Est-a-Tet на PublisherNews.Ru - Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт

Публикаций: 1389, Просмотров всего 10988233, за сутки: 203

Типы информации: Новости (886), Мероприятия (6), Аналитика (457), Консультации (40)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1385), Авиация (1), Автотранспорт (2), Агрегатор счастья (18), Алкоголь (1), Аренда (4), Банки, финансы, платежные системы (9), Банкротство (6), Безопасность (1), Бизнес России (96), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (5), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (10), Бухучет, налоги, отчетность (2), Валюты (4), Велнес (1), Глобализация (2), Девелопмент (74), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (16), Дети (1), Долги, иски, штрафы (3), Железнодорожный транспорт (3), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (4), Законодательство, право (9), Здоровый образ жизни (1), Зерно (1), Ивент-сообщество (1), Импорт (2), Импортозамещение (1), Инвестиции (22), Индустрия гостеприимства (8), Информтехнологии, связь, Интернет (2), Инфраструктура (314), Ипотека (195), Исследования, статистика, аналитика (317), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (1), Качество продукции и услуг (2), Кластерное развитие (1), Клуб "Бизнес, информация" (2), Конкурентоспособность (50), Консалтинг (84), Креативные индустрии (8), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (8), Маркетинг (4), Медицина, фармацевтика, здоровье (5), Менеджмент (3), Мероприятия (21), Микрофинансирование (1), Молодежь (1), Монополии (1), Навигационные и геолокационные системы (1), Недвижимость жилая (1252), Недвижимость коммерческая (29), Нотариат (6), Образование (3), Одежда, обувь, аксессуары (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (45), Парфюмерия (1), Потребительский рынок (56), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (11), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (6), Промышленность (21), Психология (1), Развлечения (1), Рейтинги, премии, награды (18), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (53), Силовые структуры (1), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (1), Социальное общество (4), Спорт и фитнес (5), Стандартизация (110), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (84), Технологии (15), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (55), Торговля, дистрибуция, продажи (202), Транспорт (12), Трудоустройство, занятость (1), Удаленная работа (1), Урбанистика (2), Фермерство (1), Хобби (1), Экология и природопользование (5), Экономика (21)

Регионы мира: Австрия (2), Беларусь (3), Беларусь - Минск (2), БРИКС (BRICS) (3), Великобритания (1), Великобритания - Лондон (1), Греция (1), Греция - Афины (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (86), Европа Восточная (1), Европа Центральная (3), Индия (1), Индия - Нью-Дели (1), Казахстан (1), Камбоджа (1), Кипр (1), Китай (2), Китай - Пекин (2), Нидерланды (1), Польша (2), Россия (1236), СНГ - Содружество независимых государств (5), Таиланд (2), Украина (3), Украина - Киев (2), Украина - Львов (3), Франция (2)

21.12.2019 20:10 Аналитика

За время строительства жилого объекта цены могут вырасти на 100%

Год подходит к концу, а вместе с этим в Москве вводятся в эксплуатацию 48 комплексов, из которых 17 проектов относятся к сегменту комфорт, 20 комплексов бизнес-класса и 11 новостроек высоких сегментов. Аналитики департамента проектного консалтинга провели исследование, в рамках которого проанализировали рост цен в жилых комплексах со сроком ввода в эксплуатацию в 2019 году. В рейтинг вошли новостройки, стартовавшие не ранее 2014 года, в реализации которых находится более 5 объектов. В комфорт-классе самый высокий прирост цен зафиксирован в ЖК «Летний Сад» - с начала реализации стоимость кв. м выросла на 55%, с 126,6 тыс. рублей до 196,3 тыс. рублей, при этом в продаже осталось 238 лотов. Значительные показатели зафиксированы также в ЖК «Город», за период реализации рост цен достиг 47%, с 112,8 тыс. руб./кв. м до 165,2 тыс. руб./кв. м, в проекте осталось лишь 16 лотов. В ЖК «Михайлова,31» повышение стоимости кв. м достигло 40%, с 137,8...

31.10.2019 19:56 Новости

Премьеры в ближайшее время на рынке новостроек Москвы

С января по август 2019 года Моссгосстройнадзором было выдано разрешение на строительство 548,2 тыс. кв. м жилья – часть этих площадей уже находится в реализации, другая – выйдет в ближайшей перспективе. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, какие же комплексы появятся в столице в ближайшее время, и рассказали об их особенностях. Один из самых знаковых и ожидаемых проектов – OneTower от застройщика «Мосинжпроект». Комплекс будет возведен на территории ММДЦ Москва-Сити и станет самым высоким жилым зданием в Европе. Общая площадь проекта премиум-класса составит 279 тыс. кв. м, а высота здания – 405 метров. Еще один неординарный проект, который должен выйти в реализацию в 2020 году – жилой комплекс премиум-класса от CapitalGroup, который будет расположен на территории Бадаевского пивоваренного завода. Часть исторических промышленных зданий завода будет реконструирована, помимо этого, построят новый корпус по...

15.10.2019 19:20 Аналитика

Объем предложения элитных новостроек Москвы за квартал снизился на 13%

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в высоких ценовых сегментах представлено 1,9 тыс. лотов в 40 проектах или 76 корпусах. Из них к премиум-классу относится 1,3 тыс. квартир в 14 проектах или 29 корпусах, что составляет 5,3% от всего объема предложения квартир в Москве, доля элитных комплексов – 4,8%. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения в премиум-классе вырос на 4,9% до 129 тыс. кв. м, в элитном сегменте снизился на 12,9% до 116 тыс. кв. м. За год показатель в сегменте премиум увеличился на 18,3%, в элит-классе сократился на 18,9%. В премиум-классе 89,8% предложения приходится на лоты бюджетом до 80 млн рублей. В элитном сегменте основная доля лотов стоимостью от 140 млн рублей (34,8%) и от 60 до 100 млн рублей (33,4%). При этом в премиум-классе основной объем предложения составляют лоты до 130 кв. м – 75%, а элитный сегмент в большей степени представлен квартирами от 110 до 170 кв...

19.08.2019 21:12 Аналитика

За два летних месяца в Москве появилось 11 новых проектов

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, за два летних месяца 2019 года рынок новостроек Москвы пополнился 11 новыми проектами общим объёмом предложения 135,2 тыс. кв. м, при этом доля апартаментов составляет 31%, а квартиры занимают 69%. Наибольший объем предложения приходится на комфорт-класс - 57%, 39% - в премиальных проектах, 3,3% - в бизнес-классе и 1,4% в элитном сегменте. Наибольшее количество новых жилых комплексов сосредоточено в ЗАО – 54%, на втором месте ВАО – 37%. В сегменте комфорт в реализацию вышло 5 новых комплексов – ЖК «Большая Семерка», ЖК «Вестердам», ЖК «Клубный дом на Дубровке Vitality», ЖК «Движение Тушино» и ЖК Stellar City. Цены в данных проектах варьируются от 3 млн рублей до 21,1 млн рублей, при этом студии представлены только в одном из комплексов. Бизнес-класс пополнился 2 новыми проектами: ЖК West Garden, в котором цены на квартиры варьируется от 9,7 млн рублей до 30,6 млн...

09.07.2019 19:08 Аналитика

Новостройки комфорт-класса занимают 44,4% предложения столицы

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия на московском рынке новостроек комфорт-класса и подсчитали, что в данном сегменте предлагается 18,4 тыс. квартир в 98 проектах (357 корпусов), это 44,4% предложения столицы. По данным специалистов, за прошедший квартал объем предложения снизился на 2,3%, а за год напротив, показал рост на 15,4% до 1,07 млн кв. м, что было обусловлено активным выходом новых проектов. Большую часть предложения комфорт-класса составляют квартиры от 6 до 11 млн рублей (58,4%). Лоты площадью до 40 кв. м по-прежнему занимают существенную часть – 23,8%. По сравнению с предыдущим кварталом сократилась доля квартир площадью 40-50 кв. м с 15,6% до 13,8%. В продаже больше всего представлено двухкомнатных квартир - 40,1%. На втором месте – однокомнатные лоты, доля которых составила 32%, на трехкомнатные приходится 21,1%. Наибольший объем предложения зафиксирован в ЮВАО...

19.06.2019 23:31 Аналитика

В Новой Москве предлагается полмиллиона кв. м жилья

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в мае 2019 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 176 корпусах, суммарной площадью 522,2 тыс. кв. м. Квартиры реализуются в 175 корпусах в количестве 9,1 тыс. штук и общей площадью 520,8 тыс. кв. м, а апартаменты только в ЖК «Солнцево Парк» в корпусе 40, в количестве 32 штук и общей площадью 1,4 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения был зафиксирован в новостройках комфорт-класса – 378, 6 тыс. кв. м и 6587 лотов. Второе место занимает стандарт-класс, на который приходится 139 тыс. кв. м и 2525 лотов. На третьем месте находится сегмент бизнес с показателем 4, 539 тыс. кв. м, в реализации находится 32 лота только в одном комплексе – ЖК «Дубровка». Самый большой объём предложения представлен у застройщика А101 – 160,2 тыс. кв. м и 2496 лотом в реализации. На втором месте ГК ПИК с показателем 65,1 тыс. кв. м и 1160 штук. Тройку лидеров...

16.05.2019 21:15 Аналитика

Даниловский – район Москвы - рекордсмен по объему нового предложения

Аналитики проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали районы Москвы и выделили ТОП-5 локаций, в которых с начала 2019 года в реализацию вышло наибольшее количество новых корпусов. Лидирующую позицию на столичном рынке недвижимости занимает район Южного Административного Округа – Даниловский, общая площадь корпусов в нем составляет 66 690 кв. м–это 12,4% от общей площади жилья, вышедшего в реализацию в 2019 году. На втором месте Пресненский район Центрального Административного Округа - 12,3% от общей площади нового предложения. В 2019 году в данной локации в реализацию вышел ЖК «Lucky 1905» (6 корпусов общей площадью 55 800 кв.м) и ЖК «Дом на Тишинке» (1 корпус общей площадью 10 600 кв.м). С небольшим отставанием третье место занимает район Западного Административного Округа – Раменки, его доля составляет 12,1%. Здесь в реализацию вышли ЖК «Крылья» (2 корпус) и ЖК «Событие» (1 корпус), общая площадь которых составляет 65...

