Villagio Estate - Новости

Окна таунхаусов в поселке Futuro Park украсили рисунком с помощью цветных керамических красок. По оценкам экспертов, это первый случай использования данной технологии в отечественном проекте массовой застройки. Поселок Futuro Park стал первым жилым комплексом в России, где шелкография керамическими красками применена в подобном масштабе: рисунком оформлено около 6 000 стеклопакетов, общая площадь печати превысила 15 000 кв. м. В январе 2017 года проект был представлен в Мюнхене на конференции компании Dip-tech, мирового лидера в области цифровой печати на стекле. В отличие от акрилового эквивалента керамические краски устойчивы к воздействию осадков и ультрафиолетового излучения. Кроме того, оригинальный рисунок не просто украшает фасад, но и позволяет скрыть видимые конструктивные элементы, сохраняя гармоничный облик домов и увеличивая площадь стеклянного полотна. Следуя принципам функциональности, комфорта и эстетики, архитекторы...

Сказочными пейзажами зимнего леса можно полюбоваться в формате лыжной прогулки. Сервисная служба проложила для жителей посёлков Villagio Estate две качественные трассы для спортивного зимнего досуга. Первая лыжня начинается около дома №247 в «Гринфилде». Протяжённость кругового маршрута по заснеженному лесу составляет около 6 километров. Попасть на лыжню можно также на выходе из «Шервуда». Второй маршрут берёт начало от легкового въезда в «Монтевиль» на небольшом удалении от дороги, проходит по лесу и на территории посёлка, захватывая часть прогулочной зоны «Монтевиля» вдоль р. Беляны. Протяжённость лыжни – 2 километра в одну сторону. Для того чтобы катание приносило жителям только удовольствие, а трасса оставалась плотной и качественной, сервисная служба приобрела необходимое оборудование: снегоход и приспособление для накатывания лыжни. Маршруты постоянно поддерживаются в рабочем состоянии и пригодны как для семейных прогулок с...

На карте поселков Villagio Estate появилась еще одна важная точка. Шоу-рум в элитном комплексе «Ренессанс Парк» примечателен конфигурацией: имея в основании круглую форму, пространство разворачивается вверх по спирали и заканчивается смотровой площадкой. Главным дизайнером выступила Тина Камчатнова, в портфолио которой – международные проекты и профессиональные награды. Новый офис продаж встречает гостей сразу у входа в поселок «Ренессанс Парк». Планировку шоу-рума обусловила сама конструкция – полностью остекленное здание цилиндрической формы с плавной геометрией и античным портиком. Несмотря на небольшую площадь 345 кв. м и необычные конструктивные особенности, помещение спроектировано максимально функционально. На первом уровне располагается большой зал для встречи клиентов и детская комната, на втором – три переговорных кабинета. А через третий этаж можно подняться на крышу со смотровой площадкой, откуда открывается панорамный вид...

Уединенность и спокойствие кажутся главными ценностями загородной жизни. Так что появление под окнами новых коттеджей (а еще хуже, если десятка многоэтажек) способно не просто испортить настроение, но и вовсе свести на нет удовольствие от жизни на природе. Однако, так ли все однозначно? В каких случаях новое соседство способно сыграть на руку старожилам? А каким застройщикам действительно надо давать отпор? Говорим об этом с директором по маркетингу компании Villagio Estate Антоном Гололобовым. Уплотнение подмосковной постройки и постепенное исчезновение стародачных поселков– давно не единичные истории, а общая тенденция времени. Живописная деревня Крюково стала частью Зеленограда, а в знаменитом писательском Переделкино выросли многоэтажные комплексы. Противостоять цивилизации, конечно, наивно, но вот обратить ее приход в бонусы для соседнего поселка девелоперу вполне под силу, уверен Антон Гололобов: «В наше время расширение...

Мода на шале захватила Подмосковье в середине 2000-х и стремительно сделала «небольшой сельский домик в швейцарском стиле» важной частью рынка недвижимости. С годами шале не теряют популярности – зато теряют все больше черт классического шале и ассимилируют на российской земле. Почему альпийский домик так полюбился состоятельной публике, во сколько обойдется его покупка и где искать шале на карте Подмосковья? Обо всем этом говорим с коммерческим директором компании Villagio Estate Алексеем Коротких. Архитектуру шале состоятельные россияне подсмотрели и полюбили во время поездок на альпийские курорты. Деревянные стены и сильно выступающие карнизные свесы стали своего рода эталоном европейской жизни за городом. Прижиться на нашей земле формату помогла относительная неприхотливость – шале можно строить как из дерева, так и из камня. А удачно смотреться такой дом будет даже на узком земельном участке. Сейчас особняки, «русские шале», можно...

Как театр начинается с вешалки, так дом на природе – с участка. Будут ли это безликие сотки сырой земли или благоухающие пестрые клумбы – зависит только от самих хозяев. Но одного желания мало: начинающим растениеводам нужно знать и множество тонкостей. Как выбрать стиль будущего сада, когда высаживать цветы и кустарники и как за ними ухаживать? Об этом говорим с руководителем службы ландшафтного дизайна компании Villagio Estate Ириной Шейдяковой. Вопрос об озеленении участка обычно встает вместе с приходом весны, однако это – поздно, считает Ирина Шейдякова. К марту владельцу коттеджа хорошо бы иметь достаточно четкое представление о своих ландшафтных предпочтениях: деление участка на зоны, общий стиль сада, высота растений. Когда пожелания понятны, за дело берутся профессиональные дизайнеры: готовят рабочие чертежи и окончательный генплан. «Проекту нужно время, чтобы «дозреть» в сознании жильцов. Нередко согласование наших эскизов...

В поселке Futuro Park возведено под кровлю более 30% таунхаусов. Планируется, что первые секции будут готовы уже через месяц. В поселке Futuro Park построено более 30% таунхаусов, в домах стартовали мероприятия по внешней отделке и остеклению фасадов. Еще 100 секций находятся в разной стадии готовности, от стадии заливки фундамента до выполнения кровельных работ. Всего в поселке будет возведено 372 секции площадью 169 и 238 кв. м, на 2 или 3 этажа. Каждая из них включает просторную открытую террасу и эксплуатируемую кровлю, где можно разбить зимний сад или обустроить уютное пространство для отдыха. Минимальная стоимость таунхауса составляет 12,9 млн рублей. Futuro Park – второй проект Villagio Estate в сегменте малоэтажного жилья. Архитектурная концепция загородного комплекса представляет собой свободную интерпретацию идей русского авангарда и современного европейского дизайна. В отделке используются экологически чистые HPL-панели и...

По данным компании Villagio Estate, за последние 3 месяца выросли бюджеты сделок по премиальным коттеджам. Если во II квартале половина продаж приходилась на дома до 50 млн рублей, то сейчас более 50% покупателей приобретают объекты от 50 до 100 млн рублей. Отчасти это связано с нарастанием дефицита предложения: в III квартале экспозиция сократилась на 11,1%, с 2013 года количество коттеджей уменьшилось в 2,2 раза. Практически распроданы поселки в высокой стадии строительства, поэтому покупательский интерес концентрируется в строящихся проектах, где сохраняется хороший выбор домов. «Если в 2015 году самыми популярными поселками на элитном рынке были готовые «Миллениум Парк» и «Монтевиль», то сегодня это «Ренессанс Парк». Комплекс активно строится и имеет в продаже более 200 лотов: от участков до домов с ремонтом», – комментирует Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate. Все активнее идет формирование цивилизованного...

Компания Villagio Estate объявляет специальные условия покупки на коллекцию особняков в поселке «Ренессанс Парк». Приобрести дом под отделку до конца октября можно по цене от 50 млн рублей. Стоимость элегантного особняка «Санторини» начинается с 50 млн рублей: резиденция со ступенчатой кровлей, крытой террасой и изящными колоннами напоминает лучшие образцы средиземноморской архитектуры. Специальные цены распространяются и на ограниченную серию особняков площадью от 400 до 800 кв. м, выполненных в разных стилях: от неоклассики до современных домов с жесткой геометрией и лаконичным декором. Всем домам присуща дорогая отделка натуральными материалами, максимально функциональная планировка, живописный вид из окон на зеленый бульвар, парк с озером или лес. Элитный поселок «Ренессанс Парк» строится высокими темпами: готова первая очередь домов, завершается отделка особняков второй серии. Ведутся активные мероприятия по благоустройству...

Став счастливым владельцем квартиры в таунхаусе, редко кому удается избежать желания тут же обустроить его «под себя». Чтобы стандартные апартаменты стали отражением индивидуального представления о комфорте, на свежеприобретенных квадратных метрах появляются перегородки, лифты, дополнительные санузлы, меняются размеры кухни, гостиной, расположение лестницы и даже входной двери. Какими законами и правилами ограничена фантазия хозяина, какие этапы согласования придется пройти – и как не растерять в погоне за уникальностью здравый смысл? На вопросы о перепланировке квартир в таунхаусах отвечает директор по развитию компании Villagio Estate Константин Романов. Таунхаус – это блокированный квартирный жилой дом с отдельными выходами на земельный участок. А значит, чаще всего недвижимость в нем юридически приравнена к обычной квартире в многоэтажке. Другое дело, что нормы двухуровневого жилья заметного отличаются от обычного - они дают...

Она быстро стала синонимом красивой жизни – стеклянная стена в пентхаусе небоскреба или в просторной гостиной загородного дома. Стоя у нее, хозяин недвижимости неспешно выпивает утренний кофе и вглядывается в даль собственных планов. Однако прозрачная роскошь имеет и прозаические особенности: большая теплопотеря, быстрое загрязнение и отказ от приватности. О достоинствах и недостатках панорамного остекления в подмосковных поселках говорим с директором по развитию компании Villagio Estate Константином Романовым. Единичные дома с прозрачными стенами или даже целиком сделанные из стекла появлялись в Европе еще с XVII века. Но по-настоящему «распробовали» тенденцию только в веке XX. В России популярность панорамного остекления совпала с расцветом конструктивизма: прежние богатые украшательства жилищ уступили место минимализму и открытым пространствам. Мода 20-х годов пришлась ко двору и в 60-е. Почти во всех советских городах появились...

Квартал таунхаусов готового элитного поселка Park Avenue практически распродан: в экспозиции осталось всего 28 домовладений. В продаже представлено 7 таунхаусов площадью 294 кв. м и 21 объект площадью 361 кв м. Некоторые из них отличаются особенно выгодным расположением – видом на лесной массив и наличием только одного «соседа». Минимальная стоимость жилья составляет 29,3 млн рублей. Таунхаусам присуща дорогая отделка травертином и натуральным деревом. Архитектурный облик квартала формировался под влиянием идей органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта. Дома имеют свободную планировку, потолки свыше 3 м и панорамные окна в пол, визуально расширяющие пространство. Кроме того, каждый владелец получает полностью благоустроенный участок: здесь уже проведена система полива, создана живая изгородь, высажены хвойные и лиственные деревья. В зависимости от объекта площадь придомовой территории варьируется от 2,7 до 6,5 сотки. Все таунхаусы...

