Управление Росреестра по Волгоградской области - Законодательство, право

Вопросы по государственной регистрации прекращения арестов (запретов) при введении в отношении должника-организации процедур банкротства. В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Значение института мер по обеспечению иска состоит в том, что защищаются права истца на тот случай, когда ответчик действует недобросовестно или когда непринятие мер может затруднить или повлечь невозможность исполнения судебного решения. Мерами по обеспечению иска являются ограничения в виде ареста, запрета на распоряжение имуществом либо на совершение каких - либо регистрационных действий в отношении него. С учетом того, что в деятельности юридических лиц большое значение имеют объекты недвижимого имущества, законодатель закрепил их специальный правовой режим. Он заключается в том, что наряду с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделок с ним...

27 февраля 2015 г. вступает в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 января 2015 г. N п/1 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с указанным приказом Кадастровая палата наделяется полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, за плату поэтапно в соответствии с планом-графиком. На территории Волгоградской области филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Волгоградской области с 01 сентября 2015 года будут предоставляться сведения: 1. По запросам, представленным заявителем лично в кадастровую палату, а также поступившим посредством почтового отправления, о предоставлении информации в виде выписки из ЕГРП в...

На территории Волгоградской области при Управлении Росреестра по Волгоградской области в соответствии с Приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/491 работает комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости (далее – Комиссия). В период с 10.03.2015 по 13.03.2015 года рассмотрено 9 заявлений по категории земель населенных пунктов. На территории Волгоградской области действующие результаты кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов могут быть оспорены в соответствии с пунктом 12 Постановления Правительства от 8 апреля 2000 года № 316 «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель» только в судебном порядке.

За период с 16.03.2015 по 20.03.2015 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 156 проверок по выявлению нарушений земельного законодательства, выявлено 45 нарушений земельного законодательства, привлечено 50 лиц к административной ответственности, наложено штрафов в размере 24,8 тыс. руб., взыскано денежных средств в размере 17,51 тыс. руб.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление) на 20.03.2015 поступило 27 заявлений и обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих. Сотрудниками Управления в соответствии с п. 2 ст. 35 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) принято участие в 1 судебном заседании по вопросам утверждения кандидатуры арбитражного управляющего, в соответствии со ст. 12 и 72 Закона о банкротстве принято участие в 7 собраниях кредиторов предприятий-должников. О надзоре за арбитражными управляющими в марте 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление) в целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) по...

В марте 2015 года по обращениям заинтересованных лиц Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 7 государственных экспертиз землеустроительной документации в отношении землеустроительных дел по описанию местоположения границ объектов землеустройства: 5 территориальных зон, расположенных в г. Волгограде, и 2 населенных пунктов Среднеахтубинского района Волгоградской области. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление) на 20.03.2015 поступило 27 заявлений и обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих. Сотрудниками Управления в соответствии с п. 2 ст. 35 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) принято участие в 1 судебном заседании по вопросам утверждения кандидатуры арбитражного управляющего, в...

За период с 24.02.2015 по 27.02.2015 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 111 проверок по выявлению нарушений земельного законодательства, выявлено 44 нарушения земельного законодательства, привлечено 38 лиц к административной ответственности, наложено штрафов в размере 30,7 тыс. руб., взыскано денежных средств в размере 4 тыс. руб.

На территории Волгоградской области при Управлении Росреестра по Волгоградской области в соответствии с Приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/491 работает комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости (далее – Комиссия). В период с 16.02.2015 по 20.02.2015 года рассмотрено 2 заявления по категории земель населенных пунктов. На территории Волгоградской области действующие результаты кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов могут быть оспорены в соответствии с пунктом 12 Постановления Правительства от 8 апреля 2000 года № 316 «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель» только в судебном порядке.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) по состоянию на 19.12.2014 в отношении арбитражных управляющих вынесено: 180 определений о возбуждении дел об административных правонарушениях; 105 постановлений о прекращении дел об административных правонарушениях; 65 определений об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях; составлено 135 протокола об административных правонарушениях по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ. По заявлениям Управления о привлечении к административной ответственности Арбитражным судом Волгоградской области принято 104 решения о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ, из них 99 решений с наказанием в виде административного штрафа на общую...

За период с 01.11.2014 по 30.11.2014 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 492 проверки в отношении физических лиц по выявлению нарушений земельного законодательства, в результате проверок выявлено 49 нарушений земельного законодательства, привлечено 43 лица к административной ответственности, наложено штрафов в размере 21,1 тыс. руб., взыскано денежных средств на сумму 29,9 тыс. руб.

