0

Очередной проект «Консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимости» завершен. В рамках проекта эксперты из различных компаний в начале 2014 года сделали двухлетний прогноз динамики основных показателей. В отличие от предыдущего консенсус-прогноза, отклонение фактических данных от прогнозных оказалось весьма существенным. Основной причиной этого стали значительные изменения в макроэкономике, вызванные, в частности, снижением с конца 2014 года цен на нефть. Подводим итоги проекта «Консенсус-прогноз»*. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты компании RRG подвели итоги 1 квартала 2016 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield. Максимальное отличие между прогнозом и фактическими значениями (48%) наблюдалась по показателю курса...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2016 г. В апреле 2016 г. в аренду предлагалось 3 206 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 891 тыс. кв.м. Объем предложения за апрель по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 13%. Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 264 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 603 руб./кв.м/год. За год, с апреля 2015 года долларовые ставки снизились на 39%, а рублевые – на 24%. Снижение рублевых ставок как за год, так и за месяц продолжает быть следствием проблем в макроэкономике. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%)...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2016 г. В апреле на продажу предлагалось 1 498 объектов общей площадью 2 364 тыс. кв.м и общей стоимостью 7 млрд. $, что выше показателя марта 2016 г. на 16% по количеству и на 17% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 6% и составила 2 961 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте снижение цены составило 11%, цена в рублевом эквиваленте составила 199 639 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 22%, а в рублях - на 2%. Снижение цен как в долларовом, так и в рублевом выражении является следствием влияния на рынок коммерческой недвижимости негативных тенденций в макроэкономике. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут...

В 2015 году международный фонд прямых инвестиций Hermes-Sojitz завершил 2 масштабных девелоперских проекта и ввел в эксплуатацию построенные объекты коммерческой недвижимости. Эти высотные здания на 65 и 48 этажей, расположенные в центральной части Китая, сразу же стали востребованы среди представителей китайского и международного бизнеса. Высота 65-этажного небоскреба составила 292 метра. В помещениях башни планировалось разместить несколько тысяч рабочих мест для нужд больших корпораций. Однако на стадии строительства проект решили переделать под другие задачи. Общая концепция строительства осталось прежней, за исключением верхней части здания, которая возводилась под задачи отельного бизнеса с использованием более просторных внутренних пространств. На данный момент с 40-го по 65-й этаж башни занимает международная сеть отелей. Остальная часть здания на 80% сдана под офисы. 48-этажная высотка сразу после реализации была продана...

Компания RRG подвела итоги I квартала на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Основные выводы 1. Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. 2. Уровень снижения средней ставки на рынке аренды оказался выше, чем уровень снижения цены на рынке продажи, при этом по сегментам наибольший уровень снижения цены наблюдался по офисным объектам, а наибольший уровень снижения ставки – по торговой недвижимости. 3. Среди основных особенностей развития отдельных видов коммерческой недвижимости на рынке аренды и продажи в 1 квартале 2016 г. можно выделить: • По сегменту торговой недвижимости цены по объектам в центре остались на уровне 4 квартала, а за его пределами – незначительно снизились, в то время, как арендные ставки снизились как по объектам в центре, так и за пределами Садового кольца, причем в последнем случае – более существенно. По street-retail динамика цен и ставок была...

После очередного обновления «Яндекса», которое поисковик провел в конце 2014 года, место многих сайтов компаний, владеющих коммерческими площадями и их бизнес-центрами, в ТОП-10 заняли малоизвестные веб-ресурсы с большой, но и зачастую неактуальной и недостоверной базой объектов. Большинство компаний предпочитает арендовать офис напрямую от собственника. Это позволяет экономить время и деньги. Но главное – это позволяет получать достоверную и актуальную информацию из первых рук, оговорить все нюансы и условия напрямую, и быть уверенным, что именно эти договоренности будут указаны в договоре. Ведь ни для кого ни секрет, что когда речь идет о посредниках (за исключением брокеров - эксклюзивных представителей владельцев объектов), то самый распространенный недостаток – это «испорченный телефон». Кроме того, серьезные брокерские компании, как правило, работают с крупными лотами. В итоге небольшие и средние компании, как правило...

Доходность качественных объектов коммерческой недвижимости на рынке недвижимости Москвы находится на уровне 11-12%. Об этом 20 мая сообщила генеральный директор Avica Наталия Тишендорф в ходе выступления на Urban Talks. Круглый стол Urban Talks был посвящен теме «Инвестиционный климат в строительной сфере. Вызовы и новые решения». Участники мероприятия обсудили инструменты улучшения инвестиционного климата, отметив снижение административных барьеров. В то же время эксперты сошлись во мнении, что в текущих реалиях рынка для инвесторов сдерживающими являются такие факторы, как ограниченный доступ и дороговизна проектного финансирования, волатильность рубля, сложность прогнозирования доходности проектов в сфере коммерческой недвижимости, а также снижение спроса на офисные и торговые площади. По словам Наталии Тишендорф, сегодня ожидания инвесторов по доходности качественных торговых и бизнес-центров Москвы находятся на уровне 11-12% в...

24-25 мая в Киеве, в КВЦ Парковый, состоится Форум новой торговой недвижимости New Comers. Это крупнейшая площадка для общения представителей торговых центров и ритейла, поиска новых форматов их сотрудничества. Организаторы мероприятия – Ukrainian Real Estate Club и Retail Community. Стратегический партнер мероприятия – Украинская торговая гильдия. В рамках форума предусмотрены презентации крупнейших объектов торговой недвижимости Киева и регионов Украины, а также обсуждение самых актуальных проблем, решение которых может стать новым толчком для развития торговой недвижимости и ритейла в Украине. Рынок торговой недвижимости, который более двух лет находился в замороженном состоянии, постепенно оживает. Это проявляется и в потребительских настроениях, и в выходе на рынок новых ритейлеров, и в открытии торговых центров. Большинство ТРЦ планировали открыть еще в 2014 году, но из-за кризиса откладывали на 2015, потом на 2016. Только в...

Открытие в Архангельске нового отеля мирового класса станет большим вкладом в реализацию проекта развития туристской инфраструктуры столицы Поморья, и обеспечит привлечение серьезных федеральных средств рамках программы создания туристического кластера «Беломорский». Впервые в своей российской истории одна из крупнейших мировых гостиничных сетей - Novotel - выходит за пределы городов-миллионников: выбор пал на столицу Поморья, а в качестве партнера был выбран строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест». Сейчас из пяти действующих в России под этим брендом гостиниц, три находятся в Москве (в аэропорту Шереметьево, Московском международном деловом центре и близ Садового кольца), одна - в Санкт-Петербурге, на Невском проспекте, и еще одна в Екатеринбурге. Шестая гостиница марки строится в Красноярске. Для Архангельска появление объекта подобного уровня не просто высокая честь, но и огромная ответственность. Бренд Novotel...

Генеральный директор ООО «Афи Рус» Марк Гройсман вошел в топ-10 рейтинга самых влиятельных персон российского рынка коммерческой недвижимости CRE 100 в категории «Девелопмент». Под руководством Марка Гройсмана группа компаний AFI Development, российскими проектами которой управляет ООО «Афи Рус», реализовала в 2015 году ряд существенных сделок по сдаче в аренду коммерческих площадей и привлекла новые, знаковые бренды в число арендаторов торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити». В августе 2015 года группа компаний AFI Development вошла в четверку лидеров Рейтинга информационной открытости застройщиков, подготовленного Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК). Компании был присвоен рейтинг А3, которым характеризуются публичные компании с наивысшим уровнем информационной открытости. В конце 2015 года группа компаний AFI Development приступила к реализации масштабного проекта по строительству нового клубного квартала...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали возможные альтернативы размещения для малого и среднего бизнеса, лишившегося своих торговых точек и павильонов после «ночи длинных ковшей». Оказалось, что уровень арендных ставок для помещений стрит-ритейла в центре Москвы и даже в спальных районах может оказаться «неподъемным» для предпринимателей. Реальных альтернатив для размещения у них остается немного – дорогие торговые коридоры, стрит-ритейл на «неторговых» улицах, коммерческие помещения в жилых комплексах им чаще всего «не по карману и не по статусу». Специалисты Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet рассмотрели варианты размещения торговых операторов в центре Москвы и за пределами ТТК с точки зрения малого и среднего бизнеса: 1. Торговые коридоры в центре В дорогих торговых коридорах на Тверской улице, в...

Гостиничный бизнес в Чешской Республике переживает очередной подъем. Страна богатеет, спрос туристов на ее уголки растет с каждым годом, а недавно ее столица заняла шестое место среди самых популярных европейских туристических мест. Такое же место Прага занимает и в европейском рейтинге самых богатых регионов, опередив в прошлом году даже постоянных рекордсменов Вену и Париж. Популярность Инвертировать в Прагу имеет смысл в самых разных сферах. Здесь, например, самое большое количество торговых площадей на душу населения в Европе, стабильный туристический поток практический круглый год, повышенный интерес международных инвесторов – кроме привычных для страны немцев, русских, американцев и итальянцев, городом заинтересовались также израильтяне и китайцы. Прага постоянно развивается: за последние 10 лет не только были отремонтированы многие здания города, но и его жители отметили повышение личного благосостояния на несколько пунктов ...

На выставке REX-2016, которая прошла 20-22 апреля в Москве, была представлена новая концепция Воронежского ЦУМа. ЦУМ Воронеж - самый крупный проект в формате Department Store из тех, которые будут вводиться в эксплуатацию в России в течении года. Торговая площадь нового ЦУМа превысит 16 000 кв.м., универмаг расположится на четырёх этажах и войдёт в единой многофункциональный комплекс с гостиницей Marriott и современным офисным центром. Многочисленные посетители стенда имели уникальную возможность пообщаться и эффективно обсудить все вопросы с первыми лицами компании - Генеральным директором ЦУМ-Воронеж Лепендиным Сергеем Вячеславовичем и Управляющим директором Ириной Горбань, которые отвечали на все вопросы, касающихся концепции, условий сотрудничества и планов развития проекта. Сергей Лепендин рассказал посетителям экспозиции о текущем статусе проекта: "Сейчас работы по реализации проекта ведутся очень активно – утверждены стратегия...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение коммерческих помещений в ЖК, введенных в эксплуатацию с начала 2015 года. Из-за слабой проработки концепции помещений свободного назначения в жилых проектах на рынке увеличился объем невостребованных объектов, а доля вакантных помещений составляет порядка 30%, до конца года она может увеличиться до 40%. «Запрет перевода квартир в нежилой фонд столичные власти компенсировали обязательством застройщиков по заполнению первых этажей жилых проектов помещениями свободного назначения. За последние два года объем предложения жилья в Москве увеличился на 70%, поэтому на рынок, в том числе вышел большой объем коммерческих объектов в жилых проектах, но большая часть из них обладает низкой ликвидностью. Проблема в том, что застройщики к нежилым помещениям относятся по остаточному...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2016 г. В марте 2016 г. в аренду предлагалось 2 959 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 676 тыс. кв.м. Объем предложения за март по количеству снизился на 3%, а по общей площади - на 7%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 10% и составила 265 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 9%, поэтому данный прирост был фактически переоценкой номинированных в рублях арендных ставок, которые за месяц почти не изменились. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 656 руб./кв.м/год. За год, начиная с марта 2015 года, долларовые ставки снизились на 35%, а рублевые – на 24%. Снижение рублевых ставок за год и отсутствие роста за март продолжает быть следствием проблем в макроэкономике. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%...

