Управление Росреестра по Курской области - Законодательство, право

Особое место среди многообразия объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации, занимают объекты, отнесенные к культурному наследию. Определение объекта культурного наследия закреплено в Федеральном законе «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Согласно указанному Федеральному закону к таким объектам может быть отнесено недвижимое имущество, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры. Основным источником информации об объектах культурного наследия и их территориях, а также зонах их охраны при формировании и ведении государственного кадастра является Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Право пользования объектом...

Согласно земельного законодательства использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому оценка земли и установление обоснованной платы за нее является одной из основных задач управления земельными ресурсами. Проведение работ по государственной кадастровой оценке направлено на формирование и поддержание в актуальном виде объективной налогооблагаемой базы по объектам недвижимости. Определение кадастровой стоимости земельных участков является неотъемлемой и важной частью формирования и ведения государственного кадастра недвижимости, оно необходимо при проведении любых видов сделок с земельными участками, а так же для расчета налогооблагаемой базы по земельному налогу. Кроме того, кадастровая стоимость применяется в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей за земельные участки в связи с тем, что в настоящее время это единственный показатель, максимально приближенный к уровню рыночных цен. На территории...

В 2015 году произошли значительные изменения в земельном законодательстве: вступила в силу новая редакция Земельного кодекса Российской Федерации. Изменения внесены практически во все статьи вышеуказанного документа. Кроме того, Федеральным законом от 08.03.2015г. № 46-ФЗ внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. – Что же изменилось в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях? – Федеральным законом от 08.03.2015 № 46-ФЗ, вступившим в законную силу с 20.03.2015, внесены изменения в ряд статей КоАП РФ, а также значительно увеличены суммы административных штрафов, накладываемых на правонарушителей. Так, например, до 20.03.2015 года сумма штрафа накладываемого на гражданина по статье 7.1 КоАП РФ, за нарушение, выразившееся в самовольном занятии земельного участка, составляла от 500 до 1000 рублей. Теперь самовольное занятие земельного участка или части земельного...

- Слышала, сроки бесплатной приватизации жилья продлили. Так ли это? На вопрос отвечает начальник Дмитриевского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области Кобзарева Л.Ф. Вот что она пояснила: - Сроки дачной амнистии и бесплатной приватизации действительно продлены. Так, согласно новому закону, граждане могут зарегистрировать право на индивидуальные жилые дома в упрощенном порядке («Дачная амнистия») вплоть до 1 марта 2018 года. Для этого заявителям необходимо предоставить в территориальное отделение Росреестра лишь документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт. Стоит отметить, что данные изменения не касаются оформления прав на другие объекты недвижимости, такие как: земельные участки, дачные домики, хозяйственные постройки, гаражи и т.д. В данном случае оформление в упрощенном порядке не ограничено какими-либо сроками. Для государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости необходимо...

Необходимость согласовывать свои действия при решении жилищной проблемы с органами опеки и попечительства часто вызывает досаду у родителей. Хлопотная подготовка объемного пакета документов раздражает, ведь защита интересов их детей непонятно от кого оборачивается дополнительными неудобствами! В этом случае надо запомнить, что не всем детям повезло с родителями. Семьям, которым предстоит решать жилищную проблему и где есть дети-собственники, придется получать разрешительные документы, необходимые при сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. В отношении недвижимого имущества закон требует обязательную государственную регистрацию права собственности на ребёнка. Причём регистрируется именно само право, независимо от того, на каком основании оно приобретено (судебное решение, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство). Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо...

В последнее время в ходе регистрации прав участились вопросы, связанные с предоставлением кадастровых паспортов объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений, сооружений). Во избежание неясных моментов, нужен ли кадастровый паспорт или нет, и в каком случае в связи с этим вопросом осуществляется государственная регистрация права, рассказали специалисты Управления Росреестра по Курской области. Представление кадастрового паспорта объекта недвижимости на государственную регистрацию прав не требуется, в том числе и в случае государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»). Однако следует отметить, что теперь осуществление государственной регистрации права возможно только в случае, если объект недвижимости учтен в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных Законом о...

Управление Росреестра по Курской области напоминает, что в июле 2012 года при Управлении Росреестра по Курской области была создана постоянно действующая комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая позволила заинтересованным лицам изменить величину кадастровой стоимости. При обращении в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости необходимо прилагать: кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о...

