившиеся в самостоятельный сегмент рынка, небольшие 2-3-этажные домики претендуют на солидный кусок от продаж в высотках. Станет ли малоэтажное жилье флагманом подмосковного строительства – или уже через несколько лет выйдет из моды? Об особенностях, трудностях и перспективах формата рассказывает директор по развитию компании Villagio Estate Константин Романов. К малоэтажному относится любое жилье не выше 4 этажей, а значит, под определение подпадают и роскошные коттеджи, и практичные таунхаусы с дуплексами, и бюджетные многоквартирные четырехэтажки. Такие предложения можно найти на западе, юго-западе, юге и севере Московской области. Загородные резиденции элитного сегмента сосредоточены на Новорижском и Рублево-Успенском, Минском и Можайском шоссе. «Сегодня в Подмосковье представлены порядка 70 тысяч малоэтажных объектов, - поясняет эксперт Villagio Estate. – Более 60% из них – это только участки под...

Самыми завидными дачами всегда считались те, где на участке раскинулись клены, расцвели липы, примостились красавицы ивы или березы. Современные загородные поселки расширяют границы привычной флоры: наравне с соснами в Подмосковье поселились экзотические бонсаи, гинкго билоба и дубы фастигиата. Кто занимается озеленением вокруг элитных коттеджей, как оно отражается на стоимости недвижимости, и что учитывать, если посадкой и вырубкой деревьев владелец решает заняться самостоятельно? Выясняем с руководителем ландшафтной службы компании Villagio Estate Ириной Шейдяковой. Леса – чаще смешанные, реже – сосновые –можно найти почти вдоль всех Подмосковных шоссе. Однако купить дом в новом поселке непосредственно в лесном массиве – задача почти нереальная: застройка на землях лесфонда официально запрещена. Законный вариант жилья среди вековых дубов – стародачные поселки. Но и здесь свои недостатки: изношенные коммуникации, ветхие дома, не...

Однажды городской житель устает от пыли и суеты и решает наперекор чеховским сестрам: «из Москвы! Из Москвы!» в уютную прохладу загородного поселка. Выбор сделан, но дальше – следующий: экономный и по-городскому практичный таунхаус или автономный и просторный коттедж? О плюсах, минусах и истории разных загородных форматов на российской земле говорим с коммерческим директором компании Villagio Estate Алексеем Коротких. Таунхаус – малоэтажный дом на несколько многоуровневых квартир – жилье для России практически новое. Первые таунхаусы появились в Подмосковье в середине 90-х годов — под Новогорском, Троицком и поселком Новые Ржавки. Незнакомый формат жилья уже через несколько лет стал частью бума малоэтажной застройки. Менее автономный, чем коттедж, таунхаус приобрел имидж городского жилья за городом. У владельцев квартир здесь, как и в мегаполисе, есть соседи за стеной. Зато каждая жилплощадь имеет отдельный вход, гараж и небольшой...

Залитые солнцем дорожки, тяжелые ветви загородных елей и отражение элегантной беседки в прозрачной глади подмосковного водоема. Чего проще – выбирать коттедж, когда, кажется, сама природа шепчет: «купи!» Однако скептики разрушают идиллическую картину: некоторые недостатки жилья видны как раз во время дождя, снегаи ветра. Какая погода действительно поможет принять решение о покупке - и стоит ли подстраивать приобретение загородного дома под сезонный спад рынка? Выясняем вместе с руководителем отдела продаж компании Villagio Estate Валентином Зуевым. «Безусловно, желающих посмотреть коттедж, когда за окном солнечно, гораздо больше, чем согласных ехать за город в промозглую погоду, – первым делом замечает эксперт. – По нашей статистике, ясные дни увеличивают даже количество предварительных звонков. Ливень, напротив, может стать причиной переноса встречи в самый последний момент». Нелюбовь к большой влажности понятна: покупателю...

Приобретение загородного дома является едва ли не обязательным пунктом в списке целей состоятельного человека. Но бывает и так, что заполучив «домик окнами в сад» владелец разочаровывается в таком образе жизни и возвращается в столицу. Чем приходится платить за единение с природой – и как заранее предусмотреть отступные пути? О «возвращенцах» говорим с руководителем отдела продаж компании Villagio Estate Валентином Зуевым. Чаще других задуматься о переезде в город заставляет столичный трафик. Многокилометровые пробки в часы пик, регулярные опоздания на работу и одинокие вечера за рулем собственного авто – именно они могут разочаровать в романтике загородной жизни. «Населения Москвы и Московской области постоянно растет и вот-вот возьмет отметку в 30 миллионов человек. Безусловно, это приводит к транспортным трудностям, - поясняет Валентин Зуев. Но многое зависит от конкретного направления. После реконструкции Новорижского шоссе время в...

Поселки художников, космонавтов, писателей и партийной элиты - время, когда «все равны, но некоторые равнее» оставило в наследство целый список привилегированных дачных мест, проживание в которых означало принадлежность к верхушке общества. В новое время элитными стали совсем другие, по-европейски аккуратные загородные проекты. Но так ли много различий? О преемственности и сотрудничестве старых престижных поселков с новыми говорит коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. Слово «дача» - от глагола «давать»: и при царе, и при советской власти земли жаловали за особые заслуги. Загородные резиденции номенклатуры и творческой интеллигенции образовывали что-то вроде элитного закрытого клуба. При этом объективными характеристиками премиальной недвижимости дачи обладали не всегда. Имидж создавали не дворцы, башни и водопады, а живущие здесь известные люди. Уже под них «подгонялись» прочие достоинства: развитая...

Компания Villagio Estate подвела итоги II квартала на элитном загородном рынке Подмосковья. На фоне растущего дефицита предложения и точечного покупательского спроса хуже всего себя чувствуют мультиформатные поселки: темпы продаж в таких комплексах в 2 раза ниже, чем в «монотипных» проектах. По данным Villagio Estate, доля мультиформатных поселков в элитном сегменте достигает 46%. Большинство из них не могут похвастаться хорошими показателями реализации: продажи индивидуальных домов в таких комплексах вдвое ниже, чем в «монотипных» поселках, число сделок с таунхаусами – почти на 20% меньше. «С одной стороны, сделать ставку на мультиформатный проект означает охватить больше потенциальных покупателей. Но важно досконально просчитывать концепцию, учитывать различие в клиентских аудиториях. Сегодня покупатель крайне избирателен, и при прочих равных предпочтет однородное социальное окружение, однородную застройку», – комментирует Антон...

Уступка в цене или небольшой презент не только поднимают настроение при покупке, но подчас являются ключевым аргументом ее совершения. Бонусы от продавца срабатывают не только с небольшими спонтанными приобретениями, но и в таких серьезных решениях, как покупка жилья. Какие программы лояльности существуют на рынке недвижимости, действительно ли они выгодны покупателю и почему на них идут сами застройщики? Говорим об этом с директором по маркетингу компании VillagioEstate Антоном Гололобовым. Предоставление особых условий при покупке жилья – проект для девелопера недешевый, но, как правило, окупаемый. Остаться в выигрыше удается за счет экономии средств на рекламу: довольный клиент запускает сарафанное радио, и его знакомые становятся новыми покупателями. По данным экспертов, контактами застройщика делится примерно каждый десятый, совершивший сделку. Существует и практика повторных продаж: в дорогих сегментах клиент приобретает не одно...

