0

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 6,2%. Средняя цена выросла на 0,3 п.п. и составила 173 830 тыс. руб. По данным «Метриум», первичный рынок жилья массового сегмента в ноябре был представлен 15 660 квартирами в 90 проектах. С октября количество квартир сократилось на 6,2%, а продаваемая площадь – на 5,7% (до 0,929 млн кв. м). За ноябрь в предложении массового сегмента произошло увеличение доли ЗАО на 2 пп. и СВАО на 1,6 пп. Экспозиция ЮВАО в структуре сократилась на 2,4 пп. Доли остальных округов претерпели динамику в пределах ±1%. В ноябре предложение в корпусах на начальной стадии строительной готовности осталось почти неизменным (- 0,1 пп.). Доля лотов в корпусах на этапе монтажа этажей сократилась на 6,9 пп. (с 36,9% до 30%), а на стадии отделки, наоборот, выросла на 6,1 пп. (с 25,1% до 31,2%). Процент квартир в домах, получивших...

Накануне группа компаний «Монолит» провела масштабное исследование среди существующих и потенциальных клиентов, целью которого было составить каталог данных о сегментации рынка недвижимости на 2020-2021 гг., со всем многообразием планировок, информацией о предпочтениях будущих покупателей первичной недвижимости. Исследование показало, как будет меняться цена на недвижимость в ближайшие годы. Артур Дубровский, руководитель отдела маркетинга ГК «Монолит»: «Мы уверены, что должны давать рынку недвижимости и клиентам то, что они желают. Когда наши квартиры соответствуют ожиданиям, то и клиенты счастливы, и квартиры продаются без проблем. Это, как и с любым другим продуктом. Если вы придёте в магазин за хлебом, то как бы продавец ни пытался продать молоко, вы скорее всего его не купите. Так и на рынке недвижимости. Недостаточно просто построить многоквартирный дом. В Крыму проживают более двух миллионов человек, каждый из них индивидуален...

Торговые центры уже давно стали привычной частью жизни современного человека. Это не только место для шоппинга и получения повседневных бытовых услуг, но и широкий спектр возможностей для проведения досуга – от ресторанов и кафе до кинотеатров и детских развлекательных комплексов. Аналитики «Метриум» выяснили, жители каких новостроек Новой Москвы смогут рассчитывать на соседство со столь важным инфраструктурным объектом, как торговый центр. На сегодняшний день Новая Москва не может похвастаться обилием торговых центров на своей территории. Крупнейшие действующие объекты в ТиНАО – это Мега Теплый Стан, «Бутово Молл», Vnukovo Outlet Village, «Новомосковский», Family Room и «Саларис». Последний является одним из наиболее «свежих» торговых комплексов Новой Москвы – технический запуск состоялся в апреле, а официальное открытие - в октябре 2019 года. В городском поселении Московский (ТиНАО) в следующем году откроется торговый центр...

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника обезопасит вашу недвижимость возможен. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о возможности запрета сделок с недвижимым имуществом без личного участия (присутствия) его владельца. Главная проблема, которая волнует любое лицо, планирующее сделку с недвижимостью, - это вопрос ее безопасности, а также действий, которые можно и нужно предпринять, чтобы не пострадать от недобросовестности другой стороны. Управление Росреестра разъясняет, что самой простой и эффективной мерой, предупреждающей мошеннические действия в недвижимостью, является запрет на сделки без личного участия (присутствия) её владельца. Право собственника наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без его личного участия установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной...

11 декабря 2019 года с 09.00 до 10.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Граждане и юридические лица получат необходимые разъяснения по вопросам, относящимся к теме «горячей линии», а также смогут сообщить по телефону о технических ошибках, которые, по их мнению, имеются в ЕГРН, в том числе о характеристиках объектов недвижимости, выявленных при просмотре сведений в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в личном кабинете правообладателя на портале Росреестра или в личном кабинете налогоплательщика. Поступившая от заявителей информация будет рассмотрена Управлением Росреестра в оперативном порядке. На звонки, поступившие на «горячую линию», будет отвечать начальник отдела повышения качества...

Порядка 15% покупателей апартаментов приобретают помещения в новостройках этого формата для сдачи жилья в наем, подсчитали аналитики компания Level Group, проведя исследование покупательской аудитории проекта апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая». Кто приобретает апартаменты и какие цели перед собой ставят такие покупатели? Рассказывают эксперты Level Group. Для молодых и предприимчивых Бытует мнение, что апартаменты – это не полноценное жилье, а некий временный вариант решения жилищного вопроса для наименее обеспеченных, либо, наоборот, дополнительное жилье для самых богатых клиентов на рынке новостроек. В действительности, же этот формат жилья прочно занял позиции во всех сегментах столичных новостроек и пользуется интересом у самых разных людей. Практика продаж клубного комплекса апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» показывает – чаще всего апартаменты приобретаются для проживания и только потом для инвестиций. ...

За последние 6 лет рынок долевого строительства прошел через 4 независимые от друга от друга крупные реформы, которые предопределили вектор развития отрасли. К числу главных трендов, которые получат актуальность в ближайшее время, относится замедление темпов выхода нового предложения и, соответственно, показателей ввода недвижимости. Как отмечает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон», общий объем долевого строительства будет уменьшаться. На протяжении последних лет происходит реформирование отрасли, которые оказало воздействие на активность девелоперов. Одним из результатов стал настоящий бум получения разрешений на строительство, который наблюдался в первой половине 2018 года. Однако со второй половины 2018 года по настоящее время количество разрешений на строительство показало снижение в 10-кратном размере. Если обратить внимание на статистику, то за 2018 год в целом по РФ было выдано разрешений на...

Жители Верхневолжья экстерриториально чаще всего оформляют недвижимость в Московской и Новогородской областях. Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учёт в офис приёма-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области, в январе-ноябре 2019 года в тверском регионе подано более 2,2 тыс. заявлений на осуществление учётно-регистрационных действий по большинству субъектов Российской Федерации. Вместе с тем, чаще всего жители Верхневолжья по экстерриториальному принципу оформляют недвижимость, расположенную в Московской, Новгородской областях, а также в Санкт-Петербурге и Москве. Для оказания государственных услуг по постановке на кадастровый учёт и (или) регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в...

12 декабря специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю окажут консультативную и практическую помощь родственникам погибших и пострадавших в дорожно-транспортном происшествии, произошедшем 01.12.2019 года на маршруте «Чита – Сретенск». Представители краевого Управления Росреестра, Многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг Забайкальского края, а также нотариата, проконсультируют обратившихся граждан по вопросам государственной регистрации прав недвижимости и кадастрового учета, восстановления утраченных документов, получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), вступления в наследство и др. Консультирование граждан состоится 12 декабря 2019 года в здании администрации Сретенского района по адресу: г. Сретенск, ул. Кочеткова, 6, зал заседаний, 1 этаж. - На этой неделе в Сретенском районе идут ритуальные мероприятия, похороны погибших в ДТП. Безусловно, затем у...

С 1 ноября 2019 года вступила в действие еще одна норма Федерального закона №286-ФЗ от 02.08.2019, которая призвана обеспечить защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Теперь орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении электронного заявления и документов, подписанных УКЭП, на проведение государственной регистрации по сделкам с принадлежащими такому гражданину объектами недвижимости. Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Напомним, что с августа 2019 года действует поправка в закон о государственной регистрации прав. Согласно...

С 1 июля 2019 года застройщики начали привлекать средства дольщиков с использованием эскроу-счетов, а список проектов, получивших право на реализацию по старым правилам, был утвержден только в октябре. В связи с этим основная волна спроса, связанная с ожиданием повышения цен, была реализована в 2018 году и в начале 2019 года. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что на первичном рынке произошел существенный скачок спроса относительно вторичного рынка. По итогам 2018 года в Москве по ДДУ физлицам было продано 53,1 тыс. квартир и апартаментов, что на 43,5%больше, чем в 2017 году –тогда показатель находился на уровне 37 тыс. лотов. С января по август 2019 было заключено 31,7тыс. договоров, это на 17,5% выше показателей 2018 года – 27тыс. ДДУ. Вторичный рынок в 2018 году и в начале 2019 года также демонстрировал высокую активность спроса – количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и...

В четверг, 4 декабря, в Министерстве строительного комплекса Московской области состоялась торжественная церемония вручения ключей от квартир дольщикам бывшего долгостроя ЖК «Лидер» на ул. Спортивная в подмосковном городе Лобня. Это второй и последний из двух монолитно-кирпичных корпусов жилого комплекса, строительство которого еще в 2012 году начал застройщик «Регионинвестстрой». В декабре 2017 года по согласованию с Правительством Московской области обязательство по достройке проблемных домов взяла на себя ГК «Основа». Ровно год назад компания построила первый дом, а сегодня ключи получили дольщики второго дома. Участие в торжественной церемонии приняли заместитель министра жилищной политики Московской области Елена Апполинарова, заместитель председателя Комитета Московской областной Думы по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Дмитрий Кононенко, глава администрации г. о. Лобня Евгений...

Статистика уверяет, что средний метр жилья в Москве стоит 205 000 рублей. Есть ли цены ниже в самой дорогой части столицы? Риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити» составили обзор* цен квартир на вторичном рынке ЦАО по годам постройки. Рекламные источники предлагают более 11 000 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке центра Москвы. Стоимость квадратного метра в них имеет значения от 115 385 до 2 093 315 рублей. Что представляют собой квартиры, находящиеся на разных полюсах ценовых интервалов, читайте ниже. В домах до 1917 года постройки. Именно к этому периоду относится самый дешевый квадратный метр 115 385 – 275 кв.м на мансардном этаже в доме 33 по Старой Басманной улице. Верхнюю границу представляет квартира в доме 7 по Сеченовскому переулку в Хамовниках, площадью 198 кв.м и 500 000 рублей за кв.м. Необходимо отметить, что дома это периода постройки, прошедшие полную реконструкцию в наше время, отнесены к периоду...

