Est-a-Tet на PublisherNews.Ru - Центральный федеральный округ

Публикаций: 1389, Просмотров всего 10988233, за сутки: 203

Типы информации: Новости (886), Мероприятия (6), Аналитика (457), Консультации (40)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1385), Авиация (1), Автотранспорт (2), Агрегатор счастья (18), Алкоголь (1), Аренда (4), Банки, финансы, платежные системы (9), Банкротство (6), Безопасность (1), Бизнес России (96), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (5), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (10), Бухучет, налоги, отчетность (2), Валюты (4), Велнес (1), Глобализация (2), Девелопмент (74), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (16), Дети (1), Долги, иски, штрафы (3), Железнодорожный транспорт (3), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (4), Законодательство, право (9), Здоровый образ жизни (1), Зерно (1), Ивент-сообщество (1), Импорт (2), Импортозамещение (1), Инвестиции (22), Индустрия гостеприимства (8), Информтехнологии, связь, Интернет (2), Инфраструктура (314), Ипотека (195), Исследования, статистика, аналитика (317), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (1), Качество продукции и услуг (2), Кластерное развитие (1), Клуб "Бизнес, информация" (2), Конкурентоспособность (50), Консалтинг (84), Креативные индустрии (8), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (8), Маркетинг (4), Медицина, фармацевтика, здоровье (5), Менеджмент (3), Мероприятия (21), Микрофинансирование (1), Молодежь (1), Монополии (1), Навигационные и геолокационные системы (1), Недвижимость жилая (1252), Недвижимость коммерческая (29), Нотариат (6), Образование (3), Одежда, обувь, аксессуары (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (45), Парфюмерия (1), Потребительский рынок (56), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (11), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (6), Промышленность (21), Психология (1), Развлечения (1), Рейтинги, премии, награды (18), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (53), Силовые структуры (1), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (1), Социальное общество (4), Спорт и фитнес (5), Стандартизация (110), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (84), Технологии (15), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (55), Торговля, дистрибуция, продажи (202), Транспорт (12), Трудоустройство, занятость (1), Удаленная работа (1), Урбанистика (2), Фермерство (1), Хобби (1), Экология и природопользование (5), Экономика (21)

Регионы мира: Австрия (2), Беларусь (3), Беларусь - Минск (2), БРИКС (BRICS) (3), Великобритания (1), Великобритания - Лондон (1), Греция (1), Греция - Афины (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (86), Европа Восточная (1), Европа Центральная (3), Индия (1), Индия - Нью-Дели (1), Казахстан (1), Камбоджа (1), Кипр (1), Китай (2), Китай - Пекин (2), Нидерланды (1), Польша (2), Россия (1236), СНГ - Содружество независимых государств (5), Таиланд (2), Украина (3), Украина - Киев (2), Украина - Львов (3), Франция (2)

28.05.2022 15:55 Аналитика

Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы

Вид из окна для такого разнопланового мегаполиса как Москва – один из важных, наряду с локацией и ценой, критериев для многих покупателей высокобюджетной недвижимости. Среди тех, кто приобретает элитную недвижимость для собственного проживания, вид имеет решающее значение почти для 100% покупателей. Но даже в центре столицы не всегда вместе с квадратными метрами в элитном проекте можно получить радующую глаз панораму. Неудивительно, что квартиры с гармоничными видами на старую Москву и ее культурные памятники разных времен и стилей пользуются повышенным спросом со стороны тех, кому важны не только эргономичные планировки и статус района, но и атмосферность российской столицы, которую можно прочувствовать через ее историю. По словам Анны Гурцевой, директора департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, видовые характеристики можно условно разделить на несколько категорий: «Это виды на уникальные исторические здания, красивую...

27.02.2019 20:08 Аналитика

Объем сделок с военной ипотекой в Новой Москве не превышает 3%

Согласно закону о военной ипотеке, принятому в 2004 году, семьям военнослужащих предоставляют не жилье, а деньги на него. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали, кто же может стать участником этой программы, какие суммы реально накопить, а также выделили нюансы, с которыми можно столкнуться. Участником данной программы можно стать после подписания контракта или поступления в высшее военное училище. После истечения определенных сроков службы военный может зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе, и на его внутренний счет начнут поступать денежные средства. Однако доступны эти деньги станут только через три года – только тогда можно будет внести первый платеж по ипотеке. Для оформления военной ипотеки необходимо числиться в накопительно-ипотечной системе не менее 36 месяцев. В связи с увеличением предельного срока службы изменилась и максимальная сумма ипотечного кредита – сегодня она составляет 2...

27.02.2019 10:03 Аналитика

Более 640 тыс. кв. м новостроек столицы находятся на старте продаж

Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения квартир комфорт-класса на начальных этапах строительства (до возведения нижних этажей) в зоне от ТТК до МКАД и сравнили ее с объемом предложения после ввода в эксплуатацию. Объем предложения квартир на начальных этапах строительства превышает 640 тыс. кв. м более чем в 100 корпусах в 58 проектах. Средняя площадь квартир в продаже 59 кв. м при средней цене в 183,9 тыс. руб./кв. м и бюджете предложения 10,8 млн рублей. При этом существенная доля предложения представлена с отделкой. Наибольшая часть предложения на начальных этапах строительства сосредоточена в САО и ЮВАО – 22,1% и 19,6% соответственно. При этом ЮВАО является и самым бюджетным районом, средняя цена в нем составляет 145,3 тыс.руб./кв. м. Самым дорогим районом стал ЗАО – 247,7 тыс. руб./кв. м. Объем предложения в домах, уже введенных в эксплуатацию, составляет 391,9 тыс.кв. м. Средняя...

21.02.2019 23:48 Аналитика

В бизнес-классе покупатели предпочитают покупать «за свои», а не с ипотекой

Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя новостроек бизнес-класса в Москве, выяснили цели покупки недвижимости, способы оплаты, предпочтения по метражу будущего жилья, а также составили ТОП-5 самых дорогих предложений данного сегмента. Основная часть клиентов находится в возрасте 30-40 лет. Доля покупателей-мужчин составила 56,9%, женщин, соответственно – 43,1%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. Практически 36% покупателей не состоят в зарегистрированном браке, доля «семейных» клиентов составляет 64%. По месту регистрации наибольшее число покупателей составляют жители Москвы (72,4%). Доля покупателей из регионов России составляет 16,4%, из Подмосковья – 10,8%, а из других государств 0,4%.По месту фактического проживания также на первом месте также москвичи,доля покупателей из регионов России составляет 13,8%, из...

20.02.2019 1:03 Аналитика

Почти 43% спроса в пределах ТТК Москвы приходится на Даниловский район

Специалисты отдела аналитики Est-a-Tet выделили самые бюджетные районы, расположенные внутри ТТК, а также оценили объемы предложения, цены и спрос в данных локациях. Самым бюджетным стал Южнопортовый район, который находится в ЮВАО – средняя стоимость в нем составляет 9,3 млн рублей, цена кв. м находится на уровне 154,5 тыс. рублей. Район Лефортово, который также расположен в ЮВАО, чуть дороже – средняя цена достигает 200,8 тыс. руб./кв. м, бюджет предложения –13,5 млн рублей. Даниловский район занимает третье место и находится в ЮАО Москвы. Средняя стоимость лота в данной локации составляет 16,9 млн рублей, цена кв. м – 245,6 тыс. рублей. В данном округе расположен и самый дорогой район рейтинга – Донской. Цены в нем находятся на уровне 321,4 тыс. руб./кв. м, бюджет – 49,1 млн рублей. В рейтинг с самыми бюджетными ценами на новостройки попал и Красносельский, даже несмотря на то, что расположен в пределах Садового кольца. Здесь...

19.02.2019 0:45 Аналитика

Средняя стоимость новостроек в Тверском районе Москвы – 793,2 тыс. рублей за квадрат

Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet составили рейтинг районов Москвы, наиболее обеспеченных инфраструктурой, а также оценили объемы предложения и цены на новостройки в них. Лидирующую позицию занял Тверской район, в котором расположено 2,9% всех объектов инфраструктуры столицы – медицинских центров, магазинов, фитнес-клубов, баров и ресторанов, а также детских развлекательных центров. Второе место занимает Басманный район с долей 2,6%, тройку лидеров замыкает Пресненский - 2,5%. Для сравнения – последнее место рейтинга занимает Хорошевский район, показатель которого составляет 1,5%. Тверской район не только самый насыщенный, но и самый дорогой в рейтинге. Средние цены на новостройки здесь находятся на уровне 793,2 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость лота достигает 89,8 млн рублей, при этом объем предложения 40,2 тыс. кв. м. Объем предложения в Басманном районе выше – 44,6 тыс. кв. м, а цены, напротив, существенно ниже ...

14.02.2019 0:12 Аналитика

Доля московских квартир с отделкой превышает 1 млн кв. м

Многие покупатели сегодня не готовы делать ремонт самостоятельно – ведь цены на стройматериалы постоянно растут. Поэтому растет и доля квартир с отделкой в современных новостройках. Специалисты отдела аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в целом по рынку доля квартир с отделкой (в той или иной форме) уже превысила 1 млн кв. м. В проектах комфорт-класса более половины предложения (55%) приходится на квартиры с отделкой. Чаще всего застройщики предлагают отделку White-box (предчистовую) - в квартире выполнены все «грязные» виды работ и покупателям остается лишь произвести чистовую отделку. Доля предложений с предчистовой отделкой составляет 35%, на квартиры с чистовой отделкой приходится 20% предложения. В бизнес-классе большая часть квартир предлагается без отделки (80% площадей в предложении), что во многом связано с покупательскими предпочтениями – у клиентов, располагающих большим бюджетом, есть возможность воплотить в жизнь свой...

13.02.2019 9:58 Аналитика

Каждая 8-ая квартира в 2018 году была куплена в Est-a-Tet

По данным специалистов отдела аналитики компании Est-a-Tet, в прошлом году было продано 2,8 млн кв. м, а если не учитывать девелоперов, реализующих недвижимость самостоятельно, показатель составляет 1,59 кв. м. Среди проектов, которые реализуются с привлечением риэлторских компаний, Est-a-Tet продала 12% от общего объема продаж новостроек в Москве. По сравнению с 2015 годом рост объема продаж компании составил 21%, в 2018 году было продано более 190 тыс. кв. м. Компания Est-a-Tet занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости уже более 10 лет, и продолжает активно развиваться, с каждым годом внедряя новые инструменты для быстрой и качественной реализации квартир и апартаментов. Специалисты департамента проектного консалтинга на постоянной основе проводят аналитические и маркетинговые исследования, изучая современную целевую аудиторию и выявляя приоритетные желания и потребности клиентов. Помимо этого, в компании успешно...

08.02.2019 12:42 Аналитика

В апартаментах премиум-класса более 70% спроса приходится на один комплекс

По данным специалистов отдела аналитики компании Est-a-Tet, сегмент премиальных апартаментов насчитывает 29 проектов общим объемом предложения 211,7 тыс. кв. м, или более 2 тыс. лотов. При средней площади апартамента 102 кв. м, средняя цена на данный формат составляет 487,8 тыс. руб./кв. м, а бюджет – 49,9 млн рублей. Премиальные апарт-комплексы в основном находятся в ЦАО (92% предложения), на СВАО приходится 6%, ЮАО и САО по 1%, 80% предложения сосредоточено в пределах ТТК, 14% в пределах Садового кольца и 6% за ТТК. «Наибольший объем предложения данного формата сконцентрирован в Пресненском районе (62%), существенно меньше показатель в Замоскворечье – 15%, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтингаEst-a-Tet. – При этом основная доля предложения зафиксирована в проектах, уже введённых в эксплуатацию (38%), или находящихся на этапе внутренних или фасадных работ (27%)». Самый высокий уровень цен...

08.02.2019 11:42 Аналитика

За год в ВАО был зафиксирован почти 100% прирост ДДУ

Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet подготовили рейтинг самых продаваемых округов «старой» Москвы, а также проанализировали средние цены на новостройки в них. Однозначным лидером 2018 года стал ЗАО, в котором было зарегистрировано 17% от общего количества ДДУ, годом ранее самый высокий показатель был у СВАО – 16%. Вторую позицию по итогам прошлого года занимает ЮВАО с долей 16,3%, на третьем месте САО – 14,4%. «Интересно отметить, прирост за год по количеству зарегистрированных ДДУ в ЗАО составил 71%, более высокие показатели зафиксированы только в ВАО (+93%), - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга. –Подобный прирост связан как с существенным объемом сделок в проектах LevelАмурская и «Преображение», а также с тем, что локация не является сильно насыщенной предложением на первичном рынке». За год тройка самых дорогих районов в массовом сегменте осталась прежней, однако цены существенно...

