БЕСТ-Новострой на PublisherNews.Ru - Исследования, статистика, аналитика

Публикаций: 917, Просмотров всего 3453782, за сутки: 952

Типы информации: Новости (761), Мероприятия (11), Аналитика (75), Консультации (70)

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций (908), Автоматизация (1), Автотранспорт (2), Агрегатор счастья (27), Адвокатура (1), Аренда (3), Банки, финансы, платежные системы (40), Бизнес России (69), Бизнес-проекты: идеи, стартапы, слияния, поглощения (2), Благотворительность, спонсорство, волонтерство (2), Бренды (5), Валюты (4), Вся Россия (3), Вся Россия онлайн (3), Глобализация (4), Города воинской славы и трудовой доблести (1), Девелопмент (104), Деловые контакты, партнерство, сотрудничество (3), Деловые предложения (66), Дети (12), Долги, иски, штрафы (1), Домашняя обстановка и интерьер (1), Дороги (1), Железнодорожный транспорт (4), Жилищно-коммунальное хозяйство и среда проживания (3), Законодательство, право (3), Здоровый образ жизни (4), Ивент-сообщество (9), Изобретательство и рационализация (2), Импортозамещение (1), Инвестиции (9), Индустрия гостеприимства (3), Инновации (9), Инновационные проекты (5), Информтехнологии, связь, Интернет (1), Инфраструктура (232), Ипотека (147), Исследования, статистика, аналитика (130), Кластерное развитие (1), Клининг (1), Клуб "Бизнес, информация" (1), Конкурентоспособность (40), Консалтинг (4), Космос (1), Креативные индустрии (2), Малый и средний бизнес (1), Медицина, фармацевтика, здоровье (3), Менеджмент (25), Мероприятия (34), Модельный бизнес (1), Молодежь (3), Навигационные и геолокационные системы (3), Недвижимость жилая (840), Недвижимость коммерческая (3), Образование (5), Одежда, обувь, аксессуары (1), Памятные даты, праздники, юбилеи (46), Потребительский рынок (50), Предпринимательское право (1), Пресс-центр "БизнесИнформ" (1), Производители товаров и услуг (3), Промышленность (7), Развлечения (8), Рейтинги, премии, награды (4), Реклама и PR (1), Рестораны, кафе, общественное питание (1), Семья (39), СМИ, медиа (4), Содействие кредитованию (3), Социальное общество (10), Спорт и фитнес (9), Стандартизация (60), Стиль, мода, дизайн (2), Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (97), Технологии (47), Технопарки, бизнес-инкубаторы, акселераторы (4), Торговля, дистрибуция, продажи (63), Транспорт (5), Трудоустройство, занятость (5), Управление недвижимостью (2), Управление персоналом (1), Урбанистика (8), Фермерство (2), Хобби (2), Экология и природопользование (4), Экономика (2), Электронные коммуникации (2), Электронные продажи (1), Энергетика и топливо (1)

Регионы мира: Азия Южная (1), Алжир (1), Америка Северная (1), Америка Южная (1), АТЭС - Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество (1), Африка (1), Беларусь (1), Бельгия (1), Ближний Восток (3), БРИКС (BRICS) (1), Великобритания (3), Великобритания - Лондон (3), Евразийский экономический союз (ЕАЭС) (85), Европа Восточная (1), Европа Центральная (12), Европейский союз (1), Индия (1), Испания (1), Катар (1), Кения (1), Куба (1), Марокко (1), Нигерия (1), ОПЕК - Организация стран - экспортёров нефти (1), Перу (1), Португалия (1), Россия (909), Словакия (1), Словакия - Братислава (1), Соединенные Штаты Америки (1), Соединенные Штаты Америки - Нью-Йорк (1), СССР (1), Таиланд (1), Турция (3), Турция - Анталья (1), Турция - Стамбул (1), Украина - Львов (27), Франция (8), Франция - Париж (1), Черногория (1), ШОС - Шанхайская организация сотрудничества (1), Шотландия (2)