По логике и советской киноклассике он действительно должен быть другом: и лампочку поменять, и от потопа спасти, и вокруг дома чистоту навести. Однако от домоправителя до домомучителя - один шаг: недобросовестный подрядчик навяжет сомнительные платежи, а мелкий ремонт затянет на месяцы. Кто выбирает - и кто проверяет управляющую компанию загородных поселков, а куда сами жители могут обратиться в случае споров? Выясняем с коммерческим директором компании VillagioEstate Алексеем Коротких. Камнем преткновения в отношениях жителей и управляющей компании чаще всего становится объем предоставляемых услуг. Их пакет – фиксированный: сократить что-то на свой вкус собственник не сможет. «У сервисной службы попросту нет возможности создавать уникальный договор для каждого владельца, - поясняет Алексей Коротких. –В список услугдля премиальных загородных поселков входят уборка территории, вывоз мусора, поддержание уличного освещения, уход за...

То ли передавшаяся от мам и бабушек привычка покупать на рынке, то ли западная мода на экологичность, то ли ответ на его же – Запада – санкции. Так или иначе, но тренд «покупать свое, родное» уверенно прижился на российской земле, обретя особую популярность на землях элитных загородных поселков. Чем фермерские продукты завоевали сердца и кошельки, какие бизнес-проекты стали самыми успешными и может ли гастрономическое веяние положить начало массовому экоотдыху и экотуризму? Выясняем вместе с директором департамента инфраструктуры компании Villagio Estate Алексеем Гречушкиным. Близость к природе, озабоченность здоровым образом жизни и наличие достаточного количества средств на его поддержание – кажется, для фермерских магазинов нет более желанной аудитории, чем владельцы дорогой загородной недвижимости. «Мы постоянно получаем предложения от крупнейших фермерских хозяйств и их ассоциаций, - поясняет Алексей Гречушкин. - Жители в этом...

Трудно мечтать о жизни, подчиненной расписанию электричек, о благодатной тишине, тонущей в стуке колес, и долгожданном покое, растоптанном напирающими людскими массами. Соседство с железной дорогой давно не является пределом мечтаний для покупателей загородной недвижимости. Более того, крупные транспортные линии могут стать раздражающим фактором для тех, кто ищет комфортное и статусное жилье. Как избежать неприятностей, связанных с транспортом, и не отрезать себя от большого города? Найти ответ нам помог директор Департамента маркетинга и рекламы компании VillagioEstate Антон Гололобов. Транспортная доступность остается одним из ключевых факторов при выборе загородного жилья. Но наличие в непосредственной близости от поселка железнодорожных или автомобильных магистралей нередко вступает в конфликт с другими запросами покупателей. Например, если речь заходит о тишине и чистом воздухе. Будущие владельцы недвижимости чаще всего ждут от...

Стать соседом старинных князей и прогуливаться ежедневно по парку вокруг исторических руин и отреставрированных усадеб кажется довольно заманчивой перспективойс первого взгляда. Но на деле жизнь в таунхаусе или коттедже по соседству с архитектурным памятником сказочной красоты оказывается гораздо более прозаичной. Могут ли исторические объекты сделать загородное жилье более привлекательным, мы выясняли с директором по маркетингу компании VillagioEstate Антоном Гололобовым. Многие загородные усадьбы находятся, мягко говоря, не в лучшем состоянии, требующем затратной и долгой реставрации. Нередко от самого дома во всем комплексе ничего не осталось – только заброшенный парк, останки церкви, возможно, водоем. А девелопера интересует далеко не сам исторический памятник и его восстановление, а земли вокруг. Он смотрит на территорию с целью нарезки участков и ее продажи. Вопрос реставрации исторических достопримечательностей – дело...

Компания Villagio Estate объявляет об официальном релизе своего клубного мобильного приложения. Являясь полностью оригинальным продуктом, оно существенно упрощает проживание в поселках Villagio Estate и доступно только для владельцев домов. Теперь контакты всех сервисных служб аккумулированы в одном месте, и найти химчистку или нужный ресторан можно буквально в пару кликов. К программе привязана интерактивная карта местности, на которой отмечены социально-развлекательные объекты Новорижского, Рублево-Успенского и Ильинского шоссе. Карточки инфраструктурных точек снабжены красочными фотогалереями, текстовыми описаниями, подробной информацией для связи и кнопками для бронирования услуг. Приложение также позволяет вносить коммунальные платежи в режиме online. Обновление информации на устройствах происходит моментально. Коммуникация с пользователями осуществляется с помощью Push-сообщений, при этом встроенная система аналитики позволяет...

По данным Villagio Estate, около 80% объектов вторичного элитного загородного рынка выставляются по ценам, первоначально завышенным вплоть до 50%. В первую очередь речь идет о старом фонде: владельцы, продающие свое бывшее жилье, обычно не готовы корректировать цены и могут прибавлять до 50% к стоимости по сравнению с аналогами в современных проектах. Основной объем такого предложения приходится на Рублево-Успенское шоссе. Главными факторами, позволяющими повышать цены, считаются живописное природное окружение и давно обжитой район. При этом подавляющее большинство резиденций с точки зрения планировок и архитектуры не соответствует современным представлениям о комфортном загородном жилье. Как отмечают эксперты, спрос на такие дома точечный и варьируется на уровне нескольких объектов в месяц. Бывает, что собственник нуждается в срочной продаже, но если стоимость завышена, появляются дополнительные риски: дом может уйти не просто по...

В поселке премиум-класса Park Avenue стартовал финальный этап благоустройства территории. К концу года будут завершены все работы по озеленению бульваров и созданию парковых ансамблей. Улицы и бульвары поселка уже украсили сотни деревьев и кустарников. Завершено благоустройство придомовых участков: каждый из них «получил» газон с автополивом, живую изгородь, лиственные и хвойные деревья. Специалисты ландшафтной службы Villagio Estate планируют полностью закончить благоустройство рекреационных пространств в этом сезоне. Продолжаются мероприятия по организации большого парка, объединяющего кварталы таунхаусов и апартаментов. Здесь уже сформирован рельеф, вымощено брусчаткой 2,4 тыс. кв. м дорожек, высажено порядка 300 деревьев, среди которых клены, липы, дубы, ели, сосны, пихты, ивы. Река Беляна, протекающая через поселок, приобрела по-настоящему ухоженный вид: ее воды очищены, береговая линия укреплена с помощью каменных стен, вдоль...

Грохот отбойного молотка в воскресенье утром, угрожающего вида домашние питомцы без намордников, курение в неположенных местах - вот лишь самый очевидный, но далеко не полный список причин для объявления войны между соседями. Гарантировать, что близкий территориально человек окажется вам близок по духу, не сможет ни высокий сегмент недвижимости, ни отбор владельцев жилья застройщиком. Как же на самом деле жить мирно – и какими путями разрешить конфликт, если он уже возник? Обсуждаем вопрос с руководителем отдела продаж компании VillagioEstate Валентином Зуевым. Сложности в отношениях между соседями могут случиться в любых жилых комплексах: будь то коммунальная квартира или элитный поселок. Однако в в последнем вероятность конфликтов все-таки ниже – там хорошо отлажена система управления, прописаны пути решения различных бытовых вопросов. В квартирах и танхаусах чаще всего жалуются на шум, протечки, на «неправильное» использование...