05.02.2019 19:07 Аналитика

Самым инфраструктурно «богатым» районом СВАО стал Отрадное

Специалисты отдела аналитики компанииEst-a-Tet проанализировали районы СВАО Москвы, выделив локации с наибольшим количеством инфраструктурных объектов, а также оценили объемы предложения и цены в новостройках. Самым инфраструктурно насыщенным стал район Отрадное – здесь зафиксированы не только самые высокие показатели, но и находится больше всего ДОУ и фитнес-клубов. При этом средние цены на новостройки здесь достаточно привлекательные – 165,5 тыс. руб./кв. м, средний бюджет предложения – 9,4 млн рублей. Алексеевский район занимает вторую позицию и является лидером по количеству медицинских центров в округе. Это один из самых дорогих районов СВАО – средняя цена кв. м находятся на уровне 239,2 тыс. рублей, бюджет предложения – 16,9 млн рублей. Здесь также зафиксирован самый высокий объем предложения –81,7 тыс. кв. м. Третье место занимает Бутырский район, в котором расположено большое количество магазинов, кафе и ресторанов. Объем...

05.02.2019 18:07 Аналитика

Готовь сани летом, а телегу зимой. Сколько стоят курортные квартиры в Сочи для москвичей

Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения г. Сочи, который широко представлен как новостройками, так и уже построенными домами. Учитывая структуру и данные по продажам за предыдущие периоды, основной объем предложения рассчитан на сезонное проживание и покупку недвижимости клиентами из других регионов, либо инвесторами для перспективной сдачи в аренду туристам. Стоит отметить, невысокий уровень локального спроса на предложение в многоквартирных домах, что отражается в небольшой средней площади сделок вторичного рынка и говорит об ориентированности локального спроса на ИЖС. Основной объем предложения первичного рынка Сочи представлен студиями от 20 до 30 кв. м, а также однокомнатными квартирами до 40 кв. м – на долю данного типа лотов приходится более 40% всего объема предложения. Студии и двухкомнатные квартиры занимают по 24% от общего объема предложения, на трехкомнатные приходится 12%. Спрос...

01.02.2019 12:45 Аналитика

Треть спроса в САО приходится на три проекта

Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet первичный рынок САО Москвы, рассмотрели районы, а также объем предложения, спрос и цены на новостройки в них. С точки зрения экологии лучшим районом САО является Тимирязевский (3 из 4). Рейтинг основывается на оценке по критериям, включающим в себя в том числе и данные по озеленению территории, соседству с крупными лесопарковыми и лесными массивами, наличию промзон и крупных предприятий, наличию крупных источников негативного воздействия в соседних районах. Что касается насыщенности инфраструктурой, то лучшие показатели в САО принадлежат Хорошевскому району (в нем расположено наибольшее количество медицинских и развлекательных объектов). Самый большой объем предложения в САО представлен в Левобережном и Хорошевском районах – 67,6 и 67,3 тыс. кв. м соответственно. Чуть меньше в Беговом и Дмитровском районах – 63,8 и 63,5 тыс. кв. м. Самый маленький объем предложения находится в Савеловском...

30.01.2019 21:13 Новости

Est-a-Tet завершила реализацию ЖК «Одинцовский парк»

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet завершила реализацию квартир в масштабном жилом комплексе «Одинцовский парк», девелопером которого выступало Акционерное общество «Гратис». Жилой комплекс находится в Одинцовском районе всего в 8 км от МКАД по Минскому шоссе. Проект включает 11 домов высотой от 14 до 22 этажей, выполненных по индивидуальному проекту, из окон открываются панорамные виды на пруд и лесной массив, благодаря соблюденным правилам инсоляции на участке застройки. «Сегодня ЖК «Одинцовский Парк» - это самодостаточный микрорайон с собственной инфраструктурой, включающей не только социальные объекты, но и торгово-развлекательные и многофункциональные комплексы, – комментирует Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet. – Наша компания оказывала полный спектр услуг в реализации комплекса, с начала проектирования до передачи ключей будущим новоселам. Часть корпусов жилого комплекса были спроектированы при...

30.01.2019 20:13 Новости

Топ-5 самых дорогих районов Москвы

В Москве сегодня представлено более 2,3 тыс. лотов в высоких сегментах, которые занимают десятую часть предложения новостроек столицы. В основном такие проекты сконцентрированы в районах Хамовники, Раменки, Таганский, Якиманка и Пресненский. Наибольший объем предложения в элитном сегменте сосредоточен в Хамовниках – 46% всего предложения Москвы, чуть меньше в Раменках и – 22,2%. Премиальный сегмент реализуется в основном в Пресненском районе (28,3% предложения) и районе Очаково-Матвеевское (28,9%). Тем не менее самый высокий уровень цен на недвижимость в районе Арбата - в локации реализуется чуть больше 100 лотов стоимостью выше 100 млн рублей. Второе место среди наиболее дорогих районов города занимает Хамовники, несмотря на более низкую средневзвешенную цену предложения, средний бюджет здесь ощутимо выше, чем в районе Арбата. Это связано с большей средней площадью лота предложения в районе. К наиболее дорогим лотам (с точки зрения...

30.01.2019 19:13 Аналитика

В 2018 году в Москве купили на 28% больше апартаментов, чем в 2017

По данным аналитиков компании Est-a-Tet, средняя цена предложения апартаментов по сравнению с предыдущим годом выросла на 5% и сегодня находится на уровне 380,6 тыс. руб./кв. м. Средняя стоимость лота – 29,2 млн рублей, это выше показателя прошлого года на 15%. Данное повышение связано с ростом предложения в дорогих сегментах. При этом в годовой динамике отмечено снижение цены во всех сегментах, за исключением бизнес-класса. Средневзвешенная цена в комфорт-классе снизилась на 19%, в элитном сегменте снижение составило 16,8%. Показатель средневзвешенной цены на апартаменты бизнес-класса за год вырос на 3,6%, на объекты премиального сегмента снизился на 5,5%. Изменение уровня цен связано как с перераспределением структуры предложения, так и выводом на рынок новых проектов с более низкой ценой квадратного метра. Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно отмечено в ЦАО (557,0 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень...

24.01.2019 14:52 Аналитика

На апартаменты приходится пятая часть предложения Москвы

В конце 2018 года объем предложения данного сегмента на рынке первичного жилья «старой» Москвы составлял 639,7 тыс. кв. м. По данным аналитиков компании Est-a-Tet на апартаменты приходится пятая часть новостроек столицы. По сравнению с предыдущим годом предложение снизилось на 4%. В продаже представлено всего 8,3 тыс. апартаментов в 118 проектах, из них 22 проекта - реконструкция зданий. В течение 2018 года объем предложения пополнялся преимущественно апарт-комплексами элитного и премиум-класса. Традиционно апартаменты сосредоточены в ЦАО (43,9%), второе место по объему предложения занимает САО (21%), с некоторым отставанием апартаменты представлены в СВАО (19,3%). «Количество апартаментов, вышедших в продажу в 2018 году, составило 2,6 тыс. шт., это на 10% меньше, чем в 2017 году, - комментирует Наталья Бланкова, руководитель отдела аналитики компании Est-a-Tet». Существенная доля предложения апартаментов относится к сегменту бизнес...

14.01.2019 17:49 Аналитика

Не убавить, не прибавить: цены в массовом сегменте за год не изменились

11.01.2019 16:08 Аналитика

«Стандарт» уходит с рынка. За 2018 год доля сегмента снизилась вполовину

По итогам 2018 года в комфорт-классе представлено 17,9 тыс. квартир в 93 проектах (269 корпусов). По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, доля квартир данного сегмента составляет 42,7%, это второе место по объему предложения в новостройках Москвы. В стандарт-классе предлагается 1,3 тыс. квартир в 3 проектах (28 корпусов), что составляет 3,4% от общего объема предложения квартир столицы. За год объем предложения в комфорт-классе снизился на 10,2% и сейчас составляет 1,05 млн кв. м, в стандарт-классе – на 55,7% до 84,5 тыс. кв. м. Большую часть предложения стандарт-класса составляют квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей, на них приходится 31,6%. Сегмент комфорт представлен в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей. Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 38,5%, при этом основная часть предложения относится к одно- и двухкомнатным лотам. Сегмент стандарт представлен...

11.01.2019 15:08 Аналитика

Новые проекты 2018 года заняли 1/4 общего объема предложения Москвы

В 2018 году на рынок Москвы вышло свыше 870 тыс. кв. м в 82 проектах, это более четверти от общего объема предложения новостроек, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. Доля апартаментов в структуре новых проектов составляет 21,6%. Наибольший объем нового предложения сосредоточен в районе Раменки, в котором в 2018 году вышли проекты «Вишневый сад» в элитном сегменте, «Небо» и «Крылья» в бизнес-классе и «Огни» в комфорт-классе. Чуть больше 6% от общего объема предложения в новых проектах сосредоточено в Хорошевском районе, 5,8% - в Рязанском. В течение 2018 года новых проектов стандарт-класса в реализацию не выходило. В основном новые проекты представлены в сегментах комфорт и бизнес – 42,8% и 37,2% соответственно. Наиболее ощутимая ценовая разница предложения новых проектов и текущего предложения зафиксирована в САО за счет выхода комплексов комфорт-класса с «приятными» стартовыми ценами...

26.12.2018 17:01 Аналитика

От мала до велика – какого размера квартиры в премиум-классе?

По данным отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в Москве ведутся продажи квартир и апартаментов почти в 40 жилых комплексах премиум-класса, при этом на апартаменты приходится 60,5% предложения, а менее 40% занимают квартиры. Основной локацией для данного сегмента традиционно остается ЦАО – здесь представлено 76,3% новостроек. Самые «маленькие» апартаменты представлены в комплексе Roza Rossa, их площадь составляет 30 кв. м, а стоимость – 24,9 млн рублей. Чуть больше площадь квартир в жилом комплексе «Суббота» - 37 кв. м, цена при этом существенно меньше предыдущего предложения – 17,9 млн рублей. Площадь апартаментов, представленных в клубном доме Sinatra, впечатляющая – 421 кв. м, приобрести их можно за 145,2 млн рублей. В ЖК Spires размер квартиры немного «скромнее» - 379,3 кв. м, стоимость же напротив, больше – 199,1 млн рублей. «Несмотря на единство позиционирования, многие проекты имеют совершенно диаметральные...

24.12.2018 16:02 Аналитика

"Золотой" ЦАО Москвы – 1,6 млн рублей за квадрат

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек ЦАО Москвы, рассмотрели инфраструктуру округа, а также цены на квартиры и апартаменты. В ЦАО представлено к реализации свыше 547,9 тыс. кв. м (-6,5% за год) в 96 проектах, половину предложения занимают апартаменты, на них приходится 51%. Наибольший объем предложения относится к премиум-классу (47%), интересно отметить, что год назад данный сегмент занимал гораздо меньше - 33%. Средняя цена в округе составляет 570,3 тыс. руб./кв. м. Наибольший объем предложения представлен в Пресненском районе – 253,8 тыс. кв. м (27 новостроек), однако цены здесь «средние по локации», и находятся на уровне 487,3 тыс. руб./кв. м. В Хамовниках в реализации представлено 69,8 тыс. кв. м, это также один из самых дорогих районов центрального округа – стоимость кв. м составляет 851,5 тыс. рублей. В жилом комплексе Малая Бронная, 15, расположенном в...

05.12.2018 18:23 Консультации

До конца года откроется 6 новых станций метро – а что строится рядом?

До конца года к существующим станциям московского метро прибавится еще 6 новых - четыре на Некрасовской линии – участок от «Некрасовки» до «Косино», «Беломорская» на Замоскворецкой ветке и «Савеловская» на Большом кольце. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали предложение в новостройках, расположенных вблизи этих станций, а также оценили цены в них. Рядом со строящейся станцией метро «Беломорская» реализуется несколько проектов – жилой комплекс «Фестиваль Парк», ЖК Discovery и уже введенный в эксплуатацию комплекс апартаментов «Смольная, 44». От метро до комплексов Discovery и «Смольная,44» можно добраться за 8 минут, минимальные бюджеты предложения в данных проектах варьируются от 4,8 до 8 млн рублей. За 10 минут от станции можно дойти до ЖК «Фестиваль Парк», все квартиры в комплексе реализуются с предчистовой отделкой White box, а цены начинаются от 7,1 млн рублей. В непосредственной...

