Типы информации: Новости (886), Мероприятия (6), Аналитика (457), Консультации (40)
Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (1385), Авиация (1), Автотранспорт (2), Агрегатор счастья (18), Алкоголь (1), Аренда (4), Банки, финансы, платежные системы (9), Банкротство (6), Безопасность (1), Бизнес России (96), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (1), Бизнес-словарь (5), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (10), Бухучет, налоги, отчетность (2), Валюты (4), Велнес (1), Глобализация (2), Девелопмент (74), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (5), Деловые предложения (16), Дети (1), Долги, иски, штрафы (3), Железнодорожный транспорт (3), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (4), Законодательство, право (9), Здоровый образ жизни (1), Зерно (1), Ивент-сообщество (1), Импорт (2), Импортозамещение (1), Инвестиции (22), Индустрия гостеприимства (8), Информтехнологии, связь, Интернет (2), Инфраструктура (314), Ипотека (195), Исследования, статистика, аналитика (317), История (1), Кадастр (1), Кадровые назначения (1), Качество продукции и услуг (2), Кластерное развитие (1), Клуб "Бизнес, информация" (2), Конкурентоспособность (50), Консалтинг (84), Креативные индустрии (8), Лизинг (1), Малый и средний бизнес (8), Маркетинг (4), Медицина, фармацевтика, здоровье (5), Менеджмент (3), Мероприятия (21), Микрофинансирование (1), Молодежь (1), Монополии (1), Навигационные и геолокационные системы (1), Недвижимость жилая (1252), Недвижимость коммерческая (29), Нотариат (6), Образование (3), Одежда, обувь, аксессуары (2), Памятные даты, праздники, юбилеи (45), Парфюмерия (1), Потребительский рынок (56), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (11), Преступления, криминал (1), Производители товаров и услуг (6), Промышленность (21), Психология (1), Развлечения (1), Рейтинги, премии, награды (18), Рестораны, кафе, общественное питание (3), Семья (53), Силовые структуры (1), Современное искусство (1), Содействие кредитованию (1), Соотечественники, земляки, диаспоры (1), Социальное общество (4), Спорт и фитнес (5), Стандартизация (110), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (84), Технологии (15), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (55), Торговля, дистрибуция, продажи (202), Транспорт (12), Трудоустройство, занятость (1), Удаленная работа (1), Урбанистика (2), Фермерство (1), Хобби (1), Экология и природопользование (5), Экономика (21)
Регионы РФ: Адыгея Республика (1), Алтай Республика (1), Алтайский край (1), Амурская область (1), Архангельская область (1), Астраханская область (1), Башкортостан Республика (1), Белгородская область (1), Брянская область (1), Бурятия Республика (1), Владимирская область (2), Волгоградская область (2), Вологодская область (1), Воронежская область (1), Дагестан Республика (1), Дальневосточный федеральный округ (1), Еврейская АО (1), Забайкальский край (1), Ивановская область (1), Ингушетия Республика (1), Иркутская область (1), Кабардино-Балкарская Республика (1), Калининградская область (1), Калмыкия Республика (1), Калужская область (1), Камчатский край (1), Карачаево-Черкесская Республика (1), Карелия Республика (1), Кемеровская область (1), Кировская область (1), Коми Республика (1), Костромская область (1), Краснодарский край (3), Краснодарский край - Сочи (1), Красноярский край (1), Курганская область (1), Курская область (1), Ленинградская область (2), Липецкая область (1), Магаданская область (1), Марий Эл Республика (1), Мордовия Республика (1), Москва (1290), Московская область (412), Московская область - Балашиха (7), Московская область - Видное (20), Московская область - Дзержинский (1), Московская область - Долгопрудный (3), Московская область - Домодедово (24), Московская область - Жуковский (1), Московская область - Ивантеевка (15), Московская область - Истра (3), Московская область - Королев (5), Московская область - Красногорск (11), Московская область - Лобня (3), Московская область - Люберцы (9), Московская область - Можайск (1), Московская область - Мытищи (15), Московская область - Одинцово (28), Московская область - Подольск (3), Московская область - Раменское (3), Московская область - Реутов (21), Московская область - Сколково (5), Московская область - Солнечногорск (1), Московская область - Химки (37), Московская область - Чехов (1), Московская область - Щелково (20), Мурманская область (1), Ненецкий АО (1), Нижегородская область (1), Новгородская область (1), Новосибирская область (1), Омская область (1), Оренбургская область (1), Орловская область (1), Пензенская область (1), Пермский край (1), Приволжский федеральный округ (2), Приморский край (1), Псковская область (1), Ростовская область (1), Рязанская область (1), Самарская область (2), Санкт-Петербург (2), Саратовская область (2), Саха (Якутия) Республика (1), Сахалинская область (1), Свердловская область (1), Северная Осетия-Алания Республика (1), Северо-Западный федеральный округ (3), Северо-Кавказский федеральный округ (2), Сибирский федеральный округ (1), Смоленская область (1), Ставропольский край (2), Тамбовская область (1), Тамбовская область - Знаменка (1), Татарстан Республика (2), Тверская область (1), Томская область (1), Тульская область (1), Тыва Республика (1), Тюменская область (1), Удмуртия Республика (1), Ульяновская область (1), Уральский федеральный округ (1), Хабаровский край (1), Хакасия Республика (1), Ханты-Мансийский АО - Югра (1), Центральный федеральный округ (1229), Челябинская область (1), Чеченская Республика (1), Чувашия Республика (1), Чукотский АО (1), Южный федеральный округ (3), Ямало-Ненецкий АО (1), Ярославская область (1), Ярославская область - Рыбинск (2)
Регионы мира: Австрия (2), Беларусь (3), Беларусь - Минск (2), БРИКС (BRICS) (3), Великобритания (1), Великобритания - Лондон (1), Греция (1), Греция - Афины (1), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (86), Европа Восточная (1), Европа Центральная (3), Индия (1), Индия - Нью-Дели (1), Казахстан (1), Камбоджа (1), Кипр (1), Китай (2), Китай - Пекин (2), Нидерланды (1), Польша (2), Россия (1236), СНГ - Содружество независимых государств (5), Таиланд (2), Украина (3), Украина - Киев (2), Украина - Львов (3), Франция (2)
23.04.2020 14:25 Аналитика
Самым продаваемым элитным проектом 2019 г. стал ЖК «Садовые кварталы»
По итогам 2019 года на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано более 54 тыс. ДДУ или 3,1 млн кв. м. жилья. Комплексы высоких сегментов традиционно занимают меньшую долю реализованного объема квартир и апартаментов, однако и покупательские ценности существенно отличаются от приоритетов покупателей массового сегмента. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, какие комплексы выбирали клиенты в 2019-2020 годах. За 2019 год среди проектов элитного сегмента было зарегистрировано почти 500 ДДУ или 66 тыс. кв. м. Самым популярным стал комплекс «Садовые Кварталы» от ГК Интеко, в нем было реализовано более 17 тыс. кв. м жилья, это 150 договоров долевого участия. Клиенты также отдавали предпочтение также ЖК «Вишневый Сад» - в нем продано 8,7 тыс. кв. м (76 ДДУ) и ЖК «Жизнь на Плющихе», в котором показатели составляют 4,3 тыс. кв. м (30 ДДУ). В пятерку лидеров также вошли проекты Ordynka и ЖК «Бродский», которые...
11.04.2020 12:17 Аналитика
За квартал объем дорогого предложения вырос на 8,2%
По итогам I квартала 2020 года на рынке новостроек высоких сегментов представлено 1,92 тыс. квартир в 46 проектах в 101 корпусе. Из них к премиум-классу относится 1,11 тыс. лотов в 20 проектах в 43 корпусах, его доля составляет 5,5% от всего объема предложения столицы, элитные проекты занимают 6,2%. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что за квартал объем предложения премиального сегмента сократился на 5,2% до 114 тыс. кв. м, а показатель элитных новостроек, напротив, увеличился на 8,2% и теперь составляет 128 тыс. кв. м. «Возможно, что в связи со сложившейся ситуацией в стране, некоторые застройщики могут придержать выход новых элитных проектов. В премиальном сегменте кардинальных изменений мы не прогнозируем, так как здесь объемы продаж и сроки реализации существенно выше, чем в элитном сегменте, – комментирует Алексей Сидоров, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Сглаживается...
18.02.2020 12:46 Консультации
В портфеле Est-a-Tet новый уже построенный проект
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet приступила к реализации масштабного жилого комплекса «Ново-Никольское», который уже построен в живописном районе Новой Москвы. ЖК «Ново-Никольское» - это уникальный проект, включающий несколько форматов жилья – это и квартиры в многоэтажных домах, предложения в малоэтажных корпусах, готовые коттеджи и таунхаусы. При этом на внутренней территории уже организованы детские площадки и зоны отдыха. Коттеджи и дуплексы находятся на берегу реки Десны, в отдалении от основной застройки, из их окон открываются прекрасные виды на живописный смешанный лес и реку. В многоэтажных домах можно приобрести квартиры площадью от 41,9 до 96,7 кв. м без отделки, тем не менее во всех квартирах возведены межкомнатные перегородки, установлены радиаторы отопления и квартирные счетчики. На первых этажах многоэтажных домов предусмотрены помещения для консьержа и колясочные, а также коммерческие помещения с отдельным...
23.01.2020 7:20 Аналитика
В ЦАО Москвы цены на апартаменты за год выросли на 21%
По итогам 2019 года средняя цена на апартаменты составила 388 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос всего на 1,9%. Столь незначительная ценовая корректировка вызвана существенным изменением в структуре предложения – доля ЦАО за год уменьшилась с 43,9% до 33,1%. Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что за год максимальный прирост цены показали апартаменты в элитном сегменте – на 14,9%до 1,04 млн руб./кв. м. В комфорт-классе повышение составило 12,6% до 176 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе стоимость кв. м выросла на 7,3% до 528 тыс. рублей. В сегменте бизнес, напротив, цены уменьшились на 5,3% и сегодня составляют 263 тыс. руб./кв. м. Лидерство по уровню цен традиционно сохраняется за ЦАО, в данной локации за год стоимость кв. м выросла на 21% до 674 тыс. руб./кв. м, а минимальное значение зафиксировано в ЮВАО - 139 тыс. руб./кв. м. Значительные изменения отмечаются и в СВАО, где показатель увеличился...
23.01.2020 6:20 Аналитика
Апартаменты занимают четверть предложения московского рынка новостроек
Доля апартаментов на рынке новостроек столицы достигла четверти объема (25,3%) от суммарной площади всех лотов, для сравнения – в конце прошлого года показатель составлял 20,6%. В продаже представлено 10,2 тыс. апартаментов общей площадью 745 тыс. кв. м в 120 проектах. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что наибольшую часть предложения занимают проекты бизнес-класса (40,1%), на премиум приходится 26,8%, доля сегмента комфорт достигла 23,6%, элит-класса – 9,5%. За год объем предложения апартаментов увеличился на 16,3% до 745 тыс. кв. м – данная тенденция объясняется активным выходом новых проектов и объемов в течение 2019 года, а также «реанимированием» некоторых новостроек. Также стоит отметить, что за год значительно увеличился показатель комфорт-класса, который прибавил 55% и сейчас составляет 176 тыс. кв. м, элит-класса – прибавка составила 26% до 71 тыс. кв. м, и бизнес-класса на 12,7% до 298 тыс...
17.01.2020 13:42 Аналитика
За год цены на премиальные новостройки Москвы выросли на 24,6%
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек высоких сегментов в Москве и выяснили, как по итогам 2019 года изменились цены в данных классах, а также проследили динамику спроса в них. Средняя стоимость кв. м в квартирах премиум-класса составила 523 тыс. рублей, в элитном сегменте – 902 тыс. рублей. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что за год цены в сегменте премиум выросли на 24,6%, а показать элит-класса увеличился на 8,4%. В премиальном сегменте самая высокая цена зафиксирована в районе Дорогомилово – 714 тыс. руб./кв. м, минимальное значение – у района Очаково-Матвеевское – 431 тыс. руб./кв. м. За год максимальный прирост цен произошел в районах: Якиманка (40,9%), Очаково-Матвеевское (36,5%), Дорогомилово (26,8%), Тверской (23,8%) и Пресненский (20,7%). Столь существенное повышение стоимости в данных локациях вызвано ростом цен по мере увеличения...
17.01.2020 12:42 Аналитика
«Входной билет» в новостройки бизнес-класса Москвы подорожал на 16%
По итогам 2019 года в бизнес-классе реализуется 887 тыс. кв. м жилья – это 248 корпусов в 81 проекте, годом ранее этот показатель был на уровне 1,07 млн кв. м. В 2019 году сократилось количество комплексов, однако увеличилось число корпусов – с рынка уходят старые проекты точечной застройки, уступая место более масштабным новостройкам. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что на сегодняшний день в продаже представлено 11,2 тыс. квартир – что равняется 36% в структуре предложения. За год существенно уменьшилась доля квартир стоимостью до 10 млн рублей (с 17,9% до 10,3%), 42% предложения приходится на бюджеты от 10 до 18 млн рублей. В 20109 году уменьшилась доля однокомнатных квартир и студий (с 24% до 20,6%) в пользу двухкомнатных и трехкомнатных лотов, которые сегодня занимают 39% и 32,6% соответственно. Наибольшую долю занимают лоты площадью от 40 до 90 кв. м – 65,8%. Новостройки бизнес-класса...