Сколько существует недвижимость, столько же - ее купля-продажа. Скромные домики, доставшиеся от бабушки, фешенебельные коттеджи в элитных районах, «голые» квартиры в новостройках – самые разные квадратные метры постоянно переходят от одного владельца к другому. Расчеты по крупным сделкам проводятся так же, как по всем остальным: с помощью наличных денег или их эквивалента на банковском счете. Победила ли пластиковая карта – или чемоданы с долларами по прежнему в ходу? О наличном и безналичном расчете при покупке дома говорим с директором по маркетингу компании VillagioEstate Антоном Гололобовым. Оплата наличными - отнюдь не эпизод из анекдотов про 90-е: она по-прежнему популярна при сделках с вторичным жильем. Самая частая схема – когда покупатель при подписании договора кладет деньги в банковскую ячейку. Доступ к ней продавец получит, только предъявив документ о госрегистрации проданного объекта. Права на «квадратные метры» перешли...

9 апреля в поселке Millennium Park прошла эксклюзивная презентация новой модели Jaguar XF от официального дилера Jaguar и Land Rover – компании Артекс. Жители поселков Villagio Estate получили уникальную возможность одними из первых испытать знаменитый спортивный седан, оценив его мощь, комфорт и динамику на скоростной лесной дороге. В перерывах между заездами гости могли отдохнуть в офисе продаж Millennium Park, где их ждала насыщенная программа: увлекательные мастер-классы, танцевальные номера, музыкальные хиты в исполнении группы Miracle project, а также сюрпризы, подарки, вкусные угощения и бодрящие напитки. Маленькие гости тоже не скучали, занимаясь творческими уроками в компании веселых аниматоров.

Элитный загородный рынок пришел в оживление: по данным компании Villagio Estate, продажи домовладений класса de luxe увеличились по сравнению с предыдущим кварталом на треть. С приходом весны активировался интерес к готовым домам, как под отделку, так и «под ключ». В проектах, входящих в топ лидеров продаж, также увеличился процент инвестиционных сделок. «В феврале и марте инвесторов стало больше на 15%. Покупают землю, чтобы построить дом и сделать ремонт с целью последующей перепродажи. В текущих кризисных условиях это выгодно, так как застройщики перешли на рубли и охотно идут на переговоры», – комментирует Антон Гололобов, директор по маркетингу компании Villagio Estate. На положительную динамику повлияли укрепление рубля и сезонный фактор. Основным спросом по-прежнему пользуются коттеджи, за год их популярность выросла еще на 10%. В I квартале с рынка ушли 5 элитных поселков, которые экспонировались в течение последних 6-10 лет...

Преимущества наличия пруда или озера рядом с домом в аргументах не нуждаются. Отказывать себе в удовольствии поплавать на рассвете или организовать пикник у воды вечером тем более бессмысленно, если речь идет о загородном жилье премиум и бизнес-класса. Территории, где любая мечта - всего лишь задача архитектору и дизайнеру, обзаводятся собственными водоемами или благоустраивают те, что предусмотрела природа. Об основных течениях и подводных камнях покупки дома у озера беседуем с заместителем руководителя службы ландшафтного дизайна компании Villagio Estate Павлом Игнатьевым. Самый короткий и дешевый путь к сердцу покупателей, влюбленных в морскую стихию – очистить и облагородить естественные водоемы на территории поселка. По меркам общие сметы девелопера – затраты не слишком существенные, да и содержание в будущем не принесет особых расходов. Пальму первенства и почти половину всей загородной недвижимости у воды удерживает северное...

Жизнь за городом означает автоматическое расширение зоны комфорта, которая уже не заканчивается у входной двери квартиры или подъезда. Люди сами выбирают, по каким улицам ходить, какие дома видеть и даже на каких скамейках сидеть. Неудивительно, что архитектурный стиль дома и всего поселка стал одним из принципиальных критериев при выборе недвижимости. Милый пряничный домик, пространство в авангарде архитектурных трендов или роскошество по канонам Парфенона? Об актуальных тенденциях в загородном строительстве говорим с директором по развитию компании VillagioEstate Константином Романовым. Архитектурные решения, безусловно, разнятся в зависимости от ценового сегмента и индивидуальных предпочтений покупателей. Но главная тенденция последних лет - одна на всех: ярмарка тщеславия за высокими заборами уходит в прошлое. Покупатели больше не готовы переплачивать за безвкусное нагромождение псевдодекоративных элементов в стиле «дорого-богато»...

Идея территориального обособления на почве общих интересов для российских элит не нова. Переделкино ассоциируется с писателями, поселок Сокол - с художниками и архитекторами. В Луцино традиционно получали участки академики, а квартиры в «Звездном городке» на ВДНХ – космонавты. Новое время дает возможность выбирать «своих» не только по профессии – по хобби. Так появились загородные поселки для яхтсменов, сноубордистов, гольфистов, поклонников Франции или знатоков японской культуры. О тематическом жилье говорим с коммерческим директором компании VillagioEstate Алексеем Коротких. Доля поселков «по интересам» на рынке загородной недвижимости невелика. Их тематика, как правило, обыгрывает достоинства среды: на склонах появляются лыжные трассы, а близ водоемов – жилье для владельцев яхт и поклонников дайвинга. В Подмосковье около 10% таких «водных» проектов. Почти все они сосредоточены в направлении Дмитровского шоссе – с его Пестовским...

Элитный поселок Millennium Park реализован более чем на 90%: в продаже на «первичке» осталось 50 домовладений. Покупателям предлагаются участки площадью от 15 до 40 соток с подрядом на строительство резиденции. Некоторые из них отличаются особенно выгодным расположением – с видом на водоем или индивидуальным выходом в парк. Будущие владельцы могут выбрать любой проект из обширной архитектурной коллекции девелопера: как вариации на тему классики, так и современные решения с лаконичной геометрией. Стоимость предложения на первичном рынке начинается от 57 млн рублей. Готовые резиденции можно найти на «вторичке»: цены стартуют с отметки 70 млн рублей, если речь идет об особняке под отделку, и с 1,7 млн долларов в случае дома «под ключ». Поселок Millennium Park остается самым масштабным проектом на загородном рынке: территория 285 га включает более 700 участков и поделена на 7 кварталов, пронизанных сетью декоративных водных каналов...

В первой очереди поселка Futuro Park продано более половины таунхаусов. Основной популярностью пользуются студии площадью 169 кв. м: сейчас в экспозиции осталось только 13 таких объектов. Первая очередь поселка Futuro Park включает 12 корпусов с таунхаусами площадью 169 и 238 кв. м, которые расположены неподалеку от главных социальных инфраструктурных объектов – детского сада и начальной школы. На сегодняшний день в первом квартале завершены мероприятия по возведению монолитных каркасов: секции достроены под крышу и ожидают внешней отделки. Планируется, что корпуса будут полностью готовы к концу 2016 года. Параллельно со строительством первой очереди идут монолитные работы в оставшейся части поселка: возводятся еще 16 корпусов. Так что жителям готовых таунхаусов не придется наблюдать затяжную стройку у себя под окнами. Поселок Futuro Park расположен на 23-м км Новорижского шоссе рядом с элитными проектами Villagio Estate. На...