Иркутская область является перспективным и стабильно развивающимся регионом России. На территории города и за его пределами активно ведется строительство жилых и коммерческих площадей. Чтобы жителям региона было удобнее ориентироваться в ценах и искать нужные объекты, был создан портал RealtyVision На сайте ежедневно размещается огромное количество объявлений и новостей, связанных с рынком недвижимости не только на территории области, но и по всей стране и за рубежом. Для удобства пользователей на портале имеются следующие разделы: объявления, новости, аналитика, ремонт, ипотека, консультации, конференции, профессионалы. Основное направление сайта – это быстрый поиск нужной недвижимости. На портале RealtyVision каждый посетитель может найти: - квартиры в Иркутске, выставленные на продажу или доступные для аренды; - предложения по ипотечному кредитованию; - консультации с профессионалами в сфере недвижимости; - уровень цен и многое...

ТРЦ Columbus стал победителем XIII Московской Ежегодной Премии в области коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards-2016 в категории «Сверхбольшой торговый центр». Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International, осуществляющий маркетинговое управление торгово-развлекательным центром. Компания также является брокером ТРЦ Columbus. ТРЦ Columbus (GBA – 277 000 кв м, GLA – 136 000 кв м) был открыт в I-м квартале 2015 г. На сегодняшний день торговый центр является крупнейшим ТРЦ Южного Административного округа г. Москвы и самым крупным ТРЦ, открытым в Москве в 2015 году. Его открытие повысило ЮАО в рейтинге обеспеченности торговым площадями столицы (м2/1000 чел) до 2-го места по сравнению с 2014 годом. PM-Департамент Colliers International работает на объекте с февраля 2016 г. В рамках предоставления услуг по управлению торгово-развлекательным центром компания осуществляет разработку и реализацию комплексной маркетинговой...

Чехия – страна больших возможностей. Небольшая, уютная, с честной и справедливой системой, стабильной экономикой и с быстрым доступом к европейскому рынку. Безопасная, красивая, комфортабельная и многокультурная. Все это приводит к тому, что зарабатывать в Чехии становится все надежнее, а устремляются сюда инвесторы со всего мира: итальянцы, британцы, американцы, немцы и жители стран бывшего СССР. Наши клиенты часто спрашивают нас о гостиницах, магазинах и офисных помещениях. Да, коммерческая недвижимость в Чехии позволяет зарабатывать. Но что делать тем, кто не имеет возможности постоянно находится в стране и управлять своим бизнесом? У нас есть для вас отличное деловое предложение. А не купить ли вам несколько квартир и сдавать их в аренду? Схема старая, как мир, приобретает новый смысл во времена, когда европейцы и американцы вихрем вносятся в крупные города Чешской Республики. А почему бы и нет? Бесплатное образование на всех...

Объект, переставший отвечать требованиям рынка, не обязательно сбрасывать со счетов. Девелоперы успешно решают проблему устаревших и неактуальных форматов, занимаясь перепрофилированием и модернизацией зданий. Тенденция по реанимации недвижимости не перестает быть актуальной, и за 15 лет игроки рынка прошли большой путь: от создания нежилых помещений на месте детских садов, что было распространено в начале 90-х, а также редевелопмента фабрик, до востребованного сейчас переформатирования бизнес-центров в гостиницы и апарт-комплексы со всей инфраструктурой. Использование офисных площадей в качестве проживания является актуальным направлением. Спрос на бизнес-центры вряд ли вернется к уровню 2013 года даже после ожидаемой стабилизации процессов. Рынок не в состоянии поглотить все предложение существующих и строящихся объектов, а высокая конкуренция вынуждает собственников падать по ставкам. Даже если перепрофилирование БЦ в гостиницы и не...

С 20 по 22 апреля 2016 года в седьмом павильоне ЦВК «Экспоцентр» пройдет 13-я выставка REX, ежегодно собирающая ведущих специалистов рынка коммерческой недвижимости. Компания RRG представит на выставке свой стенд, а также организует в рамках деловой программы конференцию на тему «Комплексный редевелопмент и развитие промышленных территорий». Компания RRG приглашает всех желающих посетить свой стенд G12, где эксперты расскажут о разработке концепции торговых центров в современных условиях, уникальной методике «белые пятна» для торговых объектов, актуальных стратегиях и вопросах редевелопмента, реновации, реконцепции, репозиционирования и других «Re-», а также о развитие маркет-плана сетей и расчета оборотов. На стенде будут представленны новые проекты торговых центров. Помимо этого гостей будет ждать традиционный «оранжевый набор»: настроение, икра и инновационные коктейли. Также RRG примет участие и в деловой программе выставки. В...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2016 г. В марте на продажу предлагалось 1286 объектов общей площадью 2 020 тыс. кв.м и общей стоимостью 6,358 млрд. $, что ниже показателя февраля 2016 г. на 35% по количеству и на 48% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 3% и составила 3 148 $/кв.м. Курс доллара в марте снизился на 9%, поэтому в рублевом эквиваленте снижение цены составило 6%. Средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 221 304 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 10%, а в рублях - выросли на 5%. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 62%. Далее идут помещения свободного назначения (16%), производственно-складские помещения (14%) и торговые помещения (7%). Торговая недвижимость Объем предложения...

Компания «Миэль-Загородная недвижимость» информирует покупателей о начале реализации квартир четвертой очереди ЖК «Андерсен» – старте продаж в девятиэтажном жилом доме «Флагман». На выбор покупателей представлены более 100 квартир площадью от 37 кв. м до 84 кв. м по цене от 3,2 млн рублей. Продажи ведутся согласно 214-ФЗ. «Флагман» – это девятиэтажный многоквартирный дом с коммерческими помещениями на первом этаже в рамках проекта «Андерсен», расположенного в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы. «Находясь в окружении малоэтажной застройки, жители «Флагмана» смогут сохранить все преимущества камерного жилья, в то же время, приобретая позитивные стороны многоэтажной застройки: превосходные видовые характеристики, наличие лифтов в доме и мусоропровода», – комментирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость». Большинство квартир имеют вид на реку, лес и парк. Покупателям...

Новый офисный комплекс Riviera Point Business Center Doral, финансируемый по программе EB-5, распахнул двери для представителей малого бизнеса, предлагая им стать владельцами высококлассных офисных площадей, а иностранным инвесторам и членам их семей – возможность для проживания в США. 92% площадей были проданы еще до открытия. Офисный центр - кондоминиум за $9,5 млн., расположенный по адресу 1500 NW 89 Court in Doral, Florida, финансируется по федеральной программе EB-5 для инвесторов-иммигрантов. Второй из трех офисных проектов EB-5 компании Riviera Point Development Group в Южной Флориде сдан в соответствии с графиком и бюджетом. Сумма инвестиций во все три проекта составляет $45 млн. Предполагается, что они создадут 1.368 рабочих мест. "Феноменальный рост Дорала и его космополитическая атмосфера сделали этот город очень привлекательным", - сказал Родриго Азпуруа (Rodrigo Azpúrua), главный исполнительный директор – "Мы рады...

08 апреля на радио МедиаМетрикс вышел новый выпуск авторской программы АКОН «УК: лицом к клиенту». На главный вопрос: «Коммерческая и жилая недвижимость – это два отдельных рынка или часть одного?» ответил руководитель компании «Маторин» Андрей Кузнецов. Гость студии и ведущие программы – вице-президент по внешним коммуникациям АКОН Елена Макашева и член правления Ассоциации Никита Чулочников обсудили вопросы тарифообразования и государственного регулирования на рынке обслуживания жилой и коммерческой недвижимости. Компания «Маторин» работает на рынке управления недвижимостью 22 года, с 1994 года. Изначально компания занималась ремонтно-строительными работами и строила офисы для международных компаний (Bosh, Siemens, Olympus и др.). В 2004 году «Маторин» переориентировалась на рынок обслуживания и управления коммерческой недвижимостью, а в 2006 году вышла и в сегмент жилой недвижимости. Сегодня в портфеле компании превалирует жилая...

Деятельность любого предприятия регламентируется правовыми нормами законодательства и локальными актами самой организации. При осуществлении коммерческой деятельности компаниям необходимо неукоснительно соблюдать юридические регламенты и не выходить за рамки правового поля. Консалтинговое агентство «Реставрика», ходе работы с клиентами, столкнулось с многочисленными отступлениями в области права со стороны фирм по ведению бизнеса. Сотрудниками компаний, отвечающими за юридическую безопасность, часто, остаются без внимания те или иные аспекты правоотношений и допускаются упущения в оформлении правовой документации. Выявленные в ходе юридических экспертиз ошибки, негативно влияют на текущую деятельность компаний и становятся угрозой для всего бизнеса. Собственники предприятий и ее менеджеры должны вести постоянный мониторинг соблюдения законодательства в сфере предпринимательской деятельности. Систематическое и планомерное ведение...

Компания S.A.Ricci приступила к реализации апартаментов «Отражение». 9 этажный комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой на 32 автомобиля строится на Шереметьевской улице, вл. 62, поблизости от метро «Марьина Роща», в трех минутах езды от ТТК, в 10 минутах от Садового кольца. Продажи идут в соответствии с 214-ФЗ. Компания S.A.Ricci выступает эксклюзивным консультантом и брокером проекта «Отражение» Название «Отражение» связано с особенностями архитектурного решения здания. Зеркальные фасады в обрамлении натурального дерева и урбанистического бетона позволят дому органично вписаться в окружающую среду. Модные зеркальные входные группы по эксклюзивным дизайн-проектам поддерживают и творчески развивают идеологию «Отражения». В «Отражении» запланированы 1-3 – комнатные апартаменты площадью от 23.2 до 93.4 кв. м. с возможностью объединения. Здесь 3 вида студий, 3 варианта планировок однокомнатных апартаментов, 4 – двухкомнатных и 1...