За период с 01.01.2014 по 30.11.2014 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 5324 проверки в отношении физических лиц по выявлению нарушений земельного законодательства, в результате проверок выявлено 539 нарушений земельного законодательства, привлечено 490 лиц к административной ответственности, наложено штрафов в размере 251,4 тыс. руб., взыскано денежных средств на сумму 244,4 тыс. руб.

В соответствии с действующим законодательством земля должна использоваться на основании правоустанавливающих документов, в соответствии с разрешенным видом использования и категорией земель. Вместе с тем, органами прокуратуры, местного самоуправления, государственного земельного надзора регулярно выявляются факты недобросовестного использования земельных участков. Самые распространенные земельные правонарушения - самовольное занятие земельного участка и использование земли не по целевому назначению. За самовольное занятие земельного участка по результатам рассмотрения административного дела к правонарушителю, в зависимости от категории лица (физическое, должностное, юридическое), применяются меры административного воздействия в виде штрафа в размере от 500 р. до 20 т.р. За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или...

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является правопреемником Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии утвержденным Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уполномочена на создание и ведение в пределах своей компетенции федерального и территориальных картографо-геодезических фондов Российской Федерации. Согласно Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее ...

С 22.07.2014 вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (далее – Закон № 217-ФЗ). Данным законом Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК) дополнен главой III.2, устанавливающей понятие наемного дома, порядок установления и изменения цели использования здания в качестве наемного дома, прекращения использования здания в качестве наемного дома. Предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания по договорам найма жилых помещений жилищного...

По заявлениям Управления о привлечении к административной ответственности Арбитражным судом Волгоградской области принято 88 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ, из них 85 решений с наказанием в виде административного штрафа на общую сумму 1 552 400 руб., из которых взыскано 1 091 900 руб. и 3 решения с применением наказания в виде дисквалификации. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление) на 21.11.2014 поступило 223 жалобы и обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих и 1 жалоба на действия саморегулируемой организации. Сотрудниками Управления в соответствии с п. 2 ст. 35 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) принято участие в 44 судебных заседаниях по вопросам утверждения кандидатуры...

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление) в целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) по состоянию на 21.11.2014 в отношении арбитражных управляющих вынесено: 167 определений о возбуждении дел об административных правонарушениях; 102 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях; 61 определение об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях; составлено 119 протоколов об административных правонарушениях по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ.

За период с 01.01.2014 по 30.09.2014 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 4323 проверки в отношении физических лиц по выявлению нарушений земельного законодательства, в результате проверок выявлено 428 нарушений земельного законодательства, привлечено 387 лиц к административной ответственности, наложено штрафов в размере 197,8 тыс. руб., взыскано денежных средств на сумму 188,0 тыс. руб.

За период с 01.01.2014 по 30.09.2014 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 383 проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по выявлению нарушений земельного законодательства, в результате проверок выявлено 290 нарушений земельного законодательства, привлечено 230 лиц к административной ответственности, наложено штрафов в размере 902,1 тыс. руб., взыскано денежных средств на сумму 918,7 тыс. руб.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Закон о регистрации регламентирует порядок проведения государственной регистрации, устанавливает требования к документам, подаваемым на регистрацию, требования к их оформлению. Другими нормативными актами подзаконного характера более подробно урегулированы различные вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Процедура государственной регистрации описана в ст. 13 Закона о регистрации. Одним из этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы, по результатам которой принимается одно из следующих решений: - провести государственную регистрацию, внести регистрационную...

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на 19.09.2014 поступило 180 жалоб и обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих и 1 жалоба на действия саморегулируемой организации. В целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАПР РФ), Управлением в отношении арбитражных управляющих вынесено: 148 определений о возбуждении дел об административных правонарушениях; 84 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях; 49 определений об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях; составлено 96 протоколов об административных правонарушениях по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ. По заявлениям Управления о привлечении к административной ответственности Арбитражным судом Волгоградской области принято 68 решений о привлечении арбитражных управляющих к...