Главные русские развлечения – традиционно зимние: катание на санках и в санях, ледяные горки, коньки, снеговики и даже целые городки из снега. Современная загородная жизнь унаследовала лучшее, дополнив его новомодным тюбингом, зорбингом и буерами. Каким отдыхом запомнится жителям подмосковных поселков уходящая зима – и почему заставит с нетерпением ждать следующей? Говорим об этом с коммерческим директором компании VillagioEstate Алексеем Коротких. Зимние развлечения – это, в первую очередь, вопрос инфраструктуры поселков: ее наличия или отсутствия. Собственные катки есть приблизительно у 15% загородных комплексов. В каждом пятом из них найдется лыжня, а в редких случаях – даже оборудованные горнолыжные спуски. «Что касается элитного сегмента, то здесь катки и ледяные горки есть практически в каждом поселке, а в близлежащем лесу по умолчанию появляется специальная лыжня,- комментирует Алексей Коротких. - Преимущество – у владельцев...

Трехметровый бетонный забор с колючей проволокой давно не в моде: современные загородные жители выбирают уютную пастораль открытых беседок, живых изгородей, тенистых аллей и журчащих фонтанов. Продуманный ландшафт стал не просто приятным дополнением, но одним из ключевых критериев оценки недвижимости. К каким предложениям на рынке приглядеться ценителям зеленых пространств, выясняем вместе с коммерческим директором компании VillagioEstate Алексеем Коротких. Еще десятилетие назад рекреации занимали всего10-15% территории поселка - сегодня под зеленые насаждения и прогулочные маршруты отводят едва ли не половину пространства. Экономия на создании рекреаций быстро выходит застройщику боком. Дома «окна в окна» и узкие дороги в качестве единственной общественной территории делают недвижимость в поселке практически неликвидной. «Ландшафт важен и с точки зрения эстетики, и с точки зрения отдыха: жители не хотят круглосуточно сидеть в...

Чтобы рядом – лес, из окна – речка, вместительный гараж, большая кухня и гардероб: дом мечты может так и остаться мечтой, когда дело доходит до ценника. Впрочем, чудеса на рынке недвижимости тоже случаются: в базе данных появляется коттедж или таунхаус, который едва ли не вдвое дешевле своих соседей - а выглядит так же респектабельно. «Это только на первый взгляд», - предупреждают эксперты. Когда и почему дом предлагают со скидкой – и какая выгода не обернется потерями? Разобраться помогает руководитель отдела продаж компании VillagioEstate Валентин Зуев. Девелопер трезво оценивает достоинства и недостатки своих объектов и, как правило, старается сработать на опережение: чтобы товар не залежался. Проблемные дома появляются на рынке сразу со скидкой. Дисконт помогает оттенить соседство с шумной трассой или замороженным проектом – такие случаи сам застройщик называет «тяжелыми». В качестве компенсации клиенту могут предложить чистовую...

Компания Villagio Estate завершила первый этап строительства и благоустройства поселка «Ренессанс Парк». В новом сезоне стартовали работы по возведению особняков второй очереди. Вторая очередь элитного жилого комплекса «Ренессанс Парк» включает 30 резиденций площадью от 350 кв. м. Особняки возводятся в соответствии с новыми коллекциями архитектурного бюро Villagio Estate. Для большинства из них характерен стильный минимализм: простота геометрических форм, плоские кровли, натуральные материалы, максимальная функциональность. Поклонники классики также смогут подобрать оптимальный вариант: им предлагаются изящные резиденции с богатой отделкой, колоннами, портиками и элегантными эркерами. Некоторые проекты отсылают к архитектуре средиземноморских городков и европейских горных предместий. На сегодняшний день в «Ренессанс Парке» уже возведена первая очередь из 35 особняков площадью от 400 до 800 кв. м и участками 20-40 соток. До конца...

Компания Villagio Estate открывает год новым выгодным предложением в элитном поселке «Ренессанс Парк». Согласно условиям акции, стать обладателем роскошного дома под отделку и со всеми коммуникациями можно за 43 млн рублей. Дома относятся к первой очереди строительства поселка: особняки площадью 400-500 кв. м уже возведены и ждут своих владельцев. Резиденции выполнены в соответствии с эксклюзивной коллекцией проектов, специально разработанной архитекторами Villagio Estate для нового загородного комплекса. На выбор покупателю предлагаются как аристократичные неоклассические особняки, так и современные лаконичные варианты с панорамным остеклением и эксплуатируемой кровлей. Отделке особняков свойственны благородные естественные тона, использованы натуральные материалы. На сегодняшний день строительство поселка «Ренессанс Парк» идет полным ходом: завершено возведение первой очереди домов, проложены коммуникации, готовы дороги и въездная...

По данным компании Villagio Estate, только 15% владельцев элитных загородных домов думают о повышении ликвидности своих объектов при продаже на вторичном рынке. В ход идут разные способы: от дополнительных инвестиций до необычных подарков. При этом всего 5% собственников готовы поступиться ценой, остальные 80% годами ждут покупателя, не принимая мер по стимулированию спроса. Собственники, решившиеся на быструю продажу, порой удивляют покупателя «натуральными» бонусами от сделки. «Бывали случаи, когда в нагрузку к дому владелец предлагал собственные профессиональные услуги как юриста или дизайнера. Кто-то оставлял личную винную коллекцию в наследство новому хозяину или передавал сертификат о членстве в гольф-клубе», – рассказывает Артур Имосян, руководитель отдела по работе с вторичной недвижимостью компании Villagio Estate. Для некоторых покупателей однозначным преимуществом становилось соседство с публичной персоной либо тот факт, что...

Жилье – одна из самых надежных инвестиций и уверенный ответ инфляции во все времена. Грамотная покупка и через много лет будет в цене, быстро уйдет с молотка и позволит владельцу заработать. Все это справедливо, если квадратные метры выбрали по правилам. По каким? Какие характеристики позволят жилплощади выигрышно смотреться на рынке через 5 или 10 лет? Ответы применительно к сегменту элитныйзагородной недвижимости ищем вместе с директором по маркетингу компании Villagio Estate Антоном Гололобовым. Первым делом специалист советует определиться с локацией. Долгоиграющей ценностью №1 будет дом на Рублевке и Новой Риге. Хорошее вложение – постройки на отдельных участках Дмитровского шоссе: оно набирает популярность за счет обилия водоемов и яхт-клубов. Смело можно инвестировать в коттеджи на Киевском и Минском шоссе – эксперт уверенно предрекает развитие этих направлений. Общее правило – искать дома на территориях с высоким озеленением и...

Сразу за постановкой цели приобрести жилье обычно следует вопрос: совершать сделку напрямую с девелопером или прибегнуть к услугам посредника? Предпочесть узконаправленную компетентность застройщика – или ассортимент, который может предложить риэлторское агентство? Чем привлекательны тот и другой вариант, поможет разобраться коммерческий директор компании VillagioEstate Алексей Коротких. Прозрачность коммуникации и сделки – именно это эксперт называет главным аргументом покупки напрямую у девелоперской компании. «Риэлтор – это все-таки посредник, и контакты через него иногда приводят к искажению информации и затратам дополнительного времени. Наверное, все знают игру «глухой телефон» - нередко именно так выглядит положение дел при удлинении цепочки посредников». Застройщик досконально знает свои объекты, способы подвода коммуникаций, планы по развитию инфраструктуры, особенности паркинга, освещенности и многое другое. Представитель...

