АН «Бон Тон» на PublisherNews.Ru - Консультации

Реформа долевого строительства идет полным ходом – все новые проекты начинают работать в системе эскроу-счетов. Однако схема является настолько молодой, что пока еще рынок не наработал практику по ряду потенциально спорных моментов. Одним из них, по мнению Дмитрия Логинова, руководителя юридического департамента АН «Бон Тон», является множественность лиц на стороне дольщиков. Покупка квартиры не всегда совершается по принципу «1 квартира - 1 дольщик». Зачастую владельцами жилья являются как супруги, для которых недвижимость становится совместным имуществом, так и родственники или друзья, покупающие квадратные метры в долевую собственность. Иными словами, это огромный пласт сделок с ДДУ, предусматривающих оплату от нескольких лиц. В текущей системе взаиморасчетов наработана практика по данному вопросу, но как обстоит ситуация с эскроу-счетами? Как считает Дмитрий Логинов, здесь не все просто, и механизм создает почву для потенциальных...

Специалисты АН «Бон Тон» составили топ предложений банков с наименьшей ставкой по ипотеке. На сегодняшний день минимальная отметка находится на уровне 8,7%. Положительные ожидания банков, на фоне поступательного снижения ключевой ставки, привели к стремительному пересмотру условий ипотечных программ. Топ-5 открывает программа от Промсвязьбанка – один из крупнейших банков страны предлагает воспользоваться кредитами по ставке от 8,7%. Предложение действительно при первоначальном взносе от 15% и сумме ипотеки, составляющей от 7 млн рублей. Данные условия будут интересны всем, кто приобретает двухкомнатные и трехкомнатные лоты в столичных новостройках. Ипотеку от 8,85% предлагает банк Возрождение – заемщик должен располагать собственными средствами в размере не менее 20%. На третьем месте расположился Альфа-Банк. В рамках специального сентябрьского предложения ипотечные заемщики могут оформить кредит с минимальной ставкой в размере 8,89%...

«Утяжеление» бизнес-модели, обусловленное переходом рынка на эскроу-счета и сменой привычного формата финансирования проектов, стимулирует застройщиков искать пути оптимизации и преобразовывать стратегии продаж. При этом в новых условиях существуют дополнительные возможности рационализации бизнес-процессов. Одно из таких решений - делегирование функций, касающихся продаж и администрирования задач, риэлторским компаниям. Смена источника финансирования и «заморозка» денежных средств, привлекаемых за счет дольщиков, ломает привычную экономику бизнес-проектов и в итоге влияет на итоговую стоимость квадратного метра. Дамоклов меч в виде кредита и многомиллионных платежей заставляет застройщиков искать наиболее эффективную стратегию продаж, ведь ставка будет колебаться в зависимости от соблюдения согласованного графика продаж и темпов наращивания суммы на эскроу-счетах. С одной стороны, теряется логика в дисконтах на начале строительства...

В середине лета наступает очередной этап реформы строительной отрасли. С 1 июля многие проекты многоквартирных домов перейдут на обязательное использование эскроу-счетов при оплате квартиры. Это значит, что деньги поступают не напрямую застройщику, а в уполномоченный банк, где блокируются до окончания строительства. Застройщики, лишенные «бесплатных» средств, будут переходить на проектное финансирование или пытаться искать пути обхода. На этом фоне особое значение приобретает проблема реализации нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно действующей редакции 214-ФЗ, застройщики, реализующие жилые помещения физическим лицам, обязаны использовать только ДДУ. Но при этом закон допускает продажу гражданам нежилых помещений как по ДДУ, так и на основании иных договорных конструкций, что предоставляет застройщикам возможность выбора формы договора. «На практике вероятны любопытные ситуации, - говорит Дмитрий Логинов, руководитель...

С 1 июля эскроу-счета станут обязательными для всех новых проектов, а также небольшого объема новостроек, которые не подпадут под критерии Минстроя и не смогут продолжить работу по старым правилам. У реформы есть явное преимущество - возвратность денежных средств, перечисляемых дольщиками по ДДУ. Однако, несмотря на данный плюс, сам механизм нельзя назвать совершенным. У него есть уязвимые места, и это, прежде всего, вопросы защищенности процентов, уплачиваемых ипотечными заемщиками. Проектное финансирование удобно для дольщиков тем, что механизм минимизирует риски покупателей. Средства дольщиков замораживаются на эскроу-счетах до окончания строительства и строители смогут их получить только после выполнения своих обязательств. В случае развития неблагоприятного сценария дольщик может расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги, в то время как застройщик осуществляет строительство за счет банковского кредитования. На первый взгляд, дольщик...