Согласно данным аналитиков IRN, ЮВАО занимает второе место по темпам роста цен на жилье и первое – по динамике роста индекса доходности от сдачи жилья в аренду. При этом по уровню цен округ пока остается одним из наиболее доступных и занимает 9 позицию со средней стоимостью квадратного метра 145 724 рубля. Необычное оживление цен на рынке недвижимости ЮВАО решили проанализировать эксперты. По данным «Метриум», предложение ЮВАО составляют порядка 27 проектов новостроек, при этом 11 из них полностью или частично сданы в эксплуатацию. 11 объектов будут сданы до конца 2019 года, 10 – в 2020 году и 9 – в 2021. 2 жилых комплекса находятся на старте продаж. Оживление цен на рынке новостроек ЮВАО во многом связано с развитием округа с точки зрения комфортной городской среды и транспортной доступности. ЮВАО входит в тройку округов по количеству благоустроенных общественных пространств. Активно идет строительство моста через Кожуховский затон...

Сегодня на столичном рынке новостроек доля квартир и апартаментов площадью до 30 кв. м в общем объеме предложения составляет 4%, из которых 40% - это апартаменты, 60% - квартиры. Как отмечают аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, за последние несколько лет показатель практически не изменился – в IV квартале 2017 малогабаритные квартиры занимали 4% предложения, а в аналогичном периоде 2018 года – 5%. В 2019 году на рынке Москвы появились проекты нового формата с мини-квартирами и апартаментами под брендом MySpace: на Дегунинской и на Фрезерной. Они представляют собой капитальный ремонт зданий бывших общежитий с полной заменой всех коммуникаций, электропроводки, новой системой вентиляции, пожарной сигнализации, установкой новых стеклопакетов и чистовой отделкой квартир и позиционируются как «дома с улучшенной степенью комфорта с концепцией единого пространства». Основными преимуществами покупки является московская...

Сателлиты – это города, развивающиеся вблизи крупного города и входящие вместе с ним в единый населенный пункт. Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование, в рамках которого рассмотрели два города-спутника столицы – Химки и Долгопрудный, выделив новостройки, расположенные в данных локациях. Хи́мки - один из крупнейших городов сателлитов Москвы, в котором проживает 254,7 тыс. человек. Это третий по населению подмосковный город после Балашихи (490,0 тыс. человек) и Подольска (304,2 тыс. человек). Интересно отметить, что на сегодняшний день Химки является одним из самых застраиваемых районов Подмосковья, объем предложения нового жилья в нем составляет 153,8 тыс. кв. м. Наибольшую долю предложения занимают однокомнатные квартиры (39%) и двухкомнатные лоты (39%), на трехкомнатные квартиры приходится 20%. Одним из наиболее крупных по объему предложения проектов стал ЖК «Маяк», в котором на данный...

Эксперты «Метриум» подвели предварительные итоги 2019 года на рынке новостроек Москвы на совместной пресс-конференции с партнерами из CBRE. Агрессивная ценовая политика столичных застройщиков в сочетании с повышением ставок по ипотеке привели к снижению спроса на новостройки, который тем не менее сохраняется на высоком уровне. Позволит ли очередной цикл снижения ставок по кредитам вернуть покупательскую активность на прежнюю высоту – рассказала в своем выступлении Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Рекордный рост цен на массовые новостройки Москвы. Главным предварительным итогом 2019 года стал быстрый рост цен на рынке первичного жилья. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте новостроек достигла к ноябрю 173 тыс. рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Впрочем, этот процесс начался еще в 2018 году на фоне ипотечного бума, но в 2019 году...

На сегодняшний день по Программе реновации начато переселение из 90 старых домов, при этом 25 домов уже переселены. Об этом сегодня журналистам сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. «Всего с начала реализации программы начато переселение из 90 старых домов, это около 17,2 тысяч жителей. Под эти цели 44 новых дома переданы, из которых 13 – с начала текущего года», - пояснил руководитель департамента. Сергей Лёвкин добавил, что на данный момент подобрана 361 «стартовая» площадка для строительства новых домов общей мощностью более пяти миллионов квадратных метров. Дополнительно проработано включение дополнительных «стартовых» площадок почти на 2 миллиона квадратных метров. Со ссылкой на Мэра Москвы Сергея Собянина, который 3 декабря осмотрел «реновационную» новостройку на улице Долгопрудная, дом 12, Лёвкин напомнил, что часть переселяющих рассматривают вариант докупки квартир большей...

Как отмечают в АН «Бон Тон», столичные апартаменты не теряют своей популярности. Согласно статистике за октябрь, объемы реализации выросли за месяц на 4,2%. Больше всего спроса, около 49%, аккумулирует комфорт-класс, хотя и было зафиксировано снижение доли на 10,9%. Согласно подсчетам департамента аналитики АН «Бон Тон», на долю апартаментов, с учетом старых границ Москвы, приходится 7,7% от общего объема реализации. Наиболее активны покупатели, выбирающие доступное предложение. Апартаменты комфорт-класса концентрируют больше всего спроса – порядка 49% по итогам октября. Месяц назад их доля в структуре спроса была еще выше, составляя почти 60%, а объем реализованных лотов упал за это время на 15%. Остальные сегменты показали прирост доли – порядка 9,4% перераспределилось в пользу бизнес-класса, а объемы реализации увеличились примерно на треть (34%). Премиум-класс также показал положительную динамику – доля увеличилась с 8 до 9,3%, а...

Весь декабрь в проектах комфорткласса действуют новогодние скидки*. Акция распространяется на ограниченный пул квартир. В ЖК Sreda на Рязанском проспекте можно купить последние квартиры со скидкой до 15%. В акции участвуют как корпуса, введённые в эксплуатацию, так и корпуса III ПК II очереди, готовые к сдаче. Со скидкой можно приобрести двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Максимальная выгода от покупки составит 1,1 млн руб. В микрорайоне «Домашний» на последние готовые квартиры в корпусах I очереди распространяются скидки до 12%. В наличии всего 7 лотов площадью от 55 до 70 кв. м. В III ПК II очереди микрорайона можно приобрести квартиру со скидкой до 15%. Также на просторные трёхкомнатные квартиры во II ПК II очереди действует скидка до 11%. Минимальная стоимость такого предложения составит 9 млн руб. В жилом квартале «Гринада» можно приобрести квартиру в корпусе Д3 с экономией до 15%. Цены начинаются от 6,4 млн руб. Жилой...

Порядок проведения мероприятий по муниципальному земельному контролю и порядок взаимодействия с Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу стал темой семинара, который состоялся в управлении. На встрече приняли участие представители органов местного самоуправления городских округов Магаданской области, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории Магадана и области. Семинар организован в целях повышения эффективности и качества осуществления муниципального земельного контроля и улучшения взаимодействия органов местного самоуправления с органами, осуществляющими государственный земельный надзор. Это определено подпрограммой профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении Управлением Росреестра земельного надзора в 2019 году. На сегодняшний день на осуществление муниципального земельного контроля уполномочены 25 должностных лиц органов местного самоуправления области...

Северный административный округ в 2019 году возглавил рейтинг районов с самыми дорогими новостройками массового сегмента со средней стоимостью квадратного метра 195 тыс. руб. Аналитики компании «Метриум» выяснили, за счет чего САО переместился с шестого места на первое, какой динамики цен ожидать и где можно купить квартиру в новостройке дешевле, чем в среднем по округу. Престижный округ. По итогам ноября 2019 в сегменте массового жилья Северный административный округ уверенно держит лидерство: средняя стоимость «квадрата» здесь самая высокая по Москве: 195 тыс. руб. По итогам 2016 года в этом рейтинге САО занимал лишь шестую строчку, в 2017 году – третью. На рынке новостроек бизнес-класса САО на третьей позиции по средней цене квадратного метра с показателем в 256,7 тыс. руб., уступая лишь Юго-Западному (271,9 тыс. руб. за кв. м) и Центральному (257,4 тыс. руб. за кв. м). Высокая стоимость квартир в данном округе обуславливается его...

В начале ноября в Государственной Думе РФ началось обсуждение поправок в Жилищный кодекс РФ и ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», внесенных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Поправки направлены на изменение условий ремонта ветхих многоквартирных домов и расселение граждан из аварийного жилфонда. Эксперт сферы ЖКХ Александр Костюков объяснил, как правильно поставить запятую в предложении «Сносить нельзя ремонтировать» и почему обсуждение этой темы вызывает горячие споры. Президент России Владимир Путин более года назад поставил задачу сократить количество непригодного для проживания людей жилья. На разработку концептуального решения вопроса у Минстроя ушло около года. В ноябре 2019 г. оно было внесено в Госдуму в виде поправок к законодательству. Ожидается, что они вступят в силу с января 2020 года. Поставленную президентом задачу правительство планирует выполнить двумя...

Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – закон). В соответствии с названным законом материнский (семейный) капитал представляет собой средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации (далее – ПФР) на реализацию дополнительных мер государственной поддержки. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган ПФР заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в том числе на улучшение жилищных условий. Согласно закону, средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий могут быть использованы в следующих целях: - приобретение жилого помещения; - строительство или реконструкция объекта индивидуального...

В коттеджном поселке «Марсель», который расположен в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе, открывается филиал частной начальной и средней школы - «NEШкола» в здании Въездной группы. Школа начнет свою работу 2 декабря 2019 года. На территории поселка «Марсель» начинает свою работу начальная и средняя школа «NEШкола», главный принцип которой заключается в обучение детей через интерес к школьный предметам и создание дружеской семейной атмосферы в учебных классах. Программа начальной школы включает в себя обучение с 1-го по 4-й классы, средней – с 5-го по 9-й. Также планируется открытие отдельного подготовительного класса, занятия в котором будут проходить 3 раза в неделю. Посещаемость классов будет составлять не более 15 учеников для возможности индивидуальной подачи изучаемого материала каждому ребенку. В «NEШколе» каждый педагог преподает только предмет по своему профилю, что исключает возможность получения неполных знаний для детей...

В конце ноября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в «круглом столе» на тему: "Предупреждение рисков при осуществлении операций в сфере оборота недвижимости". Организаторами и активными участниками «круглого стола» стали комитет Южно-Уральской торгово-промышленной палаты (ЮУТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости и Региональная гильдия риэлторов «Южный Урал». От Управления Росреестра по Челябинской области на мероприятии в роли спикеров выступили начальник отдела организации и контроля Ольга Мосина, её заместитель Сергей Савчук и заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Наталья Малышева. Кроме специалистов учётно-регистрационного органа были приглашены представители областной нотариальной палаты, прокуратуры и министерства социальных отношений региона. В форме диалога с...