В новый загородный дом вряд ли хочется нести опыт коммунальных неприятностей: шутки про пьяного сантехника и хамоватую диспетчершу ЖЭКа подходят городской пятиэтажке, но не элитному коттеджу. Однако, помощь в расчистке улиц и ремонте коммуникаций понадобится и там. Как выглядят управляющие компании в подмосковных поселках, чем занимаются, сколько просят за свои услуги? И как не допустить, чтобы домоправители превратились в домомучителей? Управляющие компании под руководством девелопера,сторонние фирмы и некоммерческие объединения собственников жилья. Это три основных формы управления поселками. Когда заселено больше половины домов,жители вправе решать самостоятельно: оставить компанию застройщика или выбрать другую. Однако,далеко не всегда девелопер готов передать инфраструктуру, инженерные сети и коммуникации стороннему игроку: чем более высок класс поселка, тем более закрыта система управления им. Около 85% коттеджей управляются...

По данным компании Villagio Estate, за IV квартал 2015 года почти в 60% элитных загородных проектах не было продано ни одного дома. Жесткая сегментация спроса и отсутствие новых поселков станут основными тенденциями на элитном загородном рынке Московской области в 2016 году. Компания Villagio Estate подвела итоги 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. Обесценивание рубля и экономическая нестабильность привели к снижению спроса почти на 36%. Основной удар испытали нетрадиционные для «элитки» форматы – переоцененные таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Подавляющий спрос сконцентрирован в паре десятков поселков. На низкую динамику продаж влияет и дефицит нового предложения. «Эпоха новых масштабных проектов класса de luxe завершилась, покупатель вынужден выбирать среди уже существующих поселков. За последние 2 года в продажу вышли всего 2 новых проекта: наш «Ренессанс Парк» на Новорижском шоссе и...

Компания Villagio Estate запускает праздничные предложения, действующие при покупке жилья в поселке Futuro Park. Таунхаусы премиум-класса можно приобрести на выгодных и максимально гибких условиях: в зависимости от способа оплаты экономия составит до 2,9 млн рублей, а срок выплат может быть увеличен до 8 месяцев. В этот Новый Год в поселке Futuro Park действуют сразу три предложения, призванные сделать процесс покупки индивидуальным. Каждое из них подразумевает свою выгоду в зависимости от того, какой суммой в настоящий момент времени располагает покупатель. При стопроцентной оплате таунхауса владелец сэкономит до 15% от первоначальной цены, или до 2,9 млн рублей в денежном эквиваленте. Те, кому удобнее разбить процесс оплаты на транши, может воспользоваться другими вариантами покупки. Первый из них предполагает рассрочку платежей: при этом скидка может составлять до 8%, а срок выплат – достигать 8 месяцев при минимальном первичном...

Список участников Villagio Privilege Club пополнился еще одним игроком на рынке премиум-услуг. Новым партнером клуба жителей стала компания АО «В.И.П.-интернешнл», которая является эксклюзивным оператором VIP-залов Международного аэропорта «Шереметьево». Теперь жители поселков Villagio Estate смогут отдыхать перед полетами не только с абсолютным комфортом, но и на особо выгодных условиях. Получить скидку от партнера очень просто: достаточно зайти на сайт, забронировать VIP-зал и предъявить в аэропорту карту Villagio Privilege Club. Предложение распространяется на все классы билетов и доступно членам семьи обладателя карты, то есть одному взрослому и двум детям. С учетом выгоды стоимость отдыха для пассажира на международных воздушных линиях составит 17 тыс. рублей, на внутренних – 12,5 тыс. рублей. Для детей до 2 лет услуга будет бесплатной, а для детей от 2 до 12 лет – рассчитывается с 50%-й скидкой. Отдых в VIP-залах аэропорта...

Теперь фотографии кафе Apriori, расположенного в поселке «Гринфилд», легко найти на сервисе «Яндекс.Панорамы». Уже сейчас любой интернет-пользователь может совершить виртуальную прогулку по ресторану, оценив классический интерьер в приглушенных тонах и уютную атмосферу заведения. В объектив камер также попал великолепный вид, открывающийся из Apriori на поселок: огромное озеро с ажурной беседкой, песчаный пляж, ухоженные ландшафты и крыши элегантных особняков. Ресторан Apriori – один из немногих объектов, заслуживших собственную съемку для «Яндекс.Панорам». Сейчас в сервисе находится всего 10 зданий, по которым можно совершить виртуальное путешествие. В Москве это музей-квартира Горького, в Питере - 8 дворцов и соборов, в Стамбуле – Собор Святой Софии. Кафе Aproiri, ставшее визитной карточкой «Гринфилд», открыто для всех жителей поселков Villagio Estate и их друзей ежедневно с 11:00 до 23:00 или до последнего гостя. В зале могут...

Компания Villagio Estate осваивает новые каналы коммуникации с потенциальными клиентами. Теперь всю красоту загородных комплексов, построенных девелопером, можно увидеть на широком экране: рекламный ролик с весьма необычным сюжетом запущен в крупнейших киносетях столицы: «КАРО», «Люксор», «Киностар DeLuxe», «СИНЕМА ПАРК», – а также залах «Горизонт», «Ладога», «Прага» и «Сити». В основу видеоролика от Villagio Estate положена ироничная история знакомства молодого и амбициозного продавца элитной недвижимости с представительной дамой. Кульминация зарисовки заставит зрителя волноваться за судьбу героини, которую увозят в неизвестном направлении сквозь сумрак ночи и осенний холод. На протяжении месяца захватывающее видео от Villagio Estate будут показываться зрителям крупнейших киносетей столицы. Ожидаемый эффект - не только удивить аудиторию нестандартным сюжетом, но и показать все преимущества покупки резиденций в поселках компании:...

В малоэтажном комплексе Futuro Park принята окончательная концепция оформления фасадов таунхаусов. В отделке домов будут использоваться HPL-панели – ультрасовременный материал, известный своими высокотехнологичными и экологичными свойствами, который устойчив к неблагоприятному воздействию внешней среды и обладает широкой палитрой цветов и фактур. Проект Futuro Park предполагает, что каждая секция в корпусе будет выполнена в своем собственном цвете. Это позволит избежать монотонности, характерной для малоэтажной застройки. Для отделки выбрана коллекция декоров «под дерево» с матовой, не бликующей на солнце поверхностью. Благородные оттенки фасадов органично сочетаются с ландшафтом. Разнообразие тонов дерева, тактично подобранные колористические сочетания создают уютную атмосферу в поселке. Помимо HPL-панелей в отделке таунхаусов будут использованы керамический гранит и террасная доска. Для фасадов выбрано стекло с повышенными...

Villagio Estate уже не первый раз поддерживает премию журнала «Сноб» – «Сделано в России», целью которой является чествование выдающихся проектов, наиболее точно отражающих портрет современной действительности. Помимо самого мероприятия в этом году компания отдельно поддержала номинацию «Социальные проекты», в которой победил фонд «Последний адрес». Проект «Последний адрес» – гражданская инициатива, направленная на сохранение памяти о людях, пострадавших от государственного произвола в годы советской власти. Результатом работы фонда станет установка персональных мемориальных табличек на фасадах домов, откуда были увезены и больше не вернулись жертвы политических репрессий. Каждый мемориальный знак размером окажется не больше ладони, но будет нести в себе огромный смысл и вечную память для родных, друзей и близких. Премия журнала «Сноб» – «Сделано в России» – проводится уже несколько лет подряд и призвана отметить наиболее выдающиеся...