17.01.2020 11:42 Аналитика
За год объем предложения в элитном сегменте Москвы сократился на 13,5%
По итогам 2019 года в комплексах высоких ценовых сегментов представлено 1,86 тыс. квартир в 42 проектах в 82 корпусах, из которых к премиум-классу относится 1,15 тыс. квартир в 18 проектах в 37 корпусах. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что новостройки, относящиеся к сегменту премиум, занимают 5,5% от всего объема предложения столицы – это 120 тыс. кв. м, а элитные комплексы 5,4% - 118 тыс. кв. м. За год показатель в премиум-классе уменьшился на 4,3%, а в элит-классе сократился на 13,5%. В премиум-классе 80,3% предложения приходится на лоты бюджетом от 20 до 80 млн рублей. Доля квартир стоимостью менее 20 млн рублей составляет 4,9%, интересно отметить, что в конце прошлого года такие лоты занимали 29,4%. В элитном сегменте преобладающая доля предложения представлена в бюджете от 140 млн рублей (38,8%). Наименьшую часть составляют квартиры стоимостью до 40 млн рублей (1,8%), в конце прошлого года они...
25.12.2019 17:21 Аналитика
В ВАО раскупили все квартиры бизнес-класса
На рынке новостроек ВАО в продаже находится 117,1 тыс. кв. м в 14 проектах или 50 корпусах, за год этот показатель вырос на 22% – в IV квартале 2018 года объем предложения составлял 95,8 тыс. кв. м. Помимо этого, по подсчетам аналитиков департамента проектного консалтинга, в данной локации выросла и средняя цена – повышение составило 8% до 194,4 тыс. руб./кв. м. «Рост цен и объема предложения связан с выходом новых проектов комфорт-класса. Проекты массового сегмента занимают огромную часть округа, на них приходится 89% от общего объема предложения, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Новостройки бизнес-класса занимают 11%, за год объем предложения данного сегмента снизился на 43%». Существенная доля предложения ВАО приходится на такие проекты как: «Большая Семерка» (29% от общего объема предложения округа), «Level Амурская» (12%), а также «Сиреневый парк» и «Измайловский 11»...
15.11.2019 11:29 Аналитика
Доля московских новостроек с эскроу составляет 16,7%
С 1 июля 2019 года застройщики начали привлекать средства дольщиков с использованием эскроу-счетов. Тем не менее, остается большой перечень проектов, реализация которых ведется по старым правилам финансирования. Этому поспособствовало выполнение девелоперами требований для продаж без применения эскроу-счетов: достижение необходимых показателей по стадии строительной готовности и процентов продаж по проекту. Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet оценили текущую ситуацию на столичном рынке новостроек и выяснили, как изменились цены в связи со вступлением в силу новых правил. «Проанализировав объем предложения на первичном рынке в старых границах Москвы в начале ноября, мы видим, что больше половины, 57,5%, квартир и апартаментов можно приобрести по договорам долевого участия. Лоты, которые реализуются с применением эскроу-счетов, занимают 16,7% предложения, при этом почти четверть объема продается уже по договору...
31.10.2019 17:56 Новости
В III квартале в Новой Москве было продано 230,4 тыс. кв. м
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек Новой Москвы и выяснили, как по итогам III квартала изменились цены и спрос. По данным специалистов, средняя цена составила 124 тыс. руб./кв. м, а в единственном корпусе с апартаментами – 89,9 тыс. руб. кв. м. «В сегменте стандарт средняя стоимость квартир составляет 115 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе показатель находится на уровне 148 тыс. руб./кв. м – разница между ними составляет 28,7% или 33 тысяч рублей», - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Средняя цена на рынке новостроек в ТАО (64 тыс. руб./кв. м) существенно ниже, чем в НАО (126 тыс. руб./кв. м). Самые высокие цены зафиксированы в новостройках, находящихся на этапе возведения нижних и верхних этажей – 127 тыс. руб./кв. м. В комплексах, уже введенных в эксплуатацию, отмечен самый низкий показатель – 111 тыс. руб./кв. м. Объём спроса на...
25.10.2019 7:43 Аналитика
В Новой Москве осталось лишь 5 проектов с предложением до 3 млн рублей
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 37 проектах в 231 корпусе – 7,7 тыс. штук, суммарной площадью 451,5 тыс. кв. м. Квартиры реализуются в 230 корпусах, общая площадь 451,1 тыс. кв. м, а апартаменты только в ЖК «Солнцево Парк» в корпусе 40 (4 штуки, 345 кв. м). «Первое место по объему предложения занимает комфорт-класс с долей 74,3%, в реализации находится 335,3 тыс. кв. м и 4,4 тыс. лотов, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – На втором месте новостройки стандарт-класса с показателем 24,9%, это 112,6 тыс. кв. м и 2 тыс. лотов. На бизнес-класс приходится всего 0,8% или 3,6 тыс. кв. м». Основная часть первичного рынка Новой Москвы (66%) представлена в диапазонах от 5 млн до 9 млн рублей. Предложение стоимостью менее 3 млн рублей составляет 1% от общего объёма предложения и реализуется в 5...
23.10.2019 18:49 Аналитика
Какие проекты в элитном сегменте продаются лучше всего?
Специалисты департамента элитной недвижимости Est-a-Tet оценили столичный рынок новостроек высоких сегментов и выяснили, какие девелоперы занимают лидирующие позиции по объему продаж с начала года. Возглавляет рейтинг девелоперская компания Capital Group, у которой в реализации представлено 5 комплексов премиального и элитного классов, при этом наибольшие показатели зафиксированы в Capital Towers – в данном проекте было продано 10 408 кв. м жилых площадей. По итогам трех кварталов 2019 года компанией было реализовано 19 733 кв. м квартир и апартаментов высоких сегментов. На втором месте – компания Vesper, в их «элитном портфеле» также находится 5 жилых комплексов, самые высокие показатели зафиксированы в проекте Lucky 1905 – в нем реализовано 11 397 кв. м. С I по III квартал 2019 года компанией было продано 16 370 кв. м. Замыкает тройку лидеров Sminex с тремя комплексами премиального и элитного сегментов, наиболее яркие показатели...
23.10.2019 17:49 Аналитика
В III квартале изменилась тройка лидеров по продажам в Москве
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, какие проекты стали наиболее популярными с начала 2019 года, а также выделили девелоперов, занимающих лидирующие позиции. В III квартале 2019 года самым популярным стал ЖК «Некрасовка» (квартал 13) с общим объемом проданных квартир 24,6 тыс. кв. м. В тройку лидеров также вошли проекты «Зиларт» и «Люблинский Парк» с объемом 17,3 тыс. кв. м и 16,8 тыс. кв. м соответственно. По итогам 9 месяцев 2019 года десятку самых продаваемых проектов также возглавил ЖК «Некрасовка» (квартал 13). На втором месте находится ЖК «Лучи» с объемом проданных квартир 56,8 тыс. кв. м, а третье место занял «Зиларт», в котором реализовано 52,9 тыс. кв.м. В пятерку лучших также вошли проекты «Город на реке Тушино-2018» и «Люблинский Парк» - 43,9 тыс. кв. м и 43,1тыс. кв. м соответственно. По итогам III квартала 2019 года рейтинг возглавила ГК Пик – общий объем проданных квартир и...
22.10.2019 6:33 Аналитика
За год спрос на апартаменты сократился почти на 15%
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, как изменились цены на столичные апартаменты по итогам III квартала, а также проследили динамику спроса на данное предложение. По данным специалистов, средняя цена составила 384 тыс. руб./кв. м, что на 2,4% превышает показатель прошлого квартала. При этом за год рост цен зафиксирован во всех классах, а за квартал положительную динамику показал комфорт-класс, в котором показатель вырос на 4,9%, а также элитный сегмент, в нем увеличение составило 3,2%. Самым дорогим традиционно остается ЦАО – 653 тыс. руб./кв. м. На втором месте находится САО с показателем 269 тыс. руб./кв. м, замыкает тройку лидеров ЮАО – 247 тыс. руб./кв. м. Минимальное значение зафиксировано в ЮВАО (138 тыс. руб./кв. м). Стоимость квадратного метра в комплексах на начальном этапе составляет 233 тыс. рублей, а в проектах на завершении строительства – 467 тыс. рублей. Самый высокий показатель...
15.10.2019 18:20 Аналитика
В бизнес-классе активно скупают двухкомнатные квартиры
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, как в III квартале 2019 года изменились цены на новостройки бизнес - класса, а также проследили динамику спроса. По данным специалистов, средняя стоимость выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 1,7% и составила 242 тыс. руб./кв. м. Максимальная средняя цена зафиксирована в ЦАО Москвы и составляет 319 тыс. руб./кв. м. Похожие показатели в САО и ЮЗАО – 266 тыс. руб./кв. м и 264 тыс. руб./кв. м соответственно. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО (192 тыс. руб./кв. м). В сегменте бизнес стоимость квадратного метра в комплексах на начальном этапе составляет 224 тыс. рублей, а в проектах на завершении реализации – 254 тыс. рублей. Существенная доля спроса приходится на три округа: ЗАО (28,3% реализованных площадей), САО (21,3%) и СЗАО (13,9%). Наиболее востребованными стали двухкомнатные (36,6%) и однокомнатные квартиры (35,1%). Стоит отметить...
07.10.2019 6:36 Аналитика
За год цены на комфортные новостройки в СЗАО выросли почти на 20%
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что по итогам III квартала 2019 года объем предложения на рынке новостроек СЗАО составил 321,3 тыс. кв. м в 16 проектах или 67 корпусов. Средняя цена в округе находится на уровне 221 тыс. руб./кв. м, за год она практически не изменилась. Первичный рынок СЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 67% от общего объема предложения, на комфорт-класс приходится 33%, комплексы высоких сегментов в данной локации отсутствуют. За год объем предложения в бизнес-классе снизился на 10,4%, при этом в комфорт-классе, напротив, вырос на 29,8%. Наибольший объем предложения сосредоточен в районе Хорошево-Мневники (77,4% от общего объема), наибольшие показатели зафиксированы в ЖК «Хорошевский», WeltonTowers и проект BigTime. На втором месте Митино, его доля составляет 9%, чуть меньше показатель в Щукино – 8,1%. В сегменте комфорт-класса за год средняя цена...
04.10.2019 6:28 Аналитика
За год объем предложения в комфорт-классе вырос почти на 35%
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги III квартала на рынке новостроек Москвы и подсчитали, что в комфорт-классе предлагается 20,1 тыс. квартир в 92 проектах (355 корпусов), сегмент занимает второе место по объему предложения – 48%. За прошедший квартал зафиксирован рост показателя на 9%, за год сегмент прибавил 34,2% и сейчас превышает 1,1 млн кв. м. Почти треть предложения комфорт-класса составляют квартиры от 6 до 8 млн рублей. (26,4%), при этом около 40% приходится на бюджет от 8 до 12 млн рублей. По-прежнему существенную долю занимают лоты площадью до 40 кв. м – 22,9%. По сравнению с предыдущим кварталом выросло предложение квартир от 40 до 50 кв. м с 13,8% до 15,2%. Наибольшую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры - 40,1%, как и в прошлом квартале. На втором месте – однокомнатные, доля которых составила 31,4%. На третьем месте - трёхкомнатные квартиры, 21,1%. «Лидирующие позиции по...
27.09.2019 6:23 Аналитика
Где предпочитают жить покупатели столичных новостроек?
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, с начала года в старых границах Москвы было заключено более 35 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами. Наиболее востребованы новостройки, расположенные в ЗАО, с начала года в этом округе реализовано более 366 тыс. кв. м площадей, на него приходится 18% спроса. На втором месте ЮВАО с долей 16% - в нем было реализовано более 325 кв. м жилья, аналогичный показатель и у САО, в котором было продано 321 тыс. кв. м. Значительная доля зафиксирована и в СВАО – 14%, это свыше 281 тыс. кв. м. При этом наибольшее количество новостроек расположено в САО – 50 комплексов, В ЗАО находится 45 проектов, в СВАО – 35, а в ЮВАО – 25. В самом популярном округе – ЗАО, средняя цена находится на уровне 279 тыс. руб./кв. м. В ЮВАО и СВАО зафиксированы одни из самых низких показателей – 167 тыс. руб./кв. м и 190 тыс. руб./кв. м. В САО, также вошедшем в рейтинг наиболее...
26.09.2019 6:15 Мероприятия
Est-a-Tet ждет всех в Гостином дворе с 26 по 29 сентября
Компания Est-a-Tet представит лучшие комплексы Московского региона на ежегодной специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 26 по 29 сентября в Гостином дворе. Наши специалисты будут консультировать посетителей выставки на собственном стенде № А4, а также на стендах компаний-застройщиков: «Центр Инвест» и проекта «М1 Сколково». Для посетителей стендов Est-a-Tet будет представлен весь ассортимент новостроек, с которым работает компания – а это более 125 жилых комплексов Московского региона. Помимо этого, будут показаны архитектурные макеты проектов ЖК «Ясный» и «Фили Сити». Сотрудники ипотечного центра и департамента вторичной недвижимости обеспечат потенциальным клиентам комплексный подход в решении квартирного вопроса – предложат широкий спектр услуг по подбору жилья, выбору ипотечной программы и сопровождению сделок. В рамках деловой программы компания Est-a-Tet проведет клиентские семинары для...
16.09.2019 6:37 Аналитика
За полгода в Московской области продано 1,7 млн кв. м нового жилья
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в I полугодии 2019 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 36,7 тыс. договоров долевого участия на 1,7 млн кв. м, что на 7% (в кв. м – на 5%) превышает показатели I полугодия 2018 года. Наиболее востребованы новостройки, расположенные в Красногорске, по итогам полугодия его доля в общем объёме сделок составила 15%. На втором месте по популярности – Ленинский район, на него приходится 13% спроса, ненамного отстаёт городской округ Люберцы (12% в общем объеме реализованного спроса). Пятёрка лидеров по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не поменялась, однако в I полугодии 2018 года первое место по количеству зарегистрированных ДДУ занимал Ленинский район. «В Красногорске самым продаваемым проектом стал ЖК «Большое Путилково» от компании «Самолет Девелопмент», в Ленинском районе – ЖК «Пригород Лесное». В городе Люберцы наибольшей...