В ноябре 2019 года средняя стоимость элитных квартир в новостройках Москвы составила 1,08 млн рублей за кв.м, а в премиальных – 501 тыс. рублей за кв.м – впервые с 2015 года, подсчитали аналитики компании «Метриум». За год «квадрат» в таких объектах подорожал на 10% и 13% соответственно, а стоимость квартир увеличилась примерно на 10-15 млн рублей. По подсчетам экспертов «Метриум», в ноябре 2019 года средняя стоимость элитной квартиры на столичном рынке новостроек превысила 1,08 млн рублей за кв.м. Такой уровень цен зафиксирован впервые с 2015 года, когда предыдущий пик был отмечен на уровне 1,12 млн рублей за кв.м. За прошедший год стоимость элитного жилья в Москве возросла на 10%. Если в ноябре 2018 года этот показатель составлял 987 тыс. рублей за кв.м, то в ноябре 2019 года он достиг 1,08 млн рублей. Год назад объект элитной недвижимости обходился в среднем в 162 млн рублей, а сейчас его стоимость выросла до 177,5 млн рублей (10%)...

Минстрой озаботился комплексным развитием территории, мол, надо бы упорядочить этот процесс. Пошли проверенным путем – разработали Стандарт «идеальной застройки». Застройщики, которых мы спросили, мало что знают о Стандарте, разработанном КБ «Стрелка». В правительстве Ленобласти также не смогли определить свою позицию по этому вопросу. Тема не самая волнующая строителей и чиновников. Но работа, следует признать, проделана масштабная и дорогая (платил ДОМ.РФ), достойная хотя бы уважения. В 6 книгах и 4 каталогах прописана «комплексная база инструментов по формированию и преобразованию территорий жилой и многофункциональной застройки». Здесь есть все: механизм отбора территорий для развития, планировочные и объемно-пространственные решения, параметры малоэтажной, среднеэтажной застройки, плотность жителей, озеленения, дорожные схемы и прочее. В общем скрупулезно разработаны все инструменты, все модели, все алгоритмы, все мелочи для...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», составили социально-демографический портрет покупателя пентхауса. Покупку пентхаусов рассматривают очень состоятельные люди, желающие дополнительно подчеркнуть свой высокий статус. Зачастую это эмоциональное желание купить что-то уникальное, то, чего нет у других. Пентхаусы, расположенные в наиболее престижных и знаковых для Москвы локациях, также привлекают инвесторов, которые видят перспективу для эффективного вложения денег. Еще одной группой являются большие семьи, которые выбирают пентхаус как для жизни, к примеру, с детьми и родителями, так и для проведения деловых и дружеских встреч и даже светских мероприятий, рассматривая такую покупку как значительное повышение комфортности жизни. В сегменте элитных пентхаусов невозможно встретить случайных покупателей. Обычно, пентхаус - это как минимум 4-й или 5-й объект в портфолио покупателя...

На рынке новостроек Москвы Юго-Западный административный округ занимает 4,7% в структуре предложения по площади. В ноябре в открытой продаже от застройщиков находится более 1,9 тыс. квартир и апартаментов, из которых 70% представлено в комплексах бизнес-класса, остальные новостройки относятся к сегменту комфорт. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet уточняют, что в данной локации покупатели могут подобрать себе недвижимость в 14 жилых комплексах, в которых предложение превышает 5 лотов и есть из чего выбрать. Большинство лотов – квартиры (76% от общего количества), апартаменты занимают 24%. Самая низкая средняя цена зафиксирована в апарт-комплексе Nakhimov от Флэт и Ко – 206 тыс. руб./кв. м, при этом бюджеты в данном проекте варьируются от 7,2 до 27,9 млн рублей. В ЮЗАО также находится еще два проекта с апартаментами – ЖК «Дом № 128» и ЖК Vivaldi, средняя стоимость кв. м в них на уровне 209,2 и 213,1 тыс. рублей...

В начале ноября стали известны результаты проведенного исследования индекса качества городской среды, которые оказались большой неожиданностью для большинства населения Ленобласти и не только. Победитель — город Кудрово. Особенно были поражены жители самого города. Они точно не понаслышке знают про километровые пробки на дорогах и очереди в детских садах. Так можно ли полагаться на достоверность нынешних рейтингов, либо всё это лишь маркетинговый и популистский ход? Скептическое мнение высказал Сергей Есауленко, основатель АН «ES-Expert» и автор блога «вся правда о новостройках СПб: «Возьмем Кудрово. Что в их понимании «комфортная городская среда»? Новые скамейки, фонарики, ещё вчерашний асфальт и круглосуточная доставка пиццы? Если по таким категориям судить, то среда комфортная. Но какую бы оценку поставили своему району сами жители Кудрово, которые стоят по 2 часа в пробках, по 30 минут не могут припарковаться, а скорая не едет на...

Сдавать квартиру в аренду в Москве уже давно стало нормальным и популярным явлением среди собственников недвижимости, ведь это выгодно не только с точки зрения дополнительного заработка, но и поможет сэкономить средства на время отпуска и длительных отъездов. Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet провели анализ арендных ставок Москвы, а также сравнили их с ценами на недвижимость в самых популярных курортах, в которые можно отправиться на время зимних столичных морозов. На данный момент средняя арендная ставка в Москве составляет 36,5 тыс. рублей в месяц (за однокомнатную квартиру). Но бо́льшая часть жителей столицы готова сдавать и намного дороже. «Так, например, проживая в ЖК «Ясный», сдавать на зимний период однокомнатную квартиру площадью от 40 кв. м можно за 40 тыс. руб./месяц и более. В микрорайоне «Домашний» от Группы ПСН такой объект будет стоить уже за 50 тыс. руб./месяц при условии наличия...

27 ноября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в «круглом столе» одной из общественных организаций. Приглашение принять участие в работе «круглого стола» поступило в Управление Росреестра по Челябинской области от Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание». В своей праворазъяснительной деятельности Управление Росреестра не в первый раз взаимодействует с данной организацией, в том числе в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем», который реализуется на территории Южного Урала с использованием гранта Президента РФ на развитие гражданского общества. Мероприятие состоялось на площадке Челябинской областной универсальной научной библиотеки и было посвящено подведению итогов реализации вышеуказанного общественного проекта на территории региона. От Управления Росреестра в «круглом столе» приняли...

Согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков, ГК «ПСК» занимает первое место в топе девелоперов апартаментов Петербурга, с объёмом строящейся недвижимости в 125 663 кв. м. Также компания заняла второе место среди всех девелоперов апартаментов в России, будучи единственным представителем Северной столицы в тройке лидеров. Апартаменты от ПСК — это не только метраж. Прежде всего, это расчёт востребованности в будущем, комфорт проживания, перспективные локации, собственная инфраструктура апарт-комплексов, профессиональное управление и привлекательные программы доходности. Сейчас ГК «ПСК» реализует два уникальных проекта апартаментов. Весной 2019 года началось строительство апарт-отеля START — одного из крупнейших в Санкт-Петербурге, площадью 72 600 кв. м. Строящийся возле метро «Парнас», Start стал первым в этой локации, а также первым проектом на рынке с беспрецедентным сочетанием расположения и стоимости — от 1,6 млн руб. за...

Согласно данным департамента аналитики АН «Бон Тон», сегмент жилья премиум-класса, реализуемого в старых границах Москвы, представлен 26 проектами. Емкость рынка - 180 тыс. квадратных метров. По сравнению с другими классами жилья, здесь отмечается более высокая доля распространения эскроу-счетов. По новым правилам реализуется 23% от общего количества проектов. Как отмечают в АН «Бон Тон», в октябре емкость рынка квартир премиум-класса составила 1,7 тыс. лотов площадью 180 тыс. кв.м. В реализации находится 26 проектов. Выход в продажу новых объемов, с учетом узости рынка, привел к более высокой доле предложения с эскроу. По новым правилам в премиуме представлено 6 проектов, что составляет 23% от общего количества. Для сравнения, в массовом сегменте речь идет о 15 проектах (16,4% от общего количества). Доля в бизнес-классе - 14,7% (13 проектов). Предложение распределяется между 5 округами. В лидерах - ЦАО, концентрирующий почти 58%. За...

Сокращение количества реализуемых проектов и «конфликт» реформы, предусматривающей переход на эскроу-счета, с нацпроектом – повод для перераспределения баланса интересов сторон от банков к строителям. Своим мнением делится Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон». Эскроу-счета уже стали новой реальностью. Рынок постепенно пополняется предложением, выведенным в продажу в новом формате. Согласно статистике от АН «Бон Тон», с учетом старых границ Москвы, на долю эскроу в массовом сегменте приходится 20% предложения по итогам октября (16,4% проектов). В бизнес-классе – 16,4% за тот же период (14,7% проектов). Реформа претворяется в жизнь, и сейчас уже есть точное понимание, кто из застройщиков вышел в эскроу, а кто распродает старые объемы, в том числе через уступку. Однако не стоит ожидать, что изменения в законодательстве полностью завершены. По мнению Дмитрия Логинова, государство будет работать в сторону...

По количеству запросов на покупку земли Ярославка находится на 3 месте среди подмосковных шоссе уже много лет. Леса, водоемы, инфраструктура – залог стабильного спроса. Сейчас наиболее востребованными оказались участки в стародачных местах Ярославского шоссе. Стародачных мест по Ярославскому шоссе больше чем где бы то ни было. Здесь выделяли землю для дач еще с дореволюционных времен. Для быстро растущей популярности имелись все основания: уникальные природные факторы, отсутствие крупных промышленных предприятий, наличие железной дороги и сложившейся инфраструктуры. Популярность земли Ярославского направления сохраняется и по сей день. Повышенный спрос на участки в коттеджных поселках прошел вместе с докризисными временами, а вот на стародачные поселки – остался стабильным. «Виной» тому обжитость поселков, лесные участки, наличие коммуникаций и сложившейся инфраструктуры. Риэлторы агентства загородной недвижимости «Грейт реалити»...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили спрос на новостройки бизнес-класса в старых границах Москвы. На долю данного сегмента приходится 28% в общем объеме реализации. При этом количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 22% относительно предыдущего месяца, но упало на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Проекты, составляющие топ-10, отстают друг от друга не более чем на 1,5-2% по долям, что говорит о высокой конкурентной среде. В АН «Бон Тон» изучили показатели спроса на рынке жилой недвижимости бизнес-класса. Средняя площадь реализованных лотов по итогам отчетного периода составила 56,4 кв.м, что соответствует формату двухкомнатных квартир. Наибольшим спросом пользуются варианты площадью до 45 кв.м. На данные лоты приходится больше всего реализации – порядка 27%, что на 8,5% больше относительно прошлого месяца. На втором месте по популярности – лоты от 46 до 56 кв.м (19%). Кроме того, 15% продаж формируют квартиры...