Эксперты компании Kalinka Group проанализировали динамику реализации объектов стрит-ритейла в ЦАО. За последние 6 месяцев количество сделок купли-продажи коммерческих объектов в основных торговых коридорах увеличилось почти на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, средняя площадь проданного объекта сократилась на 40%, а средний бюджет сделки уменьшился вдвое. Ситуацию на рынке стрит-ритейла сегодня можно охарактеризовать, как фазу бурной активности, причем несколько неожиданной для самих игроков рынка. Как отметила Наталья Блохина, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group, повышенный интерес к коммерческим объектам основных торговых коридоров Москвы наблюдается на протяжении полугода. Так, в IV квартале 2015 года спрос на объекты стрит-ритейла увеличился на 68% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, а в I квартале 2016 года зафиксировано на 66% больше, чем годом ранее. При этом объем...

ООО «Торгово-промышленная нерудная компания» заняло офисный блок площадью 499 кв. м в бизнес-центре «Сенатор» на Московском проспекте, д. 60. Договор аренды заключен на долгосрочный период. ООО «Торгово-промышленная нерудная компания» - российская компания, созданная для разработки щебеночных карьеров, добычи, переработки и последующей реализации произведенной продукции. В структуру компании входят Западно-Каккаровское и Лисьеламбинское месторождения, а также Медвежьегорская ремонтно-эксплуатационная база площадью 40 га, осуществляющая ремонт и обслуживание судов водоизмещением до 7000 тонн. Компания имеет в управлении ряд месторождений песка в Ленинградской области: «Гаврилово 2», «Победа» и новое месторождение "Майское", которое готовиться к запуску и начнет отгрузки в мае 2016 года. Выбор арендатора в пользу объекта на Московском проспекте, 60 был обусловлен расположением здания в Московском районе города, вблизи основных городских...

Договор аренды с сетью бизнес-центров «Сенатор» заключил НПК «Аэромеханика» - ведущее предприятие в области разработки, производства и обслуживания авиационных технических средств обучения. Компания полностью заняла 5 этаж бизнес-центра класса «В+» на 6-ой Красноармейской улице. Арендатор занял офисный блок коридорно-кабинетной планировки общей площадью 364 кв.м. Бизнес-центр на 6-ой Красноармейской улице привлек резидента удобным месторасположением вблизи ключевой артерии города – Московского проспекта и станций метрополитена, хорошим уровнем оснащения, возможностью арендовать закрытый офис блок, а также наличием необходимой инфраструктуры в бизнес-центре. «В Петербурге сегмент закрытых офисных планировок превалирует перед смешанными и открытыми офисными блоками, его доля в общем объеме предложения составляет около 65% — комментирует управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. — Выбор планировки зависит от...

Рынок офисной недвижимости средней ценовой категории начал год с небольшого роста. По данным ГК «Экоофис», с января 2016 года доля вакантных площадей в проектах класса B и С начала снижаться. Эксперты считают, что появление данной тенденции может быть первым признаком стабилизации рынка при низком уровне ставок. Специалисты связывают это с адаптацией бизнеса в новых экономических условиях. С осени 2014 года на рынке офисной недвижимости наблюдались негативные явления: цены постепенно снижалась, а доля вакантных площадей росла. Даже в проектах класса В- и С, куда многие компании переезжали из более дорогих объектов, количество свободных офисов в лучшем случае оставалось на прежнем уровне. «Перетекание» арендаторов из премиального сегмента далеко не всегда компенсировало освобождение площадей из-за возникающих проблем в бизнесе тех, кто арендовал площади в этих проектах до кризиса. Многие компании оптимизировали бюджет и меняли более...

Компания Piterra, представляющая на российском рынке всемирно известные бренды эксклюзивной интерьерной продукции премиум-класса, открыла флагманский салон площадью 380 кв.м в мебельном квартале у МЦ Roomer. Договор аренды помещения, расположенного на первом этаже МЦ Roomer с собственным входом с ул. Ленинская Слобода, заключен между УК City&Malls PFM и Piterra до 2020 года. Новый двухуровневый салон площадью 380 кв.м, в дополнение к торговому подиуму компании на первом этаже МЦ Roomer, позволяет не только в наиболее выигрышном свете представить изысканные коллекции обоев, текстиля и лепного декора брендов класса «премиум», но и организовать комфортные зоны для общения с клиентами, обсуждения индивидуальных проектов с архитекторами и дизайнерами. Наталья Кожухова, руководитель филиала, отмечает: «Пока салон работает с собственной клиенткой базой, однако в перспективе в компании рассчитывают, что постоянный трафик обеспечат не только...

В четвёртом квартале 2015 года многие показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы продолжили оставаться за рамками экспертных прогнозов. Основной причиной отличия прогнозов ведущих экспертов рынка от фактических значений показателей является существенные изменения в макроэкономике, вызванные, в частности, снижением с конца 2014 цен на нефть. Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты компании RRG подвели итоги 4 квартала 2015 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield. Максимальное отличие между прогнозом и фактическими значениями (42%) наблюдалась по показателю курса доллара: по мнению экспертов, высказанному на момент старта проекта, курс доллара к концу 2015 года должен был вырасти...

Компания «Галс-Девелопмент» завершила сделку по покупке бизнес-комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center общей площадью 45,2 тыс. кв. м. Комплекс состоит из офисного центра класса А (13,4 тыс. кв. м.), гостиницы 5* на 307 номеров и многоуровневой парковки на 120 машиномест. Договор на управление гостиницей подписан с международной компанией Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc (бренд Sheraton Hotels & Resorts). Бизнес-комплекс расположен по адресу: г. Ростов-на-Дону, проспект Сиверса, 2Е. В планах компании «Галс-Девелопмент» открыть бизнес-центр к 21 чемпионату мира по футболу ФИФА, финальная часть которого пройдёт в России с 14 июня по 15 июля 2018 года. Sheraton Hotel Rostov-on-Don входит в программу FIFA по размещению туристов во время Чемпионата мира по футболу. «Галс-Девелопмент» планирует на объекте закончить строительно-монтажные работы и работы по устройству инженерных систем, а также провести...

Инфраструктура бизнес-центра «Симонов Плаза» пополнилась собственными объектами общепита, общая площадь которых составила 770 кв.м. Управляющая компания City&Malls PFM и компания Food Project, оператор столовой и кафе в бизнес-центре, заключили договор сроком на 7 лет. Столовая площадью 640 кв. м находится на втором этаже бизнес-центра и ориентирована на сотрудников компаний-арендаторов «Симонов Плазы» и других бизнес-центров, расположенных на территории Делового квартала. Не тратя времени на дорогу, здесь можно полноценно пообедать: разнообразное меню включает все привычные составляющие – от супов до десертов. Особое внимание уделяется качеству пищи и ее разнообразию: предлагаются как овощные, мясные, так и диетические блюда. Яркое цветовое решение, в котором выполнен интерьер столовой, способствует хорошему настроению и аппетиту. Кафе на первом этаже «Симонов Плаза» расположено у главного входа в бизнес-центр. Доступ в кафе...

Специалисты Kalinka Group провели анализ стоимости и рентной доходности объектов стрит-ритейла в ЦАО. Результаты исследования показали, что с начала кризиса срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом увеличился в среднем с 9-10 лет до 13-15 лет. По оценке специалистов Kalinka Group, увеличение срока окупаемости напрямую связано с все более возрастающей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой. С переходом на расчеты в рублях, стоимость объектов стрит-ритейла в ЦАО в российской валюте в среднем выросла на 15-25% по сравнению с докризисными значениями. Вместе с тем средняя ставка аренды в течение двух лет снизилась на 5-10%. «Снижение арендной ставки далеко не всегда обусловлено глобальными экономическими причинами, - поясняет Наталья Блохина, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group. – Нередки ситуации, когда в конкретной локации создается...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году девелоперы получили разрешение на постройку в регионе 5 млн кв.м коммерческой недвижимости, что на 43% больше, чем в 2014 году. При этом основное увеличение приходится на долю заводов (67%) и складской недвижимости (43%). Прирост планируемых объемов торговой недвижимости составил 35%, а офисов - 32%. Будут ли коммерческие площади поглощены рынком? Насколько своевременным в кризисных условиях является их строительство? Свое мнение высказывают эксперты рынка. Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис»: Увеличение девелоперской активности в сегменте складской и промышленной недвижимости – это логичное отражение потребностей нынешнего рынка. В рамках политики импортозамещения, которую активно продвигают наши власти, данный сегмент коммерческой недвижимости получил дополнительный импульс к развитию и стал одним из...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали о том, какие объекты коммерческой недвижимости наиболее интересны для частных инвесторов, какой уровень доходности от них можно ожидать и на что нужно обращать внимание при выборе инвестиционных объектов. 1. Всего милее стрит-ритейл «Каноническим и универсальным для частных инвесторов с минимальным для рынка коммерческой недвижимости бюджетом покупки 5-15 млн рублей можно считать вложение в небольшие помещения стрит-ритейла площадью около 50-80 кв. м свободного назначения. Из-за ограниченной суммы инвестирования частным покупателям не доступны такие форматы как, например, помещения в торговых центрах. Торговая недвижимость в большинстве случае при прочих равных дает большую доходность, чем офисная. В годы роста рынка хорошим показателем доходности для помещений стрит-ритейла было 15% годовых, сейчас этот показатель опустился до 12%...

Компания увеличила офисное помещение в БЦ «Слободской» до 4 тыс. кв. м. Компания «ЕАЕ-Консалт» входит в Группу компаний «Энергетика, системная интеграция» (ГК «ЭнСи») и является резидентом делового квартала с 2014 года. Ранее компания занимала порядка 2,6 тыс. кв. м на втором этаже бизнес-центра «Слободской». В связи с развитием Группы компаний «ЭнСи» и открытием новых перспективных направлений деятельности, возникла необходимость в дополнительных площадях для центрального офиса и дочерних обществ. Теперь в распоряжении холдинга весь второй этаж бизнес-центра – 4,084 тыс. кв. м. Помимо «ЕАЕ_Консалт» на этой площади разместятся ещё 2 общества, входящие в Группу компаний «ЭнСи»: «Инфраструктура ТК» предоставляет услуги по комплексной автоматизации производств и технологических процессов, техническому сервису и обслуживанию систем управления предприятий обрабатывающей промышленности, а также «Линия Ритейл», которое дополняет структуру...

Четвертого марта в ТРЦ «Планета» открыл свои двери магазин «Точное время». Теперь посетителям представится широкий выбор оптических приборов, часов и сопутствующих товаров всех отечественных и ведущих мировых производителей. В магазине покупатели найдут различные бинокли, оптику для прицельной стрельбы, охотничьи ночные прицелы, монокуляры, зрительные трубы, дальномеры, барометры, компасы, телескопы, микроскопы и лупы на любой вкус. И, конечно, посетителей ждет большой выбор качественных наручных, настенных, настольных, карманных, офисных и других разновидностей часов. А также аксессуары: браслеты и ремни для наручных часов, подставки, футляры и т.д. С выбором помогут определиться высококвалифицированные консультанты. На весь товар магазин предоставляет гарантии, а для постоянных покупателей предлагает гибкую систему скидок. Магазин «Точное время» открылся на -1 уровне в ТРЦ «Планета» напротив магазина «Cropp Town». О ТРЦ «Планета»...