12.04.2019 2:06 Аналитика

Половина новостроек бизнес-класса Москвы находится в трех округах

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что по итогам I квартала 2019 года объем предложения квартир бизнес-класса составил 41,5%. Всего на рынке новостроек Москвы представлено 234 корпуса в 86 проектах, в продаже находится 13,5 тыс. квартир. Объем предложения лотов бизнес-класса по сравнению с аналогичным периодом 2018 года снизился на 7,6%, а за прошедший квартал на 3,9%, на данный момент показатель по-прежнему превышает 1 млн кв. м. Основная часть квартир (85,4%) находится в бюджете до 25 млн рублей. Наибольший объем предложения относится к квартирам стоимостью от 10 до 15 млн рублей, их доля составила 28,2%. Предложение квартир бизнес-класса равномерно представлено во всех диапазонах площадей, при этом основной объем относится к диапазонам от 60 до 70 кв. м и от 80 до 90 кв. м – по 14,1%. Наибольший объем предложения относится к двухкомнатным (35,5%) и трехкомнатным квартирам (31,9%). Больше половины...

08.04.2019 21:04 Аналитика

Новый объем предложения 2019 года на 62,4% состоит из комфорт-класса

В I квартале 2019 года на рынок новостроек столицы в продажу поступило 285,4 тыс. кв. м (53 корпуса), что почти на треть больше, чем в предыдущем квартале, при этом новый объем предложения на 62,4% состоит из комфорт-класса. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в сегменте комфорт предлагается 18,9 тыс. квартир в 95 проектах (273 корпуса), что составляет 44,5% от общего предложения квартир столицы, в стандарт-классе в реализации находится 1,4 тыс. квартир в 2 проектах (33 корпуса), сегмент занимает 3,3%. За прошедший квартал в стандарт-классе зафиксировано уменьшение объёма предложения на 2,6%, сейчас показатель составляет 82,3 тыс. кв. м, в комфорт-классе зафиксирован рост на 4,7% до 1,1 млн кв. м. За год стандарт-класс снизился на 60,9% за счет высокого спроса, сегмент комфорт – вырос на 8%. Бо́льшую часть предложения стандарт-класса составляют квартиры до 6,5 млн рублей. (56,4%).Лоты...

14.02.2019 0:12 Аналитика

Доля московских квартир с отделкой превышает 1 млн кв. м

Многие покупатели сегодня не готовы делать ремонт самостоятельно – ведь цены на стройматериалы постоянно растут. Поэтому растет и доля квартир с отделкой в современных новостройках. Специалисты отдела аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в целом по рынку доля квартир с отделкой (в той или иной форме) уже превысила 1 млн кв. м. В проектах комфорт-класса более половины предложения (55%) приходится на квартиры с отделкой. Чаще всего застройщики предлагают отделку White-box (предчистовую) - в квартире выполнены все «грязные» виды работ и покупателям остается лишь произвести чистовую отделку. Доля предложений с предчистовой отделкой составляет 35%, на квартиры с чистовой отделкой приходится 20% предложения. В бизнес-классе большая часть квартир предлагается без отделки (80% площадей в предложении), что во многом связано с покупательскими предпочтениями – у клиентов, располагающих большим бюджетом, есть возможность воплотить в жизнь свой...

01.02.2019 12:45 Аналитика

Треть спроса в САО приходится на три проекта

Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet первичный рынок САО Москвы, рассмотрели районы, а также объем предложения, спрос и цены на новостройки в них. С точки зрения экологии лучшим районом САО является Тимирязевский (3 из 4). Рейтинг основывается на оценке по критериям, включающим в себя в том числе и данные по озеленению территории, соседству с крупными лесопарковыми и лесными массивами, наличию промзон и крупных предприятий, наличию крупных источников негативного воздействия в соседних районах. Что касается насыщенности инфраструктурой, то лучшие показатели в САО принадлежат Хорошевскому району (в нем расположено наибольшее количество медицинских и развлекательных объектов). Самый большой объем предложения в САО представлен в Левобережном и Хорошевском районах – 67,6 и 67,3 тыс. кв. м соответственно. Чуть меньше в Беговом и Дмитровском районах – 63,8 и 63,5 тыс. кв. м. Самый маленький объем предложения находится в Савеловском...

11.01.2019 16:08 Аналитика

«Стандарт» уходит с рынка. За 2018 год доля сегмента снизилась вполовину

По итогам 2018 года в комфорт-классе представлено 17,9 тыс. квартир в 93 проектах (269 корпусов). По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, доля квартир данного сегмента составляет 42,7%, это второе место по объему предложения в новостройках Москвы. В стандарт-классе предлагается 1,3 тыс. квартир в 3 проектах (28 корпусов), что составляет 3,4% от общего объема предложения квартир столицы. За год объем предложения в комфорт-классе снизился на 10,2% и сейчас составляет 1,05 млн кв. м, в стандарт-классе – на 55,7% до 84,5 тыс. кв. м. Большую часть предложения стандарт-класса составляют квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей, на них приходится 31,6%. Сегмент комфорт представлен в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей. Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 38,5%, при этом основная часть предложения относится к одно- и двухкомнатным лотам. Сегмент стандарт представлен...

06.11.2018 21:04 Аналитика

Топ-10 застройщиков III квартала 2018 года

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги III квартала на первичном рынке недвижимости столицы и составили рейтинг застройщиков Москвы, лидирующих по объему продаж, а также выделили проекты, которые чаще всего выбирали покупатели в последние три месяца. Лидером рейтинга стал ГК ПИК, хоть и потерял в объеме. Флагманским проектом застройщика, в котором было заключено наибольшее количество ДДУ, стал «Мещерский лес». При этом относительно I квартала, объем продаж уменьшился на 36%, снижение за квартал составило 16%. Второе место занимает ГК ЛСР. Несмотря на высокий уровень продаж в ЖК «ЗИЛАРТ», самым продаваемым проектом компании остается ЖК «Лучи». Сопоставимое с ГК ЛСР количество ДДУ и у застройщика MR Group. Проектом, пользовавшимся наибольшей популярностью у покупателей в III квартале, является ЖК «Селигер Сити». Высокие темпы прироста с точки зрения количества заключенных ДДУ зафиксированы у...

04.10.2018 22:30 Аналитика

Объем нового предложения III квартала недвижимости столицы наполовину состоит из комфорт-класса

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за последние три месяца в продажу вышло более 30 корпусов в новых и уже реализующихся проектах столицы – более 50% предложения квартала. Таким образом, комфорт-класс составляет 14,4 тыс. квартир в 90 проектах (247 корпусов). В стандарт-классе предлагается 2,4 тыс. квартир в 3 проектах (38 корпусов), это лишь 6,4% от общего объема предложения столицы. За год объем предложения в комфорт-классе снизился на 20,5% и сейчас составляет 874,4 тыс. кв. м, в стандарт-классе – на 17% до 146,6 тыс. кв. м. Большую часть предложения стандарт-класса составляют квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей (29,3%). Комфорт-класс представлен в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей. Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 34,7%. Сегмент стандарт представлен лотами до 50 кв. м (24,6%) и от 60 до 69,9 кв. м (25,4%). В сегменте комфорт бòльшая...

21.09.2018 22:59 Аналитика

За год объем предложения в готовых новостройках бизнес-класса Москвы вырос на 33,8%

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в сданных ГК проектах на первичном рынке реализуется более 689,6 тыс. кв. м (в 113 проектах или 203 корпусах), за год рост показателя составил 8,9%. Доля объема предложения, введенного в эксплуатацию, составляет 23,5% от общего объема предложения на рынке, годом ранее - 18,6%. На апартаменты приходится около 51% такого предложения, год назад показатель был меньше – 41%. Доля предложения бизнес-класса годом ранее составляла 41,5%, в абсолютных значениях объем предложения данного сегмента вырос на 33,8%. При этом наибольший показатель зафиксирован в ЦАО (29,0%), второе и третье места заняли САО и ЮАО (13,5% и 13,0% соответственно). «Предложение в сданных проектах существенно превосходит ценовые показатели первичного рынка, при этом разница в стоимости кв. м варьируется в зависимости от сегмента и в среднем составляет около 8-12%, - отмечает Роман Родионцев...

11.09.2018 0:17 Аналитика

Пентхаусы Москвы сконцентрированы в Тверском районе и Хамовниках

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, на рынке новостроек Москвы пентхаусы представлены в составе 29 проектов (за исключением проектов ММДЦ «Москва-Сити»). Большинство таких комплексов расположено в ЦАО, при этом в Тверском районе и Хамовниках представлено по 4 проекта. В районах Замоскворечье, Пресненский и Таганский сосредоточено по 3 комплекса с пентхаусами. В ЖК «Ботанический сад» реализуется самый «доступный» пентхаус бюджетом 33 млн рублей, его площадь составляет 106,6 кв. м. В проекте бизнес-класса ЖК Redside минимальный бюджет пентахауса выше – 44,5 млн рублей, однако и площадь побольше – 113,2 кв. м. Привлекательные цены есть и в проектах премиального сегмента – например, в ЖК Spires лот площадью 107,5 кв. м можно приобрести за 46,4 млн рублей. Самый дорогой пентхаус предлагается в ЖК KnightsBridge, его плошадь составляет 481 кв. м, а стоимость 998 млн рублей. «Пентхаусы заложены в...

23.08.2018 22:28 Аналитика

Объем нового предложения в июле в 4 раза больше, чем в прошлом году

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали общую площадь новых проектов и корпусов в уже строящихся комплексах, вышедших с начала 2018 года, и сравнили с данными аналогичного периода 2017 года. Снижение девелоперской активности в 2018 году было зафиксировано весной, в апреле и мае. В эти месяцы на рынок было выведено 113,4 тыс. кв. м и 101,2 тыс. кв. м нового предложения соответственно. Данная тенденция обусловлена подготовкой застройщиков к получению разрешительной документации перед вступлением в силу изменений ФЗ-№214 и ФЗ-№218. При этом наибольшие показатели были зафиксированы в январе (446,9 тыс. кв. м) и июле (504,8 тыс. кв. м). В прошлом году наибольший прирост предложения был отмечен в июне – 362,7 тыс. кв. м поступило в продажу, самым «спокойным» оказался февраль – 119,6 тыс. кв. м. Если сравнивать объем нового предложения в июле 2018 года и июле 2017 года, то нынешние показатели...