Принципиальные изменения и новации в новой редакции главного отраслевого закона российских оценщиков, главным образом, касаются вопросов проведения кадастровой оценки и порядка оспаривания ее итогов: Во-первых, изменения касаются установления периодичности проведения ГКО: переоценка кадастровой стоимости будет проходить не чаще одного раза в три года, а в городах федерального подчинения - не чаще одного раза в течение двух лет. Во-вторых, законодатель установил принцип и порядок информационной открытости при приятии решения о проведении государственной кадастровой оценки. В соответствии с новым порядком орган государственной власти, принявший решение о проведении кадастровой оценки, в течение десяти рабочих дней обязан разместить его текст на своем официальном сайте в сети Интернет, а также направить его копию в Росреестр. В-третьих, в законодательство введена процедура формирования перечня объектов оценки с указанием количественных...

Нередко в правоотношениях между субъектами гражданского оборота возникают ситуации, когда принимаются меры для обеспечения каких-либо требований одного субъекта к другому. Одной из таких мер является наложение ограничений (обременений) на имущество, а проще говоря – наложение судебными органами ареста на имущество. При наложении ареста на недвижимое имущество, орган, его наложивший, обязан в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Данная копия является основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права, которая проводится без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины в срок, не превышающий трех рабочих дней. В случае, если заверенная копия решения о наложении ареста представляется не органом, наложившим данный арест, а иными лицами, в данный орган направляется запрос о том, не снят ли данный арест на...

Управление Росреестра по Волгоградской области информирует, что 21.07.2014 принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Указанным законом внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в части касающейся размера государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные изменения вступают в силу с 01.01.2015. Так, с 01.01.2015 размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество устанавливается в 2000 рублей, вместо 1000 рублей для физического лица и 22000 рублей вместо 15000 для юридического, за внесение изменений в ЕГРП заявителю -физическому лицу придется заплатить 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей. С полным текстом закона и новыми размерами государственной пошлины можно ознакомится на...

В соответствии со статьей 110 Жилищного Кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а так же своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Согласно статье 111 названного Кодекса, право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица. Статьей 121 указанного Кодекса предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление...

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (собственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность - правило, а совместная - исключение. Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности: 1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК), если договором между ними не установлено иное; 2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, если договором между членами...

Развитие предпринимательства в России привело к расширению коммерческих связей, увеличению договорных отношений между предприятиями и организациями всех организационно-правовых форм, а также с участием физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Все более широкое распространение в предпринимательской деятельности получают договоры аренды. В соответствии с п. 2 ст.609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды зданий, сооружений (ст. 650 Гражданского кодекса РФ) и земельных участков (п.2 ст.26 Земельного Кодекса РФ) подлежат государственной регистрации в случае заключения их на срок не менее года. Независимо от срока подлежат государственной регистрации договоры аренды предприятий- имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской...

За период с 01.06.2014 по 30.06.2014 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 70 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по выявлению нарушений земельного законодательства, в результате проверок выявлено 50 нарушений земельного законодательства, привлечено 41 лицо к административной ответственности, наложено штрафов в размере 132,1 тыс. руб., взыскано денежных средств на сумму 188,0 тыс. руб.

За период с 01.01.2014 по 30.06.2014 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 275 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по выявлению нарушений земельного законодательства, в результате проверок выявлено 200 нарушений земельного законодательства, привлечено 162 лица к административной ответственности, наложено штрафов в размере 620,6 тыс. руб., взыскано денежных средств на сумму 694,5 тыс. руб. Так же, за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 2812 проверок в отношении физических лиц по выявлению нарушений земельного законодательства, в...

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. (далее – «Закон») и направленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными в пункте 3 статьи 28 Закона. А именно: Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Органы, наложившие арест на недвижимое имущество (запрет на отчуждение недвижимого имущества), обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация арестов недвижимого имущества (запретов на...

В Управление Росреестра по Волгоградской области поступают заявления граждан, рассматриваемые в соответствии с положениями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации». Рассмотрим наиболее часто затрагивающиеся гражданами вопросы, формулировавшиеся в обращениях. Как узнать наложены ли на объект недвижимого имущества обеспечительные меры? Информация о наложении (снятии) ареста в виде уведомления в соответствии с требованиями ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации)...

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в ст.2 Федерального закона РФ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятого Государственной Думой 17 июня 1997 года, в которой государственная регистрация определяется как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации". Признание и подтверждение прав государством выражается в юридическом акте в виде внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), выдаче свидетельства о праве собственности или же в виде отметки на правоустанавливающих документах о произведенной государственной регистрации. ЕГРП предназначен для ведения системы записей о правах на недвижимое имущество (права...