13.09.2019 6:25 Аналитика
В Зеленограде стоимость квартир начинается от 4,7 млн рублей
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали первичный рынок недвижимости Зеленограда. В сентябре 2019 года объем предложения в новостройках города представлен в 19 корпусах, в 3 проектах, суммарная площадь предложения составляет 22,85 тыс. кв. м. Один из наиболее крупных проектов – ЖК «Жемчужина Зеленограда» от застройщика ПИК, на данный момент в нем реализуется почти11,8 тыс. кв.м квартир, он занимает 51,6% предложения в данной локации. Большинство квартир в этом проекте продаются с отделкой, а часть лотов – с мебелью. В составе проекта идет строительство школы на 1100 мест, также должно начаться строительство детского сада на 250 мест. Второе место по объему предложения занимает ЖК «Зеленоград Сити» от застройщика Ода Премиум - 8,3 тыс. кв. м квартир – его доля составляет 36,4%. На третьем месте – ЖК «Лесное озеро», который уже введен в эксплуатацию, в нем в реализации представлено более 2,7 тыс. кв.м...
06.09.2019 12:49 Аналитика
Лучшие новостройки для студентов Москвы
Начало сентября всегда «приводит в чувство» не только для школьников, но и студентов. По версии рейтингового агентства RAEX, тройка лучших университетов по сравнению с прошлым годом не изменилась: на первом месте находится МГУ им. М.В. Ломоносова, а второе и третье занимают МФТИ и НИЯУ МИФИ. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы и выделили комплексы, расположенные рядом с топовыми вузами города. На равном расстоянии сразу от трех вузов – МГУ, МГИМО и РАНХиГС, строится ЖК «Небо» от застройщика Capital Group. Стоит также отметить, что данный проект демонстрирует лучшие темпы строительства в конкурентном окружении. Неподалеку от МГУ, вблизи строящейся станции метро БКЛ «Аминьевское шоссе» возводится целый ряд жилых комплексов: «Крылья», «Огни», «Событие», «Река», Westerdam. Из строящихся комплексов премиум-класса ближе всего к МГУ расположен ЖК «Вишневый сад» (от...
30.08.2019 22:15 Аналитика
В бизнес-классе Москвы за 7 месяцев продано 615 тыс. кв. м жилья
С начала 2019 года в сегменте жилья бизнес-класса было зарегистрировано около 10 тысяч ДДУ. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, это составляет 31% от общего количества зарегистрированных за этот период договоров долевого участия. Объем реализованного спроса в данном сегменте составил 615,8 тыс. кв. м. Специалисты выделили локации, ставшие наиболее востребованными у покупателей, а также составили ТОП-10 популярных комплексов, расположенных в данных районах. Наиболее востребованным у покупателей бизнес-класса стал район Хорошево-Мневники, в котором в реализации находится 7 жилых комплексов – в нем было зарегистрировано 11% сделок в сегменте. Доля проданных новостроек Даниловского района чуть меньше и составляет 10%, однако новостроек в нем расположено больше – 10 штук. Самым покупаемым комплексом в районе Хорошево-Мневники стал ЖК Freedom, в котором было зарегистрировано 296 ДДУ и реализовано 15,6 тыс...
22.08.2019 7:31 Аналитика
На всю Новую Москву приходится лишь 9 апартаментов в продаже
В июле 2019 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 177 корпусах, суммарной площадью предложения 442,1 тыс. кв. м. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что квартиры реализуются в 176 корпусах, в количестве 7,6 тыс. штук и общей площадью 441,6 тыс. кв. м, а апартаменты только в ЖК «Солнцево Парк» в корпусе 40 (9 штук общей площадью 600 кв. м). Традиционно наибольшая доля предложения приходится на комфорт-класс (73,5%), стандарт-класс занимает 25,8%, а сегмент бизнес представлен лишь единичными лотами в ЖК «Дубровка» (0,7%). Более 40% предложения – это двухкомнатные квартиры (41,6%), на втором месте – однокомнатные лоты (26,3%), на третьем – трехкомнатные квартиры (23,4%). Многокомнатные квартиры занимают 3,4%, а на студии приходится 5,3%. Самый большой объём предложения представлен у застройщика А101 – 166,3 тыс. кв. м и 2585 лотов в реализации. ГК ПИК занимает второе место с...
19.08.2019 18:12 Аналитика
Десять самых востребованных комплексов Москвы с апартаментами
За 7 месяцев 2019 года в столичных проектах с апартаментами было зарегистрировано почти 2,6 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юридическими лицами. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек Москвы и выделили комплексы, которые стали наиболее востребованными у покупателей в этот период. Самым популярным комплексом с апартаментами стал проект премиум-класса Neva Towers, в котором суммарная площадь реализованных лотов составила 12 511 кв. м. На втором месте находится ЖК «Невский» с показателем 6 960 кв. м, третье место занимает ЖК «Серебряный фонтан» - в нем реализовано 6 103 кв. м. В пятерку лидеров также вошли МФК «Савеловский Сити», в котором объем реализованных апартаментов составил 5 827 кв. м, и Citimix–5 280 кв. м. Наибольшее количество ДДУ было заключено в ЖК Невский – 187 штук, на втором месте Citimix – 170 штук. Третье место занимает NevaTowers, в котором было...
09.08.2019 21:05 Аналитика
С начала года внутри Садового кольца продано лишь 52 лота
Суммарный объем предложения первичного рынка Москвы составляет 3,1 млн кв. м, тем временем внутри Садового кольца реализуется 27 проектов площадью 140 тыс. кв. м, подсчитали аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Несмотря на то, что цифра в общих масштабах звучит немного скромно, для исторического центра она остается внушительной. Основной объем предложения приходится на новостройки элитного сегмента – 66%. При том, что средний уровень цен в столичном элитном классе составляет 898,3 тыс. рублей за кв. м, средние цены внутри Садового кольца находятся на уровне 575,2 тыс. рублей за кв. м за счет того, что в локации представлены проекты премиум и бизнес-классов. Динамика спроса первичного рынка недвижимости столицы на проекты внутри Садового кольца показала активный рост в начале 2019 года и спад в июне 2019. За полугодие было продано 52 лота общим объемом 6 708 кв.м. Самым покупаемым проектом стал Ordynka /Фабрика...
31.07.2019 6:35 Аналитика
Месяц с эскроу-счетами – рынок остался стабилен
Июнь стал значимым месяцем для рынка недвижимости Москвы в связи со вступлением в силу новых правил финансирования проектов - теперь застройщики начали привлекать средства дольщиков с использованием эскроу-счетов. Возможность продавать проекты по старой схеме есть только у тех девелоперов, у которых строительная готовность объектов превышает 30%, а количество заключенных ДДУ – не менее 10%, а также имеется на руках ЗОСК. При этом для проектов комплексного развития территории достаточно 15% готовности, а для системообразующих компаний (входят ПИК и ЛСР) - 6%. По данным аналитиков проектного консалтинга Est-a-Tet, в июле 2019 года объем предложения на рынке новостроек Москвы представлен в 897 корпусах, суммарной площадью предложения 3124 тыс. кв. м, по сравнению с прошлым месяцем показатель, выраженный в кв. м, практически не изменился (+0,4%). В общем объеме предложения по площади квартиры занимают 80,3%, а апартаменты – 19,7%...
26.07.2019 19:04 Новости
Кто продал больше всех за полгода? Рейтинг девелоперов Москвы
За полгода, по данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы было заключено более 27 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами. Лидером по-прежнему остается ГК ПИК, за первое полугодие компанией было реализовано более 258,6 тыс. кв. м жилых площадей. Девелоперы MRGroup и ГК Эталон, занимающие вторую и третью позиции рейтинга, продали 100,6 тыс. кв. м и 95,2 тыс. кв. м жилья соответственно. Самыми покупаемыми жилыми комплексами в границах старой Москвы стали микрорайон «Некрасовка» от Авеста-Строй и «Лучи» от компании ЛСР – в них было реализовано 57 тыс. кв. м и 40,8 тыс. кв. м жилых площадей соответственно. На третьем месте ЖК «Зиларт» - в нем продано более 35,7 тыс. кв. м жилья. «Несмотря на популярность комфорт-класса, доля людей, приобретающих жилье в новостройках сегмента бизнес, остается существенной. При этом средние цены в последнем находятся на уровне 237,6 тыс. рублей...
24.07.2019 6:33 Аналитика
Девелоперы Москвы продали за полгода более 210 тыс. кв. м жилья
По итогам первого полугодия 2019 года в проектах бизнес-класса было заключено почти 9 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, какие комплексы стали самыми популярными у покупателей, а также выяснили, какие локации и лоты пользовались наибольшим спросом. Самым покупаемым комплексом бизнес-класса стал ЖК «Зиларт» от группы ЛСР, в котором было реализовано 35 676 кв. м. На втором месте находится ЖК «Небо» от компании Capital Group, в нем с начала года продано 25133 кв. м площадей. Третье место занимает ЖК «Фестиваль Парк», в данном проекте реализовано 24 946 кв. м. В ЖК «Зиларт» также было зарегистрировано и наибольшее количество ДДУ – 531 штука. На проект «Метрополия», который занимает вторую позицию рейтинга, приходится 448 договоров, на третьем месте ЖК «Фестиваль Парк», где было зарегистрировано 368 ДДУ. Существенная доля спроса в бизнес-классе...
22.07.2019 18:14 Аналитика
Итоги полугодия в комфорт-классе: заключено 18 тысяч ДДУ
За первое полугодие 2019 года в столичных новостройках комфорт-класса было заключено почти 18 тысяч ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, какие комплексы стали самыми популярными у покупателей, а также выделили наиболее востребованные локации и лоты. Самым покупаемым комплексом стал ЖК «Некрасовка», общий объем проданного жилья в нем составляет 56 967 кв. м. На втором месте находится ЖК «Лучи», в котором было реализовано 40 768 кв. м площадей. Третье и четвертое места занимают ЖК «Летний Сад» и «Город на реке Тушино-2018» с объемом проданного жилья35 169 кв. ми 30 799 кв. м соответственно. В 13 квартале ЖК «Некрасовка» было заключено и наибольшее количество ДДУ – 1082 штук, на втором месте ЖК «Лучи» – 739 договоров. Третье место занимает ЖК «Летний Сад», в котором зарегистрировано 626 договоров. В пятерку наиболее популярных проектов также вошли ЖК...
15.07.2019 15:47 Аналитика
За год премиальные новостройки выросли в цене на 15%
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, как изменились цены в новостройках высоких сегментов по итогам первого полугодия 2019 года, а также проследили динамику спроса. По их данным, средняя цена на квартиры премиум-класса составила 454,1 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 898,3 тыс. руб./кв. м. При этом по сравнению с предыдущим кварталом цена в премиум-классе выросла на 5,8%, а в элитном сегменте осталась на прежнем уровне. За год произошли гораздо более существенные изменения – сегмент премиум прибавил 14,7%, элитный – 10,7%. В премиальном сегменте самая высокая цена отмечена в районе Тверской – 748,5 тыс. руб./кв. м. Второе место у района Дорогомилово, с показателем 664,8 тыс. руб./ кв. м, третью позицию занимает Замоскворечье –576,1 тыс. руб./ кв. м. Самый высокий показатель в сегменте элитного жилья отмечен в районе Пресненский – 1,3 млн руб./кв. м. На втором месте район Арбат – 1,1млн...
11.07.2019 18:22 Аналитика
Запросы покупателей бизнес-класса растут
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, как изменились цены на новостройки бизнес-класса по итогам II квартала, а также проследили динамику спроса на них. По данным специалистов, средняя цена предложения в данном сегменте существенно не изменилась и составляет 237,6 тыс. руб./кв. м. Максимальная средняя цена зафиксирована в ЦАО Москвы (340,5 тыс. руб./кв. м). Практически равнозначные показатели у САО и ЮЗАО – 254,9 тыс. руб./кв. м и 254,3 тыс. руб./кв. м. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО (183,9 тыс. руб./кв. м). Наиболее высокий ценовой показатель зафиксирован в комплексах, уже введенных в эксплуатацию – 264,1 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена кв. м традиционно в проектах на начальном этапе строительства – 209,8 тыс. рублей. Существенная доля спроса приходится на три округа: ЗАО (26,6% реализованных площадей), САО (22,3%) и СЗАО (13,0%). Как и в предыдущих периодах, наиболее...
10.07.2019 16:22 Аналитика
Исследование аналитиков проектного консалтинга Est-a-Tet
На рынке новостроек бизнес-класса реализуются 259 корпусов в 98 проектах, в продаже представлено 14,2 тыс. квартир. По данным аналитиков проектного консалтинга Est-a-Tet, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года объем предложения не изменился, однако за квартал он вырос на 6,5%, и достиг отметки 1,1 млн кв. м. Основная часть квартир (85,2%) находится в бюджете до 26 млн рублей. Наибольший объем предложения относится к лотам стоимостью от 14 до 18 млн рублей, их доля составила 23,2%. При этом предложение новостроек бизнес-класса в основном сосредоточено в диапазоне площадей от 40 до 90 кв. м – 67,5%. Наибольшие показатели по объему зафиксированы в 3 округах: ЗАО (20,9%), СЗАО (18,8%) и САО (15,1%). При этом основной объем предложения относится к двухкомнатным (38,5%) и трехкомнатным квартирам (29,9%). Существенная доля предложения представлена в корпусах, сданных в эксплуатацию - 26,4%, чуть меньше приходится на новостройки...
