Управление Росреестра по Республике Хакасия - Законодательство, право

Уже более 20 лет длится приватизация жилья в России. Эта возможность появилась у россиян в 1991 году с принятием Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В 2005 году вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно которому бесплатная приватизация жилья должна была закончиться 1 января 2007 года. Позднее сроки приватизации были продлены сначала до 1 января 2010 года, затем – до 1 марта 2010 года, до 1 марта 2013 года, до 1 марта 2015 года. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ (в редакции от 28.02.2015) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бесплатная приватизация жилых помещений заканчивается с 1 марта 2016 года. Это означает, что, начиная с 1 марта 2016 года (если срок не будет в очередной раз продлен) все неприватизированные жилые помещения обретут статус государственной собственности. Поэтому гражданам, которые еще не...

С 1 января 2015 года вступили в силу новые правила исчисления налога на имущество. Теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как раньше. В связи с этим ожидается, что суммы налога ощутимо возрастут, однако в Управлении Росреестра по РХ успокаивают – не все так страшно, как кажется на первый взгляд. – Согласно новым правилам, от налога освобождаются 20 кв.м. на квартиру, 10 кв. м. на комнату, 50 кв.м на частный жилой дом, – рассказала начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Ольга Шашко. – То есть, если у вас квартира площадью, скажем, 54 квадрата, то платить налог вы будете только за оставшиеся 34. Что касается налоговых ставок, в нашей республике утверждены следующие: жилые квартиры, дома, индивидуальные гаражи, объекты незавершенного строительства – до 0,1 %; недвижимое имущество...

Оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - это юридический акт, с которым рано или поздно сталкивается каждый. И сразу возникает масса вопросов, как правильно это сделать. В Управлении Росреестра по Республике Хакасия рассказали, с чего начать. В первую очередь наследник должен обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Для этого законодательством установлен срок - 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Для оформления наследства необходимо представить нотариусу все документы, устанавливающие право собственности на имущество. Если наследник не имеет возможности предъявить их, то нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство. И тогда доказывать свои права придется в суде. Как узнать, имеется ли недвижимость. Узнать это может только лицо, имеющее право на наследование. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который в свою очередь направит запрос в Управление Росреестра...

Управление Росреестра по Республике Хакасия информирует землепользователей Хакасии о том, что с 20 марта 2015 года вступают в силу изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, устанавливающие штрафы за нарушение земельного законодательства в зависимости от кадастровой стоимости участка. С введением изменений в сфере земельного законодательства за самовольное занятие земельного участка нарушителям – физическим лицам придется заплатить штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. Сейчас за это нарушение установлен штраф от 500 до 1000 рублей. Для юридических лиц вместо установленной в данный момент суммы в 10–20 тысяч рублей штраф составит от 2 до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей. Использование земельного участка физическими лицами не по целевому назначению будет караться штрафом от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее...

С 1 января 2015 года вступили в силу изменения отдельных положений Земельного кодекса, а также принято новое Положение о государственном земельном надзоре. Изменения направлены на совершенствование системы государственного земельного надзора, муниципального и общественного земельного контроля. Так, например, действовавшее ранее законодательство гарантировало проведение проверок не чаще одного раза в три года только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. К гражданам же земельный инспектор мог приходить с плановой проверкой каждый год. С внеплановой – еще чаще. Фактически, любая, даже необоснованная жалоба могла послужить поводом для проведения внеплановой проверки. Внесенные изменения ситуацию изменят: с плановыми проверками инспектор земельного надзора сможет приходить раз в три года, с внеплановыми – только если есть основания. А именно: если по итогам проведения административного обследования земельного участка выявлены...

В 2014 году государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по РХ было проведено 897 плановых и 817 внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства. По сравнению с аналогичным периодом 2013 года эти цифры выросли на 11%. В результате проведенных мероприятий госземинспекторами на территории Хакасии было выявлено 520 нарушений земельного законодательства, 416 лиц привлечено к административной ответственности на сумму более 370 тыс. рублей, устранено 227 выявленных нарушений. По словам специалистов Управления, в 2015 году запланировано проведение 886 проверок, из которых 2 – в отношении деятельности органов местного самоуправления; 146 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и 738 проверок в отношении физических лиц. Помимо плановых проверок земельными инспекторами возможно проведение и внеплановых проверок. Основаниями для них могут служить поступающие...