Всего пару лет назад оформившиеся в самостоятельный сегмент рынка, небольшие 2-3-этажные домики претендуют на солидный кусок от продаж в высотках. Станет ли малоэтажное жилье флагманом подмосковного строительства – или уже через несколько лет выйдет из моды? Об особенностях, трудностях и перспективах формата рассказывает директор по развитию компании Villagio Estate Константин Романов. К малоэтажному относится любое жилье не выше 4 этажей, а значит, под определение подпадают и роскошные коттеджи, и практичные таунхаусы с дуплексами, и бюджетные многоквартирные четырехэтажки. Такие предложения можно найти на западе, юго-западе, юге и севере Московской области. Загородные резиденции элитного сегмента сосредоточены на Новорижском и Рублево-Успенском, Минском и Можайском шоссе. «Сегодня в Подмосковье представлены порядка 70 тысяч малоэтажных объектов, - поясняет эксперт Villagio Estate. – Более 60% из них – это только участки под...

Самыми завидными дачами всегда считались те, где на участке раскинулись клены, расцвели липы, примостились красавицы ивы или березы. Современные загородные поселки расширяют границы привычной флоры: наравне с соснами в Подмосковье поселились экзотические бонсаи, гинкго билоба и дубы фастигиата. Кто занимается озеленением вокруг элитных коттеджей, как оно отражается на стоимости недвижимости, и что учитывать, если посадкой и вырубкой деревьев владелец решает заняться самостоятельно? Выясняем с руководителем ландшафтной службы компании Villagio Estate Ириной Шейдяковой. Леса – чаще смешанные, реже – сосновые –можно найти почти вдоль всех Подмосковных шоссе. Однако купить дом в новом поселке непосредственно в лесном массиве – задача почти нереальная: застройка на землях лесфонда официально запрещена. Законный вариант жилья среди вековых дубов – стародачные поселки. Но и здесь свои недостатки: изношенные коммуникации, ветхие дома, не...

Однажды городской житель устает от пыли и суеты и решает наперекор чеховским сестрам: «из Москвы! Из Москвы!» в уютную прохладу загородного поселка. Выбор сделан, но дальше – следующий: экономный и по-городскому практичный таунхаус или автономный и просторный коттедж? О плюсах, минусах и истории разных загородных форматов на российской земле говорим с коммерческим директором компании Villagio Estate Алексеем Коротких. Таунхаус – малоэтажный дом на несколько многоуровневых квартир – жилье для России практически новое. Первые таунхаусы появились в Подмосковье в середине 90-х годов — под Новогорском, Троицком и поселком Новые Ржавки. Незнакомый формат жилья уже через несколько лет стал частью бума малоэтажной застройки. Менее автономный, чем коттедж, таунхаус приобрел имидж городского жилья за городом. У владельцев квартир здесь, как и в мегаполисе, есть соседи за стеной. Зато каждая жилплощадь имеет отдельный вход, гараж и небольшой...

Залитые солнцем дорожки, тяжелые ветви загородных елей и отражение элегантной беседки в прозрачной глади подмосковного водоема. Чего проще – выбирать коттедж, когда, кажется, сама природа шепчет: «купи!» Однако скептики разрушают идиллическую картину: некоторые недостатки жилья видны как раз во время дождя, снегаи ветра. Какая погода действительно поможет принять решение о покупке - и стоит ли подстраивать приобретение загородного дома под сезонный спад рынка? Выясняем вместе с руководителем отдела продаж компании Villagio Estate Валентином Зуевым. «Безусловно, желающих посмотреть коттедж, когда за окном солнечно, гораздо больше, чем согласных ехать за город в промозглую погоду, – первым делом замечает эксперт. – По нашей статистике, ясные дни увеличивают даже количество предварительных звонков. Ливень, напротив, может стать причиной переноса встречи в самый последний момент». Нелюбовь к большой влажности понятна: покупателю...

Приобретение загородного дома является едва ли не обязательным пунктом в списке целей состоятельного человека. Но бывает и так, что заполучив «домик окнами в сад» владелец разочаровывается в таком образе жизни и возвращается в столицу. Чем приходится платить за единение с природой – и как заранее предусмотреть отступные пути? О «возвращенцах» говорим с руководителем отдела продаж компании Villagio Estate Валентином Зуевым. Чаще других задуматься о переезде в город заставляет столичный трафик. Многокилометровые пробки в часы пик, регулярные опоздания на работу и одинокие вечера за рулем собственного авто – именно они могут разочаровать в романтике загородной жизни. «Населения Москвы и Московской области постоянно растет и вот-вот возьмет отметку в 30 миллионов человек. Безусловно, это приводит к транспортным трудностям, - поясняет Валентин Зуев. Но многое зависит от конкретного направления. После реконструкции Новорижского шоссе время в...

Поселки художников, космонавтов, писателей и партийной элиты - время, когда «все равны, но некоторые равнее» оставило в наследство целый список привилегированных дачных мест, проживание в которых означало принадлежность к верхушке общества. В новое время элитными стали совсем другие, по-европейски аккуратные загородные проекты. Но так ли много различий? О преемственности и сотрудничестве старых престижных поселков с новыми говорит коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. Слово «дача» - от глагола «давать»: и при царе, и при советской власти земли жаловали за особые заслуги. Загородные резиденции номенклатуры и творческой интеллигенции образовывали что-то вроде элитного закрытого клуба. При этом объективными характеристиками премиальной недвижимости дачи обладали не всегда. Имидж создавали не дворцы, башни и водопады, а живущие здесь известные люди. Уже под них «подгонялись» прочие достоинства: развитая...

Компания Villagio Estate подвела итоги II квартала на элитном загородном рынке Подмосковья. На фоне растущего дефицита предложения и точечного покупательского спроса хуже всего себя чувствуют мультиформатные поселки: темпы продаж в таких комплексах в 2 раза ниже, чем в «монотипных» проектах. По данным Villagio Estate, доля мультиформатных поселков в элитном сегменте достигает 46%. Большинство из них не могут похвастаться хорошими показателями реализации: продажи индивидуальных домов в таких комплексах вдвое ниже, чем в «монотипных» поселках, число сделок с таунхаусами – почти на 20% меньше. «С одной стороны, сделать ставку на мультиформатный проект означает охватить больше потенциальных покупателей. Но важно досконально просчитывать концепцию, учитывать различие в клиентских аудиториях. Сегодня покупатель крайне избирателен, и при прочих равных предпочтет однородное социальное окружение, однородную застройку», – комментирует Антон...

По логике и советской киноклассике он действительно должен быть другом: и лампочку поменять, и от потопа спасти, и вокруг дома чистоту навести. Однако от домоправителя до домомучителя - один шаг: недобросовестный подрядчик навяжет сомнительные платежи, а мелкий ремонт затянет на месяцы. Кто выбирает - и кто проверяет управляющую компанию загородных поселков, а куда сами жители могут обратиться в случае споров? Выясняем с коммерческим директором компании VillagioEstate Алексеем Коротких. Камнем преткновения в отношениях жителей и управляющей компании чаще всего становится объем предоставляемых услуг. Их пакет – фиксированный: сократить что-то на свой вкус собственник не сможет. «У сервисной службы попросту нет возможности создавать уникальный договор для каждого владельца, - поясняет Алексей Коротких. –В список услугдля премиальных загородных поселков входят уборка территории, вывоз мусора, поддержание уличного освещения, уход за...

То ли передавшаяся от мам и бабушек привычка покупать на рынке, то ли западная мода на экологичность, то ли ответ на его же – Запада – санкции. Так или иначе, но тренд «покупать свое, родное» уверенно прижился на российской земле, обретя особую популярность на землях элитных загородных поселков. Чем фермерские продукты завоевали сердца и кошельки, какие бизнес-проекты стали самыми успешными и может ли гастрономическое веяние положить начало массовому экоотдыху и экотуризму? Выясняем вместе с директором департамента инфраструктуры компании Villagio Estate Алексеем Гречушкиным. Близость к природе, озабоченность здоровым образом жизни и наличие достаточного количества средств на его поддержание – кажется, для фермерских магазинов нет более желанной аудитории, чем владельцы дорогой загородной недвижимости. «Мы постоянно получаем предложения от крупнейших фермерских хозяйств и их ассоциаций, - поясняет Алексей Гречушкин. - Жители в этом...

Трудно мечтать о жизни, подчиненной расписанию электричек, о благодатной тишине, тонущей в стуке колес, и долгожданном покое, растоптанном напирающими людскими массами. Соседство с железной дорогой давно не является пределом мечтаний для покупателей загородной недвижимости. Более того, крупные транспортные линии могут стать раздражающим фактором для тех, кто ищет комфортное и статусное жилье. Как избежать неприятностей, связанных с транспортом, и не отрезать себя от большого города? Найти ответ нам помог директор Департамента маркетинга и рекламы компании VillagioEstate Антон Гололобов. Транспортная доступность остается одним из ключевых факторов при выборе загородного жилья. Но наличие в непосредственной близости от поселка железнодорожных или автомобильных магистралей нередко вступает в конфликт с другими запросами покупателей. Например, если речь заходит о тишине и чистом воздухе. Будущие владельцы недвижимости чаще всего ждут от...

Стать соседом старинных князей и прогуливаться ежедневно по парку вокруг исторических руин и отреставрированных усадеб кажется довольно заманчивой перспективойс первого взгляда. Но на деле жизнь в таунхаусе или коттедже по соседству с архитектурным памятником сказочной красоты оказывается гораздо более прозаичной. Могут ли исторические объекты сделать загородное жилье более привлекательным, мы выясняли с директором по маркетингу компании VillagioEstate Антоном Гололобовым. Многие загородные усадьбы находятся, мягко говоря, не в лучшем состоянии, требующем затратной и долгой реставрации. Нередко от самого дома во всем комплексе ничего не осталось – только заброшенный парк, останки церкви, возможно, водоем. А девелопера интересует далеко не сам исторический памятник и его восстановление, а земли вокруг. Он смотрит на территорию с целью нарезки участков и ее продажи. Вопрос реставрации исторических достопримечательностей – дело...

Компания Villagio Estate объявляет об официальном релизе своего клубного мобильного приложения. Являясь полностью оригинальным продуктом, оно существенно упрощает проживание в поселках Villagio Estate и доступно только для владельцев домов. Теперь контакты всех сервисных служб аккумулированы в одном месте, и найти химчистку или нужный ресторан можно буквально в пару кликов. К программе привязана интерактивная карта местности, на которой отмечены социально-развлекательные объекты Новорижского, Рублево-Успенского и Ильинского шоссе. Карточки инфраструктурных точек снабжены красочными фотогалереями, текстовыми описаниями, подробной информацией для связи и кнопками для бронирования услуг. Приложение также позволяет вносить коммунальные платежи в режиме online. Обновление информации на устройствах происходит моментально. Коммуникация с пользователями осуществляется с помощью Push-сообщений, при этом встроенная система аналитики позволяет...

По данным Villagio Estate, около 80% объектов вторичного элитного загородного рынка выставляются по ценам, первоначально завышенным вплоть до 50%. В первую очередь речь идет о старом фонде: владельцы, продающие свое бывшее жилье, обычно не готовы корректировать цены и могут прибавлять до 50% к стоимости по сравнению с аналогами в современных проектах. Основной объем такого предложения приходится на Рублево-Успенское шоссе. Главными факторами, позволяющими повышать цены, считаются живописное природное окружение и давно обжитой район. При этом подавляющее большинство резиденций с точки зрения планировок и архитектуры не соответствует современным представлениям о комфортном загородном жилье. Как отмечают эксперты, спрос на такие дома точечный и варьируется на уровне нескольких объектов в месяц. Бывает, что собственник нуждается в срочной продаже, но если стоимость завышена, появляются дополнительные риски: дом может уйти не просто по...