05.12.2018 9:38 Новости

В районах рядом с Северо-Западной хордой продается 535 тыс. кв. м новостроек

Северо-Западная хорда (СЗХ) пройдет от Мичуринского проспекта до Дмитровского шоссе и соединит районы Очаково-Матвеевское, Можайский, Кунцево, Крылатское, Хорошево-Мневники, Щукино, Сокол, Аэропорт, Войковский, Коптево и Тимирязевский. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, суммарно в этих районах представлено в реализации свыше 535 тыс. кв. м первичного жилья, что составляет 18% от общего объема предложения новостроек в старых границах Москвы. «Западное и северо-западное направление традиционно является престижными и востребованными, именно поэтому здесь преобладают проекты бизнес-класса. Развитие транспортной инфраструктуры послужит импульсом к новому строительству в данной локации, - комментирует Наталья Бланкова, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. – Большое количество комплексов здесь находится на высоких и завершающих стадиях строительства, именно этот момент...

30.11.2018 21:05 Аналитика

Топ-5 высотных проектов

На столичном рынке новостроек представлено более 20 проектов с корпусами в 30 этажей и выше, в которых реализуются как квартиры, так и апартаменты. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя высоток, а также выяснили, какие комплексы стали самыми продаваемыми. Основная часть покупателей находится в возрасте 30-40 лет. Доля мужчин составила 49,8%, женщин, соответственно – 50,2%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. Практически 60% покупателей не состоят в браке, доля семейных составляет 42,3%. Существенная доля клиентов имеет одного или двух несовершеннолетних детей - 46,5%. Наибольшее число покупателей составляют жители Москвы (56,7%). Доля покупателей из регионов России - 26,1%, из Подмосковья – 16,4%. При этом основной объем клиентов составляют специалисты, руководители и предприниматели. Основная...

28.11.2018 21:38 Аналитика

Самые доступные районы Москвы: цены от 2,5 млн рублей

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали районы Москвы, выделив Топ-10 самых доступных, а также рассмотрели объем предложения и цены на новостройки в них. В Солнцево зафиксированы самые высокие средние цены на первичном рынке недвижимости – 144,5 тыс. руб./кв. м. В тройку самых бюджетных локаций вошли районы – Северный, Некрасовка и Крюкова, стоимость кв. м в них варьируется от 96,7 тыс. рублей до 109,7 тыс. рублей. В Северном возводится комплекс апартаментов Nord и жилой комплекс от ГК ПИК, в Некрасовке существенная доля предложения представлена в уже введенных в эксплуатацию корпусах, либо в корпусах на высоких стадиях строительной готовности. В районе Крюково реализуется только один жилой комплекс – «Жемчужина Зеленограда». Наибольший объем предложения сосредоточен в районе Люблино – 44,9 тыс. кв. м, в реализации представлено 4 жилых комплекса: «Атмосфера», «ВЛюблино», «Люблинский парк» и...

26.11.2018 15:50 Аналитика

На студии приходится 7,6% спроса в Москве

Доля студий (до 30 кв. м) в общем объеме предложения на рынке первичного жилья столицы составляет 3,9% , год назад на них приходилось 3,8% экспонируемых квартир. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet рассмотрели портрет покупателя такого формата, а также проанализировали цены на студии. Большинство покупателей квартир-студий – молодые люди в возрасте до 30 лет, для которых подобная квартира становится первым жильем. Зачастую студии покупаются за счет продажи вторичной недвижимости в Московской области. Московская прописка, низкий входной билет и все преимущества инфраструктуры и доступности столицы делают подобный формат квартир весьма привлекательным для молодых специалистов, которые либо начинают свою карьеру, либо поступили в ВУЗы. Доля малогабаритных квартир в проекте зависит от его класса, локации, целевой аудитории, на которую он рассчитан. В среднем на такие квартиры закладывается от 5% до 10% проекта...

18.11.2018 14:22 Аналитика

После 35 лет покупатели столичного бизнес-класса предпочитают не брать ипотеку

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя новостроек бизнес-класса в Москве, условно разделив всех на две возрастные группы: до 35 лет включительно, а также от 35 лет, выяснили цели покупки, способы оплаты, а также предпочтения по метражу будущего жилья. Доля мужчин до 35 лет составила 56,4%, женщин, соответственно – 43,6%. В старшей возрастной группе доля покупателей мужчин снижается до 47,5%. Возрастные показатели покупателей бизнес-класса сопоставимы с аналогичными показателями комфорт-класса. В зависимости от возраста брачный статус покупателей существенно отличается. Например, 43% мужчин в возрасте до 35 лет – холостые (при этом 29% незамужних женщин). После 35 лет доля женатых мужчин составляет 64%, а доля незамужних женщин вырастает до 54%. С возрастом доля покупательниц из регионов снижается с 25,8 до 14,4%. Процент мужчин напротив, увеличивается с 10,3% до 26,4%. С...

18.11.2018 10:22 Аналитика

Успеть до 30: новостройки в столице скупает молодежь

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя новостроек комфорт-класса в Москве, условно разделив всех на две возрастные группы: до 35 лет включительно, а также от 35 лет, оценили цели покупки, способы оплаты, а также предпочтения по метражу будущего жилья. Основная часть покупателей находится в возрасте 30 лет – больше половины. Доля мужчин составила 57,8%, женщин, соответственно – 42,2%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. В старшей возрастной группе доля мужчин снижается до 47%. Интересно отметить, что в зависимости от возрастной группы, брачный статус покупателей диаметрально противоположный, при этом наиболее наглядные данные у мужчин: в возрасте до 35 лет - 42% покупателей мужчин - холостые, (36% женщин – незамужние). После 35 лет доля женатых мужчин составляет 82,4%, а доля замужних женщин...

09.11.2018 14:37 Аналитика

На севере Москвы почти в 2 раза больше новостроек, чем на юге

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек САО и ЮАО, рассмотрели инфраструктуру округов, а также сравнили объемы предложения и цены на квартиры. Округа отличаются хорошей экологической обстановкой. На территории ЮАО находится большое количество различных зеленых насаждений и парков. В САО также благоприятная экология, здесь расположен крупный Тимирязевский парк, парк Дружбы, Химкинский лесопарк, а также береговая зона Химкинского водохранилища. ЮАО более насыщен инфраструктурой, в первую очередь это касается медицинских учреждений (35 учреждений в ЮАО против 24 в САО, 294 ДОУ в ЮАО против 202 в САО). Объем предложения в САО составляет 462 тыс. кв. м (47 новостроек), что существенно больше показателя ЮАО – 268,6 тыс. кв. м (25 новостроек). Наибольшая доля предложения в ЮАО относится к массовому сегменту, на него приходится 77,9%. Также стоит отметить, что район...

06.11.2018 21:04 Аналитика

Топ-10 застройщиков III квартала 2018 года

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги III квартала на первичном рынке недвижимости столицы и составили рейтинг застройщиков Москвы, лидирующих по объему продаж, а также выделили проекты, которые чаще всего выбирали покупатели в последние три месяца. Лидером рейтинга стал ГК ПИК, хоть и потерял в объеме. Флагманским проектом застройщика, в котором было заключено наибольшее количество ДДУ, стал «Мещерский лес». При этом относительно I квартала, объем продаж уменьшился на 36%, снижение за квартал составило 16%. Второе место занимает ГК ЛСР. Несмотря на высокий уровень продаж в ЖК «ЗИЛАРТ», самым продаваемым проектом компании остается ЖК «Лучи». Сопоставимое с ГК ЛСР количество ДДУ и у застройщика MR Group. Проектом, пользовавшимся наибольшей популярностью у покупателей в III квартале, является ЖК «Селигер Сити». Высокие темпы прироста с точки зрения количества заключенных ДДУ зафиксированы у...

02.11.2018 18:23 Новости

С начала года в Новой Москве зарегистрировано почти 20 тысяч ДДУ

С начала 2018 года в Новой Москве было зарегистрировано свыше 19,8 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 52,4% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в III квартале 2018 года объем реализованного жилья составил более 7 тыс. лотов, что на 67% больше показателя прошлого года и на 12% больше, чем в предыдущем квартале. По договорам долевого участия в Новой Москве реализуется 34 проекта. На Топ-10 самых покупаемых жилых комплексов пришлось 69% спроса, реализованного в Новой Москве за 9 месяцев текущего года. Наибольшую долю в структуре спроса занимает А101 Девелопмент – 25%, у которого в реализации больше всех комплексов. На втором месте ГК ПИК (18,8%), в данной локации у застройщика находится 3 проекта. Аналогичное количество комплексов представлено у ГК МИЦ, однако в доле спроса девелопер чуть проигрывает – 12,4%. «Больше...

23.10.2018 20:31 Новости

Вблизи конечных станций метро представлено свыше 200 тыс. кв. м

Около конечных станций московского метрополитена на первичном рынке представлено свыше 200 тыс. кв. м в 15 проектах. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что данный объем предложения преимущественно сосредоточен в НАО (62,3%), в границах «старой» Москвы доля составляет 27,5%, в Московской области – 10,2%. Наибольший объем подобного предложения представлен к реализации в проектах «Бунинские луга» и «Саларьево парк», расположенных в Новой Москве. Их суммарная доля составляет 54% от общего объема предложения рядом с конечными станциями метрополитена. Средние цены на столичные новостройки, расположенные около конечных станций метро, находятся на уровне 159 тыс. руб./кв. м. В Московской области показатель существенно меньше и составляет 110,6 тыс. руб./кв. м, в Новой Москве – 116,9 тыс. руб./кв. м. «Средний бюджет предложения в таких новостройках составляет 6,9 млн рублей за площадь около 54 кв. м, ...

23.10.2018 19:31 Аналитика

В ближнем Подмосковье в III квартале продано 17,8 тыс. квартир

Основное строительство в Московской области сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД. В данной локации, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в III квартале 2018 года было зарегистрировано 17,8 тыс. ДДУ. Это на 4,8% больше показателей предыдущего квартала, но все же на 3,4% меньше аналогичного периода прошлого года. На топ-5 застройщиков приходится 42,6% спроса в Московской области. Лидером по-прежнему остается ГК ПИК, доля девелопера составила 14,1%. Второе место сохранилось за Самолет Девелопмент, а третью позицию теперь занимает ГК «Гранель», показав существенный прирост спроса (+30,7%) по количеству зарегистрированных ДДУ. Самыми продаваемыми комплексами стали ЖК «Ярославский» от ГК ПИК, ЖК «Пригород Лесное» от Самолет Девелопмент, ЖК «Государев дом» от ГК «Гранель», у ФСК Лидер – UP-квартал Сколковский, ГК МИЦ – ЖК «Новоград Павлино». В 5 городах Подмосковья реализовано 29,9% от общего...

19.10.2018 13:25 Аналитика

Москва: ЮВАО vs СВАО

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек ЮВАО и СВАО, рассмотрели инфраструктуру районов, а также сравнили цены и бюджеты покупки квартир. ЮВАО входит в ТОП-3 наиболее безопасных округов «старой» Москвы, с точки зрения криминогенной обстановки. СВАО лучше насыщен инфраструктурой, в первую очередь, это касается количества школ и медицинских учреждений (65 школ в СВАО против 22 школ в ЮВАО и 42 медицинских учреждения в СВАО против 21 в ЮВАО). Объем предложения в СВАО составляет 415,5 тыс. кв. м (35 новостроек), что существенно больше показателя ЮВАО – 351 тыс. кв. м (20 жилых комплексов в продаже). Наибольшая доля предложения новостроек в ЮВАО относится к массовому сегменту, на него приходится почти весь объем предложения – 90,3%. Данный округ выгодно отличается ценой кв. м, которая составляет 143,3 тыс. руб./кв. м. В СВАО объем предложения распределен между...

17.10.2018 18:16 Новости

Элитные апартаменты в Москве за год стали дешевле на 24%

По итогам сентября средняя цена на апартаменты составила 373,2 тыс. руб./кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга подсчитали, что за год произошло повышение стоимости на 7,8%. Понижение отмечено только в комфорт-классе, где показатель изменился на 8,8% до 188,2 тыс. руб./кв. м и в элитном сегменте на 24% до 863,9 тыс. руб./кв. м. Во всех остальных сегментах цены показали рост, апартаменты бизнес-класса подорожали на 6,3% до 273,61 тыс. руб./кв. м, премиальный сегмент прибавил 2,1%. Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО (572,9 тыс. руб./кв. м). Существенно ниже показатели стоимости кв. м в САО и СЗАО – 290,5 тыс. рублей и 250,4 тыс. рублей соответственно. Минимальный уровень зафиксирован в ВАО Москвы - 140,5 тыс. руб./кв. м. Фактор местоположения и масштабности объектов оказывает существенное влияние на цены. Например, на этапе возведения верхних этажей средняя стоимость выше...

