Портал NovoStroy.Su - Москва

Зашел в квартиру, а она жмет в плечах? Значит, вы купили современную квартиру в новостройке. В Москве, где квадратный метр дороже, предложения от застройщиков на полном серьезе стали начинаться от 11 кв. метров при официальной норме не меньше 18 кв. м на человека. Для сравнения – парковочное место – 13,25 кв. м. И это обсуждают как неплохой стартовый вариант, в котором можно жить. Кажется, мы семимильными шагами идем к малогабариткам в 2-6 кв. метра родом из Азии, которые пару лет назад нам показывали только в развлекательных пабликах, мол, посмотрите, мы по сравнению с ними еще неплохо живем. А теперь этот тренд докатился и до нас. Как обстоят с этим дела в Петербурге? Как оказалось, местные застройщики не стоят на месте, и уже предлагают микроскопическое жилье. В топ-3 попали апартаменты в МФК «Valo» в районе станции метро Бухарестская площадью 16,4 кв. м и стоимостью 3,9 млн рублей, студия в МЖК «Дворянское сословие» в городе...

Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» в своем исследовании резюмирует, что в 2020 году строительство в России не полностью, но все же восстановилось. Мы узнали у девелоперов, как на самом деле чувствует себя отрасль после пика кризиса. Спойлер: последствия растянутся на годы. «Начнем с того, что сегодня на рынке мы продолжаем наблюдать последствия событий 2019 года, а именно – изменений в 214-ФЗ, которые значительно изменили ход игры. В преддверии вступления в силу новых правил работы — через эскроу-счета и проектное финансирование — девелоперы постарались приобрести максимум активов, получить разрешения на строительство и вывести в продажу максимум проектов. Это подтверждают цифры: в 2018 году было получено 281 разрешение на строительство, в 2019 — 31, в 2020 — 37)», — комментирует Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис». Новые правила устраивают далеко не всех застройщиков...

После небывалого роста цен на новостройки логично предположить, что они могут и снизиться. Январь – для этого самый подходящий месяц. Но по статистике январское снижение цен случается редко, так что вряд ли. Правда, есть один нюанс: президент уже недвусмысленно намекнул, что нужно реагировать на рост цен. А известно, что гарант слов на ветер не бросает. Рост цен на новостройки, несомненно, порадовал застройщиков, да и собственники квартир радуются растующей капитализации их недвижимости. Радуются и банки, которые выдавали проектное финансирование – застройщики могут быстрее возвращать кредиты и брать новые. Но, как всегда, в бочке меда обязательно обнаружится ложка дегтя. Так, по словам владельца холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, землевладельцы, видя ажиотаж на рынке жилой недвижимости, тут же подняли цены на участки. «Стоил 3 млрд, а теперь хотят 4 млрд рублей», – сокрушается он. Активно растет и цена стройматериалов. По словам...

Минувший год стал испытанием для рынка недвижимости. Но ни пессимистичные, ни даже оптимистичные прогнозы не сбылись. Никто не ожидал ни такого роста цен, ни такого высокого спроса. Ни карантина, ни дешевой ипотеки. Итоги рынка – от первых лиц, аналитиков и девелоперов. Как вы оцениваете прошедший год, как выросли продажи, что повлияло на их рост? Надежда Калашникова, директор по развитию компанию «Л1»: Продажи нашей компании по сравнению с началом 2020 года выросли в среднем на 30%. В нашем случае дополнительными драйверами спроса стали высокая готовность наших объектов и широкий ассортимент готового жилья. Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»: В 2020 году на первичный рынок недвижимости оказывало влияние большое число факторов: начиная от пандемии коронавируса, которая затронула все сферы жизни, и заканчивая постепенным переходом на эскроу-счета. Значительное влияние на рынок оказала...

Банки уже получили 501,2 тысячи заявок на получение жилищного кредита по льготной программе. Из них одобрено порядка 65%. Об этом сообщил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко на своей странице в Instagram. По данным «Дом.РФ» за 7 месяцев работы программы выдано более 134 тысяч льготных кредитов на 362,4 млрд рублей. Июльские показатели выдачи ипотек, по оценкам экспертов, превысили на 37% результаты этого же месяца в 2019 году. Как подчеркивает Мутко, ставка по ипотеке с господдержкой из-за конкуренции между кредиторами во многих банках уже опустилась ниже 6,5%. Застройщики Москвы отмечают, что доля кредитов с господдержкой в их проектах составляет большую часть. Например, у компании «Главстрой-Недвижимость» объем сделок по программе с господдержкой вырос в подмосковных проектах с 82% в июле до 86% в августе. «Суммарная доля ипотечных сделок составляет порядка 70% от всего объема продаж компании. В августе число...