Чем состоятельнее клиент – тем труднее ему угодить. Универсальная формула актуальна вдвойне, когда речь идет о такой масштабной покупке, как загородная недвижимость. Если в эконом-классе главное требование – чтобы хватило денег, то покупателям с достатком часто не хватает чего-то другого: соответствия фэн-шую, подходящей фазы луны, счастливых чисел или благословения свыше. Эксперты готовы назвать самые популярные – и самые оригинальные причуды своих клиентов. «Все нестандартные покупательские запросы можно разделить на две категории, - рассказывает эксперт отдела продаж компании VillagioEstate Ксения Козловская.- Суеверия – и замеры каких-то оригинальных показателей, про которые обычный покупатель и не подумает». Шум, свет и пыль – вот те характеристики, которые нередко хотят проверить будущие владельцы элитной недвижимости. Иногда клиент готов специально приехать в ночные часы, чтобы удостовериться: его крепкому сну не помешают...

Участок земли без обязательного подряда – вариант обретения загородного дома для людей с фантазией и временем. А вот материальный достаток может сильно разниться: строить сами решают как желающие сэкономить, так и напротив - семьи с высокими требованиями, которых не удовлетворяют стандартные планировки. Рынок научился угождать и тем и другим. «Больше половины сделок с загородной недвижимостью – покупка пустых участков», - уверены эксперты. Дело, в первую очередь, в цене. 8 соток в 50 км от МКАД, при условии, что туда проведены свет, вода, газ и проложены подъездные дороги, будут стоить 250-300 тысяч рублей. Это «подъемная» сумма и для молодых пар, и для пенсионеров, готовых взводить фамильную дачу всей семьей. Что и как строить на таком участке – вопросы, ответы на которые можно искать тремя путями. Самостоятельная работа над чертежом подходит лишь небольшому числу людей, знакомых с проектированием. Абсолютное большинство – более...

Первый этаж справедливо называют последним в списке привлекательных характеристик для покупателя недвижимости. Шум и грязь проезжей части, близость подвала, воры и хулиганы, да и просто любопытные прохожие – все это отпугивает будущих жильцов. Тем не менее, у квартиры на первом этаже есть важные плюсы: и эксперты знают, как на них сыграть. Собственный придомовой участок и отдельный вход – вот самое очевидное, чем может привлечь покупателей первый этаж. Если в мегаполисе процент садоводов-любителей невелик, то загородом такое преимущество очень востребовано. Вопрос этажа там вообще стоит менее остро: закрытая территория современных поселков исключает проблемы с шумом и безопасностью, и единственное, в чем первый этаж уступает – это отсутствие выигрышного вида из окна. Зная об этом, застройщик нередко старается компенсировать минусы дополнительными плюсами. «Корпуса с апартаментами в поселке ParkAvenue имеют 4 этажа, рассказывает...

Старый дом стоит новых двух: это справедливо, если говорить об элитных сталинских квартирах, стоимость которых в разы превышает цены в новостройках. Но если речь о загородных дачах с историей – все не так однозначно. Востребована ли советская роскошь – или ее давно победили современные европейские поселки? Слово «дача» - от глагола «давать»: и при царе, и при советской власти земли жаловали за особые заслуги. Загородная недвижимость номенклатуры и творческой интеллигенции образовывала что-то вроде закрытого клуба, элитной территории для «непростых людей». Это поселения недалеко от Москвы, с живописным ландшафтом и хорошим транспортным сообщением – к дачам всегда прокладывали маршрут электричек. Типичные направления такой застройки – Дмитровское и Ленинградское шоссе, юго-запад. Причина, по которой некоторые покупатели хотят приобрести дом «с историей» - скорее сентиментальная. Это те, чье детство прошло на такой даче или было...

Мужчина зарабатывает – женщина тратит. Тратит на то, что исконно считается женской прерогативой: на семейный очаг. Речь не только о милых безделушках вроде шторок, салфеток и рамок для фотографий, но и о самих стенах. Какова роль прекрасной половины семьи в приобретении недвижимости - и чего хочет женщина от загородного дома? «Решающее «да!» действительно часто говорит женщина, - делится опытом эксперт отдела продаж компании Villagio Estate Ксения Козловская. Причем, если элитные дома приезжают смотреть парами, то первый просмотр загородной квартиры премиум-класса в большинстве случаев вообще остается только за женщиной. Обычно она берет с собой за компанию родственниц или подруг». При выборе апартаментов женщина, как и мужчина, руководствуется логикой - но только своей, женской. Стоимость квадратного метра, исправность коммуникаций, материалы отделки, особенности перекрытий, состояние подъездных путей: все это занимает отнюдь не...

Спрос на вторичную загородную недвижимость растет - а с ним и количество вопросов, которыми задаются владельцы, готовящиеся к сделке: где найти, как понравиться и запомниться потенциальному покупателю? Как подготовить документы и сам дом? А также – как не перестараться с показным уютом? «Чем дороже покупка – тем чаще она совершается под влиянием эмоций: и элитная недвижимость не исключение, - замечает руководитель отдела по работе с вторичной недвижимостью компании Villagio Estate Артур Имосян. - Поэтому задача продавца – сделать все возможное, чтобы коттедж вызывал приятные эмоции». Ремонтировать или нет? Ответ не однозначный. Если в доме жили много лет, паркет хранит следы разлитой краски, а обои свидетельствуют о первых творениях ваших детей – косметический ремонт будет кстати. А вот если особняк приобрели без отделки и решили перепродать, с декором лучше не торопиться: есть риск, что дизайнерские решения могут не подойти будущему...

Не весь креатив одинаково полезен. Жители загородных поселков все чаще жалуются на соседей: одни фасад перекрасят, другие этаж надстроят – через несколько лет после сдачи уже сложно вспомнить прежний выдержанный стиль коттеджей. Кто прав в таких спорах – и как управляющая компания влияет на инициативы владельцев недвижимости? К необходимости введения общих правил девелоперы пришли не от нечего делать: имидж поселка - это еще и имидж застройщика. Мало кто хочет ассоциироваться с насаждением разномастных строений, в которые зачастую превращают свои дома владельцы. Другой важный момент – гарантии комфортной среды для будущего покупателя: многие хотят быть уверены, что их спокойствие и чувство прекрасного останется без посягательств со стороны соседей. Правила проживания в поселке обычно прописываются документально: будущий собственник подписывает бумагу на этапе покупки. В документе, который заключают собственник и управляющая компания...

Время дороже оригинальности. Покупатели загородной недвижимости все чаще предпочитают въехать в готовые дома с отделкой и даже мебелью: реализация личных дизайнерских задумок не так важна, как месяцы и нервы, потраченные на ремонт. Каков спрос на такие предложения – и способны ли девелоперы его удовлетворить? Finishing - жилье с ремонтом, и furnishing - уже с мебелью, то есть совсем «под ключ»- самые заметные тенденции на рынке недвижимости. За несколько лет спрос на такие объекты изменился со скромных пяти – до целых тридцати процентов. Большинство предложений реализуются меньше, чем за месяц – часто даже не успевают выйти на открытый рынок. «Спрос не удовлетворен, потому что качественных объектов крайне мало, - считает руководитель отдела по работе со вторичной недвижимостью компании Villagio Estate Артур Имосян. – Только каждый десятый дом выглядит привлекательно: поэтому многие семьи, изучив рынок, переключаются на дома без...