17.10.2018 17:16 Новости

Est-a-Tet – бессменный риэлтор года по версии RREF Awards

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet в 7-й раз стала «Риэлтором года» по версии одной из наиболее авторитетных премий в области жилой недвижимости RREF Awards 2018. Компания является бессменным лидером с 2012 года. За звание «Риэлтор года» боролись ведущие компании рынка недвижимости Московского региона, в номинацию было подано 13 заявок. Победитель был определен на церемонии награждения с помощью интерактивного голосования, большинство участников рынка недвижимости сделали свой выбор в пользу компании Est-a-Tet. «Этот год для компании юбилейный, поэтому вдвойне приятно получить подтверждение нашему профессионализму и качественной работе на протяжении всех 10 лет. Это тринадцатая по счету награда, которую получила команда Est-a-Tet, и уверены, что не последняя», - комментирует Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet. В рамках премии также были отмечены лучшие объекты жилой недвижимости, а...

17.10.2018 16:16 Аналитика

В Москве продается 8,6 тыс. апартаментов

По итогам сентября доля апартаментов на рынке новостроек столицы составила 21,2% в суммарной площади объектов. В продаже представлено 8,6 тыс. апартаментов в 118 проектах, из них 26 проектов - реконструкция зданий. Как отмечают специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, несмотря на увеличение доли данного формата (с 20,9% до 21,2%), за год объем предложения в суммарной площади кв. м снизился на 9,3% до 635,8 тыс. кв. м. Предложение апартаментов пополнилось проектом Narva loft в сегменте комфорт, в бизнес-классе в реализацию поступили проекты «Soho+Noho» и MainStreet. Половина предложения апартаментов относится к сегменту бизнес (50%). На премиум-класс по-прежнему приходится 25,7%. Бо́льшую часть предложения занимают апартаменты до 9 млн рублей – 27,2%. Также значительную часть составляют лоты бюджетом более 25 млн рублей (29,5%). Основной объем апартаментов относится к площадям до 49,9 кв. м – 32,2%. ...

17.10.2018 15:16 Аналитика

За год цены в премиальном сегменте снизились на 10%

Средняя цена на квартиры премиум-класса составляет 417,8 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 841,8 тыс. руб./кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что за год показатель в сегменте премиум снизился на 10,8%, в III квартале 2017 года цены были на уровне 468,6 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте за этот период цены практически не изменились. По сравнению с предыдущим кварталом цена в премиум-классе выросла на 5,5%, на элитные квартиры зафиксирован рост на 3,7%. Самая высокая средняя цена на элитную недвижимость отмечена в Басманном районе, 1,6 млн руб./кв. м, кварталом ранее он был лишь на втором месте с показателем 1,46 млн руб./кв. м. Сейчас же чуть ниже цены в Тверском районе и Арбате – 1,59 млн руб./кв. м и 1,58 млн руб./кв. м. Самая низкая стоимость зафиксирована в Таганском районе 664,1 тыс. руб./кв. м. В сегменте премиум самым дорогим стал район Дорогомилово, 563,1 тыс. руб./кв. м...

17.10.2018 14:03 Аналитика

Объем предложения премиум-класса за год снизился на 25%

По итогам сентября объем предложения квартир первичного рынка элиты и премиум-класса Москвы составил 2,3 тыс. лотов в 48 проектах или 78 корпусах. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, к сегменту премиум относится 1,4 тыс. квартир в 14 проектах или 25 корпусах, что составляет 6,4% от всего объема предложения в столице. За квартал объем предложения премиум-класса снизился на 13,4% до 108,5 тыс. кв. м, за год снижение составило 25,3% - в III квартале 2017 года показатель составлял 145,3 тыс. кв. м. При этом в элитном сегменте за квартал произошло менее заметное снижение, на 8% до 137,9 тыс. кв. м, относительно показателей прошлого года объем незначительно вырос. В сегменте премиум бо́льшая часть объема относится к квартирам до 60 млн рублей (86,3% от общего объема предложения), на лоты от 20 до 39,9 млн рублей приходится 34,6%. В элитном сегменте основной объем представлен квартирами бюджетом...

09.10.2018 22:25 Аналитика

Цены в бизнес-классе Москвы приблизились к уровню 2015 года

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, средняя цена предложения в бизнес-классе по итогам сентября составила 235,5 тыс. руб./кв. м, снизившись за год на 3,4%. Уменьшение среднего показателя цены в данном сегменте наблюдается с конца 2016 года, сейчас цены практически приблизились к уровню конца 2015 - началу 2016 года. Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы и составляет 328,4 тыс. руб./кв. м. Значительно ниже цены в САО и ЮЗАО – 258,1 тыс. руб./кв. м и 252,9 тыс. руб./кв. м соответственно. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО - 169,7 тыс. руб./кв. м. Стоимость кв. м в комплексах на начальном этапе составляет 185,9 тыс. руб./кв. м, что существенно ниже показателя в проектах на завершении строительства – 258,7 тыс. руб./кв. м. Основным спросом в сегменте бизнес пользовались двухкомнатные квартиры, их доля составила 34,6%, на однокомнатные...

06.10.2018 0:38 Аналитика

Цены в готовых домах комфорт-класса за полгода выросли на 13%

Средняя цена на квартиры комфорт-класса составила 163,5 тыс. руб./кв. м, показав рост за год на 6,4%, в стандартном сегменте показатели увеличились на 2,5% до 116,4 тыс. руб./кв. м, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. Самая высокая цена в сегменте комфорт относится к СЗАО и составляет 181 тыс. руб./кв. м. В СВАО и САО цены кв. м в новостройках ниже и находятся на уровне 175,2 тыс. рублей и 162,6 тыс. рублей. Самое бюджетное предложение традиционно относится к Зеленограду, 101,8 тыс. руб./кв. м, но и здесь цена с начала года выросла на 17%. В сегменте стандарт проекты представлены только в двух локациях. В ЮВАО показатель составляет 115,7 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО – 182,6 тыс. руб./кв. м, с начала года рост составил 19%. В комфорт-классе на начальном этапе строительства средняя цена составляет 152,7 тыс. руб./кв. м, при выдаче разрешения на ввод в...

04.10.2018 22:30 Аналитика

Объем нового предложения III квартала недвижимости столицы наполовину состоит из комфорт-класса

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за последние три месяца в продажу вышло более 30 корпусов в новых и уже реализующихся проектах столицы – более 50% предложения квартала. Таким образом, комфорт-класс составляет 14,4 тыс. квартир в 90 проектах (247 корпусов). В стандарт-классе предлагается 2,4 тыс. квартир в 3 проектах (38 корпусов), это лишь 6,4% от общего объема предложения столицы. За год объем предложения в комфорт-классе снизился на 20,5% и сейчас составляет 874,4 тыс. кв. м, в стандарт-классе – на 17% до 146,6 тыс. кв. м. Большую часть предложения стандарт-класса составляют квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей (29,3%). Комфорт-класс представлен в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей. Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 34,7%. Сегмент стандарт представлен лотами до 50 кв. м (24,6%) и от 60 до 69,9 кв. м (25,4%). В сегменте комфорт бòльшая...

04.10.2018 0:18 Аналитика

За год спрос на новостройки у МЦК вырос на 60%

В шаговой доступности от станций МЦК реализуется более 20 проектов, средняя цена кв. м составляет 292,0 тыс. руб./кв.м, за год она выросла на 11%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, суммарный объем предложения в проектах, расположенных недалеко от МЦК, за год снизился на 15% и превышает 439 тыс. кв. м. Доля апартаментов в рассматриваемых комплексах составляет 25%. Существенная доля объема предложения относится к сегменту бизнес - 63%, показатель комфорт-класса составляет 19%. Премиальный сегмент представлен к реализации преимущественно в проектах ММДЦ «Москва-Сити» (станция Деловой центр), его доля равна 16%, на элитный-класс приходится лишь 2%. «За год спрос на проекты у МЦК вырос на 60% и составляет 14% от общего количества зарегистрированных ДДУ в границах «старой» Москвы, – комментирует Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet. – Из-за того, что большинство станций МЦК являются...

03.10.2018 0:37 Аналитика

За 8 месяцев 2018 года в Москве продано почти 2 млн кв. м жилья

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за 8 месяцев 2018 года в старых границах Москвы было зарегистрировано 31,7 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 44,6% больше аналогичного периода прошлого года. Объем заключенных сделок составил 1,8 млн кв. м, что на 42,1% больше показателя 2017 года. ТОП-15 застройщиков Москвы реализовали в январе-августе 2018 года более 74,4% спроса (15-е место разделили 2 девелопера с одинаковым числом зарегистрированных ДДУ). При этом тройка лидеров не изменилась: ГК ПИК по-прежнему удерживает первое место в рейтинге с долей 21%, на втором месте остается Группа ЛСР с показателем 6,48%, третью позицию занимает Группа ПСН – 6,46%. Наиболее продаваемыми проектами стали «Мещерский лес» у ГК ПИК, «Лучи» у Группы ЛСР, «Гринада» у Группы ПСН, ЖК «Ясный» у MR Group, «Преображение» у ГК «Инград», «LIFE-Ботанический сад 2» от ГК Пионер, «Сердце Столицы» от...

29.09.2018 0:12 Аналитика

За год объем сделок в Новой Москве вырос в 1,5 раза

За 8 месяцев 2018 года в Новой Москве было зарегистрировано свыше 17,4 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), это в 1,5 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем реализованного жилья составил 834,0 тыс. кв. м. В Новой Москве по договорам долевого участия реализуется 34 проекта. На ТОП-10 самых востребованных жилых комплексов пришлось 71% спроса, реализованного в Новой Москве за 8 месяцев текущего года. Лидером по объему продаж является жилой комплекс «Саларьево Парк» от ГК ПИК, при этом средний бюджет предложения в проекте один из самых высоких и составляет 6,5 млн рублей. На втором месте – жилой комплекс «Москвичка» от компании «Гранель», здесь бюджет покупки существенно меньше – 5,1 млн рублей. Замыкает тройку ЖК «Скандинавия» от А101 Девелопмент, средняя цена кв. м в котором составляет 106,7 тыс. рублей. «Высокий спрос в...

27.09.2018 0:14 Аналитика

В «заМКАДных» районах Москвы спрос превышает предложение

Основной объем предложения на первичном рынке сосредоточен в границах МКАД, однако 7,8% предложения представлено к реализации за его пределами. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что за МКАДом реализуется около 228,7 тыс. кв. м (в 13 проектах или 65 корпусах). Основной объем предложения относится к комфорт-классу (56,9%), стандарт-класс представлен в мкрн Некрасовка в проекте с одноименным названием, здесь показатель составляет 43,1%. Существенный объем зафиксирован и в районе Южное Бутово (15,7%). Средняя цена комфорт-класса в районах, расположенных за МКАД, составляет 129,7 тыс. руб./кв. м, показатель стандарт-класса 102,2 тыс. руб./кв. м. За год цены выросли на 11,5% в комфорт классе и 2,9% в стандарт-классе. Самым бюджетным «заМКАДным» районом стал Северный, где средняя цена находится на уровне 90,2 тыс. руб./кв. м. Чуть выше цены в Крюково и Некрасовке – 101,8 тыс. руб./кв. м и 102,2 тыс...

25.09.2018 21:55 Новости

Качество работы Est-a-Tet признано лучшим

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet стала лауреатом IX ежегодной премии в области высокого качества сервиса и производимых товаров «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги». «Название нашей компании произошло от французского «тет-а-тет» и слова estate, что означает персональный доверительный подход к каждому клиенту. Помощь в приобретении недвижимости всегда требует индивидуальной работы, поэтому мы уделяем огромное внимание качеству предоставляемых услуг, постоянно совершенствуя и оттачивая мастерство», - комментирует Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet. Компания Est-a-Tet на постоянной основе проводит аналитические и маркетинговые исследования, изучая современную целевую аудиторию и выявляя приоритетные желания и потребности клиентов. Выступает консультантом, помогая застройщикам создать продукт, который будет отвечать требованиям конкретной целевой...

