БЕСТ-Новострой на PublisherNews.Ru - Аналитика

Публикаций: 917, Просмотров всего 3455038, за сутки: 814

Типы информации: Новости (761), Мероприятия (11), Аналитика (75), Консультации (70)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (908), Автоматизация (1), Автотранспорт (2), Агрегатор счастья (27), Адвокатура (1), Аренда (3), Банки, финансы, платежные системы (40), Бизнес России (69), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (2), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (5), Валюты (4), Вся Россия (3), Вся Россия онлайн (3), Глобализация (4), Города воинской славы и трудовой доблести (1), Девелопмент (104), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (3), Деловые предложения (66), Дети (12), Долги, иски, штрафы (1), Домашняя обстановка и интерьер (1), Дороги (1), Железнодорожный транспорт (4), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (3), Законодательство, право (3), Здоровый образ жизни (4), Ивент-сообщество (9), Изобретательство и рационализация (2), Импортозамещение (1), Инвестиции (9), Индустрия гостеприимства (3), Инновации (9), Инновационные проекты (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (232), Ипотека (147), Исследования, статистика, аналитика (130), Кластерное развитие (1), Клининг (1), Клуб "Бизнес, информация" (1), Конкурентоспособность (40), Консалтинг (4), Космос (1), Креативные индустрии (2), Малый и средний бизнес (1), Медицина, фармацевтика, здоровье (3), Менеджмент (25), Мероприятия (34), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (3), Недвижимость жилая (840), Недвижимость коммерческая (3), Образование (5), Одежда, обувь, аксессуары (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (46), Потребительский рынок (50), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (1), Производители товаров и услуг (3), Промышленность (7), Развлечения (8), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (1), Рестораны, кафе, общественное питание (1), Семья (39), СМИ, медиа (4), Содействие кредитованию (3), Социальное общество (10), Спорт и фитнес (9), Стандартизация (60), Стиль, мода, дизайн (2), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (97), Технологии (47), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (4), Торговля, дистрибуция, продажи (63), Транспорт (5), Трудоустройство, занятость (5), Управление недвижимостью (2), Управление персоналом (1), Урбанистика (8), Фермерство (2), Хобби (2), Экология и природопользование (4), Экономика (2), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (1), Энергетика и топливо (1)

Регионы мира: Азия Южная (1), Алжир (1), Америка Северная (1), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (1), Африка (1), Беларусь (1), Бельгия (1), Ближний Восток (3), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (3), Великобритания - Лондон (3), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (85), Европа Восточная (1), Европа Центральная (12), Европейский союз (1), Индия (1), Испания (1), Катар (1), Кения (1), Куба (1), Марокко (1), Нигерия (1), ОПЕК - Организация стран - экспортёров нефти (1), Перу (1), Португалия (1), Россия (909), Словакия (1), Словакия - Братислава (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (1), СССР (1), Таиланд (1), Турция (3), Турция - Анталья (1), Турция - Стамбул (1), Украина - Львов (27), Франция (8), Франция - Париж (1), Черногория (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1), Шотландия (2)

11.10.2021 17:33 Аналитика

В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с низкой плотностью застройки

Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар. Как ни парадоксально, два из них относятся к бизнес-классу и находятся на границе ТТК. Традиционно к числу негативных особенностей проектов комплексной застройки относят высокую плотность при слаборазвитой сопутствующей инфраструктуре - недостатке парковочных мест, рекреационных зон, мест в школах и ДДОУ. Внимание именно к социальным объектам и большим открытым пространствам эксперты "Бест-Новострой" считают ключевым фактором повышения комфорта проживания в проектах КОТ. Ниже приведены характеристики трёх жилых микрорайонов Москвы, которые имеют наименьшую площадь застройки. 1 место. "Город на реке Тушино-2018". Занимаемая площадь: 160 га. Строительный объём: 2 млн кв. м. Плотность застройки: 12,4 тыс. кв. м на гектар. Масштабный жилой проект спортивной направленности с...

27.09.2021 21:01 Аналитика

Ипотечные предложения с наименьшими ставками

Специалисты «Бест-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками. Перезапуск ипотеки с господдержкой 2020 года на новых условиях сделал ее малоприменимой для дорогого столичного рынка новостроек. Фактически лишившись возможности воспользоваться одной из наиболее популярных и востребованных ранее программ, покупатели новостроек начали искать альтернативные варианты с более низкими ставками. Специалисты «Бест-Новострой» проанализировали действующие на рынке новостроек Московского региона ипотечные программы и подготовили топ наиболее выгодных предложений и жилых комплексов из пула реализуемых компанией проектов, где можно приобрести недвижимость на данных условиях. Минимальная ставка на короткий срок Сегодня некоторые крупные банки совместно с застройщиками предлагают заемщикам ряд программ с минимальными ставками, которые действуют в...

30.03.2021 16:06 Аналитика

В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны-бестселлеры

В столичном регионе сегодня реализуется 78 жилых комплексов, которые можно смело назвать микрорайонами – объёмом лотов каждого из них более 3 тысяч, на Москву в старых границах таких масштабных проектов приходится намного меньше, только 22. Всего в 7 микрорайонах столицы и области остатки составляют менее 5%. Единственный такой проект в границах МКАД – ЖК «Город на Реке Тушино-2018», где осталось менее 2,9% квартир. Стартовав в начале 2015 года, он стал очень популярен благодаря активной рекламной кампании, строительству станции метро «Спартак» и одноимённого стадиона рядом. Сочетание близости метро и видов на Москву-реку, развитой инфраструктуры и доступной цены позволило комплексу выйти на третью строчку в рейтинге по темпам реализации, обгонав даже подмосковные проекты. В Новой Москве максимум предложения исчерпано в ЖК «Рассказово». Проект уже не молодой, но возглавляет рейтинг всего столичного региона по темпам продаж. В итоге...

29.10.2020 18:26 Аналитика

Топ-7 банков с самыми выгодными ипотечными программами

Специалисты «Бест-Новострой» изучили ипотечные программы, действующие на рынке новостроек Московского региона, и составили Топ-7 наиболее выгодных для заемщика ипотечных предложений. Ипотека продолжает оставаться главным двигателем продаж на рынке новостроек и постепенно укрепляет свои позиции. Так, в Москве с января по август 2020 года было реализовано 18 453 лотов с привлечением банковского займа, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (14 717 шт.). Доля ипотечных покупок в структуре продаж по итогам 8 месяцев увеличилась до 60,4% (+ 13,7%) по сравнению с январем – августом 2019 года (46,7%). Рост популярности ипотеки объясняется прежде всего появлением программ господдержки со ставкой 6,5% и ниже, а кроме того, сами застройщики популяризируют ипотеку, предлагая совместные с банками программы с выгодной акционной ставкой или минимальным первоначальным взносом. Специалисты «Бест-Новострой» проанализировали...

17.07.2020 17:19 Аналитика

Квартиры бизнес-класса в ЗАО Москвы можно купить дешевле 10 млн руб

По данным аналитиков «БЕСТ-Новострой», в июне средний предлагаемый бюджет покупки квартиры бизнес-класса в Москве составил 24,3 млн руб. При этом покупатели ориентируются на сокращение бюджета покупки и выбирают более доступные квартиры даже в бизнес-классе. Как подсчитали специалисты аналитической системы bnMAP.pro, в первой половине 2020 года, согласно анализу зарегистрированных договоров, в сегменте бизнес-класса сделки с квартирами совершались в среднем с бюджетом 14,3 млн руб. По итогам 2-го квартала, в топ-10 наиболее востребованных у покупателей проектов вошли два проекта бизнес-класса: «Павелецкая Сити» и «Сердце столицы». «Кроме того, определенное количество квартир в проектах бизнес-класса подходит под условия новой программы ипотечного кредитования, по новым условиям которой кредит не может превышать 12 млн руб., — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — Таким...

28.06.2020 15:30 Аналитика

Район, квартал, кластер: в чем различия и где жить комфортнее?

Когда песня «Районы-кварталы» была популярной, в России еще не существовало такого понятия, как «жилой кластер». Теперь же этот вид формирования городской застройки набирает обороты и имеет свои особенности и преимущества. Если углубиться в историю, можно заметить, что разные города застраивались по-разному, и это до сих пор можно видеть на картах мегаполисов: так, например, улицы Москвы начинают «разбег» от исторического центра — Кремля, и до сих пор в столице множество улиц, переулков, тупиков. Интересно, что и Санкт-Петербург после постройки крепости и Адмиралтейства сначала развивался стихийно и в плане напоминал Москву, а ныне привычная нам схема Петербурга с прямыми и широкими улицами («перспективами») была разработана только в 1715 году. Понятие районов, микрорайонов, кварталов появилось в начале ХХ века. Сейчас подразумевается, что градация такова: город делится на районы, районы включают в себя микрорайоны...

29.05.2020 17:20 Аналитика

Готовые ЖК Подмосковья с пляжами: сколько стоят такие квартиры?

Период самоизоляции близится к завершению, не за горами лето и, хочется верить, привычный образ жизни с прогулками и отдыхом у воды — во всяком случае, городские и подмосковные пляжи уже начали приводить в порядок, готовясь к новому купальному сезону. Выбирая новую квартиру, присмотритесь к уже сданным в эксплуатацию жилым комплексам рядом с пляжем — это гарантирует вам и вашей семье активный летний отдых без особых хлопот. Из чего выбирать?Большинство покупателей сейчас ищут квартиры в уже построенных домах — во время кризиса это, пожалуй, единственный гарантированный способ уберечься от риска недостроя. Кроме того, сразу получив ключи, вы можете не откладывая заняться ремонтом своей новой квартиры или же отметить новоселье сразу, если приобрели жилье с отделкой от застройщика. По данным аналитической платформы bnMAP.ro, в Подмосковье сейчас огромный выбор квартир именно в сданных домах — это 91 жилой комплекс на 410...