Практически каждая молодая российская семья на сегодняшний день испытывает нужду в улучшении жилищных условий. Многие молодые люди, образовав семью, живут с родителями или снимают квартиру, поскольку на приобретение собственного жилья у них зачастую нет денег. Однако с 1 января 2007 года в нашей стране вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно которому семьи, в которых появился второй ребенок, могут рассчитывать на государственную поддержку в форме материнского (семейного) капитала. В законе прописано, кто и в каких случаях может получить материнский капитал, а также указаны цели, на которые его можно использовать. Их всего три: - на улучшение жилищных условий; - на образование детей; - на будущую пенсию матери. Значительная часть семей, получивших материнский (семейный) капитал, направляет его именно на улучшение жилищных условий. Им...

Вопросы, связанные с землей – тема острая и актуальная всегда. Управление Росреестра по Республике Хакасия является уполномоченным государственным органом, осуществляющим государственный земельный надзор в республике. И проведение проверок соблюдения земельного законодательства является основным направлением деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель. Инспекторы регулярно выезжают на проверки конкретных земельных участков для выявления и пресечения нарушения земельного законодательства. Проверки могут быть как плановыми, так и внеплановыми. График плановых проверок формируется на один год и утверждается руководителем. Внеплановые проводятся в случае получения сигналов о нарушениях земельного законодательства, то есть попросту по жалобам заинтересованных лиц. Например, гражданин может пожаловаться на соседа, если считает, что тот незаконно пригородил часть земельного участка, которая ему не принадлежит. ...

6 октября 2014 года в России был подписан Федеральный закон "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц", согласно которому налог на недвижимость теперь будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость, в нашей республике знают хорошо, поскольку ежегодно каждый из нас выплачивает по ней земельный налог. Но вот как проводится кадастровая оценка недвижимости, какое влияние она может оказать на налог на имущество и что делать, если она не устраивает владельца недвижимости? Об этом мы поговорили с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по РХ Ольгой Шашко. Ольга Викторовна, скажите, когда в последний раз у нас в республике проводилась кадастровая оценка? - У нас в республике...

В действующем законодательстве земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ). Особенностью земельных участков является то, что их правовой режим регулируется не только нормами гражданского права, но и земельно-правовыми нормами, среди которых важнейшими являются Земельный кодекс РФ и Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также так называемыми природоресурсовыми кодексами (Лесным, Водным и т.д.). Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта...

Для распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, действующим законодательством установлен ряд особенностей, о которых необходимо знать и помнить. Если вы решили продать свою долю в праве общей долевой собственности, то вам обязательно нужно соблюсти правило преимущественной покупки. Согласно ему, при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это же условие в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ распространяется и на продажу комнаты в коммунальной квартире. О том, что необходимо предусмотреть при продаже доли в праве общей долевой собственности, рассказали в Управлении Росреестра по РХ. Первое, о чем стоит задуматься продавцу – это письменное уведомление своих соседей (сособственников) о намерении продать часть недвижимости. Большой процент приостановлений в...

Управлением Росреестра по Республике Хакасия помимо действий по выявлению и пресечению правонарушений в области использования и охраны земель предпринимаются действия по предупреждению таких правонарушений. В настоящее время в городе Абакане завершается акция по теме «Нецелевое использование земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства». В ходе акции вручено более 200 информационных листовок лицам, использующим земельные участки с нарушением земельного законодательства, а также проведена разъяснительная работа. Подводя итоги, Управление напоминает, что в соответствии с законодательством Российской Федерации каждый земельный участок имеет соответствующий градостроительному регламенту вид разрешенного использования, посмотреть который можно в кадастровом паспорте или свидетельстве на право собственности. Так, на земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства...