Бутик натуральной израильской косметики «Chneider Cosmetic Company» открылся в ТРЦ «Планета» 22 марта. Посетительниц ждет широкий ассортимент уникальной косметической продукции, основанной на целебных минералах Мертвого моря. В бутике представлены бренды ухаживающей косметики «AHAVA», «Health & Beauty», «Extra Mineral», «Hlavin», «Sea of Spa Black Pearl», а также декоративные косметические средства от марок «Ja-De» и «Extra Mineral». Вся продукция магазина не содержит парабенов и отличается абсолютно натуральным составом. Израильская косметика обладает неповторимыми свойствами, которые решат проблемы кожи любого типа и возраста и помогут сохранить молодость и привлекательность. Бутик расположен на нулевом уровне напротив магазина «Swarovski» в ТРЦ «Планета». О ТРЦ «Планета» «Планета» в Уфе — это ТРЦ суперрегионального формата. Комплекс состоит из двух зданий — ТРЦ с площадью 154 058,4 кв. м и отдельно стоящего здания гипермаркета...

Компания «Сбытэнергопродукт» арендовала офисный блок в бизнес-центре «Сенатор» по адресу ул. Профессора Попова 37, лит В. Энергосбытовая компания заняла площадь в 249 кв. м на 1 этаже здания. С учетом нового арендатора заполняемость объекта составила 100 %. Основными требованиями компании при выборе нового офиса были расположение в центральном районе города, высокий класс здания и качественное инженерное оснащение объекта. «По итогам 2015 года Петроградский район вошел в топ-5 локаций города по чистому поглощению офисных площадей, за год в данном районе было арендовано около 10 тыс.кв. м, - утверждает Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». - Популярность Петроградской стороны среди арендаторов подтверждает и наша статистика - офисные центры сети «Сенатор» здесь заполнены практически на 100%». Бизнес-центр «Сенатор» на улице Профессора Попова, 37, лит. В - объект класса «А». Общая площадь здания – 13307...

В торгово-развлекательном комплексе «Лето» в Санкт-Петербурге (девелопер и собственник комплекса – компания «Галс-Девелопмент») откроется магазин крупнейшего мирового бренда повседневной одежды Uniqlo. Площадь магазина составит более 1000 кв м. Официальное открытие запланировано на осень 2016 года. Управляет торговым комплексом «Лето» компания Colliers International. Общая площадь ТРК «ЛЕТО» составляет 116 тыс. кв. м. В 2015 году средняя посещаемость комплекса выросла на 8 % в сравнении с 2014 годом. «По итогам 100% реализации площадей в ТРК «Лето» можно сказать, что цель компании «Галс-Девелопмент» по созданию функционально-сбалансированного и посещаемого торгового комплекса, в котором были бы представлены всемирно известные бренды одежды, магазины техники, спортивные магазины, успешно выполнена. Популярный в России бренд Uniqlo, безусловно, станет ярким представителем fashion-сегмента торгового комплекса», – комментирует Владимир...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2016 г. В феврале 2016 г. в аренду предлагалось 3 045 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 809 тыс. кв.м. Объем предложения за февраль по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 21%. Средняя арендная ставка в долларах за месяц снизилась на 6% и составила 240 $/кв.м/год. При стабильности валютного курса в рублевом эквиваленте изменение ставок было аналогичным. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 556 руб./кв.м/год. За год, с февраля 2015 года долларовые ставки снизились на 40%, а рублевые – на 28%. Снижение рублевых ставок – очевидное следствие кризисных явлений на рынке недвижимости и экономики в целом. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые (13%)...

Компания Zeppelin, специализирующаяся на комплексном управлении объектами коммерческой недвижимости, инфраструктурных сервисах и техническом консалтинге, объявила о назначении Андрея Филатова на должность регионального директора. Данное назначение вызвано активным развитием Zeppelin. В новом статусе Андрей Филатов будет отвечать за расширение присутствия компании в городах РФ, включая открытие региональных филиалов, start-up новых проектов и операционное руководство ими. В сфере управления недвижимостью г-н Филатов работает с 1997 года. С 2011 года он успешно сотрудничал с одним из лидеров рынка – компанией MD Facility Management, а последний год – в должности заместителя директора этой компании. В 2012-2013 гг. под его руководством были открыты четыре филиала MD Facility Management в городах Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар, а также организован запуск таких знаковых проектов, как ТРК «АфиМолл Сити» и ТРЦ...

В феврале в ТРЦ «Планета» открылся магазин профессиональной косметики Fresh Prof. Здесь покупательницы найдут все, что нужно для профессионального ухода за собой, а в первую очередь – за ногтями. В магазине представлены все необходимые элементы для идеального маникюра: гель-лаки, прозрачный биогель, гель-краски, карандаши для страз, блестки, наклейки, кисти, пилки и масло для кутикулы. Кроме того, покупательницы найдут здесь все для качественной депиляции. Если Вы стремитесь обеспечить идеальный уход за своей внешностью или профессионально заботитесь о внешнем виде клиентов, то великолепным помощником для Вас станет магазин Fresh Prof в ТРЦ «Планета» - ищите на -1 уровне напротив магазина «Снежная королева»!

Сеть ювелирных дисконтов и ломбардов «Залог Успеха» расположила головной офис в ДК «Симоновский». Договор аренды с управляющей компанией Сity&Malls PFM заключен в начале 2016 года на срок более 5 лет. Компания займет девять помещений общей площадью более 1400 кв.м на втором этаже БЦ «Симонов Плаза», флагманском объекте Делового квартала «Симоновский», расположенном у метро Автозаводская. Офисы составят единое пространство формата «open space» с панорамными окнами, из которых открываются виды на Москву-реку и центральную часть города. В помещениях БЦ «Симонов Плаза» выполнена современная отделка – это позволит осуществить переезд и начать работу в кратчайшие сроки. «Длительный период, на который заключен договор, свидетельствует об уверенности компании не только в собственном стабильном положении на рынке, но и в будущем Делового квартала “Симоновский” как одной из наиболее интересных и перспективных площадок ЮАО Москвы», – считает...

До 15 июня 2016 года собственники бизнеса или юридические лица могут взять в Банке «Левобережный» кредит на приобретение недвижимости на особых условиях. Кредитная программа «Бизнес-ипотека» предназначена для приобретения субъектом малого и среднего бизнеса коммерческой или жилой недвижимости под залог приобретаемого объекта. В рамках действия специального предложения оформить «Бизнес-ипотеку» можно на срок до 120 месяцев по ставке 16% годовых в случае залога жилой недвижимости и 17,5% годовых, если в залог предоставляется коммерческая недвижимость. Сумма кредита может составлять от 1 000 000 рублей до 20 000 000 рублей. Первоначальный взнос в рамках данной программы составляет 20% от оценочной стоимости приобретаемого объекта и может быть заменен на залог (при отсутствии первоначального взноса). Комиссия за выдачу кредита и дневная ставка отсутствуют. При этом банк предоставляет отсрочку основного долга на 3 месяца. Продукт...

Компания «Галс-Девелопмент» завершила реализацию бизнес-центра Skylight на Ленинградском проспекте. Общая площадь комплекса составляет около 100 тыс. кв. метров, площадь каждой башни («А» и «Б») составляет 31 тыс. кв. м., площадь подземной части комплекса - 38 тыс. кв.м. По итогам реализации башни «Б» около 60% площадей (18,5 тыс. кв. м.) продано, 40% площадей (12 тыс. кв. м.) сдано в аренду. Башня «А» комплекса сдана в аренду сроком на 10 лет компании Mail.ru Group. В 2015 года арендные поступления от БЦ Skylight увеличились на 83% и составили 3,1 млрд рублей. «Концепция реализации офисных площадей бизнес-центра SkyLight, предполагающая аренду и продажу лотов в качестве готового арендного бизнеса, доказала свою эффективность. Бизнес-центр, расположенный на одной из главных транспортных и деловых артерий города, с функциональными планировками помещений и современными инженерными системами востребован у арендаторов и инвесторов...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2016 г. В феврале на продажу предлагалось 1 983 объекта общей площадью 3 851 тыс.кв.м и общей стоимостью 11,722 млрд. $, что выше показателя января 2016 г. на 88% по количеству и на 113% по общей площади. Значительный рост объема предложения, по сути, является восстановлением «рабочего» уровня рынка после январских каникул. Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 3% и составила 3 044 $/кв.м. Поскольку курс доллара в феврале снизился менее чем на 1%, в рублевом эквиваленте снижение цены было аналогичным. Средневзвешенная цена в феврале в рублевом эквиваленте составила 235 392 руб./кв.м. За последние 12 месяц цены в долларах снизились на 12%, а в рублях выросли на 6%. Таким образом, рост цен в рублях был ниже уровня инфляции, что отражает кризисные явления в макроэкономике и на...

Компания СДС-Фудс, официальный партнер Ahmad Tea Ltd в России, переехала в новый офис в МФК «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Договор аренды офисов в МФК «Бадаевский» был подписан УК City&Malls PFM и СДС-Фудс в конце 2015 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman&Wakefield. Совокупная площадь арендованных помещений составляет 1500 кв. м, офисы расположены в одном из зданий МФК на четвертом и пятом этажах. Договор аренды заключен на 3 года. После завершения всех необходимых ремонтных и подготовительных работ по обустройству помещений, состоялся переезд арендатора в новый офис. СДС-Фудс является официальным представителем всемирно известного английского бренда Ahmad Tea LTD в нашей стране. По данным экспертных сообществ, этот дистрибьютор является одним из лидеров среди компаний, реализующих чай. СДС-Фудс занимается реализацией продукции более чем в пятидесяти регионах России, осуществляя контроль значительной части...

Специалисты разработали классификацию проектов коммерческой недвижимости, связанных с изменением и модернизацией объектов с целью их обновления и более эффективного использования. Реконценция, реновация, редевеломпент и другие действия, связанные с изменением отдельных объектов и целых территорий, на сегодняшний день являются повсеместной практикой девелоперов. Отсутствие достаточного количества площадок для строительства, а также наличие большого количества проектов «образца девяностых – начала двухтысячных», которые либо изначально были реализованы с ошибками в концепции либо морально устарели, сделали проблему обновления одной из наиболее актуальных на рынке. Однако, до сих пор отсутствует четкая классификация действий и подходов в данной области. «Не секрет, что даже среди специалистов в области недвижимости на сегодняшний день нет четкого единого понимания, какие именно действия совершаются, например, при реконцепции, а какие ...