25.09.2018 20:55 Аналитика

Апартаменты в Москве можно приобрести за 2 млн рублей

В настоящее время доля апартаментов на рынке новостроек в старых границах Москвы составляет 21,7%. Продажи ведутся в 99 проектах общей площадью 633,4 тыс. кв. м, без учета элитных проектов. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя данного формата, а также выделили Топ-5 самых доступных апарт-комплексов. Стоимость самых доступных апартаментов варьируется от 2 до 3,3 млн рублей. Самый бюджетный лот площадью 26,2 кв. м реализуется в ЖК Nord, его стоимость составляет 2,1 млн рублей. Апартаменты бюджетом до 3 млн рублей также можно приобрести в комплексах Cleverland и Citimix. Замыкает пятерку ЖК Level Амурская, апартаменты площадью 22,7 кв. м можно купить за 3,3 млн рублей. Основная часть покупателей находится в возрасте 31-35 лет, преобладают мужчины с долей 53,7%. Покупателей, не состоящих в браке чуть больше, чем «семейных» - 56,9% против 43,2%. Большинство из них имеют одного...

21.09.2018 22:59 Аналитика

За год объем предложения в готовых новостройках бизнес-класса Москвы вырос на 33,8%

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в сданных ГК проектах на первичном рынке реализуется более 689,6 тыс. кв. м (в 113 проектах или 203 корпусах), за год рост показателя составил 8,9%. Доля объема предложения, введенного в эксплуатацию, составляет 23,5% от общего объема предложения на рынке, годом ранее - 18,6%. На апартаменты приходится около 51% такого предложения, год назад показатель был меньше – 41%. Доля предложения бизнес-класса годом ранее составляла 41,5%, в абсолютных значениях объем предложения данного сегмента вырос на 33,8%. При этом наибольший показатель зафиксирован в ЦАО (29,0%), второе и третье места заняли САО и ЮАО (13,5% и 13,0% соответственно). «Предложение в сданных проектах существенно превосходит ценовые показатели первичного рынка, при этом разница в стоимости кв. м варьируется в зависимости от сегмента и в среднем составляет около 8-12%, - отмечает Роман Родионцев...

21.09.2018 0:55 Аналитика

На территории промзон Москвы к реализации представлено более 1,2 млн кв. м жилья

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в проектах, расположенных на территории реконструируемых промышленных зон, к реализации представлено более 1,2 млн кв. м (в 62 проектах или 266 корпусах), за год снижение составило 1,9%. При этом доля объема предложения в рамках промзон составляет 41,2% от общего объема предложения на рынке, годом ранее - 37,6%. Показатель апартаментов в структуре предложения увеличился с 11,3% до 13,4%, а объем предложения такого формата вырос на 16,5%. Доли бизнес и комфорт-классов отличаются лишь на 0,1%, в то время как годом ранее преимущество было у сегмента комфорт (45,8%). При этом наибольший объем предложения зафиксирован в ЮВАО и СВАО (23,1% и 23,2% соответственно). Существенной разницы относительно общего уровня цен в столице не наблюдается, что связано со спецификой местоположения проектов редевелопмента. Многие из комплексов, застраиваемые в рамках реорганизации...

20.09.2018 23:55 Аналитика

Москва ВАО vs ЮВАО: объем предложения снизился на 30% за счет высокого спроса

Аналитики Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек ВАО и ЮВАО, которые входят в ТОП-3 наиболее безопасных округов «старой» Москвы, сравнили цены и бюджеты покупки. ЮВАО уступает ВАО с точки зрения экологической ситуации, однако ВАО лучше оснащен инфраструктурой, в первую очередь это касается школ и медицинских учреждений – здесь находится 103 школы, а в ВАО всего 22. Учитывая, что численность населения округов вполне сопоставима, можно сделать вывод о нехватке некоторых социальных объектов в ЮВАО. Объем предложения в ВАО составляет 72,8 кв. м (15 новостроек), что гораздо меньше показателя ЮВАО – 351 тыс. кв. м (20 жилых комплексов в продаже). Наибольшая доля предложения в округах относится к массовому сегменту, В ЮВАО на него приходится почти весь объем предложения – 90,3%. При этом данный округ выгодно отличается и ценой кв. м – 143,3 тыс. рублей, в то время как в ВАО средний показатель находится на уровне 186,5 тыс...

14.09.2018 0:43 Аналитика

Раменки стал самым дорогим районом Москвы между ТТК и МКАД

В настоящее время между ТТК и МКАД сосредоточено 74% предложения рынка первичного жилья. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга подсчитали, что больше половины объема предложения (54,6%) между магистралями относится к бизнес-классу, массовый сегмент занимает 41,4%. На долю премиум-класса приходится 2,5% предложения за ТТК, на долю элитных проектов – 1,5%. По объему жилья в реализации лидирует район Хорошево-Мневники с показателем 231,3 тыс. кв. м. На втором месте Раменки – 99,8 тыс. кв. м, это единственный район, в котором представлены элитные проекты. Третье место занимает Даниловский район – 93, 1 тыс. кв. м. При этом премиум-класс представлен в четырех районах: Раменки, Очаково-Матвеевское, Алексеевский и Останкинский. «В самом престижном районе, Раменки, представлены проекты всех классов, но большинство из них относится к высшим ценовым сегментам. Средний уровень цен в районе самый высокий среди остальных локаций...

11.09.2018 0:17 Аналитика

Пентхаусы Москвы сконцентрированы в Тверском районе и Хамовниках

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, на рынке новостроек Москвы пентхаусы представлены в составе 29 проектов (за исключением проектов ММДЦ «Москва-Сити»). Большинство таких комплексов расположено в ЦАО, при этом в Тверском районе и Хамовниках представлено по 4 проекта. В районах Замоскворечье, Пресненский и Таганский сосредоточено по 3 комплекса с пентхаусами. В ЖК «Ботанический сад» реализуется самый «доступный» пентхаус бюджетом 33 млн рублей, его площадь составляет 106,6 кв. м. В проекте бизнес-класса ЖК Redside минимальный бюджет пентахауса выше – 44,5 млн рублей, однако и площадь побольше – 113,2 кв. м. Привлекательные цены есть и в проектах премиального сегмента – например, в ЖК Spires лот площадью 107,5 кв. м можно приобрести за 46,4 млн рублей. Самый дорогой пентхаус предлагается в ЖК KnightsBridge, его плошадь составляет 481 кв. м, а стоимость 998 млн рублей. «Пентхаусы заложены в...

07.09.2018 23:19 Аналитика

Хватит места всем: ТОП-5 комплексов для большой семьи

При покупке недвижимости для большой семьи необходимо уделить особое внимание как количеству комнат в квартире, так и инфраструктуре проекта. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet составили рейтинг лучших проектов в границах МКАД с высококлассной внутренней инфраструктурой, которая включает дошкольные, школьные учреждения и спортивные объекты, а в продаже есть квартиры, подходящие для семей с тремя и более детьми. Самым привлекательным проектом для большой семьи можно назвать микрорайон «Домашний» от Группы ПСН. Максимальная площадь представленных в комплексе квартир 92,5 кв. м стоимость – от 14 млн рублей. Здесь по планировочному решению запроектированы три отдельные комнаты 17,15,11 кв. м и полноценная кухня-гостиная, что позволяет семье с тремя и более детьми комфортно проживать в этом пространстве. Средняя цена кв. м составляет 155,3 тыс. рублей. При этом внутри комплекса будет построено два дошкольных...

04.09.2018 0:20 Аналитика

За год число сделок выросло почти на 50%

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, с января по июль 2018 года было зафиксировано существенное увеличение спроса на 46% относительно аналогичного периода 2017 года. В этом году наибольший прирост показали ЮЗАО, ЗАО, и САО. В прошлом лидерами по количеству сделок были СВАО, ЗАО и ЮВАО – на эти округа приходила практически половина спроса в столице. В этом году тройка самых популярных округов не изменилась. Спрос на апартаменты вырос на 53,2%, в общем объеме сделок на них приходится чуть больше 12 %. На квартиры зафиксирован прирост на 44,7% относительно аналогичного периода 2017 года. Наибольший прирост зарегистрированных ДДУ произошел в однокомнатных лотах и студиях (+50,3%), а также трехкомнатных (+49,8%). Прирост двухкомнатных лотов составил 38,7%, что не сильно отличается от показателя четырехкомнатных (+36,0%). «Несмотря на выход новых проектов в реализацию, объем предложения впервые за...

01.09.2018 21:34 Аналитика

Самая высокая плотность населения Москвы зафиксирована в СВАО

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали районы Москвы и выяснили, где сосредоточено больше всего инфраструктурных объектов, а также рассказали об интересных тенденциях первичного рынка жилой недвижимости. Минимальный бюджет предложения зафиксирован в ЮВАО – 8,3 млн рублей. При этом в локации не так много объектов инфраструктуры – например, здесь меньше всего медицинских учреждений и школ. В ВАО средний бюджет выше – 11,9 млн рублей, однако здесь зафиксирован наименьший объем предложения – 66,9 тыс. кв. м. В данном округе нехватки инфраструктуры не наблюдается – здесь находится большое количество школ и дошкольных учреждений. Самый высокий бюджет традиционно зафиксирован в ЦАО – 63,3 млн рублей, это один из самых инфраструктурно развитых округов. Вариантом «золотой середины» является СВАО, где при цене 196,8 тыс. руб./кв. м не ощущается нехватки инфраструктуры при высокой плотности населения...

25.08.2018 0:20 Аналитика

Десятая часть однушек бизнес-класса недвижимости Москвы приобретается для детей

В столичном бизнес-классе подавляющая доля спроса относится к однокомнатным квартирам (37%), при этом спрос на данный формат превышает предложение. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, средняя площадь приобретаемых однокомнатных квартир в сегменте бизнес колеблется от 50 кв. м в 2017 году до 46 кв. м в 2018 году. В структуре предложения сегмента зафиксировано менее 20 проектов со средней площадью квартир в необходимом диапазоне, среди них можно выделить «Вавилов дом», «Фестиваль Парк» и «Filicity», которые выгодно отличаются не только своим местоположением, но и высоким качеством строительства и оригинальными архитектурными решениями. Средний возраст покупателя такого формата 44 года, при этом доля мужчин составила 42%, женщин, соответственно – 58%. Подавляющая доля покупателей однокомнатных квартир находится в возрасте от 35 до 50 лет. Наибольший объем покупателей составляют жители Москвы...

23.08.2018 22:28 Аналитика

Объем нового предложения в июле в 4 раза больше, чем в прошлом году

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали общую площадь новых проектов и корпусов в уже строящихся комплексах, вышедших с начала 2018 года, и сравнили с данными аналогичного периода 2017 года. Снижение девелоперской активности в 2018 году было зафиксировано весной, в апреле и мае. В эти месяцы на рынок было выведено 113,4 тыс. кв. м и 101,2 тыс. кв. м нового предложения соответственно. Данная тенденция обусловлена подготовкой застройщиков к получению разрешительной документации перед вступлением в силу изменений ФЗ-№214 и ФЗ-№218. При этом наибольшие показатели были зафиксированы в январе (446,9 тыс. кв. м) и июле (504,8 тыс. кв. м). В прошлом году наибольший прирост предложения был отмечен в июне – 362,7 тыс. кв. м поступило в продажу, самым «спокойным» оказался февраль – 119,6 тыс. кв. м. Если сравнивать объем нового предложения в июле 2018 года и июле 2017 года, то нынешние показатели...

23.08.2018 10:10 Аналитика

Пресненский район стал лидером по росту цен за год +32%

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выделили районы Москвы, в котором произошел наибольшей прирост цены кв. м за год. При этом анализировался как рост средней цены в районе, так и динамика по отдельным сегментам. Наибольшие изменения зафиксированы в основном в тех районах, в которых вышли новые проекты, существенно сместившие баланс цен в своей локации. Например, в районе Очаково-Матвеевское вышел новый проект верхнего сегмента Spires, благодаря которому прирост составил 32,4% - средняя цена увеличилась до 280 тыс.руб./кв. м. Аналогичная ситуация произошла и в Пресненском районе, где в реализацию поступили Capital Towers, «Дом Наркомфина» и Edison House, цены выросли на 23,4%. Сегодня средняя цена в районе составляет 577,7 тыс. руб./кв. м. В массовом сегменте район Ховрино показал наибольший прирост средней цены за год – на 23,4% до 146,7 тыс. руб./кв. м. Это связано с выходом в реализацию проектов...