13.08.2018 23:53 Аналитика

В июле объем нового предложения недвижимости Москвы составил 96,5 тыс. кв. м

В июле 2018 года объем предложения на столичном рынке новостроек составил 719 корпусов суммарной площадью предложения 3,18 млн кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что по сравнению с июнем 2018 года показатель вырос более чем на 70 тыс. кв. м, а с конца 2017 года – снизился на 6,8% (на 230 тыс. кв. м). При этом объем нового предложения, поступившего в реализацию в июле, составил 96,5 тыс. кв. м, что на 18% больше показателя первого месяца лета. За июль в реализацию вышли новые проекты комфорт-класса Discovery, Discovery park, «Измайловский 11», Life Варшавская, «Сиреневый парк» и «Мякинино парк», а также два новых проекта бизнес-класса: «Ленинградка 58» и «D1». Основная часть нового предложения относится к комфорт-классу – 85,6% в суммарной площади новых проектов, доля бизнес класса составила 14,4%. Средняя цена по итогам июля 2018 года составила 225,7 тыс. руб./кв. м (без учета элитного...

31.07.2018 23:39 Аналитика

В I полугодии трехкомнатные квартиры стали самыми популярными в бизнес-классе

Средняя цена по итогам I полугодия 2018 года в Москве составила 229,3 тыс. руб./кв. м. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в сегменте бизнес показатель находится на уровне 239,2 тыс. руб./кв. м, за год он снизился на 1,4%. При этом относительно первого квартала цена хоть и не существенно, но выросла. Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы - 326,4 тыс. руб./кв. м. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО (183,1 тыс. руб./кв. м). Стоимость кв. м в комплексах на начальном этапе строительства традиционно ниже (180,1 тыс. руб./кв. м), чем при выдаче РВЭ (265,1 тыс. руб./кв. м). Основным спросом пользовались трехкомнатные квартиры (37,1%), доля двухкомнатных квартир чуть меньше - 31,9%. Доля квартир, приобретенных с помощью ипотеки , составила 30,3%. Наиболее востребованными стали квартиры от 60 до 79,9 кв. м (32,8%). Равномерно распределился спрос на...

26.07.2018 0:24 Аналитика

Почти 40% новостроек Москвы относят к комфорт-классу

На рынке новостроек Москвы в комфорт-классе предлагается 15,5 тыс. квартир в 222 корпусах 78 проектов, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. При этом доля сегмента составляет 37,6% в суммарной площади квартир. В стандарт-классе представлено 3,0 тыс. квартир в 49 корпусах 3 проектах, его доля занимает 7,1%. С прошлого года объем предложения сегмента комфорт снизился на 15,3% и сейчас составляет 932 тыс. кв. м, при этом в стандарт-классе напротив, зафиксирован рост на 7,1% до 176,5 тыс. кв. м. В стандарт-классе большую часть предложения занимают квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей (27%). Предложение комфорт-класса равномерно распределено в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей. Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 35,5%. Сегмент стандарт в основном представлен лотами до 40 кв. м (26,9%) и от 60 до 69,9 кв. м (29%). В сегменте комфорт бòльшая часть...

21.04.2018 16:41 Новости

В Подмосковных новостройках до 30 км от МКАД зарегистрировано 16,5 тыс. ДДУ

Практически все новостройки Подмосковья находятся на удалении до 30 км от МКАД, они занимают 80,5% всех строящихся объектов (без учета корпусов) в области. Здесь же, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, сосредоточен и основной спрос - за I квартал 2018 года зарегистрировано 16,5 тыс. ДДУ (без учета сделок с оптовиками и юридическими лицами), что на 4,8% больше аналогичного периода прошлого года. Топ-5 застройщиков за первые три месяца реализовали 48,3% общего объема. Тройка лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ в Московской области за год не изменилась, при этом ГК ПИК и Самолет Девелопмент продолжают наращивать свое присутствие в регионе - прирост количества ДДУ относительно I квартала 2017 года +15,3% и +33,3% соответственно. Среди городов Московской области лидером по количеству зарегистрированных ДДУ стал город Химки с долей 6%, здесь реализуется и большое всего проектов - 16. Второе...

17.04.2018 21:47 Аналитика

В I квартале в комфорт-классе продается 17,2 тыс. квартир

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года в комфорт-классе предлагается 17,2 тыс. квартир в 232 корпусах 79 проектов. Доля сегмента составила 39% в суммарной площади квартир, он занимает второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. В стандарт-классе предлагается 3,7 тыс. квартир в 50 корпусах 3 проектах, его доля составила всего 8%. По сравнению с I кварталом 2017 года объем предложения сегмента комфорт вырос на 4,4%, при этом в стандарт-классе зафиксирован рост на 17%. Бо́льшая часть предложения стандарт-класса приходится на квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей (31,9%). Предложение комфорт-класса представлено в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей. Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 37,4%. Сегмент стандарт представлен в основном лотами площадью до 40 кв. м (25,4%) и от 60 до 69,9 кв. м...

13.04.2018 22:16 Аналитика

На 10 девелоперов пришлось 67,4 % зарегистрированных в I квартале 2018 года ДДУ

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за I квартал 2018 года в Москве (без учета Новой Москвы) было зарегистрировано 10,56 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 43,4% больше аналогичного периода прошлого года. Спрос за первые три месяца лишь немного не дотянул до показателей IV квартала 2017 года (-14,5%), но превысил показатели активного III квартала 2017 года (+13,4%). В рейтинге были сопоставлены данные по количеству зарегистрированных ДДУ в Москве за I квартал 2017 и аналогичный период 2018 года. «Топ-10 застройщиков реализовали 67,4% всех квартир и апартаментов в столице. При этом первые пять компаний реализуют почти 55% всех квартир в границах старой Москвы (по количеству зарегистрированных ДДУ), - отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet. - Как и ранее, абсолютным лидером среди застройщиков Москвы является ГК ПИК, второе место делят MR Group и...

06.03.2018 22:54 Аналитика

На апартаменты приходится 82% от объема предложения в проектах реконструкции "старой" Москвы

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в реализации находятся 26 проектов реконструкции, с общим объемом предложения около 70 тыс. кв. м. В 2017 году на рынок вышли 3 новых проекта - клубный дом Barkli Gallery, концепт-лофт LOFTEC и комплекс апартаментов Roza Rossa. Большая часть лотов в проектах реконструкции – апартаменты, на них приходится 82% от общего объема предложения. Чуть больше половины предложения в реконструируемых проектах относится к сегменту бизнес (51%), на премиум-класс приходится 38%, и 11% - на элитную недвижимость. Год назад в предложении присутствовали и проекты стандартного класса (отель Восток). При этом доля проектов бизнес-класса в тот период была существенно выше, а доля проектов премиум-класса, напротив - ниже. За год предложение в сегменте премиум выросло за счет выхода нового проекта – комплекса апартаментов Roza Rossa. В ЦАО реализуется 44,2...

30.01.2018 23:38 Аналитика

В Новой Москве строится более 2 млн кв. м, на продажу выставлено 270 тыс. кв. м

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, сегодня в Новой Москве ведется строительство 20 многоэтажных жилых комплексов общей площадью более 2 млн кв. м, при этом на продажу выставлено более 270 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения сосредоточен вдоль Калужского шоссе – около 65%. Основной объем квартир в продаже приходится на проекты компании А101: жилые комплексы «Скандинавия», «Москва А101», «Испанские кварталы» и «Белые Ночи». Суммарно эти проекты составляют более 30% от общего объема предложения Новой Москвы. На втором месте по объему предложения - ГК ПИК с проектами ЖК «Бунинские Луга» и ЖК «Саларьево Парк». Объем экспозиции в данных комплексах занимает 15% от общей площади квартир в продаже. В тройку лидеров также входит ГК «МИЦ» с проектами ЖК «Южное Бунино», ЖК «Кленовые аллеи» и ЖК «Татьянин парк» – на долю данных комплексов приходится 14% от общего объема предложения. В конце прошлого...

16.01.2018 0:14 Аналитика

Экономить в новостройках больше не будут

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. Экспертное мнение: Несмотря на то, что объем предложения эконом-класса в 2017 году вырос в 1,5 раза и на конец года в старых границах Москвы в этом сегменте предлагалось 3,3 тыс. квартир в 4 проектах общей площадью 192 тыс. кв. м, эта доля все равно равна лишь 7% от всего рынка. Основной объем предложения приходился на двухкомнатные квартиры бюджетом от 4,5 до 6,49 млн рублей (48%). Площадь варьируется от 40 до 69,9 кв. м, при этом самыми востребованными остаются малогабаритные форматы площадью до 40 кв. м. В сознании покупателей эконом-класс ассоциируется преимущественно с панельными домами старых серий, обладающими минимальными качественными характеристиками, а также небольшим ассортиментом планировочных решений и минимальными инфраструктурой и благоустройством. Тем не менее себестоимость строительства проектов эконом-класса находится в районе 80 тыс. рублей...

21.12.2017 14:48 Аналитика

Почти весь объем предложения эконом-класса Москвы сосредоточен в ЮВАО

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги 2017 года в массовых сегментах столичного рынка недвижимости. В комфорт-классе предлагается 20,2 тыс. квартир в 229 корпусах 75 проектов. Доля сегмента составила 43% в суммарной площади квартир, он занимает первое место по объему предложения. В сегменте эконом-класса предлагается 3,3 тыс. квартир в 49 корпусах 4 проектов, его доля - 7% в суммарной площади квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения сегмента комфорт вырос на 16,7% и составляет 1,17 млн кв. м. В эконом-классе зафиксирован максимальный прирост за год среди всех сегментов, объем предложения увеличился в 1,5 раза, сейчас в продаже представлено 190,7 тыс. кв. м, увеличение связано с выходом в реализацию новых очередей и корпусов в составе уже реализующихся проектов. Объем предложения комфорт-класса за последний квартал вырос на 6,5% а эконом-класса - на 8,0%. ...

10.11.2017 14:31 Аналитика

Хорошево-Мневники и Пресненский районы стали самыми застраиваемыми в Москве

За год объем предложения в старых границах Москвы увеличился на 19% и по итогам октября достиг 3,41 млн кв. м. Только за последний месяц в реализацию на первичный рынок поступило около 77,4 тыс. кв. м, что почти в полтора раза больше, чем в первый месяц осени, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. Самым «богатым» на предложение традиционно остается ЦАО столицы – сейчас здесь реализуется 576,6 тыс. кв. м, тем самым округ занимает 16,9% от общего объема предложения Москвы. Чуть меньше предлагается в САО – 522,4 тыс. кв. м. На третьем месте – ЗАО с долей 13,0% - 443,8 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения Москвы внутри МКАД при этом сосредоточен в Пресненском районе - здесь на продажу выставлено более 221,5 тыс. кв. м жилья, изменение по сравнению с прошлым годом составило более 20%. В 2017 году здесь стартовали продажи в первом комплексе жилых небоскребов «Центр-Сити» на Шмитовском проезде, ЖК...