23 октября 2014 г. состоялось расширенное заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, посвященное вопросам применения антикоррупционного законодательства в Управлении Росреестра по Курской области. В мероприятии приняли участие руководитель, заместители руководителя, начальники структурных подразделений и территориальных отделов Управления Росреестра по Курской области. В ходе обсуждения вопросов повестки дня: проанализировано выполнение мероприятий плана противодействия коррупции в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на 2014-2015 годы; выработаны рекомендации, приняты решения, направленные на профилактику «бытовой» коррупции, повышение качества предоставления государственных услуг. Отмечено, что комплексная работа по противодействию коррупции, проводимая в Управлении на системной основе, в том...

С 2015 года вводится исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Все регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 января 2020 года. Специалисты Управления Росреестра по Курской области разъясняют, что на территории региона создание условий для введения налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости проводилось в 3 этапа. Первый этап включал в себя передачу сведений об объектах капитального строительства, содержащихся в архивах БТИ, в орган кадастрового учета. Второй этап – подготовка исходных данных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сбор сведений осуществлялся в границах оцениваемых территорий. В качестве источников информации использовался государственный кадастр недвижимости, государственный фонд данных, полученный в результате проведения землеустройства, архивы БТИ, фонды и базы данных...

- Я получила от нотариуса свидетельство о праве на наследство на квартиру. В какой срок я обязана зарегистрировать свои права на квартиру? - Исходя из того, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 4), – сообщают в Управлении Росреестра по Курской области. Наследники после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, с заявлением на регистрацию своего права. В то же время, право собственности по наследству возникает с момента открытия наследства, и законом не установлен срок, в течение которого наследнику необходимо обратиться в регистрирующий орган за регистрацией своего права.

О том, кому стоит поторопиться с оформлением дома в собственность, рассказала руководитель Дмитриевского отдела Управления Росреестра по Курской области В.Т. Мальцева. - Какую недвижимость можно зарегистрировать в упрощенном порядке до 1 марта 2015 года? - Речь идет об объектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС), возведенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС, и на приусадебных земельных участках, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Смысл упрощенного порядка регистрации заключается в том, что владельцу дома не нужно предоставлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – достаточно лишь представить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен дом (если право собственности на земельный участок зарегистрировано). Кадастровый паспорт на жилой дом предоставлять не обязательно, так как специалисты отдела Управления Росреестра по Курской области могут сами его...

После вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ, который внес существенные изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, в Управление Росреестра по Курской области стали чаще поступать вопросы, касающиеся регистрации договоров об ипотеке и дополнительных соглашений к ним. Поэтому остановимся подробнее на этой теме. Напоминаем, что на сегодняшний день договоры об ипотеке, заключенные после 01.07.2014, не регистрируются в Росреестре. Однако обременение в виде ипотеки подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. В заявлениях в...

- Подскажите, пожалуйста, полный список документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, полученную по наследству (при условии, что я прописана и проживаю в этой квартире). Имеется свидетельство о праве на наследство, через неделю получу кадастровый паспорт на квартиру. Какие документы еще нужны? - Для государственной регистрации перехода права собственности на основании свидетельства о праве на наследство необходимо предоставление следующих документов: заявление (заявление вправе подать собственник или его представитель); документ, удостоверяющий личность заявителя (если обращается представитель, то также необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность); свидетельство о праве на наследство. Кроме того за государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в порядке наследования взимается государственная пошлина в размере 1 000 руб. для физических лиц. - Я получила...

12 сентября 2014 года руководитель Управления Росреестра по Курской области С.Н. Комова приняла участие в церемонии торжественного открытия многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Луговая, д. 24. Перед собравшимися выступили временно исполняющий обязанности Губернатора Курской области А.Н. Михайлов, Глава Администрации города Курска Н.И. Овчаров. Также в мероприятии приняли участие представители Администрации Курской области и города Курска, руководители территориальных органов исполнительной власти Российской Федерации, предприятий и учреждений, представители СМИ. Новый офис МФЦ предназначен для обслуживания курян по принципу «одного окна». Общее количество услуг – более 200 наименований. Это услуги Росреестра, ФМС, ФНС, услуги в социальной сфере и т.д. Офис размещается в новом, современном здании, оборудованном в соответствии с требованиями комфортности и...

Управление Росреестра по Курской области напоминает, что юридические лица могут предоставлять копии учредительных документов, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица. Эти изменения, внесенные в Закон о регистрации Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», направлены на то, чтобы сделать процедуры регистрации собственности для юридических лиц доступнее и проще. Таким образом, если при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимость были представлены подлинники учредительных документов или их копии, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица – требование предоставить нотариально...