28 августа в Управлении Росреестра по Республике Хакасия состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и возможности ее пересмотра в досудебном порядке. Специалисты Управления ответили на наиболее часто задаваемые вопросы заявителей. Как часто растет кадастровая стоимость и как это влияет на земельный налог? На величину земельного налога влияют две составляющие – кадастровая стоимость объекта и ставка земельного налога, которую определяют органы местного самоуправления. Кадастровая стоимость – величина постоянная до проведения очередной актуализации, при этом ставка земельного налога может меняться ежегодно. Вместе с тем когда утверждаются новые результаты кадастровой оценки, как правило, они превышают предыдущие показатели. То есть, когда мы говорим, что цена земли постоянно растет, мы имеем в виду рост кадастровой стоимости. Зная, что кадастровая стоимость снова выросла...

С 1 января 2015 года увеличатся размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответствующие изменения определены Федеральным законом от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Согласно нововведениям, со следующего года физические лица за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество будут уплачивать государственную пошлину в размере 2 000 рублей, вместо сегодняшних 1 000 рублей; для организаций госпошлина вырастет с 15 000 до 22 000 рублей. Увеличится размер государственной пошлины и за регистрацию права собственности в упрощенном порядке («дачная амнистия»), внесение изменений в ЕГРП, повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений)...

Согласно ст.17, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью прекращаются все права и обязанности гражданина на принадлежавшее ему имущество, которое переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. При этом в порядке наследования переходит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день смерти. Принятие наследства осуществляется либо путем прямого волеизъявления, либо совершением наследником так называемых конклюдентных действий, т. е. действий, из содержания которых можно сделать вывод о намерении наследника принять наследство. Согласно пункту 1 ст. 1153 ГК РФ наследник может подать заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу по месту открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место...

22 июля 2014 года вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Документ направлен на совершенствование регулирования оценочной деятельности, деятельности саморегулируемых организаций оценщиков и государственной кадастровой оценки. В нём уточняются основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления, конкретизируются требования к договору на проведение оценки, содержанию отчета об оценке объекта оценки, дополняются обязанности оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Также Федеральным законом уточняется порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, - сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Республике Хакасия. Одним из главных нововведений, согласно закону, является увеличение срока оспаривания...

На территории Республики Хакасия уполномоченным органом на осуществление государственного земельного надзора является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Существует перечень обязательных требований законодательства Российской Федерации, выполнение которых является предметом проверок соблюдения земельного законодательства. Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; - осуществлять мероприятия...

Пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившим исполнение своих полномочий, органам государственной власти и органам местного самоуправления. Все остальные юридические лица могут обладать земельными участками либо на праве аренды, либо на праве собственности. Юридические лица, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, обязаны переоформить право до 1 июля 2012 года. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями осуществляется по правилам статьи...

На рассмотрение Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации внесен законопроект «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях», подготовленный Минэкономразвития России при участии Росреестра. Он предусматривает увеличение размеров штрафов за нарушение земельного законодательства. В сравнении с действующими на данный момент правилами он намного ужесточит штрафные санкции по отношению к недобросовестным собственникам земельных участков. Согласно основным нововведениям: - минимальный размер штрафа для граждан составит порядка 10 тыс. рублей, для юридических лиц – не менее 100 тыс. рублей. Для сравнения, сейчас нарушители платят 500-1000 рублей и 10-20 тыс. рублей соответственно. «Потолок» размера штрафа для граждан будет достигать 300 тыс.руб, для должностных лиц – 600 тыс. руб, для юридических лиц – до 6 млн. руб; - сумма штрафа за правонарушение, связанное с использованием земли, будет...

В Управление Росреестра по Республике Хакасия обращаются граждане с вопросом – что делать, если в регистрирующий орган требуются нотариально удостоверенные документы, а в поселении нет нотариуса, к которому можно было бы обратиться. Такая проблема решается достаточно просто. В соответствии с Федеральным законодательством в случае отсутствия в поселении нотариуса органы местного самоуправления поселения имеют право на совершение нотариальных действий, предусмотренных законом. Если же нотариуса нет и в расположенном на межселенной территории населенном пункте, данными полномочиями наделяются главы местных администраций муниципальных районов и специально уполномоченные должностные лица местного самоуправления муниципальных районов. Наделенные полномочиями нотариуса должностные лица вправе совершать следующие нотариальные действия: 1) удостоверять завещания; 2) удостоверять доверенности; 3) принимать меры по охране наследственного...