30.10.2017 14:25 Аналитика

Если заглянуть в новостройки за МКАД: объем предложения 400 тыс. кв. м

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet сделали обзор новостроек, представленных сегодня на первичном рынке за МКАД в границах старой Москвы. На данный момент представлено свыше 80 корпусов, в 16 проектах общим объемом предложения более 7 тыс. лотов или более 400 тыс. кв. м. За весь 2017 год на рынок новостроек столицы за МКАД вышло 2 проекта, при этом оба в сегменте комфорт: комплекс апартаментов «Nord» и проект с квартирами ЖК «Гринада». Преимущественно предложение пополнялось за счет выхода в реализацию новых корпусов в уже существующих проектах: ЖК «Лучи», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Мир Митино», мкрн Некрасовка, мкрн Северный и мкрн Жемчужина Зеленограда. Больше всего прирост предложения за год отмечен в ЮЗАО и ЗАО – на 14% и 8%. Лидером по объему за МКАД остается ЮЗАО, здесь представлено более 130 тыс. кв. м жилья, на втором месте – ЮВАО, с показателем 100 тыс. кв. м, меньше всего новостроек в предложении за...

13.10.2017 14:31 Аналитика

Более 1,5 тыс. кв. м представлено в домах со сроком сдачи до конца 2017 года

По данным отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet, в проектах, которые готовятся к сдаче до конца 2017 года, в настоящий момент представлено 1506,8 тыс. кв. м. При этом в ЗАО реализуется около 257 тыс. кв. м. Чуть меньший показатель отмечен в ЦАО – 252,8 тыс. кв. м. Третье место занимает ЮАО – в домах со сроком сдачи в этом году продается 241,1 тыс. кв. м. Также специалисты компании Est-a-Tet оценили предложение, которое в настоящий момент реализуется в готовящихся к сдаче комплексах, и составили ТОП-10 самых доступных проектов. В рамках исследования был проведен анализ бюджетов и площади лотов по сравнению со средними ценами на жилье в окружении. Самый низкий бюджет предложения в формате квартир зафиксирован в проекте «Варшавское шоссе 141», расположенном в ЮАО - квартира-студия площадью 22,7 кв. м стоимостью 4,4 млн рублей.Чуть выше бюджет в масштабном проекте «Мир Митино» - лот площадью 32,6 стоит 4,5 млн...

02.10.2017 14:17 Аналитика

Доля комфорт-класса в столице превышает 1 млн кв. м

По итогам III квартала 2017 года в сегменте комфорт-класса предлагается 19,1 тыс. квартир в 239 корпусах 79 проектов – всего 1,1 млн кв. м. Доля сегмента составила 41,4% в суммарной площади квартир, сегмент занимает второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. В экономклассе предлагается 3,0 тыс. квартир в 48 корпусах 4 проектов, доля составила 6,6% - всего 176,5 тыс. кв. м. «По сравнению с III кварталом 2016 года объем предложения сегмента комфорт изменился незначительно, при этом в эконом-классе зафиксирован рост на 7,1% из-за выхода в реализацию новых объемов предложения, сформированного за счет новых очередей и корпусов в составе проектов, уже реализующихся на рынке, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Объем предложения комфорт-класса в годовой динамике вырос на 9,9% (по сравнению с аналогичным периодом 2016 года). Последний год для...

20.09.2017 13:09 Новости

«Центр-Сити» вышел в финал RREF Awards

Первый комплекс небоскребов «Центр-Сити», который реализует компания Est-a-Tet, вошел в тройку финалистов VIII Российской премии в области жилой недвижимости RREF Awards в номинации «Лучший строящийся объект бизнес-класса в Москве». Проект вышел в финал по итогам народного голосования, которое проходило с 1 по 8 сентября. В рамках второго этапа премии, который продлится до 29 сентября, свое мнение о номинантах выскажет профессиональное жюри. Победителей объявят на торжественной церемонии награждения 13 октября в Известия Hall. Территория проекта занимает 6 га, на ней возводятся 10 высотных жилых домов бизнес-класса и объекты социальной инфраструктуры. Первая очередь строительства включает 3 жилых корпуса разной этажности (11, 32 и 53 этажа). Проект отвечает всем критериям бизнес-класса: на территории предусмотрен подземный паркинг, детский сад, первые этажи домов отведены под площади коммерческого назначения. Квартиры реализуются при...

28.08.2017 13:47 Новости

«Город на реке Тушино-2018» - супер комфорт-класс второй очереди

25 августа стартовали продажи второй очереди в «Городе на реке Тушино-2018», одного из самых масштабных проектов столицы, который компания Est-aTet реализует на ко-эксклюзивной основе. Вторая очередь представляет собой квартал из секций с пониженной этажностью - до 8 этажей, и односекционных башен до 22 этажей, что гарантирует лучшие видовые характеристики и великолепную инсоляцию. Высокотехнологичные фасады зданий выполнены из клинкерной плитки и натурального камня с интересными архитектурно-декоративными решениями - каждая квартира будет оснащена декоративными фасадными корзинами для монтажа наружных блоков кондиционеров. Благодаря толщине межэтажного перекрытия удалось обеспечить лучшую защиту от постороннего шума. Квартирография второй очереди открывает перед покупателем широкие возможности выбора. В реализации представлены от одно- до пятикомнатных квартир, площадь которых 38,08 – 141,9 кв. м, в каждой из них предусмотрено наличие...

31.07.2017 15:23 Аналитика

Квартиры у метро дороже на 15%, чем аналогичные лоты в проектах на удалении от станций подземки

Современные жители столицы ведут активный образ жизни, стараясь при этом сделать все, чтобы сэкономить время в пути. Однако пробки на дорогах набирают обороты, поэтому спасением выступает московское метро. Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet проанализировали проекты массового сегмента на первичном рынке Москвы и выбрали самые доступные из тех, которые расположены на расстоянии 1 км от станции метро. «При этом если напрямую сравнивать аналогичные по стадии строительной готовности и классу проекты у метро с теми, которые находятся на удалении, но с перспективой открытия станции подземки, то разница в цене будет находиться на уровне 15% - 20%, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Например, если сравнивать предложение в проектах ЖК «Фестиваль парк» (рядом станция метро «Речной вокзал») и ЖК «Селигер сити» (в перспективе рядом будет открыта станция метро...

24.07.2017 16:00 Аналитика

Цены в ЮЗАО на 14,4% ниже, чем в СЗАО

Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в СЗАО и ЮЗАО, сравнили объем предложения и цены в проектах. По итогам I полугодия 2017 года на первичном рынке недвижимости в СЗАО реализуется 23 проекта (59 корпусов), в ЮЗАО - 19 проектов (41 корпус). В целом же оба округа являются весьма благоустроенными и недостатка в социально-бытовой и развлекательной инфраструктуре не испытывают. Транспортная доступность обоих округов находится на сопоставимо высоком уровне. В плане экологии, оба района считаются достаточно благоприятными из-за наличия обширных зеленых зон и отсутствия крупных промышленных предприятий – источников загрязнения воздуха. При этом ЮЗАО больше СЗАО по таким параметрам как площадь округа (на 19,4%), количество населения (больше на 44,3%). Также в ЮЗАО выше плотность населения на 20,7% чем в СЗАО. При этом по объему предложения в реализации на первичном рынке...

11.07.2017 16:36 Аналитика

Объем предложения премиум-класса увеличился за год на 58,2%

В настоящее время объем предложения квартир первичного рынка элиты и премиум-класса Москвы представлен 2,2 тыс. лотов в 51 проекте. При этом из них к премиальному сегменту относится 148,6 тыс. кв. м в 14 проектах. В суммарной площади квартир доля премиум-класса составляет 5,6% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 5,2%, 139,2 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим периодом объем предложения в премиальном сегменте увеличился на 13%, в элитном снизился на 1,1%. Предложение премиум-класса пополнилось только проектом NV/9 Artkvartal, в то время как снижение объема элит-класса произошло за счет вымывания объемов на фоне отсутствия новых проектов за квартал. «В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте вырос на 21,1%. Показатели последовательно снижались с середины 2014 года, рост объемов за последние полгода связан с выводом новых проектов на рынок, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и...

10.07.2017 16:03 Аналитика

Самые доступные апартаменты Москвы предлагаются в ВАО, цены в среднем 109,5 тыс. руб./кв. м

По итогам I полугодия 2017 года средневзвешенная цена на апартаменты (с учетом элитного предложения) с начала года скорректировалась в сторону снижения (-5,3%). В годовой динамике показатель снизился на 4,4%, что объясняется изменениями в структуре предложения. На рынок вышли новые проекты в сегментах комфорт и бизнес. Средневзвешенная цена на апартаменты в настоящий момент находится на уровне 356,3 тыс. руб./кв. м. При этом на апартаменты бизнес-класса, в годовой динамике отмечен незначительный рост цены до 270,4 тыс. руб./кв. м (+0,7%). Цены в сегменте премиум за год снизились на 14,9% до 536,9 тыс. руб./кв. м, элитный сегмент показал рост на 1,9% по итогам полугодия цена составляет 1,224 млн руб./кв. м. Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно отмечено в ЦАО (534,4 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относится к ВАО Москвы (109,5 тыс. руб./кв. м). Соотношение средневзвешенной цены и стадии строительной...

06.07.2017 20:18 Аналитика

Объем предложения бизнес-класса в Москве впервые превысил показатель в 1 млн кв. м

На первичном рынке жилой недвижимости Москвы результаты борьбы за лидирующее положение между сегментами бизнес и комфорт в I полугодии 2017 года завершились в пользу первого. Бизнес-класс подводит итоги с показателем 42% от общего объема всего предложения в новостройках. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года объем предложения квартир сегмента бизнес вырос на 22,4%, Во II квартале 2017 года предложение на первичном рынке недвижимости пополнилось такими проектами, как МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», ЖК «Васнецов дом. Лидер на Масловке», ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском», «Резиденция кинематографистов», ЖК Silver и ЖК «ИзМайЛовО». А также объемом в новых корпусах проектов City Park, МФК «Пресня Сити», ЖК «Царская площадь» и ЖК «Черняховского, 19». «Всего на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предлагается 185 корпусов в 92 проектах бизнес-класса. В предложении представлено 14 тысяч квартир, - комментирует...