21.08.2018 22:18 Аналитика

Рейтинг новостроек вокруг 10 самых крупных ТЦ Москвы

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали предложение в новостройках рядом с крупными торговыми центрами столицы и сравнили цены и объем предложения в локации с данными по рынку первичной недвижимости Москвы. Самый крупный торговый центр в Москве сегодня Авиапарк, его площадь составляет 400 тыс. кв. м. В непосредственной близости от него реализуется 72,5 тыс. кв. м жилья, среди новых комплексов: Лайнер, Прайм Парк, Прайм Тайм, квартал «Искра-Парк» и МФК «Царская площадь». В локации преобладают комплексы бизнес-класса, средняя цена на жилье составляет 267,3 руб./кв. м. Площадь торгового центра Ривьера составляет 298 тыс. кв. м, при этом площадь застройки в локации, одна из самых высоких, 137,1 тыс. кв. м, за счет реализации масштабных проектов бизнес-класса ЗИЛАРТ и Парк Легенд. Средняя цена предложения находится на уровне 205,1 тыс. рублей за кв. м. Рядом с ТЦ Columdus в основном расположены...

17.08.2018 23:56 Консультации

При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств

Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и выяснили в каком случае имущество, приобретенное до брака, может стать совместно нажитым, а в каком – остается личной собственностью одного из супругов при официальном браке. Наглядно можно рассмотреть первую ситуацию на примере: вы проживаете длительное время в гражданском браке, при этом ведете совместное хозяйство: аренда квартиры и быт. Одного из партнеров начинают тяготить ежемесячные обязательства по выплате аренды, и он решает приобрести собственное имущество в ипотеку и оформить только на себя одного. В таком случае есть два способа: родители оформляют недвижимость на себя, а сына или дочь берут созаемщиком либо дают денежную сумму на покупку квартиры или помогают с первоначальным взносом. На этом этапе часто совершается огромная ошибка: родители не оформляют договор дарения денежных...

13.08.2018 23:53 Аналитика

В июле объем нового предложения недвижимости Москвы составил 96,5 тыс. кв. м

В июле 2018 года объем предложения на столичном рынке новостроек составил 719 корпусов суммарной площадью предложения 3,18 млн кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что по сравнению с июнем 2018 года показатель вырос более чем на 70 тыс. кв. м, а с конца 2017 года – снизился на 6,8% (на 230 тыс. кв. м). При этом объем нового предложения, поступившего в реализацию в июле, составил 96,5 тыс. кв. м, что на 18% больше показателя первого месяца лета. За июль в реализацию вышли новые проекты комфорт-класса Discovery, Discovery park, «Измайловский 11», Life Варшавская, «Сиреневый парк» и «Мякинино парк», а также два новых проекта бизнес-класса: «Ленинградка 58» и «D1». Основная часть нового предложения относится к комфорт-классу – 85,6% в суммарной площади новых проектов, доля бизнес класса составила 14,4%. Средняя цена по итогам июля 2018 года составила 225,7 тыс. руб./кв. м (без учета элитного...

11.08.2018 21:49 Аналитика

Объем предложения недвижимости в СВАО Москвы за год увеличился на 31,5%

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, наибольший объем предложения по числу лотов в продаже представлен в САО, СВАО и ЗАО – 15,8%, 15,0% и 14,5% соответственно. При этом за прошедший год наиболее существенно увеличился объем предложения в СВАО - на 31,5% за счет старта продаж в ЖК «Серебряный фонтан», ЖК «Полярная 25», ЖК «Ты и Я», Yes Ботанический сад и Hill8. Также возросли доли СЗАО и САО на 9,5% и 8,1% соответственно. В САО предложение пополнилось ЖК «Фестиваль Парк», ЖК «Прайм Парк» и Аалто, в СЗАО – ЖК Freedom, Crystal и ЖК «Серебряный парк». Существенно сократился показатель в ВАО (на 41,0%) за счет вымывания предложения в ЖК PerovSky, Яуза парк и Левел Амурская (в данном проекте за счет высокого спроса). Уменьшение доли ЦАО произошло за счет сокращения предложения в ЖК City park, Headliner, Red Side, I’M, апарт-комплексе «Волга» и Резиденции архитекторов, в ЮАО – Аннино парк, Варшавское...

10.08.2018 0:28 Аналитика

За год спрос на квартиры в новостройках вырос почти вполовину

В I полугодии 2018 года в Москве было зарегистрировано 20,4 тыс. ДДУ по квартирам. При этом, как отмечают специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, доля квартир в общей структуре спроса достаточно стабильна – 88%, за год рост спроса на данный формат составил 44,6%. В проектах стандарт и комфорт-класса наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры (включая студии) – их доли достигли 46,8% и 47,7% соответственно. В проектах бизнес-класса спрос на однокомнатные и двухкомнатные лоты практически одинаковый – 36,6% и 33,9% соответственно. В элитных комплексах на квартиры с тремя и более комнатами пришлось более 60% сделок. Наибольшее число однушек (включая студии) было продано в ВАО – 74,54%. Такой объем зафиксирован преимущественно за счет одного проекта – ЖК Левел Амурская – 63,6% от общего количества однокомнатных квартир по округу. Также велика доля однушек ЮВАО – 52,8%, основное число сделок в данной...

07.08.2018 22:02 Аналитика

Половина покупок новостроек Новой Москвы распределилась между 5 комплексами

За I полугодие 2018 года спрос в Новой Москве увеличился на 44,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за полгода было зарегистрировано 12,5 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), при этом на 5 девелоперов пришлось 75,9% всех сделок. В пяти комплексах за 6 месяцев реализовано 49,3% всего объема ДДУ в Новой Москве. Наиболее продаваемыми проектами лидеров рынка стали – «Скандинавия» у «А101 Девелопмент», «Саларьево Парк» у ГК ПИК, «Южное Бунино» у ГК МИЦ. У остальных девелоперов представлено по одному проекту: ЖК «Москвичка» - Гранель, «Новые Ватутинки» - Инвесттраст. При этом максимальное увеличение объемов продаж отмечено у трех застройщиков. На первом месте Териберский берег – 408,3% (в 5,1 раз), за ним следуют ГК МИЦ – 394,6% (в 4,9 раз) и Инвесттраст – 336,8% (в 4,4 раза). Наибольшим спросом среди покупателей пользуется...

06.08.2018 22:04 Аналитика

Половина продаж в новостройках Подмосковья приходится на 5 застройщиков

Основное строительство в Московской области сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД. Здесь же, отмечают специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, зафиксирован и основной спрос – за I полугодие 2018 года зарегистрировано 33,4 тыс. ДДУ (без учета сделок с оптовиками и юридических лиц). При этом, без учета сделок в проектах Urban Group, за год число заключенных договоров увеличилось лишь на 3,4%. Пять застройщиков за первые полгода реализовали 50,7% общего объема. Тройка лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ в Московской области не изменилась, однако Самолет Девелопмент и ФСК Лидер активно наращивают свое присутствие в регионе - прирост количества ДДУ относительно I полугодия 2017 года +33,6% и 23,6% соответственно. В пяти городах было реализовано 28,9% от общего объема продаж в Подмосковье. Среди них лидером по количеству зарегистрированных ДДУ стал город Красногорск с долей 6,5%, второе место...

02.08.2018 22:03 Аналитика

Цены на премиальное жилье за год снизились на 15,5%

Средняя цена на квартиры премиум-класса составила 396,0 тыс. руб./кв. м, снизившись за квартал на 8%, а элитный сегмент, напротив, показал небольшой рост до 811,8 тыс. руб./кв. м, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. При этом за год показатель премиального сегмента снизился на 15,5%, а элитный на 3,7%. Самая высокая средняя цена на элитную недвижимость отмечена в Тверском районе, 1 590,1 млн руб./кв. м, за ним с небольшим отставанием идет Басманный район – 1 466,7 млн руб./кв. м. Самая низкая цена зафиксирована в районе Раменки (602,7 тыс. руб./кв. м). В сегменте премиум самое дорогое жилье в Пресненском районе, 690,8 тыс. руб./кв. м. На втором месте район Дорогомилово с показателем 545,1 тыс. руб./ кв. м, замыкает тройку Замоскворечье – цены здесь находятся на уровне 511,2 тыс. руб./кв. м. В элитном и премиальном сегментах большее влияние на цену оказывает местоположение проекта, основные...

01.08.2018 0:39 Аналитика

За квартал объем предложения премиум-класса вырос на 43%

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения квартир в столичных новостройках элитного и премиум-класса представлен 2,4 тыс. лотами в 49 проектах или 747 корпусах, из них к сегменту премиум относится 1,4 тыс. квартир в 15 проектах или 23 корпусах. В суммарной площади квартир доля премиум-класса составляет 5,1% от общего объема предложения квартир в Москве, доля элитных проектов – 6%. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения в сегменте премиум вырос на 43% и сейчас составляет 125,3 тыс. кв. м, в элитном, напротив, снизился на 1,7% до 149,9 тыс. кв. м. Основная часть квартир премиум-класса относится к бюджету до 60 млн рублей (86,1% от общего объема предложения), из которых 35,9% приходится на лоты стоимостью 20-39,9 млн рублей. В элитном сегменте основной объем предложения занимают лоты от 60,0 до 99,9 млн рублей (34,7%). В премиум-классе наибольший объем относится к...

31.07.2018 23:39 Аналитика

В I полугодии трехкомнатные квартиры стали самыми популярными в бизнес-классе

Средняя цена по итогам I полугодия 2018 года в Москве составила 229,3 тыс. руб./кв. м. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в сегменте бизнес показатель находится на уровне 239,2 тыс. руб./кв. м, за год он снизился на 1,4%. При этом относительно первого квартала цена хоть и не существенно, но выросла. Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы - 326,4 тыс. руб./кв. м. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО (183,1 тыс. руб./кв. м). Стоимость кв. м в комплексах на начальном этапе строительства традиционно ниже (180,1 тыс. руб./кв. м), чем при выдаче РВЭ (265,1 тыс. руб./кв. м). Основным спросом пользовались трехкомнатные квартиры (37,1%), доля двухкомнатных квартир чуть меньше - 31,9%. Доля квартир, приобретенных с помощью ипотеки , составила 30,3%. Наиболее востребованными стали квартиры от 60 до 79,9 кв. м (32,8%). Равномерно распределился спрос на...

28.07.2018 0:19 Аналитика

Треть спроса в массовом сегменте приходится на квартиры от 60 до 79,9 кв. м

26.07.2018 0:24 Аналитика

Почти 40% новостроек Москвы относят к комфорт-классу

На рынке новостроек Москвы в комфорт-классе предлагается 15,5 тыс. квартир в 222 корпусах 78 проектов, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. При этом доля сегмента составляет 37,6% в суммарной площади квартир. В стандарт-классе представлено 3,0 тыс. квартир в 49 корпусах 3 проектах, его доля занимает 7,1%. С прошлого года объем предложения сегмента комфорт снизился на 15,3% и сейчас составляет 932 тыс. кв. м, при этом в стандарт-классе напротив, зафиксирован рост на 7,1% до 176,5 тыс. кв. м. В стандарт-классе большую часть предложения занимают квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей (27%). Предложение комфорт-класса равномерно распределено в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей. Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 35,5%. Сегмент стандарт в основном представлен лотами до 40 кв. м (26,9%) и от 60 до 69,9 кв. м (29%). В сегменте комфорт бòльшая часть...

19.07.2018 22:58 Аналитика

Спрос на жилье в небоскребах за год вырос в три раза, но за вид по-прежнему платить готовы не все

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в высотных жилых комплексах Москвы реализуется 20,1% от общего объема предложения на рынке новостроек столицы, то есть более 632,0 тыс. кв. м. Год назад доля такого предложения составляла 18,7%. Большая часть высотных жилых комплексов относится к бизнес-классу - 44%, на втором месте сегмент комфорт (40%), на премиум-класс приходится 16%. Несмотря на то, что возведение небоскребов – прерогатива более дорогих сегментов жилья, в последнее время появляется все больше высотных проектов комфорт-класса, правда и вымываются они быстрее. С начала 2018 года в высотных жилых комплексах по договорам долевого участия было реализовано почти в три раза больше квартир и апартаментов, чем в аналогичном периоде прошлого года. Минимальный бюджет предложения в высотных жилых комплексах – 2,9 млн рублей, апартаменты за такую сумму можно купить в ЖК Level Амурская. В бизнес-классе...

09.07.2018 22:14 Аналитика

Идеальное жилье для бизнесменов

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали столичный рынок новостроек с точки зрения привлекательности жилья для покупателей-бизнесменов, а также менеджеров среднего и высшего звена. При составлении рейтинга были учтены ключевые параметры, которые важны для данной аудитории, среди них – соотношение цены и качества новостроек, уровень транспортной доступности, а также близость деловых кластеров. Все проекты, попавшие в пятерку лучших, обладают не только высоким уровнем транспортной доступности для автомобилистов, но и имеют развитую инфраструктуру как внутри комплекса, так и в шаговой доступности. «Поскольку речь идет все-же о покупателе-бизнесмене, то дополнительным конкурентным преимуществом данных проектов стало наличие офисных центров либо внутри проекта, либо в непосредственной близости, - комментирует Валерий Ручий, директор, департамента продаж Est-a-Tet. - К примеру, в непосредственной...