Порядок представления интересов ребенка в различных областях гражданского оборота, в том числе и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретении и отчуждении недвижимости, имеет ряд особенностей, связанных с тем, что по понятным причинам дети не способны самостоятельно участвовать в процессе. Поэтому интересы ребенка представляют его законные представители, а в случаях, предусмотренных законом, иные лица. Согласно п. 1 ст. 56 Семейного Кодекса РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями. Они являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в регистрирующих органах, без специальных полномочий. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом...

В Управление Росреестра по РХ нередко обращаются граждане за консультацией, надо ли регистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании документов, оформленных до 1998 года. В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января 1998 г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), должно быть обязательно зарегистрировано в ЕГРП. Однако, пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, т.е. до 31 января 1998 года (далее – ранее...

Общеизвестно, что имущество, приобретенное супругами в период их брака, становится их совместной собственностью. Ведь понятие совместной собственности супругов давно присутствует в российском семейном законодательстве. По правилу, установленному статьей 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. При этом не имеет значения, кем из супругов и на чье имя приобретено имущество. Например, регистрация дома на имя мужа не означает, что дом принадлежит только ему. Он составляет общую совместную...

1 марта 2015 года завершается срок программы бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации. Многие в Хакасии уже воспользовались этим правом, но остались и те, кто все еще живет в комнате или квартире на основании ордера или по договору социального найма. Как сообщает Управление Росреестра по Хакасии, на сегодняшний день в республике приватизировано порядка 40370 жилых помещений и зарегистрировано 92 197 прав на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность. С каждым годом количество желающих оформить в собственность муниципальную жилплощадь идет на спад. По мнению специалистов Управления, это легко объяснить – все, кто хотел стать собственником жилья, уже давно это сделали. Оставшиеся же граждане не спешат приватизировать муниципальное жилье, объясняя это тем, что тогда им придется брать на себя финансовые затраты за...

В Ширинском отделе Управления Росреестра по РХ состоялась горячая линия на тему «Оформление права собственности на недвижимость в порядке наследования». Специалисты Росреестра ответили на наиболее часто задаваемые вопросы граждан. Как оформить право собственности на недвижимое имущество (квартиру) по наследству? – Оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – это юридический акт, с которым рано или поздно сталкивается каждый и у граждан возникает немало вопросов, как это правильно сделать. В первую очередь наследник в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя должен обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту открытия наследства и представить документы, устанавливающие право собственности на имущество, принадлежащее к наследственной массе. Если наследник не будет иметь возможности предъявить эти документы, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на...

Права на земельные участки (в том числе и право собственности) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах Росреестра. Основаниями возникновения права частной собственности на земельные участки могут служить разнообразные юридические факты, как правило, образующие сложные фактические составы. Образование последних в основном связано с общим правилом п. 2 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Оставив в стороне такой юридический факт, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество, рассмотрим иные юридические факты, являющиеся основанием возникновения права частной собственности на земельные участки. Во-первых, наиболее...

В Ширинском отделе Управления Росреестра по РХ состоялась горячая линия на тему «Государственная регистрация прав на недвижимость с привлечением средств материнского капитала». Специалисты Росреестра ответили на наиболее часто задаваемые вопросы граждан. Хочу купить дом под материнский капитал. Скажите, какой перечень документов необходим, и куда далее следует обращаться с документами? – Для регистрации права собственности на дом в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы (примерный перечень): - заявление о государственной регистрации (заполняется специалистом, осуществляющим прием документов); - документ, удостоверяющий личность; - документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оригинал и копия) (за регистрацию права собственности – 1000 рублей); - правоустанавливающий документ – договор купли-продажи (не менее чем 2 подлинных экземпляра); - иные документы, предусмотренные действующим...