22.05.2020 16:47 Аналитика

Стали известны самые продаваемые ЖК периода самоизоляции

Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали активность покупателей столичных квартир за апрель 2020 года и выяснили, какие жилые комплексы сумели реализовать наибольшее количество лотов во время самоизоляции граждан. Несмотря на то что апрель стал месяцем, в течение которого был объявлен период всеобщей самоизоляции и посещение офисов продаж было запрещено, большинство компаний успели подготовиться к этому и наладили дистанционное общение с покупателями. В ряде проектов стало доступно не только онлайн-бронирование квартиры, но и электронная регистрация ДДУ. Получить одобрение по ипотеке также стало возможно не выходя из дома, кроме того, банки постепенно наладили проведение выездных сделок. Все эти меры в совокупности смогли поддержать спрос на жилье — в итоге за апрель, по данным аналитиков bnMAP.pro, в Москве было зарегистрировано свыше 3160* сделок. В число самых популярных у покупателей жилых комплексов вошли...

19.05.2020 14:37 Аналитика

Спортивно? Очень! Новая Москва — территория здорового образа жизни

Спортивные сооружения рядом с домом становятся все более востребованными в условиях самоизоляции. Однако вынужденное нахождение дома рано или поздно закончится — а привычки, в том числе полезные, останутся. Спрос на «спорт у дома», по прогнозам экспертов «БЕСТ-Новострой», будет только расти, а выиграть в конкурентной борьбе за покупателя смогут в первую очередь проекты Новой Москвы. И вот почему. Большая перспектива.Прежде всего, в Новой Москве, в особенности на территориях дальше Коммунарки, еще достаточно много площадок, которые позволят развивать здесь комплексные проекты. Здесь нет дефицита земли, как в Москве внутри МКАД, когда компании вынуждены повышать высотность домов и уплотнять застройку, зачастую в ущерб инфраструктуре. При этом стоимость жилья доступнее, чем в локациях ближе к МКАД, что всегда будет привлекать покупателей квартир. Транспортный вопрос решится, когда будет запущена новая линия метрополитена: уже...

09.10.2017 13:48 Аналитика

В новых проектах бизнес-класса представлено 800 квартир

Такое количество лотов вышло на рынок в рамках жилых комплексов, продажи в которых открылись в III квартале. В процентном соотношение относительно II квартала увеличение объема предложения составило 3%. Если же сравнить нынешний объем квартир в экспозиции с показателями за III квартал прошлого года, то прирост составил 62%, в то время как доля предложения в премиум-классе, напротив, снизилась за тот же период почти на 15%. Всего же за III квартал текущего года на первичный рынок Москвы вышло 6 новых проектов бизнес-класса и один класса «премиум». Основное пополнение предложения пришлось на СВАО и ЮЗАО, где вышло по два новых проекта, и по одному проекту вышло в САО (премиум-класс), ВАО и ЦАО. В итоге, на сегодняшний день общее число проектов, реализуемых в данных сегментах, достигло 108 жилых комплексов (92 проектов бизнес-класса и 16 премиальных проектов), объем предложения в которых составляет 1,38 млн кв. м, что почти в 1,5 раза (на...

06.10.2017 13:01 Аналитика

Объем предложения самых доступных новостроек в Москве вырос на 15%

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги III квартала на рынке новостроек «старой» Москвы. Наиболее существенно изменился сегмент самого доступного жилья – эконом-класса. Здесь за истекший квартал объем предложения, выраженный в кв. метрах, вырос сразу на 15%. В результате по итогам III квартала, в данном сегменте на экспозиции представлено 14 проектов на 69 корпусов и 3652 квартиры общей площадью 212,7 тыс. кв. метров. При этом пополнение объемов предложения в течение квартала осуществлялось только за счет выхода на продажу новых корпусов в ранее выведенных на рынок новостройках. А вот в комфорт-классе предложение пополнили сразу 5 новых проектов, среди которых три – от компании ПИК. В двух новых жилых комплексах будут предлагаться квартиры с отделкой от застройщика («Ясеневая, 14» и «Полярная, 25»), а в ЖК «Фестиваль Парк» – квартиры в состоянии под чистовую отделку. Несмотря на появление новых...

17.05.2017 18:53 Аналитика

Аналитика элитного рынка недвижимости Москвы

За апрель 2017 г. на рынок элитных новостроек Москвы вышло 2 новых проекта с квартирами, что увеличило объем экспозиции в рамках новых объектов почти в три раза – с 30 лотов по итогам I квартала 2017 г. до 85 лотов по итогам апреля. Один из новых проектов – ЖК Bunin, ранее в нем реализовывались апартаменты, но в апреле 2017 г., благодаря переводу комплекса в жилой фонд, в рамках проекта открылись продажи квартир Кроме того, начались официальные продажи квартир в ЖК ORDYNKA, до этого проект экспонировался на закрытом рынке.. В результате общее количество лотов на экспозиции, включая новый объем, выросло относительно марта 2017 г. на 4% до 1 181 шт. Количество корпусов увеличилось до 54 шт. (+13% по сравнению с предыдущим месяцем), а количество проектов – до 33 шт. Совокупный объем предложения элитных квартир в Москве по итогам апреля 2017 г. составил 164,9 тыс. кв. м. Таким образом, доля элитного жилья составила 6,4% от общего объема...

17.05.2017 17:53 Аналитика

Аналитика рынка недвижимости в Новой Москве

10 новых корпусов вышло в апреле на рынок Новой Москвы. При этом все 10 корпусов были выведены на реализацию в рамках уже реализуемых объектов, отмечается в исследовании компании «БЕСТ-Новострой». В составе этих 10 корпусов на рынок было выведено 1439 квартир общей площадью около 62 тыс. кв. м. В результате, к началу мая общий объем предложения на присоединенных территориях составил почти 590 тыс. кв. м, что на 150 тыс. «квадратов» больше, чем год назад, и на 4% выше относительно марта 2017 г. Наибольший объем предложения в рамках вышедших корпусов зафиксирован специалистами «БЕСТ-Новострой» в сегменте «комфорт», к которому относится большинство проектов, реализуемых на территории Новой Москвы. Так, количество поступивших в продажу квартир (1269 шт.) составило почти две трети от аналогичного показателя по итогам I квартала 2017 года, когда на рынок Новой Москвы было выведено 1826 квартир комфорт-класса. Примечательно, что более трети...

28.04.2017 14:50 Аналитика

Реальный спрос на столичные новостройки вырос за год на 12%

Эксперты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали динамику количества ДДУ, заключенных в Москве физическими лицами, без учета инвестиционных сделок. По данным за I квартал 2017 года, за первые три месяца года физическими лицами в Москве было заключено 5529 договоров долевого участия, что на 12,15% больше, чем год назад – по итогам I квартала 2016 года. Положительная динамика прослеживается и в отношении приобретенных площадей: за первые три месяца текущего года граждане приобрели по ДДУ свыше 349 тыс. кв. метров строящегося жилья, тогда как за тот же период прошлого года – чуть больше 300 тыс. кв. метров. За год (с I квартала 2016 по I квартал 2017) этот показатель увеличился на 16%. Также можно отметить, что январь и февраль традиционно являются месяцами не самых активных продаж в течение года, и показатели реализации новостроек в эти месяцы в среднем почти в два раза ниже, чем в марте. Однако январь и...

07.04.2017 15:41 Аналитика

На столичном рынке новостроек растет число покупателей из регионов

Основная причина роста сделок, совершаемых покупателями из регионов, – повышение доступности московского жилья и привлекательные условия по ипотеке. По оценкам «БЕСТ-Новострой», за год с небольшим доля покупателей из регионов* выросла на 10% – с 20% от общего объема покупок в начале 2016 года до 30% на конец марта. При этом прирост в 5% отмечен только за первый квартал текущего года. Согласно анализу структуры сделок, практически половина от всех покупок, совершенных регионалами, приходится на однокомнатные квартиры. При этом почти 60% сделок, заключаемых региональными клиентами на первичном рынке, совершается с помощью ипотечного кредита. Наиболее активны на столичном рынке новостроек Краснодарский край и Ростовская область (Южный федеральный округ), Республика Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия и Ставропольский край, (Северо-Кавказский ФО), республик Чувашия, Башкортостан и Марий Эл (Приволжский ФО). Логично, что...

21.02.2017 16:14 Аналитика

Инновационные решения в социальной инфраструктуре: к чему движется рынок?

16 февраля в офисе компании «НЭО Центр» состоялся круглый стол Экспертного совета по инновациям в недвижимости НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». На этот раз профессионалы рынка обсудили инновационные решения в социальной инфраструктуре жилых комплексов и трудности, связанные с реализацией таких проектов. Открывая мероприятие, руководитель проектов «Инфраструктура», «Девелопмент» компании «НЭО Центр» Николай Захаров рассказал о том, какие возможности предоставляет застройщикам государственно-частное партнерство в этой сфере. Сегодня компании и местные власти могут взаимодействовать в рамках 115-ФЗ (концессионные соглашения) или 224-ФЗ (закон о ГЧП), разделяя обязанности по финансированию и дальнейшей эксплуатации объекта. При этом и инвестор, и государство могут через реализацию ГЧП-проектов достичь каждый своих целей. У инвестора это может быть цель заработать, привлечь заемное финансирование или – что более характерно...

17.02.2017 18:01 Аналитика

Подмосковные покупатели квартир интересуются проектами с дизайнерской отделкой подъездов

Специалисты ИСК «Ареал» провели исследование покупательской аудитории в ближнем Подмосковье. Опрос был проведен среди покупателей, рассматривающих приобретение квартиры в жилом комплексе класса «комфорт+» или «бизнес» и называющих статус ЖК важным критерием при выборе нового жилья. Целью опроса было выявить, какая инфраструктура будет наиболее востребована у будущих жильцов и какими должны быть оптимальные характеристики мест общего пользования (МОПов). Согласно полученным данным, наиболее востребованной опцией оказалось наличие собственной службы ресепшн: заинтересованность в ней выразили 78% опрошенных (26% — «очень интересно» и 52% — «интересно»). Еще 12% респондентов указали, что такая служба может быть интересна, однако окончательное решение будет зависеть от спектра оказываемых услуг и размера оплаты. Не заинтересованы в опции 10% опрошенных. «За последние три года спрос на рынке недвижимости претерпел заметные изменения под...