Каждый из нас стремится сделать свою жизнь комфортной. В первую очередь это касается жилища. Однако, начиная пристраивать веранду или комнату, улучшая свои жилищные условия, наниматели и собственники часто не представляют последствия своих действий. Консультирует государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области Л.Л. Бондарева. Начнем с того, что приступая к работам по изменению своего жилища, надо четко понимать, что вы затеяли переустройство и (или) перепланировку своей квартиры либо реконструкцию всего дома. Перепланировка и (или) переустройство - это то, что вы переделали внутри своей квартиры (перенесли оборудование, перегородку, убрали шкафы, укрупнили комнаты и т.д.). Для того чтобы оформить в дальнейшем права на квартиру кратко опишем траекторию действий. 1. Начало работ, связанных с осуществлением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, обусловлено наличием решения органа местного...

Последние годы принесли концептуальные изменения в систему регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действительно ли зарегистрировать свое право стало проще? С 01.03.2013 г. отменена государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений и договоров дарения, которые считаются заключенными с момента их подписания. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость. Отменена государственная регистрация договоров ипотеки, заключенных после 01.07.2014, а также соглашений об изменении (дополнении) условий таких договоров. Регистрируется только обременение в виде залога на объект недвижимого имущества. Таким образом, отменена система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости. Кроме того, теперь у курян нет необходимости самостоятельно собирать все документы, необходимые для государственной регистрации. Многие документы специалисты Росреестра...

На вопросы отвечает начальник Железногорского отдела Управления Росреестра по Курской области Курова Наталья Владимировна. - Регистратор требует согласие супруга на сделку. Право на дом зарегистрировано в 2003 году, принят на основании акта ввода в эксплуатацию и постановления главы администрации 1998 года. Право на землю зарегистрировано в 2011 году на основании выписки из похозяйственной книги, где видно, что участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1996 года. Брак зарегистрирован в 2001 году. Прав ли регистратор, требуя согласия супруга на продажу указанных объектов. - Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в период брака, следовательно, это право собственности на эти объекты возникло в период брака. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст.34...

Как зарегистрировать прекращение права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права? Консультирует начальник Железногорского отдела Управления Росреестра по Курской области Курова Наталья. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю, вследствие отказа от такого права, производится государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования , к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. Как подать документы Зарегистрировать прекращение права собственности на земельный участок или земельную долю, вследствие отказа от такого права можно любым из представленных способов: 1. обратиться в офис приема документов Росреестра, кадастровой палаты. Запись на прием заранее: - на сайте...

1 июня 1999г. в Октябрьском районе начал регистрационную деятельность Октябрьский филиал Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Менялось название, приходили и уходили специалисты, но неизменным оставался профессиональный подход к решению вопросов государственной регистрации прав: консультированию по перечню документов, приему и выдаче документов, выдаче информации из Единого государственного реестра прав, правовой экспертизе документов, проверке законности сделок. С какими же результатами ныне Курский межрайонный отдел (стационарное рабочее место п. Прямицыно) Управления Росреестра по Курской области подошел к своему 15-летию? Проделана значительная работа в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество. За этот период в отдел обратилось около 60 тысяч человек. На государственную регистрацию подано более 48 тысяч заявлений, специалистами выдано 10700...

Право постоянного бессрочного пользования - право вещное. Его обладатель вправе владеть и пользоваться земельным участком без права распоряжения им. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. На практике встречается ситуация, когда покупатель приобретает в собственность недвижимость (здание, строение, сооружение), находящуюся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом, в силу закона, покупателю земельный участок на таком праве предоставляться не может. В данном случае за кем именно (продавцом или покупателем недвижимости) а, главное, на каком праве будет закреплен земельный участок? На эти вопросы отвечает и.о. начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курской области Давид Русланович...

Росреестр напоминает курянам, что до конца «дачной амнистии» осталось меньше года. 1 марта 2015 года истекает срок регистрации прав в упрощенном порядке на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Первоначально в отношении объектов индивидуального жилищного строительства упрощенный порядок регистрации действовал до 1 января 2010 года. Однако не все желающие успели зарегистрировать свои права, из-за чего срок «дачной амнистии» был продлен. До 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на нем. Предоставление такого документа не требуется в случае...