12.05.2017 19:01 Новости

В апреле предложение в новостройках бизнес- и премиум-класса выросло на 7%

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по итогам апреля 2017 года совокупный объем предложения в новостройках бизнес- и премиум-класса, выраженный в кв. метрах, увеличился на 7%, при этом ценовая ситуация в целом оставалась стабильной. Увеличение объема предложения в новостройках бизнес-класса было обусловлено выходом на рынок четырех новых проектов, в которых на продажу было представлено 583 квартиры (4,5% от общего количества лотов в сегменте бизнес-класса) в 8 жилых корпусах. В апреле 2017 г. общий объем предложения в новостройках бизнес-класса увеличился до 12898 лотов. При этом средняя цена 1 кв. метра в данном сегменте выросла на 0,1%, по сравнению с мартом, до 236,5 тыс. руб. Увеличение экспозиции в новостройках премиум-класса за счет нового объема квартир в реализуемых проектах отразилось на структуре предложения и повлекло за собой рост цен. В апреле 2017 г. в предложении было представлено 1642 квартиры...

21.04.2017 16:08 Новости

Покупатель жилья комфорт-класса в Москве: уже обеспечен, но стремится к лучшему

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали обращения и сделки, связанные с приобретением квартир комфорт-класса в Москве. Большинство покупателей – молодые люди, которые уже создали семью и приобретают жилье для собственного проживания. Так, 64% обратившихся в компанию – семьи, состоящие из 3-4 человек. Из них 52% воспитывают детей дошкольного возраста. Возраст тех, кто выбирает квартиру комфорт-класса, – в основном до 40 лет: 47% – люди от 31 до 40 лет, а еще 18% покупателей – от 20 до 30 лет. При этом на этапе подбора вариантов нового жилья практически каждый пятый отмечает, что выбрал бы тот или иной жилой комплекс потому, что он находится рядом с текущим местом жительства – этот критерий важен для 26%. Еще 23% ориентируются исключительно на бюджет покупки. При этом, если проанализировать уже заключенные сделки, доля москвичей составляет 61%, из них более половины (54%) приобрели квартиру в новостройке в районе своего...

21.04.2017 15:08 Новости

В Подмосковье сформирован отложенный спрос на просторные трехкомнатные квартиры

Специалисты ИСК «Ареал» провели исследование покупательской аудитории ЖК “Первый клубный дом” (г. Люберцы) в I квартале 2017 г. Согласно результатам исследования, основная часть сделок совершалась покупателями в возрасте 31-40 лет, с одним либо двумя детьми в составе семьи. Основным мотивом покупки квартиры в ЖК “Первый клубный дом” стало улучшение жилищных условий (71% всех заключенных сделок). В качестве приоритетных параметров, повлиявших на выбор объекта, покупатели назвали соответствие бюджету покупки (26%), транспортную доступность (39%), близость к текущему месту проживания (38%), продуманные планировки и возможность выбора отделки (15%). Наиболее востребованными элементами инфраструктуры, согласно данным исследования, оказались школа и детский сад (31% опрошенных), физкультурно-оздоровительный комплекс (19%), супермаркет (14%). Анализ спроса, основанный на сделках в I квартале 2017 года, выявил интерес покупателей к квартирам...

14.04.2017 20:08 Новости

С начала года в Новой Москве вышло в продажу более 2 тысяч новых квартир

По данным «БЕСТ-Новострой», в I квартале текущего года на присоединенных территориях не вышло ни одного нового проекта. Однако это вовсе не значит, что «новомосковский горшочек» перестал варить – все три месяца с начала года рынок в данной локации прирастал за счет выхода новых корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов. Всего за I квартал в Новой Москве вышло в продажу 2083 квартиры, из которых подавляющее большинство (1826 шт.) в сегменте «комфорт» и 257 лотов в проектах бизнес-класса. И все же относительно IV квартала 2016 года общий объем предложения первичного рынка Новой Москвы по итогам I квартала продемонстрировал отрицательную динамику. Эксперты «БЕСТ-Новострой» данный факт объясняют не только вымыванием предложения, но также приостановкой продаж в 40 корпусах, реализуемых в рамках 4 проектов, связанной с финансовыми затруднениями компаний-застройщиков и продлением исходно-разрешительной документации на строительство...