08.02.2017 18:33 Аналитика

ТОП-10 проектов бизнес-класса в Москве с наилучшей динамикой цен

Компания «БЕСТ-Новострой» составила рейтинг столичных проектов бизнес-класса, которые показали наиболее активную динамику роста средней цены 1 кв. метра за последние несколько месяцев*. Все проекты, вошедшие в рейтинг, оказались расположенными в разных округах Москвы, но лидируют по наличию дорожающих проектов север, запад и северо-запад (здесь находится совокупно 7 новостроек из 10, представленных в таблице). Квартиры в трех жилых комплексах, которые возглавили список, с октября 2016 года прибавили в цене более чем 10%. Лидером рейтинга стал «Дом Серебряный бор» (ул. Живописная, вл. 21), средняя цена 1 кв. метра в котором с момента старта продаж выросла на 18,3%, с 201,3 тыс. руб. до 238,3 тыс. руб. Стоит подчеркнуть, что был проанализирован «чистый» рост цен без учета влияния на ценообразование возможных скидок, что позволяет спрогнозировать вероятную доходность от возможных инвестиций в данные проекты. Сегодня проекты с подобной...

03.02.2017 11:58 Аналитика

Спрос на квартиры-студии бизнес-класса составляет всего 2%

Согласно отчету Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по итогам 2016 года в объеме предложения новостроек бизнес-класса в Москве преобладали 2-комнатные квартиры. При этом спрос был сконцентрирован как на двух-, так и на однокомнатных лотах. В сегменте 2-комнатных квартир доли спроса и предложения по итогам года практически совпали: 35% и 36% соответственно. Похожее соотношение и в разрезе студий: их доля в общем объеме предложения составляет 3%, а доля спроса в общем числе заявок на покупку квартир бизнес-класса – 2%. Совокупное предложение 3-комнатных и многокомнатных квартир по состоянию на конец 2016 г. составляло 36% от общего количества, тогда как спрос на такие лоты соответствовал 28%. Высокий уровень покупательской активности отмечен в отношении 1-комнатных квартир, которые приобретаются каждым третьим покупателем (35% от общего количества покупок). Вместе с тем в структуре предложения квартиры с одной комнатой...

26.01.2017 17:40 Аналитика

За 2016 год количество квартир на рынке элитных новостроек выросло на 40%

В относительно спокойном первом полугодии в продажу вышло всего два новых проекта, а во втором девелоперы активизировались и вывели на рынок сразу пять жилых комплексов, что существенно изменило ситуацию в данном сегменте. Всего за 2016 год в сегменте элитных новостроек вышло 7 новых проектов, благодаря чему объем рынка относительно конца 2015 года вырос на 40%, превысив отметку в 150 тыс.кв.м. На сегодняшний день в высокобюджетном сегменте первичной недвижимости реализуется 1036 квартир, и чуть ли не половина из них (а именно, 45%) – это лоты в новых проектах. Со стартом продаж в новых проектах и завершением, приостановкой или сокращением объемов в отдельных уже реализуемых проектах изменился и состав экспозиции в традиционных для элитки локациях. В частности, в Хамовниках число лотов в продаже выросло на 26% благодаря началу продаж в новом ЖК «Жизнь на Плющихе», что позволило району сохранить за собой лидерство в рейтинге районов...

24.01.2017 13:35 Аналитика

Люберцы возглавили топ-3 наиболее перспективных городов ближайшего Подмосковья

В 2016 году для рынка недвижимости ближайшего Подмосковья, как и для Московского региона в целом, продолжился период коррекции цен. При этом в отдельных городах на удалении не далее 5 км от столицы по итогам года отмечен рост цен на первичную недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области, расположенных не далее 5 км от МКАД, составляет сегодня порядка 100 тысяч рублей, подсчитали аналитики ООО ИСК “Ареал”. Рост цен на новостройки комфорт-класса в 2016 году отмечался в таких городах ближнего Подмосковья, как Видное (5,7%), Химки (1,2%), Люберцы (порядка 1,5%). В остальных населенных пунктах данной зоны цены продолжали снижаться — в Реутове на 3,5%, в Одинцово на 5,5%, в Красногорске на 6,8%. “Отрицательная динамика объясняется ростом объема нового предложения — в Красногорске, например, за год показатель увеличился почти на треть — и выходом новых проектов на начальной стадии готовности и...

23.01.2017 15:46 Аналитика

В Химках реализуется всего две панельных новостройки

По оценкам «БЕСТ-Новострой», за прошедший год на первичный рынок города Химки (без учета Сходни) вышел всего один проект. При этом в ряде жилых комплексов (таких как «Лермонтов», «Альтаир», «Парк Тауэр» и «Правый берег») реализация квартир завершилась. В результате, к концу 2016 года структура рынка в данной локации претерпела некоторые изменения. Сейчас на первичном рынке жилья г. Химки экспонируется 16 объектов в общей сложности на 46 корпусов. При этом, несмотря на уход с рынка ряда готовых объектов, средняя стоимость квадратного метра осталась неизменной – на уровне 105,4 тыс. руб. Это произошло благодаря тому, что новый проект от компании Urban Group – ЖК «Солнечная система-2» и новые корпуса в уже реализуемых проектах выходят в продажу, как правило, по рыночной цене. Основной объем - 14 проектов из 16 новостроек в Химках возводится с использованием монолитно-кирпичной (50% от общего количества корпусов в продаже) и монолитной...

20.01.2017 17:17 Аналитика

Ровно половина всех московских апартаментов реализуется в САО и ЦАО

В IV квартале 2016 года на первичный рынок апартаментов Москвы вышло 6 новых проектов, за год данный сегмент пополнился 20 проектами, в результате на сегодняшний день в столице реализуется 93 проекта на 136 корпусов. По сравнению с 2015 годом, когда в сегменте апартаментов вышло 25 проектов, в 2016-ом объем предложения, измеряемый количеством лотов в продаже, снизился почти на 16%. По оценкам «БЕСТ-Новострой», данный факт свидетельствует о некотором снижении активности в развитии проектов апарт-комплексов, которое сопровождается достаточно высокой активностью на первичном рынке жилья. По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в САО, где реализуется 30% от общего количества лотов в продаже в рамках 37 корпусов (-7 п. п. к IV кварталу 2015 г.). Вторую строчку рейтинга по объему лотов в продаже занимает ЦАО, где экспонируется 20% от общего количества апартаментов в продаже (+2 п. п. к IV кварталу 2015 г.). Замыкает тройку...

18.01.2017 17:07 Аналитика

Новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы: 18 новых проектов за год и стабильные цены

По итогам 2016 года, рынок новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве пополнился 18 новыми проектами, 7 из которых представляют собой масштабную комплексную застройку. При этом почти четверть новых жилых комплексов вышли на рынок в самом конце 2016 года – в течение IV квартала: продажи стартовали в ЖК «Аннино парк», «Абрамцевская 10», «На Симоновском», «На Дмитровском 169». Всего же по итогам года в «старой» Москве на реализации находилось 53 проекта массового сегмента с числом корпусов 187 и общей продаваемой площадью около 1 млн кв. метров. Проекты эконом-класса по-прежнему остаются в дефиците: в общем объеме предложения они составляют порядка 10%, это 25 корпусов в 5 проектах. В лидеры по объему предложения доступных новостроек вышел Юго-Восточный округ, где сконцентрировано 22% от общего объема квартир в продаже. На втором месте – ЮАО (17%), на третьем – СВАО, где доля предложения за год увеличилась вдвое, до 14% от общего...

10.01.2017 17:42 Аналитика

В 2016 году объем экспозиции на столичном рынке новостроек вырос на 1 млн кв. м

Хотя число новых проектов в 2016 г. сопоставимо с аналогичными показателями 2015 г. По оценкам «БЕСТ-Новострой», в прошедшем 2016 году наиболее благоприятная ситуация была зафиксирована в сегменте апартаментов, где на фоне снижения объемов предложения наблюдалось умеренное повышение стоимости квадратного метра. В частности, на рынке апартаментов комфорт-класса средняя цена квадратного метра выросла за год на 6,2%, а в бизнес-классе – на 10,1%. По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», одна из причин положительной ценовой коррекции - более скромные показатели выхода новых предложений и общего снижения объема экспозиции в течение года (по сравнению с 2015 годом). Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 19 проектов, в то время как в 2015 году их было 25. На квартирном рынке новостроек Москвы наиболее стабильная ценовая ситуация зафиксирована в бизнес-классе, который продемонстрировал годовой прирост средней цены на 2,2%. В...

28.12.2016 12:29 Аналитика

В ближнем Подмосковье сформировался отложенный спрос на квартиры площадью от 40 кв. м

Одной из характерных тенденций 2016 года стало заметное сокращение площадей квартир в новых проектах. При этом со стороны покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса в 2016 году сформировался спрос на жилье площадью от 40 кв. м. В целом, согласно статистике, собранной специалистами инвестиционно-строительной компании «Ареал», средняя площадь квартир в строящихся проектах имеет тенденцию к сокращению в течение последних 10 лет. Если в середине 2000-х средняя площадь «однушки» на первичном рынке (без учета элитного рынка) составляла 55-60 кв. м, двухкомнатной квартиры — 80-90 кв. м, то в 2014 году это были уже 38-40 кв. м для однокомнатных и 55-65 кв. м для двухкомнатных соответственно. «Кризис конца 2014 года спровоцировал новое сокращение площадей, особенно в эконом- и комфорт-классе — так застройщики отреагировали на снижение платежеспособного спроса, — рассказывает председатель Совета директоров ООО ИСК «Ареал» Артем Коханый. — В...

22.12.2016 12:48 Аналитика

Некоторые проекты возле МЦК подорожали более чем на 9%

С момента запуска движения на «Московском центральном кольце» (МЦК) прошло чуть более трех месяцев. Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынок новостроек, расположенных в пешей доступности от станций МЦК. В ряде проектов квартиры и апартаменты подорожали на 9-20%. На данный момент новостройки располагаются в пешей досягаемости от 16 станций МЦК. Некоторые проекты находятся на участках, от которых можно добраться сразу до 2 станций «кольца»: например, «Парк Легенд» (Автозаводская, ЗИЛ), «Поколение» и «Восток» (Владыкино, Окружная), «Золотая Звезда» (Соколиная Гора, Шоссе Энтузиастов). Больше всего нового жилья предлагается рядом со станциями «Ботанический сад», «Шелепиха», «Владыкино», «Площадь Гагарина» и «ЗИЛ» – по 3 различных проекта. В общей сложности возле МЦК реализуется 25 проектов, из которых 11 представляют собой апарт-комплексы или смешанный тип застройки (в состав ЖК входят...