Бесплатная приватизация жилья в собственность завершается 1 марта 2015 года. Поэтому если вы еще не приватизировали свою квартиру, но планируете оформить ее в собственность, советуем как можно скорее начать этот процесс. Из-за постоянно растущего числа желающих оформить недвижимость, сроки бесплатной приватизации переносились уже не один раз. И всякий раз, когда заканчивались сроки приватизации, ажиотаж возрастал, очереди на подачу документов росли. Как сообщают специалисты Управления Росреестра по Курской области, следующий пик подачи документов на государственную регистрацию прав ожидается в 2015 году. Приватизация – это отличная возможность приобрести в собственность совершенно бесплатно муниципальное или государственное жилье. Для этого необходимо проживать в квартире, принадлежащей муниципальному или государственному жилому фонду, на условиях социального найма. В дальнейшем, когда закончится срок бесплатной приватизации...

Курская область, как и многие регионы нашей страны, богата объектами культурного наследия. Такие объекты обладают особым статусом, являются всемирным достоянием и подлежат государственной охране. Специалисты Управления Росреестра по Курской области принимают активное участие в деятельности межведомственной рабочей группы по координации работы по пресечению, предупреждению и профилактике нарушений федерального законодательства об охране объектов культурного наследия в отношении территорий объектов культурного наследия и их зон охраны, расположенных на территории Курской области, в рамках которой неоднократно обсуждались проблемные вопросы в сфере государственной регистрации прав. 12.08.2014 состоялось очередное заседание рабочей группы, участники которого особое внимание уделили проблемам, связанным с регистрацией обременения на объекты культурного наследия, и возможным способам их разрешения.

За период с 01.01.2014 по 31.07.2014 года Управлением Росреестра по Курской области: - проведено 678 проверок соблюдения земельного законодательства; - выявлено 307 правонарушений; - привлечено 226 нарушителей земельного законодательства к административной ответственности. В период с 01.07.2014 по 31.07.2014г.: - проведено 97 проверок соблюдения земельного законодательства; - выявлено 32 правонарушения; - привлечен 31 нарушитель земельного законодательства к административной ответственности.

Сопоставление баз данных реестра прав и кадастра недвижимости со сведениями налоговых органов и, как следствие, совершенствование системы налогообложения является одной из приоритетных задач государства. Координацией работы и реализацией мероприятии в этой сфере на территории Курской области занимается межведомственная рабочая группа по организации информационного обмена между Управлением Росреестра по Курской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области и Управлением ФНС по Курской области. Специалисты Управления Росреестра по Курской области приняли участие в очередном заседании межведомственной рабочей группы, в ходе которого были рассмотрены следующие вопросы: 1. об оптимизации работ по сопоставлению сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в реестре прав и кадастре недвижимости со сведениями, содержащимися в базах данных налогового органа; 2. о ходе сопоставления сведений об объектах капитального...

Интервью с начальником отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курской области Додоновой Ириной Николаевной на тему: «Рассмотрение судами дел, связанных с кадастровой оценкой земельных участков». Как известно, актуальным является вопрос об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной. Ожидается ли изменения в области кадастровой оценки земельного участка? С 06.08.2014 вступает в силу «Федеральный закон от 28.06.2014 № 186-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», который предусматривает исключение из компетенции арбитражных судов дел по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости и отнесение рассмотрения дел указанной категории к компетенции судов общей юрисдикции – верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области и судов автономных округов. Какую роль играет Федеральная...

Вопрос регистрации права собственности на недвижимость является актуальным для многих курян. Куда обратиться с заявлением, какой пакет документов необходимо предоставить? Как сообщают специалисты Управления Росреестра по Курской области, документы на регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним можно сдать в любом пункте приема как Управления и кадастровой палаты, так и в офисах МФЦ. Информация о пунктах приема документов (точный адрес, контактные телефоны) размещена в разделе «Офисы и приемные» интернет-портала услуг Росреестра, а также на официальном подсайте Управления Росреестра по Курской области в разделах «Контакты» и «МФЦ». С примерными перечнями документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также можно ознакомиться на подсайте Управления в разделе «Регистрация прав» или уточнить их, позвонив по бесплатному телефону горячей линии Росреестра . В последнее время...

4 августа 2014 г. в 13.50 в постоянной программе «Живой диалог» радиостанции «Маяк в Курске» начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курской области Додонова Ирина Николаевна расскажет о рассмотрении дел, связанных с оспариванием кадастровой оценки земельных участков. Вопрос об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной остается актуальным как для физических, так и для юридических лиц. Ожидаются ли изменения в области кадастровой оценки земельных участков? Какую роль играет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в процессе оспаривания кадастровой стоимости земельного участка? Каким образом и кем может быть оспорен результат определения кадастровой стоимости земельного участка? На эти и другие вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, смогут получить ответы слушатели программы.