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Закон связывает с государственной регистрацией определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Одним из этапов проведения государственной регистрации прав согласно статье 13 Закона о регистрации является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора)...

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление) на 23.05.2014 поступило 102 жалобы и обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих и 1 жалоба на действия саморегулируемой организации. В целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАПР РФ), Управлением в отношении арбитражных управляющих вынесено: 81 определение о возбуждении дел об административных правонарушениях; 50 постановлений о прекращении дел об административных правонарушениях; 34 определения об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях; составлено 54 протокола об административных правонарушениях по ч.3 ст.14.13 КоАП РФ. По заявлениям Управления о привлечении к административной ответственности Арбитражным судом Волгоградской области принято 38 решений о привлечении...

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получившего широкую известность как «Закон о дачной амнистии». Главная цель этого закона - упростить порядок оформления права собственности граждан на земельные участки и расположенные на них жилые дома, гаражи и садовые домики. В соответствии с Федеральным Законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок...

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» установлено следующее. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления). В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: - подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав...

Для государственной регистрации права (перехода права) собственности юридическим лицом представляются следующие документы: - заявление(я) о государственной регистрации (оригинал); перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости; права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости; - документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал); - документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (не представляется, если юридическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины); - документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.); - учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал и копия);...

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче на основании п.1 ст. 556 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В связи с вышеизложенным полагаем, что акт приема – передачи обязателен для представления на государственную регистрацию перехода права, права собственности по договору купли – продажи недвижимого имущества, в случае если самим...

Прежде чем подписать с участником долевого строительства договор долевого участия, застройщик должен в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, либо договор аренды (субаренды) в отношении данного земельного участка, получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимого имущества, а также составить в соответствии с требованиями действующего законодательства проектную декларацию. При этом если проектная декларация публикуется в средствах массовой информации или размещается в Интернете, то дата договора долевого участия не может быть ранее, чем по истечении четырнадцати дней после ее опубликования. Перед подписанием договора участник долевого строительства вправе ознакомиться с указанными документами. При этом проверить наличие прав у застройщика на земельный участок участник может самостоятельно, заказав выписку...

Частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон) установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе на улучшение жилищных условий. Особенности направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий установлены статьей 10 Федерального закона, Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 (далее – Правила). В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго...

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В силу пункта 4 статьи 16 Закона о регистрации лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию...

За период с 21.04.2014 по 25.04.2014 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 217 проверок по выявлению нарушений земельного законодательства, выявлено 29 нарушений земельного законодательства, привлечено 25 лиц к административной ответственности, наложено штрафов в размере 60,3 тыс. руб., взыскано денежных средств в размере 55,5 тыс. руб.

За период с 21.04.2014 по 25.04.2014 И.о. главного государственного инспектора г. Волгограда Управления Росреестра по Волгоградской области по использованию и охране земель рассмотрено 5 административных дел: в отношении 3 юридических лиц, 2 должностных лиц, по фактам нарушения земельного законодательства, предусмотренного ст. 7.1 КоАП Российской Федерации выразившемся в самовольном занятии земельного участка или использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. Привлечено к административной ответственности: 3 юридических лица, 2 должностных лица. Наложено штрафов на сумму 32 т. рублей.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на 28.03.2014 поступило 66 жалоб и обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих и 1 жалоба на действия саморегулируемой организации. В целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАПР РФ), Управлением в отношении арбитражных управляющих вынесено: 58 определений о возбуждении дел об административных правонарушениях; 32 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях; 23 определения об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях; составлено 24 протокола об административных правонарушениях по ч.3 ст.14.13 КоАП РФ. По заявлениям Управления о привлечении к административной ответственности Арбитражным судом Волгоградской области принято 28 решений о привлечении арбитражных управляющих к...

Со дня вступления в силу Федерального закона от 27.10.2010 "№" 210-ФЗ "О предоставлении государственных и муниципальных услуг", послужившего началом возникновения многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг на всей территории Российской Федерации, прошло более трех лет. За это время Правительству Волгоградской области удалось сделать многое - в 21 муниципальном районе области открыты МФЦ, налажено электронное взаимодействие многофункциональных центров с исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления Волгоградской области, ведется активная работа по улучшению качества предоставления государственных и муниципальных услуг на базе данных центров. Не остался в стороне и Росреестр. На сегодняшний день руководством уполномоченного МФЦ, Управления Росреестра по Волгоградской области и филиала Кадастровой палаты Росреестра по Волгоградской области планомерно ведется...