20.12.2016 14:33 Аналитика

На рынке элитных новостроек разбег цен достигает 33 раз

В «БЕСТ-Новострой» подводят предварительные итоги года. В сегменте элитных новостроек 2016-й запомнится невысоким спросом на фоне умеренно растущего предложения. Впрочем, за последние четыре месяца рынок в данном сегменте пополнился сразу четырьмя новыми проектами, строго по одному в месяц. В ноябре компания «ДонСтрой» вывела на рынок ЖК «Жизнь на Плющихе» (который, по сути, является второй очередью ЖК Grand Deluxe), и общее число проектов в продаже достигло 31. Сегодня в рамках этих проектов на рынке элитных новостроек реализуется порядка тысячи квартир общей площадью 141,6 тыс. кв. м в 44 корпусах. При этом наибольший объем предложения сосредоточен в Хамовниках (39% от общего объема предложения), на второе место вышел Таганский район (15%), третье занял Тверской, на долю которого приходится 14%. Самые скромные показатели по числу предложения демонстрируют Мещанский район и Арбат, в каждом из которых на реализации находится по два...

15.12.2016 18:17 Аналитика

Предложение новостроек бизнес- и премиум-класса выросло с начала года почти на треть

По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», с начала года количество корпусов в сегменте новостроек бизнес- и премиум класса в Москве увеличилось на 29%. По количеству квартир рост составил 22%. По итогам ноября 2016 года, в Москве на экспозиции было представлено 90 проектов, включающих 172 корпуса и 11 794 лота в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса. При этом традиционно наибольшая их часть располагается на территории СЗАО (21% от общего объема квартир), ЗАО (15%) и САО (13%). Таким образом, практически половина предложения (49%) сконцентрирована на севере, западе и северо-западе Москвы. Среди проектов, которые вышли на продажу с начала года (23 новостройки), преобладает бизнес-класс, премиум же представлен только двумя новыми проектами. Несмотря на значительное увеличение объема предложения, цены на квартиры и бизнес-, и премиум-сегмента остаются стабильными: +1% за прошедший месяц в...

12.12.2016 16:54 Аналитика

Топ-10 трендов 2016 года

Подводя предварительные итоги уходящего года, в «БЕСТ-Новострой» зафиксировали 10 главных тенденций, которые уже повлияли на рынок недвижимости или окажут на него влияние в наступающем году. Главным преобразующим фактором, по мнению специалистов компании, является глобальный тренд на совершенствование 214-ФЗ. Изменения коснулись очень многих аспектов девелоперской деятельности, включая размер уставного капитала, который теперь должен соотноситься с объемами строящегося проекта, расширение перечня предоставляемой застройщиком документации, запрет использования денежных средств одного объекта для достройки другого, отчисление 1% от каждого ДДУ в компенсационный фонд и пр. «С учетом этих изменений можно утверждать, что рынок новостроек уже не будет прежним. Как минимум, уже в ближайшие месяцы можно прогнозировать уход с рынка мелких компаний и укрупнение крупных, и этот процесс приобрел в уходящем году довольно четкие очертания», ...

24.11.2016 14:18 Аналитика

Топ-10 странных объявлений об аренде квартир

Рынок аренды жилья в непростые для экономики времена всегда сталкивается с оттоком потенциальных арендаторов. А те, кто готов «здесь и сейчас» снять квартиру, зачастую выдвигают хозяевам довольно жесткие требования. Арендодатели, в свою очередь, пытаются всевозможными способами завлечь жильцов хотя бы на первый показ и наиболее выгодно сдать квартиру. Верный путь обратить на себя внимание будущих жильцов – составить яркое или необычное объявление о найме. Как правило, владельцы не очень качественных квартир стараются указать на наличие хоть каких-то преимуществ, чтобы обосновать арендную ставку. Специалисты «БЕСТ-Новострой» составили рейтинг самых странных объявлений об аренде*, в которых собственники делают акцент на важных, на их взгляд, деталях, или даже предлагают некое «сотрудничество». Например, хозяин 2-комнатной квартиры, которая выставлена на продажу, предлагает снять ее на короткий срок за 28 тыс. руб. в месяц – и при этом...

21.11.2016 18:52 Аналитика

Сколько стоит жизнь в стиле Трампа и есть ли на неё спрос?

Почувствовать себя наравне с Трампом можно и не выезжая из Москвы – для этого достаточно поискать подходящую по вкусу квартиру среди 70 предложений с ценой от 1 млрд руб., выставленных на продажу в центре столицы. В их числе есть 5 предложений, которые отличаются вычурным ремонтом и обилием золота в интерьере. Именно эти детали присущи и жилищу недавно избранного президента США Дональда Трампа, где выполнен дизайн в дворцовом стиле эпохи Людовика XIV. Ровно за 1 млрд руб. предлагается квартира в Подсосенском переулке (Чистые пруды). Это трехуровневый пентхаус в 9-этажном особняке общей площадью 781 кв. метр, с 4 санузлами. В действительности квартира продается без ремонта, однако проект сопровождается вариантами дизайнерского решения, которое при желании новый владелец сможет воплотить в жизнь: множество зеркал, мрамора, золоченых деталей, хрусталя. Чуть более 1 млрд руб. (15 млн евро) просят за 219-метровую квартиру в Хамовниках...

10.11.2016 19:21 Аналитика

Апартаменты Москвы в октябре: рост цен во всех сегментах

По итогам октября цена 1 кв. метра апартаментов выросла во всех сегментах, говорится в отчете Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». Средняя цена за истекший месяц поднялась на 2,9% – до отметки в 260 237 руб. за 1 кв. м (против 252 703 руб. месяц назад). Наиболее заметно цены выросли в комфорт-классе: на 3,4% (до 147,1 тыс. руб.). В проектах бизнес-класса рост цены составил 1,4% до 244 737 руб. за кв. м. В элитном классе цена квадратного метра увеличилась не столь значительно (на 0,7%) и составила 649 628 руб. за кв. м. «Главным образом, позитивная динамика связана с ростом строительной готовности проектов с апартаментами, – комментирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой». – Кроме того, за месяц на рынок вышел только один новый проект, и он относится к элитному сегменту – это MOSS Apartments клубного формата на 13 лотов. Минимальная цена 1 кв. метра...

25.10.2016 19:21 Аналитика

Доля квартир, реализуемых по договору ЖСК, упала в два раза

Среди тенденций первичного рынка жилья комфорт- и экономкласса эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают резкое снижение доли квартир, реализуемых по схеме ЖСК. По оценкам компании, еще год назад доли квартир, реализуемых по ДДУ и ЖСК, были практически равны: 39% и 34% соответственно. А к октябрю 2016-го доля квартир в жилищно-строительных кооперативах снизилась более чем вдвое, составив 15% от общего количества квартир в продаже. При этом объем квартир, реализуемых по договорам долевого участия (ДДУ), вырос почти на столько же. В настоящее время на рынке массового жилья ДДУ является основным договором – по нему реализуется 70% от общего количества квартир в продаже или 289 корпусов из 517. Толчком к данным изменениям послужило вступление в силу с 1 октября 2015 г. правок в ФЗ-214, согласно которым ЖСК не имеют право строить больше 1 дома, в результате чего застройщики стали переходить с ЖСК на ДДУ, что способствует большей прозрачности рынка...

25.10.2016 18:21 Аналитика

Новая Москва растет не вширь, а ввысь

Вопреки замыслам властей, малоэтажное строительство в Новой Москве по-прежнему уступает многоэтажному. И хотя, как подсчитали в «БЕСТ-Новострой», доля корпусов малоэтажной застройки составляет сегодня 53% от общего числа корпусов на экспозиции, по числу квартир в общем объеме предложения абсолютное лидерство (70%) остается за многоэтажными домами. Причем в III квартале, благодаря выходу на рынок сразу пяти новых проектов многоэтажной застройки, данный показатель вырос относительно II квартала на 10 п. п. Кстати, выход на рынок сразу пяти новых проектов произошел впервые с начала года. «Суммарная площадь нового объема экспозиции составила порядка 83 тыс. кв. м, помимо этого в III квартале были открыты продажи в новых корпусах уже реализуемых проектов. И все же, несмотря на значительный объем нового предложения, общий объем квартир на экспозиции увеличился незначительно, лишь на 3%, относительно II квартала 2016 года», - поясняет...

21.10.2016 12:57 Аналитика

В рейтинг округов по числу новостроек комфорт-класса теперь входит и ЦАО

По итогам III квартала 2016 г. объем предложения на столичном рынке новостроек комфорт-класса увеличился почти на 10%, что повлияло на расстановку районов в рейтинге, причем не только по доле в общем объеме предложения, но и по ценам. Итак, в лидеры рейтинга столичных округов вырвался ЮВАО, который в предыдущем квартале находился на 2 месте. Занять первую позицию округу помогло поступление в продажу нового объема квартир в жилых комплексах «Кварталы 21/19», «Некрасовка» и «Домашний», а также открытие продаж в новом ЖК «Дом в Кузьминках». В результате общее количество корпусов в ЮВАО выросло практически вдвое до 32 штук, что составляет 24% от общего объема предложения на столичном рынке (+7 п.п.). Вторую строчку рейтинга на сегодняшний день прочно занимает ЮАО, где экспонируется 35 корпусов комфорт- и экономкласса, на долю которых приходится 18% от общего объема предложения. В ЗАО общее количество корпусов выросло до 36 штук благодаря...