06.07.2017 19:18 Аналитика

Объем предложения бизнес-класса в Москве впервые превысил показатель в 1 млн кв. м

29.06.2017 20:32 Новости

Поселиться в небоскрёбе можно за 6,2 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок недвижимости Москвы и выделили проекты бизнес-класса с высотностью более 100 м. Формат небоскребов наиболее популярен в бизнес-классе во многом за счет удачного местоположения, эффектных панорамных видов и хорошей транспортной доступности. Среди представленных в рейтинге высотных жилых проектов, самое доступное предложение традиционно зафиксировано в первом квартале жилых небоскребов «Центр Сити», в котором к продаже представлена квартиры площадью от 29,5 кв. м стоимостью от 6,2 млн рублей. На втором месте ЖК «Сердце Столицы», представленный квартирами и апартаментами, цены в проекте начинаются от 8,1 млн рублей. Тройку лидеров замыкает ЖК «Пресня Сити», апартаменты площадью 42,2 можно приобрести от 8,2 млн рублей. При этом цены в проектах, которые находятся дальше от центра, варьируются от 13 до 22 млн рублей – в ЖК...

26.06.2017 16:50 Аналитика

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения. На начало июня объем предложения в элитном и премиальном сегментах составлял 468,3 тыс. кв. м, что на 2,3% больше, чем месяцем ранее. Доля предложения обоих классов на первичном рынке жилой недвижимости составила 14,6%, при этом доля премиальных проектов - 9,4%, а элитных - 5,1%. На первичном рынке в реализации представлено 46 элитных проектов и 41 проект премиум-класса. На рынок вышел в мае только один новый проект премиум-класса - NV/9 Artkvartal. «В сегменте проектов премиум-класса средневзвешенная цена составляет 527,2 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 892,5 тыс. руб./кв. м, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. - Доля предложения апартаментов при этом в элитном...

23.06.2017 18:07 Аналитика

Половина предложения в массовом сегменте приходится на жилье от 4,5 до 8,5 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали массовый сегмент первичного рынка столицы, оценили объем предложения, динамику цен и основные тенденции. Объем предложения массового сегмента составляет 1 321,5 тыс. кв. м. Доля предложения данного сегмента в Москве в «старых» границах составила 41,1% в суммарной площади проектов от общего объема. Всего в продаже находится 297 корпусов. В годовой динамике объем предложения вырос на 7,4%. Средневзвешенная цена составляет 150,9 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена незначительно снизилась на 0,9%, но за год цена выросла на 1,8%. За последний месяц на первичный рынок вышло 27,3 тыс. кв. м. Предложение пополнилось в основном за счет выхода новых корпусов и новых объемов в уже реализуемых проектах, таких как «Аннино парк», «Мещерский лес», «Некрасовка» и «Ясный». При распределении объема предложения массового...

20.06.2017 23:10 Аналитика

Минимальный бюджет предложения в проектах реконструкции в Москве – 5,1 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок проектов реконструкции в столице и выделили те, где в продаже представлено более 5 лотов. Выбранные проекты относятся к классам бизнес и премиум, средняя цена в бизнесе составляет 289,5 тыс. руб./ кв. м, в премиуме - 489,7 руб./ кв. м, практически все проекты относятся к сегменту апартаментов. При этом минимальный бюджет предложения составляет 5,1 млн рублей при площади 21,5 кв. м в апартаментах «Loftec». Самый большой объем предложения зафиксирован в проекте «Klein House» – в реализации представлено 11,2 тыс. кв. м. «Проекты реконструкции представляют собой уникальные здания с особенной концепцией, не рассчитанные на массовый сегмент рынка, - комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов Est-a-Tet. - Потенциал развития подобных проектов несомненно присутствует на рынке недвижимости, однако в...

19.06.2017 17:44 Аналитика

К концу года в Москве в эксплуатацию введут более 300 тыс. кв. м

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости Москвы и отметили проекты комфорт, бизнес и премиум-классов со сроком сдачи в 2017 году и с самой интересной и качественной концепцией. Суммарный объем предложения в проектах, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2017 году, превышает 300 тыс. кв. м в более чем 50 проектах, при этом большинство из них относится к массовому сегменту. Самое доступное предложение представлено в проекте комфорт-класса «Технопарк», расположенном в Даниловском районе, - апартаменты площадью 36,5 кв. м стоимостью 5,9 млн рублей. При этом общий объем предложения в проекте составляет 3,6 тыс. кв. м. Самое бюджетное предложение в рамках бизнес-класса представлено в проекте «Крылатский» – квартира площадью 45,2 кв. м стоит 6,9 млн руб. Стоит отметить, что из представленных в таблице проектов ЖК «Крылатский» имеет самый...

14.06.2017 13:17 Новости

Объем предложения в СВАО за год вырос в два раза

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек СВАО Москвы, проследили динамику выхода нового предложения, цены и спроса. Объем предложения в СВАО составляет 392,0 тыс. кв. м в 34 проектах, за год этот показатель вырос почти в 2 раза (в 2016 году показатель находился на уровне 188,9 тыс. кв. м).Средневзвешенная цена находится на уровне 181,0 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 12%. Рост объема предложения в СВАО в годовой динамике произошел за счет выхода новых проектов бизнес-класса ЖК «Shirokaya», «Studio#12», «Городской квартал Jazz», ЖК «Лайм» и ЖК «Резиденции кинематографистов» и проектов комфорт-класса «Нормандия», «Поколение» и «Римского-Корсакова 11». Также объем предложения пополнялся новыми корпусами в уже реализуемых проектах. Рост цены в округе связан с выходом в реализацию существенного объема проектов бизнес-класса с высокой ценой кв. м, а...

09.06.2017 14:55 Новости

Тройка столичных проектов с самой насыщенной инфраструктурой

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости Москвы в «старых» границах в массовом сегменте и составили рейтинг самых интересных новостроек с точки зрения разнообразия инфраструктуры, возводимой в рамках строительства жилого комплекса. Лидером по разнообразию проектов инфраструктуры является «Город на реке Тушино 2018», в котором предполагается строительство спортивного кластера, состоящего из центра водных видов спорта, ледового дворца и многофункциональной арены. Помимо этого, планируется возведение храма, а также благоустройство парка и создание целого комплекса инфраструктурных объектов: гостиницы, бизнес-центра, торгово-развлекательного центра, центра спортивной медицины и поликлиники. Проект «Символ», включающий в себя квартал «Свобода», относящийся к комфорт-классу, также сможет похвастаться существенной инфраструктурной...

02.06.2017 12:09 Аналитика

Реализованный спрос на новостройки вырос на 8,4%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали ситуацию на первичном рынке недвижимости Москвы в «старых» границах и оценили уровень спроса. В настоящий момент отмечен небольшой рост спроса по сравнению с предыдущим месяцем. Реализованный спрос увеличился на 8,4%, потенциальный спрос на 5,4%. За аналогичный период прошлого года уровень спроса был обусловлен высокой волатильностью курса рубля. В 2017 году спрос на новостройки ожидается чуть ниже или на уровне 2016 года. Одним из основных факторов, подпитывающих его в 2016 году, было конкурентоспособное предложение в столице как по качеству, так и по минимальной границе бюджета, имеющее преимущества перед объектами Московской области. В результате часть аудитории покупателей Подмосковья переместилась в Москву. «На протяжении 2016 года ипотека с господдержкой способствовала реализации отложенного спроса. Планомерное...

26.05.2017 15:28 Новости

ЖК «Селигер Сити» – новый проект в реализации Est-a-Tet

Компания Est-a-Tet приступила к реализации на ко-эксклюзивной основе нового жилого квартала «Селигер Сити» от крупного российского девелопера – MRGroup. Сегодня в комплексе уже начались монолитные работы и состоялась заливка первого кубометра бетона в проекте. ЖК «Селигер Сити» расположен на севере Москвы — в полностью сложившимся и развитом районе столицы, недалеко от Дмитровского шоссе и в пешей доступности от станции метро «Селигерская», открытие которой состоится уже в конце II квартала 2017 года. На участке в 10 га появится 7 домов общей площадью 380 тыс. кв.м, первая очередь состоит из 3 корпусов, сдача которых запланирована на II квартал 2019 года. Архитектура проекта разработана голландским архитектурным бюро MLA+. Также на территории проекта появится детский сад, рассчитанный на 150 детей, а также подземный паркинг на гостевые автостоянки, магазины и рестораны, торгово-развлекательный комплекс, фитнес клуб и собственное...

24.05.2017 20:17 Новости

Жилой комплекс «Калипсо-3» - новый проект от Est-a-Tet

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet приступила к реализации ЖК «Калипсо-3» – нового проекта в микрорайоне «Люблинский» северной части Щербинки, который открывает собой этот городской округ Новой Москвы. Застройщик – ГК «Териберский Берег». ЖК «Калипсо-3» представляет собой два корпуса, возводимые по индивидуальному проекту и рассчитанные на 736 квартир общей площадью 45 тыс. кв. м. Первая очередь ЖК «Калипсо-3» будет представлять собой 17-этажный монолитный жилой дом, вентилируемые фасады которого облицованы карамогранитной плиткой, стеклопакеты низкоэмиссионные, отличающиеся энергосберегающими свойствами. Кроме этого комплекс будет оснащен самыми передовыми и надежными инженерными системами электро- и водоснабжения. В подземной части разместятся паркинг на 127 машиномест, индивидуальные тепловые пункты, позволяющие нормировать температуру отопления и горячего водоснабжения, а также насосные станции. В проекте представлены...

24.05.2017 18:17 Аналитика

Цены в высоких сегментах в апреле упали, а экономкласс показал рост

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили отчет по первичному рынку Москвы в «старых границах». По итогам апреля 2017 года средневзвешенная цена на столичные новостройки составила 231,7 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с мартом 2017 года цена снизилась на 1,8%, что обусловлено выходом большого объема нового предложения, основная часть которого представлена в сегменте квартир, где снижение цены составило 1,2%. В сегменте апартаментов цена снизилась на 0,4%. Рост средневзвешенной цены отмечен в экономклассе, +1,2%, что связано с повышением стадии строительной готовности. Показатель в сегменте эконом по итогам апреля составил 111,5 тыс. руб./кв. м. Также изменилась в сторону увеличения цена в комфорт-классе хотя рост и был ослаблен выходом новых проектов на начальной стадии строительства. Уровень цены по итогам месяца составил 158,1 тыс...