312 проверок на соблюдение земельного законодательства провели государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Хакасии за I квартал 2014 года. По итогам надзорных мероприятий было выявлено 69 нарушений. Самым распространенным нарушением на сегодняшний день по-прежнему остается самовольное занятие земельного участка. К примеру, граждане зачастую незаконно отгораживают прилегающую к дому часть улицы или соседнего земельного участка и используют в личных целях. Однако Управление Росреестра напоминает, что такие действия влекут за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Некоторым такие суммы могут показаться незначительными, однако только за 2013 год Управление Росреестра по РХ взыскало с нарушителей порядка 360 тыс. рублей и с каждым годом эти...

Получить информацию из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) можно обратившись лично, либо направив запрос в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи. При этом форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, а также требования к составу сведений такого запроса должны соответствовать порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г. N 180. Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ГКН и ЕГРП. Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте и портале государственных услуг Российской Федерации. Чтобы...

Изъятие земли у собственника возможно в исключительных случаях для государственных или муниципальных нужд, в случае ненадлежащего использования земли, реквизиции и конфискации, а также в случае, если в силу закона участок не может принадлежать соответствующему лицу. Изъятие земли для государственных или муниципальных нужд. Начнем с того, что изъять у собственника землю просто так не имеют права ни местные, ни федеральные власти. Ее могут выкупить, но только после того, как будет утвержден план развития территории и станет ясно, что тот или иной объект (например, дорогу) можно построить только с использованием Вашего земельного участка. Кроме того, владелец земельного участка должен быть уведомлен об изъятии земли за год. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются по соглашению сторон. Однако следует иметь в виду, что если соглашение...

Зачастую, сдав документы на государственную регистрацию, гражданин считает себя полноправным собственником недвижимости, забывая, что право у него наступит не с момента подачи документов, а с момента государственной регистрации, то есть внесения записи в Единый государственный реестр прав. Однако после подачи заявителем документов осуществляется правовая экспертиза, по результатам которой регистрация права может быть приостановлена, и, в случае не устранения препятствий для регистрации, отказано в проведении такой регистрации. Принятие решения о приостановлении регистрации напрямую зависит от того, все ли документы предоставил сам заявитель, правильно ли они составлены и проверил ли перед сделкой приобретатель наличие запрещений и арестов на имущество, которое он приобретает. Основной причиной приостановлений является непредоставление документов, необходимых для государственной регистрации прав. С принятием Федерального закона "Об...

С 1 октября 2013 года в целях обеспечения прав и законных интересов участников гражданского оборота в законе о регистрации появилась новая статья, позволяющая заявителям подать заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Теперь, в соответствии с нормами статьи 28.1 Закона о регистрации, в случае оспаривания зарегистрированного в Едином государственном реестре права, предшествующий правообладатель объекта недвижимости может подать заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права. Однако если в течение трех месяцев зарегистрированное право не будет оспорено в суде (копия соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в указанный срок не поступит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), запись в ЕГРП о наличии...

У желающих оформить в собственность жилые дома, находящиеся на земельных участках, предоставленных для жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, осталось не так много времени. Срок действия положений закона о «дачной амнистии», касающихся индивидуальных жилых домов, заканчивается 1 марта 2015 года, – сообщает Управление Росреестра по Республике Хакасия. Что же касается оформления дачных домиков и хозяйственных построек – для них сроки «амнистии» не ограничены. «Дачной амнистией» в народе был назван Федеральный закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Согласно этому документу в упрощенном порядке можно зарегистрировать права на земельные участки, предоставленные гражданам до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года) и постройки...

Прежде чем ответить на этот вопрос, следует понять, что же собой представляет так называемый «архив землеустройства», и как он формируется? История его создания уходит во времена дореволюционной России, где подобный архив представлял собой крупнейшее учреждение, хранящее документацию по межеванию земель. Это был один из наиболее крупных и тщательно оберегаемых архивов, в котором хранились документы, фиксировавшие состояние помещичьего землевладения. Главной функцией такого архива было документальное обеспечение права частной собственности на землю. Архив постоянно пополнялся, его документами пользовались не только землевладельцы, но и исследователи. В настоящее время подобный архив имеет другое название «Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства». Источником формирования фонда является землеустроительная документация, геодезическая и картографическая продукция, которая изготавливается при...