Эскроу-счета меняют привычную работу застройщиков, и речь идет не только о переформатировании модели финансирования проектов, но и в целом о новом подходе к планированию строительных процессов. Если сегодня застройщики ориентируются на срок передачи объекта дольщикам, то теперь на первый план по важности выходит получение разрешения на ввод ЖК в эксплуатацию. На сегодняшний день «часом икс» для застройщика является срок «передачи объекта долевого строительства». Данный термин подразумевает перед собой подписание передаточного акта на квартиру, в отношении которой заключен договор участия в долевом строительстве. В 214-ФЗ неустойка предусмотрена именно за нарушение данного срока. Застройщики стараются создать «подушку» безопасности, предусматривая для себя некий запас по времени. «Разница между окончанием строительства до передачи объекта может быть весьма существенной и составлять от нескольких месяцев до 2,5 лет. При этом срок...

Уходящий год охарактеризовался важными законодательными изменениями и претворением в жизнь очередного этапа реформы долевого строительства. О том, какие нововведения волнуют участников рынка, рассказали эксперты в рамках дискуссии, организованной Московской ассоциацией риэлторов. Темой мероприятия стали главные законы 2018 года в сфере недвижимости». Соответственно, выступления участников коснулись самых различных вопросов, включая проблематику банкротства в сделках с недвижимостью и ситуаций, касающихся материнского капитала. Однако мероприятие было бы неполным без обсуждения эскроу-счетов и перехода рынка недвижимости на новый формат работы. О том, с какими изменениями сталкиваются застройщики, и что ждет рынок в 2019 году, рассказал руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов. Он отметил, что закон о долевом строительстве является настоящим рекордсменом по количеству правок. Стараясь защитить интересы...

Рынок недвижимости – на пороге перемен. Отрасль развивается под влиянием законодательных новшеств, и очередной пакет поправок, ставший еще одним шагом на пути к проектному финансированию, вступит в силу уже с 1 июля 2018 года. Реформы, направленные на защиту прав покупателей квартир в новостройках, вызывают тревогу и у застройщиков, и у покупателей. Что ждет рынок? Будет ли дорожать жилье? На эти и другие вопросы ответили эксперты онлайн-конференции, проведенной информационно-аналитическим порталом IRN.RU. Новые правила для застройщиков вступят в силу в самое ближайшее время и станут одной из ключевых точек в развитии рынка недвижимости. Законодательные изменения призваны улучшить положение покупателей квартир в новостройках, но при этом застройщики опасаются утяжеления финансовой модели бизнеса, а покупатели – повышения стоимости квартир. О том, как ситуация складывается сейчас, и каких изменений ожидать в дальнейшем, рассказал...

По данным агентства недвижимости «Бон Тон», в общей массе ипотечных сделок, совершаемых сегодня на рынке, порядка 20% заключаются с использованием материнского капитала, а большая часть покупателей жилья массового сегмента – порядка 55% – это семейные пары с детьми. С 17 января 2018 года была запущена программа семейной ипотеки с господдержкой, позволяющая получить ипотечный кредит под субсидированную ставку 6%. И, не смотря, на то, что направлена она на ограниченную часть покупателей, в целом по рынку может дать прирост ипотеки порядка 10-15%. Специалисты АН «Бон Тон» решили разобраться, какие варианты приобретения квартир в Москве для многодетной семьи самые удачные. С января 2018 года улучшение жилищных условий с помощью ипотеки для семей, планирующих пополнение в виде второго или третьего ребенка, стало доступнее. Процентная ставка 6% будет действовать в течение льготного периода: при рождении второго ребенка 3 года, при рождении...

История не застывает в городских зданиях. Все новые и новые дома постоянно трансформируют облик города, делают его живым, меняя пейзаж, настроение и контекст. К примеру, покои, в которых некогда останавливался Александр III, хоть и отреставрированы, но будучи вписанными в современную городскую среду несут уже совсем другой смысл. Этот мощный поток развития архитектуры и города находит отражение и в языке – прежде всего, в названиях улиц, площадей, районов и домов. И здесь – раздолье для цитирования и исторических отсылок. У создателей современных жилых комплексов есть почетная прерогатива – придумывать домам новые имена. Распространенный прием – зарифмовать в названии исторический контекст локации. У некоторых это получается, у других – не очень. Аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» выбрали на карте столицы строящиеся ЖК с наиболее удачными историческими названиями. ЖК «1147» девелопера «Шатер Девелопмент» (СВАО) Алексеевский...

По данным аналитиков АН «Бон Тон» в июне 2017 года предложение на рынке новостроек старой Москвы пополнилось двадцатью тремя новыми корпусами: десять из них – в новых проектах, тринадцать – как продолжение проектов, уже находящихся в продаже. Совокупно прибыло 2 458 лотов (апартаменты и квартиры) или 141,5 тыс. кв.м. Напомним, что в мае текущего года прирост нового предложения был практически в два раза ниже (1470 лотов или 94 539 кв.м). Наибольшую долю среди нового предложения занимает комфорт-класс: 64% всех новых лотов (60% всех квадратных метров). В сегменте «эконом» появился лишь один корпус. Его доля по лотам составила 4%, а по квадратным метрам – 3%. Остальная доля проектов – бизнес-класс. Основная часть нового предложения – это квартиры. Комфорт-класс Сразу 4 новых проекта комфорт-класса, представляющих собой один корпус, вышло у девелопера «Лидер Инвест». • «Атлас-дом. Лидер в Садовниках» строится в районе...