28 ноября 2019 в Доме Правительства Подмосковья состоялось вручение ключей «обманутым» дольщикам ЖК «Квартал Европа», расположенного микрорайоне Салтыковка г.о. Балашиха. Обеспечены права 888 граждан, которые ждали свои квартиры с 2013 года. На церемонии вручены ключи первым 11 новоселам ЖК «Квартал Европа». В ближайшее время ключи будут выданы всем жильцам. Строительство ЖК «Квартал Европы» началось в июне 2013 года. Застройщик ООО «Элит Ком» обещал сдать проект в 2015 году. В 2016 году строительство полностью остановилось из-за отсутствия финансирования. В ноябре 2018 года обязательства по достройке домов жилого комплекса, который был признан долгостроем, взяла на себя ГК «Гранель». 27 ноября 2019 года жилой комплекс, состоящий из 11-ти 6-ти этажных жилых домов (корпуса 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11.1, 11.2 и котельная), был введен в эксплуатацию. «ЖК «Квартал Европа» – это объект с непростой судьбой, но с богатой историей, и со...

На первичном рынке премиального и элитного жилья сегодня реализуются 35 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлены лоты с террасами. При этом в зависимости от проекта метраж открытого пространства может варьироваться от нескольких квадратных метров до десятков и даже сотен «квадратов». Проанализировав текущее предложение квартир и апартаментов в дорогих новостройках, эксперты «Метриум» составили рейтинг проектов с самыми просторными террасами. Премиум-класс Квартиры и апартаменты с террасами в новостройках премиум-класса сегодня можно приобрести по 19 адресам. Большая часть проектов расположена в Центральном административном округе – 8 жилых и апартаментных комплексов. На втором месте идет север столицы – к САО относится 4 премиальных новостройки с террасами. Еще три объекта в рассматриваемой категории дислоцируются в ЗАО, два – в СВАО и по одному – в СЗАО и ЮАО. Элитный сегмент. В элитной категории число...

По данным Центрального Банка РФ на третий квартал 2019 года, средний размер одного ипотечного кредита в Ямало-Ненецком автономном округе составляет 2,95 миллиона рублей. Таким образом ЯНАО стал первым в рейтинге. На втором месте в списке регионов с самой большой ипотекой оказался ХМАО. Здесь семьи для покупки жилья берут в среднем 2,56 миллиона рублей. Закрывает тройку Тюменская область. Средний размер ипотечного кредита в регионе — около 2 миллионов рублей. Далее в рейтинге идут Свердловская, Курганская и Челябинская области. Интересно, что просроченная задолженность по ипотеке в ЯНАО одна из самых низких. Она составляет 557 миллионов рублей. Меньше в УрФО должны только жители Курганской области — 222 миллиона. Тюменская область и здесь оказалась третьей: долг по ипотечным кредитам в регионе составляет 980 миллионов. Следом идет ХМАО, Челябинская область, а самая большая просроченная задолженность по ипотеке наблюдается в Свердловской...

Аналитики АН «Бон Тон» изучили первичный рынок массового сегмента в старых границах Москвы. Как показывает статистика по итогам октября, количество заключенных договоров за месяц выросло на 5,2%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло снижение на 18,8%. Покупатели тяготеют к выбору новостроек, реализуемых по стартовым ценам, однако такого предложения становится меньше в силу его вымывания. Как показывает статистика АН «Бон Тон», оба сегмента, и эконом, и комфорт, продемонстрировали увеличение спроса к уровню прошлого месяца. Комфорт прибавил 8,1%, эконом – 8,6%. Однако год назад показатели были еще выше. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, данные сегменты потеряли 15 и 54%. Эконом-класс демонстрирует более существенный разрыв, так как слабо пополняется новым предложением. По реализации квартир в новостройках комфорт-класса лидирует ЮВАО, который концентрирует больше всего доступного...

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании проектной документации для объекта: «Жилые дома с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: Новочеремушкинская ул., вл. 35, Академический район, Юго-Западный административный округ города Москвы. Согласована проектная документация на строительство четырех жилых домов в рамках программы реновации в Академическом районе на юго-западе столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. «Квартиры будут оснащаться всем необходимым для жильцов. Кроме того, в районе развитая инфраструктура: в непосредственной близости от проектируемых домов располагаются детские сады, школы, магазины продовольственных товаров, объекты социальной и спортивной инфраструктуры, а также общественно-культурный центр и торговые центры», – рассказал Валерий Леонов. В общей сумме в четырех домах...

Управление Росреестра разъяснило южноуральским садоводам требования законодательства. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в работе «круглого стола» Общественной палаты региона. 22 ноября 2019 года на площадке Общественной палаты Южного Урала состоялся «круглый стол». Целью праворазъяснительного мероприятия стало оказание юридической помощи садоводам. В нём приняли участие начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Челябинской области Гузаль Шигапова, член Общественной палаты Челябинской области и руководитель МОО «Объединение садоводов и собственников недвижимости» Александр Муравьев, эксперт Общественной палаты и юрист МОО «Объединение садоводов и собственников недвижимости» Наталья Шнайдер, начальник отдела продажи земельных участков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска Екатерина...

Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках комфорт-класса составила 171,5 тыс. рублей. За год цены выросли в среднем на 9,7%, что обусловлено и стадией готовности проектов, и претворением в жизнь реформы долевого строительства. Самым доступным округом традиционно является ЗелАО, в то время как лидер по самому высокому уровню цен поменялся. По итогам октября им стал Северный административный округ. Согласно данным АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра (СВЦ) варьируется от 133,7 тыс. рублей, зафиксированных в ЗелАО, до 180,7 тыс. рублей в САО. При этом за месяц округа продемонстрировали разную ценовую динамику. Наиболее существенное снижение СВЦ произошло в СЗАО (на 2,3%, с 184 до 179,8 тыс. рублей), а также в ЗАО (на 2%, с 168,8 до 165,5 тыс. рублей). Зато самый сильный прирост был в ЮАО и ЗелАО, который составил порядка 2,2%. По средней...

Террасы традиционно рассматриваются как атрибут дорогой недвижимости. Однако и в более доступных ценовых категориях сегодня можно встретить немало предложений с террасами. Более того, по подсчетам аналитиков «Метриум», бизнес-класс на сегодняшний день лидирует по количеству подобных проектов. Проанализировав данные, специалисты составили рейтинг новостроек Москвы с самыми большими террасами в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Комфорт-класс. Сегмент комфорт-класса сегодня является наиболее малочисленной категорией в структуре предложения недвижимости с террасами. Эксперты «Метриум» насчитали только 5 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлен данный формат. Два из них расположены на севере Москвы, по одному – в Южном, Восточном и Северо-Восточном административных округах. В отличие от остальных сегментов, максимум в комфорт-классе зафиксирован на довольно скромной отметке – 56 кв. м. Бизнес-класс...

Иногда появляются такие обстоятельства, при которых необходимо определить рыночную и государственную стоимость принадлежащего нам объекта. В этом случае мы обращаемся к оценщикам, которые благодаря высокой квалификации, богатому опыту, спектру знаний и навыков оказывают профессиональную и качественную помощь в решении такого вопроса. Таким специалистам посвящен собственный праздник, день оценщика, традиционно отмечаемый в Российской Федерации 27 ноября. Оценщик - это старинная специальность, уходящая корнями в 9-10 века Древней Руси. Сделки купли-продаже в этот период стали привычным делом, и возник вопрос о разработке основных методов, способов и принципов объективной оценки товара с пользой как для продавца, так и для покупателя. Основной виток развития профессии наступает в 15 веке. Услуги специалистов пользовались большим спросом при установлении реальной стоимости домашней недвижимости и земли, ценность которых определялась...

Загородный рынок недвижимости Московского региона постоянно претерпевает изменения, которые всегда связаны с покупательским спросом, а также экономической обстановкой и внедрением современных технологий. Специалисты компании Optiland проанализировали сделки уходящего года и отметили, какие тенденции рынка закрепились, а какие не получили одобрения покупателей. Тенденция к ограниченному бюджету покупки продолжает набирать обороты на загородным рынке, 2019 год не оказался исключением. Современный покупатель строго следит за своим финансовым состоянием и не желает превышать допустимый бюджет, даже если речь идет о покупке с помощью ипотечного займа. Как правило, сделки на загородном рынке совершают покупатели от 35 лет, которые уже имеют накопленные средства на покупку недвижимости. Поэтому отмечается тенденция к снижению ипотечных сделок и увеличению числа сделок с помощью рассрочки от застройщика. Например, компания Optiland...

Высотное строительство продолжает покорять Москву, теперь небоскребы – прерогатива не только бизнес-класса, но и массового сегмента. Однако самым высоким зданием столицы по-прежнему остается Башня «Федерация», расположенная в деловом кластере «Москва-Сити» - ее высота составляет 374 м, это 95 этажей. Выше – только «Лахта-Центр» (462), расположенный в Санкт-Петербурге. Башня «Федерация» введена в эксплуатацию в 2017 году и все апартаменты продаются по договору купли-продажи, есть предложения как от застройщика, так и от собственников. Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выделили самое высокое, и при этом самое дорогое предложение «в облаках» - это так называемые «платиновые» или deluxe апартаменты с панорамными окнами от пола до потолка и от стены до стены, высотой 5 метров. Приобрести их можно за 164 млн рублей – это лот площадью 168 кв. м на 91 этаже. Самые большие апартаменты – это трехуровневый пентхаус на...

В АН «Бон Тон» проанализировали массовый сегмент первичного рынка в старых границах Москвы. По итогам октября совокупный объем составил 18,8 тыс. лотов на 1,12 млн квадратных метров. При этом комфорт-класс продемонстрировал увеличение доли новостроек на завершающих стадиях строительной готовности и ввода до 46%. Если рассматривать новостройки комфорт-класса, то тенденцией последних 5 месяцев становится преобладание экспозиции на заключительных стадиях строительной готовности. Ситуация обусловлена несколькими причинами. Например, вымыванием объемов жилья на начальных стадиях, которое не компенсируется выходом нового предложения. Потребители активно выбирают новостройки со стартовыми ценами, то есть на стадии котлована и монтажа первых этажей. По данным реализации за 10 месяцев, порядка 43% спроса на жилье комфорт-класса относится к начальным стадиям строительства. Еще одна причина заключается в ускорении темпов строительства при...