Villagio Estate открывает деловой сезон новой рекламной кампанией, созданной для загородного комплекса «Ренессанс Парк». В кадрах фотографа Славы Филиппова – летающие красавицы, прогулки под летним снегопадом и прекрасные пейзажи поселков Villagio Estate. Необыкновенные люди, живущие в необыкновенном месте – такова концепция новой рекламной кампании девелопера, с визуальной точки зрения воплощенная предельно прямолинейно. С билбордов и глянцевых страниц на зрителей смотрят герои, обладающие сверхспособностями: они умеют парить в воздухе, вызывают цветочный дождь и меняют реальность по своему вкусу. «Эта кампания – про тех, кто не похож на остальных. Кто формирует окружающую жизнь и делает нашу историю. Таких людей не много, но среди них – жители поселков Villagio Estate, – комментирует директор по маркетингу Антон Гололобов. – Новой рекламой мы не только задаем мощный импульс необычному прочтению нашего бренда, но и подчеркиваем статус...

Утвержден дизайн-проект оформления общественных пространств в малоэтажных комплексах Park Avenue. За основу выбран неоклассический стиль и ар-деко в его современной интерпретации: роскошные детали, дорогие материалы, высокие технологии. Элементы внутреннего декора повторяют мотивы внешнего оформления фасадов. В частности, здесь использована та же благородная цветовая палитра: это оттенки горького шоколада, песочный и шампань. Дополнительно введен элегантный темно-синий тон, характерный для строгих английских интерьеров. Среди материалов, которые будут применены во внутренней отделке помещений, – натуральное дерево и напольный керамогранит со специальным противоскользящим покрытием. Особое внимание уделено освещению: стены украсят стальные дизайнерские светильники Tube, напоминающие о Викторианской эпохе. В зданиях будут установлены лифты бренда Thyssen, а также предусмотрены специальные пандусы для комфортного перемещения маломобильных...

Строительство элитного поселка «Ренессанс Парк» движется в соответствии с запланированным графиком. В загородном комплексе проведены коммуникации, готова въездная группа, проложены дороги. Пока завершается возведение первой очереди особняков, стартовали важные мероприятия по благоустройству территории. В этом сезоне вдоль участков, в качестве фасадного ограждения, была высажена живая изгородь протяженностью почти 9 км, а к растениям проведена система капельного полива. Уже ведутся работы по устройству фонтанной группы у главного въезда непосредственно на территории поселка. Начинается полномасштабное благоустройство паркового ансамбля: если в начале года здесь были посажены крупномеры, то в ближайшее время стартуют работы по созданию дорожно-тропиночной сети. В лесной части, примыкающей к поселку, убрали сухостой и сделали прогулочный маршрут. Таким образом, первым владельцам готовых резиденций, завершившим ремонт в своих владениях, не...

Строительство элитного поселка «Ренессанс Парк» движется в соответствии с запланированным графиком. В загородном комплексе проведены коммуникации, готова въездная группа, проложены дороги. Пока завершается возведение первой очереди особняков, стартовали важные мероприятия по благоустройству территории. В этом сезоне вдоль участков, в качестве фасадного ограждения, была высажена живая изгородь протяженностью почти 9 км, а к растениям проведена система капельного полива. Уже ведутся работы по устройству фонтанной группы у главного въезда непосредственно на территории поселка. Начинается полномасштабное благоустройство паркового ансамбля: если в начале года здесь были посажены крупномеры, то в ближайшее время стартуют работы по созданию дорожно-тропиночной сети. В лесной части, примыкающей к поселку, убрали сухостой и сделали прогулочный маршрут. Таким образом, первым владельцам готовых резиденций, завершившим ремонт в своих владениях, не...

По данным аналитического центра компании Villagio Estate, панорамные окна с каждым годом становятся все популярнее среди покупателей загородного жилья. Сегодня дома с большой площадью остекления можно увидеть не только в элитных подмосковных комплексах, но и в поселках класса «бизнес» и «комфорт». По данным компании Villagio Estate, общее число поселков, в строительстве которых применяется панорамное остекление, составляет не более 5%. Однако еще 10 лет назад их количество было в 3 раза меньше. Появившись в городском офисном девелопменте и элитных ЖК, большие окна перекочевали в малоэтажные загородные комплексы высокого класса, а затем и в коттеджные проекты. На сегодняшний день 90% поселков с подобным архитектурным оформлением можно отнести к верхнему ценовому сегменту, остальные 10% приходятся на категории «бизнес» и «комфорт». «По сравнению со стандартными окнами панорамное остекление значительно увеличивает бюджет проекта. Так...

Этим летом поселок премиум-класса Park Avenue от Villagio Estate встречает гостей практически полной готовностью: две трети работ по строительству и благоустройству комплекса завершены. В квартале таунхаусов возведены и облицованы отделочными материалами все корпуса, на фасадах установлены элегантные светильники, проведены инженерные коммуникации, закончено базовое благоустройство придомовых участков: создан газон, высажены живые изгороди из туй, установлена система полива. Новые владельцы могут практически сразу после сделки приступать к ремонту жилых помещений. В квартале апартаментов построены все семь четырехэтажных домов, завершается подведение коммуникаций. Полным ходом идут работы по организации эксплуатируемой кровли и оформлению открытых площадок на крышах, поднявшись на которые покупатели могут не только насладиться прекрасным видами природного ландшафта, но и ценить ход строительных работ в поселке. Одновременно с этим в...

Жилой комплекс премиум-класса Futuro Park от Villagio Estate стал финалистом ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Архитектурное решение №1». Награды этого конкурса завоевывают лишь заслуженные проекты, победившие как в народном голосовании, так и получившие профессиональное признание беспристрастного жюри. Futuro Park имеет богатую внутреннюю инфраструктуру: на территории комплекса запланированы детский сад и начальная школа, спортивно-развлекательный центр, многоуровневый паркинг, а также парковый ансамбль и многочисленные зоны для отдыха на свежем воздухе. Помимо продуманной концепции с точки зрения удобства проживания Futuro Park отличается особой архитектурой, выделяющей комплекс среди прочих проектов. Панорамное остекление фасадов придает поселку неповторимый внешний облик, добавляет света и воздуха внутренним помещениям. Архитектурные и планировочные решения нового квартала таунхаусов в Futuro...

Роскошный коттедж на Рублево-Успенском шоссе: после его приобретения, кажется, можно закрыть вопрос недвижимости и сосредоточится на посадке дереве и воспитании сына. Но цифры говорят об обратном: все чаще владельцы элитной недвижимости покидают свои многометровые загородные резиденции ради других коттеджей. Почему даже элитная «вторичка» - тоже устаревает, и чем уже не удовлетворяет запросам своих хозяев? «Тенденция переезда с Рублевки действительно наметилась: в основном, на Новую Ригу, - рассказывает коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. – Если говорить о первичном элитном загородном рынке – на новорижское направление приходится около 30% сделок в сегменте «премиум» и de luxe. При этом дома на Рублево-Успенского шоссе выбирают лишь 12% покупателей. Причины переезда одинаковы для жилья любого класса: люди хотят повысить свой уровень комфорта. Как ни странно, но и дворцы на Рублевке отвечают запросам не...

Услуги риэлторских агентств появились на российском рынке больше двух десятилетий назад: успели обрасти народной молвой и, зачастую, недоверием. Как и у любого товара, у услуги есть качество: низкое или высокое. Нечистоплотных внешне и финансово риэлторов так или иначе представляет себе каждый, а вот как выглядит профессионал рынка недвижимости высокого класса? С помощью эксперта выясняем, какой риэлторский сервис считать элитным. «Что такое сервис агентства недвижимости? – рассуждает коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. - Конечно, квалифицированный, внимательный и ответственный персонал. Не скрою, найти таких сотрудников – сложная задача. Мне, как клиенту, тоже приходилось встречаться с риэлторской невоспитанностью, даже хамством. Это недопустимо в любом случае – тем более, если речь идет о сервисе высокого класса». Приходится отказаться от иллюзий: слово «элитный» в названии того или иного агентства...