Как сообщил Владимир Якушев, глава Минстроя, по итогам третьего квартала Правительство рассмотрит вопрос о пролонгировании льготной ипотечной программы. По мнению застройщиков Москвы и Петербурга, закрытие программы в ноябре было бы преждевременным. «Как минимум льготную ипотеку стоит продлить до конца года, как максимум – до 2024 года. Рынок уже восстанавливается и субсидирование ипотеки действительно помогает отрасли. Выросло число сделок с ипотекой. Еще не так давно в Москве эта цифра была ближе к 50%, а в области 70%. Уже в мае в нашей компании она выросла до 73%. По области цифра будет стремиться к 90%, а в Москве ближе к 70%, общий объём сделок по ипотеке будет порядка 80%», – прогнозирует руководитель направления ипотечных программ компании «Инград» Вячеслав Приймак. Как отмечают девелоперы в первую очередь власти должны ориентироваться на темпы роста деловой экономики в стране. «Эксперты не прогнозируют быстрого...

Покупатель элитного жилья смотрит не только на цену недвижимости. Важно - место и дополнительные услуги, которые можно получить не выходя из дома. Столичные застройщики неплохо усвоили запросы покупателя с несколькими десятками миллионов рублей в кармане.  Из плохих новостей. Аналитики зафиксировали снижение предложения на элитном рынке, как, впрочем, и в других сегментах. Несмотря на то, что самоизоляция в меньшей степени затронула дорогой сегмент, девелоперы притормозили вывод новых проектов. Но дефицита нет и не будет. Районы тишины и покоя Основная масса новостроек внутри Садового кольца расположена в тихих переулках, за исключением проектов на набережных. Именно тишина и несуетность ценится в таких проектах особо. «Самый тихий район – это, безусловно, Остоженка, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Здесь практически нет кафе и ресторанов, и покой жителей могут...

В июле Правительство решило дать «Сельской ипотеке» второй шанс, увеличив общую сумму субсидий до 2 млрд рублей и постаравшись учесть прошлые ошибки. В первый раз большая часть выделенных средств была потрачена не на развитие небольших населенных пунктов, а на проекты в стремительно разрастающихся Буграх, Янино-1 и других далеко не сельских поселках.   Даже сами застройщики неоднократно поднимали вопрос о том, на что расходуется государственная субсидия. Получивший практически монопольное право выдавать льготный кредит «Россельхозбанк» решил не рисковать, помогая со строительством частных домов и загородных коттеджей в глубинах Ленобласти (на что и была выделена помощь от государства). Вместо этого он принялся поддерживать и так успешно реализуемые многоквартирные новостройки в деревнях, практически слившихся с городом, и крупных областных центрах. Когда власти спохватились, большая часть денег из выделенного миллиарда  уже...

С начала 2020 года в Москве сдано почти 2 млн кв. метров жилья. В Петербурге за последние пять месяцев ввели около 700 тысяч кв. метров жилья. Показатели, как отмечают эксперты, в пределах нормы, но настораживает сейчас другое — замедление вывода новой недвижимости на рынок. До пандемии в столичном регионе аналитики «Инком-Недвижимость» заметили заморозку от 15 до 30% проектов еще на «бумажной» стадии. В Петербурге и вовсе с первого квартала зафиксировали снижение нового предложения — до 500 тысяч кв. метров, что в два раза меньше среднестатистических показателей последних лет. Улучшения по итогам текущего квартала аналитики не ожидают. Узнали у девелоперов, будет ли новая волна разрешений на строительство, как это было в 2013-14 годах, и с чем они связывают сокращение рынка первичного жилья. «Масштабного вывода на рынок новых проектов сейчас ожидать не стоит, — комментирует Надежда Калашникова, директор по...