20.10.2016 18:54 Аналитика

На первичном рынке апартаментов цена метра выросла только в трех округах из восьми

Почти 2,5% прибавил квадратный метр столичных апартаментов за третий квартал, но по сегментам эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают разнонаправленную динамику. К примеру, в элитном сегменте стоимость метра снизилась на 1,9% до 644 тыс. руб., в бизнес-классе выросла на 1,6% до 244,7 тыс. руб. а в комфорт-классе в связи с выходом нового комплекса по привлекательным ценам (ниже сложившегося в локации уровня), снизилась почти на 4% до 142 тыс. руб. за кв. м. А в разрезе по локациям квадратный метр подорожал только в трех округах из восьми. Наибольший прирост – почти на 9% – продемонстрировал ЦАО, изменения в нем вызваны существенным сокращением экспозиции 1-комнатных лотов, цена квадратного метра в которых ниже, чем в многокомнатных апартаментах. На сегодняшний день стоимость метра в округе составляет 475 тыс. руб. В САО квадратный метр вырос на 5,4% до 245,6 тыс. руб. за кв. м – здесь изменения вызваны, главным образом, повышением цен в...

14.10.2016 12:56 Аналитика

Новостройки бизнес- и премиум-класса в III квартале: 9 новых проектов

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в III квартале рынок новостроек бизнес-класса Москвы пополнился 8 новыми проектами, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 2%. В премиум-сегменте тоже пополнение: 1 новый жилой комплекс, а 1 кв. метр показал отрицательную коррекцию – на те же 2%. На продажу поступили квартиры в следующих жилых комплексах: «Прайм Тайм», «Вавилова 4», «Достояние», «20&20», «Дом в Мневниках», «Дом в Олимпийской деревне», «Дом на Усиевича», City Park и «Квартал Триумфальный». С учетом этого предложения, объем жилья бизнес- и премиум-класса на реализации составил 168 корпусов, или 11 292 лота в рамках 90 проектов. Количество корпусов выросло на 11% по сравнению с предыдущим кварталом. Совокупная площадь предложения – 963,3 тыс. кв. метров. Наибольшую долю предложения составляют 2-комнатные квартиры: 36%. Почти равная доля у 1-комнатных и 3-комнатных: 24% и 28% соответственно. Студий всего 2%, при...

13.10.2016 18:40 Аналитика

ТОП-5 столичных проектов массового сегмента с лучшим ассортиментом квартир

Сколько покупателей – столько и мнений, а значит и требований к будущему новому жилью. Сегодня застройщики предлагают в новостройках максимальный ассортимент планировочных решений, которые помогают принять решение покупателям с разным бюджетом и разным составом семьи. Специалисты «БЕСТ-Новострой» составили рейтинг столичных новостроек эконом- и комфорт-класса с наибольшим диапазоном площадей в квартирах одного типа. В расчет принимались как количество типов квартир, так и диапазон площадей в квартирах с одинаковым числом комнат. При этом анализировались проекты на активных или завершающих стадиях строительства, в которых представлено не менее четырех типов квартир: например, от студий до 3-комнатных, или от 1-комнатных до 4-комнатных и более. В результате анализа предложений был сформирован рейтинг новостроек, в которых квартиры одного типа были представлены с максимальным диапазоном площадей. Например, в ЖК «Домашний» (девелопер ...

07.10.2016 12:37 Аналитика

На 30% выросло в третьем квартале число проектов со студиями

Около 1 миллиона квадратных метров или 17,5 тысяч квартир экспонируется сегодня на столичном рынке массового жилья. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «БЕСТ-Новострой». При этом рынок продолжает наращивать объемы – за третий квартал предложение первичного жилья пополнилось 6 новыми проектами комфорт-класса и 19 корпусами в рамках уже реализуемых ЖК. В результате, общее количество корпусов на реализации достигло 170 шт. в рамках 52 проектов (+9,4% по сравнению со II кварталом 2016 г.). При этом структура предложения в сравнении с предыдущим кварталом остается практически неизменной. Более 80% предложения приходится на 1- и 2-комнатные квартиры (42% и 40% от общего количества квартир в продаже соответственно). Доля 3-комнатных квартир составляет 13% от общего объема экспозиции. Студии продолжают удерживать долю предложения, равную 4%. Однако по сравнению с итогами I полугодия 2016 г., количество проектов, в рамках которых...

28.09.2016 14:02 Аналитика

Цены на московскую прописку стартуют от 1,7 млн рублей

Именно в эту сумму оценивается минимальный бюджет покупки квартиры в новостройках Новой Москвы – за 1,7 млн рублей здесь можно приобрести студию площадью 17 кв. м и через полтора года стать москвичом. Всего же в Новой Москве студии сегодня предлагаются в 29 корпусах в рамках 11 проектов различной стадии строительной готовности. При этом минимальная стоимость зафиксирована на лоты площадью 17 кв. м в жилом комплексе «Москвичка», строительство которого еще не начато, но продажи уже открыты. Купив здесь студию за 1,7 млн рублей, стать обладателем московской прописки можно к концу 2018 года, оформив право собственности после завершения строительства. В ту же цену можно уложиться и при покупке студии в жилом комплексе «Баркли Медовая Долина», который находится на начальном этапе строительства. Здесь в данном бюджете предлагаются студии площадью 21 кв. м на первых этажах корпусов, также намеченных к вводу в 2018 году. Но все же в бюджете...

08.09.2016 18:53 Аналитика

Многокомнатные квартиры предлагаются в каждой третьей новостройке Москвы

По данным геоинформационной системы BNMap.ru, в сентябре на первичном рынке Москвы находилось 143 корпуса, в которых покупатели могли выбрать многокомнатную квартиру. Такие лоты были представлены во всех классах, кроме эконом-сегмента. Почти в 40% корпусов предлагаются квартиры с 4 или более комнатами – то есть практически в каждой третьей новостройке столицы. Больше всего многокомнатных квартир в пределах старой Москвы предлагается в сегментах бизнес- и премиум: совокупно 1013 лотов в 82 корпусах. Почти одинаковое их количество – в комфорт-классе (250 лотов) и в элитном (255 лотов). В общем количестве лотов многокомнатные квартиры занимают долю в 5%, а если говорить о площадях – то 11%. Интересно, что почти все многокомнатные квартиры продаются в основном в монолитных и монолитно-кирпичных домах, хотя есть небольшое исключение: 4-комнатные квартиры предлагаются в панельных корпусах ЖК «Лучи» (2 корпуса на реализации). Также просторные...

07.09.2016 13:14 Аналитика

Всего 4 новостройки в Москве относятся к экономклассу

В августе на рынок новостроек массового сегмента столицы вышло два новых проекта. Оба они относятся к комфорт-классу. Эконом-жилье продолжает оставаться в дефиците. По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в августе в Москве стартовали продажи в двух новых ЖК – «Пикассо» (ул. Озерная) и «Дом на Войковской» (Старокоптевский пер.). Также на продажу поступили квартиры в новых корпусах в шести уже реализуемых проектах комфорт-класса: ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Золотая звезда», МФК «Водный», МФК «Фили Град» (2 оч.), ЖК Sreda, ЖК «Life-Митинская Ecopark». Всего с начала года продажи стартовали в 9 новых жилых комплексах массового сегмента. Новостройки экономкласса в Москве остаются в дефиците и представлены всего четырьмя проектами, минимальные бюджеты покупки в которых за счет более высокой строительной готовности значительно выше, чем в проектах класса «комфорт». Сравнение минимальных бюджетов покупки в...

19.08.2016 13:21 Аналитика

Самые дефицитные районы ЦАО с арендными квартирами

Самые востребованные у арендаторов жилья квартиры – традиционно 1-комнатные и студии. Хотя сейчас в ЦАО в аренду предлагается более 400 «однушек» и студий, их ассортимент варьируется в зависимости от района. Наибольший дефицит арендных 1-комнатных квартир и студий наблюдается в Замоскворечье, Красносельском и Басманном районах. Здесь всего по 20-30 предложений на каждый из этих районов, значит, арендаторам приходится решаться на сделку быстрее, в особенности, если арендная ставка приемлема. А их разброс весьма велик – от 30 тыс. руб. за 1-комнатную квартиру в панельном доме на Бакунинской улице до 110 тыс. руб. в одном из современных жилых комплексов на Мытной улице. Pайоны с наибольшим количеством предложения – Мещанский и Пресненский, где арендаторам предлагается совокупно более 140 вариантов. На втором месте со значительным отрывом – районы Тверской и Якиманка. При этом самые дорогие 1-комнатные квартиры можно отыскать в...

11.08.2016 16:58 Аналитика

В июле объем предложения апартаментов снизился на 3,7%

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в июле 2016 года новые проекты на первичный рынок апартаментов Москвы не выходили. Общий объем предложения за истекший месяц снизился на 3,7%. Снижение объемов предложения произошло в том числе за счет завершения продаж апартаментов в двух корпусах проекта «Парк легенд» и в двух корпусах проекта «Фили Град-2». Кроме того, около 1100 лотов было выкуплено АИЖК в проектах «Лайнер» и Match Point. Это повлияло на снижение общего объема апартаментов на 3,7% – до 556,1 тыс. кв. метров в 123 корпусах в рамках 84 проектов. Наиболее заметно сократилось количество апартаментов комфорт-класса (на 8,6% за месяц) и бизнес-класса (на 4,4%). Всего на экспозиции находится более 9 тысяч лотов. При этом распределение предложения по округам изменилось незначительно, а вот в рейтинге самых дорогих объектов произошли существенные изменения. В июле 2016 г. наиболее дорогие апартаменты представлены...

04.08.2016 17:13 Аналитика

В районах Мещанский и Арбат в продаже почти не осталось элитных новостроек

На первичном рынке высокобюджетного жилья уже несколько месяцев царит стабильное затишье – цены, уровень спроса и покупательские предпочтения не меняются с начала года. Изменения наблюдаются только в структуре предложения, на которую ввиду отсутствия новых проектов оказывает влияние даже незначительное вымывание объема. По оценкам консультантов «БЕСТ-Новострой», в сегменте элитных новостроек сегодня реализуется порядка 770 лотов общей площадью 120,2 тыс. кв. м: продажи ведутся в 44 корпусах в составе 29 жилых комплексов. При этом за прошедший квартал на рынок не вышло ни одного нового проекта, а в некоторых жилых комплексах («Литератор», «Люмьер») продажи были завершены. Кроме того, на финальных этапах реализации сегодня находятся ЖК «Дом на Добрынинском», «Легенда Цветного», «Плотникофф», «Полянка, 44» и «Четыре солнца» – в общем объеме их доля невелика и в продаже находится остаточный объем предложения. Завершение реализации...