«Заезжай и живи» - фраза, которой часто рекламируют жилье на вторичной рынке, почти не актуальна, если речь идет о новостройках. И если со сметой на ремонт обычной квартиры все более-менее понятно – то как быть с входящими в моду таунхаусами? Во сколько обойдется «доведение до ума» загородного жилья и можно ли найти варианты с уже готовой отделкой? Подавляющее большинство (примерно три четверти) квартир в малоэтажных загородных домах предлагаются в состоянии «под черновую отделку». То есть без штукатурки стен, стяжки полов, установки сантехники и разведения электрики. С застройщика в таком случае – только установка окон, входной двери и системы отопления. «Под чистовую отделку» - то есть готовыми к нанесению финишных покрытий, реализуются лишь 15-20% таунхаусов. И всего пять процентов загородных квартир – это объекты «под ключ». «Причина, по которой застройщики не хотят связываться с ремонтными работами – проста. Обустройство...

Одно из главных преимуществ жизни за городом - это более благоприятное природное окружение и экология. Поэтому при создании коттеджных поселков девелоперы уделяют большое внимание не только инфраструктурному наполнению проекта и архитектуре, но и благоустройству, и озеленению территорий. Конечно, хорошо, когда комплекс расположен в непосредственной близости от лесного массива или крупного водоема. В этом случае застройщику лишь необходимо сохранить природу в ее первозданном виде и благоустроить для жителей проход к подобному объекту: обустроить береговую линию либо вход в лес, проложить прогулочные дорожки. Гораздо сложнее, когда поселок строится, по сути, в «чистом поле», тогда все рекреации приходится создавать с нуля. Однако застройщикам, особенно в элитном сегменте, приходится идти на это, поскольку качественное благоустройство – это одна из важных составляющих успешного проекта. В целом же стоит отметить, что подход к загородному...

Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья в активной продаже находится достаточно большой объем предложения коттеджных поселков, различных по классу, формату и концепции. Для того чтобы сделать свой проект уникальным и запоминающимся, застройщики стараются не только добавить в него определенные «фишки» в виде необычных объектов инфраструктуры, архитектуры и благоустройства, но и привлечь внимание неймингом, поскольку название – это первое, что может привлечь внимание покупателя к новому объекту. Конечно, в большинстве случаев название привязано к локации и связано с топонимами, доля подобных поселков сегодня составляет около 40% от общего объема предложения. При нейминге своего проекта застройщики также стараются отметить его конкурентные преимущества. Например, при наличии в непосредственной близости водоема, в названии, так или иначе, фигурируют слова «вода», «берег», «речной», «ручей», «озеро», «пруд» и их производные...

Рынок загородной недвижимости Подмосковья существенно изменился за последние 10-15 лет. И это касается не только концепции самих поселков и их инфраструктурного наполнения, но и внешнего облика самих домов. Сегодняшний рынок полностью принадлежит покупателю. «Сказочные» замки из 90-х с вычурной архитектурой, большими проходными залами и массой спален уже давно вышли из моды. В тренде небольшие дома, выполненные преимущественно в европейской стилистике, с рациональными планировками и интересными инновационными «фишками». Даже покупатели недвижимости высших ценовых сегментов премиум и de luxe стараются распределить пространство внутри дома так, чтобы каждый свободный квадратный метр имел свое назначение. Поэтому сегодня все чаще появляются помещения с конкретным функциональным назначением: гардеробные, кладовые, санузлы на каждом этаже, помещения для помощников по хозяйству и т.д. При этом если планировка дома – это, безусловно, один из...

О вкусах не спорят, но их меняют. Это особенно заметно, если средства позволяют своим вкусам потакать. «Элитный загородный поселок»: еще недавно там были железные заборы и охранники с рацией. Сегодня они вызывают такую же улыбку, как первые мобильные телефоны и малиновые пиджаки. Как выглядит таунхаус премиум-класса в XXI веке? «Что скрывать - показателем того, что жизнь удалась, долгое время были дворцы на Рублевке, - говорит Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate.- Престижно было отгородиться от простых смертных многометровым забором и поставить многочисленную охрану с рациями. В интерьере царило и всячески подчеркивалось золото: золотые скульптуры рядом с фонтанами на приусадебном участке, массивные золотые ручки на дверях, золотые картинные рамы в гостиной и спальнях, а из окон с золотыми рамами видны гектары поля роскошных владений. Теперь это выглядит карикатурой на жизнь миллионеров». У «новых...

Загородный коттедж - это спокойствие домашнего очага, где в любую погоду ждет комфорт и радость встречи с близкими. Чтобы дом действительно стал местом тепла и уюта, без прозы жизни не обойтись. Какой вид отопления выбрать? С привычными газом и электричеством конкурирует экзотика: солнечные батареи, ветряные электростанции и… русская печь. «Популярность или непопулярность способа отопления зависит от региона, - рассказывает Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия».- Подмосковные жители чаще всего выбирают газ. На втором месте - электричество. В последнее время все чаще говорят об экологических видах отопления: солнечных батареях и ветряках. Последние – пока не прижились: причина в дороговизне оборудования, низком КПД и шуме от ветряных установокстоят дорого, КПД низкий, а шума много». Пальма первенства у газового отопления легко объяснима: оно проще обслуживается, редко выходит из строя, а если ломается...

Можно продать за высокую цену в короткий срок - именно так определяется ликвидная недвижимость. А что делать, если ликвидность вашей жилплощади - с приставкой «не»? Оказывается, с такой проблемой сталкиваются не только владельцы скромных квартир в пятиэтажках на окраине - но и девелоперы элитных загородных поселков. Рассказывает Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate: «Неликвид – это объект, который по каким-то причинам не востребован у потенциальных покупателей. Например, архитектура «на любителя», нестандартная площадь, расположение рядом с шумной трассой, плохие вид из окна и другие подобные факторы». Как ни странно - неликвида среди загородного жилья даже больше, чем в категории городских квартир. Причина - избалованность покупателя. Загородный дом - не предмет первый необходимости, его могут придирчиво выбирать, не торопясь. Правило, справедливое для любого рынка: чем более высокой категории товар, чем...

Большой дом требует большой семьи. Покупая загородную недвижимость, мы представляем воскресный завтрак с родными и тихие вечера у камина в окружении детей. Однако кроме количества счастья, семья увеличивает и число критериев при подборе жилья. Один из главных вопросов, который встает перед молодыми родителями при переезде за город – будет ли там детский сад. «Построить детскую инфраструктуру –камень преткновения для многих девелоперов и управляющих компаний, - рассказывает Алексей Гречушкин, директор департамента инфраструктуры компании Villagio Estate. - Такие объекты стабильно пользуются спросом, но далеко не всегда застройщик в состоянии создать образовательные учреждения быстро, качественно и в сжатые сроки». Собственный детский сад есть лишь в каждом десятом поселке высокого класса - при том, что о его наличии спрашивает не менее половины покупателей. Причина – в сложности запроса: детский сад потребует согласований с местными...