12.05.2017 15:00 Новости

Открытие новых станций метро не повлияло на цены в новостройках

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали зависимость цен на квартиры в новостройках, расположенных в районах, где недавно открылись станции метро и выяснили, улучшился ли класс новых и запланированных проектов, а также увеличилась ли стоимость квартир в них. В сентябре 2016 года в столице были открыты две станции метро на территории Бутырского района («Бутырская» и «Фонвизинская»), Тимирязевского («Петровско-Разумовская»), до этого в начале 2016 года открылись две станции на территории Новой Москвы («Румянцево» и «Саларьево»). Наиболее высокая цена отмечена в Тимирязевском районе, где на первичном рынке реализуются в настоящий момент два проекта – «Дыхание» и «Тимирязев Парк». Средневзвешенная цена на первичном рынке здесь за год увеличилась на 3,9% и составила 284,1 тыс. руб./кв. м. До открытия новой станции на территории района уже была действующая станция...

11.05.2017 14:38 Аналитика

Цены на столичную элитку снизились за год на 18 % до 854,2 тыс. рублей за кв.м

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали ценообразование в проектах элитной недвижимости на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Средневзвешенная цена находится на уровне 854,2 тыс. руб./кв. м. Элитный сегмент демонстрирует снижение показателя средневзвешенной цены на 18%. Отрицательная динамика наблюдается за счет выхода нового предложения, в том числе на начальной стадии строительства корпусов, а также колебаниями на валютных рынках (часть проектов предлагается в долларовых прайсах). В I квартале на рынок недвижимости Москвы вышли ЖК «Дом на Хлебном», Barkli Gallery, «Садовые кварталы» (II квартал корпус 2.5-2.7,2.10). Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости отмечена в Пресненском районе, 1,65 млн руб./кв. м. На втором месте Басманный район – 1,45 млн руб./кв. м, третье место у района Арбат с 1,04 млн...

03.05.2017 18:49 Аналитика

Из 1 тысячи элитных квартир столицы 69,9% представлено в Хамовниках

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали элитный рынок новостроек столицы в «старых» границах, оценили предложение и спрос на проекты. В настоящее время объем предложения квартир первичного рынка элитного класса Москвы представлен 1 тысячей квартир в 35 проектах или 49 корпусах. В суммарной площади квартир доля элитных проектов составляет 140,7 тыс. кв. м - 5,9% от всего объема предложения квартир в Москве. В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте вырос на 23,3%. По сравнению с предыдущим периодом объем предложения увеличился на 6,2%. Предложение пополнилось проектами Barkli Gallery и «Дом на Хлебном», а также новыми корпусами в составе комплекса «Садовые кварталы». «Основной объем предложения относится к квартирам бюджетом в диапазоне от 40 до 59,9 млн рублей (18,8% от общего объема предложения). В бюджете более 200 млн рублей находится 13,9%...

20.04.2017 21:34 Консультации

За год цены на эконом-класс в г. Видное упали до 77,8 тыс. рублей за кв. м

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек городского поселения Видное Московской области, рассмотрели структуру предложения и динамику цен в проектах первичного рынка жилья. По состоянию на апрель 2017 года в г. Видное представлено 10 проектов, средневзвешенная цена предложения в которых находится на уровне 88,6 тыс. руб./кв. м, за год рост составил 5,1%. Объем предложения в г. Видное составил около 2 500 квартир, что на 16,1% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года. Основная часть предложения на первичном рынке представлена монолитными домами комфорт-класса (90,4%), доля новостроек экономкласса составила 3,9% в суммарной площади квартир. В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена выросла по всем типам: на квартиры – студии (10,1%); на однокомнатные квартиры (4,5%);на двухкомнатные квартиры (2,4%); на трехкомнатные квартиры (12,6%). За...

17.04.2017 22:25 Аналитика

В Москве выйдет 17 млн кв. м недвижимости, из них только в ЗАО – 7,47 млн кв. м

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали площадки Москвы в «старых» границах, на которых в краткосрочной и среднесрочной перспективе запланирован выход новых проектов. По результатам исследования были выделены ТОП-5 округов и ТОП-5 районов столицы по объему перспективного предложения на рынке недвижимости. На первом месте среди округов в исследовании располагается ЗАО, в котором по примерным подсчетам ожидается выход проектов общей площадью более 7,47 млн кв. м. Среди крупных проектов на территории округа можно выделить участок между ул. Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД. Приблизительная площадь недвижимости, возводимой на этом участке – 930 тыс. кв. м. Также можно отметить крупную территорию на Бережковской набережной вл. 20 – общая площадь недвижимости в рамках участка застройки 900 тыс. кв. м. Второе место занял...

10.04.2017 18:20 Аналитика

Бизнес-класс столицы: объем предложения вырос на 12,3%, а цены упали на 1,9%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали предложение новостроек бизнес-класса в «старых» границах Москвы в I квартале 2017 года. По итогам данного периода объем предложения квартир бизнес-класса составил 40,3% в суммарной площади объектов, средневзвешенная цена упала на 1,9% (в квартальной динамике), а основной спрос сместился на квартиры площадью 60 – 79,9 кв. м (37% от общего спроса). Всего на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в I квартале 2017 года предлагался 178 корпусов в 85 проектах бизнес-класса. В предложении представлено 11,8 тысяч квартир. «Объем предложения квартир по сравнению с аналогичным периодом 2016 года вырос на 15,2%, относительно предыдущего квартала он увеличился на 12,3%. В I квартале 2017 года предложение на первичном рынке недвижимости пополнилось новыми проектами», - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и...

06.04.2017 22:53 Новости

Объем предложения новостроек рядом с МЦК составляет 624 тыс. кв. м

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек в непосредственной близости от Московского центрального кольца (МЦК). Объем предложения в проектах около станций МЦК в настоящий момент составляет 624 тыс. кв. м. Больше всего комплексов расположено рядом с станциями «Деловой центр» (140,1 тыс. кв. м), «Шелепиха» (112,7 тыс. кв. м) и «ЗИЛ» (92,2 тыс. кв. м) Самые недорогие объекты по уровню средневзвешенной цены отмечены рядом со станциями МЦК – «ЗИЛ» (апартаменты в составе комплекса «Парк Легенд»), «Коптево» (апартаменты в составе МФК «Водный») и «Владыкино» (апарт-комплекс «Cleverland»). В последнем предлагается и самый доступный по стоимости лот среди представленного около МЦК объема новостроек, студия площадью 16,03 кв. м за 2,29 млн рублей. Самые дорогие объекты представлены в составе ММДЦ «Москва-Сити» (станция «Деловой центр»), где...

30.03.2017 22:12 Аналитика

Самая высокая цена кв. м в проектах реновации промзон - 1,23 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения и динамику цен в новостройках, которые реализуются на месте бывших промзон столицы. В настоящее время на первичном рынке Москвы реализуется более 64 проектов на территориях бывших промышленных предприятий с общим объемом предложения 1,32 млн кв. м, что на 22,2% больше, чем в I квартале 2016 года. Доля предложения в проектах на этих территориях занимает 43,7% от общего объема предложения в столице, год назад доля была на уровне 42%. За год средневзвешенная цена на подобные проекты сократилась на 3,7% до 223 тыс. руб./кв. м, что произошло за счет выхода в продажи новых комплексов на начальной стадии строительной готовности. «За год на столичный рынок вышло 13 новых проектов в промзонах с объемом предложения более 204,3 тыс. кв. м, при этом 76% объема сосредоточено в сегменте бизнес», - подчеркивает Юлия...

02.02.2017 19:21 Новости

Новостройки дешевле вторички на 13,4%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили бюджеты покупки, среднюю стоимость квадратного метра и площади квартир на первичном и вторичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте. В среднем приобретение жилья в новостройке обойдется покупателям на 13,4% дешевле, чем на вторичном рынке, при этом площадь квартиры будет на 3,6% больше. Однако при распределении предложения по территориальным зонам (в пределах ТТК, от ТТК до МКАД, за границами МКАД) разница в пользу новостроек не так очевидна. Например, средний бюджет покупки и средняя цена в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке оказались на 3,4% и 14,6% ниже соответственно, чем на первичном рынке. Для однокомнатных квартир средний бюджет покупки на первичном рынке в массовом сегменте ниже, чем на вторичном на 23,3%, для двухкомнатных – на 18,2%, для трехкомнатных...

29.07.2016 16:39 Новости

Продажи в ЖК «Заречная Слобода» находятся на завершающей стадии

С начала реализации инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – во II квартале 2011 года жилого комплекса «Заречная Слобода» в Ивантеевке, было продано свыше 95%% от представленного в реализацию объема предложения. Наибольшие продажи были зафиксированы в июле 2013 года – более 1 800 кв. м. Жилой комплекс «Заречная Слобода» – это девять монолитно-кирпичных домов переменной этажности, возводимых по индивидуальному проекту. В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30,8 до 80,7 кв. м стоимостью от 2,5 до 7 млн рублей. В проекте построен детский сад на 220 детей, а на первых этажах домов находятся продуктовые магазины, аптечные пункты, отделения банков, салоны красоты и т.д. Территория комплекса «Заречная Слобода» благоустроена: размещены детские площадки, проведено озеленение, построены проезды для автомобилей, тротуары и дорожки. При этом жилой комплекс...

01.04.2016 13:09 Новости

Годовщина реализации апарт-комплекса «ТехноПарк»

С начала реализации 1 апреля 2015 года апарт-комплекса комфорт-класса «ТехноПарк» уже возведены все пять корпусов, а инвестиционно-риэлторской компанией Est-a-Tet – лидером продаж новостроек в Московском регионе – реализовано более 50% апартаментов в проекте. Помимо этого, в декабре 2015 года была открыта одноименная станция метро, расположенная в 500 метрах от комплекса, а на территории Нагатинской Поймы началось строительство развлекательного парка мирового уровня – «Остров мечты». Менее чем за год завершился монтаж всех пяти корпусов апарт-комплекса «ТехноПарк», в настоящее время в проекте ведутся работы по установке стеклопакетов и производится подготовка к началу фасадных работ. Окончание строительства запланировано на ноябрь 2016 года, а заселение начнется уже в конце текущего года. На сегодня в реализации в «ТехноПарке» представлено три корпуса со средней ценой за кв. м – 140,7 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки в проекте...

04.12.2015 19:32 Новости

Совсем не прост

Сегмент комфорт-класса на первичном рынке Московского региона появился после кризиса 2008 года, когда застройщики вместо стандартного экономкласса стали предлагать улучшенные варианты проектов. Со временем конкуренция в этом сегменте «улучшенного экономкласса» усилилась и девелоперы пошли дальше – в проектах комфорт-класса стали использоваться элементы, которые присущи бизнес-классу, – высокие потолки, продуманный архитектурный проект от архитектора с мировым именем, дорогие материалы отделки общественных мест, современная инженерия, огороженная территория с контролем доступа и прочее. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов комфорт-класса на первичном рынке Москвы в «старых» границах, обладающих качественными характеристиками бизнес-класса, и рассказали, что именно девелоперы «почерпнули» для своих...