В поселке премиум-класса Park Avenue стартовал финальный этап благоустройства территории. К концу года будут завершены все работы по озеленению бульваров и созданию парковых ансамблей. Улицы и бульвары поселка уже украсили сотни деревьев и кустарников. Завершено благоустройство придомовых участков: каждый из них «получил» газон с автополивом, живую изгородь, лиственные и хвойные деревья. Специалисты ландшафтной службы Villagio Estate планируют полностью закончить благоустройство рекреационных пространств в этом сезоне. Продолжаются мероприятия по организации большого парка, объединяющего кварталы таунхаусов и апартаментов. Здесь уже сформирован рельеф, вымощено брусчаткой 2,4 тыс. кв. м дорожек, высажено порядка 300 деревьев, среди которых клены, липы, дубы, ели, сосны, пихты, ивы. Река Беляна, протекающая через поселок, приобрела по-настоящему ухоженный вид: ее воды очищены, береговая линия укреплена с помощью каменных стен, вдоль...

Грохот отбойного молотка в воскресенье утром, угрожающего вида домашние питомцы без намордников, курение в неположенных местах - вот лишь самый очевидный, но далеко не полный список причин для объявления войны между соседями. Гарантировать, что близкий территориально человек окажется вам близок по духу, не сможет ни высокий сегмент недвижимости, ни отбор владельцев жилья застройщиком. Как же на самом деле жить мирно – и какими путями разрешить конфликт, если он уже возник? Обсуждаем вопрос с руководителем отдела продаж компании VillagioEstate Валентином Зуевым. Сложности в отношениях между соседями могут случиться в любых жилых комплексах: будь то коммунальная квартира или элитный поселок. Однако в в последнем вероятность конфликтов все-таки ниже – там хорошо отлажена система управления, прописаны пути решения различных бытовых вопросов. В квартирах и танхаусах чаще всего жалуются на шум, протечки, на «неправильное» использование...

Сколько существует недвижимость, столько же - ее купля-продажа. Скромные домики, доставшиеся от бабушки, фешенебельные коттеджи в элитных районах, «голые» квартиры в новостройках – самые разные квадратные метры постоянно переходят от одного владельца к другому. Расчеты по крупным сделкам проводятся так же, как по всем остальным: с помощью наличных денег или их эквивалента на банковском счете. Победила ли пластиковая карта – или чемоданы с долларами по прежнему в ходу? О наличном и безналичном расчете при покупке дома говорим с директором по маркетингу компании VillagioEstate Антоном Гололобовым. Оплата наличными - отнюдь не эпизод из анекдотов про 90-е: она по-прежнему популярна при сделках с вторичным жильем. Самая частая схема – когда покупатель при подписании договора кладет деньги в банковскую ячейку. Доступ к ней продавец получит, только предъявив документ о госрегистрации проданного объекта. Права на «квадратные метры» перешли...

9 апреля в поселке Millennium Park прошла эксклюзивная презентация новой модели Jaguar XF от официального дилера Jaguar и Land Rover – компании Артекс. Жители поселков Villagio Estate получили уникальную возможность одними из первых испытать знаменитый спортивный седан, оценив его мощь, комфорт и динамику на скоростной лесной дороге. В перерывах между заездами гости могли отдохнуть в офисе продаж Millennium Park, где их ждала насыщенная программа: увлекательные мастер-классы, танцевальные номера, музыкальные хиты в исполнении группы Miracle project, а также сюрпризы, подарки, вкусные угощения и бодрящие напитки. Маленькие гости тоже не скучали, занимаясь творческими уроками в компании веселых аниматоров.

Элитный загородный рынок пришел в оживление: по данным компании Villagio Estate, продажи домовладений класса de luxe увеличились по сравнению с предыдущим кварталом на треть. С приходом весны активировался интерес к готовым домам, как под отделку, так и «под ключ». В проектах, входящих в топ лидеров продаж, также увеличился процент инвестиционных сделок. «В феврале и марте инвесторов стало больше на 15%. Покупают землю, чтобы построить дом и сделать ремонт с целью последующей перепродажи. В текущих кризисных условиях это выгодно, так как застройщики перешли на рубли и охотно идут на переговоры», – комментирует Антон Гололобов, директор по маркетингу компании Villagio Estate. На положительную динамику повлияли укрепление рубля и сезонный фактор. Основным спросом по-прежнему пользуются коттеджи, за год их популярность выросла еще на 10%. В I квартале с рынка ушли 5 элитных поселков, которые экспонировались в течение последних 6-10 лет...

Преимущества наличия пруда или озера рядом с домом в аргументах не нуждаются. Отказывать себе в удовольствии поплавать на рассвете или организовать пикник у воды вечером тем более бессмысленно, если речь идет о загородном жилье премиум и бизнес-класса. Территории, где любая мечта - всего лишь задача архитектору и дизайнеру, обзаводятся собственными водоемами или благоустраивают те, что предусмотрела природа. Об основных течениях и подводных камнях покупки дома у озера беседуем с заместителем руководителя службы ландшафтного дизайна компании Villagio Estate Павлом Игнатьевым. Самый короткий и дешевый путь к сердцу покупателей, влюбленных в морскую стихию – очистить и облагородить естественные водоемы на территории поселка. По меркам общие сметы девелопера – затраты не слишком существенные, да и содержание в будущем не принесет особых расходов. Пальму первенства и почти половину всей загородной недвижимости у воды удерживает северное...

Жизнь за городом означает автоматическое расширение зоны комфорта, которая уже не заканчивается у входной двери квартиры или подъезда. Люди сами выбирают, по каким улицам ходить, какие дома видеть и даже на каких скамейках сидеть. Неудивительно, что архитектурный стиль дома и всего поселка стал одним из принципиальных критериев при выборе недвижимости. Милый пряничный домик, пространство в авангарде архитектурных трендов или роскошество по канонам Парфенона? Об актуальных тенденциях в загородном строительстве говорим с директором по развитию компании VillagioEstate Константином Романовым. Архитектурные решения, безусловно, разнятся в зависимости от ценового сегмента и индивидуальных предпочтений покупателей. Но главная тенденция последних лет - одна на всех: ярмарка тщеславия за высокими заборами уходит в прошлое. Покупатели больше не готовы переплачивать за безвкусное нагромождение псевдодекоративных элементов в стиле «дорого-богато»...

Идея территориального обособления на почве общих интересов для российских элит не нова. Переделкино ассоциируется с писателями, поселок Сокол - с художниками и архитекторами. В Луцино традиционно получали участки академики, а квартиры в «Звездном городке» на ВДНХ – космонавты. Новое время дает возможность выбирать «своих» не только по профессии – по хобби. Так появились загородные поселки для яхтсменов, сноубордистов, гольфистов, поклонников Франции или знатоков японской культуры. О тематическом жилье говорим с коммерческим директором компании VillagioEstate Алексеем Коротких. Доля поселков «по интересам» на рынке загородной недвижимости невелика. Их тематика, как правило, обыгрывает достоинства среды: на склонах появляются лыжные трассы, а близ водоемов – жилье для владельцев яхт и поклонников дайвинга. В Подмосковье около 10% таких «водных» проектов. Почти все они сосредоточены в направлении Дмитровского шоссе – с его Пестовским...

Элитный поселок Millennium Park реализован более чем на 90%: в продаже на «первичке» осталось 50 домовладений. Покупателям предлагаются участки площадью от 15 до 40 соток с подрядом на строительство резиденции. Некоторые из них отличаются особенно выгодным расположением – с видом на водоем или индивидуальным выходом в парк. Будущие владельцы могут выбрать любой проект из обширной архитектурной коллекции девелопера: как вариации на тему классики, так и современные решения с лаконичной геометрией. Стоимость предложения на первичном рынке начинается от 57 млн рублей. Готовые резиденции можно найти на «вторичке»: цены стартуют с отметки 70 млн рублей, если речь идет об особняке под отделку, и с 1,7 млн долларов в случае дома «под ключ». Поселок Millennium Park остается самым масштабным проектом на загородном рынке: территория 285 га включает более 700 участков и поделена на 7 кварталов, пронизанных сетью декоративных водных каналов...

В первой очереди поселка Futuro Park продано более половины таунхаусов. Основной популярностью пользуются студии площадью 169 кв. м: сейчас в экспозиции осталось только 13 таких объектов. Первая очередь поселка Futuro Park включает 12 корпусов с таунхаусами площадью 169 и 238 кв. м, которые расположены неподалеку от главных социальных инфраструктурных объектов – детского сада и начальной школы. На сегодняшний день в первом квартале завершены мероприятия по возведению монолитных каркасов: секции достроены под крышу и ожидают внешней отделки. Планируется, что корпуса будут полностью готовы к концу 2016 года. Параллельно со строительством первой очереди идут монолитные работы в оставшейся части поселка: возводятся еще 16 корпусов. Так что жителям готовых таунхаусов не придется наблюдать затяжную стройку у себя под окнами. Поселок Futuro Park расположен на 23-м км Новорижского шоссе рядом с элитными проектами Villagio Estate. На...

Главные русские развлечения – традиционно зимние: катание на санках и в санях, ледяные горки, коньки, снеговики и даже целые городки из снега. Современная загородная жизнь унаследовала лучшее, дополнив его новомодным тюбингом, зорбингом и буерами. Каким отдыхом запомнится жителям подмосковных поселков уходящая зима – и почему заставит с нетерпением ждать следующей? Говорим об этом с коммерческим директором компании VillagioEstate Алексеем Коротких. Зимние развлечения – это, в первую очередь, вопрос инфраструктуры поселков: ее наличия или отсутствия. Собственные катки есть приблизительно у 15% загородных комплексов. В каждом пятом из них найдется лыжня, а в редких случаях – даже оборудованные горнолыжные спуски. «Что касается элитного сегмента, то здесь катки и ледяные горки есть практически в каждом поселке, а в близлежащем лесу по умолчанию появляется специальная лыжня,- комментирует Алексей Коротких. - Преимущество – у владельцев...

Трехметровый бетонный забор с колючей проволокой давно не в моде: современные загородные жители выбирают уютную пастораль открытых беседок, живых изгородей, тенистых аллей и журчащих фонтанов. Продуманный ландшафт стал не просто приятным дополнением, но одним из ключевых критериев оценки недвижимости. К каким предложениям на рынке приглядеться ценителям зеленых пространств, выясняем вместе с коммерческим директором компании VillagioEstate Алексеем Коротких. Еще десятилетие назад рекреации занимали всего10-15% территории поселка - сегодня под зеленые насаждения и прогулочные маршруты отводят едва ли не половину пространства. Экономия на создании рекреаций быстро выходит застройщику боком. Дома «окна в окна» и узкие дороги в качестве единственной общественной территории делают недвижимость в поселке практически неликвидной. «Ландшафт важен и с точки зрения эстетики, и с точки зрения отдыха: жители не хотят круглосуточно сидеть в...