28.07.2016 14:12 Аналитика

Предложение квартир в новостройках Новой Москвы за 2-й квартал сократилось на 8%

По итогам II квартала 2016 года, на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 37 проектов (263 корпуса). При этом новые проекты на рынок не выходили. Стартовали продажи в 9 корпусах в уже реализуемых новостройках. Несмотря на это, объем предложения экспонируемых квартир за прошедший квартал сократился на 8%, говорится в отчете Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». Это связано с вымыванием наиболее доступных предложений (на данный момент квартиры с наименьшим бюджетом покупки предлагаются в ЖК «Борисоглебское» – от 1,99 млн руб.). Надо отметить, что по итогам II квартала 2016 г. чуть более половины корпусов, находящихся на реализации, относятся к категории малоэтажной застройки, при этом в общем объеме квартир на экспозиции подавляющее большинство (60%) представлено в объектах многоэтажного строительства. Вместе с тем малоэтажное строительство в Новой Москве реализуется исключительно в комфорт-классе. Наибольший объем...

26.07.2016 14:29 Аналитика

Бизнес- и премиум-класс Москвы во II квартале 2016: покупателей стали привлекать большие квартиры

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», во втором квартале 2016 года на рынок новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы вышло 3 новых жилых комплекса, а также корпуса в уже реализуемых проектах. Объем предложения по сравнению с тем же периодом 2015 года вырос в 1,8 раза (по количеству экспонируемых квартир). По состоянию на конец июня 2016 г. на реализации было представлено 11 415 квартир в 147 корпусах в рамках 81 жилого проекта бизнес- и премиум-класса. Из них 4,8 тыс. квартир находятся в проектах, которые еще не начали строиться, или в тех, где стройка находится на начальном этапе. Суммарно такое предложение занимает 43% рынка новостроек Москвы в рассматриваемом сегменте. Новые проекты, в которых открылись продажи в течение II квартала 2016 г., – это ЖК «Фили Парк», Вавилова 69 и Гришина 16. Все они относятся к бизнес-классу. Также стартовали продажи квартир в новых корпусах таких масштабных проектов, как...

15.07.2016 17:46 Аналитика

Самый застраиваемый в массовом сегменте ЮАО, самый дорогой – ЗАО

По итогам II квартала 2016 г. В Москве на первичном рынке массового жилья реализуется 48 проектов на 145 корпусов. Общий объем экспонируемого жилья составляет порядка 16 тыс. квартир, общей площадью более 900 тыс. кв. м. Как и в начале года, самый большой объем предложения сосредоточен в Южном административном округе, хотя во втором квартале его доля снизилась сразу на 6 п.п. – сейчас здесь реализуется пятая часть всех столичных новостроек, что в цифровом исчислении составляет 35 корпусов. Ближайший сосед лидера рейтинга – ЮВАО, где экспонируется 17% от общего объема предложения – по итогам второго квартала занимает вторую строчку рейтинга. На третьем месте - Западный округ с объемом предложения в 16%. Зато по средней стоимости квадратного метра квартир комфорт-класса в рейтинге столичных округов ЗАО с ценой «квадрата» в 164 тыс. руб. вышел в лидеры. Вторую строчку занял САО, где в связи с повышением строительной готовности ряда...

14.07.2016 13:33 Аналитика

Доля новостроек на начальных этапах строительства выросла на 10 п.п

По итогам II квартала 2016 года эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают значительный рост доли новостроек на начальных этапах строительства. К примеру, если в первом квартале на столичном рынке массового жилья число корпусов на начальных этапах строительства составляло 27%, то по итогам второго их число увеличилось на 7 п.п. и достигло 34% от общего количества корпусов в продаже. Также до 35% увеличился объем квартир в корпусах на начальных этапах строительства (+10 п.п. к предыдущему кварталу). При этом из 17 корпусов, вышедших на рынок во II квартале, 11 находятся на начальных стадиях строительства, а в шести строительство еще не начиналось. «Открывая продажи на этапе котлована или до старта строительства, застройщики наполняют рынок ликвидным предложением и тем самым стимулируют спрос, предлагая покупателям привлекательные цены на квадратные метры. С той же целью в проектах сохраняется и высокая доля наиболее ликвидных предложений...

08.07.2016 15:57 Аналитика

Во II квартале апартаменты комфорт-класса Москвы показали рост почти по всем критериям

По данным геоинформационной системы BN Map, во втором квартале 2016 года сегмент апартаментов комфорт-класса показал позитивные изменения практически по всем критериям. А вот в сегменте квартир массового спроса – тенденции разнонаправленные. Так, за истекший квартал число проектов с апартаментами выросло на 8,7%, число корпусов – на 10,5%. Наиболее заметные изменения произошли со студиями: количество лотов данного формата увеличилось по итогам 2-го квартала сразу на 53,8%! Кроме того, выросли цены на лоты всех типов (см. таблицу). Также средняя цена 1 кв. метра апартаментов комфорт-класса за прошедший квартал выросла на 6,8% до 147,8 тыс. руб., а средний бюджет покупки увеличился на 5,4% до 6,2 млн руб. В сегменте квартир эконом- и комфорт-класса количество студий на экспозиции за тот же период, напротив, сократилось на 9,2%. Уменьшилось и в целом количество проектов – на 3,9%, однако объем экспозиции увеличился – на продажу поступили...

23.05.2016 11:26 Аналитика

Желающих продать квартиру в центре Москвы стало больше

Анализ вторичного рынка 2-комнатных квартир, выставленных на продажу в пределах Кольцевой линии метро, за истекший год продемонстрировал рост – как количества продаваемых объектов, так и средней цены такого предложения практически во всех районах. Двухкомнатные квартиры для анализа выбраны по причине того, что эти объекты, как правило, востребованы и инвесторами, и теми, кто приобретает жилье для себя. С начала прошлого года «расклад сил» изменился во всех районах. Так, год назад пятёрка районов с самыми доступными «двушками» выглядела следующим образом: Комсомольская, Проспект Мира, Павелецкая, Белорусская, Добрынинская (см. таблицу). В середине мая 2016 года рейтинг несколько изменился, из списка «доступных» теперь исключен район Белорусской, но его место заняла Новослободская. При этом именно в районе ст. м. «Новослободская» за год произошли минимальные изменения как по количеству квартир, выставленных на продажу, так и по среднему...

19.05.2016 18:10 Аналитика

Инфраструктура Новой Москвы в I кв. 2016: новые дороги и рабочие места

В I квартале 2016 года на территории Новой Москвы произошли существенные улучшения в части развития транспортной инфраструктуры. Кроме того, были открыты 6 новых предприятий с рабочими местами. Главным событием, оказавшим влияние на улучшение транспортной доступности Новой Москвы, стало открытие двух новых станций метро и дорожной развязки, говорится в обзоре Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». Так, открытие станций метро «Румянцево» и «Саларьево» позволило оптимизировать существующие маршруты общественного транспорта и снизить нагрузку на другие станции метрополитена на 20%. Кроме того, в рамках реконструкции развязки на пересечении МКАД с Ленинским проспектом пропускная способность участка увеличилась на 25 - 30%. Поскольку к 2035 году население на присоединенных территориях должно достичь 1,5 млн человек, прикладываются усилия к созданию как можно большего количества рабочих мест. В I квартале на территории Новой...

13.05.2016 13:33 Аналитика

Элитные новостройки Москвы в апреле: 1 кв. метр в среднем за 12,6 тыс. долл

По сравнению с предыдущим месяцем, рынок элитных новостроек Москвы не претерпел существенных изменений. На реализации было представлено более 870 лотов в 31 жилом комплексе общей площадью 145,3 тыс. кв. метров. По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в апреле средняя цена 1 кв. метра элитных новостроек Москвы установилась на отметке $12,6 тыс. При этом если за последний месяц выраженной динамики средняя цена метра не продемонстрировала, то за последние 2 года стало очевидным существенное сокращение долларовой цены и рост в рублях. Причиной тому являются существенные валютные колебания, которые происходили на фоне кризисной ситуации в стране. В апреле 2016 года объем предложения элитного жилья не изменился, так как на продажу не вышло ни одного нового проекта в рассматриваемом сегменте. Однако в двух элитных проектах была изменена стратегия реализации: ЖК «Котельническая, 21» вышел в открытые продажи, а в ЖК...

10.05.2016 18:09 Аналитика

Сегмент апартаментов в апреле: старт продаж в 3 новых проектах

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в апреле 2016 года велись продажи апартаментов в 88 проектов, представленных 126 корпусами. Общий объем экспозиции апартаментов превысил 616,5 тыс. кв. метров, или более 10,2 тыс. лотов. В течение апреля объем предложения пополнился за счет поступления в продажу 403 лотов в трех новых проектах: «Отражение», Studio #12 и «Резиденция на Покровском бульваре». Таким образом, новое предложение появилось сразу во всех классах – комфорт, бизнес и элит. Это повлияло на изменение среднего уровня цен на апартаменты Москвы. Так, по итогам апреля 2016 г. средний уровень цен в сегменте апартаментов снизился на 2,4% относительно предыдущего месяца и составил 242 250 руб. за кв. м. При этом самая высокая средняя цена квадратного метра апартаментов комфорт-класса зафиксирована в ЗАО (187 195 руб.), бизнес-класса – в ЦАО (250 044 руб.). Апартаменты элитного класса представлены лишь в ЦАО...

04.05.2016 16:56 Аналитика

Комфорт-класс в СВАО: квартиры и апартаменты дешевле 3 млн руб

Обзор строящейся недвижимости на северо-востоке Москвы продемонстрировал достаточно большой выбор квартир и апартаментов с бюджетом покупки до 3 млн руб. Всего в СВАО, по данным геоинформационной системы BN Map, разработанной в «БЕСТ-Новострой», реализуется 18 корпусов с квартирами и апартаментами комфорт-класса. Доля квартир и апартаментов при этом в распределении по корпусам равномерна. Средняя цена 1 кв. метра жилья комфорт-класса в СВАО колеблется от 177 тыс. руб. (клубный дом на Пришвина) до 97 тыс. руб. (квартиры в мкр Северный). При этом в пятерку наиболее доступных объектов по средней цене 1 кв. метра вошли: Северный (квартиры) – 97 тыс. руб.; Савеловский Сити – 131,2 тыс. руб.; Березовая аллея – 136 тыс. руб.; Cleverland – 139, 5 тыс. руб.; Восток – 151,7 тыс. руб. Минимальные бюджеты покупки 1-комнатного лота варьируются от 5,3 млн руб. (Савеловский Сити – квартиры) до 2,28 млн руб. (Восток). В пятерку наиболее доступных...