04.12.2015 18:32 Новости

Рынок новостроек в Москве остался сбалансированным

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения в сданных в эксплуатацию новых проектах, которые представлены в реализации в «старых» границах Москвы. Всего объем готового жилья в новостройках составляет порядка 585 тыс. кв. м в 103 проектах. За год количество комплексов с готовым предложением увеличилось на 9,6% (с 94 проектов до 103). Таким образом, доля сданных в эксплуатацию проектов на рынке столицы составляет 27%, доля объектов на начальной стадии строительства – 15%, а на разных стадиях активной застройки – остальные 58%. За год структура предложения на первичном рынке столицы претерпела изменения, связанные с выходом новых масштабных проектов на начальной стадии строительной готовности, в том числе в рамках реконструкции «ржавого пояса» столицы. При этом предложение на рынке...

11.11.2015 14:25 Аналитика

Премиум-класс заменяет элитку в ЦАО

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке ЦАО. На рынке новостроек ЦАО представлено 83 проекта с общим объемом предложения более 466 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе незначительно сократился – на 1,8%, несмотря на то, что на рынок вышло 14 новых объектов. Средневзвешенная цена предложения в округе находится на уровне 689,5 тыс. руб./кв. м, что на 32,2% выше, чем в аналогичный период прошлого года. При этом элитный сегмент перестал быть доминирующим на рынке ЦАО, его вытесняют премиальные новостройки, особенно в сегменте апартаментов. За год на первичный рынок ЦАО вышло 14 новых проектов: ЖК Chekhov, ЖК Clasico, лофт-проект DEPRE LOFT, лофт-апартаменты Kleinhouse, клубный дом Palazzo Imperiale, ЖК «Гороховский, 12», ЖК Balchug...

27.05.2015 14:18 Новости

В микрорайоне «Бутовские аллеи» завершено строительство детского сада

Инвестиционно-риэлторской компания Est-a-Tet – лидер продаж новостроек в Московском регионе – сообщает о завершении строительства детского сада на 185 детей в мкрн. «Бутовские аллеи» в Южном Бутово. Детский сад в микрорайоне «Бутовские аллеи» рассчитан на 10 групп детей дошкольного возраста, в частности, на 3 ясельные группы по 15 детей каждая, на 2 две младшие группы по 20 детей каждая, на 2 средние группы по 20 детей каждая, на две старшие группы по 20 детей каждая и на 1 подготовительную группу на 20 детей. На территории дошкольного образовательного учреждения запланированы детские игровые площадки с террасами, оборудованными солнцезащитными навесами, а также физкультурные площадки с оборудованием для подвижных игр. Здание детского сада выполнено по монолитной технологии строительства и предусматривает улучшенную инсоляцию. На первом этаже запланировано размещение помещения для охраны, пищеблока, медицинского помещения, стиральной...

11.03.2015 19:27 Новости

В Москве реализуется всего 23 новостройки, где есть квартиры с отделкой

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек на первичном рынке в «старых» границах Москвы, где представлены квартиры с отделкой, и выяснили, что всего в Москве квартиры с отделкой предлагаются в 23-х проектах из 210 реализуемых на рынке новостроек. По суммарной площади квартир около 12% предложения относится к квартирам с отделкой. В таблице приведены все проекты на рынке новостроек в «старых» границах Москвы, где предлагаются квартиры с отделкой. При этом практически во всех комплексах квартиры с отделкой предусмотрены во всех корпусах, кроме 4 объектов, где такое предложение реализуется в определённых корпусах. Самый низкий ценник на квартиры с отделкой зафиксирован в 5,9 40,3 ЖК «Эталон-Сити» – 131,7 тыс. руб./кв. м, при этом в экономклассе самая низкая средневзвешенная цена находится на уровне 163,1...

19.02.2015 17:50 Новости

Просторная «однушка» не миф, а реальность: главные приёмы и хитрости обустройства

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе и архитектурного бюро «Победа дизайна» рассказали, как грамотно обустроить однокомнатную квартиру небольшой площади до 40 кв. м, какие приемы и хитрости можно использовать, чтобы превратить маленькую «однушку» в просторное и комфортное жилое пространство. «По данным анализа покупательских предпочтений, наиболее востребованными среди покупателей в массовом сегменте являются однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м – на них приходится почти половина сделок. Как правило, площадь классических студий не превышает 20-35 кв. м. метраж однокомнатных квартир в доступных сегментах составляет от 34 до 50 кв. м. Чаще всего, однокомнатные квартиры приобретают либо холостяки, либо молодые семьи без детей или с одним ребенком. Как правило, эти категории покупателей располагают ограниченным бюджетом...

16.02.2015 18:11 Новости

Квартиры-трансформеры или как из минимума сделать максимум

Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе и архитектурного бюро «Победа дизайна» рассказали про квартиры-трансформеры, которые предусматривают переделку однокомнатной квартиры в двухкомнатною или двухкомнатной – в трёхкомнатную, как часто покупатели прибегают к таким хитростям и в каких случаях, а также какие дизайнерские приемы при этом используются и каких ошибок нужно избегать. «Чаще всего, при изменении комнатности квартир расширяется кухня за счет жилых комнат, коридора или балкона и получается довольно большое гостевое пространство с местом доя приготовления пищи и зоной для отдыха. Сейчас почти все проекты монолитного домостроения имеют техническую возможность для объединения кухни и жилой комнаты. Квартиры свободной планировки сдаются без отделки с уже возведёнными стенами или только трассировкой (схематичное обозначение стен). Последний...

11.11.2014 19:08 Новости

Брать или не брать: как правильно «принять» квартиру в новостройке?

Прием квартиры в новостройке и оформление акта приема-передачи – долгожданный и волнительный момент для каждого покупателя, однако радость этого события может быть омрачена, если квартира не соответствует ожиданиям. Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, как правильно осуществить прием квартиры в новостройке, на что обратить внимание и какие при этом «подводные» камни могут поджидать покупателя. «Первое, что должен сделать каждый покупатель перед приемом квартиры в новостройке – это внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщиком должна быть передана квартира дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть “черновой”, “предчистовой” и “под ключ”, покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре. Допустим, если в договоре прописано, что в квартире должна стоять металлическая дверь, то...

22.10.2014 19:30 Новости

Микрорайоны vs кварталы: нас ждут «бетонные свечки» или новый урбанизм?

Качеству городской среды в последнее время уделяется особое внимание, как со стороны властей, так и со стороны застройщиков. Ведутся работы по благоустройству общественных пространств, создаются и обустраиваются пешеходные зоны, проводятся международные архитектурные конкурсы на разработку концепций развития промышленных зон и набережных Москвы-реки. Однако, в первую очередь, перед девелопментом Московского региона стоит выбор будущей стратегии развития: по направлению всем привычной микрорайонной или новой квартальной застройки. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали о типичной организации жилого пространства в микрорайонной застройке, и чем она отличается от квартальной, о принципах «нового урбанизма», и о том, за чем будущее развитие рынка. 1. Принципы микрорайонной застройки «В сфере жилищного строительства застройщики по умолчанию стремятся к максимизации прибыли, которую чаще всего добиваются за...

24.09.2014 14:26 Новости

Вся цены зависят от строительной готовности?

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали средний уровень прироста стоимости квадратного метра по мере повышения стадии строительной готовности объектов на первичном рынке Московского региона и выявили, что в среднем самые низкие темпы прироста наблюдаются на этапе возведения средних и верхних этажей – порядка 5%, а самые высокие – на этапе проведения внутренних отделочных и фасадных работ – от 10% до 20%. В целом от начала строительно-монтажных работ до сдачи проекта в эксплуатацию рост стоимости в среднем составляет 30-35%. Основной рост стоимости недвижимости на первичном рынке преимущественно обусловлен повышением стадии строительной готовности объекта, и уже потом общим ростом рынка, который, как правило, не превышает инфляцию. Однако стоимость объектов на разных этапах строительства увеличивается неравномерно – каждая стадия отличается своим темпом роста...

16.09.2014 17:21 Новости

Панельное домостроение: рано списывать со счетов

Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet ввиду грядущих законодательных изменений в сфере панельного домостроения рассмотрели, что сейчас предлагают рынку самые известные домостроительные комбинаты, и какая судьба их ждет в будущем. «На сегодняшний день примерно треть строящегося в Московском регионе жилья приходится на долю панельного домостроения, однако у властей скопилось к нему достаточно много претензий, касающихся однообразных и малоэстетичных фасадов, низкой тепло- и энергоэффективности, трудностей формирования квартальной застройки, мало функциональных планировок нежилых помещений на первых этажах, – отмечает Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet. – В планах подмосковных властей необходимость разработки рекомендаций по запрету строительства устаревших типовых серий обозначилась еще в 2013 году. Вслед за ними и московские власти задумались об этой проблеме. На текущий момент...

04.07.2014 13:39 Новости

При поддержке Est-a-Tet в галерее «Твинстор» прошёл мастер-класс об интерьере в стиле Прованс

28 июня в галерее интерьеров «Твинстор» при поддержке инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet прошел интерактивный мастер-класс «Интерьер в стиле Прованс» от известного дизайнера Ирины Фефеловой. В ходе мастер-класса Ирина Фефелова – известный дизайнер интерьеров, руководитель собственной дизайн-студии, лауреат и победитель множества российских и международных конкурсов поделилась со слушателями своими профессиональными секретами и предложила интересные решения по обустройству уникального интерьера в стиле Прованс, а также рассказала о своем видении французского стиля. Посетители мастер-класса смогли принять активное участие в творческом процессе создания интерьера в стиле Прованс, задать все интересующие их вопросы ведущей мероприятия и одновременно ознакомится с ассортиментом галереи интерьеров «Твинстор», в которой как раз проходит «Сезон Прованса», в рамках которого действовали скидки и специальные предложения на мебель и...