Банк Уралсиб вошел в Топ-10 рейтинга наиболее выгодных программ кредитования для малого и среднего бизнеса на покупку коммерческой недвижимости – согласно исследованию портала Banki.ru. В Топ-10 вошла кредитная программа Банка Уралсиб «Бизнес-Ипотека» – кредит на приобретение объектов коммерческой недвижимости и земельных участков с минимальной ставкой от 15,8% и первоначальным взносом от 20%. В рейтинге рассматривались программы трехлетнего кредитования на покупку коммерческой недвижимости стоимостью 4 млн рублей для новых клиентов сегмента малого и среднего бизнеса в банках Москвы. Ключевым показателем для ранжирования участников рейтинга являлась величина процентной ставки по кредиту. Банк активно работает на рынке кредитования МСБ, и предлагает своим клиентам – субъектам малого бизнеса сразу несколько кредитных программ, финансирование по которым может быть представлено в форме единовременного кредита, кредитной линии с лимитом...

Текущий кризис сместил акценты для собственников офисных площадей в вопросе привлечения и сохранения арендаторов. Борьба за клиента переместилась из ценовой плоскости в сервисную, поэтому владельцы коммерческой недвижимости начали активно развивать собственные управляющие компании. При этом наиболее успешные, показав эффективность в собственных проектах, сегодня выходят на внешние рынки и составляют серьезную конкуренцию специализированным операторам. Эксперты ГК «Экоофис» полагают, что появление данной тенденции вполне логично и может быть связано, в том числе со снижением прибыльности арендного бизнеса в текущих экономических условиях. С начала кризиса в конце 2014 года рынок коммерческой недвижимости значительно трансформировался. Общее количество активных арендаторов уменьшилось, при этом, они стали более прагматичными и требовательными. Выбирая офисный центр, клиент хочет получить не просто качественные площади по доступной цене...

Компания RD Management заключила договор на оказание услуг технического обслуживания инженерных систем и оборудования нового офиса группы «Астерос» площадью 10000 кв. м, расположенного в многофункциональном комплексе Comcity. Таким образом, «Астерос» стал еще одним крупным арендатором офисного парка, технические системы которого находятся под управлением RD Management. Услуги RD Management по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования офиса «Астерос» включают эксплуатацию систем электроснабжения и освещения, вентиляции и кондиционирования воздуха, водоснабжения и канализации, противопожарной безопасности и другие. Офисный парк Comcity находится под управлением RD Management c 2013 года. На этапе строительства и предэксплуатации объекта специалисты выполняли услуги технического консалтинга. С 2014 года RD Management обеспечивает комплексное обслуживание Comcity и его арендаторов, включая офисные и торговые площади, а...

29 февраля 2016 управляющая компания Индустриального парка «Ока» (г. Муром Владимирской области) подписала соглашение о размещении производства с первым резидентом. Им стал межотраслевой производитель высокоточных деталей гидравлических систем с широким спектром применения в промышленности - АО «Муромец». Производственный металлообрабатывающий комплекс АО «Муромец» - это передовой парк станков с ЧПУ для механообработки, занимающий площадь более 2000 кв.м. Как сообщает руководство компании-резидента, свой выбор АО «Муромец» остановил на промышленном парке «Ока» неслучайно. Владимирская область, имея на своей территории немало центров импортозамещения в станкостроении, машиностроении (в том числе железнодорожном), микробиологии, нефтегазовом комплексе, является перспективным рынком сбыта для производства продукции. Кроме того, регион обладает существенным инвестиционным, логистическим и кадровым потенциалом. По данным департамента...

Управляющая компания City&Malls PFM, развивающая проект делового квартала «Симоновский», при участии компании Knight Frank заключила договор с еще одним арендатором офисных площадей в БЦ «Симонов Плаза». Новый арендатор бизнес-центра - компания «Арвал» - переехала в деловой квартал в начале 2016 г. Компания City&Malls PFM заключила договор аренды 1,3 тыс. кв.м офисных помещений в БЦ «Симонов Плаза» с компанией «Арвал». Консультантом сделки выступила компания Knight Frank. Договор аренды помещения заключен на 5 лет с возможностью пролонгации. Компания займет площади с прекрасными видовыми характеристиками на пятом, последнем этаже офисного центра. Из окон нового офиса компании будут открываться панорамные виды на Москва-реку и центральную часть города. Компания «Арвал» выбрала офис в деловом квартале «Симоновский» по ряду причин: хорошей транспортной доступности, большого количества парковочных мест, что является важным аспектом как...

В результате появятся три, в полной мере активизированные, специализированные компании. Есть намерение выбрать для вновь сформированной компании в сфере недвижимости статус инвестиционного фонда недвижимости (ИФН), что сделает ее одним из крупнейших и самых диверсифицированных в географическом плане публичных ИФН в сфере временного жилья. Вновь сформированная таймшерная компания сохранит эксклюзивную долгосрочную аффилированность с Hilton Worldwide. Отделение этих сегментов упрощает бизнес-модель Hilton Worldwide и фокусирует ее на основном направлении бизнеса, демонстрирующем эффективность капиталовложений. Hilton Worldwide (NYSE: HLT) сообщила о своих планах повышения акционерной стоимости в долгосрочной перспективе за счет отделения бизнеса недвижимости и создания на его основе публичного инвестиционного фонда недвижимости (ИФН), а также путем выделения таймшерного бизнеса – Hilton Grand Vacations (HGV) – в отдельную публичную...

Компания MR Group сообщает об успешном прохождении офисно-гостиничного комплекса “Danilov Plaza” во второй тур авторитетной премии CRE Awards 2016 в номинации «Многофункциональный комплекс». Победители в номинациях станут известны на торжественной церемонии CRE Moscow Awards 2016, которая состоится 21 апреля 2016 года. Офисно-гостиничный комплекс “Danilov Plaza” расположен на первой линии Новоданиловской набережной, в 800 м от Третьего транспортного кольца, в непосредственной близости от Варшавского шоссе и ст. м. «Тульская». Комплекс состоит из двух 13-этажных башен - гостиницы и офисного здания - и отвечает современным требованиям покупателей к коммерческой недвижимости: общая площадь проекта составляет 39 385 кв. м, эффективная планировка типового этажа в бизнес-центре - 1015 кв. м, шаг колонн - 8,4 х 7,0 м. В комплексе предусмотрен подземный 3-уровневый паркинг, на первом этаже - зона ресепшн и кафе. Благодаря удачному...

Основные выводы 1. Ставки и цены в 2015 году в долларовом выражении существенно снизились, что произошло в связи со снижением на 25% курса рубля, обусловленного негативной динамикой цен на нефть. Снижение ставок аренды в долларах оказалось более значительным по сравнению со снижением цен, 36% по сравнению с 18% по ценам, при этом ставки в рублях снизились на 20%, а цены выросли на 3%. 2. Объем предложения на рынке продажи и аренды снизился. При этом уровень снижения объема предложения на рынке аренды был также выше, что так же как и в случае с ценовыми показателями связано с более быстрой реакцией рынка аренды на изменения в макроэкономике, чем рынка продажи. 3. По отдельным сегментам на рынках аренды и продажи наблюдалась следующая картина: - По торговым объектам объем предложения по общей площади на рынке продажи и аренды снизился значительно и сопоставимо с рынком аренды, при этом арендные ставки по объектам в центре снизились...

В преддверии Дня защитника Отечества, руководство бизнес-центра «Нагатинский» поздравило всех партнеров и гостей с праздником. На протяжении всего дня женщины радовали мужчин, гостей бизнес-центра «Нагатинский». Бизнес-центр «Нагатинский» предоставляет коммерческую недвижимость в аренду, обеспечивая своим партнерам все необходимые условия для развития бизнеса. Бизнес-центр «Нагатинский» находится в экологически чистом районе Нагатино-Садовники и расположен в 5-ти минутах ходьбы от станции метро Коломенская, на пересечении проспекта Андропова и Нагатинской набережной. В непосредственной близости от него находится прямой доступ к международному аэропорту Домодедово, третье транспортное кольцо(3 км.) и центр города Москвы(8 км.). С утра всех арендаторов и посетителей бизнес-центра ждал сюрприз на первом этаже: три очаровательные девушки в стильных костюмах встречали всех мужчин сладкими подарками. Шоколадные медали с изображением орденов...

Компания RD Management заключила договор с Immofinanz Russia на обслуживание ТРЦ GoodZone, расположенного на Каширском шоссе, на юге Москвы. RD Management выиграла тендер на оказание комплекса услуг по технической эксплуатации торгово-развлекательного центра GoodZone. Согласно условиям договора, RD Management обеспечит эксплуатацию инженерных систем торгового центра и парковки, расположенной в отдельно стоящем здании, а также уборку технических помещений. ТРЦ GoodZone был открыт в апреле 2014 года и является вторым по величине торговым центром в портфеле проектов Immofinanz Russia. Общая площадь объекта составляет 143 720 кв. м, включая паркинг площадью 30 155 кв. м. Среди его арендаторов крупные международные и российские сети. Кроме магазинов, на территории комплекса расположены рестораны и операторы сферы услуг, зоны досуга и отдыха, а также кинотеатр. Максим Бубон, директор по операционной деятельности Immofinanz Russia: «Одна из...

Текущий экономический кризис внес существенные изменения во взаимоотношения владельцев бизнес-центров и арендаторов. Если раньше собственники предлагали своим клиентам «площади в аренду», то сейчас офисные центры предоставляют сразу «пакет по обеспечению» жизнедеятельности бизнеса, который помимо непосредственно комнат для работы, включает услуги IT-специалистов, инженеров связи, клининга, персональной охраны, дизайнеров, специалистов по отделке и даже маркетологов и рекламистов. По мнению специалистов ГК «Экоофис» такой подход – очередной виток «борьбы за арендаторов». «Основной тенденцией текущего года станет «переманивание» арендаторов владельцами БЦ друг у друга, - считает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – Дела у многих представителей малого и среднего бизнеса идут все хуже, а иностранные компании уходят с российского рынка. Все это приводит к тому, что общее количество арендаторов на московском офисном рынке продолжает...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г. В январе 2016 г. на продажу предлагалось 1 053 объекта общей площадью 1 806 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,677 млрд. $, что ниже показателей декабря 2015 г. на 28% по количеству и на 40% по общей площади. Существенное снижение объема предложения в январе связано с большим количеством праздничных дней. Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 3% и составила 3 143 $/кв.м. Курс доллара в январе увеличился на 12%, поэтому в рублевом эквиваленте цена выросла на 15% и составила 244 840 руб./кв.м. За последние 12 месяц цены в долларах снизились на 10%, а в рублях выросли на 8%. Разнонаправленная динамика цен за год связана с сильными колебаниями валютного курса, когда рост цен в рублях оказывается ниже уровня его падения по отношению к доллару. Лидером по объему предложения...