Чтобы рядом – лес, из окна – речка, вместительный гараж, большая кухня и гардероб: дом мечты может так и остаться мечтой, когда дело доходит до ценника. Впрочем, чудеса на рынке недвижимости тоже случаются: в базе данных появляется коттедж или таунхаус, который едва ли не вдвое дешевле своих соседей - а выглядит так же респектабельно. «Это только на первый взгляд», - предупреждают эксперты. Когда и почему дом предлагают со скидкой – и какая выгода не обернется потерями? Разобраться помогает руководитель отдела продаж компании VillagioEstate Валентин Зуев. Девелопер трезво оценивает достоинства и недостатки своих объектов и, как правило, старается сработать на опережение: чтобы товар не залежался. Проблемные дома появляются на рынке сразу со скидкой. Дисконт помогает оттенить соседство с шумной трассой или замороженным проектом – такие случаи сам застройщик называет «тяжелыми». В качестве компенсации клиенту могут предложить чистовую...

Компания Villagio Estate завершила первый этап строительства и благоустройства поселка «Ренессанс Парк». В новом сезоне стартовали работы по возведению особняков второй очереди. Вторая очередь элитного жилого комплекса «Ренессанс Парк» включает 30 резиденций площадью от 350 кв. м. Особняки возводятся в соответствии с новыми коллекциями архитектурного бюро Villagio Estate. Для большинства из них характерен стильный минимализм: простота геометрических форм, плоские кровли, натуральные материалы, максимальная функциональность. Поклонники классики также смогут подобрать оптимальный вариант: им предлагаются изящные резиденции с богатой отделкой, колоннами, портиками и элегантными эркерами. Некоторые проекты отсылают к архитектуре средиземноморских городков и европейских горных предместий. На сегодняшний день в «Ренессанс Парке» уже возведена первая очередь из 35 особняков площадью от 400 до 800 кв. м и участками 20-40 соток. До конца...

Компания Villagio Estate открывает год новым выгодным предложением в элитном поселке «Ренессанс Парк». Согласно условиям акции, стать обладателем роскошного дома под отделку и со всеми коммуникациями можно за 43 млн рублей. Дома относятся к первой очереди строительства поселка: особняки площадью 400-500 кв. м уже возведены и ждут своих владельцев. Резиденции выполнены в соответствии с эксклюзивной коллекцией проектов, специально разработанной архитекторами Villagio Estate для нового загородного комплекса. На выбор покупателю предлагаются как аристократичные неоклассические особняки, так и современные лаконичные варианты с панорамным остеклением и эксплуатируемой кровлей. Отделке особняков свойственны благородные естественные тона, использованы натуральные материалы. На сегодняшний день строительство поселка «Ренессанс Парк» идет полным ходом: завершено возведение первой очереди домов, проложены коммуникации, готовы дороги и въездная...

По данным компании Villagio Estate, только 15% владельцев элитных загородных домов думают о повышении ликвидности своих объектов при продаже на вторичном рынке. В ход идут разные способы: от дополнительных инвестиций до необычных подарков. При этом всего 5% собственников готовы поступиться ценой, остальные 80% годами ждут покупателя, не принимая мер по стимулированию спроса. Собственники, решившиеся на быструю продажу, порой удивляют покупателя «натуральными» бонусами от сделки. «Бывали случаи, когда в нагрузку к дому владелец предлагал собственные профессиональные услуги как юриста или дизайнера. Кто-то оставлял личную винную коллекцию в наследство новому хозяину или передавал сертификат о членстве в гольф-клубе», – рассказывает Артур Имосян, руководитель отдела по работе с вторичной недвижимостью компании Villagio Estate. Для некоторых покупателей однозначным преимуществом становилось соседство с публичной персоной либо тот факт, что...

Жилье – одна из самых надежных инвестиций и уверенный ответ инфляции во все времена. Грамотная покупка и через много лет будет в цене, быстро уйдет с молотка и позволит владельцу заработать. Все это справедливо, если квадратные метры выбрали по правилам. По каким? Какие характеристики позволят жилплощади выигрышно смотреться на рынке через 5 или 10 лет? Ответы применительно к сегменту элитныйзагородной недвижимости ищем вместе с директором по маркетингу компании Villagio Estate Антоном Гололобовым. Первым делом специалист советует определиться с локацией. Долгоиграющей ценностью №1 будет дом на Рублевке и Новой Риге. Хорошее вложение – постройки на отдельных участках Дмитровского шоссе: оно набирает популярность за счет обилия водоемов и яхт-клубов. Смело можно инвестировать в коттеджи на Киевском и Минском шоссе – эксперт уверенно предрекает развитие этих направлений. Общее правило – искать дома на территориях с высоким озеленением и...

Сразу за постановкой цели приобрести жилье обычно следует вопрос: совершать сделку напрямую с девелопером или прибегнуть к услугам посредника? Предпочесть узконаправленную компетентность застройщика – или ассортимент, который может предложить риэлторское агентство? Чем привлекательны тот и другой вариант, поможет разобраться коммерческий директор компании VillagioEstate Алексей Коротких. Прозрачность коммуникации и сделки – именно это эксперт называет главным аргументом покупки напрямую у девелоперской компании. «Риэлтор – это все-таки посредник, и контакты через него иногда приводят к искажению информации и затратам дополнительного времени. Наверное, все знают игру «глухой телефон» - нередко именно так выглядит положение дел при удлинении цепочки посредников». Застройщик досконально знает свои объекты, способы подвода коммуникаций, планы по развитию инфраструктуры, особенности паркинга, освещенности и многое другое. Представитель...

По данным компании Villagio Estate, за IV квартал 2015 года почти в 60% элитных загородных проектах не было продано ни одного дома. Жесткая сегментация спроса и отсутствие новых поселков станут основными тенденциями на элитном загородном рынке Московской области в 2016 году. Компания Villagio Estate подвела итоги 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. Обесценивание рубля и экономическая нестабильность привели к снижению спроса почти на 36%. Основной удар испытали нетрадиционные для «элитки» форматы – переоцененные таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Подавляющий спрос сконцентрирован в паре десятков поселков. На низкую динамику продаж влияет и дефицит нового предложения. «Эпоха новых масштабных проектов класса de luxe завершилась, покупатель вынужден выбирать среди уже существующих поселков. За последние 2 года в продажу вышли всего 2 новых проекта: наш «Ренессанс Парк» на Новорижском шоссе и...

Компания Villagio Estate запускает праздничные предложения, действующие при покупке жилья в поселке Futuro Park. Таунхаусы премиум-класса можно приобрести на выгодных и максимально гибких условиях: в зависимости от способа оплаты экономия составит до 2,9 млн рублей, а срок выплат может быть увеличен до 8 месяцев. В этот Новый Год в поселке Futuro Park действуют сразу три предложения, призванные сделать процесс покупки индивидуальным. Каждое из них подразумевает свою выгоду в зависимости от того, какой суммой в настоящий момент времени располагает покупатель. При стопроцентной оплате таунхауса владелец сэкономит до 15% от первоначальной цены, или до 2,9 млн рублей в денежном эквиваленте. Те, кому удобнее разбить процесс оплаты на транши, может воспользоваться другими вариантами покупки. Первый из них предполагает рассрочку платежей: при этом скидка может составлять до 8%, а срок выплат – достигать 8 месяцев при минимальном первичном...

Список участников Villagio Privilege Club пополнился еще одним игроком на рынке премиум-услуг. Новым партнером клуба жителей стала компания АО «В.И.П.-интернешнл», которая является эксклюзивным оператором VIP-залов Международного аэропорта «Шереметьево». Теперь жители поселков Villagio Estate смогут отдыхать перед полетами не только с абсолютным комфортом, но и на особо выгодных условиях. Получить скидку от партнера очень просто: достаточно зайти на сайт, забронировать VIP-зал и предъявить в аэропорту карту Villagio Privilege Club. Предложение распространяется на все классы билетов и доступно членам семьи обладателя карты, то есть одному взрослому и двум детям. С учетом выгоды стоимость отдыха для пассажира на международных воздушных линиях составит 17 тыс. рублей, на внутренних – 12,5 тыс. рублей. Для детей до 2 лет услуга будет бесплатной, а для детей от 2 до 12 лет – рассчитывается с 50%-й скидкой. Отдых в VIP-залах аэропорта...

Теперь фотографии кафе Apriori, расположенного в поселке «Гринфилд», легко найти на сервисе «Яндекс.Панорамы». Уже сейчас любой интернет-пользователь может совершить виртуальную прогулку по ресторану, оценив классический интерьер в приглушенных тонах и уютную атмосферу заведения. В объектив камер также попал великолепный вид, открывающийся из Apriori на поселок: огромное озеро с ажурной беседкой, песчаный пляж, ухоженные ландшафты и крыши элегантных особняков. Ресторан Apriori – один из немногих объектов, заслуживших собственную съемку для «Яндекс.Панорам». Сейчас в сервисе находится всего 10 зданий, по которым можно совершить виртуальное путешествие. В Москве это музей-квартира Горького, в Питере - 8 дворцов и соборов, в Стамбуле – Собор Святой Софии. Кафе Aproiri, ставшее визитной карточкой «Гринфилд», открыто для всех жителей поселков Villagio Estate и их друзей ежедневно с 11:00 до 23:00 или до последнего гостя. В зале могут...

Компания Villagio Estate осваивает новые каналы коммуникации с потенциальными клиентами. Теперь всю красоту загородных комплексов, построенных девелопером, можно увидеть на широком экране: рекламный ролик с весьма необычным сюжетом запущен в крупнейших киносетях столицы: «КАРО», «Люксор», «Киностар DeLuxe», «СИНЕМА ПАРК», – а также залах «Горизонт», «Ладога», «Прага» и «Сити». В основу видеоролика от Villagio Estate положена ироничная история знакомства молодого и амбициозного продавца элитной недвижимости с представительной дамой. Кульминация зарисовки заставит зрителя волноваться за судьбу героини, которую увозят в неизвестном направлении сквозь сумрак ночи и осенний холод. На протяжении месяца захватывающее видео от Villagio Estate будут показываться зрителям крупнейших киносетей столицы. Ожидаемый эффект - не только удивить аудиторию нестандартным сюжетом, но и показать все преимущества покупки резиденций в поселках компании:...

В малоэтажном комплексе Futuro Park принята окончательная концепция оформления фасадов таунхаусов. В отделке домов будут использоваться HPL-панели – ультрасовременный материал, известный своими высокотехнологичными и экологичными свойствами, который устойчив к неблагоприятному воздействию внешней среды и обладает широкой палитрой цветов и фактур. Проект Futuro Park предполагает, что каждая секция в корпусе будет выполнена в своем собственном цвете. Это позволит избежать монотонности, характерной для малоэтажной застройки. Для отделки выбрана коллекция декоров «под дерево» с матовой, не бликующей на солнце поверхностью. Благородные оттенки фасадов органично сочетаются с ландшафтом. Разнообразие тонов дерева, тактично подобранные колористические сочетания создают уютную атмосферу в поселке. Помимо HPL-панелей в отделке таунхаусов будут использованы керамический гранит и террасная доска. Для фасадов выбрано стекло с повышенными...