10.07.2019 15:22 Аналитика
Пятая часть продаж комфорт-класса приходится на новостройки ЮВАО
Аналитики проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, как изменились цены на новостройки комфорт-класса по итогам первого полугодия 2019 года, а также проанализировали динамику спроса в данном сегменте. Средняя цена в новостройках комфорт-класса составила 170 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос на 5,8% (с 160,7 тыс. руб./кв. м). Самая высокая цена в комфорт-классе относится к СЗАО Москвы, сегодня она находится на уровне 189,9 тыс. руб./кв. м. Чуть меньше показатель САО – 188 тыс. руб./кв. м, в ЮАО стоимость кв. м составляет 177,6 тыс. рублей. Самое бюджетное предложение традиционно относится к Зеленограду, 128,5 тыс. руб./кв. м. Самая высокая цена зафиксирована в новостройках на этапе возведения верхних этажей – 174, 6 тыс. руб./кв. м. Самый низкий показатель в комплексах, в которых ведутся внутренние работы – 166,7 тыс. руб./кв. м. Наиболее востребованным стал ЮВАО, на который приходится 22,3% реализованных площадей. На...
05.07.2019 18:49 Аналитика
Объем предложения апартаментов за год увеличился на 10%
Аналитиками департамента проектного консалтинга Est-a-Tet было зафиксировано существенное снижение выхода нового объема предложения в реализацию. За первое полугодие 2019 года на рынок было выведено на 20% меньше площадей, чем за аналогичный период прошлого года. Сегодня объем предложения новостроек составляет 3,1 млн кв. м. За год рост общего объема предложения существенно не изменился, при этом предложение квартир снизилось на 2,2% до 2,42 тыс. кв. м, а апартаментов увеличилось на 9,3% до 684,6 тыс. кв. м. Традиционно наибольший объем предложения представлен в сегменте бизнес, его доля составляет 45%, на втором месте новостройки комфорт-класса с показателем 39,8%. На премиум-класс приходится 9,3%, доля элитных новостроек – 5,9%.За год показатель комфорт-классавыросна 19,9% до 1,2 млн кв. м. Элитный сегмент показал отрицательную динамику, снизившись на 11,5%, сейчас в реализации в Москве находится всего 184 тыс. кв. м. Средняя цена...
05.07.2019 17:49 Аналитика
В Москве продается более 700 тыс. кв. м апартаментов
Аналитики проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок столичных апарт-комплексов и подсчитали, что на данный момент в реализации находится свыше 700 тыс. кв. м апартаментов. Практически половина предложения (43%) зафиксирована в ЦАО – в данной локации находится 86 проектов, существенные доли также у СВАО и САО – 25 и 29 комплексов соответственно. В Пресненский районе зафиксировано наибольшее количество комплексов с апартаментами – 18 штук. На втором месте Басманный, в нем находится 15 проектов, замыкает тройку лидеров Тверской район с 14 проектами в реализации. Минимальная стоимость лота в Пресненском районе зафиксирована в ЖК Sinatra – 11,4 млн рублей, а самая высокая в Башне Федерации – 1,4 млрд рублей. В Басманном районе самое «бюджетное» предложение реализуется в комплексе Kleinhouse и составляет 10,6 млн рублей, самое дорогое – комплекс «Дом с Атлантами», лот стоимостью 448,3 млн рублей. В Тверском районе минимальная...
04.07.2019 6:24 Новости
Лучшее место под солнцем или новостройки рядом с пляжами
В летний сезон в Москве функционируют четыре пляжа, которые прошли проверки Роспотребнадзора и являются пригодными для комфортного отдыха. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали эти локации и выделили новостройки, которые находятся рядом с ними. Левобережный пляж находится в черте города и очень удобен для жителей района Речного вокзала. Ближе всего к нему, буквально 0,8 км, расположен комплекс Янтарь Apartments. В пределах 2 км от пляжа находятся еще 3 комплекса: Discovery Park, Aquatoria и Discovery. В 3,3 км от зоны отдыха реализуется ЖК «Фестиваль Парк». Зона отдыха «Мещерский пруд» находится на Западе столицы, в районе Солнцево. В 3 км от нее реализуется несколько комплексов – ЖК «Резиденция Сколково» и ЖК «Мещерский лес». В пределах 7 км от пляжа находится еще несколько проектов: ЖК ФоРест и ЖК «Лучи». Рядом с пляжами Серебряного бора, который находится в СЗАО, расположено 6 новостроек, самая...
02.07.2019 12:40 Аналитика
За первое полугодие на рынок вышло 29 новых проектов
За первое полугодие 2019 года столичный рынок недвижимости пополнился 29 новыми проектами общим объёмом предложения 184,9 тыс. кв. м. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что апартаменты занимают 11%, квартиры – 89%. При этом 37% от объёма предложения в новых проектах представлено в комфорт-классе, на сегмент бизнес приходится 31%, премиум-классу принадлежит 21% и 11% в элитных домах. Наибольшее количество новых жилых комплексов сосредоточено в ЦАО – 13 проектов, на втором месте ЗАО – 7 новых проектов. Наибольшим спросом пользовался комфорт-класс – 61%, 34% - в проектах бизнес-класса, 3% - в премиум-классе и 2% в элитных домах. В массовом сегменте формат квартир пополнился 5 комплексами – ЖК «Вестердам», клубный дом «Виталити», ЖК «Молодогвардейская 36», ЖК «Сказочный Лес» и ЖК «Тополя». Большое количество комплексов вышло также и в бизнес-класса – ЖК RiverSky, ЖК «Балтийский», ЖК «Дом нам Барвихинской»...
26.06.2019 6:23 Аналитика
Комфорт-класс остается самым популярным – 62% продаж в мае
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в мае 2019 года объём продаж квартир и апартаментов составил 227,8 тыс. кв. м - 4 тыс. штук. При этом объём реализованных апартаментов по площади составил 14,1 тыс. кв. м или 291 апартамент, а по квартирам - 3,7 тыс. штук общей площадью 213,7 тыс. кв. м. Наибольшим спросом пользовались новостройки комфорт-класса – 62%, в данном сегменте было продано 141,2 тыс. кв. м. По сравнению с апрелем 2019 года объем реализованного жилья снизился на 65,2 тыс. кв. м – 22,3% и на 1,2 тыс. лотов - 23,7%. Наибольшее количество проданных лотов было зафиксировано в ЗАО – 697 штук, в данном районе было реализовано 41,8 тыс. кв. м. Наибольшим спросом по общей площади реализованного жилья пользовались однокомнатные квартиры и апартаменты. С использованием ипотечного кредитования было зарегистрировано 49,6 % ДДУ от общего объема продаж Самым продаваемым проектом в Москве стал ЖК...
24.06.2019 19:09 Аналитика
На ДДУ в ЗАО приходится 17% спроса в Москве
Лидером по количеству заключенных ДДУ в границах «старой» Москвы во II квартале 2019 года стал ЗАО – на него пришлось 17% продаж в новостройках столицы. Рекордсменами внутри округа стали районы Раменки, Солнцево, Можайский, Кунцево и Филевский Парк, на которые суммарно пришлось 89,9% спроса ЗАО. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек ЗАО и выяснили, что объем предложения в данной локации составил 415,3 тыс. кв. м в 42 проектах, за год этот показатель снизился на 15% по общей площади предложения из-за вымывания квартир больших площадей в бизнес-классе. Средняя цена в округе находится на уровне 262 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 7,6% за счет увеличения спроса и выхода новых проектов в бизнес и премиум-классах. Доля апартаментов составила 5,3%, годом ранее показатель был на уровне 10,6% предложения. Значительную долю в ЗАО занимают новостройки бизнес-класса – 55,9% от общего...
20.06.2019 0:31 Аналитика
В мае в Новой Москве продано 105,2 тыс. кв. м жилья
Аналитики департамента проектного консалтинга подвели итоги мая на рынке новостроек Новой Москвы и выяснили, что при текущем объеме предложения, который составляет 522,2 тыс. кв. м, в месяц была реализована пятая часть - 105,2 тыс. кв. м или 2,2 тыс. лотов. При этом в комфорт-классе было продано 74,5 тыс. кв. м (1513 лотов), а в сегменте стандарт – 31,2 тыс. кв. м (650 лотов). Наибольшим спросом в Новой Москве пользуются новостройки комфорт-класса –66,5%. При этом 99,5% спроса приходится на НАО, а объем, реализованный в ТАО, относится к квартирам в ЖК «Борисоглебское» - 10 штук. Наиболее востребованными слотами по общей площади реализованного жилья стали двухкомнатные квартиры и апартаменты. В мае с использованием ипотечного кредитования было зарегистрировано 59,7% ДДУ от общего объема продаж. Самым продаваемым проектом в Новой Москве стал ЖК «Скандинавия», в котором было реализовано 21,9 тыс. кв. м. Второе место занимает ЖК...
14.06.2019 6:20 Консультации
В шаговой доступности от станций МЦК реализуется 461 тыс. кв. м жилья
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в шаговой доступности от станций МЦК реализуется 25 проектов с общим объемом предложения около 461,0 тыс. кв. м. Средняя цена предложения в этих проектах составляет 285,7 тыс. руб./кв. м, при этом на квартиры приходится 75% от общего объема предложения, а 25% составляют апартаменты. Существенная доля предложения в проектах, расположенных рядом со станциями МЦК, относится к сегменту жилья бизнес-класса (64% площадей). Второе место занимает комфорт-класс, на него приходится 20%, еще 13% площадей принадлежит к премиальному сегменту. Есть и элитные проекты, расположенные в пределах пешей доступности от МЦК – это жилые комплексы Knights Bridge Private Park и «Садовые кварталы», которые находятся в престижном районе Хамовники, недалеко от станции Лужники. Среди проектов, расположенных в пешеходной доступности от МЦК, есть как введенные в эксплуатацию объекты (23%), так и...
11.06.2019 6:27 Аналитика
В бизнес-классе уже заключено почти 6 тысяч ДДУ – кто рекордсмен?
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги 5 месяцев 2019 года и выяснили, что в проектах бизнес-класса было заключено почти 6 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами, а также подготовили топ-10 самых продаваемых проектов данного сегмента. Самым покупаемым комплексом бизнес-класса стал ЖК «Зиларт» от группы ЛСР, в котором было реализовано 25 040 кв. м жилых площадей. На втором месте находится ЖК «Небо» от компании Capital Group, в нем с начала года было продано 20233 кв. м жилья. С небольшим отставанием третье место занимает ЖК «Фестиваль Парк» с показателем 17 967 кв. м. ЖК «Зиларт» лидирует и по количеству зарегистрированных ДДУ – 362 штуки. На проект «Фестиваль Парк» приходится – 274 договоров, третье место занимает ЖК «Метрополия», в котором было заключено 263 договоров. В пятерку лидеров также вошли ЖК «Небо» и «Символ» с показателями 259 и 232 штуки соответственно. «Стоит отметить, что...
07.06.2019 17:05 Аналитика
В истории можно жить: проектов реконструкции в Москве все больше
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в реализации представлен 31 проект реконструкции зданий с общим объемом предложения 66,4 тыс. кв. м. Для сравнения: год назад количество таких проектов составляло 25, а объем предложения в них – 64,4 тыс. кв. м. Подавляющее большинство проектов реконструкции – апарт-комплексы, на них приходится 95% от общего объема предложения в реконструируемых проектах. Следует отметить, что доля квартир в проектах такого формата существенно сократилась: год назад на квартиры приходилось 19%. С мая 2018 года на рынок только один проект реконструкции, где в продаже представлены квартиры – МФК «Золотой Остров» от CapitalGroup. Почти половина предложения относится к сегменту жилья бизнес-класса (52%), на долю элитных проектов приходится 28%, а 16% - относится к жилью премиум-класса, и лишь 3% - предложения комфорт-класса. Год назад распределение...
06.06.2019 10:06 Консультации
Est-a-Tet открывает продажи в новом комплексе – М1 Сколково
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet приступила к реализации нового комплекса апартаментов «М1 Сколково», который возводится в Одинцовском районе рядом со станцией «Немчиновка» всего в 1 км от МКАД по Можайскому шоссе. «М1 Сколково» — это 17-этажное здание с ярким современным дизайном, состоящее из 2 частей: отеля и апартаментов. Комплекс возводится по монолитной технологии с применением современных решений и высококачественных материалов. При этом для апартаментов предусмотрен отдельный вход, а для их собственников будут доступны все услуги, предоставляемые отелем: от уборки номера и консьерж-сервиса до доставки продуктов. В настоящий момент здесь также предлагаются квартиры еще в трех новостройках. Общий объём предложения в локации составляет 62,8 тыс. кв. м, но самый бюджетный вариант все равно представлен в «М1 Сколково» – минимальная стоимость апартаментов на старте 1,95 млн рублей. «В продаже представлены апартаменты без...
02.06.2019 21:09 Консультации
Цены на новостройки Москвы от 2,7 млн рублей до 2,4 млрд рублей
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали цены на столичные новостройки и выяснили, какие комплексы стали самыми доступными, а какие – самыми дорогими. В Новой Москве самое доступное предложение зафиксировано в ЖК «Цветочные Поляны», в котором студию площадью 22 кв. м можно приобрести за 2,4 млн рублей. В границах старой Москвы самая бюджетная квартира представлена в СВАО в ЖК «Сказочный Лес» - лот площадью 23,1 кв. м стоит 2,7 млн рублей. Предложение стоимостью до 3,5 млн рублей есть в половине округов Московского региона, его доля составляет 1,0 % от общего объёма рынка, при этом 80% представлено в Новой Москве – это 21 тыс. кв. м или свыше 500 квартир. В пределах МКАД в бюджете до 4,5 млн рублей представлено свыше 500 квартир и апартаментов, среди предложения данной ценовой категории есть квартиры в современных жилых комплексах от известных девелоперов. Например, ЖК «Домашний» от Группы ПСН, в...