14.04.2017 19:08 Новости

Элитные апартаменты по итогам I квартала подорожали, несмотря на рост предложения

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2017 г. рынок элитных новостроек пополнился как квартирами, так и апартаментами. По количеству лотов предложение выросло практически равномерно – на 10% и 9% соответственно. Так, по итогам первых трех месяцев года, на реализации находится 1139 элитных квартир в рамках 31 жилого комплекса и 949 элитных апартаментов в рамках 29 проектов. Стоит отметить, что 3 элитных объекта поступили на продажу в I квартале 2017 г., все они расположены в ЦАО: В то же время средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов по сравнению с IV кварталом 2016 г. выросла на 1,6% и установилась на отметке 743,2 тыс. руб. – это чуть выше, чем средняя цена 1 кв. м элитных квартир, где показатель составил 725,8 тыс. руб. Тем не менее, в абсолютных показателях апартаменты по-прежнему остаются дешевле квартир: если сопоставить предлагаемые бюджеты покупки, можно отметить, что минимальная стоимость элитного...

12.04.2017 15:17 Новости

«Бест-Новострой»: на рынке апартаментов наилучшую динамику демонстрирует бизнес-класс

По итогам I квартала 2017 года эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают рост средней цены метра во всех классах первичного рынка апартаментов Москвы. Согласно исследованию, по итогам I квартала текущего года объем предложения на столичном рынке апартаментов превысил отметку в 565 тыс. кв. м – с начала года данный сегмент довольно активно прирастал новыми корпусами в уже реализуемых проектах всех классов. Кроме того, на рынок вышло три новых комплекса – один в элитном и два в классе «премиум» совокупной продаваемой площадью 40,2 тыс. кв. м (на экспозиции – 19 тыс. кв. м). В результате, объем предложения на первичном рынке апартаментов вырос на 5% по количеству проектов на реализации, и на 7% - по количеству корпусов. На сегодняшний день в Москве в рамках 98 проектов реализуется 8665 лотов, причем количество апартаментов бизнес-класса более чем в два раза превышает число лотов в комфорт-классе и более чем в пять раз – количество лотов в...

03.04.2017 17:43 Консультации

Доля маленьких квартир на столичном рынке новостроек за год сократилась вдвое

По оценкам «БЕСТ-Новострой», доля маленьких квартир в настоящий момент составляет всего 1% от общего объема экспозиции, или 498 лотов. В течение года количество лотов метражом до 30 кв. м на столичном рынке новостроек уменьшилось почти вдвое – в марте 2016-го таких квартир насчитывалось 935 шт., или 5% от общего объема экспозиции. Аналогичная картина наблюдается и в сегменте строящихся апартаментов – за год доля лотов площадью менее 30 кв. м превышала 30% в общем объеме экспозиции, а сегодня составляет всего 14%. В абсолютных значениях количество малогабаритных апартаментов также уменьшилось в два с лишним раза – с 2498 штук в марте 2016-го до 1124 лотов в настоящее время. Судя по всему, рынок насытился маленькими квартирками. Понятно, что доступный бюджет покупки делает такие объекты особенно привлекательными, однако проживание в них вряд ли можно считать воплощением мечты покупателя о комфортном жилье. «К тому же, кризисный ажиотаж...