Villagio Estate уже не первый раз поддерживает премию журнала «Сноб» – «Сделано в России», целью которой является чествование выдающихся проектов, наиболее точно отражающих портрет современной действительности. Помимо самого мероприятия в этом году компания отдельно поддержала номинацию «Социальные проекты», в которой победил фонд «Последний адрес». Проект «Последний адрес» – гражданская инициатива, направленная на сохранение памяти о людях, пострадавших от государственного произвола в годы советской власти. Результатом работы фонда станет установка персональных мемориальных табличек на фасадах домов, откуда были увезены и больше не вернулись жертвы политических репрессий. Каждый мемориальный знак размером окажется не больше ладони, но будет нести в себе огромный смысл и вечную память для родных, друзей и близких. Премия журнала «Сноб» – «Сделано в России» – проводится уже несколько лет подряд и призвана отметить наиболее выдающиеся...

Чем состоятельнее клиент – тем труднее ему угодить. Универсальная формула актуальна вдвойне, когда речь идет о такой масштабной покупке, как загородная недвижимость. Если в эконом-классе главное требование – чтобы хватило денег, то покупателям с достатком часто не хватает чего-то другого: соответствия фэн-шую, подходящей фазы луны, счастливых чисел или благословения свыше. Эксперты готовы назвать самые популярные – и самые оригинальные причуды своих клиентов. «Все нестандартные покупательские запросы можно разделить на две категории, - рассказывает эксперт отдела продаж компании VillagioEstate Ксения Козловская.- Суеверия – и замеры каких-то оригинальных показателей, про которые обычный покупатель и не подумает». Шум, свет и пыль – вот те характеристики, которые нередко хотят проверить будущие владельцы элитной недвижимости. Иногда клиент готов специально приехать в ночные часы, чтобы удостовериться: его крепкому сну не помешают...

Участок земли без обязательного подряда – вариант обретения загородного дома для людей с фантазией и временем. А вот материальный достаток может сильно разниться: строить сами решают как желающие сэкономить, так и напротив - семьи с высокими требованиями, которых не удовлетворяют стандартные планировки. Рынок научился угождать и тем и другим. «Больше половины сделок с загородной недвижимостью – покупка пустых участков», - уверены эксперты. Дело, в первую очередь, в цене. 8 соток в 50 км от МКАД, при условии, что туда проведены свет, вода, газ и проложены подъездные дороги, будут стоить 250-300 тысяч рублей. Это «подъемная» сумма и для молодых пар, и для пенсионеров, готовых взводить фамильную дачу всей семьей. Что и как строить на таком участке – вопросы, ответы на которые можно искать тремя путями. Самостоятельная работа над чертежом подходит лишь небольшому числу людей, знакомых с проектированием. Абсолютное большинство – более...

Первый этаж справедливо называют последним в списке привлекательных характеристик для покупателя недвижимости. Шум и грязь проезжей части, близость подвала, воры и хулиганы, да и просто любопытные прохожие – все это отпугивает будущих жильцов. Тем не менее, у квартиры на первом этаже есть важные плюсы: и эксперты знают, как на них сыграть. Собственный придомовой участок и отдельный вход – вот самое очевидное, чем может привлечь покупателей первый этаж. Если в мегаполисе процент садоводов-любителей невелик, то загородом такое преимущество очень востребовано. Вопрос этажа там вообще стоит менее остро: закрытая территория современных поселков исключает проблемы с шумом и безопасностью, и единственное, в чем первый этаж уступает – это отсутствие выигрышного вида из окна. Зная об этом, застройщик нередко старается компенсировать минусы дополнительными плюсами. «Корпуса с апартаментами в поселке ParkAvenue имеют 4 этажа, рассказывает...

Старый дом стоит новых двух: это справедливо, если говорить об элитных сталинских квартирах, стоимость которых в разы превышает цены в новостройках. Но если речь о загородных дачах с историей – все не так однозначно. Востребована ли советская роскошь – или ее давно победили современные европейские поселки? Слово «дача» - от глагола «давать»: и при царе, и при советской власти земли жаловали за особые заслуги. Загородная недвижимость номенклатуры и творческой интеллигенции образовывала что-то вроде закрытого клуба, элитной территории для «непростых людей». Это поселения недалеко от Москвы, с живописным ландшафтом и хорошим транспортным сообщением – к дачам всегда прокладывали маршрут электричек. Типичные направления такой застройки – Дмитровское и Ленинградское шоссе, юго-запад. Причина, по которой некоторые покупатели хотят приобрести дом «с историей» - скорее сентиментальная. Это те, чье детство прошло на такой даче или было...

Мужчина зарабатывает – женщина тратит. Тратит на то, что исконно считается женской прерогативой: на семейный очаг. Речь не только о милых безделушках вроде шторок, салфеток и рамок для фотографий, но и о самих стенах. Какова роль прекрасной половины семьи в приобретении недвижимости - и чего хочет женщина от загородного дома? «Решающее «да!» действительно часто говорит женщина, - делится опытом эксперт отдела продаж компании Villagio Estate Ксения Козловская. Причем, если элитные дома приезжают смотреть парами, то первый просмотр загородной квартиры премиум-класса в большинстве случаев вообще остается только за женщиной. Обычно она берет с собой за компанию родственниц или подруг». При выборе апартаментов женщина, как и мужчина, руководствуется логикой - но только своей, женской. Стоимость квадратного метра, исправность коммуникаций, материалы отделки, особенности перекрытий, состояние подъездных путей: все это занимает отнюдь не...

Спрос на вторичную загородную недвижимость растет - а с ним и количество вопросов, которыми задаются владельцы, готовящиеся к сделке: где найти, как понравиться и запомниться потенциальному покупателю? Как подготовить документы и сам дом? А также – как не перестараться с показным уютом? «Чем дороже покупка – тем чаще она совершается под влиянием эмоций: и элитная недвижимость не исключение, - замечает руководитель отдела по работе с вторичной недвижимостью компании Villagio Estate Артур Имосян. - Поэтому задача продавца – сделать все возможное, чтобы коттедж вызывал приятные эмоции». Ремонтировать или нет? Ответ не однозначный. Если в доме жили много лет, паркет хранит следы разлитой краски, а обои свидетельствуют о первых творениях ваших детей – косметический ремонт будет кстати. А вот если особняк приобрели без отделки и решили перепродать, с декором лучше не торопиться: есть риск, что дизайнерские решения могут не подойти будущему...

Не весь креатив одинаково полезен. Жители загородных поселков все чаще жалуются на соседей: одни фасад перекрасят, другие этаж надстроят – через несколько лет после сдачи уже сложно вспомнить прежний выдержанный стиль коттеджей. Кто прав в таких спорах – и как управляющая компания влияет на инициативы владельцев недвижимости? К необходимости введения общих правил девелоперы пришли не от нечего делать: имидж поселка - это еще и имидж застройщика. Мало кто хочет ассоциироваться с насаждением разномастных строений, в которые зачастую превращают свои дома владельцы. Другой важный момент – гарантии комфортной среды для будущего покупателя: многие хотят быть уверены, что их спокойствие и чувство прекрасного останется без посягательств со стороны соседей. Правила проживания в поселке обычно прописываются документально: будущий собственник подписывает бумагу на этапе покупки. В документе, который заключают собственник и управляющая компания...

Время дороже оригинальности. Покупатели загородной недвижимости все чаще предпочитают въехать в готовые дома с отделкой и даже мебелью: реализация личных дизайнерских задумок не так важна, как месяцы и нервы, потраченные на ремонт. Каков спрос на такие предложения – и способны ли девелоперы его удовлетворить? Finishing - жилье с ремонтом, и furnishing - уже с мебелью, то есть совсем «под ключ»- самые заметные тенденции на рынке недвижимости. За несколько лет спрос на такие объекты изменился со скромных пяти – до целых тридцати процентов. Большинство предложений реализуются меньше, чем за месяц – часто даже не успевают выйти на открытый рынок. «Спрос не удовлетворен, потому что качественных объектов крайне мало, - считает руководитель отдела по работе со вторичной недвижимостью компании Villagio Estate Артур Имосян. – Только каждый десятый дом выглядит привлекательно: поэтому многие семьи, изучив рынок, переключаются на дома без...

Villagio Estate победила сразу в двух номинациях WOW Awards, национальной премии, которая отмечает наиболее интересные рекламные проекты в сфере недвижимости. В минувший четверг, 17 сентября, на торжественной церемонии вручения наград компания была признана лучшей в категориях «Корпоративный сайт» и «Выставочный стенд». Обновленный ресурс villagio был перезапущен прошлым летом. В этой версии, помимо задачи трансляции имиджа бренда, по максимуму реализованы «продающие» возможности сайта. Изменился дизайн: был сделан шаг в сторону более легкого визуального восприятия и неизбыточной красочности. Кроме того, была улучшена система навигации, усовершенствован раздел, связанный с выбором дома или таунхауса: здесь реализован фильтр подбора по площади участка и дома, а также система регулярного обновления информации о лотах в продаже. Появилась рубрика «Каталог проектов», где пользователи могут подобрать себе проект по вкусу и оставить заявку...

Villagio Estate открывает деловой сезон новой рекламной кампанией, созданной для загородного комплекса «Ренессанс Парк». В кадрах фотографа Славы Филиппова – летающие красавицы, прогулки под летним снегопадом и прекрасные пейзажи поселков Villagio Estate. Необыкновенные люди, живущие в необыкновенном месте – такова концепция новой рекламной кампании девелопера, с визуальной точки зрения воплощенная предельно прямолинейно. С билбордов и глянцевых страниц на зрителей смотрят герои, обладающие сверхспособностями: они умеют парить в воздухе, вызывают цветочный дождь и меняют реальность по своему вкусу. «Эта кампания – про тех, кто не похож на остальных. Кто формирует окружающую жизнь и делает нашу историю. Таких людей не много, но среди них – жители поселков Villagio Estate, – комментирует директор по маркетингу Антон Гололобов. – Новой рекламой мы не только задаем мощный импульс необычному прочтению нашего бренда, но и подчеркиваем статус...

Утвержден дизайн-проект оформления общественных пространств в малоэтажных комплексах Park Avenue. За основу выбран неоклассический стиль и ар-деко в его современной интерпретации: роскошные детали, дорогие материалы, высокие технологии. Элементы внутреннего декора повторяют мотивы внешнего оформления фасадов. В частности, здесь использована та же благородная цветовая палитра: это оттенки горького шоколада, песочный и шампань. Дополнительно введен элегантный темно-синий тон, характерный для строгих английских интерьеров. Среди материалов, которые будут применены во внутренней отделке помещений, – натуральное дерево и напольный керамогранит со специальным противоскользящим покрытием. Особое внимание уделено освещению: стены украсят стальные дизайнерские светильники Tube, напоминающие о Викторианской эпохе. В зданиях будут установлены лифты бренда Thyssen, а также предусмотрены специальные пандусы для комфортного перемещения маломобильных...

Строительство элитного поселка «Ренессанс Парк» движется в соответствии с запланированным графиком. В загородном комплексе проведены коммуникации, готова въездная группа, проложены дороги. Пока завершается возведение первой очереди особняков, стартовали важные мероприятия по благоустройству территории. В этом сезоне вдоль участков, в качестве фасадного ограждения, была высажена живая изгородь протяженностью почти 9 км, а к растениям проведена система капельного полива. Уже ведутся работы по устройству фонтанной группы у главного въезда непосредственно на территории поселка. Начинается полномасштабное благоустройство паркового ансамбля: если в начале года здесь были посажены крупномеры, то в ближайшее время стартуют работы по созданию дорожно-тропиночной сети. В лесной части, примыкающей к поселку, убрали сухостой и сделали прогулочный маршрут. Таким образом, первым владельцам готовых резиденций, завершившим ремонт в своих владениях, не...