30.05.2019 6:25 Консультации
Топ-5 самых доступных апарт-комплексов в центре Москвы
В центре Москвы сосредоточено более половины (52%) столичных апарт-комплексов. В открытой продаже представлены апартаменты в 65 корпусах, предложение такого формата есть в каждом районе округа, при этом наибольшее количество проектов зафиксировано в Пресненском районе (14 комплексов). Аналитики департамента проектного консалтинга проанализировали предложение в данной локации и выяснили, какие апарт-комплексы стали самыми доступными. Первое место занимает апарт-комплекс Loft.FM, который реализуется в Таганском районе. Проект представляет собой капитальный ремонт 7-этажного здания Московского института радиосвязи, в котором расположатся апартаменты и коммерческие помещения. Студию без отделки площадью 17,7 кв.м здесь можно приобрести за 4 млн рублей. На втором месте комплекс апартаментов, который находится в районе Замоскворечье - «Mos Yard Дубининская», студия без отделки площадью 23,5 кв.м в данном проекте стоит 5,6 млн рублей...
28.05.2019 21:38 Аналитика
Жизнь за МКАДом есть: в реализации находится больше 301 тыс. кв. м
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в замкадных проектах в реализации находится больше 301 тыс. кв. м, что соответствует 9% от общего объёма предложения, экспонируемого на рынке первичного жилья в границах старой Москвы. Лидером по объёму предложения, представленному в реализации, является район Некрасовка в ЮВАО, в котором продолжается массовая застройка бывших Люберецких полей аэрации – 99,3 тыс. кв. м. В данной локации расположено 4 проекта, а средняя стоимость лота составляет 6,9 млн рублей. На втором месте – Солнцево в ЗАО, в котором показатель достигает 52,7 тыс. кв. м. В этом районе в реализации находится 3 жилых комплекса, средняя стоимость – 5,1 млн рублей. Третье место занимает Южное Бутово, объем предложения в нем составляет 32,7 тыс. кв. м, а средний бюджет предложения находится на уровне 7,1 млн рублей. Самым дорогим районом рейтинга стал Северное Бутово - средняя цена предложения здесь...
26.05.2019 11:31 Консультации
Квартира для пиджака стоит от 6,4 млн рублей
Аналитики проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, что же означает термин «квартира для пиджака», а также проанализировали столичные новостройки, в которых можно приобрести лоты такого формата. Основным назначением «квартиры для пиджака» является возможность временного проживания в ней собственника, на случай приезда в Москву из другого города или страны. Такая квартира рассматривается больше как роскошь, которую могут позволить себе состоятельные граждане, уже имеющие дорогостоящее жилье со всеми удобствами. Однако, при выборе «квартиры для пиджака» покупатели обращают внимание не только на высокое качество, но и оптимальность покупки, которая достигается при наличии минимальных требований к такому жилью, и отсутствию изысков, которые уже есть в основном доме. «В качестве основных требований к такому жилью можно выделить: близость к центру или деловому кластеру столицы, удобную транспортную доступность, а также эргономичность...
23.05.2019 0:59 Аналитика
В САО Москвы реализуется почти 480 тыс. кв. м нового жилья
По данным аналитиков компании Est-a-Tet, в мае 2019 года на рынке новостроек САО для покупателей предлагается почти 480 тыс. кв. м жилья, что составляет 15% от объема предложения квартир и апартаментов Москвы. Преобладающая часть предложения в данной локации – это квартиры (64%), на апартаменты приходится 36%. Больше всего новостроек САО предлагается в районе Хорошевский, в котором в мае на продажу было выставлено более 100 тыс. кв.м жилья. На втором месте находится район Беговой с объемом предложения более 95 тыс. кв. м, третье место с небольшим отрывом разделяют районы Аэропорт и Ховрино (56,8 и 55,3 тыс. кв. м соответственно). В четырех из 16 муниципальных районов САО на текущий момент отсутствует предложение от застройщиков: это Сокол, Бескудниковский, Молжаниновский и Восточное Дегунино. Самым дорогим районом САО стал Аэропорт – средняя цена предложения квартир в новостройках здесь составляет 324,4 тыс. руб./кв. м. Несколько...
21.05.2019 6:15 Новости
Лидеры Новой Москвы по спросу: кто перехватил эстафету в 2019 году?
За неполные 5 месяцев 2019 года, по данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в границах Новой Москвы было заключено более 9 тысяч ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами. Лидером стал А101 Девелопмент, за данный период компанией было реализовано более 87 тыс. кв. м жилых площадей. Девелоперы ПИК и МИЦ, занимающие вторую и третью позиции рейтинга, продали 79894 и 58287 кв. м жилья соответственно. Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ было зафиксировано в проектах ГК ПИК – 1 652 штук. В комплексах от А101 Девелопмент, было зарегистрировано 1 525 ДДУ, в проектах МИЦ – 1345 штук. Самым популярным жилым комплексом Новой Москвы стал ЖК «Саларьево Парк» от компании ПИК – в нем продано 51264 кв. м. Второе и третье места занимают ЖК «Скандинавия» от А101 и «Новые Ватутинки» от Инвесттраст – в них было реализовано 32746 и 30965 кв. м жилых площадей соответственно. На четвертом месте с небольшим...
30.04.2019 21:45 Аналитика
Самые популярные небоскребы столицы
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet составили рейтинг самых продаваемых жилых небоскребов столицы, проанализировав количество зарегистрированных ДДУ и объем реализованных кв. м в них, а также выяснили, как изменилась ситуация за год. По итогам 2018 года лидером оказался ЖК Level Амурская девелопера Level Group – в нем зарегистрировано 1047 ДДУ и реализовано 50682 кв. м. Вторую строчку рейтинга занимает ЖК «Селигер Сити», застройщиком которого является MRGroup - в нем заключено 754 ДДУ, а объем реализованных кв. м составил 33712 кв. м. Третье место занимает ЖК «Фестиваль Парк» от девелопера Центр-Инвест – количество ДДУ составило 665, объем реализованных кв. м - 42049. В пятерку популярных комплексов также вошли ЖК «Сердце Столицы» от Донстрой и ЖК «Небо» девелопера Capital Group–531 и 423 зарегистрированных ДДУ и 36159 и 38301 реализованных кв. м соответственно, при этом стоит отметить, что данные по ЖК «Небо»...
21.04.2019 2:40 Аналитика
Лидеры Новой Москвы – кто, где и сколько продал?
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, за I первый квартал 2019 года в Новой Москве было заключено более 6 тыс. ДДУ. Лидером стала А101 Девелопмент, в начале года компанией было реализовано более 66 тыс. кв. м жилых площадей. Девелоперы ГК ПИК и ГК МИЦ, занимающие вторую и третью позиции рейтинга, продали 57 788 и 39 807 кв. м жилья на присоединенных территориях соответственно. Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ было зафиксировано в проектах ГК ПИК – 1187 штук. В комплексах отА101 Девелопмент, было зарегистрировано 1171 ДДУ, а в проектах ГК МИЦ – 921. Самыми покупаемыми жилыми комплексами в границах Новой Москвы стали ЖК «Саларьево Парк» от компании ПИК и ЖК «Новые Ватутинки» от Инвесттраст – в них было реализовано 40 257 и 23 315 кв. м жилых площадей соответственно. На третьем месте ЖК «Скандинавия», в котором продано более 21 тыс. кв. м жилья.В десятку популярных комплексов также попал ЖК...
20.04.2019 21:38 Аналитика
В ожидании изменений: спрос на апартаменты в Москве сокращается
По итогам I квартала 2019 года аналитиками департамента проектного консалтинга Est-a-Tet было зафиксировано увеличение объема апартаментов в реализации, связанное с сокращением спроса на данный формат. За два месяца 2019 года по ДДУ было реализовано на 8% площадей меньше, чем в январе и феврале 2018 года, доля данного формата в общей структуре спроса за год сократилась с 11% до 8%.При этом средние цены на апартаменты за квартал практически не изменились, за год был отмечен рост показателя на 4,6% до 382,6 тыс. руб./кв. м. Максимальное значение средней цены традиционно отмечено в ЦАО (647,7 тыс. руб./кв. м). В СЗАО и САО стоимость кв. м значительно уступает центральному округу – 276,4 тыс. рублей и 262,7 тыс. рублей соответственно. Минимальный уровень зафиксирован в ВАО Москвы (143 тыс. руб./кв. м). Минимальные цены зафиксированы в апарт-комплексах, находящихся на этапе возведения нижних этажей – 219,3 тыс. руб./кв. м. Максимальный...
18.04.2019 6:37 Аналитика
За три месяца объем предложения апартаментов вырос на 7,5%
По итогам I квартала 2019 года доля апартаментов на рынке новостроек столицы составила 21,7% от суммарной площади объектов. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в продаже представлено 10 тыс. апартаментов в 123 комплексах, из них 22 проекта – реконструкция зданий. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения апартаментов вырос на 7,5% и сейчас составляет 687,6 тыс. кв. м. За год показатель вырос на 7,7%, компенсировав снижение в 2018 году – тогда он был на уровне 638,7 тыс. кв. м. Существенная доля предложения апартаментов относится к бизнес-классу (41,5%), доля премиального сегмента составляет 24,5%, на комфорт-класс приходится 26%. Бо́льшая часть предложения относится к бюджету более 25 млн рублей – 23,4%. При этом основной объем апартаментов приходится на лоты площадью от 30 до 80 кв. м – 56,5%. Традиционно апартаменты сосредоточены в ЦАО (37,1%), второе место занял САО (25,1%), с...
12.04.2019 1:06 Аналитика
Покупатели столичного бизнес-класса предпочитают квартиры 60-80 кв. м
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги I квартала 2019 года и выяснили, как изменились за этот период цены на новостройки бизнес-класса, а также проанализировали, какие лоты пользовались наибольшим спросом. Средняя цена предложения в бизнес-классе составила 237,8 тыс. руб./кв. м. За год она практически не изменилась, а по сравнению с предыдущим кварталом выросла на 2,1%. Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы (314,0 тыс. руб./кв. м). Существенно меньше показатели в ЮЗАО и САО – 254 тыс. руб./кв. м и 252,9 тыс. руб./кв. м соответственно. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО (168,9 тыс. руб./кв. м). На начальном этапе строительства средняя цена кв. м в новостройках бизнес-класса составляет 196,2 тыс. рублей, при вводе в эксплуатацию – 271,4 тыс. рублей. Основным спросом пользовались однокомнатные квартиры, их доля составила 42,1%, с некоторым...
05.04.2019 12:57 Аналитика
Начало 2019 года: объем спроса равен объему нового предложения
I квартал 2019 года для рынка первичного жилья Москвы фактически стал началом переходного периода, который продлится до 1 июля 2019 года, когда вступят в силу новые правила финансирования проектов. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали изменения, произошедшие в этот период на рынке недвижимости и выяснили, как скорректировался объем предложения, цены и спрос. Объем предложения новостроек в границах старой Москвы составил 43,9 тыс. лотов в 774 корпусах суммарной площадью 3,2 млн кв. м, апартаменты занимают 21,7% от общего показателя. В продажу поступило 285,4 тыс. кв. м (53 корпуса), что почти на треть больше, чем в предыдущем квартале. Новый объем предложения на 62,4% состоит из комфорт-класса. «Однако, несмотря на активный выход проектов, в целом объём рынка за квартал вырос лишь на 1,7%, что составляет 53,4 тыс. кв. м. Таким образом объем спроса был практически равен объему нового предложения, ...
22.03.2019 0:58 Аналитика
Лидеры продаж: рейтинг девелоперов Москвы
В первые два месяца 2019 года, по данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы было заключено более 5 тысяч ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юридическими лицами. Лидером по-прежнему остается ГК ПИК, в феврале компанией было реализовано 80 833 кв. м жилых площадей. Девелоперы ЛСР и MRGroup, занимающие вторую и третью позиции рейтинга, продали 34 861 и 29 321 кв. м жилья соответственно. Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ было также зафиксировано в проектах ГК ПИК – 1472 штук. Однако второе и третье места в данном случае поменялись местами – в комплексах, девелопером которых является MRGroup, было зарегистрировано 596 ДДУ, в то время как у ЛСР – 573. Самыми покупаемыми жилыми комплексами в границах старой Москвы стали ЖК «Лучи» от компании ЛСР и ЖК «Летний Сад» от Группы Эталон – в них было реализовано 18 141 и 18 061 кв. м жилых площадей соответственно. На третьем месте...
15.03.2019 21:58 Аналитика
В феврале в Москве было заключено почти 5 тысяч ДДУ
Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали темпы продаж новостроек столицы в старых границах в феврале 2019 года и оценили на какой класс жилья пришелся наибольший спрос. Традиционно наибольшей популярностью пользуются проекты комфорт-класса – 61,8%, в феврале здесь было заключено 3081 ДДУ. На долю бизнес-класса пришлось – 30% сделок – 1496 ДДУ. Проекты стандарт-класса занимают 6,1% – 303 ДДУ. Комплексы высокого ценового уровня традиционно являются «штучным товаром» - 2,1% (65 ДДУ в премиум-классе и 38 в элитном). В комфорт-классе за последний зимний месяц было реализовано 165 116 кв. м жилья, его доля составляет 57%. Сегмент бизнес занимает 32,9%, в нем было продано 95 144 кв. м жилых площадей, на стандарт-класс приходится 5% - 14 512 кв. м. Показатели премиум и элитного классов практически равны – 2,5% и 2,6% (7118 кв. м и 7603 кв. м соответственно). Среди округов наибольший объем ДДУ был заключен в...