На сегодняшнем рынке жилья потребитель выбирает не просто квадратные метры, он выбирает образ жизни. И наличие спортивной составляющей в проекте является одним из главных запросов современного потребителя. Рейтинг новостроек был составлен, исходя из суммарного количества объектов внутренней и внешней спортивной инфраструктуры, находящихся в пешей доступности (до 1,5 км) от ЖК. Первые пять мест рейтинга занимают масштабные жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, в которых представлено самое большое суммарное количество спортивной инфраструктуры со множеством активностей и секций. Первое место занимает проект бизнес-класса ЖК «Символ» с самым большим суммарным количеством объектов внутренней и внешней спортивной инфраструктуры (суммарный балл 18). В составе комплекса находится 13 собственных объектов спортивной инфраструктуры, в которых жители найдут себе занятия от фитнеса и йоги до боевых искусств и катания на скейте. В пешей...

Агентство недвижимости «Бон Тон» приступило к реализации нового жилого комплекса «Гринада», расположенного по адресу Северное Бутово, ул. Феодосийская, дом 1, стр. 9. Проект находится в пешей доступности от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского», ж/д платформы «Бутово» и в 35 минутах езды на автомобиле до центра города. Это уже третий проект застройщика PSN Group, который реализует компания «Бон Тон». ЖК «Гринада» – это квартал класса «комфорт», расположенный в одном из самых экологически чистых и зеленых районах Москвы – Северном Бутово, в непосредственной близости к Бутовскому Лесопарку, в двух минутах ходьбы от Парка Дмитрия Донского, а также рядом с Ботаническим садом «Вилар» и «Качаловским парком». Комплекс расположен на участке в 6,5 га и включает в себя 165 тыс. кв.м жилой застройки комфорт-класса. Шесть домов переменной этажности (11 – 18 этажей и башня в 25 этажей) будут реализованы в три очереди. Завершение строительства...

Жилой комплекс «МИР Митино», реализуемый агентством недвижимости «Бон Тон», стал партнером профессионального конкурса «Реальный интерьер» совместно с ГВСУ «Центр». «МИР Митино» предоставит в качестве объектов конкурса реальные квартиры. Участникам «Реального интерьера» будет предложено разработать два варианта дизайна на выбор: проект объединения одно- и двухкомнатной квартиры в панельном корпусе и проект планировки однокомнатной квартиры в монолитном корпусе. Прием конкурсных работ продлится до начала марта 2017 года. В этом же месяце будут подведены итоги и определены победители. Отобранные комиссией конкурсные работы будут реализованы в виде полномасштабного проекта в рамках выставок MIFS и Batimat Russia, которые пройдут в МВЦ «Крокус Экспо» с 28 по 31 марта 2017. Затем работы победителей будут опубликованы в журналах «Дом & Интерьер» и «Современный дом» в виде 3D иллюстраций с описанием использованных материалов и предметов...

Агентство недвижимости «Бон Тон» приступило к реализации жилого комплекса «Домашний», расположенного недалеко от метро «Марьино» по адресу ул.Донецкая, д.30. Площадь жилой застройки –337 тыс.кв.м. Современная концепция благоустройства будет реализована на территории 27 га. Заявленные инвестиции в проект – 40 млрд рублей. Это второй проект девелоперской компании PSN Group, который реализует АН «Бон Тон». Микрорайон «Домашний» – это воплощение представлений об уютной жизни в черте большого мегаполиса на берегу реки. Новый жилой квартал комфорт-класса, бесспорно, станет центром притяжения и самой современной и благоустроенной частью района. Отличительной особенностью комплекса является центральная прогулочная аллея, ведущая через весь квартал к набережной Москвы-реки, и соединяющая жилую застройку с Парком 850-летия Москвы. Проектом предусмотрена значительная социальная составляющая. Уже в первой очереди строительства, которая будет...

Агентство недвижимости «Бон Тон» объявляет о старте продаж в новом жилом комплексе «МИР Митино» – совместном партнерском проекте девелоперских компаний Capital Group и ГВСУ «Центр». Комплекс расположен на территории СЗАО, в пешей доступности от ст. м. «Пятницкое шоссе». Общая площадь территории – 58,1 га. Общий объем инвестиций в проект, по предварительной оценке, составит более 28 млрд рублей. Правообладателем земельного участка является Capital Group, которая выступает инвестором проекта. Компания уже выполнила большой объем работ необходимых для запуска проекта, включая активное участие в разработке и согласовании проекта планировки территории и генплана. Генеральным подрядчиком ЖК «МИР Митино» является Холдинговая компания ГВСУ «Центр», мощности которой будут задействованы непосредственно при строительстве жилого объема. Девелопером проекта выступает УК «Развитие», отвечающее за реализацию проекта и его маркетинговое продвижение...