Строительство элитного поселка «Ренессанс Парк» движется в соответствии с запланированным графиком. В загородном комплексе проведены коммуникации, готова въездная группа, проложены дороги. Пока завершается возведение первой очереди особняков, стартовали важные мероприятия по благоустройству территории. В этом сезоне вдоль участков, в качестве фасадного ограждения, была высажена живая изгородь протяженностью почти 9 км, а к растениям проведена система капельного полива. Уже ведутся работы по устройству фонтанной группы у главного въезда непосредственно на территории поселка. Начинается полномасштабное благоустройство паркового ансамбля: если в начале года здесь были посажены крупномеры, то в ближайшее время стартуют работы по созданию дорожно-тропиночной сети. В лесной части, примыкающей к поселку, убрали сухостой и сделали прогулочный маршрут. Таким образом, первым владельцам готовых резиденций, завершившим ремонт в своих владениях, не...

По данным аналитического центра компании Villagio Estate, панорамные окна с каждым годом становятся все популярнее среди покупателей загородного жилья. Сегодня дома с большой площадью остекления можно увидеть не только в элитных подмосковных комплексах, но и в поселках класса «бизнес» и «комфорт». По данным компании Villagio Estate, общее число поселков, в строительстве которых применяется панорамное остекление, составляет не более 5%. Однако еще 10 лет назад их количество было в 3 раза меньше. Появившись в городском офисном девелопменте и элитных ЖК, большие окна перекочевали в малоэтажные загородные комплексы высокого класса, а затем и в коттеджные проекты. На сегодняшний день 90% поселков с подобным архитектурным оформлением можно отнести к верхнему ценовому сегменту, остальные 10% приходятся на категории «бизнес» и «комфорт». «По сравнению со стандартными окнами панорамное остекление значительно увеличивает бюджет проекта. Так...

Этим летом поселок премиум-класса Park Avenue от Villagio Estate встречает гостей практически полной готовностью: две трети работ по строительству и благоустройству комплекса завершены. В квартале таунхаусов возведены и облицованы отделочными материалами все корпуса, на фасадах установлены элегантные светильники, проведены инженерные коммуникации, закончено базовое благоустройство придомовых участков: создан газон, высажены живые изгороди из туй, установлена система полива. Новые владельцы могут практически сразу после сделки приступать к ремонту жилых помещений. В квартале апартаментов построены все семь четырехэтажных домов, завершается подведение коммуникаций. Полным ходом идут работы по организации эксплуатируемой кровли и оформлению открытых площадок на крышах, поднявшись на которые покупатели могут не только насладиться прекрасным видами природного ландшафта, но и ценить ход строительных работ в поселке. Одновременно с этим в...

Жилой комплекс премиум-класса Futuro Park от Villagio Estate стал финалистом ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Архитектурное решение №1». Награды этого конкурса завоевывают лишь заслуженные проекты, победившие как в народном голосовании, так и получившие профессиональное признание беспристрастного жюри. Futuro Park имеет богатую внутреннюю инфраструктуру: на территории комплекса запланированы детский сад и начальная школа, спортивно-развлекательный центр, многоуровневый паркинг, а также парковый ансамбль и многочисленные зоны для отдыха на свежем воздухе. Помимо продуманной концепции с точки зрения удобства проживания Futuro Park отличается особой архитектурой, выделяющей комплекс среди прочих проектов. Панорамное остекление фасадов придает поселку неповторимый внешний облик, добавляет света и воздуха внутренним помещениям. Архитектурные и планировочные решения нового квартала таунхаусов в Futuro...

Роскошный коттедж на Рублево-Успенском шоссе: после его приобретения, кажется, можно закрыть вопрос недвижимости и сосредоточится на посадке дереве и воспитании сына. Но цифры говорят об обратном: все чаще владельцы элитной недвижимости покидают свои многометровые загородные резиденции ради других коттеджей. Почему даже элитная «вторичка» - тоже устаревает, и чем уже не удовлетворяет запросам своих хозяев? «Тенденция переезда с Рублевки действительно наметилась: в основном, на Новую Ригу, - рассказывает коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. – Если говорить о первичном элитном загородном рынке – на новорижское направление приходится около 30% сделок в сегменте «премиум» и de luxe. При этом дома на Рублево-Успенского шоссе выбирают лишь 12% покупателей. Причины переезда одинаковы для жилья любого класса: люди хотят повысить свой уровень комфорта. Как ни странно, но и дворцы на Рублевке отвечают запросам не...

Услуги риэлторских агентств появились на российском рынке больше двух десятилетий назад: успели обрасти народной молвой и, зачастую, недоверием. Как и у любого товара, у услуги есть качество: низкое или высокое. Нечистоплотных внешне и финансово риэлторов так или иначе представляет себе каждый, а вот как выглядит профессионал рынка недвижимости высокого класса? С помощью эксперта выясняем, какой риэлторский сервис считать элитным. «Что такое сервис агентства недвижимости? – рассуждает коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. - Конечно, квалифицированный, внимательный и ответственный персонал. Не скрою, найти таких сотрудников – сложная задача. Мне, как клиенту, тоже приходилось встречаться с риэлторской невоспитанностью, даже хамством. Это недопустимо в любом случае – тем более, если речь идет о сервисе высокого класса». Приходится отказаться от иллюзий: слово «элитный» в названии того или иного агентства...

«Заезжай и живи» - фраза, которой часто рекламируют жилье на вторичной рынке, почти не актуальна, если речь идет о новостройках. И если со сметой на ремонт обычной квартиры все более-менее понятно – то как быть с входящими в моду таунхаусами? Во сколько обойдется «доведение до ума» загородного жилья и можно ли найти варианты с уже готовой отделкой? Подавляющее большинство (примерно три четверти) квартир в малоэтажных загородных домах предлагаются в состоянии «под черновую отделку». То есть без штукатурки стен, стяжки полов, установки сантехники и разведения электрики. С застройщика в таком случае – только установка окон, входной двери и системы отопления. «Под чистовую отделку» - то есть готовыми к нанесению финишных покрытий, реализуются лишь 15-20% таунхаусов. И всего пять процентов загородных квартир – это объекты «под ключ». «Причина, по которой застройщики не хотят связываться с ремонтными работами – проста. Обустройство...

Одно из главных преимуществ жизни за городом - это более благоприятное природное окружение и экология. Поэтому при создании коттеджных поселков девелоперы уделяют большое внимание не только инфраструктурному наполнению проекта и архитектуре, но и благоустройству, и озеленению территорий. Конечно, хорошо, когда комплекс расположен в непосредственной близости от лесного массива или крупного водоема. В этом случае застройщику лишь необходимо сохранить природу в ее первозданном виде и благоустроить для жителей проход к подобному объекту: обустроить береговую линию либо вход в лес, проложить прогулочные дорожки. Гораздо сложнее, когда поселок строится, по сути, в «чистом поле», тогда все рекреации приходится создавать с нуля. Однако застройщикам, особенно в элитном сегменте, приходится идти на это, поскольку качественное благоустройство – это одна из важных составляющих успешного проекта. В целом же стоит отметить, что подход к загородному...

Рынок загородной недвижимости Подмосковья существенно изменился за последние 10-15 лет. И это касается не только концепции самих поселков и их инфраструктурного наполнения, но и внешнего облика самих домов. Сегодняшний рынок полностью принадлежит покупателю. «Сказочные» замки из 90-х с вычурной архитектурой, большими проходными залами и массой спален уже давно вышли из моды. В тренде небольшие дома, выполненные преимущественно в европейской стилистике, с рациональными планировками и интересными инновационными «фишками». Даже покупатели недвижимости высших ценовых сегментов премиум и de luxe стараются распределить пространство внутри дома так, чтобы каждый свободный квадратный метр имел свое назначение. Поэтому сегодня все чаще появляются помещения с конкретным функциональным назначением: гардеробные, кладовые, санузлы на каждом этаже, помещения для помощников по хозяйству и т.д. При этом если планировка дома – это, безусловно, один из...

О вкусах не спорят, но их меняют. Это особенно заметно, если средства позволяют своим вкусам потакать. «Элитный загородный поселок»: еще недавно там были железные заборы и охранники с рацией. Сегодня они вызывают такую же улыбку, как первые мобильные телефоны и малиновые пиджаки. Как выглядит таунхаус премиум-класса в XXI веке? «Что скрывать - показателем того, что жизнь удалась, долгое время были дворцы на Рублевке, - говорит Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate.- Престижно было отгородиться от простых смертных многометровым забором и поставить многочисленную охрану с рациями. В интерьере царило и всячески подчеркивалось золото: золотые скульптуры рядом с фонтанами на приусадебном участке, массивные золотые ручки на дверях, золотые картинные рамы в гостиной и спальнях, а из окон с золотыми рамами видны гектары поля роскошных владений. Теперь это выглядит карикатурой на жизнь миллионеров». У «новых...

Загородный коттедж - это спокойствие домашнего очага, где в любую погоду ждет комфорт и радость встречи с близкими. Чтобы дом действительно стал местом тепла и уюта, без прозы жизни не обойтись. Какой вид отопления выбрать? С привычными газом и электричеством конкурирует экзотика: солнечные батареи, ветряные электростанции и… русская печь. «Популярность или непопулярность способа отопления зависит от региона, - рассказывает Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия».- Подмосковные жители чаще всего выбирают газ. На втором месте - электричество. В последнее время все чаще говорят об экологических видах отопления: солнечных батареях и ветряках. Последние – пока не прижились: причина в дороговизне оборудования, низком КПД и шуме от ветряных установокстоят дорого, КПД низкий, а шума много». Пальма первенства у газового отопления легко объяснима: оно проще обслуживается, редко выходит из строя, а если ломается...

Можно продать за высокую цену в короткий срок - именно так определяется ликвидная недвижимость. А что делать, если ликвидность вашей жилплощади - с приставкой «не»? Оказывается, с такой проблемой сталкиваются не только владельцы скромных квартир в пятиэтажках на окраине - но и девелоперы элитных загородных поселков. Рассказывает Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate: «Неликвид – это объект, который по каким-то причинам не востребован у потенциальных покупателей. Например, архитектура «на любителя», нестандартная площадь, расположение рядом с шумной трассой, плохие вид из окна и другие подобные факторы». Как ни странно - неликвида среди загородного жилья даже больше, чем в категории городских квартир. Причина - избалованность покупателя. Загородный дом - не предмет первый необходимости, его могут придирчиво выбирать, не торопясь. Правило, справедливое для любого рынка: чем более высокой категории товар, чем...

Большой дом требует большой семьи. Покупая загородную недвижимость, мы представляем воскресный завтрак с родными и тихие вечера у камина в окружении детей. Однако кроме количества счастья, семья увеличивает и число критериев при подборе жилья. Один из главных вопросов, который встает перед молодыми родителями при переезде за город – будет ли там детский сад. «Построить детскую инфраструктуру –камень преткновения для многих девелоперов и управляющих компаний, - рассказывает Алексей Гречушкин, директор департамента инфраструктуры компании Villagio Estate. - Такие объекты стабильно пользуются спросом, но далеко не всегда застройщик в состоянии создать образовательные учреждения быстро, качественно и в сжатые сроки». Собственный детский сад есть лишь в каждом десятом поселке высокого класса - при том, что о его наличии спрашивает не менее половины покупателей. Причина – в сложности запроса: детский сад потребует согласований с местными...