06.03.2019 20:45 Аналитика
Столичные апартаменты на любой вкус: от 2,8 млн рублей до 271 млрд рублей
В феврале 2019 года на рынке новостроек Москвы в продаже было представлено почти 9,4 тыс. апартаментов. Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя апартаментов, выяснили цели покупки недвижимости, способы оплаты, предпочтения по метражу будущего жилья, а также выдели как самые дорогие, так и наиболее бюджетные предложения такого формата. Апартаменты бизнес- и комфорт-класса чаще других покупают люди в возрасте от 31 до 35 лет, доля покупателей до 40 лет в сегменте комфорт составляет 60%, а в бизнес-классе - 56%. В премиум-классе преобладающую долю занимают покупатели в возрасте от 41 до 45 лет, доля клиентов старше 40 лет составляет 63%. Среди покупателей апартаментов комфорт-класса женщин и мужчин примерно поровну (49% и 51% соответственно). Среди клиентов, предпочитающих бизнес-класс, доля мужчин выше – 55%, в сегменте премиум еще больше - 64%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах...
20.02.2019 1:03 Аналитика
Почти 43% спроса в пределах ТТК Москвы приходится на Даниловский район
Специалисты отдела аналитики Est-a-Tet выделили самые бюджетные районы, расположенные внутри ТТК, а также оценили объемы предложения, цены и спрос в данных локациях. Самым бюджетным стал Южнопортовый район, который находится в ЮВАО – средняя стоимость в нем составляет 9,3 млн рублей, цена кв. м находится на уровне 154,5 тыс. рублей. Район Лефортово, который также расположен в ЮВАО, чуть дороже – средняя цена достигает 200,8 тыс. руб./кв. м, бюджет предложения –13,5 млн рублей. Даниловский район занимает третье место и находится в ЮАО Москвы. Средняя стоимость лота в данной локации составляет 16,9 млн рублей, цена кв. м – 245,6 тыс. рублей. В данном округе расположен и самый дорогой район рейтинга – Донской. Цены в нем находятся на уровне 321,4 тыс. руб./кв. м, бюджет – 49,1 млн рублей. В рейтинг с самыми бюджетными ценами на новостройки попал и Красносельский, даже несмотря на то, что расположен в пределах Садового кольца. Здесь...
13.02.2019 9:58 Аналитика
Каждая 8-ая квартира в 2018 году была куплена в Est-a-Tet
По данным специалистов отдела аналитики компании Est-a-Tet, в прошлом году было продано 2,8 млн кв. м, а если не учитывать девелоперов, реализующих недвижимость самостоятельно, показатель составляет 1,59 кв. м. Среди проектов, которые реализуются с привлечением риэлторских компаний, Est-a-Tet продала 12% от общего объема продаж новостроек в Москве. По сравнению с 2015 годом рост объема продаж компании составил 21%, в 2018 году было продано более 190 тыс. кв. м. Компания Est-a-Tet занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости уже более 10 лет, и продолжает активно развиваться, с каждым годом внедряя новые инструменты для быстрой и качественной реализации квартир и апартаментов. Специалисты департамента проектного консалтинга на постоянной основе проводят аналитические и маркетинговые исследования, изучая современную целевую аудиторию и выявляя приоритетные желания и потребности клиентов. Помимо этого, в компании успешно...
08.02.2019 12:42 Аналитика
В апартаментах премиум-класса более 70% спроса приходится на один комплекс
По данным специалистов отдела аналитики компании Est-a-Tet, сегмент премиальных апартаментов насчитывает 29 проектов общим объемом предложения 211,7 тыс. кв. м, или более 2 тыс. лотов. При средней площади апартамента 102 кв. м, средняя цена на данный формат составляет 487,8 тыс. руб./кв. м, а бюджет – 49,9 млн рублей. Премиальные апарт-комплексы в основном находятся в ЦАО (92% предложения), на СВАО приходится 6%, ЮАО и САО по 1%, 80% предложения сосредоточено в пределах ТТК, 14% в пределах Садового кольца и 6% за ТТК. «Наибольший объем предложения данного формата сконцентрирован в Пресненском районе (62%), существенно меньше показатель в Замоскворечье – 15%, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтингаEst-a-Tet. – При этом основная доля предложения зафиксирована в проектах, уже введённых в эксплуатацию (38%), или находящихся на этапе внутренних или фасадных работ (27%)». Самый высокий уровень цен...
08.02.2019 11:42 Аналитика
За год в ВАО был зафиксирован почти 100% прирост ДДУ
Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet подготовили рейтинг самых продаваемых округов «старой» Москвы, а также проанализировали средние цены на новостройки в них. Однозначным лидером 2018 года стал ЗАО, в котором было зарегистрировано 17% от общего количества ДДУ, годом ранее самый высокий показатель был у СВАО – 16%. Вторую позицию по итогам прошлого года занимает ЮВАО с долей 16,3%, на третьем месте САО – 14,4%. «Интересно отметить, прирост за год по количеству зарегистрированных ДДУ в ЗАО составил 71%, более высокие показатели зафиксированы только в ВАО (+93%), - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга. –Подобный прирост связан как с существенным объемом сделок в проектах LevelАмурская и «Преображение», а также с тем, что локация не является сильно насыщенной предложением на первичном рынке». За год тройка самых дорогих районов в массовом сегменте осталась прежней, однако цены существенно...
05.02.2019 18:07 Аналитика
Готовь сани летом, а телегу зимой. Сколько стоят курортные квартиры в Сочи для москвичей
Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения г. Сочи, который широко представлен как новостройками, так и уже построенными домами. Учитывая структуру и данные по продажам за предыдущие периоды, основной объем предложения рассчитан на сезонное проживание и покупку недвижимости клиентами из других регионов, либо инвесторами для перспективной сдачи в аренду туристам. Стоит отметить, невысокий уровень локального спроса на предложение в многоквартирных домах, что отражается в небольшой средней площади сделок вторичного рынка и говорит об ориентированности локального спроса на ИЖС. Основной объем предложения первичного рынка Сочи представлен студиями от 20 до 30 кв. м, а также однокомнатными квартирами до 40 кв. м – на долю данного типа лотов приходится более 40% всего объема предложения. Студии и двухкомнатные квартиры занимают по 24% от общего объема предложения, на трехкомнатные приходится 12%. Спрос...
30.01.2019 20:13 Новости
Топ-5 самых дорогих районов Москвы
В Москве сегодня представлено более 2,3 тыс. лотов в высоких сегментах, которые занимают десятую часть предложения новостроек столицы. В основном такие проекты сконцентрированы в районах Хамовники, Раменки, Таганский, Якиманка и Пресненский. Наибольший объем предложения в элитном сегменте сосредоточен в Хамовниках – 46% всего предложения Москвы, чуть меньше в Раменках и – 22,2%. Премиальный сегмент реализуется в основном в Пресненском районе (28,3% предложения) и районе Очаково-Матвеевское (28,9%). Тем не менее самый высокий уровень цен на недвижимость в районе Арбата - в локации реализуется чуть больше 100 лотов стоимостью выше 100 млн рублей. Второе место среди наиболее дорогих районов города занимает Хамовники, несмотря на более низкую средневзвешенную цену предложения, средний бюджет здесь ощутимо выше, чем в районе Арбата. Это связано с большей средней площадью лота предложения в районе. К наиболее дорогим лотам (с точки зрения...
30.01.2019 19:13 Аналитика
В 2018 году в Москве купили на 28% больше апартаментов, чем в 2017
По данным аналитиков компании Est-a-Tet, средняя цена предложения апартаментов по сравнению с предыдущим годом выросла на 5% и сегодня находится на уровне 380,6 тыс. руб./кв. м. Средняя стоимость лота – 29,2 млн рублей, это выше показателя прошлого года на 15%. Данное повышение связано с ростом предложения в дорогих сегментах. При этом в годовой динамике отмечено снижение цены во всех сегментах, за исключением бизнес-класса. Средневзвешенная цена в комфорт-классе снизилась на 19%, в элитном сегменте снижение составило 16,8%. Показатель средневзвешенной цены на апартаменты бизнес-класса за год вырос на 3,6%, на объекты премиального сегмента снизился на 5,5%. Изменение уровня цен связано как с перераспределением структуры предложения, так и выводом на рынок новых проектов с более низкой ценой квадратного метра. Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно отмечено в ЦАО (557,0 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень...
24.01.2019 14:52 Аналитика
На апартаменты приходится пятая часть предложения Москвы
В конце 2018 года объем предложения данного сегмента на рынке первичного жилья «старой» Москвы составлял 639,7 тыс. кв. м. По данным аналитиков компании Est-a-Tet на апартаменты приходится пятая часть новостроек столицы. По сравнению с предыдущим годом предложение снизилось на 4%. В продаже представлено всего 8,3 тыс. апартаментов в 118 проектах, из них 22 проекта - реконструкция зданий. В течение 2018 года объем предложения пополнялся преимущественно апарт-комплексами элитного и премиум-класса. Традиционно апартаменты сосредоточены в ЦАО (43,9%), второе место по объему предложения занимает САО (21%), с некоторым отставанием апартаменты представлены в СВАО (19,3%). «Количество апартаментов, вышедших в продажу в 2018 году, составило 2,6 тыс. шт., это на 10% меньше, чем в 2017 году, - комментирует Наталья Бланкова, руководитель отдела аналитики компании Est-a-Tet». Существенная доля предложения апартаментов относится к сегменту бизнес...
14.01.2019 17:49 Аналитика
Не убавить, не прибавить: цены в массовом сегменте за год не изменились
Специалисты отдела аналитики подвели итоги 2018 года, подсчитав средние цены на новостройки в сегментах стандарт и комфорт. За год показатель комфорт-класса увеличился незначительно, всего на 4,2% до 163 тыс. руб./кв. м, на квартиры стандарт-класса цена практически не изменилась и составляет 110,7 тыс. руб./кв. м. Самая высокая цена в сегменте комфорт относится к СЗАО Москвы, сегодня она находится на уровне 185,3 тыс. руб./кв. м. В СВАО и САО средняя стоимость квартир в новостройках значительно ниже – 172,8 тыс. руб./кв. м и 167,8 тыс. руб./кв. м соответственно. Самое бюджетное предложение традиционно относится к Зеленограду, 117,0 тыс. руб./кв. м. В сегменте стандарт проекты представлены только в двух локациях. В ЮВАО показатель составляет 110,4 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО – 191,4 тыс. руб./кв. м. Средняя цена комфорт класса увеличивается в зависимости от стадии строительной готовности – самая...
11.01.2019 15:08 Аналитика
Новые проекты 2018 года заняли 1/4 общего объема предложения Москвы
В 2018 году на рынок Москвы вышло свыше 870 тыс. кв. м в 82 проектах, это более четверти от общего объема предложения новостроек, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. Доля апартаментов в структуре новых проектов составляет 21,6%. Наибольший объем нового предложения сосредоточен в районе Раменки, в котором в 2018 году вышли проекты «Вишневый сад» в элитном сегменте, «Небо» и «Крылья» в бизнес-классе и «Огни» в комфорт-классе. Чуть больше 6% от общего объема предложения в новых проектах сосредоточено в Хорошевском районе, 5,8% - в Рязанском. В течение 2018 года новых проектов стандарт-класса в реализацию не выходило. В основном новые проекты представлены в сегментах комфорт и бизнес – 42,8% и 37,2% соответственно. Наиболее ощутимая ценовая разница предложения новых проектов и текущего предложения зафиксирована в САО за счет выхода комплексов комфорт-класса с «приятными» стартовыми ценами...
05.12.2018 9:38 Новости
В районах рядом с Северо-Западной хордой продается 535 тыс. кв. м новостроек
Северо-Западная хорда (СЗХ) пройдет от Мичуринского проспекта до Дмитровского шоссе и соединит районы Очаково-Матвеевское, Можайский, Кунцево, Крылатское, Хорошево-Мневники, Щукино, Сокол, Аэропорт, Войковский, Коптево и Тимирязевский. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, суммарно в этих районах представлено в реализации свыше 535 тыс. кв. м первичного жилья, что составляет 18% от общего объема предложения новостроек в старых границах Москвы. «Западное и северо-западное направление традиционно является престижными и востребованными, именно поэтому здесь преобладают проекты бизнес-класса. Развитие транспортной инфраструктуры послужит импульсом к новому строительству в данной локации, - комментирует Наталья Бланкова, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. – Большое количество комплексов здесь находится на высоких и завершающих стадиях строительства, именно этот момент...
30.11.2018 21:05 Аналитика
Топ-5 высотных проектов
На столичном рынке новостроек представлено более 20 проектов с корпусами в 30 этажей и выше, в которых реализуются как квартиры, так и апартаменты. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя высоток, а также выяснили, какие комплексы стали самыми продаваемыми. Основная часть покупателей находится в возрасте 30-40 лет. Доля мужчин составила 49,8%, женщин, соответственно – 50,2%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. Практически 60% покупателей не состоят в браке, доля семейных составляет 42,3%. Существенная доля клиентов имеет одного или двух несовершеннолетних детей - 46,5%. Наибольшее число покупателей составляют жители Москвы (56,7%). Доля покупателей из регионов России - 26,1%, из Подмосковья – 16,4%. При этом основной объем клиентов составляют специалисты, руководители и предприниматели. Основная...
28.11.2018 21:38 Аналитика
Самые доступные районы Москвы: цены от 2,5 млн рублей
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали районы Москвы, выделив Топ-10 самых доступных, а также рассмотрели объем предложения и цены на новостройки в них. В Солнцево зафиксированы самые высокие средние цены на первичном рынке недвижимости – 144,5 тыс. руб./кв. м. В тройку самых бюджетных локаций вошли районы – Северный, Некрасовка и Крюкова, стоимость кв. м в них варьируется от 96,7 тыс. рублей до 109,7 тыс. рублей. В Северном возводится комплекс апартаментов Nord и жилой комплекс от ГК ПИК, в Некрасовке существенная доля предложения представлена в уже введенных в эксплуатацию корпусах, либо в корпусах на высоких стадиях строительной готовности. В районе Крюково реализуется только один жилой комплекс – «Жемчужина Зеленограда». Наибольший объем предложения сосредоточен в районе Люблино – 44,9 тыс. кв. м, в реализации представлено 4 жилых комплекса: «Атмосфера», «ВЛюблино», «Люблинский парк» и...