30.06.2018 23:08 Аналитика

Треть новостроек Москвы выкуплена жителями Приволжского края

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet разобрали портрет покупателя столичных новостроек и выяснили, из каких субъектов России чаще всего люди переезжают в Москву. Самыми активными оказались жители Приволжского федерального округа – на них приходится почти треть (29%) покупателей недвижимости в строящихся жилых комплексах Москвы. Чуть меньше доля жителей Центрального округа – 26,1%. Средняя площадь лота при этом находится на уровне 50 кв. м у представителей всех федеральных округов. При этом подавляющее большинство таких покупателей выбирает жилье комфорт-класса (82%), бизнес-класс покупают 16,8% клиентов, на сегмент премиум приходится 1,2%. Основная масса отдает предпочтение однокомнатным квартирам – 56,5%, на двушки приходится 31,2%. Стоит также отметить, что свыше 60% имеют несовершеннолетних детей, а доля клиентов, воспользовавшихся ипотекой, составляет 55%. Лидирующими субъектами РФ являются Ленинградская...

28.06.2018 0:28 Аналитика

За год количество сделок в московских проектах за МКАД выросло на 41%

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, на московские проекты, расположенные за МКАД, пришлось 23% зарегистрированных ДДУ за первые пять месяцев 2018 года. Общее количество сделок в этой локации возросло на 41%. Самыми продаваемыми проектами в этой категории стали ЖК «Лучи», мкрн Некрасовка и «Мещерский лес», в которых зарегистрировано более 50% ДДУ. Основный объем предложения за МКАД (без учета Новой Москвы), сосредоточен в районе Некрасовка (40,5%). Второе место по объему занимает Солнцево с проектами комфорт-класса «Лучи» и «Мещерский лес» (15,4%). Тройку лидеров замыкает Южное Бутово с проектами «Столичные поляны» и «Эталон-Сити». За год доля предложения комфорт-класса в рассматриваемой локации снизилась до 59,5%, в то время как стандарт-класс увеличил свою долю в структуре до 40,5%. Самая высокая средняя цена зафиксирована в районе Северное Бутово - 141,7 тыс. руб./кв. м, наиболее низкая цена...

21.06.2018 9:07 Аналитика

С начала года в Новой Москве продали почти полмиллиона кв. м

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за 5 месяцев 2018 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 10,4 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 40,1% больше аналогичного периода прошлого года. Объем заключенных сделок составил 496,1 тыс. кв. м, что на 35,5% выше показателя аналогичного периода 2017 года, при этом 10 застройщиков Новой Москвы реализовали в первые пять месяцев 2018 года 91,7% спроса. Компания «А101 Девелопмент», занимавшая в аналогичном периоде прошлого года второе место в рейтинге продаж, потеснила лидера рынка столицы - ГК ПИК. На третье место вышел ГК МИЦ, который по показателям прошлого года занимал седьмое место. Среди наиболее продаваемых проектов можно выделить ЖК «Скандинавия» у «А101 Девелопмент», ЖК «Саларьево Парк» и ЖК «Южное Бунино» у ГК МИЦ, «Переделкино Ближнее» от «Абсолюта». Из числа проектов, не попавших в тройку, самые...

19.06.2018 22:55 Аналитика

Средний бюджет предложения лофт-апартаментов – 22,6 млн рублей

Формат лофт-апартаментов еще недавно был совсем непривычным для рынка жилой недвижимости столицы. Помещения преимущественно относились к бывшим производственным зданиям после реконструкции. Сегодня же, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы реализуется 13 проектов, относящихся к формату лофт-апартаментов. Покупатели выбирают данный тип недвижимости из-за архитектуры в индустриальном стиле, низкой этажности, высоких потолков, а также свободной планировки и увеличенных площадей - средняя площадь предложения лофт-апартаментов составляет 68 кв. м. «Подобные предложения, как правило, расположены ближе к центру и относятся к проектам верхнего ценового сегмента. Средняя цена находится на уровне 332,9 тыс. рублей за кв. м, при этом средний бюджет составляет 22,6 млн рублей, для сравнения - средний бюджет предложения классических апартаментов выше на 18,8% и составляет 26,8 млн...

16.06.2018 0:41 Аналитика

С начала года в Москве продано 1,1 млн кв. м

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet за 5 месяцев 2018 года в Москве (без учета Новой Москвы) было зарегистрировано 19,1 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 47,4% больше аналогичного периода прошлого года. Объем заключенных сделок составил 1,1 млн кв. м, что на 45,2% больше показателя 2017 года. ТОП-10 застройщиков Москвы реализовали в первые 5 месяцев 65,2% спроса. Тройка лидеров с начала года остается неизменной: ГК ПИК по-прежнему удерживает первое место в рейтинге продаж, на втором месте Группа ПСН, третью позицию занимает MR Group. Среди наиболее продаваемых проектов у ТОП-10 стали «Мещерский лес» от ГК ПИК, «Гринада» от Группы ПСН, ЖК «Селигер Сити» от MR Group, «Лучи» от ЛСР, «Лесопарковый» от Инград, «LIFE-Ботанический сад 2» у ГК Пионер, «Сердце Столицы» у Донстроя и «Летний сад» у Эталона. Компании «Авеста» и «Рождествено» реализуют по одному ЖК - микрорайон...

09.06.2018 0:57 Аналитика

Количество лотов с отделкой за год увеличилось на 45%

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, количество лотов с отделкой за год увеличилось на 45%, и сегодня такой формат предлагается в 80 проектах. Доля проектов по объему кв. м в реализации составляет 27% от всего предложения новостроек Москвы, год назад эта доля составляла 18%. Ценовая разница на квартиры с отделкой и без зависит, в первую очередь, от типа отделки. В случае, если используется предчистовая отделка (White Box), то эта разница невелика – около 5%, если отделка «под ключ» - около 20%. В среднем, разница в цене между квартирой с отделкой и без составляет около 10%. При этом самые доступные квартиры с отделкой предлагаются в жилом комплексе «Жемчужина Зеленограда» от ГК ПИК, где за 2,9 млн рублей можно приобрести студию площадью 23,7 кв. м с чистовой отделкой. Привлекательные предложения реализуются также в комплексах Level Амурская и Влюблино – квартиры с отделкой стоят 3,5 млн рублей. В...

05.06.2018 0:07 Аналитика

Сбербанк уступил ВТБ первенство по объему ипотечных сделок

Ипотека остается самым главным инструментом при покупке недвижимости в столице. На сделки с привлечением заемных средств банков в среднем приходится половина продаж во всех новостройках Москвы. Самый большой процент ипотечных сделок в сегменте стандарт - 85%, в комфорте – 60%, в бизнес-классе треть сделок проходит по ипотеке, в элитном сегменте – всего 15%. Количество клиентов всегда зависит от уровня процентных ставок по ипотеке. Тем не менее, остается большим процент людей, которые ждут еще большего снижения ставок, либо продажи своей квартиры, чтобы собрать денег на первоначальный взнос. Увеличилось количество региональных сделок на 15%, многие клиенты, проживая в другом городе России, приобретают недвижимость в Москве. Важной тенденций стал запуск, вслед за Сбербанком, электронной регистрации договоров долевого участия. С начала года произошла корректировка минимального первоначального взноса в сторону увеличения: ранее он...

27.05.2018 0:18 Консультации

Собираясь в будущем продавать квартиру, не делайте собственником несовершеннолетнего ребенка

В российском законодательстве не предусмотрено единого регламента правил принятия решения по вопросу соблюдения прав детей при совершении сделок с недвижимостью. Поэтому в настоящий момент родителям (законным представителям) приходится ориентироваться исключительно на интерпретацию органами опеки положений действующего Закона об опеки и попечительства, Семейного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса РФ (в частности ст. 37), Конституции РФ и иных подзаконных актов. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали об особенностях проведения сделок с несовершеннолетними правообладателями. В случае, если правообладателем недвижимости является несовершеннолетний ребенок, то родители (законные представители) обращаются в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних детей с заявлением на разрешение проведения подобной сделки. В стандартный пакет документов для рассмотрения и принятия решения в...

25.05.2018 0:13 Аналитика

Цены на недвижимость в Москве растут только в ЦАО И СВАО

По данным отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам апреля средняя цена в Москве составила 226,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с мартом 2018 года она практически не изменилась даже с учетом сильного вымывания предложения в комфорт-классе. По сравнению с мартом 2018 года комфорт-класс показал незначительный рост 1,1% и достиг 159,5 тыс. руб./кв. м. Похожая ситуация и в стандарт-классе, +1,3%, цены здесь находятся на уровне 113,7 тыс. руб./кв. м, средняя цена на сегмент бизнес осталась на прежнем уровне - 244,9 тыс. руб./кв. м. Незначительное снижение было отмечено в премиум-классе (-2,6%) до 486,6 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте зафиксирован наибольший рост (4,7%) до 858,5 тыс. руб./кв. м. В ЦАО традиционно отмечена наиболее высокая средняя цена – 576,8 тыс. руб./кв. м, по сравнению с мартом она выросла на 1,6%. На втором месте ЗАО, в котором показатель составил 245,3 тыс...

23.05.2018 23:40 Аналитика

За месяц объем предложения в Москве снизился более чем на 100 тыс. кв. м

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в апреле 2018 года объем предложения в новостройках столицы снизился более чем на 100 тыс. кв. м (3,3%) относительно марта 2018 года, по сравнению с концом 2017 года уменьшение составило 300 тыс. кв. м. При этом объем предложения квартир за месяц снизился на 4,8%, апартаментов - вырос на 2,9%. Объем нового предложения, поступившего в реализацию в апреле, составил 31,8 тыс. кв. м, что на 63,9% меньше показателя марта 2018 года. В апреле стартовал новый проект бизнес-класса «Co_Loft», а также новые корпуса в уже реализующихся проектах: ЖК «Ботанический сад-2», ЖК «Небо» и «Резиденции архитекторов». В сегменте комфорт поступили в продажу новые корпуса в уже реализующемся проекте «Невский», а также вышел новый проект «Преображение». Основная часть нового предложения относится к бизнес-классу – 64,7%, доля комфорт-класса составила 35,3%. Больше всего вымылось...

22.05.2018 0:05 Аналитика

В ЦАО Москвы за год апартаменты вытеснили квартиры

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, на рынке первичного жилья ЦАО представлено 96 проектов с общим объемом предложения более 526,9 тыс. кв. м, за год показатель снизился на 5%. Средняя цена предложения в округе составляет 567,9 тыс. руб./кв. м, что на 2% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. В I квартале 2018 года объем предложения в ЦАО пополнился за счет выхода в реализацию нового проекта Maison Rouge от компании MR Group и нового корпуса в МФК Neva Towers. Больше половины предложения ЦАО приходится на апартаменты (53%). Интересно отметить, что в I квартале 2017 года основная часть предложения приходилась на квартиры (56%). Доля премиум-класса в общем объеме предложения составляет 39%. На втором месте элитный сегмент (32%), немного отстает бизнес-класс (29%). При этом существенную долю занимают высотные жилые комплексы: МФК ОКО (8% от общего объема предложения в округе), Headliner...

18.05.2018 22:07 Аналитика

70% квартир в комфорт-класса приобретаются для собственного проживания

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, кто же является основными покупателями комфорт-класса, и проследили, какие изменения в портрете аудитории произошли за год. Средний возраст покупателя - 40 лет. Доля покупателей-мужчин составила 47,5%, женщин – 52,5%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. В аналогичном периоде прошлого года доля мужчин была больше и составляла 53%. Больше половины покупателей (55,2%) состоят в браке, у них один или несколько несовершеннолетних детей (72,5%). Наибольший объем покупателей составляют жители Москвы (49,5%). Доля покупателей из России – 26,9%, а из Подмосковья – 22,8%. В аналогичный период прошлого года доля москвичей была 55,7%, в то время как покупатели из России и Подмосковья составляли 28% и 14,2% соответственно. Основной объем потенциальных покупателей составляют специалисты и...