Прогноз о том, что цены на жилье могут вырасти на 25%, серьезно взволновали общественность, строителей и потенциальных покупателей. При этом прозвучали они из уст федерального сенатора, который вряд ли станет говорить чушь и будоражить рынок, только-только переборовший страх перед призраком эскроу-счетов. Российские чиновники в силу своей компетенции любят молоть языком, не задумываясь о последствиях. Так случилось и на этот раз. Забытый многими, а ранее известный медиа-олигарх, активный участник политической жизни России при Ельцине и «приватизации» телевизионного рынка рекламы при Березовском и Листьеве, сенатор (как они туда попадают) Сергей Лисовский заявил, что в ближайшие два года недвижимость может подорожать на 25%. Почему первый зампред комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию делает такие заявления и откуда он черпает свое вдохновение, что курит, если по-простому, он не удосужился...

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата), в январе 2020 года в десяти регионах страны зафиксированы максимальные объемы ввода многоквартирных домов. Лидеры – Москва, Московская область и Петербург. Ленинградская область в десятку не попала. «Одной из причин, по которой Ленинградская область не вошла в список городов–лидеров по объемам ввода жилья, может быть то, что значительное число строек было завершено в 2018. Тогда регион вошел по этому показателю в первую пятерку по России. Не удивительно, что к 2019 году большинство объектов оказалось на ранних стадиях работ», – рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. Не последним фактором влияния на показатели области по вводу жилья, по мнению девелопера, явилось большое количество замороженных строек и тенденция на снижение этажности зданий. «Самые «лакомые» локации у покупателей, Кудрово и ближайшие к метро «Девяткино» территории Мурино...

Запрет на поездки китайцев из-за коронавируса в Россию неминуемо повлияет на спрос на новостройки. Но пока не все застройщики об этом знают. Статистики о том, сколько китайских граждан приобретают недвижимость в Петербурге нет. Застройщики такой информацией также не особо делятся. Тем не менее сделки на рынке есть, причем по сравнению с мигрантами из регионов и ближнего зарубежья китайцы платят «живые» деньги, не используя местные кредитные средства, не продавая комнату в коммуналке на первый взнос. Сколько китайцев покупают недвижимость в Петербурге. Доподлинно известно, что в Петербург приезжает в качестве туристов порядка миллиона китайцев. А вот сколько приобретают недвижимости, никто не знает. Два года назад АН «Инком-Недвижимость» озвучивала цифры по Москве, мол, около 7% сделок совершают китайские граждане, порядка 3-4% - немцы. Но подтвердить или опровергнуть эти цифры невозможно — Росреестр не дает данных по гражданству...

Негативные прогнозы, страшилки, панические настроения никак не смогли испортить в целом успешный для застройщиков год. Банкиры тоже могут пить не только «Боржоми» — ипотечное кредитование не показало никакого спада, хотя опасения были. При этом на рынке не царит особой радости, многие как будто ждут, что скоро счастливая звезда погаснет и рынок поползет в пропасть. Скорее всего большинство застройщиков в Петербурге и Москве назовут этот год успешным. И на самом деле есть и позитивные, и негативные моменты, которыми этот год запомнится. Успехи со знаком вопроса. Ввод жилья Данные Петростата свидетельствуют, что выросли объемы ввода жилья — почти на 3%, так что скорее всего в этом году город выполнит план. Несколько упал ввод в Ленобласти, на 12%, но это не выглядит катастрофичным, поскольку областные чиновники искусственно в последние годы сокращали выдачу разрешений на строительство, да и спрос на областные квартиры снизился. По...

При этом, и депутаты Госдумы, и застройщики, и даже владельцы рюмочных на первых этажах утверждают, что они борются за удобство и комфорт потребителей. На этой неделе, напомним, Госдума в первом чтении ограничила продажу алкоголя в так называемых «точках общепита», то есть заведениях, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах. А если помещение и вовсе меньше 20 «квадратов», то ему запрещено продавать алкоголь. «Если говорить об инициативе запретить продажу алкоголя во встроенных в жилые дома помещениях площадью менее 20 квадратных метров, то это правильная инициатива. Такие небольшие помещения не могут выполнять функции полноценного кафе. При этом подобные точки становятся источником повышенного шума и приводят к ухудшению криминогенной обстановки», - комментирует директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова. Однако девелоперы все чаще проектируют на первых этажах новостроек помещения коммерческого...