20.03.2017 16:07 Новости

Новостройки бизнес-класса: рост на 200% за 2 года

По оценкам «БЕСТ-Новострой», на столичном рынке новостроек бизнес- и премиум-класса сегодня реализуется 94 проекта общей площадью 1,176 млн кв. м. С начала года прирост объема экспозиции по суммарной площади квартир составил 2% за счет выхода одного нового жилого комплекса в ЦАО и пополнения предложения в новых корпусах ранее реализуемых комплексов. Также на 2% – до 14 211 лотов – увеличился объем экспонируемых квартир. При этом общее количество проектов на реализации не изменилось, что обусловлено завершением продаж в одном из проектов. Эксперты «БЕСТ-Новострой» обращают внимание на существенный рост объемов предложения по сравнению с концом 2014 года, то есть с тех пор, как в старых границах Москвы многократно увеличилась интенсивность вывода новых проектов. В частности, по сравнению с декабрем 2014 года объем экспонируемых квартир вырос ровно в 3 раза – с 4 735 до 14 211 лотов или на 200%. При этом число корпусов выросло в 2 раза ...

16.03.2017 11:33 Новости

За три года рост цен в сегменте апартаментов достиг 200 тысяч рублей за квадрат

По оценкам «БЕСТ-Новострой», квадратный метр на первичном рынке апартаментов в течение трех лет стабильно дорожает – за истекший период во всех классах зафиксирован рост от 8% до 44%. В частности, согласно проведенному исследованию, по итогам февраля на рынке элитных апартаментов стоимость квадратного метра достигла 720 тыс. рублей. Для сравнения – в начале 2014 года этот показатель был почти на 200 тысяч меньше, соответственно, три года назад квадрат элитных апартаментов стоил 501 тыс. руб. Таким образом, за исследуемый период стоимость квадратного метра на рынке апартаментов элитного класса выросла на 44%. Аналогичная картина наблюдается и в сегменте апартаментов комфорт-класса – на сегодняшний день стоимость квадратного метра здесь составляет 147 тыс. руб., а в аналогичный период 2014 года этот показатель равнялся 121 тыс. (то есть, за три года прирост среднего показателя составил 21% или более 25 тыс. руб. в денежном...

26.01.2017 17:40 Аналитика

За 2016 год количество квартир на рынке элитных новостроек выросло на 40%

В относительно спокойном первом полугодии в продажу вышло всего два новых проекта, а во втором девелоперы активизировались и вывели на рынок сразу пять жилых комплексов, что существенно изменило ситуацию в данном сегменте. Всего за 2016 год в сегменте элитных новостроек вышло 7 новых проектов, благодаря чему объем рынка относительно конца 2015 года вырос на 40%, превысив отметку в 150 тыс.кв.м. На сегодняшний день в высокобюджетном сегменте первичной недвижимости реализуется 1036 квартир, и чуть ли не половина из них (а именно, 45%) – это лоты в новых проектах. Со стартом продаж в новых проектах и завершением, приостановкой или сокращением объемов в отдельных уже реализуемых проектах изменился и состав экспозиции в традиционных для элитки локациях. В частности, в Хамовниках число лотов в продаже выросло на 26% благодаря началу продаж в новом ЖК «Жизнь на Плющихе», что позволило району сохранить за собой лидерство в рейтинге районов...

24.01.2017 13:35 Аналитика

Люберцы возглавили топ-3 наиболее перспективных городов ближайшего Подмосковья

В 2016 году для рынка недвижимости ближайшего Подмосковья, как и для Московского региона в целом, продолжился период коррекции цен. При этом в отдельных городах на удалении не далее 5 км от столицы по итогам года отмечен рост цен на первичную недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области, расположенных не далее 5 км от МКАД, составляет сегодня порядка 100 тысяч рублей, подсчитали аналитики ООО ИСК “Ареал”. Рост цен на новостройки комфорт-класса в 2016 году отмечался в таких городах ближнего Подмосковья, как Видное (5,7%), Химки (1,2%), Люберцы (порядка 1,5%). В остальных населенных пунктах данной зоны цены продолжали снижаться — в Реутове на 3,5%, в Одинцово на 5,5%, в Красногорске на 6,8%. “Отрицательная динамика объясняется ростом объема нового предложения — в Красногорске, например, за год показатель увеличился почти на треть — и выходом новых проектов на начальной стадии готовности и...