На сегодняшний день значительная часть квартир в Курской области приобретается в ипотеку. Но нередко через несколько лет человеку необходима квартира большего размера, либо просто денежные средства. Возможно ли продать квартиру, если она в ипотеке? На этот вопрос ответит государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области Чадеева Л.В. – Часто потребность в продаже квартиры, обремененной ипотекой, возникает, когда семейный доход увеличивается и человек понимает, что может позволить себе жилье большей площади. Или же, наоборот, семейные обстоятельства вынуждают продать или поменять квартиру на меньшую или в другом районе. Порядок отчуждения обремененного ипотекой имущества подробно регламентирован действующим законодательством, в том числе законом об ипотеке. Передача квартиры в залог не лишает залогодателя его права, как собственника заложенного имущества, распоряжаться им. Однако обременение недвижимости залогом...

Нет такого юридического понятия, как отмена договора. Договор либо расторгается, либо признается недействительным. И то, и другое означает прекращение договора. Один из вариантов расторжения договора купли-продажи – по обоюдному согласию сторон. Если обоюдного согласия нет, то расторжение договора купли-продажи возможно в следующих случаях: 1. Существенное нарушение условий договора одной из сторон. Например, если покупатель не рассчитался с продавцом за купленную квартиру в договорные сроки. Т.е. договор подписан, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, но покупатель не передал денежные средства за приобретенную квартиру. Данное не исполнение обязательств со стороны покупателя является безусловным основанием к расторжению договора купли-продажи. Еще одним основанием для расторжения может служить неисполнение обязательств со стороны продавца сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения, если...

Более года прошло с момента подписания трехстороннего соглашения, которое регулирует процесс взаимодействия Управления Росреестра по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области и ОБУ «МФЦ». Оптимизация процедур оказания государственных услуг и сокращение временных и финансовых затрат граждан – главная цель данного сотрудничества. Напоминаем, что многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг осуществляет прием и выдачу документов по следующим государственным услугам Росреестра: 1. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2. предоставление сведений, содержащихся в реестре прав; 3. осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости; 4. предоставление сведений, внесенных в кадастр недвижимости Чтобы повысить качество документов, принятых на регистрацию прав сотрудниками многофункционального центра, Управлением осуществляется методическая...

Вопрос: Приобретали квартиру с использованием банковских средств и составляли закладную. Как погасить ипотеку? Консультирует ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Курской области Г.С. Нескородова: По общему правилу, закрепленному в статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для...

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Данная процедура может занять довольно длительное время. Специалисты Управления Росреестра по Курской области разъясняют о том, что завершающим ее этапом является внесение соответствующих изменений в реестр прав. Вот примерный алгоритм действий. Первое, что предстоит сделать собственнику жилого помещения, желающему поменять назначение своей недвижимости, это подать заявление и иные необходимые документы в орган местного самоуправления. По результатам рассмотрения представленных документов принимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения в нежилой фонд. В Управлении Росреестра по Курской области отмечают, что если для обеспечения использования помещения в качестве нежилого необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), то документом, подтверждающим перевод...

Документы о праве собственности на объекты недвижимого имущества необходимы каждому владельцу таких объектов. Куда следует обращаться в случае утраты или порчи этих документов? В Управлении Росреестра по Курской области поясняют, что существует несколько способов восстановить их. Если право собственности на недвижимость возникло до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, то для восстановления правоустанавливающего документа владельцу необходимо обратиться к архивным данным организаций, выдавших его, например, в нотариальную контору, Бюро технической инвентаризации, администрацию муниципального образования и т.п. Если право собственности возникло после 31.01.1998, необходимо учитывать следующее. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации. В настоящее время органом, осуществляющим такую регистрацию...

Главная задача, стоящая в настоящее время перед Росреестром, в том числе, и перед Управлением Росреестра по Курской области – повышение качества и доступности услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам. Ускорением решения этой задачи является переход на предоставление услуг в электронном виде. С 2010, когда введен в эксплуатацию Интернет-портал Росреестра, государственные услуги, оказываемые Росреестром, можно получить в электронном виде. На интернет-портале Росреестра (rosreestr.ru) можно получить следующие информационные услуги: - предоставление по запросу сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП); - справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line; - постановка земельных участков на государственный кадастровый учет; - публичная кадастровая карта. Портал предназначен для обеспечения информационного взаимодействия органов кадастрового учета и регистрации прав и лиц, заинтересованных в...