19.04.2016 13:52 Аналитика

В Новой Москве подорожали новостройки эконом- и бизнес-класса

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2016 года на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового жилого комплекса. Предложение пополнялось за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах. Так, по итогам первого квартала, на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 259 корпусов в рамках 39 проектов. Объем предложения нового жилья пополнялся за счет стартов продаж в новых корпусах уже реализуемых ЖК. Так, в 8 жилых комплексах поступили в продажу квартиры в 20 корпусах – общий объем нового предложения составил более 73 тыс. кв. метров. «Одновременно с этим в 58 других корпусах продажи были закрыты, что повлияло на сокращение среднего показателя объема квартир на экспозиции – сразу на11,4% по сравнению IV кварталом 2015 года», – отмечает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой». Наибольший объем первичного жилья по-прежнему сконцентрирован в...

14.04.2016 12:22 Аналитика

В Москве реализуется свыше 10 тысяч апартаментов

По оценкам «БЕСТ-Новострой», несмотря на сложную конъюнктуру рынка, в Москве сохраняется высокая активность по выводу новых апарт-комплексов. Так, с начала года продажи стартовали в шести новых комплексах, кроме того, рынок пополнялся новыми корпусами в ранее продаваемых проектах, в результате объем экспозиции вырос на 2,4% относительно конца прошлого года. На сегодняшний день на первичном рынке столичных апартаментов реализуется 132 корпуса в рамках 90 проектов. Общий объем предложения во всех сегментах составляет 10 202 лота общей площадью 630 233 кв. м. Больше всего апартаментов – 41% от общего объема предложения – сосредоточено в САО. ЦАО и ЮАО с долей в 16% и 15% занимают второе и третье место. Меньше всего апартаментов строится в ВАО и ЮВАО, доля которых в общем объеме составляет всего 1% и 0,3% соответственно. При этом устойчивым лидером по объему предложения апартаментов является бизнес-класс, на который приходится 63% лотов...

12.04.2016 18:20 Аналитика

Сегмент бизнес-класса: все больше новых проектов с небольшими квартирами

В I квартале 2016 года на рынок новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы вышло 6 новых жилых комплексов. При этом минимальные площади квартир в некоторых новых ЖК начинаются от 32 кв. метров. По данным департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по состоянию на конец марта 2016 г. на реализации было представлено 11 400 квартир (+18% относительно IV квартала 2015 г.) в 146 корпусах в рамках 80 жилых проектов бизнес- и премиум-класса. В течение первых трех месяцев года столичный рынок пополнился следующими новыми жилыми комплексами в рассматриваемом сегменте: При этом в структуре предложения первичного жилья бизнес- и премиум-класса продолжают преобладать 1- и 2-комнатные квартиры – совокупно они занимают долю в 61%. «Такая ситуация нетипична для сегментов бизнес- и премиум-класса. Более того, в своих новых проектах девелоперы предусматривают не только увеличение доли квартир с меньшим количеством комнат, но и следуют по пути...

11.04.2016 15:11 Аналитика

Дефицит элитных проектов на Бульварном кольце

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», лидера по реализации квартир в новостройках, предложение элитных апартаментов в пределах Бульварного кольца является достаточно дефицитным. На экспозиции представлено всего 59 лотов. Продажи ведутся в следующих проектах: Знаменка, дом 9 строение 1, Мансарды на Мясницкой, 24/7, строение 1, Театральный дом на Поварской, 8/1, Depre Loft на Петровском бульваре, 17/1. В апреле 2016 года открываются продажи в новом элитном апарт-комплексе на Покровском бульваре. Совокупно объем экспозиции представляет собой 7865 кв. м со средневзвешенной ценой 1 кв. метра 773,8 тыс. руб. и средним бюджетом покупки 108,4 млн руб. В новом апарт-комплексе представлены лоты по цене от 18,2 млн руб. площадью от 50 кв. метров. «Новое предложение – практически единственный новый объект в такой востребованной локации, как Чистые пруды, и один из 5 новых апарт-комплексов на Бульварном кольце. Можно...

14.03.2016 17:31 Аналитика

В Новой Москве новостройки дорожают третий месяц подряд

В феврале 2016 года средняя цена 1 кв. метра новостроек Новой Москвы составила 100,4 тыс. руб., говорится в аналитическом обзоре Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». При этом новостройки всех классов поступательно дорожают, начиная с декабря прошлого года. Доступнее всего остается комфорт-класс – 94,7 тыс. руб. за 1 кв. метр; среднюю позицию занимает экономкласс – 109,4 тыс. руб.; дороже всего бизнес-класс – 143,5 тыс. руб. за 1 кв. метр. «Ценовая конъюнктура на первичном рынке остается достаточно стабильной благодаря нескольким факторам. Прежде всего, это редкие старты продаж в новых проектах, а также то, что большинство новостроек находится на высокой стадии строительной готовности», – объясняет Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой». Так, в феврале продажи открылись только в новых строящихся корпусах уже реализуемых ЖК «Борисоглебское», «Испанские...

04.03.2016 18:52 Аналитика

Март на скидки не слишком богат

«БЕСТ-Новострой» представляет обзор акций в новостройках Московского региона. По оценкам компании, несмотря на формальный повод – Международный женский день – застройщики не спешат баловать покупателей новыми акциями и большими скидками. В среднем, размер бонусов сегодня не превышает 5%, но чаще лояльность к покупателю проявляется уже почти символической скидкой в 3%. Исключение составляют жилые комплексы более дорогого класса или те, где продажи только-только стартовали. Так, весенними скидками на старте продаж порадует покупателей застройщик ЖК «Березовая Аллея»– до конца марта однокомнатные апартаменты в этом комплексе можно будет приобрести по специальным ценам от 2,978 млн руб. Кроме того, здесь действуют привлекательные схемы покупки в рассрочку – при первоначальном взносе от 50% стоимости апартаментов годовая рассрочка предоставляется под 10,5% годовых. По стартовым специальным ценам предлагаются квартиры и в ЖК «Домашний» – в...

01.03.2016 18:54 Аналитика

Глобальная минимизация: площадь столичных квартир снижается три года подряд

По данным «БЕСТ-Новострой», курс на уменьшение метража квартир набирает обороты. Так, за три года – с января 2013-го по январь 2016-го – средняя площадь квартир в Москве снизилась на 24% - с 90,5 до 69,1 кв. м. Причем тенденция сокращения площади квартир и увеличение объема предложения небольших по метражу лотов стали актуальны даже на первичном рынке высокобюджетного жилья. Правда, в элитном сегменте к «мелкой нарезке» относятся с осторожностью и включают такие квартиры в проекты в незначительном объеме – лоты площадью до 50 кв. м занимают пока лишь 1,5% объема экспозиции. Такие квартиры предлагаются к продаже в ЖК «Рахманинов», «Полянка, 44» и «Советник». Понятно, что предложение маленьких квартир следует за спросом и соответствует сегодняшнему уровню покупательской способности. К примеру, на первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры – это вдвое больше, чем число сделок с...

06.02.2016 22:03 Аналитика

Доля инвестпокупок в сегменте жилья бизнес-класса составила 13%

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в январе большинство квартир бизнес- и премиум-класса в Москве приобреталось с целью собственного проживания. Доля инвесторов составила всего 13% (против 22% по итогам 2014 года). При этом в январе 2016-го существенных ценовых колебаний в сегменте бизнес- и премиум-класса не произошло: средняя цена 1 кв. метра снизилась на 1 и 2 п.п. до отметки 229 тыс. руб. и 443 тыс. руб. соответственно. На рынок вышел один новый жилой комплекс, относящийся к бизнес-классу, – «Дом на Душинской улице» в ЮВАО. Всего же на рынке представлено 133 корпуса в 76 проектах бизнес- и премиум-класса. При этом за январь количество выведенных на продажу квартир выросло на 2 п.п. Несмотря на выход нового проекта в ЮВАО, этот округ остается в конце рейтинга по объему предложения жилья в рассматриваемом сегменте. Здесь сосредоточено всего 5% от представленных на экспозиции корпусов бизнес- и...

05.02.2016 20:16 Аналитика

Рейтинг округов по объему апартаментов возглавляет САО

В связи с активным пополнением столичного рынка апартаментов новыми проектами в течение 2015 г. эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают ряд изменений в структуре предложения по округам по сравнению с концом 2014 г. Прежнюю, лидирующую, позицию сохранил за собой только САО, где и сегодня сосредоточен основной объем предложения (37% от общего числа лотов в продаже). Вдвое меньше, а именно 18% – реализуется в ЦАО, который в рейтинге округов переместился к началу 2016 года на второе место. Изменилась и позиция ЮАО, где доля апартаментов на реализации за год снизилась почти в два раза – с 25% в IV квартале 2014 г. до 13% на конец 2015-го. Зато доля ЗАО за тот же период увеличилась с 5 до 9%, а количество корпусов в продаже выросло с 7 до 12 за счет поступления в продажу таких проектов, как «Фили Град-2» и Match Point. В результате округ переместился в рейтинге на 4-е место, которое делит с СЗАО, сохранившим прежнюю долю экспозиции, и СВАО...