Несмотря на сокращение активности покупателей жилья в Москве, доля сделок с новостройками в столице выросла до 37% от общего числа покупок на рыке первичного и вторичного жилья, достигнув максимального уровня с 2014 года. Такой вывод озвучила в ходе своего выступления на тему «Опасность откуда ждали: вторичный рынок подкрался заметно?» Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум», на конференции Urban Space-2019. Спрос на рынке новостроек при этом с начала года увеличился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как во вторичном сегменте он не изменился. Быстрый рост цен и реформа долевого строительства, а также выравнивание кредитных ставок по займам на покупку новостроек и готового жилья не подорвали ситуации со спросом на новостройки Москвы. С начала 2019 года в Москве было заключено на 17% больше договоров долевого участия (63 тыс. сделок), чем в аналогичный период 2018 года (54 тыс. ДДУ). При...

27 ноября 2019 года с 14:00 до 15:00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «О предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». В ближайшую среду на «горячей линии» Управления Росреестра по Челябинской области южноуральцы смогут задать вопросы о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. На телефонные звонки по указанной теме ответит начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Наталья Ивановна Жук. Она разъяснит порядок предоставления заинтересованным лицам в пользование землеустроительной документации из государственного фонда данных, расскажет, на каком основании может быть выдана информация, отнесенная к категории общедоступной, и информация, отнесенная к категории ограниченного доступа, ответит...

На сто коттеджных поселков, участников информ-обмена, в октябре продано всего 9 дешевых участков. В три раза меньше, чем обычно. При этом объем сделок с дорогими наделами остался на том же уровне. Такие данные приводит Экспертное бюро «Сперанский», проанализировав статистику продаж на загородном рынке Петербурга среди участников информационного обмена. Так, в октябре участники информационного обмена продали 78 загородных объектов: 72 участка, 5 коттеджей и один таунхаус. Из 72 участков было куплено только 9 наделов стоимостью до 100 000 рублей за сотку. «Снижение платежеспособного спроса на недорогие земли мы наблюдаем уже около года. Но столь резкое сокращение сделок в этом сегменте стало для нас сюрпризом. Средняя цена проданной сотки второй месяц держится на запредельном уровне 254 000 рублей, что отражает серьезное смещение спроса в сторону дорогих участков», - рассказывает Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро...

Квартиры и апартаменты с отделкой от застройщика составили около половины предложения рынка элитных и премиальных новостроек Москвы. По итогам III квартала доля таких объектов достигла 47%, подсчитали эксперты компании «Метриум». За пять лет количество квартир и апартаментов с отделкой премиум- и элитного-класса увеличилось в три раза. По подсчетам экспертов «Метриум», в III квартале 2019 года рынок новостроек элитного и премиального сегмента насчитывал 5,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них к объектам с финишной и предчистовой отделкой относятся 2,4 тыс. единиц, что равняется 47% предложения. В III квартале 2018 года объекты с отделкой в элитных и премиальных новостройках образовывали 39% предложения, в 2017 году – 37%, в 2016 году – 20%, а в 2015 году – 19%. В наибольшей степени выросло предложение жилья с полной отделкой. Если в 2015 году на рынке насчитывалось всего 800 таких квартир и апартаментов, то в 2019 году их количество...

Застревающие лифты, старые стояки отопления, висящие в воздухе батареи, которые без согласия жильцов заменили на биметаллические, - эти и другие недостатки увидели активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта во время проверки капремонта многоквартирного дома на улице Моисеева в городе Воронеже. Общественники попросили региональное правительство и прокуратуру вмешаться в ситуацию и проверить соответствие работ проектно-сметной документации. По словам Галины Толстых, председателя совета дома по улице Моисеева, 69, в жилом здании дважды делали капремонт. В 2016 г. меняли мягкое покрытие кровли и систему электроснабжения. После этого управляющей компании пришлось заново подключать перепутанные электросчетчики и переворачивать неправильно установленные выключатели. Обновленная кровля потекла через 1,5 года. «В 2019 году очередь дошла до системы отопления и лифтов, которые сдали первыми около четырех месяцев назад...

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику справочной информации «Ответы экспертов». В этот раз на вопрос о возможности снятия недвижимости с кадастрового учета отвечает эксперт учреждения Людмила Гайнутдинова. Сергей Владимирович, г. Южноуральск: «Возникла необходимость продать земельный участок, на участке был дом, от которого остались только части фундамента. По факту дома не существует, можно ли исключить сведения из реестра?». Действующее законодательство предусматривает снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Происходит это на основании заявления о снятии с учета и акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. В выборе кадастрового инженера поможет сайт Росреестра – раздел «Реестр кадастровых инженеров» содержит сведения обо всех специалистах с указанием результатов их деятельности. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости кадастровый инженер подготовит акт обследования, в...

Круглый стол «Житель имеет право! О чем должны знать собственники многоквартирных домов (МКД)» состоялся в редакции газеты "Кузбасс" и собрал журналистов ТВ, радио, газет, блогеров и общественников. ⠀ Спикерами стали начальник областного департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Олег Валериевич Ивлев, а также зампредседателя облсовета, сопредседатель регионального штаба ОНФ в области Юрий Петрович Скворцов, руководитель Госжилинспекции области Ирина Викторовна Гайденко, и.о гендиректора областного фонда капремонта многоквартирных домов Руслан Ринатович Галимов. ⠀ Основные моменты, которые прозвучали на мероприятии: управляющие компании - не противники, а помощники людей, УК должны настраиваться на открытость; жители могут обратиться по любым вопросам на "горячую линию" в ГЖИ; взнос за капремонт обязателен по Жилищному кодексу РФ. ⠀ Начальник областного департамента жилищно-коммунального и...

Вправе ли супруги включать в соглашение о разделе имущества или в брачный договор норму о распоряжении своим личным имуществом? Долгое время единой позиции по этому вопросу не было. Даже не все нотариусы соглашались удостоверять такие документы. Однако Верховный суд внёс ясность и разрешил супругам делить личное имущество. Супруги заключили брачный договор, по условиям которого совместно приобретённая квартира является собственностью жены, а также соглашение о разделе имущества, по которому другая квартира (стоимостью 3,7 млн руб.) переходит в собственность мужа. При этом жена получила 700 000 рублей компенсации. Когда брак был расторгнут, муж решил, что условия соглашения и брачного договора ставят его в невыгодное положение, поскольку лишают всего совместно нажитого имущества. По словам экс-супруга, квартира стоимостью свыше 3,7 млн рублей не является совместной собственностью, поскольку приобретена на его личные деньги путём...

Входная группа каждой из трёх секций Start будет оформлена в своей палитре по индивидуальному дизайну. Цвета подобраны с учётом характера комплекса, спроектированного для молодых специалистов. Первым утверждённым цветом стал оранжевый – символ молодости, яркости и динамичности. Оттенки оранжевого в оформлении интерьера сочетаются со строгими тёмными тонами. Это служит гармоничному визуальному разнообразию, создаёт лёгкость в восприятии и акцентирует внимание на отдельных зонах. Площадь каждого холла более 100 кв. м. Здесь расположатся места для отдыха, зона ресепшн, четыре скоростных лифта, почтовые ящики и элементы декора. Всё в апарт-комплексе, начиная входной группой и заканчивая планировками, будет удобным, функциональным и современным для жителей, а инвесторам предлагаются различные программы доходности. Start – один из самых масштабных проектов апартаментов в Петербурге и крупнейший проект ПСК: его площадь 72 600 кв. м. В...

Руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов провел личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации В.В. Путина. У всех обратившихся в приемную была возможность задать свои вопросы напрямую руководителю и получить профессиональную и оперативную помощь в решении своих вопросов. Всего в рамках приема к руководителю управления обратились пять человек. В том числе в ходе приема были рассмотрены обращения граждан, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, оформления прав на недвижимость по экстерриториальному принципу приема документов и др. «Я собираюсь купить земельный участок в Кетовском районе, продавец говорит, что право на земельный участок зарегистрировано, все документы в порядке. Могу ли я самостоятельно, до совершения сделки получить сведения были ли ранее...

21 ноября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совместно с Кадастровой палатой провели тематический семинар-совещание в Кунашакском районе. Выездной тематический семинар-совещание Управления Росреестра на территории Кунашакского района был запланирован в целях обеспечения взаимодействия с органами местного самоуправления Челябинской области и иными получателями государственных услуг Росреестра. Мероприятие состоялось на базе администрации муниципалитета, кроме сотрудников учётно-регистрационного органа в нем приняли участие специалисты органа местного самоуправления из подразделений по имущественным и земельным отношениям, отдела архитектуры и градостроительства, многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), а также нотариусы, кадастровые инженеры и другие представители профессионального рынка недвижимости района. В рамках семинара-совещания были...

Для правообладателя объекта недвижимости важно безошибочное начисление налога на имущество. На этот раз эксперты учреждения подготовили информацию о том, как проверить сведения об объектах недвижимости, на основании которых осуществляется такое начисление. С 1 января 2016 года на территории Челябинской области определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц формируется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации для исчисления налога на имущество физических лиц применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, содержащаяся в реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, за который начисляется налог. «Кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть определена в следующих случаях: в ходе проведения государственной кадастровой оценки, в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости...

За прошедший год на рынке массовых новостроек Москвы предложение квартир с предчистовой отделкой (white box) выросло на 58%, подсчитали эксперты компании «Метриум». Доля таких объектов достигла 14%, а общее количество квартир с этой опцией составило 2,3 тысяч. При этом предложение квартир с полной отделкой и без нее также выросло. В октябре на московском рынке новостроек массового сегмента в продаже насчитывалось 2,3 тыс. квартир с предчистовой отделкой, которая также называется white box и «белый купол». Это жилье, в котором проведены черновые ремонтные работы, возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки. Между тем, в аналогичный период 2018 года таких объектов было всего 1,5 тыс. Таким образом, по подсчетам экспертов «Метриум», количество квартир с такой опцией за год выросло на 58%. «Квартиры white box стали своего рода «золотой серединой» в вопросе выбора жилья с...