Компания Villagio Estate объявляет о действии специальной акции: только до 15 июня апартаменты премиум-класса в поселке Park Avenue можно приобрести с выгодой 20%. Минимальная стоимость предложения составит 6,6 млн рублей. В акции принимают участие апартаменты площадью 60,5 кв. м, расположенные на первом уровне, с террасой и отдельным выходом в палисадник. Свободная планировка студий позволит максимально эргономично обустроить пространство, а также воплотить в жизнь любые дизайнерские идеи. Ожидается, что квартал апартаментов будет сдан в эксплуатацию уже в конце 2015 года. На сегодняшний день все корпуса возведены под крышу, начались работы по остеклению и облицовке фасадов, продолжается обустройство открытых площадок на кровле и террас на нижнем уровне. Подведены все инженерные коммуникации, стартовали мероприятия по озеленению общественных территорий. Park Avenue, расположенный на 23-м км Новорижского шоссе по соседству с...

Применения экотехнологий и экоматериалов при строительстве жилья стало одной из наиболее заметных тенденций в Российском девелопменте. Ориентируясь на потребности покупателя, застройщики стремятся создать более качественный продукт, который обладает наилучшими характеристиками энергоэффективности и более удобен в эксплуатации. Эти технологии позволяют возводить экологически безопасное для человека жилье, которое не оказывает негативного воздействия на природу. В строительстве и отделке таких зданий, как правило, используют натуральные материалы, а при благоустройстве как можно больше живых растений. При этом большинство существующих на рынке проектов, таковыми не являются, девелоперы позиционируют их как «эко» лишь для того, чтобы привлечь покупателя. Это один из маркетинговых ходов, для удорожания конечного продукта. В действительности они оказываются обычными домами, расположенными по соседству с парком или в окружении леса...

Загородный дом – это наиболее приватный и комфортный для покупателя вид жилья. Приобретая такую недвижимость, собственник получает не только квадратные метры, но и большое пространство для творчества. Ведь его владелец может построить и оформить по своему проекту не только дом, но и прилагающийся к нему земельный участок. Придать уникальности своему наделу можно по-разному. Некоторые ограничиваются посадкой деревьев и цветов, другие вдобавок к этому устанавливают различные малые архитектурные формы (МАФ), которые часто носят не только декоративный характер, но и выполняют практические функции. Сегодня собственники загородных домов утилитарно подходят к выбору МАФ для своего участка, руководствуясь в первую очередь своими потребностями и хобби. В элитном сегменте порядка 90% владельцев домов устанавливают скамейки, каждый второй – садовые качели, 40% – беседку или перголу. Около 35% организуют зону для барбекю, 25% строят собственную...

Компания Villagio Estate продолжает традицию проведения загородных мастер-классов для СМИ и представителей блогосферы, посвященных различным аспектам жизни за пределами мегаполиса. На этот раз участники мероприятия погрузились в удивительный мир шляпок – неотъемлемых атрибутов загородной моды. О тонкостях выбора и ношения головных уборов рассказала известный дизайнер Лилия Фишер. Придерживаясь философии «искусство загородной жизни», Villagio Estate с предельным вниманием относится ко всем аспектам организации быта вне мегаполиса. В минувший четверг, 23 апреля, в рамках мастер-класса для прессы компания раскрыла все секреты столь непривычной детали гардероба – шляп для отдыха и вечеринок на открытом воздухе. Экспертом в данном вопросе выступила Лилия Фишер – молодой, но уже известный дизайнер ярких и необычных головных уборов и аксессуаров. В рамках вступительной лекции Лилия Фишер рассказала гостям об искусстве ношения шляпок и...

Компания Villagio Estate объявляет о специальном предложении: до конца мая приобрести таунхаусы премиум-класса в поселке Futuro Park можно с выгодой от 15 до 20%. Минимальная стоимость квадратного метра в апартаментах составит 59 тыс. рублей. Выгодные условия покупки распространяются всего на 7 таунхаусов площадью 168 или 238 кв. м с участком 2 сотки. Все объекты имеют открытую террасу на крыше: таким образом, владелец получает дополнительное пространство, которое можно превратить в уютное место отдыха. Дома относятся к первой очереди строительства и уже в конце 2016 года будут полностью готовы к заселению. Futuro Park открыл второй десяток проектов в портфеле компании Villagio Estate, став вторым малоэтажным комплексом, реализующимся под брендом девелопера. Поселок расположен на 23-м км Новорижского шоссе по соседству с другими элитными проектами Villagio Estate. На территории 17 га разместится 372 таунхауса, в планах девелопера ...

Содержание загородного дома требует от его владельца больших материальных, временных затрат и человеческих ресурсов. Особенно если речь идет об элитных резиденциях, где площадь дома варьируется в среднем от 300 до 800 кв. м. Конечно, обслуживать такое хозяйство в одиночку сможет не каждый: уборка дома, приготовление пищи, стирка, глажка, благоустройство придомовой территории. Поэтому большинство владельцев элитных загородных домов прибегают к помощи обслуживающего персонала: горничных, поваров, нянь, учителей, садовников, уборщиков территорий. Главный вопрос, который встает перед собственником – куда поселить своих работников, при этом сохранив приватную зону для себя? Ведь их помощь нужна постоянно, а многие, как правило, живут далеко от своего места работы. В больших резиденциях, площадью от 800 кв. м, как правило, персонал размещают в «хозяйском» доме. Им выделяют комнаты на первых этажах, а если людей много, то целые блоки с...

В минувшую среду, 18 марта, компания Villagio Estate провела мастер-класс для СМИ на тему «Модные образы для загородной жизни: главные тенденции летнего сезона». В рамках мероприятия известный телеведущий, визажист международного уровня и признанный эксперт в области моды и стиля Юрий Столяров рассказал, что следует носить ближайшие полгода и как оставаться в тренде, живя за городской чертой. Villagio Estate раскрыла секреты модных трендов летнего сезона. Villagio Estate продолжает серию мероприятий, раскрывающих все грани и аспекты искусства загородной жизни. В этот раз компания провела мастер-класс для СМИ, ведущим которого стал Юрий Столяров – известный телеведущий, визажист международного уровня и признанный эксперт в области моды и стиля. В своей лекции-презентации он рассказал об актуальных образах для жизни за городской чертой и раскрыл главные fashion-тенденции летнего сезона. «Многослойность, стиль сафари, жокейские и...

Компания Villagio Estate объявляет о весеннем спецпредложении: до 31 марта приобрести особняк в элитном поселке «Ренессанс Парк» можно из расчета 42 рубля за 1 доллар США. В акции участвуют 10 резиденций, выполненных в соответствии с наиболее востребованными архитектурными решениями. В числе предлагаемых проектов – особняки в стиле «ампир» с античными портиками, торжественные дома с колоннадой, неоклассические резиденции, а также уютные шале с панорамным остеклением. Специалисты архитектурного бюро Villagio Estate готовы скорректировать любой проект в соответствии с пожеланием владельца или разработать оригинальную концепцию будущего дома. Поселок «Ренессанс Парк» завершает эпоху масштабного элитного девелопмента в Московской области. Загородный комплекс вобрал лучшие решения знаменитых поселков Millennium Park, Madison Park, Monteville и «Гринфилд». «Ренессанс Парк» расположен в 19 км от столицы по Новорижскому шоссе на границе с...

Строительство поселка Park Avenue близится к завершению: в квартале апартаментов премиум-класса возведены все семь четырехэтажных домов, ведутся активные работы по подведению коммуникаций. Готовность поселка Park Avenue составляет почти 75%. Таунхаусы уже сданы в эксплуатацию, а корпуса апартаментов возведены под крышу. Сейчас здесь осуществляются подготовительные работы для организации эксплуатируемой кровли. С началом строительного сезона планируется приступить к отделке фасадов и оформлению открытых площадок на крышах. Среди применяемых материалов – прочные и устойчивые к погодным изменениям клинкерный кирпич, керамогранит и террасная доска. «Во внешней отделке квартала апартаментов Park Avenue используется природная палитра, продиктованная стилистикой органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта. Приглушенные тона и мягкие оттенки – цвет горького шоколада, красно-коричневый, песочный и шампань – с одной стороны, выглядят изысканно...

Для того, чтобы сделать жизнь в загородных поселках еще интереснее и увлекательнее, девелоперы стараются обеспечить поселки соответствующей инфраструктурой. Не секрет, что в разное время года люди проводят свой досуг по-разному: зимой катаются на коньках, лыжах, сноубордах, а также с ледяных и снежных горок, играют в хоккей, лепят снежные фигуры; весной широко празднуют Масленицу; летом отдыхают у водоемов, купаются, рыбачат, играют в разнообразные игры на свежем воздухе. Очень приятно, когда девелопер заботиться о сезонных развлечениях для своих жителей заранее, и в поселках имеется все необходимое для увлекательного досуга. По данным компании Villagio Estate зимние катки сейчас есть примерно в 15 % поселков, оборудованной лыжней в ближайшем лесу могут похвастаться около 20 % загородных комплексов, а вот горнолыжные спуски имеются всего в 1 % поселков. «Ледяные горки и катки есть практически в каждом нашем поселке, а в лесу рядом с...

Приобретая дом в коттеджном поселке, в последнюю очередь задумываешься о безопасности. Кажется, будто продуманная и надежная система охраны поселков – что-то само собой разумеющееся и безусловное, однако, время от времени, мы все-таки слышим о случаях грабежей загородных домов известных людей. Но стоит ли волноваться владельцам, чьи имена не на слуху? Если ли какие-то «слабые места» в подходах к современным системам охраны загородных поселков? Увы, ответ будет положительным. Когда мы говорим об охране, то понимаем, что говорим, в первую очередь, о людях, а их халатность может быть вызвана разными причинами: слишком большим размером поселка при недостаточном количестве сотрудников, слишком большим объемом задач, недостаточным профессионализмом, не достаточной внимательностью и/или заинтересованностью, несерьезным подходом к своим обязанностям, неудовлетворенностью заработной платы и т.д. Девелоперы очень внимательно подходят к этому...

Что самое важное для организованного поселка? Конечно, чтобы спустя время общий облик жилого комплекса не изменился, сохранился бы его единый стиль. Когда-то, приобретая коттедж или таунхаус, приходилось только надеяться на благоразумие соседей, но сейчас все правила проживания заранее прописываются в договоре между собственником и управляющей компанией. Есть у жителей поселков некоторые обязательства и перед девелопером, они тоже могут быть указаны в соответствующих документах. Существуют общие правила или стандартные требования для владельцев домов в загородных поселках. Они касаются в первую очередь порядка строительства на участке как самого дома, так и дополнительных сооружений, расположения всех построек, норм посадки и стилистики дома, особенностей ограждений (например, высота и стиль), санитарно-технических работ, а также пожарной безопасности. «Владельцы домов в поселках Villagio Estate обязательно согласовывают проекты своих...