29.05.2014 12:43 Новости

Компания Est-a-Tet провела дизайн-бранч в ЖК «Мичуринский»

25 мая в ЖК «Мичуринский» инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet совместно с партнерами программы привилегий Family Сlub – архитектурным бюро «Победа Дизайна» и группой компаний «Паркет Холл» – провела для жителей комплекса индивидуальные консультации по дизайну и ремонту. В рамках дизайн-бранча посетители смогли задать все интересующие их вопросы по дизайну, перепланировке и оформлению квартир представителям архитектурного бюро «Победа Дизайна» и специалистам по напольным покрытиям из группы компании «Паркет Холл», а также ознакомится с образцами материалов на специальном мобильном стенде, установленном на входе в офис Est-a-Tet. Посетители мероприятия помимо постоянных привилегий держателей клубной карты Family Сlub, смогли воспользоваться специальным предложением от группы компаний «Паркет Холл» и получить подарки от архитектурного бюро «Победа Дизайна»: сертификаты на покупку мебели и полугодовую подписку журнала...

09.04.2014 19:12 Новости

Компания Est-a-tet приняла участие в конкурсе на разработку проекта МФЦ

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet в составе консорциума во главе с бельгийским архитектурным бюро Xaveer De Geyter Architects приняла участие в конкурсе на разработку архитектурно-градостроительной концепции международного финансового центра (МФЦ) в Рублево-Архангельском. В рамках второго этапа конкурса, состоявшегося 7-8 апреля в центральном офисе Сбербанка России, команда презентовала международному жюри свою концепцию развития МФЦ. Архитектурный конкурс стартовал в сентябре 2103 года и состоял из двух этапов продолжительностью 8 месяцев. Заявки на участие были получены из 22 стран. В ходе первого этапа международное жюри выбрало 8 из 83 заявок для участия в следующей стадии конкурса. Международный финансовый центр в Рублево-Архангельском – проект комплексного развития территории, предусматривающий строительство офисов, жилья, гостиниц, коммерческой и социальной инфраструктуры. Общая площадь участка 460 Га. Срок...

21.02.2014 16:39 Новости

ЖК «Мичуринский» аккредитован банком «Возрождение»

Центр ипотечного кредитования компании Est-a-Tet сообщает, что ЖК «Мичуринский» аккредитован банком «Возрождение» Минимальная ставка кредитования по условиям ипотечной программы составляет 12,5% годовых в рублях, срок кредита – до 25 лет. Ключевыми преимуществами программы являются не только первоначальный взнос всего в 10%, но и возможность подтверждения дохода заемщика по форме банка (без справки 2-НДФЛ) и рассмотрение клиентов в возрасте до 65 лет. «Мы давно и успешно работаем с Est-a-Tet, на текущий момент нами аккредитовано порядка двадцати объектов этой компании. И сегодня мы рады предложить клиентам еще один интересный проект, в котором участвует наш партнер», - прокомментировал заместитель департамента розничного бизнеса банка «Возрождение» Олег Коркин. «Аккредитация банком «Возрождение» значительно расширяет возможности наших клиентов по приобретению квартир в ЖК «Мичуринский». Банк отличают интересные кредитные программы и...

18.02.2014 15:09 Новости

В ЖК «Домодедово Парк» началось строительство детского сада

В ЖК «Домодедово Парк», расположенном в северной части Домодедовского района на берегу реки Пахра, началось строительство первого инфраструктурного объекта – детского сада на 250 мест, который сможет принять первых малышей уже в конце 2014 г. По оценкам экспертов компании Est-a-Tet, наличие работающего детского сада на момент заселения первых жильцов – одно из важнейших требований к современным проектам новостроек. ЖК «Домодедово Парк», предполагает застройку 260 Га, на которых будут возведены 8 жилых кварталов площадью более 1,5 млн кв. м. Такой масштаб строительства требует создания развитой социальной инфраструктуры, поэтому в ЖК предусмотрено строительство трех детских садов на 125 мест, двух – на 220 мест и еще трех, включая строящийся, – на 250 мест. Кроме того планируется и строительство семи школ: шести – на 825 мест и одной – на 1100 учеников. По словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового...

03.02.2014 12:19 Новости

Est-a-Tet: Добраться в ЖК «Одинцовский парк» стало проще

Благодаря открывшейся в декабре 2013 года платной автотрассе «Северный обход Одинцово», будущему дублеру Киевского шоссе, призванному разгрузить несколько крупных магистралей, ведущих в столицу – Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе – жильцы ЖК «Одинцовский парк» смогут добраться до дома еще быстрее. Новая трасса протяженностью более 18,5 км начинается от МКАД в районе ул. Молодогвардейская и идет до 33-го км Минского шоссе. Планируется, что ее пропускная способность превысит 70 тыс. автомобилей в сутки. Дорога строилась с применением новейших технологий, которые позволяют создать качественное покрытие и сохранить его эксплуатационные качества в течение длительного времени. В частности для создания дорожного полотна была использована георешетка, разделяющая основание дороги и ее покрытие и защищающая дорогу от возможных провалов и подмывов. При возведении эстакады через реку Чаченка была использована уникальная для России...

17.01.2014 11:38 Новости

Est-a-Tet: Прокладка коммуникаций в мкрн «Бутовские аллеи» ведется высокими темпами

В самой активной стадии находятся работы по прокладке коммуникаций, ведущих к микрорайону «Бутовские аллеи». На 16 января 2014 года, выполнен следующий объем работ по внеплощадочным сетям: выполнена врезка в магистральную городскую тепловую сеть в точке присоединения на пересечении ул. Академика Семёнова и ул. Академика Понтрягина; выполнен прокол и проложен водопровод под ул. Академика Семёнова, производится врезка в городскую сеть водопровода; проложен трубопровод и вырыты приёмные колодцы по ливнестоку (500 м) и хозяйственной канализации (450 м). Активно ведутся работы и по прокладке внутриплощадочных сетей. На 16 января ведутся работы по прокладке водопровода от точки врезки. Вдоль 1 дома проложено 110 метров, вдоль 2 дома 100 метров. Активно проводятся работы по монтажу двух водопроводных камер, расположенных рядом с 1 и 2 домами. Более чем на 50% выполнены работы по откопке котлованов для прокладки сетей хоз. канализации...

25.12.2013 13:50 Новости

Est-a-Tet: Московские камины «распахнулись» перед Санта-Клаусом

Как известно в ночь с 24 на 25 декабря Санта-Клаус запрягает своих оленей и отправляется в кругосветное путешествие. Он спускается по дымоходу и кладет подарки кому под елку, а кому и в специально подготовленные носки. Когда же, как не 25 декабря задуматься о том, где в Москве, фигурально выражаясь, распахнуты дымоходы для Санта-Клауса. По словам Анны Карповой, руководителя отдела аренды компании Est-a-Tet, квартиры с каминами – узкий и, как правило, дорогостоящий сегмент жилой недвижимости Москвы. В основном такие квартиры представлены в доходных домах дореволюционной постройки, расположенных в центре Москвы, например в переулках Арбата. Как правило, это элитные, 3-4 комнатные квартиры, площадью от 130 кв. м. Стоимость аренды таких квартир начинается от 8-9 тыс. долларов в месяц. Цена покупки составляет 2 млн долларов. В новых, клубных домах или апартаментах премиум-класса также представлены такие квартиры – в нескольких объектах...

16.12.2013 16:40 Новости

Микрорайон «Бутовские аллеи» обрастает инфраструктурой

Работы по прокладке коммуникаций, ведущих в микрорайон «Бутовские аллеи», находятся в активной фазе. Все проектные планы выполняются строго в установленные сроки, так что жильцы микрорайона получат надлежащий уровень комфорта сразу после заселения, а именно удобство клиентов является приоритетом участников проекта ООО «Шатер Девелопмент» и инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. В настоящее время монолитные работы в комплексе выполнены более чем на 90%, идет строительство подъездной дороги. Сдача микрорайона Госкомиссии запланирована на 2014 год, в следующем же году получат ключи и первые новоселы. Проект востребован – в микрорайоне ежемесячно продается порядка 100 квартир, в том числе по ипотеке. Уже сегодня комплекс продан более чем на 60%, более 1 500 семей приобрели здесь жилье. Общий объем инвестиций в «Бутовские аллеи» составит порядка 10 млрд рублей. Это уникальный проект – малоэтажный микрорайон площадью почти 200 тыс...

11.12.2013 11:21 Новости

Est-a-Тet приступила к реализации квартир и нежилых помещений в ЖК "Мичуринский" в корпусах 9 и 57

«Мичуринский» — жилой комплекс, расположенный в одном из самых престижных районов Москвы — Раменки. ЖК представляет собой ансамбль домов переменной этажности, выполненных по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются 1-4-комнатные квартиры расположенные с 6 по 23 этажи. Площадь квартир от ¬¬50 до 145 кв. м. Высота потолков - 3,10 м. Квартиры продаются без отделки, в них установлены межкомнатные перегородки, позволяющие при желании покупателя легко и быстро провести перепланировку. Площадь комнат варьируется от 12 до 27 кв. м., площадь кухни — не менее 12 кв. м. На первых этажах ЖК располагаются нежилые помещения для создания офисов и инфраструктурных объектов. Для жильцов и гостей комплекса предусмотрен 2-уровневый подземный паркинг. ЖК «Мичуринский» расположен в непосредственной близости от старейшего университета России, МГУ им. М.В. Ломоносова, на участке между Мосфильмовской улицей и Мичуринским проспектом. Исторически...

31.10.2013 13:25 Новости

ЖК «Шатер» - заселение!

Компания Est-a-Tet c радостью сообщает о начале заселения ЖК «Шатер», расположенного на Верхней Красносельской улице! С 30 октября 2013 года началась запись на подписание Актов приема-передачи квартир участниками долевого строительства. Для этого Вам необходимо позвонить по телефону. Перед подписанием Акта приема передачи квартиры, Вам необходимо провести осмотр приобретенной Вами квартиры. При себе обязательно необходимо иметь: паспорт, копию договора на квартиру. Дому присвоен почтовый адрес: 107140, г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, дом 19, стр. 2. Жилой комплекс «Шатер» состоит из 4 секций 14-ти этажных. В доме всего 182 квартиры. В продаже 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 52 до 159 м² свободной планировки с возможностью объединения в блоки. ЖК «Шатер» — это новое пространство для жизни вблизи парка Сокольники. Комплекс расположен в старейшем районе города (ЦАО г. Москвы), рядом со множеством памятников...

08.11.2012 15:09 Новости

Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД

2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 – в сегменте стандарт, всего почти 800 000 кв.м. Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный – ЖК «Некрасовка-Парк» - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 000 кв.м. «экономного» жилья по цене от 100 000 до 130 000 кв.м., оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро. Положение не спасает даже появившийся в Москве класс «стандарт», который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв.м. Самый комфортный по цене – проект ЗАО «ГРАС» на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 000 рублей, интересные...

84 публикации