26.11.2018 15:50 Аналитика
На студии приходится 7,6% спроса в Москве
Доля студий (до 30 кв. м) в общем объеме предложения на рынке первичного жилья столицы составляет 3,9% , год назад на них приходилось 3,8% экспонируемых квартир. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet рассмотрели портрет покупателя такого формата, а также проанализировали цены на студии. Большинство покупателей квартир-студий – молодые люди в возрасте до 30 лет, для которых подобная квартира становится первым жильем. Зачастую студии покупаются за счет продажи вторичной недвижимости в Московской области. Московская прописка, низкий входной билет и все преимущества инфраструктуры и доступности столицы делают подобный формат квартир весьма привлекательным для молодых специалистов, которые либо начинают свою карьеру, либо поступили в ВУЗы. Доля малогабаритных квартир в проекте зависит от его класса, локации, целевой аудитории, на которую он рассчитан. В среднем на такие квартиры закладывается от 5% до 10% проекта...
09.11.2018 14:37 Аналитика
На севере Москвы почти в 2 раза больше новостроек, чем на юге
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек САО и ЮАО, рассмотрели инфраструктуру округов, а также сравнили объемы предложения и цены на квартиры. Округа отличаются хорошей экологической обстановкой. На территории ЮАО находится большое количество различных зеленых насаждений и парков. В САО также благоприятная экология, здесь расположен крупный Тимирязевский парк, парк Дружбы, Химкинский лесопарк, а также береговая зона Химкинского водохранилища. ЮАО более насыщен инфраструктурой, в первую очередь это касается медицинских учреждений (35 учреждений в ЮАО против 24 в САО, 294 ДОУ в ЮАО против 202 в САО). Объем предложения в САО составляет 462 тыс. кв. м (47 новостроек), что существенно больше показателя ЮАО – 268,6 тыс. кв. м (25 новостроек). Наибольшая доля предложения в ЮАО относится к массовому сегменту, на него приходится 77,9%. Также стоит отметить, что район...
02.11.2018 18:23 Новости
С начала года в Новой Москве зарегистрировано почти 20 тысяч ДДУ
С начала 2018 года в Новой Москве было зарегистрировано свыше 19,8 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 52,4% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в III квартале 2018 года объем реализованного жилья составил более 7 тыс. лотов, что на 67% больше показателя прошлого года и на 12% больше, чем в предыдущем квартале. По договорам долевого участия в Новой Москве реализуется 34 проекта. На Топ-10 самых покупаемых жилых комплексов пришлось 69% спроса, реализованного в Новой Москве за 9 месяцев текущего года. Наибольшую долю в структуре спроса занимает А101 Девелопмент – 25%, у которого в реализации больше всех комплексов. На втором месте ГК ПИК (18,8%), в данной локации у застройщика находится 3 проекта. Аналогичное количество комплексов представлено у ГК МИЦ, однако в доле спроса девелопер чуть проигрывает – 12,4%. «Больше...
23.10.2018 20:31 Новости
Вблизи конечных станций метро представлено свыше 200 тыс. кв. м
Около конечных станций московского метрополитена на первичном рынке представлено свыше 200 тыс. кв. м в 15 проектах. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что данный объем предложения преимущественно сосредоточен в НАО (62,3%), в границах «старой» Москвы доля составляет 27,5%, в Московской области – 10,2%. Наибольший объем подобного предложения представлен к реализации в проектах «Бунинские луга» и «Саларьево парк», расположенных в Новой Москве. Их суммарная доля составляет 54% от общего объема предложения рядом с конечными станциями метрополитена. Средние цены на столичные новостройки, расположенные около конечных станций метро, находятся на уровне 159 тыс. руб./кв. м. В Московской области показатель существенно меньше и составляет 110,6 тыс. руб./кв. м, в Новой Москве – 116,9 тыс. руб./кв. м. «Средний бюджет предложения в таких новостройках составляет 6,9 млн рублей за площадь около 54 кв. м, ...
23.10.2018 19:31 Аналитика
В ближнем Подмосковье в III квартале продано 17,8 тыс. квартир
Основное строительство в Московской области сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД. В данной локации, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в III квартале 2018 года было зарегистрировано 17,8 тыс. ДДУ. Это на 4,8% больше показателей предыдущего квартала, но все же на 3,4% меньше аналогичного периода прошлого года. На топ-5 застройщиков приходится 42,6% спроса в Московской области. Лидером по-прежнему остается ГК ПИК, доля девелопера составила 14,1%. Второе место сохранилось за Самолет Девелопмент, а третью позицию теперь занимает ГК «Гранель», показав существенный прирост спроса (+30,7%) по количеству зарегистрированных ДДУ. Самыми продаваемыми комплексами стали ЖК «Ярославский» от ГК ПИК, ЖК «Пригород Лесное» от Самолет Девелопмент, ЖК «Государев дом» от ГК «Гранель», у ФСК Лидер – UP-квартал Сколковский, ГК МИЦ – ЖК «Новоград Павлино». В 5 городах Подмосковья реализовано 29,9% от общего...
19.10.2018 13:25 Аналитика
Москва: ЮВАО vs СВАО
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек ЮВАО и СВАО, рассмотрели инфраструктуру районов, а также сравнили цены и бюджеты покупки квартир. ЮВАО входит в ТОП-3 наиболее безопасных округов «старой» Москвы, с точки зрения криминогенной обстановки. СВАО лучше насыщен инфраструктурой, в первую очередь, это касается количества школ и медицинских учреждений (65 школ в СВАО против 22 школ в ЮВАО и 42 медицинских учреждения в СВАО против 21 в ЮВАО). Объем предложения в СВАО составляет 415,5 тыс. кв. м (35 новостроек), что существенно больше показателя ЮВАО – 351 тыс. кв. м (20 жилых комплексов в продаже). Наибольшая доля предложения новостроек в ЮВАО относится к массовому сегменту, на него приходится почти весь объем предложения – 90,3%. Данный округ выгодно отличается ценой кв. м, которая составляет 143,3 тыс. руб./кв. м. В СВАО объем предложения распределен между...
17.10.2018 16:16 Аналитика
В Москве продается 8,6 тыс. апартаментов
По итогам сентября доля апартаментов на рынке новостроек столицы составила 21,2% в суммарной площади объектов. В продаже представлено 8,6 тыс. апартаментов в 118 проектах, из них 26 проектов - реконструкция зданий. Как отмечают специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, несмотря на увеличение доли данного формата (с 20,9% до 21,2%), за год объем предложения в суммарной площади кв. м снизился на 9,3% до 635,8 тыс. кв. м. Предложение апартаментов пополнилось проектом Narva loft в сегменте комфорт, в бизнес-классе в реализацию поступили проекты «Soho+Noho» и MainStreet. Половина предложения апартаментов относится к сегменту бизнес (50%). На премиум-класс по-прежнему приходится 25,7%. Бо́льшую часть предложения занимают апартаменты до 9 млн рублей – 27,2%. Также значительную часть составляют лоты бюджетом более 25 млн рублей (29,5%). Основной объем апартаментов относится к площадям до 49,9 кв. м – 32,2%. ...
17.10.2018 15:16 Аналитика
За год цены в премиальном сегменте снизились на 10%
Средняя цена на квартиры премиум-класса составляет 417,8 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 841,8 тыс. руб./кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что за год показатель в сегменте премиум снизился на 10,8%, в III квартале 2017 года цены были на уровне 468,6 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте за этот период цены практически не изменились. По сравнению с предыдущим кварталом цена в премиум-классе выросла на 5,5%, на элитные квартиры зафиксирован рост на 3,7%. Самая высокая средняя цена на элитную недвижимость отмечена в Басманном районе, 1,6 млн руб./кв. м, кварталом ранее он был лишь на втором месте с показателем 1,46 млн руб./кв. м. Сейчас же чуть ниже цены в Тверском районе и Арбате – 1,59 млн руб./кв. м и 1,58 млн руб./кв. м. Самая низкая стоимость зафиксирована в Таганском районе 664,1 тыс. руб./кв. м. В сегменте премиум самым дорогим стал район Дорогомилово, 563,1 тыс. руб./кв. м...
17.10.2018 14:03 Аналитика
Объем предложения премиум-класса за год снизился на 25%
По итогам сентября объем предложения квартир первичного рынка элиты и премиум-класса Москвы составил 2,3 тыс. лотов в 48 проектах или 78 корпусах. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, к сегменту премиум относится 1,4 тыс. квартир в 14 проектах или 25 корпусах, что составляет 6,4% от всего объема предложения в столице. За квартал объем предложения премиум-класса снизился на 13,4% до 108,5 тыс. кв. м, за год снижение составило 25,3% - в III квартале 2017 года показатель составлял 145,3 тыс. кв. м. При этом в элитном сегменте за квартал произошло менее заметное снижение, на 8% до 137,9 тыс. кв. м, относительно показателей прошлого года объем незначительно вырос. В сегменте премиум бо́льшая часть объема относится к квартирам до 60 млн рублей (86,3% от общего объема предложения), на лоты от 20 до 39,9 млн рублей приходится 34,6%. В элитном сегменте основной объем представлен квартирами бюджетом...
06.10.2018 0:38 Аналитика
Цены в готовых домах комфорт-класса за полгода выросли на 13%
Средняя цена на квартиры комфорт-класса составила 163,5 тыс. руб./кв. м, показав рост за год на 6,4%, в стандартном сегменте показатели увеличились на 2,5% до 116,4 тыс. руб./кв. м, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. Самая высокая цена в сегменте комфорт относится к СЗАО и составляет 181 тыс. руб./кв. м. В СВАО и САО цены кв. м в новостройках ниже и находятся на уровне 175,2 тыс. рублей и 162,6 тыс. рублей. Самое бюджетное предложение традиционно относится к Зеленограду, 101,8 тыс. руб./кв. м, но и здесь цена с начала года выросла на 17%. В сегменте стандарт проекты представлены только в двух локациях. В ЮВАО показатель составляет 115,7 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО – 182,6 тыс. руб./кв. м, с начала года рост составил 19%. В комфорт-классе на начальном этапе строительства средняя цена составляет 152,7 тыс. руб./кв. м, при выдаче разрешения на ввод в...
04.10.2018 0:18 Аналитика
За год спрос на новостройки у МЦК вырос на 60%
В шаговой доступности от станций МЦК реализуется более 20 проектов, средняя цена кв. м составляет 292,0 тыс. руб./кв.м, за год она выросла на 11%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, суммарный объем предложения в проектах, расположенных недалеко от МЦК, за год снизился на 15% и превышает 439 тыс. кв. м. Доля апартаментов в рассматриваемых комплексах составляет 25%. Существенная доля объема предложения относится к сегменту бизнес - 63%, показатель комфорт-класса составляет 19%. Премиальный сегмент представлен к реализации преимущественно в проектах ММДЦ «Москва-Сити» (станция Деловой центр), его доля равна 16%, на элитный-класс приходится лишь 2%. «За год спрос на проекты у МЦК вырос на 60% и составляет 14% от общего количества зарегистрированных ДДУ в границах «старой» Москвы, – комментирует Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet. – Из-за того, что большинство станций МЦК являются...
03.10.2018 0:37 Аналитика
За 8 месяцев 2018 года в Москве продано почти 2 млн кв. м жилья
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за 8 месяцев 2018 года в старых границах Москвы было зарегистрировано 31,7 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 44,6% больше аналогичного периода прошлого года. Объем заключенных сделок составил 1,8 млн кв. м, что на 42,1% больше показателя 2017 года. ТОП-15 застройщиков Москвы реализовали в январе-августе 2018 года более 74,4% спроса (15-е место разделили 2 девелопера с одинаковым числом зарегистрированных ДДУ). При этом тройка лидеров не изменилась: ГК ПИК по-прежнему удерживает первое место в рейтинге с долей 21%, на втором месте остается Группа ЛСР с показателем 6,48%, третью позицию занимает Группа ПСН – 6,46%. Наиболее продаваемыми проектами стали «Мещерский лес» у ГК ПИК, «Лучи» у Группы ЛСР, «Гринада» у Группы ПСН, ЖК «Ясный» у MR Group, «Преображение» у ГК «Инград», «LIFE-Ботанический сад 2» от ГК Пионер, «Сердце Столицы» от...
29.09.2018 0:12 Аналитика
За год объем сделок в Новой Москве вырос в 1,5 раза
За 8 месяцев 2018 года в Новой Москве было зарегистрировано свыше 17,4 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), это в 1,5 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем реализованного жилья составил 834,0 тыс. кв. м. В Новой Москве по договорам долевого участия реализуется 34 проекта. На ТОП-10 самых востребованных жилых комплексов пришлось 71% спроса, реализованного в Новой Москве за 8 месяцев текущего года. Лидером по объему продаж является жилой комплекс «Саларьево Парк» от ГК ПИК, при этом средний бюджет предложения в проекте один из самых высоких и составляет 6,5 млн рублей. На втором месте – жилой комплекс «Москвичка» от компании «Гранель», здесь бюджет покупки существенно меньше – 5,1 млн рублей. Замыкает тройку ЖК «Скандинавия» от А101 Девелопмент, средняя цена кв. м в котором составляет 106,7 тыс. рублей. «Высокий спрос в...