Сегодня многие задаются вопросом – что же выгоднее, положить имеющиеся средства на депозит, или приобрести недвижимость? Стоит отметить, что за последние три года, благодаря активному выводу новостроек, а также развитию сегмента апартаментов, стать обладателем недвижимости можно имея в кармане около 4 млн рублей. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet сравнили прибыль от сдачи недвижимости аренду в ряде жилых комплексов с доходом от размещения на депозите суммы, эквивалентной стоимости квартиры или апартамента. «Недвижимость всегда была надежным активом. В период активного роста цен она является привлекательным инструментом для инвестиций, а в менее динамичные моменты поспособствует сохранению сбережений, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – При этом независимо от динамики цен на рынке сдача квартиры в Москве всегда востребована и приносит стабильный доход...

Аналитики отмечают сокращение объема предложения квартир в Хамовниках на 12,7%, в то же время отмечается увеличение цены среднего квадратного метра на 4%. Агентство «Грейт реалити» представляет обзор* вторичных квартир и апартаментов в Хамовниках. Квартиры. Ценителям квартир в центре Москвы Хамовники готовы предложить 2650 вариантов. По итогам 1-го квартала текущего года этот показатель составлял 3035 вариантов. Таким образом, снижение объемов квартир в рекламе составило 12,7%. Изменения в стоимости среднего квадратного метра вторичных квартир в Хамовниках имеют совершенно скромные значения – с 488 890 рублей в начале года до 487 984 рублей на текущий момент. По отношению к аналогичному периоду прошлого года рост цены среднего квадрата составил 4%. Структура предложения в зависимости от количества комнат выглядит следующим образом: 1-комнатные квартиры и студии: 3,3% от 5 390 000 до 115 000 000 рублей. 2-комнатные квартиры: 16,4% от 11...

Выдано разрешение на строительство гостиничного комплекса в районе Хорошевский Северного административного округа Москвы по адресу: ул. 1-я Магистральная, д. 25, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Объект известен как Жилой комплекс «Мята», застройщиком которого является Гpyппa кoмпaний «MИЦ». Гостиницу построят за счет инвестора. Срок действия разрешения на строительство – до 2022 года. В 22-этажном здании общей площадью около 33 тыс. кв. метров разместится 520 апартаментов различных планировок. На первых двух этажах планируется обустроить магазин сувениров, аптечный пункт, кофейню, помещения административно-делового назначения, вестибюль с постом охраны, а также помещения для обслуживания апартаментов. Жилая и нежилая части комплекса будут разделены за счет планировки здания. Подземный паркинг рассчитан на 72 машиноместа, включая площадку для стоянки десяти мотоциклов. В рамках...

Спрос на московском рынке жилья от месяца к месяцу постепенно возрастает, но общее количество сделок по-прежнему меньше, чем год назад. К такому вывод пришли аналитики «Метриум», проанализировав свежие данные Росреестра. Спрос на новостройки в октябре вырос на 7%, в ипотечном секторе – на 21%, а во «вторичке» – на 28%. Но год назад показатели были на 20-30% выше. В октябре в Москве было заключено 5,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 7% больше, чем в сентябре, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 5,6 тыс. сделок, подсчитали аналитики «Метриум». Октябрьские показатели пока стали лучшими за второе полугодие. Однако в целом число сделок далеко не рекордное. Даже в традиционно не активный с точки зрения продаж январь текущего года застройщикам удалось реализовать 5,4 тыс. квартир. По сравнению с октябрем 2018 года, когда Росреестр зарегистрировал 8,3 тыс. ДДУ, спрос на новостройки снизился на 28%...

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели исследование, изучив предложения в сегменте элитной недвижимости, расположенной в Центральном административном округе, с точки зрения наличия лотов с отделкой. 35% проектов элитного сегмента предлагают лоты с чистовой отделкой и отделкой под ключ. В 2017 году, для сравнения, доля таких объектов на рынке не превышала 25%. Непрекращающийся рост позволяет считать отделку новым трендом сегмента элитной недвижимости, чья роль в принятии решения о покупке постоянно увеличивается. Следуя за тенденциями рынка, комплекс апартаментов «Звезды Арбата» предлагает апартаменты для любой жизненной ситуации. Если у клиента есть желание сделать все исключительно под себя, то в продаже есть лоты без отделки вообще или с чистовой отделкой. Это позволяет создать комфортную среду обитания, учитывающую все потребности и желания. Если покупатель собирается...

На сегодняшний день доля элит-класса в общем объеме предложения составляет 6,2%, всего в новостройках данного сегмента в открытых продажах реализуется 189,9 тыс. кв. м жилья. Наибольшее количество элитных комплексов сосредоточено в районе Хамовники, на него приходится 28,5% предложения, в районах Раменки и Якиманка показатели составляют 17,9% и 16,1% соответственно. Специалисты департамента элитной недвижимости Est-a-Tet выделили ТОП-5 самых элитных локаций в столице, а также оценили объем предложения и цены в них. В Хамовниках представлено 11 элитных проектов, из которых 5 – введены в эксплуатацию, еще 5 – находятся на различных этапах строительства, и один включает как строящиеся корпуса, так и уже сданные. Среди строящихся элитных проектов, можно отметить ЖК SavvinRiver Residence, расположенный на Саввинской набережной, цены в нем начинаются от 600 тыс. руб./кв. м. В недавно вышедшем в реализацию проекте CARRE BLANC, расположенном...

Выход нового предложения повлиял на ценовую динамику новостроек, реализуемых в ТиНАО. По данным АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 121,1 тыс. рублей, что на 1,9% меньше, чем в сентябре. Однако в сравнении с показателями за прошлый год отмечается разница на 10,1%. При этом СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) в Новомосковском округе, аккумулирующем практически 98% предложения новостроек, составляет 122,4 тыс. рублей. За год средний уровень цен поднялся на 8%, в то время как по классам наблюдается более значительная динамика. Эконом прибавил 8,4% до 121,6 тыс. рублей за квадратный метр, комфорт – 16,5% до 122,3 тыс. рублей за кв.м, бизнес – 138,4 тыс. рублей за кв.м. В разрезе поселений максимальный уровень СВЦ квадратного метра зафиксирован в поселениях Внуковский и Сосенское (126,3 и 125,8 тыс. руб.). Самое доступное предложение зафиксировано в Щербинке (СВЦ - 103,8 тыс. руб.). За месяц в...

Жилые небоскребы обычно ассоциируются с чем-то очень большим и многолюдным – «человеческими муравейниками». И эти ассоциации отчасти подкрепляются масштабами реализуемых на столичном рынке высоток – в большинстве из них количество квартир или апартаментов исчисляется тысячами. Впрочем, представлены в Москве и довольно камерные высотные дома. Аналитики «Метриум» подготовили рейтинг столичных небоскребов с минимальной численностью населения, то есть наименьшим количеством лотов. На сегодняшний день в Москве ведутся первичные продажи более чем в 50 жилых и апартаментных комплексах, в состав которых входят высотные дома. Согласно международной классификации, небоскреб – это здание высотой 100 и более метров. Впрочем, в России многие девелоперы стараются не переступать за эту «психологическую отметку». Так, в Москве сегодня реализуются 14 проектов, высота которых по документам составляет от 99 до 99,95 метров. При этом ни визуально, ни с...

Согласно исследованию АН «Бон Тон», по итогам октября первичный рынок Новой Москвы концентрирует 26 проектов. Его емкость составляет 483,5 тыс. квадратных метров или более 8,6 тыс. лотов. За месяц рынок пополнился новым предложением, что увеличило долю новостроек с эскроу-счетами. По статистике АН «Бон Тон», доля предложений, реализуемых по новым правилам, составила по итогам октября 11,9%. По сравнению с предыдущим месяцем, доля увеличилась на 1,7%, в то время как прирост экспозиции составил 35%. Предложения с эскроу формированы как новыми корпусами в масштабных комплексах, так и теми проектами, которые сразу стартовали в данном формате. Выход новых объемов не повлиял на структуру рынка по классам. Подавляющая доля предложений, а это 96,2% - приходится на комфорт-класс. Новостройки с приемлемым бюджетом в наибольшей степени отвечают запросам покупателя, выбирающего Новую Москву. По сравнению с прошлым месяцем, комфорт-класс прибавил...

Согласно опросу, проведенному АН «Бон Тон», среди заемщиков, рассматривавших покупку в первой половине осени 2019 года, царили выжидательные настроения. Одной из причин стали коррективы ипотечных программ на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Ситуация на рынке жилищных кредитов сложилась в пользу покупателей квартир. Банки пересматривали условия ипотечных программ, причем снижение ставок имело волнообразный характер. Падение процентов, наблюдавшее в сентябре, продолжилось и в следующем месяце. Крупные банки объявили о том, что условия кредитования станут еще интереснее для заемщиков. На этом фоне сформировались выжидательные настроения среди заемщиков – покупатели, планирующие воспользоваться ипотечными средствами, следили за ситуацией, чтобы оформить кредиты по минимальной ставке. Среди участников опроса, проведенного АН «Бон Тон», более 40% заняли такую позицию. Покупатели руководствовались тем, что жилищный вопрос не терпит...

В Управлении Росреестра по Красноярскому краю подведены итоги работы за 10 месяцев 2019 года. Общее количество обращений, поступивших в Управление Росреестра в 2019 году, составило 744 367, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. В среднем в день в Управление поступает 4 тысячи обращений, из них примерно 2 тысячи – пакеты документов для постановки объектов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав. Кроме того, в Управление Росреестра поступает большое количество заявлений (документов) от граждан, юридических лиц, уполномоченных органов о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) различных сведений, в том числе об ограничениях (обременениях) в отношении объектов недвижимости. Так, в текущем году только записей об ипотеке было зарегистрировано 67 445. По состоянию на 01.11.2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 3 742 326 объектов недвижимости, из них: 1 411 330 – земельные...

Члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю подвели итоги работы в 2019 году и определили приоритетные задачи на предстоящий 2020 год. Председатель совета Ринчин-Ханда Мункуева совместно с общественниками и с заместителем руководителя Управления Оксаной Крыловой подробно обсудили эффективность реализации надзорных полномочий в сфере государственного земельного надзора, а также практику применения дисциплинарных взысканий в отношении специалистов управления. В частности, за 10 месяцев 2019 года Управлением проведено 1967 проверок соблюдения земельного законодательства, проведено 250 административных обследований объектов земельных отношений. Выявлено 1256 нарушений (АППГ – 1496). Сумма наложенных штрафов составила 9,5 млн рублей, взыскано с нарушителей на данный момент – 7,7 млн рублей. В завершении заседания, общественники подвели итоги года. Членами совета в 2019 году были рассмотрены вопросы...