При выборе загородного поселка покупатели в первую очередь обращают внимание на его месторасположение. Выгодное расположение будет интересно всем и всегда, но ведь далеко не все загородные поселки могут этим похвастаться. Случается, что недалеко от поселка расположены линии электропередач, находится какое-либо лечебное учреждение (например, психоневрологический диспансер) или даже кладбище. Разумеется, спрос на такие проекты ниже, но, тем не менее, он есть. Что касается загородных поселков, построенных недалеко от аэропортов, то отношение покупателей к ним неоднозначное. Считается, что соседство коттеджного поселка с аэропортом не совсем благоприятно, ведь зачастую это будет означать повышенный уровень шума, больше пыли и грязи. Кроме того, многие покупатели насторожено относятся именно к полетам самолетов недалеко от их дома, пусть даже и при условии, что уровень шума будет приемлемым. Одним словом, спрос на объекты, расположенные по...

Еще с советских времен известна практика развития тематических поселков. Достаточно вспомнить лишь некоторые названия и с легкостью можно будет назвать профессии, населявших их людей: «Звездный городок» - космонавты, «Сокол» - архитекторы и художники, «Советский писатель» и «Переделкино» - журналисты и писатели, «Луцино» - академики, «Серебряный бор» - политики и дипломаты и т.д. Государство заботилось о том, чтобы такие поселки населяла интеллигенция или партийные работники, но самое главное, что в них жили люди, объединенные одним увлечением, одной страстью – любовью к своей профессии. Как и прежде, взгляды на жизнь и увлечения могут объединять довольно разных людей, поэтому и в настоящее время существуют тематические поселки и даже поселки клубного типа. «У некоторых современных девелоперов элитного загородного жилья, по крайней мере, клубных поселков, существовала практика беседовать с потенциальным покупателем перед сделкой...

В пятницу, 12 декабря, в поселке Millennium Park компания Villagio Estate провела волшебный мастер-класс для представителей СМИ. Участники мероприятия смогли создать собственную композицию на праздничный стол, узнать рецепты приготовления рождественских фруктовых десертов и кофейных напитков, а также поздравить друг друга с наступающим Новым годом. В преддверии праздников Villagio Estate провела одно из самых волшебных мероприятий для журналистов и представителей блогосферы – мастер-класс по новогоднему декору и приготовлению рождественских десертов. Под руководством молодого и успешного дизайнера – Ирины Ткачевой, руководитель компании Project Aqvarell – гости смогли создать собственную композицию на праздничный стол. Живые еловые ветви, настоящие валенки, леденцы, белоснежные маршмеллоу, золотистые бубенцы, шары и звезды гармонично слились в единое целое и заиграли праздничным блеском в руках участников. После кропотливой работы над...

Villagio Estate объявляет о сдаче в эксплуатацию таунхаусов в поселке премиум-класса Park Avenue. Около 20% владельцев комфортабельных домов получат ключи в ближайшее время, несколько семей приступили к внутренней отделке помещений. Таунхаусы в поселке Park Avenue уже ожидают своих собственников: завершены строительство и облицовка корпусов, на фасадах установлены элегантные светильники, проведены инженерные коммуникации, закончено базовое благоустройство участков – здесь создан газон и высажены туи. Теперь владельцы могут приступать к внутренней отделке помещений. «Мы отказались от поэтапной сдачи поселка в эксплуатацию не только по техническим причинам, но и из соображений комфортного проживания владельцев таунхаусов. Каждый собственник, который планирует в ближайшее время сделать ремонт и переехать в новый дом, может не беспокоиться, что за окном все еще идет стройка соседних корпусов, – рассказывает Константин Романов, директор...

Не секрет, что коттеджные поселки с развитой социальной инфраструктурой имеют конкурентные преимущества по сравнению с теми, в которых таких объектов нет. Ее наличие или отсутствие оказывает большое влияние на решение о покупке недвижимости, ведь если покупатель хочет приобрести загородный дом для постоянного проживания, ему нужно понимать, насколько легко и быстро он сможет добраться до, так необходимых каждой семье, детского сада или школы, магазина или ресторана, спортивного центра или салона красоты. При чем для покупателя редко когда есть принципиальная разница в том, внутри ли коттеджного поселка находится тот или иной социальный объект, или же до него можно быстро и удобно добраться от поселка. Девелоперы, как правило, предпочитают второй вариант, ведь это увеличивает поток клиентов и гарантирует собственникам недвижимости безопасность частной жизни. Несмотря на то, что еще совсем недавно застройщики делали акцент на...

Редкий горожанин не хотел бы больше времени проводить на природе, а многие и вовсе мечтали бы переехать за город на постоянное место жительство. С чем это связано? Какие преимущества в проживании за городом? Во-первых, это, разумеется, экологическая обстановка. Никто не будет спорить, что за чертой города она более благоприятна. Семьи с детьми всегда думают о том, где их ребенку будет жить лучше: в квартире с небольшой детской площадкой под окнами или же в загородном доме со своим большим участком, расположенном в непосредственной близости от лесов и водоемов, где и воздух чище и сны ярче. Во-вторых, приобретая дом в коттеджном поселке, навсегда можно забыть о неприятных соседях по лестничной клетке или проживающих с вами в одном подъезде. Никакого шума от чужих детей, ремонтных работ и любителей громкой музыки. В таунхаусах за стенкой живет всего одна-две семьи. Часто большие семьи в два-три поколения выкупают таунхаус полностью...

За последние два года на рынке недвижимости произошли некоторые изменения: покупатели все чаще не готовы долго ждать свое жилье, теперь гораздо большим спросом пользуются уже построенные дома, как с отделкой, так и без, в полностью готовых кварталах. Особняки и коттеджи с достойным ремонтом по хорошей рыночной цене никогда в экспозиции долго не задерживаются. Однако, спрос сильно превышает предложение в основном из-за недостаточного количества по-настоящему интересных объектов. Эксперты утверждают, что лишь один из десяти домов с отделкой ликвиден и конкурентоспособен, именно поэтому, каким сильным не было бы желание покупателя приобрести дом под отделку, велика вероятность, что, не найдя в короткие сроки подходящего для себя варианта, он все-таки отдаст предпочтение особняку без отделки. Это связано еще и с тем, что покупателю с достатком угодить не просто, требования по ремонту и оснащению дома, здесь будут на порядок выше. Но как...

Яхтинг - по-прежнему остается одним из самых необычных видов хобби для жителей Москвы и Подмосковья. Тем не менее, последние годы, присматривая для себя коттедж в элитном поселке, заядлые яхтсмены рассчитывают получить чуть больше, а именно спортивную инфраструктуру, которая позволяла бы больше времени посвящать своему хобби и не тратить время на то, чтобы добраться до хорошего водохранилища, озера, канала или пруда. Подходящей для яхтинга инфраструктурой располагают преимущественно элитные поселки. Процент подобных проектов на рынке загородной недвижимости небольшой – всего 10%, но зато они обладают всем необходимым для этого вида спорта – причалами, стоянками, а порой и эллингами. На себестоимость проекта в первую очередь будет влиять качество водоема, его дна, особенности береговой линии и множество других факторов. При благоприятных характеристиках стоимость проекта может увеличиться на 5-15 %. Стоимость же самих участков в одном...

С наступлением первых холодов невольно начинаешь задумываться о теплоте и комфорте в доме. Но как понять, какие отопительные системы надежнее? Какое отопление больше всего подходит для подмосковного коттеджа? Что прогреет дом лучше – камин или традиционная русская печь? Какие требования по обслуживанию систем отопления и во сколько это обойдется? Попробуем разобраться! Во-первых, присматривая коттедж в современном организованном поселке, покупателю вряд ли придется ломать голову над этими вопросами – об этом позаботятся сами застройщики. Еще на этапе проектирования девелопер, приняв во внимание множество факторов, примет решение в пользу той или иной системы, кроме того, управляющая компания может согласно рекомендуемому графику проводить и ее плановые проверки. В этом случае сумма затрат будет включена в ежемесячные эксплуатационные расходы владельцев домов. Если же речь идет об индивидуальном строительстве, то тут все несколько...

Жители поселков Villagio Estate получили возможность воспользоваться привилегиями от компании Shiraz − всемирно известного экспортера персидских ковров ручной работы. Согласно условиям сотрудничества, для держателей карт Villagio Privilege Club предусмотрена скидка 40% на приобретение этих предметов интерьера, дисконт 20% на услуги чистки и реставрации изделий, а также бесплатные консультации дизайнеров с возможностью примерки выбранных экземпляров. Ковер - это особый предмет декора. Он не только придает помещению тепло и уют, но и является связующим звеном в интерьерной композиции, оттеняя детали или становясь центром зрительного притяжения. Благодаря сотрудничеству Villagio Estate и компании Shiraz, держатели карт Villagio Privilege Club получили возможность не только приобрести высококачественные персидские ковры по привлекательным ценам, но и воспользоваться консультаций профессиональных дизайнеров, которые помогут дополнить...

Компания Villagio Estate объявляет о действии специального новогоднего предложения: до 15 января 2015 года приобрести особняк в готовом элитном поселке Millennium Park можно по фиксированному курсу 39 рублей за доллар. Новогодние условия покупки распространяются на все объекты первичного рынка, представленные в поселке «Миллениум Парк»: готовые коттеджи под отделку и участки с подрядом на строительство резиденции. Таким образом, каждый сможет выбрать особняк, максимально соответствующий представлениям владельца об идеальном доме: в классическом архитектурном исполнении или в соответствии с современными концептуальными решениями, с видом на декоративный канал или индивидуальным выходом в парк. «Рынок недвижимости премиум-класса привязан к доллару и евро, и волатильность курса национальной валюты заставляет обладателей рублевых накоплений ежедневно пересчитывать цены на жилье, временить с серьезными покупками и откладывать сделки. Мы...

Компания Villagio Estate продолжает серию приятных подарков для своих покупателей. В настоящее время домовладение в элитном поселке Monteville можно приобрести по особо привлекательной цене. Беспрецедентно выгодные условия распространяются на несколько небольших участков площадью 10-12 соток с подрядом на строительство особняка. Покупатель сможет стать обладателем резиденции в одном из наиболее элегантных поселков Подмосковья, воспользовавшись специальными ценами, характерными для проектов классом ниже. Элитный загородный комплекс Monteville находится на 23-м км Новорижского шоссе в окружении других проектов Villagio Estate и входит в единую клубную систему компании. Здесь расположено 324 особняка, возведенных в лучших традициях европейской архитектуры. Сегодня поселок полностью готов к проживанию: функционируют инженерные коммуникации, проложены дороги, завершена масштабная часть работ по благоустройству рекреаций. Из окон...

Реализация домов в элитном загородном поселке Madison Park выходит на финальный этап: компания Villagio Estate объявляет специальные условия покупки на 5 готовых к отделке особняков по фиксированному курсу. Благодаря этому минимальная стоимость резиденции составит 40 млн рублей. Специальное предложение распространяется на дома площадью от 400 до 600 кв. м с участками 21-27 соток, выполненные в различных архитектурных стилях: в соответствии с наиболее актуальными тенденциями мировой архитектуры или с ориентиром на привычные классические формы декора. Панорамное остекление, возможность организации эксплуатируемой кровли, оформление из натуральных материалов и участок с базовым ландшафтом – вот некоторые из отличительных особенностей готовых к отделке резиденций. Поселок Madison Park стал первым элитным проектом, заявившим о себе после кризиса 2008 года. Загородный комплекс отличается уникальной локацией: дома находятся в окружении леса...