29.01.2016 15:24 Аналитика

Демонстрация будущего или зачем нужен шоу-рум в новостройке

По оценкам «БЕСТ-Новострой», шоу-румы на рынке новостроек по-прежнему не самое распространенное явление, в отличие, например, от рынка автомобильного. Эксперты компании называют соотношение 1 к 50, то есть всего в одном проекте из пятидесяти застройщик создает шоу-рум. В нынешних условиях столь пассивное использование возможности «представить товар лицом» кажется довольно странным. Те же девелоперы, которые не поскупились на создание шоу-рума, однозначно отмечают его эффективное влияние на динамику продаж. В их числе и застройщик жилого комплекса бизнес-класса «Маяк», строящегося на берегу канала им. Москвы в Химках. Шоу-рум находится в одном здании с офисом продаж на объекте (территория гостиницы «Маяк») и представляет собой 2-комнатную квартиру площадью 84 кв. м с высотой потолков 3 м, которая по метражу и всем остальным параметрам соответствует аналогичной квартире в строящемся корпусе. «Квартира имеет полную отделку, обставлена...

21.01.2016 15:11 Аналитика

Число проектов с квартирами-студиями выросло в 7 раз

В сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы количество проектов, в составе которых представлены квартиры-студии, за год увеличилось в 7 раз – с 2 до 15. Доля студий в общем объеме предложения с IV квартала 2014-го к концу 2015 года выросла с 2% до 5%. Доля 3-комнатных квартир при этом снизилась на 3 процентных пункта – до 14% в общем объеме предложения. 4-комнатные квартиры занимают всего лишь 2% от общего количества квартир в проектах массового сегмента Москвы. Таким образом, основу предложения составляют 1- и 2-комнатные квартиры, которые совокупно занимают 79% рынка. При этом в распределении общего предложения по типу отделки преобладают квартиры без ремонта (73%). Основу предложения новых проектов, вышедших в 2015 г., также составляют квартиры без отделки, при этом отделка от застройщика все же предлагается в ряде отдельных проектов, например, в рамках ЖК «Ярцевская 24». «Поскольку в массовом сегменте для покупателя...

20.01.2016 18:02 Аналитика

Во II полугодии 2015 на элитном рынке жилья не вышло ни одного проекта

По данным «БЕСТ-Новострой», в 2015 году на столичный рынок элитного жилья вышло всего 4 новых проекта, и все четыре в первом полугодии, тогда как во втором – ни одного. В условиях валютных колебаний и сокращения спроса замедление девелоперской активности объясняется сомнениями в обеспечении должного уровня рентабельности и неготовностью застройщиков продавать свои объемы дешево. Предложение В результате замедления девелоперской активности объем предложения на элитном рынке Москвы за год сократился на 33% – на данный момент в сегменте реализуется 29 проектов или 748 лотов общей площадью около 110 тыс. кв. м. При этом за счет завершения продаж в ряде проектов и появления нового объема предложения в течение 2015 г. произошло более равномерное перераспределение объема экспозиции по районам ЦАО. Кроме того, в структуре предложения более чем на треть уменьшилось число лотов в домах на стадии монтажных и отделочных работ, но выросла доля...

15.01.2016 13:21 Аналитика

Новые ЖК бизнес-класса есть во всех округах Москвы: итоги 2015 года

В течение 2015 года на первичный рынок Москвы вышло 22 новых проекта в сегментах бизнес-класс и премиум. При этом в 8 из них продажи были открыты в IV квартале 2015 года. Средняя цена 1 кв. метра установилась на отметке 232 тыс. руб. Предложение. По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в рассматриваемых сегментах на экспозиции представлено 9637 лотов общей площадью 825,9 тыс. кв. метров. Квартиры бизнес- и премиум-класса предлагаются на продажу во всех округах Москвы. Хотя в рейтинге округов произошли изменения, объем предложения вырос в абсолютных показателях в каждом из округов. «По объемам предложения лидерство сохранили СЗАО и ЮЗАО. А в САО за год предложение выросло на 9 п.п., за счет появления на экспозиции квартир в новых ЖК «Невский», «Суббота» и «Символ». Также на показатели повлиял перевод из апартаментов в квартиры в ЖК «Лица», предложение в котором занимает более половины объема экспонируемых квартир в...

13.01.2016 22:04 Аналитика

Итоги 2015 года в массовом сегменте: количество объектов выросло в три раза

В течение 2015 года рынок столичных новостроек массового сегмента пополнился 19 новыми жилыми комплексами, а также продажи квартир открылись в 4 проектах с апартаментами. По сравнению с 2014 г., в течение которого в продажу поступило 7 новых проектов, в 2015 г. количество новых проектов выросло в 3 раза. Как подсчитали в Департаменте консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по состоянию на январь 2016 года на первичном рынке новостроек Москвы ведутся продажи в 41 проекте эконом- и комфорт-класса. Совокупно объем предложения составляет 113 корпусов или 13,7 тыс. квартир общей продаваемой площадью более 790 тыс. кв. метров. При этом подавляющее большинство новых проектов отличается высоким качеством строительства. Сегодня в разработке концепций жилых комплексов всё активнее привлекаются международные и отечественные архитектурные бюро, в рамках программы модернизации типовой жилой застройки новые проекты характеризуются разнообразием и...

13.01.2016 21:04 Аналитика

По итогам 2015 года первичный рынок Новой Москвы стабилен

Среди основных тенденций прошедшего года на рынке новостроек Новой Москвы эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают невысокий прирост предложения, обеспечивший стабильность цен, увеличение числа инвестиционных сделок (на 5% относительно начала года) и рост числа корпусов, где в продаже предлагаются студии. Предложение По сравнению с началом года объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы увеличился всего на 4% - предложение выросло за счет выхода 7 новых жилых комплекса на 4300 квартир, а также старта продаж в новых корпусах уже реализуемых проектов. Всего на конец 2015 года в Новой Москве находилось в продаже свыше 9 тысяч квартир общей площадью около 520 тыс. кв. м. Лоты реализуются в рамках 40 проектов (в общей сложности 284 корпуса). По количеству квартир наибольшую долю предложения - 71% - составляют новостройки комфорт-класса, экономкласс занимает 24% и всего 5% приходится на проекты бизнес-класса. При этом более 60% новостроек в...

08.12.2015 16:23 Аналитика

Итоги ноября на рынке новостроек Москвы: спрос на студии возвращается

По итогам ноября на рынок новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы вышел 1 новый проект – ЖК «Золотая Звезда». При этом средняя цена 1 кв. метра нового жилья в массовом сегменте в ноябре установилась на отметке 158,7 тыс. руб., говорится в аналитическом обзоре, подготовленном специалистами Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». В ноябре 1 кв. метр новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы стоил 144,7 тыс. руб. и 160,3 тыс. руб. соответственно. В то же время минимальные предлагаемые бюджеты покупки квартир в новостройках «старой» Москвы в ноябре были довольно демократичными – от 3 млн руб. за квартиру комфорт-класса (ЖК «Мещерский лес») до 4,3 млн руб. в эконом-классе (ЖК «Некрасовка»). Наибольший (по количеству корпусов) выбор доступных квартир сосредоточен в ЮАО (26%), наименьший – в ВАО (5%). В основном это новостройки комфорт-класса, который представлен 95 корпусами и 33 проектами. Доля эконома остается...

17.07.2014 20:28 Аналитика

Котельники и Люберцы: мало квартир с отделкой и выгодных рассрочек

Обзор рынка первичного жилья в г. Котельники и Люберцы, проведенный аналитиками компании «БЕСТ-Новострой», показал, что на реализации практически нет квартир с отделкой. Кроме того, застройщики не спешат продавать квартиры в рассрочку на длительный срок. Одно из немногих исключений по этим параметрам – ЖК «Белые Росы». Исследование было проведено среди новостроек г. Котельники, а также во внимание принимались объекты в г. Люберцы как ближайшие, способные конкурировать с предложением в Котельниках, объекты. Только в ЖК «Белые Росы» на реализации находятся квартиры как с отделкой, так и без. Во всех остальных новостройках, ближайших к будущему метро «Котельники», данное предложение отсутствует. При этом в «Белых Росах» представлен наибольший выбор квартир – по проекту их предусмотрено 1540 шт., на втором месте по этому показателю находится микрорайон «Белая Дача» (1268 шт.), затем – ЖК «Самоцветы» (1099 шт.). Ипотека есть во всех...

02.07.2014 17:32 Аналитика

Замок Медичи – за зарплату Фабио Капелло

Как ни парадоксально, но самым дорогим тренером на Чемпионате мира по футболу -2014 назван наставник российской сборной. По подсчетам дотошной британской прессы, годовая зарплата итальянца Фабио Капелло, который работает в России с июля 2012-го, составляет £6,7 млн или 11,150 млн долл. Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подсчитали, что из недвижимости мог бы приобрести на эти деньги синьор Капелло. Итак, за 11 млн. долларов (375 млн. рублей) дон Фабио может позволить себе особняк без отделки площадью 1000 кв. м в Замоскворечье. Или пентхаус в элитном доме «Онегин» общей площадью около 500 «квадратов». Также на свою годовую зарплату наставник российской сборной мог бы приобрести апартаменты с ремонтом общей площадью 250 кв. м в ЖК «Дворянское гнездо» – современном элитном доме на 25 квартир, который расположен в Большом Левшинском переулке и по праву считается эталоном стиля в направлении неоклассицизма. Кстати, у себя на родине в...

05.09.2013 13:02 Аналитика

Новостройки есть только в четырех наукоградах Московской области

В Московской области восемь городов имеют статус наукоградов, присвоенный в период с 2001 по 2008 годы. При этом только в четырех из этих городов сегодня ведется строительство нового жилья. По данным аналитического отдела «БЕСТ-Новострой», новостройки представлены в Королеве, Реутове, Жуковском и Дубне. Наиболее активно застраивается сегодня Реутов – здесь на экспозиции находится 17 корпусов. Второе место занимает Королёв, где на продажу выставлены квартиры в 14 новостройках. В Жуковском новое жилье представлено 9 домами, а в Дубне – всего 5 новых корпусов. Эти же города являются и самыми населенными из наукоградов, но здесь лидерство принадлежит Королеву (216 тыс. человек, включая микрорайон Юбилейный), далее следует Жуковский (свыше 105 тыс. человек), Реутов (91,5 тыс. человек) и Дубна (73 тыс. человек). Самые малонаселенные наукограды – Пущино и Черноголовка, в каждом них проживает около 20 тысяч человек. В Жуковском и Дубне...

75 публикаций