ГК «ПСК» ежегодно получает признание достижений на рынке недвижимости. Объекты компании выходят в финалы престижных российских премий, им присуждаются высшие награды, а новые проекты отражаются в исследованиях рынка, как крупные и значимые. Но кроме этого, компетенции и деятельность ПСК отмечаются профессиональными сообществами, деловыми изданиями и крупными финансовыми организациями. Премиальный сегмент. Как девелопер недвижимости бизнес-класса, строящий в центре Петербурга и исторических районах, ПСК получила награду от «Абсолют-Банка» — одного из ведущих коммерческих банков России. Группа компаний «ПСК» отмечена за высокие показатели в премиальном сегменте недвижимости. Подтверждение тому — построенные и строящиеся жилые комплексы бизнес-класса по индивидуальным архитектурным проектам. Это ЖК на Лиговском проспекте Look, в исторической части Выборгского района Nobelius, рядом с Невским проспектом «Дипломат» и «Новый Невский» и...

С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры уже не передаются напрямую застройщикам, а «замораживаются» на специальных эскроу-счетах в банках до момента регистрации права собственности. Теперь на девелоперов ложится дополнительная финансовая нагрузка, связанная с тем, что стройка идет за банковские средства, поэтому на стратегию продаж, а также на стоимость жилья, будет влиять процент, под который берутся деньги. В связи с этим специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали новое предложение, вышедшее на рынок в октябре, а также оценили стоимость лотов в данных комплексах. В октябре 2019 года рынок новостроек Москвы пополнился 10 корпусами в 7 новостройках, реализующимся с применением эскроу-счетов, из которых 4 корпуса вышли в уже реализующихся комплексах, а остальные – в новых проектах. Объем нового предложения составляет 47,9 тыс. кв. м, больше половины проектов (6) представлено в...

Сделки на вторичном рынке недвижимости бывают простые и сложные. Примерно 80-85% сделок на вторичном рынке в Москве – это сделки альтернативные, при которых продавец квартиры получает вместо денег другое жильё. Часто встречаются достаточно длинные «цепочки». В них участвуют три или четыре квартиры. И за каждым «звеном цепочки» стоят продавцы, покупатели и, конечно же, их представители - риэлторы, которым и приходится вести переговоры с контрагентами. Эти переговоры порой бывают очень непростыми. О том, как складываются взаимоотношения риэлторов при покупке или продаже квартиры, рассказывает заместитель генерального директора АН «Триумфальная арка» Леонид Муравин: - Да, порой сделки бывают сложные, и взаимоотношения между участниками тоже иной раз выстраиваются совсем непросто. Защищая интересы своих клиентов, риэлторы сталкиваются с тем, что интересы сторон сделки бывают не только разнонаправленными, но также и противоположными. В...

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялась «горячая линия» на тему: «Осуществление государственного земельного надзора». В Управлении Росреестра по Челябинской области подвели итоги прошедшей на днях «горячей линии» для населения по осуществлению государственного земельного надзора на территории региона. На поступившие телефонные звонки, отвечал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Андрей Азаров. Наиболее часто граждане спрашивали его о возможных мерах воздействия на нарушителей, которые самовольно заняли земли общего пользования (перегородив проезд) или захватили часть соседского участка в садоводческом некоммерческом товариществе. По всем заданным вопросам были даны исчерпывающие ответы, разъяснены алгоритмы дальнейших действий. Кроме того, в ходе мероприятия принимались сообщения о фактах нарушения земельного законодательства...

20 ноября 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоится «горячая линия» в рамках Дня правовой помощи детям. В целях оказания правовой помощи детям Управление Росреестра по Челябинской области проведет Единую «горячую линию», на которой специалисты учётно-регистрационного органа расскажут о защите имущественных прав несовершеннолетних, об использовании материнского капитала при сделках с недвижимостью, об особенностях владения и распоряжения жильем, имеющимся у детей-сирот и у детей, оставшихся без попечения родителей. Особое внимание в Управлении Росреестра готовы уделить вопросу защиты прав детей при совершении сделок по отчуждению объектов недвижимого имущества (купли-продажи, мены, дарения и др.) для исключения возможных мошеннических действий с ними. Мероприятие в рамках седьмого всероссийского Дня правовой помощи детям состоится во всех...

Московское центральное кольцо – часть транспортной системы будущего столицы, которая дает пассажирам альтернативу выбора новых маршрутов, снижает нагрузку на метро и вокзалы, а также позволяет существенно сэкономить время, проведенное в дороге. Сегодня в жилых комплексах, расположенных недалеко от МЦК, реализуется свыше 625 тыс. кв. м жилья, из которых больше половины (56%) относится к сегменту бизнес, почти треть (30%) – к комфорт-классу, и оставшиеся 14% приходятся на проекты высоких сегментов. При этом цены на недвижимость рядом со станциями после запуска кольца выросли на 10%, даже несмотря на то, что часть из них стали лишь дополнением к существующим станциям подземки. Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали столичный рынок новостроек и выделили самые доступные комплексы, находящиеся в непосредственной близости от МЦК. Среди проектов комфорт-класса, которые находятся рядом с МЦК, самые...

1 ноября 2019 года вступила в силу норма Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, дополнившего Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2. Новшество обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Теперь Росреестр обязан уведомить гражданина о том, что в отношении его объектов недвижимости поступили документы в электронной форме, подписанные УКЭП. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью. Напомним, что с августа текущего года собственники, которые разрешают проводить сделки в электронном виде со своей недвижимостью, должны предоставить заявление в Росреестр, чтобы...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 1,5%. Средняя цена выросла на 1% и составила 173 230 рублей за кв. м. По данным «Метриум», в октябре на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 16 690 квартир (985 тыс. кв. м) в 92 жилых комплексах. За месяц объем предложения снизился на 1,5%. Структура предложения по расположению не претерпела значительных изменений. Наибольшее снижение отмечено по Юго-Восточному округу, его доля сократилась на 2,2 п.п. (до 23,7%). Максимально выросла доля ВАО – на 1,3 п.п. (до 9,4%). По остальным округам динамика не превысила ±1 п.п. В октябре благодаря новым проектам и корпусам увеличилась доля предложения на начальной стадии строительной готовности (+1,1 п.п., 25,3%). Наибольшая часть квартир по-прежнему сосредоточена в корпусах на этапе монтажа этажей, однако за месяц она сократилась на 6,8% (до...

С 1 июля 2019 года застройщики начали привлекать средства дольщиков с использованием эскроу-счетов. Тем не менее, остается большой перечень проектов, реализация которых ведется по старым правилам финансирования. Этому поспособствовало выполнение девелоперами требований для продаж без применения эскроу-счетов: достижение необходимых показателей по стадии строительной готовности и процентов продаж по проекту. Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet оценили текущую ситуацию на столичном рынке новостроек и выяснили, как изменились цены в связи со вступлением в силу новых правил. «Проанализировав объем предложения на первичном рынке в старых границах Москвы в начале ноября, мы видим, что больше половины, 57,5%, квартир и апартаментов можно приобрести по договорам долевого участия. Лоты, которые реализуются с применением эскроу-счетов, занимают 16,7% предложения, при этом почти четверть объема продается уже по договору...

Еще десять лет назад новостроек с собственными набережными в Москве было совсем немного и стоили они очень дорого. Но в наши дни жилой комплекс с собственной благоустроенной береговой линией перестал быть редкостью. По данным «Метриум», только в этом году на первичный рынок вышло три проекта с собственными набережными. Всего таковых в столице насчитывается 13, причем в разных сегментах и районах Москвы. Чаще всего планируется благоустройство берега реки или водохранилища в новостройках бизнес-класса. Три проекта с набережными есть в комфорт-классе и еще два – в премиум. В среднем «квадрат» в таких жилых комплексах обойдется покупателю в 253 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента составляет 17,2 млн рублей. «Мякинино Парк» Минимальный бюджет: 3,4 млн (19,8 кв.м) Самый доступный по цене жилой комплекс с собственной набережной находится за пределами МКАД в районе Кунцево на западе Москвы. Речь идет о проекте...

Завершено строительство первой очереди многофункционального административно-делового комплекса Neva Towers в Пресненском районе Центрального административного округа Москвы по адресу: Краснопресненская наб., уч. 17-18 ММДЦ «Москва-Сити», сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Олега Антосенко. Комплекс состоит из двух высотных башен высотой 68 и 79 этажей, объединенных четырехэтажным стилобатом и четырехэтажной подземной частью. Площадь здания – 357 тыс. кв. метров, высота – 345 метров. В высотках разместятся офисы, апартаменты. Проектом предусмотрено создание 2040 парковочных мест. Первый этап включает 79-этажный небоскреб с четырьмя подземными этажами, где разместится автостоянка на 1701 машиноместо. Общая площадь первой очереди строительства – 186,1 тыс. кв. метров, количество апартаментов – 848. «Работы по первому этапу завершены. Оформлено...

С начала 2019 года на вторичном рынке недвижимости наблюдается стабильный рост цен на трехкомнатные квартиры несмотря на то, что на пике спроса по-прежнему находятся студии и однокомнатные квартиры. За десять месяцев средняя цена предложения выросла в среднем на 9%, а в общей структуре предложения доля таких квартир составила 27%. Такие выводы делают эксперты ГК Active, по итогам октября. Предложения на рынке. В общей структуре предложения значительную долю составили однокомнатные (34%), двухкомнатные(28%) и трехкомнатные квартиры(27%), доля четырехкомнатных квартир составила 8%, количество квартир с числом комнат 5 и более составило 3%. Рост цен на новую вторичную недвижимость Петербурга эконом- и комфорт-класса происходил вслед за ростом цен на первичном рынке на фоне инфляционных ожиданий в связи с перспективами перехода на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. Средний уровень цены предложения на вторичном рынке в октябре...

Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», открытие в Москве новых станций метро не так существенно влияет на стоимость квадратного метра, как 10 лет назад. Если раньше с открытием новой станции метрополитена стоимость жилья в ее районе могла повышаться на 10-15%, то сейчас можно говорить о росте не более чем на 3-5% (в старых границах Москвы). Транспортная доступность – один из главных параметров, влияющих на комфортность проживания, и, соответственно, на цену недвижимости. «Если несколько лет назад цены на жилье в районах, где начиналось строительство станций метро, могли увеличиваться на 10-15%, то сегодня мы видим иную картину. Открытие новых станций скорее повышает спрос и ликвидность, а не стоимость квадратного метра», – комментирует Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». Можно выделить два фактора, объясняющих на эту тенденцию. Во-первых, в последние годы в старых границах...

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о практике осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав в рамках уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов. Напомним, что Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу 4 августа 2018 года, предусматривает уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции (в том числе сноса) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомления застройщики направляют в органы государственной власти или местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, которые по его окончании сами должны подать в Управление Росреестра заявление о кадастровом учете и регистрации прав на жилые и садовые дома в электронном виде с приложением необходимого пакета...

С начала года Управлением Росреестра по Курганской области от зауральцев принято 1846 заявлений о запрете регистрационных действий с принадлежащей им недвижимостью без личного участия правообладателя, это в шесть раза больше чем за аналогичный период прошлого года (315 заявлений). Из материальных ценностей, которые нас окружают, недвижимое имущество - дом, земля, квартира - являются наиболее дорогостоящими: одни берут ипотеку, другие копят годами, чтобы купить заветную недвижимость, поэтому желание защитить имущество от каких-либо мошеннических посягательств вполне естественно. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предоставляет собственнику объекта недвижимости право запретить осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без его личного участия. Эта мера актуальна в случаях, если вы опасаетесь мошеннических действий с недвижимостью: например, уезжаете в...

Круглый стол на тему «Взаимодействие банков и риэлторов. В чем выгода для клиентов?», проведенный в рамках Ярмарки недвижимости Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области совместно с ведущими банками страны, был призван ответить на следующие вопросы: как оптимизировать взаимоотношения банка и риэлтора и сделать их сотрудничество плодотворным? Что будет с ключевой ставкой в будущем году? Ждать ли дальнейшего снижения ипотечных ставок? Новые банковские продукты: конкуренты или помощники риэлтора? Роль «первооткрывателя» мероприятия со стороны банковского сектора ожидаемо досталась представителю ПАО Сбербанк - начальнику отдела по работе с партнерами Екатерине Подольской. Давно прошли те времена, когда «Сбер» расценивался специалистами с точки зрения ипотеки как самый неповоротливый, бескомпромиссный и слабо клиентоориентированный. И давно уже миновал испуг, пережитый по факту внедрения сервиса «ДомКлик» как...

За 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела 40 горячих телефонных линий. В первом полугодии петербуржцев больше всего интересовало получение сведений из ЕГРН, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов. «Горячие линии для нас очень важны. Благодаря нашим горячим линиям любой петербуржец может позвонить и с помощью нашего эксперта разобраться в нововведениях законодательства, касающихся недвижимости», - комментирует директор Кадастровой палаты Дмитрий Осипов. Практика показывает – такой формат востребован жителями Петербурга. По окончании 2018 года Кадастровая палата проконсультировала более 700 жителей Петербурга, за 10 месяцев 2019 года – более 860 человек. До конца 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу в рамках марафона горячих линий планирует провести телефонные консультации по темам: «Кадастровая стоимость объектов...

Московский международный деловой центр «Москва-Сити» (ММДЦ «Москва-Сити») административно является частью Пресненского района Центрального административного округа Москвы.Сейчас в данной локации представлено 14 новостроек, а в перспективе ожидается строительство еще 4 башен. Построенные и введенные в эксплуатацию здания располагаются на участках № 0, 2, 4, 5, 8-16 и 19. На участках 4 и 17-18 ведется строительство киноконцертного зала CityTimePlaza (участок №4) и МФК NewaTowers (участки №17 и №18). На участках №3 и №7 располагаются общественная площадь и ТРЦ Афимолл Сити соответственно. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выделили новостройки, расположенные в данной локации, а также проанализировали цены в них. Самым высоким зданием в ММДЦ «Москва-Сити» является Башня Федерация (Восточная башня), с высотой 374 м и 95 этажей, которая признана также вторым по высоте зданием в Европе. Впечатляющие показатели также...

Цены на первичном рынке Москвы стабилизировались, при этом традиционно наибольшие цены зафиксированы в ЦАО, а наименьшие неожиданно продемонстрировал ЮЗАО. Обзор цен* по округам Москвы представляет агентство недвижимости «Грейт реалити». В обзоре использованы средние цены квадратного метра по классам и средняя стоимость квартир в зависимости от количества комнат на первичном рынке жилой недвижимости в старых административных границах Москвы. Центральный административный округ. Средняя цена квадратного метра: - бизнес–класс – 268 000 рублей; - премиум–класс – 832 000 рубля: - элитная недвижимость – 1 109 000 рублей. Средняя 1-комнатная квартира обойдется в 28 650 000 рублей, для покупки 2-комнатной потребуется 35 300 000 рублей, а 3-комнатной – 50 100 000 рублей. Западный административный округ. Квадратный метр по классам: - массовый сегмент – 173 000 рубля; - бизнес–класс – 248 000 рублей; - премиум–класс – 547 000 рублей. По комнатам:...

Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах массового сегмента выросла за год на 11%, опередив динамику повышения цен в квартирах того же сегмента подсчитали эксперты «Метриум». По итогам квартала средняя цена массового апартамента составила 182 тыс. рублей за кв. м, тогда как расценки на квартиры достигли лишь 172 тыс. рублей за кв. м. По данным «Метриум», в III квартале 2019 года средняя стоимость апартаментов комфорт-класса достигла 182 тыс. рублей за кв.м, что стало рекордным уровнем за всю историю новостроек этого формата и сегмента. Год назад, в третьем квартале 2018 года, такие объекты в среднем обходились покупателям в 164 тыс. рублей за кв.м. Таким образом, за год массовые апартаменты подорожали на 11%. Расценки на многофункциональные комплексы комфорт-класса устойчиво растут с начала 2018 года. Тогда такие объекты обходились в среднем в 145 тыс. рублей. По динамике увеличения цен массовые апартаменты...

На ЮВАО приходится 10-ая часть всего предложения столицы и 15% спроса от общего объема продаж новостроек. Несмотря на то, что именно здесь находится одно из самых доступных предложений Москвы, студия за 2,3 млн рублей,здесь также можно приобрести квартиру за 65 млн рублей. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек ЮВАО и выяснили, в каких районах строится наибольшее количество жилых комплексов и каковы цены в них. По данным специалистов, практически все предложение относится к формату квартир (98%), на апартаменты приходится лишь 2%. Первичный рынок ЮВАО представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 76% от общего объема предложения, на втором месте предложение бизнес-класса – 24%. Наибольший объем предложения зафиксирован в Рязанском районе, на него приходится 25,95%, при этом самые существенные показатели – в ЖК «Кварталы 21/19», в данном проекте в реализации представлено...

К концу третьего месяца с начала реформы долевого строительства только 11% квартир в московских новостройках бизнес-класса продаются через эскроу-счета, подсчитали эксперты компании «Метриум». Между тем в массовом сегменте за тот же период доля таких объектов увеличилась до 19%, в премиум-классе – до 25%, а в элитном – до 26%. По данным «Метриум», в третьем квартале 2019 года, который стал первым с начала реформы долевого строительства, на московском рынке новостроек бизнес-класса начались продажи только 11% квартир от общего объема предложения в этих сегментах. В проектах бизнес-класса, которые реализуются по новым правилам, представлены 1,4 тыс. квартир, тогда как общий объем рынка этого сегмента состоит из 13,9 тыс. квартир. Только в 12 проектах новостроек бизнес-класса практикуются эскроу-счета. Всего в этом сегменте насчитывается 94 жилых комплекса. Между тем, за аналогичный период в массовом сегменте новостроек в продаже через...

О фактах нарушения земельного законодательства можно сообщить на «горячую линию» Управления Росреестра. 13 ноября 2019 года с 10.00 до 11.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему: «О государственном земельном надзоре». В ходе «горячей линии» южноуральцы смогут сообщить об известных им фактах нарушения земельного законодательства (самовольное занятие или нецелевое использование земельного участка, незаконная автопарковка), а также спросить о том, какие права и обязанности есть у лиц, в отношении которых государственный земельный инспектор проводит проверку, какая ответственность предусмотрена за нарушение законов о земле, какие штрафы придется уплатить нарушителям. На эти и другие вопросы по осуществлению в регионе надзора за соблюдением земельного законодательства ответит начальник отдела государственного земельного надзора Управления...

Комплекс элитных особняков «Полянка/44» от Группы ПСН получил золотой диплом в номинации «Лучший реализованный объект комплексного благоустройства жилой среды» в рамках Х Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре. Концепция благоустройства комплекса элитных особняков проекта «Полянка/44» разработана ландшафтным бюро Gillespies. Адаптант проекта – «ЛК Парклэнд». На закрытой территории площадью 0,8 га создан английский сад с аутентичной атмосферой природного ландшафта, в котором высажены различные виды растений: горная сосна, липа, ель, берёза, боярышник, клён, можжевельник, собраны комбинации из нескольких разносортных кустарников. Пространство сада украшают лианы из декоративного винограда и цветочные композиции. Растения привезены из старейшего немецкого питомника Lappen Baumschule. Кроме того, на территории комплекса созданы уникальные для городской среды водные сооружения – ручей и фонтан. Для детей во дворе...

Сотрудничество банка с АРСП будет осуществляться через единый координационный орган - группу модерации из представителей Ассоциации. Банк будет передавать информацию об объектах группе, затем данные будут выгружаться в Межагентскую базу данных (МБД). Группа модерации будет оценивать стоимость объектов и распределять лоты в зависимости от их типа (земельный участок, жилое помещение, коммерческое помещение, дом) по компаниям-участникам. «На балансе Витабанка числится определенный объем изъятого залогового имущества. Для более эффективной работы по реализации объектов было принято решение обратиться к профессиональным брокерам. Как правило, банки не заключают отдельных договоров с брокерскими или риэлторскими компаниями. Однако, сотрудничая с Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО, в качестве партнеров мы получаем сразу свыше 120 риэлторских компаний-членов Ассоциации. При этом у сотрудников нет необходимости контактировать с большим количеством...