20.01.2017 17:17 Аналитика

Ровно половина всех московских апартаментов реализуется в САО и ЦАО

В IV квартале 2016 года на первичный рынок апартаментов Москвы вышло 6 новых проектов, за год данный сегмент пополнился 20 проектами, в результате на сегодняшний день в столице реализуется 93 проекта на 136 корпусов. По сравнению с 2015 годом, когда в сегменте апартаментов вышло 25 проектов, в 2016-ом объем предложения, измеряемый количеством лотов в продаже, снизился почти на 16%. По оценкам «БЕСТ-Новострой», данный факт свидетельствует о некотором снижении активности в развитии проектов апарт-комплексов, которое сопровождается достаточно высокой активностью на первичном рынке жилья. По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в САО, где реализуется 30% от общего количества лотов в продаже в рамках 37 корпусов (-7 п. п. к IV кварталу 2015 г.). Вторую строчку рейтинга по объему лотов в продаже занимает ЦАО, где экспонируется 20% от общего количества апартаментов в продаже (+2 п. п. к IV кварталу 2015 г.). Замыкает тройку...

18.01.2017 17:07 Аналитика

Новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы: 18 новых проектов за год и стабильные цены

По итогам 2016 года, рынок новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве пополнился 18 новыми проектами, 7 из которых представляют собой масштабную комплексную застройку. При этом почти четверть новых жилых комплексов вышли на рынок в самом конце 2016 года – в течение IV квартала: продажи стартовали в ЖК «Аннино парк», «Абрамцевская 10», «На Симоновском», «На Дмитровском 169». Всего же по итогам года в «старой» Москве на реализации находилось 53 проекта массового сегмента с числом корпусов 187 и общей продаваемой площадью около 1 млн кв. метров. Проекты эконом-класса по-прежнему остаются в дефиците: в общем объеме предложения они составляют порядка 10%, это 25 корпусов в 5 проектах. В лидеры по объему предложения доступных новостроек вышел Юго-Восточный округ, где сконцентрировано 22% от общего объема квартир в продаже. На втором месте – ЮАО (17%), на третьем – СВАО, где доля предложения за год увеличилась вдвое, до 14% от общего...

10.01.2017 17:42 Аналитика

В 2016 году объем экспозиции на столичном рынке новостроек вырос на 1 млн кв. м

Хотя число новых проектов в 2016 г. сопоставимо с аналогичными показателями 2015 г. По оценкам «БЕСТ-Новострой», в прошедшем 2016 году наиболее благоприятная ситуация была зафиксирована в сегменте апартаментов, где на фоне снижения объемов предложения наблюдалось умеренное повышение стоимости квадратного метра. В частности, на рынке апартаментов комфорт-класса средняя цена квадратного метра выросла за год на 6,2%, а в бизнес-классе – на 10,1%. По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», одна из причин положительной ценовой коррекции - более скромные показатели выхода новых предложений и общего снижения объема экспозиции в течение года (по сравнению с 2015 годом). Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 19 проектов, в то время как в 2015 году их было 25. На квартирном рынке новостроек Москвы наиболее стабильная ценовая ситуация зафиксирована в бизнес-классе, который продемонстрировал годовой прирост средней цены на 2,2%. В...