Как стать арбитражным управляющим? Этот вопрос в условиях современной действительности все больше волнует активных, образованных, стремящихся найти свое место на профессиональном рынке людей. Управление Росреестра по Курской области разъясняет: для того чтобы стать арбитражным управляющим, нужно соответствовать и определенным требованиям законодательства Российской Федерации. Статья 20 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» даёт основания разделить требования, предъявляемые к арбитражному управляющему на позитивные (качества, которые должны присутствовать) и негативные (качества, которые должны отсутствовать). Причём кандидат должен соответствовать и позитивным, и негативным требованиям в совокупности. Следует отметить, что к позитивным требованиям относятся: - в первую очередь, арбитражный управляющий должен быть обязательно гражданином Российской Федерации. Иностранные граждане не могут иметь...

Многие куряне являются участниками долевой собственности на недвижимое имущество. О чем же необходимо помнить тем, кто собирается распорядиться своей долей? Если владелец такой доли собирается продать ее постороннему лицу, то остальные сособственники имеют преимущественное право покупки, так как могут быть заинтересованы в увеличении своих долей. При этом в случае продажи доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки, участник долевой собственности, чьи права нарушены, вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Поэтому процедуру продажи необходимо начать с извещения. Продавец обязан оповестить в письменной форме остальных участников о своем намерении. В извещении должна быть в обязательном порядке указана цена доли. Преимущественным правом покупки обладают все сособственники. Однако если несколько из них пожелают воспользоваться таким правом, то...

Сделать проще процедуру предоставления документов для получения услуг Росреестра – одна из основных задач Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Прием-выдача документов, предоставление сведений о зарегистрированных правах и консультирование по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется не только в пунктах приема Управления и кадастровой палаты, но и в офисах многофункциональных центров. Основной задачей МФЦ является реализация принципа «одного окна», когда гражданин освобождается от необходимости лично собирать документы по инстанциям или платить за это посредникам. Совместная работа Управления и МФЦ по приему документов ведется в соответствии с планом мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета, в соответствии с которым к 2015 году МФЦ будут предоставлять до 70%...

Сделки с недвижимостью, где фигурирует несовершеннолетний ребенок – это особые сделки с множеством «подводных камней». Специалисты Управления Росреестра по Курской области подскажут, что важно знать гражданам, желающим продать такое жилье. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетний, это вовсе не означает, это жильем нельзя распорядиться пока ребенку не исполнится 18 лет. Порядок представления интересов ребенка в различных областях гражданского оборота, в том числе и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретении и отчуждении недвижимости, имеет ряд особенностей, сообщают в Управлении Росреестра по Курской области. Несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые, но, пока ребенку не исполнилось 18 лет, его права защищает законный представитель (чаще всего это родитель). При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются...

Управление Росреестра по Курской области рекомендует курянам быть особенно внимательными и осторожными при покупке жилья. На сегодняшний день на рынке недвижимости присутствует достаточно много недобросовестных продавцов, которые пользуются неосведомленностью граждан. Как избежать непредвиденных ситуаций расскажут специалисты Управления Росреестра по Курской области. - До заключения договора и денежных расчетов необходимо убедиться, является ли продавец собственником квартиры, не наложен ли на недвижимость арест или не находится ли она в ипотеке. В противном случае вы рискуете так и не стать собственником желанной недвижимости. Как это узнать? Вы можете обратиться в Росреестр за выпиской из реестра прав. В такой выписке содержится актуальная информация об объекте, в том числе и сведения о существующих правопритязаниях, а также о наличии судебных споров в отношении зарегистрированных прав. Если вы хотите узнать, кто являлся...

Согласно Положению о государственном геодезическом надзоре за геодезической деятельностью, одной из основных задач государственного геодезического надзора является учет пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и осуществление сбора сведений об их сохранности. Это связано с тем, что геодезическая сеть РФ позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны. Так что же представляет собой ГГС? Согласно Инструкции об охране геодезических пунктов геодезические сети представляют собой совокупность закрепленных точек земной поверхности (геодезических пунктов), положение которых определено в общей для них системе геодезических координат. Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и...

В связи с вступлением в силу с 01.07.2014 года Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» с 01.07.2014: · не подлежат государственной регистрации договоры ипотеки, заключаемые после 01 июля 2014 года. Заявления о государственной регистрации указанных выше договоров не предоставляются; · заявления о государственной регистрации залога предоставляются в отношении каждого объекта недвижимости, являющегося предметом договора ипотеки; · государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит уплате в отношении каждого объекта недвижимости, являющегося предметом договора ипотеки.