27.09.2018 0:14 Аналитика
В «заМКАДных» районах Москвы спрос превышает предложение
Основной объем предложения на первичном рынке сосредоточен в границах МКАД, однако 7,8% предложения представлено к реализации за его пределами. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что за МКАДом реализуется около 228,7 тыс. кв. м (в 13 проектах или 65 корпусах). Основной объем предложения относится к комфорт-классу (56,9%), стандарт-класс представлен в мкрн Некрасовка в проекте с одноименным названием, здесь показатель составляет 43,1%. Существенный объем зафиксирован и в районе Южное Бутово (15,7%). Средняя цена комфорт-класса в районах, расположенных за МКАД, составляет 129,7 тыс. руб./кв. м, показатель стандарт-класса 102,2 тыс. руб./кв. м. За год цены выросли на 11,5% в комфорт классе и 2,9% в стандарт-классе. Самым бюджетным «заМКАДным» районом стал Северный, где средняя цена находится на уровне 90,2 тыс. руб./кв. м. Чуть выше цены в Крюково и Некрасовке – 101,8 тыс. руб./кв. м и 102,2 тыс...
25.09.2018 20:55 Аналитика
Апартаменты в Москве можно приобрести за 2 млн рублей
В настоящее время доля апартаментов на рынке новостроек в старых границах Москвы составляет 21,7%. Продажи ведутся в 99 проектах общей площадью 633,4 тыс. кв. м, без учета элитных проектов. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя данного формата, а также выделили Топ-5 самых доступных апарт-комплексов. Стоимость самых доступных апартаментов варьируется от 2 до 3,3 млн рублей. Самый бюджетный лот площадью 26,2 кв. м реализуется в ЖК Nord, его стоимость составляет 2,1 млн рублей. Апартаменты бюджетом до 3 млн рублей также можно приобрести в комплексах Cleverland и Citimix. Замыкает пятерку ЖК Level Амурская, апартаменты площадью 22,7 кв. м можно купить за 3,3 млн рублей. Основная часть покупателей находится в возрасте 31-35 лет, преобладают мужчины с долей 53,7%. Покупателей, не состоящих в браке чуть больше, чем «семейных» - 56,9% против 43,2%. Большинство из них имеют одного...
04.09.2018 0:20 Аналитика
За год число сделок выросло почти на 50%
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, с января по июль 2018 года было зафиксировано существенное увеличение спроса на 46% относительно аналогичного периода 2017 года. В этом году наибольший прирост показали ЮЗАО, ЗАО, и САО. В прошлом лидерами по количеству сделок были СВАО, ЗАО и ЮВАО – на эти округа приходила практически половина спроса в столице. В этом году тройка самых популярных округов не изменилась. Спрос на апартаменты вырос на 53,2%, в общем объеме сделок на них приходится чуть больше 12 %. На квартиры зафиксирован прирост на 44,7% относительно аналогичного периода 2017 года. Наибольший прирост зарегистрированных ДДУ произошел в однокомнатных лотах и студиях (+50,3%), а также трехкомнатных (+49,8%). Прирост двухкомнатных лотов составил 38,7%, что не сильно отличается от показателя четырехкомнатных (+36,0%). «Несмотря на выход новых проектов в реализацию, объем предложения впервые за...
25.08.2018 0:20 Аналитика
Десятая часть однушек бизнес-класса недвижимости Москвы приобретается для детей
В столичном бизнес-классе подавляющая доля спроса относится к однокомнатным квартирам (37%), при этом спрос на данный формат превышает предложение. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, средняя площадь приобретаемых однокомнатных квартир в сегменте бизнес колеблется от 50 кв. м в 2017 году до 46 кв. м в 2018 году. В структуре предложения сегмента зафиксировано менее 20 проектов со средней площадью квартир в необходимом диапазоне, среди них можно выделить «Вавилов дом», «Фестиваль Парк» и «Filicity», которые выгодно отличаются не только своим местоположением, но и высоким качеством строительства и оригинальными архитектурными решениями. Средний возраст покупателя такого формата 44 года, при этом доля мужчин составила 42%, женщин, соответственно – 58%. Подавляющая доля покупателей однокомнатных квартир находится в возрасте от 35 до 50 лет. Наибольший объем покупателей составляют жители Москвы...
23.08.2018 10:10 Аналитика
Пресненский район стал лидером по росту цен за год +32%
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выделили районы Москвы, в котором произошел наибольшей прирост цены кв. м за год. При этом анализировался как рост средней цены в районе, так и динамика по отдельным сегментам. Наибольшие изменения зафиксированы в основном в тех районах, в которых вышли новые проекты, существенно сместившие баланс цен в своей локации. Например, в районе Очаково-Матвеевское вышел новый проект верхнего сегмента Spires, благодаря которому прирост составил 32,4% - средняя цена увеличилась до 280 тыс.руб./кв. м. Аналогичная ситуация произошла и в Пресненском районе, где в реализацию поступили Capital Towers, «Дом Наркомфина» и Edison House, цены выросли на 23,4%. Сегодня средняя цена в районе составляет 577,7 тыс. руб./кв. м. В массовом сегменте район Ховрино показал наибольший прирост средней цены за год – на 23,4% до 146,7 тыс. руб./кв. м. Это связано с выходом в реализацию проектов...
21.08.2018 22:18 Аналитика
Рейтинг новостроек вокруг 10 самых крупных ТЦ Москвы
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали предложение в новостройках рядом с крупными торговыми центрами столицы и сравнили цены и объем предложения в локации с данными по рынку первичной недвижимости Москвы. Самый крупный торговый центр в Москве сегодня Авиапарк, его площадь составляет 400 тыс. кв. м. В непосредственной близости от него реализуется 72,5 тыс. кв. м жилья, среди новых комплексов: Лайнер, Прайм Парк, Прайм Тайм, квартал «Искра-Парк» и МФК «Царская площадь». В локации преобладают комплексы бизнес-класса, средняя цена на жилье составляет 267,3 руб./кв. м. Площадь торгового центра Ривьера составляет 298 тыс. кв. м, при этом площадь застройки в локации, одна из самых высоких, 137,1 тыс. кв. м, за счет реализации масштабных проектов бизнес-класса ЗИЛАРТ и Парк Легенд. Средняя цена предложения находится на уровне 205,1 тыс. рублей за кв. м. Рядом с ТЦ Columdus в основном расположены...
11.08.2018 21:49 Аналитика
Объем предложения недвижимости в СВАО Москвы за год увеличился на 31,5%
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, наибольший объем предложения по числу лотов в продаже представлен в САО, СВАО и ЗАО – 15,8%, 15,0% и 14,5% соответственно. При этом за прошедший год наиболее существенно увеличился объем предложения в СВАО - на 31,5% за счет старта продаж в ЖК «Серебряный фонтан», ЖК «Полярная 25», ЖК «Ты и Я», Yes Ботанический сад и Hill8. Также возросли доли СЗАО и САО на 9,5% и 8,1% соответственно. В САО предложение пополнилось ЖК «Фестиваль Парк», ЖК «Прайм Парк» и Аалто, в СЗАО – ЖК Freedom, Crystal и ЖК «Серебряный парк». Существенно сократился показатель в ВАО (на 41,0%) за счет вымывания предложения в ЖК PerovSky, Яуза парк и Левел Амурская (в данном проекте за счет высокого спроса). Уменьшение доли ЦАО произошло за счет сокращения предложения в ЖК City park, Headliner, Red Side, I’M, апарт-комплексе «Волга» и Резиденции архитекторов, в ЮАО – Аннино парк, Варшавское...
10.08.2018 0:28 Аналитика
За год спрос на квартиры в новостройках вырос почти вполовину
В I полугодии 2018 года в Москве было зарегистрировано 20,4 тыс. ДДУ по квартирам. При этом, как отмечают специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, доля квартир в общей структуре спроса достаточно стабильна – 88%, за год рост спроса на данный формат составил 44,6%. В проектах стандарт и комфорт-класса наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры (включая студии) – их доли достигли 46,8% и 47,7% соответственно. В проектах бизнес-класса спрос на однокомнатные и двухкомнатные лоты практически одинаковый – 36,6% и 33,9% соответственно. В элитных комплексах на квартиры с тремя и более комнатами пришлось более 60% сделок. Наибольшее число однушек (включая студии) было продано в ВАО – 74,54%. Такой объем зафиксирован преимущественно за счет одного проекта – ЖК Левел Амурская – 63,6% от общего количества однокомнатных квартир по округу. Также велика доля однушек ЮВАО – 52,8%, основное число сделок в данной...
07.08.2018 22:02 Аналитика
Половина покупок новостроек Новой Москвы распределилась между 5 комплексами
За I полугодие 2018 года спрос в Новой Москве увеличился на 44,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за полгода было зарегистрировано 12,5 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), при этом на 5 девелоперов пришлось 75,9% всех сделок. В пяти комплексах за 6 месяцев реализовано 49,3% всего объема ДДУ в Новой Москве. Наиболее продаваемыми проектами лидеров рынка стали – «Скандинавия» у «А101 Девелопмент», «Саларьево Парк» у ГК ПИК, «Южное Бунино» у ГК МИЦ. У остальных девелоперов представлено по одному проекту: ЖК «Москвичка» - Гранель, «Новые Ватутинки» - Инвесттраст. При этом максимальное увеличение объемов продаж отмечено у трех застройщиков. На первом месте Териберский берег – 408,3% (в 5,1 раз), за ним следуют ГК МИЦ – 394,6% (в 4,9 раз) и Инвесттраст – 336,8% (в 4,4 раза). Наибольшим спросом среди покупателей пользуется...
06.08.2018 22:04 Аналитика
Половина продаж в новостройках Подмосковья приходится на 5 застройщиков
Основное строительство в Московской области сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД. Здесь же, отмечают специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, зафиксирован и основной спрос – за I полугодие 2018 года зарегистрировано 33,4 тыс. ДДУ (без учета сделок с оптовиками и юридических лиц). При этом, без учета сделок в проектах Urban Group, за год число заключенных договоров увеличилось лишь на 3,4%. Пять застройщиков за первые полгода реализовали 50,7% общего объема. Тройка лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ в Московской области не изменилась, однако Самолет Девелопмент и ФСК Лидер активно наращивают свое присутствие в регионе - прирост количества ДДУ относительно I полугодия 2017 года +33,6% и 23,6% соответственно. В пяти городах было реализовано 28,9% от общего объема продаж в Подмосковье. Среди них лидером по количеству зарегистрированных ДДУ стал город Красногорск с долей 6,5%, второе место...
28.07.2018 0:19 Аналитика
Треть спроса в массовом сегменте приходится на квартиры от 60 до 79,9 кв. м
Средняя цена на квартиры в новостройках комфорт-класса выросла за год на 6,1 %, а сегмент стандартного жилья прибавил 2,1%, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. Сейчас показатели находятся на уровне 160,7 тыс. руб./кв. м и 114,5 тыс. руб./кв. м соответственно. Жилье комфорт-класса стоит дороже всего в СВАО Москвы – средний показатель 174,1 тыс. руб./кв. м, чуть ниже цены в СЗАО и ВАО – 171,3 тыс. руб./кв. м и 170 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение относится традиционно к Зеленограду, 98,5 тыс. руб./кв. м. Сегмент стандарт сосредоточен в ЮВАО, здесь показатель составляет 113,9 тыс. руб./кв. м, и ЗАО, здесь цены традиционно выше - 181,5 тыс. руб./кв. м. В сегменте комфорт на начальном этапе стоимость кв. м может составлять 171,1 тыс. руб., а при выдаче РВЭ средний показатель становится ниже – 164,1 тыс. руб./кв. м за счет масштабности проектов и реализации комплексов в...
30.06.2018 23:08 Аналитика
Треть новостроек Москвы выкуплена жителями Приволжского края
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet разобрали портрет покупателя столичных новостроек и выяснили, из каких субъектов России чаще всего люди переезжают в Москву. Самыми активными оказались жители Приволжского федерального округа – на них приходится почти треть (29%) покупателей недвижимости в строящихся жилых комплексах Москвы. Чуть меньше доля жителей Центрального округа – 26,1%. Средняя площадь лота при этом находится на уровне 50 кв. м у представителей всех федеральных округов. При этом подавляющее большинство таких покупателей выбирает жилье комфорт-класса (82%), бизнес-класс покупают 16,8% клиентов, на сегмент премиум приходится 1,2%. Основная масса отдает предпочтение однокомнатным квартирам – 56,5%, на двушки приходится 31,2%. Стоит также отметить, что свыше 60% имеют несовершеннолетних детей, а доля клиентов, воспользовавшихся ипотекой, составляет 55%. Лидирующими субъектами РФ являются Ленинградская...
28.06.2018 0:28 Аналитика
За год количество сделок в московских проектах за МКАД выросло на 41%
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, на московские проекты, расположенные за МКАД, пришлось 23% зарегистрированных ДДУ за первые пять месяцев 2018 года. Общее количество сделок в этой локации возросло на 41%. Самыми продаваемыми проектами в этой категории стали ЖК «Лучи», мкрн Некрасовка и «Мещерский лес», в которых зарегистрировано более 50% ДДУ. Основный объем предложения за МКАД (без учета Новой Москвы), сосредоточен в районе Некрасовка (40,5%). Второе место по объему занимает Солнцево с проектами комфорт-класса «Лучи» и «Мещерский лес» (15,4%). Тройку лидеров замыкает Южное Бутово с проектами «Столичные поляны» и «Эталон-Сити». За год доля предложения комфорт-класса в рассматриваемой локации снизилась до 59,5%, в то время как стандарт-класс увеличил свою долю в структуре до 40,5%. Самая высокая средняя цена зафиксирована в районе Северное Бутово - 141,7 тыс. руб./кв. м, наиболее низкая цена...