Управляющая компания City&Malls PFM подвела итоги деятельности в 2015 году. Год стал для компании успешным, несмотря на внешние экономические факторы. Так, по состоянию на конец года в управлении City&Malls PFM находилось более 500 тыс. кв.м площадей коммерческого назначения, уровень заполняемости объектов вырос, компания сохранила основной пул арендаторов во всех объектах. Главным достижением компании по результатам года стал показатель суммарного объема площадей, переданных в аренду – 99 304 кв.м. Так, 44% реализованных площадей пришлось на Деловой квартал «Симоновский» - проект компании, представленный рынку в самом начале 2015 г. В течение года деловой квартал активно развивался: три объекта, включая флагманский проект в офисном сегменте портфеля компании – бизнес-центр «Симонов Плаза», а также корпус С бизнес-центра «Омега-2» и Деловой дом «Родионовский», были выведены на рынок после реновации, почти вдвое увеличив объем...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г. В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 6% и составила 255 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в январе на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 5% до 19 890 руб./кв.м/год. За год с января 2015 года долларовые ставки снизились на 38%, а рублевые – на 26%. Разнонаправленная динамика рублевых и долларовых ставок в январе обусловлена мало прогнозируемой динамикой цены на нефть и курса доллара. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по...

Снижение цены продажи квадратного метра в помещениях коммерческого назначения с 60 тыс. рублей до 45 тыс. рублей в Ростове-на-Дону пробудила интерес к этому сегменту со стороны собственников бизнеса. Ростовский застройщик ООО «Феникс-Инвест» в середине февраля объявил длящуюся до 8 марта акцию «Подарок для бизнеса». По акции на продажу выставлены семь помещений коммерческого назначения общей площадью от 58 до 151 квадратного метра. Суммарная скидка на отдельный акционный офис в построенных и сданных жилых домах ЖК «Феникс» составляет от 879 тыс. рублей до 2 273 тыс. рублей. - Из выставленных по данной акции помещений коммерческого назначения уже одно продано, еще несколько зарезервировано. Покупатели активно интересуются и смотрят данные помещения. Скидка в размере 15 000 руб. удешевила квадратный метр до 45 000 руб. и существенно оживила спрос. Данная акция приурочена к закрытию продаж по уже построенным и введенным в эксплуатацию...

К такому выводу пришли специалисты компании RRG на основании анализа существующих в Москве и Московской области торговых и торгово-развлекательных центров. По оценке аналитиков компании RRG в настоящее время в Москве и Московской области функционирует более 330 профессиональных и полупрофессиональных ТЦ и ТРЦ площадью более 2 000 кв.м. При этом более 200 объектов были возведены в период до 2010 года (20 – еще в прошлом веке, 80 – в период с 2000 по 2005 год, еще более 100 – с 2006 по 2010 год) и 120 построены с 2011 по 2015 год. «В силу молодости нашего рынка коммерческой недвижимости, практически все здания могут служить еще долго: срок полезного использования капитальных зданий составляет минимум от 20 до 100 лет. Однако, моральное устаревание концептуального торгового центра происходит в несколько раз быстрее – примерно раз в 5 лет, - считает заместитель генерального директора компании RRG, председатель Экспертного совета по...

Порядка 87% инвестиций в коммерческую недвижимость в 2015 году пришлось на Москву, сообщила Маргарита Аристархова, Региональный директор PM-Департамента Colliers International, выступая на Бизнес-форуме «Итоги рынка недвижимости 2015 года», прошедшего под эгидой газеты «Коммерсант» на прошлой неделе. Очевидно, что такие инвестиционные настроения продиктованы изменением стратегии девелоперов с территориальной экспансии и максимального увеличения своей доли рынка в сторону качественной оптимизации бизнеса. Наибольший объем столичных инвестиций (37%) пришелся на офисную недвижимость, 27% - на торговую, 19% - на складскую. Остальной объем (17%) совокупно приходится на долю московских отелей, МФК и жилья. По словам Маргариты Аристарховой, 82% инвесторов составляют российские компании, давно присутствующие на рынке. Из оставшихся 18% иностранных инвесторов также практически нет новых игроков; российский рынок освоен ими довольно давно. «Если...

Компания Сity&Malls PFM заключила договор аренды офисного помещения с крупнейшим мировым видеосервисом для русскоязычной аудитории Megogo. Компания остановила выбор на офисе в корпусе С бизнес-центра «Омега-2», расположенном на улице Ленинская Слобода, рядом с метро Автозаводская. Новый офис Megogo общей площадью более 230 кв. м расположен на 3 этаже бизнес-центра. Сделка заключена при участии консалтинговой компании «Smart Space Ltd». Megogo – первый резидент Делового квартала «Симоновский», представляющий такую интересную сферу бизнеса: компания является крупнейшим в мире видеосервисом для русскоязычной аудитории, который работает не только на территории нашей страны, но еще в 14 странах постсоветского пространства. Современные решения офисных пространств, реализованные в корпусах БЦ «Омега-2», а также расположение вблизи метро и ТТК, наличие собственной парковки являются отличительными характеристиками, привлекающими арендаторов...

В условиях низкого спроса на офисы арендодатели стремятся расширить пул своих потенциальных клиентов, предлагая новые возможности использования площадей в своих проектах. Эксперты ГК «ЭКООФИС» составили рейтинг наиболее распространенных видов нестандартного использования офисных площадей в проектах В и С класса. Вслед за владельцами ТЦ, собственники офисной недвижимости начали сдавать помещения для проведения выставок, съемок телевизионных шоу и различных развлекательных мероприятий. В условиях текущей сложной ситуации в экономике общее число активных арендаторов на рынке коммерческой недвижимости продолжает снижаться. Одни компании банкротятся, другие оптимизируют свои расходы, сокращают штат и переезжают с дорогих, просторных в более дешевые и маленькие офисы. Доля вакантных площадей продолжает расти и найти арендаторов, для пустующих офисов, становится все сложнее. Поэтому собственники бизнес парков все чаще предлагают...

Компания арендовала офисный блок в бизнес-центре «Симонов Плаза» - флагманском объекте делового квартала. Договор аренды с УК Сity&Malls PFM заключен на 3 года – до конца 2018 года. Консультантом в сделке выступила компания S.A. Ricci. Отличительной особенностью нового офиса «Объединенной промышленной инициативы» является вид на историческую часть делового квартала «Симоновский». Общая площадь офисных помещений, арендованных на 5 этаже бизнес-центра, превышает 500 кв. м. ООО «Объединенная промышленная инициатива» работает на строительном рынке более 10 лет и зарекомендовала себя как надежный партнер, занимающийся комплексными поставками, выполняющий полный цикл работ по проектированию, строительству и реконструкции жилых, торговых, административных и промышленных зданий и сооружений. «Очередным арендатором “Симонов Плаза” стала компания “Объединенная промышленная инициатива”, представляющая такую значимую отрасль как строительство...

Собственники бизнес-центров готовы платить будущим арендаторам С началом кризиса борьба за арендатора сместилась с ценовой плоскости в сторону сервисной: поняв, что дисконты – это не совсем эффективная мера, собственники помещений начали предлагать более качественный и разнообразный сервис. По мнению экспертов ГК «Экоофис» сегодня ситуация на рынке офисной недвижимости продолжает меняться и главным инструментом привлечения клиентов становятся различные маркетинговые акции, компенсирующие часть расходов арендатора. В 2015 году количество арендаторов в целом по рынку офисной недвижимости практически не менялось: ситуация в экономике по-прежнему остается тяжелой, поэтому новые компании не появляются. Таким образом, доля вакантных площадей в каждом проекте офисной недвижимости меняется исключительно в связи с ротацией арендаторов. Другими словами, сдача в аренду площадей в одном бизнес-центре автоматически означает увеличение вакантности в...

Деловые центры премиум-класса наиболее мягко проходят кризис относительно других сегментов – уровень вакансии на таких объектах составляет менее 5%. Об этом сегодня сообщил глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко на конференции «Итоги рынка недвижимости в 2015 году». 10 февраля в Москве прошла конференция «Итоги рынка недвижимости в 2015 году», организованная ИД «Коммерсантъ». На мероприятии представители власти, инвесторы, девелоперы и застройщики подвели итоги рынка жилой и коммерческой недвижимости, обсудили планы и стратегию развития отрасли на ближайшую перспективу. По итогам 2015 года общий объем офисных площадей насчитывает 16,6 млн кв. м, из них объем пустующих площадей составляет свыше 3 млн кв. м. Как результат, в сегменте бизнес-центров класса А и В пересматриваются договоры аренды исходя из новых реалий рынка. «На этом фоне исключение составляют только офисные активы премиум-класса, которым удалось...

Хорошая новость для предприятий машиностроительного сектора. Предприятие «Электромаш», более 15 лет работающее на рынке металлургии высоких переделов, примет участие в формировании и развитии в Ижевске высокотехнологичного промышленного кластера в качестве резидента индустриального парка «Развитие». В чем наши преимущества, как резидента индустриального парка, перед другими поставщиками? Прежде всего, статус резидента позволил нам существенно расширить номенклатуру выпускаемой продукции; повысить сложность и точность механической обработки металла в соответствии с производственными потребностями наших заказчиков; равномерно распределить загруженность производственных мощностей с тем, чтобы обеспечить выполнение заказов в строгом соответствии с указанными сроками. Все это стало возможным благодаря тому, что производственные площади индустриального парка «Развитие» оборудованы современными станками и обрабатывающими центрами. Обладая...

Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – создали интернет-проект, на площадке которого собраны актуальные объекты по самым привлекательным ценам. Интернет-проект Kalinka Group «Скидки на премиальную недвижимость» включает все дисконтные предложения на городскую, загородную и коммерческую недвижимость в премиальном и элитном сегменте. База обновляется и пополняется ежедневно. Чтобы получить доступ к полному списку дисконтов на рынке, необходимо пройти простую регистрацию на портале discount.kalinka-realty.ru. Регистрация позволит также получать рассылку с выборкой самых интересных предложений рынка элитной недвижимости по очень привлекательным ценам, включая объекты закрытых продаж. Справка о компании: Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Компания...

Андрей Бойков, Партнер ГК Rusland SP, дает оценку Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга. Адмиралтейский район расположен в центральной части города и представлен разнородной смешанной застройкой, как жилой, так и различной коммерческой недвижимостью, начиная от офисных объектов, заканчивая производственно – складскими комплексами. С учетом центральной локации, большинство новых жилых проектов в районе реализуются в классе комфорт и бизнес. Наиболее активная крупная застройка сейчас реализуется в южной части, в районе ст.м. «Фрунзенская» и «Балтийская». Сразу несколько крупных девелоперов сейчас занимаются развитием бывших промышленных зон. Разброс цен достаточно большой, в зависимости от локации, застройщика, состава внутренней инфраструктуры, видовых характеристик, а также стадии строительства. Цены могут варьироваться от 85 000 до 200 000 руб./кв.м. Последние два года цены держатся примерно на одном уровне. Сильных колебаний в...