28 марта в эфире радиостанции "Эхо Москвы в Волгограде" состоялся прямой диалог с гражданами по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета с заместителем начальника отдела регистрации прав Управления Т.Ю. Кузиной и начальником отдела кадастрового учета филиала «ФКП Росреестра» по Волгоградской области С.Н. Илюхиным. Граждане получили информацию об изменениях законодательства в области государственной регистрации прав и кадастрового учета. В ходе эфира представители Управления ответили на вопросы граждан.

По состоянию на 27 марта 2014 года в аппарат Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по обеспечению конституционных прав граждан поступило от граждан, организаций и общественных объединений - 183 обращения. В том числе – 76 обращений в форме электронного документа, 105 обращений в письменной форме и 2 обращения с личного приема. Наибольшее количество обращений поступило по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 106. Так же поступили обращения по вопросам, связанными с действием (бездействием) арбитражных управляющих – 20, по вопросам оценки объектов недвижимости – 10, по вопросам государственного кадастра недвижимости – 8, по вопросам государственного земельного контроля, землеустройства и мониторинга земель – 3, по другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра - 27, разъяснение законодательства по вопросам...

По состоянию на 24.03.2014 по заявлениям Управления Росреестра по Волгоградской области о привлечении к административной ответственности Арбитражным судом Волгоградской области принято 24 решения о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ с наказанием в виде административного штрафа на общую сумму 182 100 руб., из которых взыскано 157 100 руб. По 2-м заявлениям Управления судом в удовлетворении отказано за отсутствием состава и события правонарушения, по 7 заявлениям суд объявил виновным лицам устное замечание, освободив от административной ответственности в соответствии со ст. 2.9 КоАП РФ в силу малозначительности нарушения. По 1-му заявлению, направленному мировому судье Среднеахтубинского района Волгоградской области, Управлению отказано в виду истечения срока привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности. Сотрудниками Управления в ...

Управление Росреестра по Волгоградской области сообщает, что общедоступные сведения из ЕГРП можно получить на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», на едином портале государственных и муниципальных услуг. Запрос также можно направить почтовым отправлением в офис Росреестра или Кадастровой палаты. К общедоступным сведениям относятся: сведения (выписка) о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав на объект недвижимости. В выписке из ЕГРП содержится описание объекта недвижимости, информация о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременений) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в...

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление) на 21.03.2014 поступило 55 жалоб и обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих и 1 жалоба на действия саморегулируемой организации. В целях реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАПР РФ), Управлением в отношении арбитражных управляющих вынесено: 45 определений о возбуждении дел об административных правонарушениях; 29 постановлений о прекращении дел об административных правонарушениях; 21 определение об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях; составлено 20 протоколов об административных правонарушениях по ч.3 ст.14.13 КоАП РФ.

За период с 17.03.2014 по 21.03.2014 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведены 175 проверок по выявлению нарушений земельного законодательства, выявлено 24 нарушения земельного законодательства, привлечено 22 лица к административной ответственности, наложено штрафов в размере 62,7 тыс. руб., взыскано денежных средств в размере 22,0 тыс. руб.

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее – закон №250-ФЗ), который вносит концептуальные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. В соответствии с принятыми изменениями собственники получили возможность подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная мера должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в территориальные отделы Росреестра, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по...

За период с 17.03.2014 по 21.03.2014 главным государственным инспектором г. Волгограда по использованию и охране земель рассмотрено 8 административных дел: в отношении 1 юридического лица, 2 индивидуальных предпринимателей, 1 должностного лица, 4 физических лиц, по фактам нарушения земельного законодательства, предусмотренного ст. 7.1 КоАП Российской Федерации выразившемся в самовольном занятии земельного участка или использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. Привлечено к административной ответственности: 1 юридическое лицо, 2 индивидуальных предпринимателя, 1 должностное лицо, 2 физических лица. Наложено штрафов на сумму 14 т. рублей.

Должностными лицами Управления Росреестра по Волгоградской области в отношении арбитражных управляющих составлено 160 протоколов об административных правонарушениях (129). Арбитражным судом принято 124 решения, вступившие в законную силу, о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности, что на 20% больше АППГ- 99, с применением наказания в виде административного штрафа на общую сумму 392,3 тыс.руб., что на 35% больше АППГ – 255,4 тыс.руб., которые полностью взысканы. Управлением в 2013 году в Арбитражный суд Волгоградской области направлено 9 ходатайств о назначении административного наказания в виде дисквалификации. По результатам рассмотрения данных ходатайств, двое арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности в виде применения административного наказания – дисквалификации. В настоящее время судебные решения не вступили в законную силу.