16.05.2018 21:59 Аналитика

Рейтинг самых продающих девелоперов первых 4 месяцев 2018 года

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за 4 месяца 2018 года в границах «старой» Москвы было зарегистрировано 14,3 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 37,9% больше аналогичного периода прошлого года. Объем заключенных сделок составил 839,6 тыс. кв. м, что на 34,5% больше показателя 2017 года. ТОП-10 застройщиков реализовали 63,5% всех квартир и апартаментов в столице. Как и ранее, абсолютным лидером среди застройщиков Москвы является ГК ПИК, на втором месте Группа ПСН, третье место у MR Group. Наибольший спрос пришелся на проекты комфорт-класса – 60,0%, сегмент бизнес занимает 30,5% сделок, доля проектов стандарт-класса составляет 6,7%. Проекты высокого ценового уровня традиционно являются «штучным товаром» - 2,8%. ТОП-10 застройщиков проектов комфорт-класса реализовали 82% всех квартир и апартаментов в сегменте, при этом первая тройка продала 56,1%. Лидером все также...

14.05.2018 19:43 Новости

В Москве зарегистрировано почти на 40% больше ДДУ, чем год назад

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за первые 4 месяца на территории Москвы, включая присоединенные территории, зарегистрировано более 22,3 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 36,8% больше аналогичного периода 2017 года. Спрос на новостройки в границах старой Москвы за первые 4 месяца текущего года вырос на 37,9% по сравнению с показателями 2017 года. В Новой Москве также наблюдается положительная динамика, + 34,8%. При этом объем предложения в Новой Москве составляет лишь 12% от общего объема предложения во всей столице. За счет более доступных цен, средний уровень которых в Новой Москве составляет 105,3 тыс. руб./кв. м (в старой Москве без учета элитного сегмента – 226,2 тыс. руб./кв. м), а также возможности московской прописки, проекты на присоединенных территориях привлекают большое число покупателей, поэтому и спрос демонстрирует положительную динамику. «Среди...

08.05.2018 14:45 Аналитика

Цены на столичные апартаменты комфорт-класса за год снизились на 15,6%

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet средняя цена на апартаменты составила 365,8 тыс. руб./кв. м, за год отмечено снижение на 2,8%. Цены во всех сегментах показали отрицательную динамику. Средняя цена в комфорт-классе уменьшилась на 15,6%, в элитном и премиальном сегментах на 14,0% и 10,5% соответственно. Показатель бизнес-класса сократился меньше всего – на 0,6%, на объекты стандартного сегмента снизился на 1,5%. Максимальное значение средней цены предложения отмечено в ЦАО (524,8 тыс. руб./кв. м). На втором и третьем месте находятся САО и СЗАО – 285 тыс. руб./кв. м и 267,8 тыс. руб./кв. м соответственно. Минимальный уровень все так же относится к ВАО Москвы - 125,9 тыс. руб./кв. м. Стоимость кв. м в проектах на начальном этапе ниже, чем на завершающих стадиях строительства. На начальном этапе показатель составляет 282,8 тыс. руб./кв. м, при выдаче РВЭ – 473,4 тыс. руб./кв. м. Наибольшим...

29.04.2018 16:55 Аналитика

Средняя цена премиум-класса за I квартал 2018 года снизилась на 11,4%

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года средняя цена на квартиры премиум-класса составила 430,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 805,5 тыс. руб./кв. м. Показатель премиум-класса по сравнению с предыдущим кварталом снизился на 11,4%, в элитном сегменте уменьшение составило 7,9%. При этом за год средняя цена в премиальном сегменте снизилась на 12,2%, в элитном – на 5,7%. Самая высокая средняя цена в сегменте элитной недвижимости отмечена в районе Арбата и составляет 1 471,4 млн руб./кв. м. На втором месте Тверской район – 1 404,6 млн руб./кв. м, Басманный замыкает тройку лидеров – 1 347, 2 млн рублей кв. м. Самая низкая цена отмечена в Донском районе - 542,7 тыс. руб./кв. м. В сегменте премиум лидирует район Замоскворечье, 537,6 тыс. руб./кв. м, на втором месте Тверской с показателем 509,4 тыс. руб./ кв. м. Третье место занимает район Раменки, цены в котором...

28.04.2018 22:52 Аналитика

За I квартал 2018 года объем предложения премиум-класса снизился на треть

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года объем предложения квартир элитного и премиум-класса Москвы составил 1,8 тыс. лотов в 48 проектах (74 корпуса). Из них к сегменту премиум относится 0,8 тыс. квартир в 12 проектах (19 корпусов). По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения в премиум-классе снизился на 33,5%, а в элитном сегменте, напротив, вырос на 9,5%. При этом за год объем элитного предложения вырос на 8,4%, а сегмент премиум продемонстрировал снижение на 33,4%. Основная часть квартир премиум-класса представлена в бюджете до 60 млн рублей (77,4% от общего объема предложения). При этом 37,6% объема сегмента относится к бюджету в диапазоне от 20 до 39,9 млн рублей. В элитном сегменте основной объем относится к квартирам стоимостью от 60,0 до 99,9 млн рублей (35,4% от общего объема предложения). Стоит отметить, что в бюджете более 200 млн рублей...

24.04.2018 21:16 Аналитика

Разница в цене новостроек бизнес-класса на старте и на этапе ввода в эксплуатацию более 25%

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года средняя цена предложения в сегменте бизнес составила 237,6 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 4,5%. Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы (319, тыс. руб./кв. м). Меньшие показатели у САО и ЮЗАО – 260,4 тыс. руб./кв. м и 243,5 тыс. руб./кв. м соответственно. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО (179,4 тыс. руб./кв. м). На цену в бизнес-классе влияет местоположение и технические характеристики проекта. При этом тенденция соблюдена – стоимость кв. м в комплексах на начальном этапе ниже, чем в проектах на завершении строительства, разница в цене составляет около 25%. «Основным спросом в нашей компании в сегменте бизнес пользовались двухкомнатные квартиры, их доля составила 43,1%, на трехкомнатные квартиры приходится 29,3% - комментирует Валерий Ручий, директор...

23.04.2018 22:56 Аналитика

В Москве более 1 млн кв. м жилья бизнес-класса, 20,5% из них строится в ЗАО

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года объем предложения квартир бизнес-класса составил 43,1% в суммарной площади объектов. На первичном рынке Москвы реализуется 195 корпусов в 88 проектах данного сегмента, к реализации представлено 14,1 тыс. квартир. Объем предложения квартир бизнес-класса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 15,5%. В I квартале 2018 года на рынок вышли ЖК Filicity (Фили Сити), Freedom, «Квартал Береговой», «Аалто», «Лобачевского 120» и ЖК «Небо». Объем предложения сегмента превысил показатель в 1 млн кв. м и удерживается на данном уровне уже год. Основная часть квартир (83,6%) находится в рамках бюджета до 24,9 млн рублей. При этом почти треть (26,9%) приходится на лоты стоимостью от 10 до 14,9 млн рублей. Основной объем предложения составляют лоты площадью 40-49,9 кв. м и 70-79,9 кв. м (14,5% и 14,3% соответственно)...

21.04.2018 16:41 Новости

В Подмосковных новостройках до 30 км от МКАД зарегистрировано 16,5 тыс. ДДУ

Практически все новостройки Подмосковья находятся на удалении до 30 км от МКАД, они занимают 80,5% всех строящихся объектов (без учета корпусов) в области. Здесь же, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, сосредоточен и основной спрос - за I квартал 2018 года зарегистрировано 16,5 тыс. ДДУ (без учета сделок с оптовиками и юридическими лицами), что на 4,8% больше аналогичного периода прошлого года. Топ-5 застройщиков за первые три месяца реализовали 48,3% общего объема. Тройка лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ в Московской области за год не изменилась, при этом ГК ПИК и Самолет Девелопмент продолжают наращивать свое присутствие в регионе - прирост количества ДДУ относительно I квартала 2017 года +15,3% и +33,3% соответственно. Среди городов Московской области лидером по количеству зарегистрированных ДДУ стал город Химки с долей 6%, здесь реализуется и большое всего проектов - 16. Второе...

19.04.2018 22:28 Аналитика

За год цены в массовых сегментах не изменились

18.04.2018 21:58 Аналитика

На 5 застройщиков Новой Москвы в I квартале пришлось 74,4% объема продаж

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за первые три месяца 2018 года в Новой Москве зарегистрировано почти 6 тыс. ДДУ (без учета сделок с юридическими лицами и оптовиками), это на 39% больше, чем в аналогичном периоде 2017 года. Топ-5 застройщиков за I квартал реализовали 74,4% объема проданных на первичном рынке квартир. При этом первые два крупных девелопера совместно реализовали 44,4%. Лидером по количеству заключенных ДДУ в Новой Москве является А101 Девелопмент с долей 23% от общего количества сделок на присоединенных территориях. Доля ГК ПИК, которая лидирует в границах старой Москвы, составила 21,4%, снижение обусловлено завершением реализации двух проектов ГК Мортон (введены в эксплуатацию), а также за счет активного спроса в начале 2017 года в ЖК «Саларьево-парк». ГК «Гранель» заняла третье место по количеству заключенных ДДУ с долей 10,9%. В аналогичном периоде 2017 года лидером по...

17.04.2018 21:47 Аналитика

В I квартале в комфорт-классе продается 17,2 тыс. квартир

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года в комфорт-классе предлагается 17,2 тыс. квартир в 232 корпусах 79 проектов. Доля сегмента составила 39% в суммарной площади квартир, он занимает второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. В стандарт-классе предлагается 3,7 тыс. квартир в 50 корпусах 3 проектах, его доля составила всего 8%. По сравнению с I кварталом 2017 года объем предложения сегмента комфорт вырос на 4,4%, при этом в стандарт-классе зафиксирован рост на 17%. Бо́льшая часть предложения стандарт-класса приходится на квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей (31,9%). Предложение комфорт-класса представлено в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей. Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 37,4%. Сегмент стандарт представлен в основном лотами площадью до 40 кв. м (25,4%) и от 60 до 69,9 кв. м...

16.04.2018 22:13 Новости

Объем предложения в новостройках снизился впервые за 2 года

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения столичной недвижимости впервые за последние 2 года сократился на 190 тыс. кв. м, что было обусловлено высоким спросом. В продажу в I квартале 2018 года поступило 264,6 тыс. кв. м (41 корпус), что почти в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале. Новый объем предложения преимущественно состоит из бизнес-класса, его доля – 51%. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы снизился на 5,6% за счет высокого уровня спроса в первые месяцы года. Снижение объема предложения коснулось как квартир, так и апартаментов (-5,9% и -4,2% соответственно). За год объем предложения увеличился на 6,9%, при этом предложение квартир выросло на 8,0%, а апартаментов – на 2,7%. По итогам I квартала 2018 года, в сегменте премиум объем снизился (-3,4%) и составляет 272,2 тыс. кв. м, в элитном и бизнес сегментах...

13.04.2018 22:16 Аналитика

На 10 девелоперов пришлось 67,4 % зарегистрированных в I квартале 2018 года ДДУ

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за I квартал 2018 года в Москве (без учета Новой Москвы) было зарегистрировано 10,56 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 43,4% больше аналогичного периода прошлого года. Спрос за первые три месяца лишь немного не дотянул до показателей IV квартала 2017 года (-14,5%), но превысил показатели активного III квартала 2017 года (+13,4%). В рейтинге были сопоставлены данные по количеству зарегистрированных ДДУ в Москве за I квартал 2017 и аналогичный период 2018 года. «Топ-10 застройщиков реализовали 67,4% всех квартир и апартаментов в столице. При этом первые пять компаний реализуют почти 55% всех квартир в границах старой Москвы (по количеству зарегистрированных ДДУ), - отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet. - Как и ранее, абсолютным лидером среди застройщиков Москвы является ГК ПИК, второе место делят MR Group и...

10.04.2018 22:16 Аналитика

За год объем предложения стандарт-класса в ЮВАО увеличился на 20,7%

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года объем предложения в ЮВАО составил 401,7 тыс. кв. м в 16 проектах. Средняя цена в округе находится на уровне 135,7 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 2,5%. В ЮВАО в реализацию вышли такие проекты комфорт-класса, как «Грани», «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском», «Лефортово Парк» и «Люблинский. Дом у сквера». При этом первичный рынок округа представлен преимущественно новостройками стандарт-класса – 51,9% от общего объема предложения, на втором месте комфорт-класс – 43,1%. Доля сегмента бизнес незначительная и составляет 5,0%. За год объем предложения снизился во всех сегментах, за исключением стандарт-класса, в котором наблюдается рост 20,7%, что связано с выходом в реализацию новых корпусов в мкрн «Некрасовка». Наибольший объем сосредоточен в районе Некрасовка (39,8% от общего объема предложения в округе в одноименном...

1229 публикаций

1 2 3 4 5 ... 13