УК Profman займется управлением бизнес-центра «Лидваль» на ул. Большая Морская. Это 23-й объект в портфеле компании. В период кризиса собственники зданий все чаще прибегают к услугам профессиональных управляющих компаний, чтобы снизить расходы на эксплуатацию и повысить эффективность актива. Большая Морская, д. 3-5 - здание, построенное в 1907-1913 гг. по проекту архитектора Федора Лидваля для Азовско-Донского коммерческого банка. Позднее там размещался «Главный междугородный международный телефонный телеграфный узел». В наши дни это бизнес-центр класса В площадью 10 тыс. м2. Арендаторами бизнес-центра являются более 80-ти фирм, занимающие помещения от 25 до 2 000 кв.м. Ранее здание уже обслуживалось профессиональной эксплуатирующей организацией. “Наши главные задачи - это улучшение качества обслуживания арендаторов и повышение эффективности эксплуатации объекта. Мы надеемся, что привлечение партнера, идущего в ногу со временем...

Завершившийся год стал ключевым этапом развития уникального делового квартала в центре Санкт-Петербурга. По итогам 2015 заполняемость проекта Невская Ратуша достигла 98 %, а территория бывшей промышленной зоны превратилась в новую городскую достопримечательность. Несмотря на изменение спроса в сегменте высококлассных офисов, в течение прошлого года Невская Ратуша увеличила заполняемость с 35 до 98 процентов. За 2015 год арендаторами бизнес-центра на Дегтярном, 11 стали компании-лидеры в своих отраслях: КБ Высотных и подземных сооружений» (ВиПС), Герофарм, Адвокатское бюро S&K Вертикаль и другие. Они предпочли перевести офисы в Невскую Ратушу в связи с оригинальной архитектурной концепцией проекта, гибкостью планировочных решений и возможностью аренды помещения «под ключ». Дополнительным преимуществом делового квартала стала развитая инфраструктура объекта: предоставление полного комплекса сервисных услуг, наличие достаточного...

Рынок офисной недвижимости защищен от валютных колебаний В течение последних 12 месяцев с начала острой фазы кризиса в конце декабря 2014 года рынок офисной недвижимости существенно трансформировался и теперь мало зависит от изменений курса доллара. По мнению экспертов ГК «Экоофис» очередное падение национальной валюты не окажет значительного влияния на данный сегмент: процесс перехода ставок в «рублевую зону» практически завершен, а основная волна ротации арендаторов и пересмотра договоров произошла в первой половине прошлого года. Новый 2016 год начался с очередного обвала национальной валюты. Рубль, который на фоне снижения цены на нефть начал дешеветь по отношению к доллару еще в декабре 2015, продолжил свое падение и в этом году. В итоге за последние три недели курс американской валюты вырос примерно на 10, а по сравнению с декабрем прошлого года на 15 рублей. Аналогичная ситуация была и чуть более года назад. Тогда, резкое...

Тинькофф Банк, инновационный онлайн-провайдер розничных финансовых услуг, сообщает о приобретении офисных площадей в многофункциональном комплексе класса А «Водный». Соответствующая сделка между Тинькофф Банком и девелоперской компанией MR Group была закрыта в конце 2015 года. Консультантом сделки выступила компания JLL. Коммерческие условия сделки стороны не раскрывают. В рамках сделки Тинькофф Банк приобрел более 8 тыс. квадратных метров офисных площадей, расположенных на трех этажах комплекса. Оливер Хьюз, председатель Правления Тинькофф Банка, прокомментировал сделку: «Данная сделка символизирует наши инвестиции в рост Тинькофф Банка. Наш бизнес растет и расширяется в рамках трансформации банка в финансовый маркетплэйс. Мы запускаем новые продукты и направления и нанимаем под это сотрудников: в прошедшем 2015 году мы запустили ипотечную платформу и онлайн-эквайринг. В данный момент в стадии бета-теста находится сервис по...

Рынок коммерческой недвижимости в 2015 году: долларовая стоимость аренды коммерческой недвижимости в столице упала на 30% «ниже плинтуса» кризисного 2010 года Эксперты группы компаний RRG подвели итоги 2015 года для рынка коммерческой недвижимости Москвы. Выяснилось, что за год средняя ставка аренды коммерческих помещений в столице, выраженная в долларах, снизилась почти на треть, до минимума 2007-2015 годов и уровня, который примерно на 30% ниже предыдущего ценового «антирекорда», зафиксированного в 2010 году на фоне мирового экономического кризиса. И хотя долларовая номинация в приведенном анализе является лишь приведением в привычную для рынка систему условных единиц, она дает представление об основных «векторах» и тенденциях, которые наблюдались в 2015 году. Ключевые тенденции В 2015 году спрос на аренду и покупку коммерческой недвижимости всех сегментов рынка в столице продолжил снижаться, что было обусловлено усугублением проблем...

В ЖК “Триумф Парк” Mirland Development появился новый арендатор. Супермаркет “Фасоль”, работающий по франшизе международной сети "Метро Кэш энд Керри", арендовал 228 м2 в первой очереди экокомплекса. Эксперты говорят, что, несмотря на кризис, продуктовые сети чувствуют себя комфортно, а основной тенденцией на рынке стал ажиотаж вокруг встроенных коммерческих площадей в качественных новостройках. В ЖК “Триумф Парк” открылся продуктовый супермаркет “Фасоль”, работающий по франчайзинговой программе международной сети "Метро Кэш энд Керри". Ретейлер взял в долгосрочную аренду помещение площадью 228 м2 в первой очереди экокомплекса. Это магазин формата «у дома», где покупателям предлагается широкий ассортимент свежих и качественных продуктов – напитки, кондитерские изделия, бакалея, консервы, молочная продукция, фрукты, овощи, мясо, рыба, а также хозяйственные товары, бытовая химия. Кроме того, в ассортимент включены товары под...

Группа Компаний «Coldy» совместно с «Krays Development» приступили к реализации нового проекта по редевелопменту комплекса лофт-апартаментов Klein House. Компания «Coldy» в проекте будет выполнять роль генерального подрядчика, технического заказчика, а также заниматься его коммерческой реализацией. Старт продаж апартаментов Klein House запланирован на 2-ой квартал 2016 г., завершение строительства — на 3-ий квартал 2017 г. Многофункциональный квартал в Басманном районе столицы будет включать в себя объединенные единой концепцией, но различные по архитектуре и функциональному назначению объекты недвижимости – апартаменты, офисную недвижимость и стрит-ритейл. Предполагается, что все эти продукты сделают квартал полностью самодостаточным и смогут удовлетворить потребности района с точки зрения предложения объектов и жилой, и коммерческой недвижимости. Комплекс лофт-апартаментов Klein House расположен в историческом центре...

05 февраля 2016 года в Екатеринбурге пройдет традиционная V Премия рынка недвижимости Среднего Урала. Церемония награждения состоится в конгресс-холле бизнес-центра «Саммит» (ул. 8 Марта, 51). В острую схватку за звание лучшего вступило более 40 объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые успешно ввелись в строй в прошлом году, несмотря на усугубившийся экономический кризис. Среди застройщиков на профессиональный конкурс заявились - «ЮИТ Уралстрой», «Экодолье-Екатеринбург», «ЛСР. Недвижимость-Урал», «Первостроитель», «Желдорипотека», «Атомстройкомплекс», «Синара-Девелопмент», ЦН «МАН», «Брусника-Урал», AVS Девелопмент, PRED GROUP и др. Особенностью номинантов является их оригинальность и изобретательность: новостройки отличаются необычными архитектурными решениями, а также инновационными инженерными системами. Объекты будут представлены в таких номинациях, как «Новостройки», «Загородные поселки», «Офисные центры», «Торговые...

Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор 10 основных тенденций в сегменте коммерческой недвижимости (офисной и торговой), которые получили развитие в 2015 году и продолжатся в 2016. Среди них ротация арендаторов, полный отказ от долларовых арендных ставок, оптимизация расходов на аренду, сокращение затрат на строительство, спрос на трансформируемые пространства и поиск новых форматов, рост доли вакантных площадей и замедление темпов ввода новых площадей, а также продолжающий уход иностранных брендов. 1. Ротация арендаторов «Весь 2015 год на рынке наблюдалась активная ротация арендаторов – за год одно и то же помещение могло сменить несколько компаний. Арендаторы покидали старые офисы, если им не удавалось договориться о снижении арендных ставок или отмене ежегодной индексации. Те арендодатели, которые не пошли на уступки, потеряли клиентов, поскольку...

Доля россиян, инвестирующих в студенческие апартаменты Великобритании увеличилась в 2015 году на 11%, посчитали в Kalinka Group. По оценке специалистов компании, инвестиции в этот сегмент рынка коммерческой недвижимости приносят до 8% дохода и увеличивается ежегодно на 1,5-2%. За последние 9 лет рынки студенческой недвижимости англоговорящих стран выросли почти в 8 раз. В Великобритании этот рынок является наиболее устойчивым. Заполняемость комплексов студенческих апартаментов Великобритании составляет 98%, пятая часть из проживающих в них – учащиеся из других стран. «Число иностранных студентов с каждым годом неизменно растёт, - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Великобритания привлекает молодых людей лучшим европейским образованием. Современные студенты хотят иметь все условия для комфортабельной и даже роскошной жизни. Элитные апартаменты предлагают размещение в комплексах с собственной...

В 2016 году будет выпущено уникальное издание – федеральный путеводитель «Склады России». В издании будет аккумулирована информация о качественных складских площадях, общий объем которых сегодня оценивается порядка в 17 млн кв.м. Путеводитель будет представлен в печатном и электронном виде. Его тираж составит 5 000 экз. Издатель – КГ Ekbpromo - ведущая компания по организации отраслевых логистических конференций. Официальная поддержка проекта – комитет по логистике ТПП РФ. Кроме информации о складских комплексах с указанием их основных характеристик, в издании будет опубликована аналитика от ведущих международных консалтинговых компаний СBRE, Knight Frank, Cushman&Wakefield, а также от профильных логистических союзов и ассоциаций в регионах России. В 2016 году российскому рынку качественных складов исполнится 12 лет. В кризис этот сегмент стал драйвером рынка коммерческой недвижимости страны. В прошлом году зафиксирована рекордная...