Управлением Росреестра по Волгоградской области проводятся мероприятия по качественной организации работы с обращениями граждан. Количество поступивших обращений в 2013 году уменьшилось на 5,6% и составило 870 (922). Все обращения рассмотрены в установленный законодательством срок. В 2013 году в Управление поступило 7 обоснованных жалоб на действия сотрудников Управления, по 3 из которых приняты меры дисциплинарного воздействия, по 2 устранены причины жалобы, по 2 жалобам истеки сроки привлечения к дисциплинарной ответственности.

В 2013 году на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Волгоградской области принято более 506 тыс. заявлений, зарегистрировано 452 тысячи прав, сделок, ограничений (обременений) прав. Количество зарегистрированных сделок составило более 35 тысяч. В истекшем году в упрощенном порядке зарегистрировано более 30 тыс. прав в порядке реализации закона «О дачной амнистии», а всего с момента вступления в силу этого закона Управлением зарегистрировано более 230 тыс. прав. Возросло и количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве по сравнению с 2012 годом (более 5 тыс.). Кроме того, зарегистрировано 19783 прав по договорам ипотеки жилых помещений.

С 1 февраля 2014 года вступают в силу нововведения установленные данным законом Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые вносят изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ними исключена необходимость проведения проверки законности сделки в отношении нотариально удостоверенных сделок. Внесены изменения в пункт 1 ст. 31 Закона о регистрации, предусматривающие, что при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за законность сделки. Устанавливается сокращенный срок проведения государственной регистрации на основании нотариально удостоверенных документов - 5 рабочих дней, следующих за днем приема. Также с 01.02.2014 в случае...

У руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области А.В. Абрамова 21.01.2013 состоялось совещание по вопросу новаций, введенных Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В совещании приняли участие Президент Нотариальной палаты Волгоградской области Гончарова Н.В., заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области Баева Е.В., начальники структурных подразделений Управления. Нововведения установленные данным законом вступают в силу с 1 февраля 2014 года и вносят изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ними исключена необходимость проведения проверки законности сделки в отношении нотариально удостоверенных сделок. Внесены изменения в пункт 1 ст. 31 Закона о регистрации, предусматривающие, что при...

За период с 20.01.2014 по 24.01.2014 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 167 проверок по выявлению нарушений земельного законодательства, выявлено 8 нарушений земельного законодательства, привлечено 9 лиц к административной ответственности, наложено штрафов в размере 14,2 тыс. руб., взыскано денежных средств в размере 8,8 тыс. руб.

С 1 января 2014 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Федеральный закон № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый 30 декабря 2012 года можно считать новым этапом в сфере оформления собственности на недвижимость на стадии строительства. С принятием Федерального закон № 294-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расширились гарантии дольщиков, то есть тех, кто инвестировал средства в строительство многоквартирного дома. Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривалась возможность обеспечения обязательств застройщика с помощью залога и (или) поручительства. Этот перечень гарантий для дольщиков увеличился с 1...

За период с 01.12.2013 по 30.12.2013 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 73 проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по выявлению нарушений земельного законодательства, в результате проверок выявлено 46 нарушений земельного законодательства, привлечено 39 лиц к административной ответственности, наложено штрафов в размере 292,2 тыс. руб., взыскано денежных средств на сумму 118,0 тыс. руб. Так же, за период с 01.12.2013 по 30.12.2013 государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 302 проверки в отношении физических лиц по выявлению нарушений земельного законодательства, в результате...

С 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее – закон № 250-ФЗ), который вносит концептуальные изменения в федеральные законы от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – закон о кадастре). Новый закон № 25-ФЗ является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и сделок с ним»...

С 1 октября 2013 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), касающиеся, в том числе, и порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения. В частности, существенные изменения претерпела глава 4 Закона о регистрации, посвященная государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так, в статье 22.1 Закона о регистрации исключен пункт 1, который устанавливал, что права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, их ограничения (обременения), сделки с указанными сооружениями подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов. Согласно новой редакции пункта 4 статьи 22.2 государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении...

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Согласно пункту 3 указанной статьи Закона о регистрации, в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). При этом Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о...