2015 год стал для рынка коммерческой недвижимости не столь катастрофичным, как опасались многие эксперты. В то же время, в этом году сформировался целый ряд совершенно новых для рынка тенденций, которые раньше либо не проявлялись вообще, либо оказывались исключением, которое лишь подтверждает правило. Основные факты, тренды и цифры уходящего года проанализировали эксперты ГК «Экоофис». «2015 год без всяких сомнений можно назвать годом арендатора, — комментирует собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. — Рынок увидел все соответствующие признаки: требования по пересмотру ставок, ротацию арендаторов, массовое расторжение договоров аренды и т.д. Но важно то, что все эти перемены произошли в начале года — рынок перестроился на работу по новым правилам. В отличие от кризиса 2009-го, когда рынок продолжало трясти в течение как минимум года, сейчас «новый порядок» установился уже к концу первого квартала». Во многом этому помог опыт...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2015 г. В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 9% и составила 3 561 $/кв.м. Курс доллара в ноябре увеличился на 6%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена возросла на 15%. Рост цен в условиях умеренного роста объема предложения в ноябре может быть связан с сезонным ростом деловой активности, однако, учитывая проблемы в макроэкономике, о каких-либо среднесрочных тенденциях говорить пока не приходится. Рынок продолжает оставаться волатильным, что отражает нервозность на рынке и неопределенность. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади...

GrandeInvest - это новая международная онлайн-платформа для совершения прямых инвестиций в объекты недвижимости, расположенные по всему миру. Платформа GrandeInvest.com, основанная американской компанией The Grande Organization, специализирующейся на строительстве жилых и гостиничных комплексов, образовательных учреждений, управлении спортивными объектами, курортной и многофункциональной недвижимости, является инновационной онлайн-платформой, созданной для предоставления аккредитованным инвесторам возможности прямого финансового участия в работе недвижимостью в один клик. GrandeInvest позволяет опытным инвесторам совершать поиск по целому ряду характеристик каждого объекта: по объекту, типу капиталовложения, этапу (очереди) строительства или типу объекта. Каждый проект, представленный на сайте, имеет детальную характеристику и сопутствующую официальную документацию, обеспечивая максимальную доступность и прозрачность для принятии...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2015 г. В ноябре 2015 г. в аренду предлагалось 4 400 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 727 тыс. кв.м. Объем предложения за ноябрь по количеству и по общей площади вырос на 29%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 328 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в октябре на 3%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 6%. За год, начиная с ноября 2014 года долларовые ставки снизились на 31%, а рублевые – выросли на 10%. Отсутствие сколь-нибудь значительного изменения ставок при росте объема предложения может быть обусловлено некоторым ростом деловой активности, однако, учитывая отсутствие позитивных изменений в макроэкономике, можно предположить, что этот фактор носит исключительно сезонный характер. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные...

По итогам 2015 года в торгово-развлекательном комплексе «Лето» в Санкт-Петербурге ) открылось 35 новых магазинов. Девелопер и собственник комплекса – компания «Галс-Девелопмент», управляет объектом компания Colliers International. Общая площадь ТРК «Лето» составляет 116 тыс. кв. м. Общая заполненность арендуемых площадей достигла 97%. Средняя посещаемость комплекса выросла на 8 % в сравнении с 2014 годом. В числе главных открытий 2015 года – сеть магазинов мужской элитной одежды Diplomat, магазины DaVinci и Ralf Ringer, гипермаркет спортивных товаров Decathlon, всемирно известный бренд одежды Calvin Klein Jeans, магазин детской одежды Gulliver и другие. «По итогам 2015 года можно сказать, что наша цель по созданию популярного торгового комплекса, в котором были бы представлены всемирно известные бренды одежды, магазины техники, спортивные магазины, а также все возможности для семейного досуга, успешно выполнена. ТРК «Лето»...

Динамика рублевых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы оправдывает ожидания экспертов. В рамках проекта «консенсус-прогноз», в котором приняли участие эксперты RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и других компаний рынка недвижимости, подведены итоги третьего квартала 2015 года. Третий квартал текущего года не принес стабилизации рынку коммерческой недвижимости столицы. Показатели стоимости аренды и продажи офисных, торговых и складских метров продолжили движение вниз, а прогнозы экспертов относительно их динамики, сделанные в середине 2014 года, в долларовом «поле» расходятся с реальностью. Рублевые же предсказания аналитиков, несмотря на продолжающийся экономико-политический шторм, оказались вполне точными. Факт «В 3 квартале 2015 года стабилизации рынка коммерческой недвижимости не произошло, — комментирует председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. — Негативные тенденции в...

О прогнозах развития рынка коммерческой недвижимости Москвы на 2016 год рассказывает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. Вектор В наступающем 2016 году на рынке коммерческой недвижимости продолжат развиваться тренды, сформировавшиеся уже к середине 2015 года. В офисном и торговом сегменте это будет по-прежнему «рынок арендатора», с достаточно высокой долей вакантных площадей и низкой скоростью поглощения новых объемов. Борьба за арендатора по-прежнему будет происходить в «сервисной», а не «ценовой плоскости». Для бизнес-центров это означает предоставление максимального количества услуг со стороны управляющей компании. В торговом – привлечение посетителей и обеспечение стабильной посещаемости объекта. Продолжится сокращение объемов нового строительства. Активность инвесторов будет на низком уровне и сосредоточена на сделках с действующими объектами и проектами в высокой степени реализации либо на дистресс-активах. Впрочем, и эти...

Общая стоимость открытого предложения офисных помещений, расположенных за пределами Садового кольца, с 2005 года увеличилась почти в 3,5 раза, составив к ноябрю 2015 года 15,75 миллиардов долларов, свидетельствуют материалы компании RRG. По данным RRG, осенью текущего года количество объектов офисной недвижимости, выставленных на продажу за пределами Садового кольца, достигло 2 157 лотов общей площадью 4,3 миллиона квадратных метров. Совокупная стоимость всех экспонируемых помещений составила 15,75 миллиарда долларов. «В 2005 году, то есть около 10 лет назад, эта сумма оценивалась в 4,54 миллиарда долларов, – рассказывает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. – Таким образом, стоимостный «вес» офисов, расположенных за пределами центра Москвы, увеличился с начала бурного развития сегмента офисной недвижимости почти в 3,5 раза. И это в долларовом выражении. В рублях – еще больше». По данным RRG, число объектов...

В ноябре состоялся переезд компании Mils Solutions в новый офис в БЦ «Барклай-Парк». Сделка по аренде офисного помещения площадью 997 кв. м была заключена между Mils Solutions и управляющей компанией City&Malls PFM в июле 2015 года. Консультантом выступила компания ILM. Компания Mils Solutions, разработчик программного обеспечения и автоматизации бизнес процессов, завершила ремонт и обустройство офисного пространства в бизнес-центре «Барклай-Парк». Помещения в состоянии shell&core были интересны арендатору возможностью организовать офис, соответствующий стилю и потребностям IT-компании, в котором будет комфортно сотрудникам. Генеральный директор Mils Solutions Алексей Викторов подчеркнул, что, благодаря отсутствию отделки, при проведении ремонта не пришлось искать компромиссы для реализации всех идей проекта, работы удалось закончить не только в сжатые сроки, но и в полном соответствии с корпоративным стилем. Пространство с яркими...

Бесплатно, быстро, удобно! Вот три основных критерия, которым отвечает новый сервис. Теперь арендаторы могут отправлять заявки на пропуска для посетителей не только с помощью СМС, как раньше, но и с помощью мгновенных сообщений. С конца октября 2015 года сервис заработал в «Обуховъ-Центре» и «Н2О». К середине 2016 года эта услуга будет доступна во всех бизнес-центрах «Теоремы». Отправка мгновенных сообщений осуществляется с помощью приложения Telegram Messenger и имеет несколько преимуществ по сравнению с СМС. Теперь арендатор может отправить заявку практически с любого устройства, подключенного к Интернету, так как Telegram Messenger работает на смартфонах, планшетах и ПК. Кроме того, это бесплатное приложение. Также оно обеспечивает обратную связь: отправителю приходит автоуведомление о бронировании пропуска. УК «Теорема» сдает в аренду коммерческую недвижимость в сегментах А и В+ и управляет 180 000 кв. м комфортабельных офисных...

УК «Теорема» работает в области девелопмента коммерческой недвижимости более восемнадцати лет. Является владельцем девяти бизнес-центров классов А и В+, а также ряда помещений и отдельно стоящих зданий. УК готова удовлетворять спрос на качественные площади для крупных компаний. В декабре 2015 года в аренду предлагаются крупногабаритные комфортабельные офисные блоки кабинетно-коридорной и свободной планировки (600-2100 кв. м). В наличии также этажи open (600-3 000 кв. м) и 2 отдельно стоящих здания (650 и 900 кв. м). Площади расположены в Невском, Красногвардейском, Калининском, Петроградском и Центральном районах. «Теорема» предлагает аренду офисов в Санкт-Петербурге от собственника. Все помещения сдаются с отделкой под ключ, отличным инженерным оснащением и по привлекательным ценам. Дополнительную информацию по условиям аренды и акциям можно найти на сайте или уточнить по телефону.

19 октября 2015 года состоится торжественное открытие торгово-развлекательного центра «Выходной» в городе Люберцы. Строительством объекта занимается международная инвестиционная и девелоперская компания Brack Capital Real Estate, которая с 1992 года реализует проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости на территории России, Америки и Европы. Многолетний опыт безупречной работы, профессионализм и новые интересные решения создали отличную репутацию компании. ТРЦ «Выходной» удачно расположен на центральной магистрали города Люберцы – Октябрьском проспекте и улице Кирова. Торговый центр занимает 60 000 кв.м. (27 тыс. кв. м GLA) и охватывает население в 340 тыс. человек, а пешая доступность от метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект» привлекает посетителей из других районов. В ТРЦ «Выходной» пять уровней, два из которых занимает зона подземной парковки на 650 машиномест. На остальных этажах расположено более 130 магазинов, в том...

В двухэтажном замке, который входит в проект въездной группы коттеджного поселка «Изумрудный город», открыт набор арендаторов. Для аренды застройщик предлагает 11 помещений прямоугольной формы площадью от 5,7 м2 до 37,8 м2. По словам представителя компании, к предпочтениям можно отнести Детский Досуговый центр, Цeнтр медицинских услуг с аптекой и учреждение бытовых услуг. Часть площадей будут переданы управляющей компании «Свой дом». «Формирование группы арендаторов ведется по принципу целевой аренды, т.е. функциональному использованию коммерческой недвижимости в заранее определенных целях. Это делается для того, чтобы у жителей поселка была возможность пользоваться широким спектром услуг, а не только, допустим, несколькими парикмахерскими, но без возможности получить медицинские услуги», — сообщил коммерческий директор группы компаний «Айдадом»Алексей Баринов. На данный момент в Замке подходят к концу работы по отделке помещений. Ввод...