28.12.2016 12:29 Аналитика

В ближнем Подмосковье сформировался отложенный спрос на квартиры площадью от 40 кв. м

Одной из характерных тенденций 2016 года стало заметное сокращение площадей квартир в новых проектах. При этом со стороны покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса в 2016 году сформировался спрос на жилье площадью от 40 кв. м. В целом, согласно статистике, собранной специалистами инвестиционно-строительной компании «Ареал», средняя площадь квартир в строящихся проектах имеет тенденцию к сокращению в течение последних 10 лет. Если в середине 2000-х средняя площадь «однушки» на первичном рынке (без учета элитного рынка) составляла 55-60 кв. м, двухкомнатной квартиры — 80-90 кв. м, то в 2014 году это были уже 38-40 кв. м для однокомнатных и 55-65 кв. м для двухкомнатных соответственно. «Кризис конца 2014 года спровоцировал новое сокращение площадей, особенно в эконом- и комфорт-классе — так застройщики отреагировали на снижение платежеспособного спроса, — рассказывает председатель Совета директоров ООО ИСК «Ареал» Артем Коханый. — В...

22.12.2016 12:48 Аналитика

Некоторые проекты возле МЦК подорожали более чем на 9%

С момента запуска движения на «Московском центральном кольце» (МЦК) прошло чуть более трех месяцев. Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынок новостроек, расположенных в пешей доступности от станций МЦК. В ряде проектов квартиры и апартаменты подорожали на 9-20%. На данный момент новостройки располагаются в пешей досягаемости от 16 станций МЦК. Некоторые проекты находятся на участках, от которых можно добраться сразу до 2 станций «кольца»: например, «Парк Легенд» (Автозаводская, ЗИЛ), «Поколение» и «Восток» (Владыкино, Окружная), «Золотая Звезда» (Соколиная Гора, Шоссе Энтузиастов). Больше всего нового жилья предлагается рядом со станциями «Ботанический сад», «Шелепиха», «Владыкино», «Площадь Гагарина» и «ЗИЛ» – по 3 различных проекта. В общей сложности возле МЦК реализуется 25 проектов, из которых 11 представляют собой апарт-комплексы или смешанный тип застройки (в состав ЖК входят...

20.12.2016 14:33 Аналитика

На рынке элитных новостроек разбег цен достигает 33 раз

В «БЕСТ-Новострой» подводят предварительные итоги года. В сегменте элитных новостроек 2016-й запомнится невысоким спросом на фоне умеренно растущего предложения. Впрочем, за последние четыре месяца рынок в данном сегменте пополнился сразу четырьмя новыми проектами, строго по одному в месяц. В ноябре компания «ДонСтрой» вывела на рынок ЖК «Жизнь на Плющихе» (который, по сути, является второй очередью ЖК Grand Deluxe), и общее число проектов в продаже достигло 31. Сегодня в рамках этих проектов на рынке элитных новостроек реализуется порядка тысячи квартир общей площадью 141,6 тыс. кв. м в 44 корпусах. При этом наибольший объем предложения сосредоточен в Хамовниках (39% от общего объема предложения), на второе место вышел Таганский район (15%), третье занял Тверской, на долю которого приходится 14%. Самые скромные показатели по числу предложения демонстрируют Мещанский район и Арбат, в каждом из которых на реализации находится по два...

15.12.2016 18:17 Аналитика

Предложение новостроек бизнес- и премиум-класса выросло с начала года почти на треть

По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», с начала года количество корпусов в сегменте новостроек бизнес- и премиум класса в Москве увеличилось на 29%. По количеству квартир рост составил 22%. По итогам ноября 2016 года, в Москве на экспозиции было представлено 90 проектов, включающих 172 корпуса и 11 794 лота в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса. При этом традиционно наибольшая их часть располагается на территории СЗАО (21% от общего объема квартир), ЗАО (15%) и САО (13%). Таким образом, практически половина предложения (49%) сконцентрирована на севере, западе и северо-западе Москвы. Среди проектов, которые вышли на продажу с начала года (23 новостройки), преобладает бизнес-класс, премиум же представлен только двумя новыми проектами. Несмотря на значительное увеличение объема предложения, цены на квартиры и бизнес-, и премиум-сегмента остаются стабильными: +1% за прошедший месяц в...

21.11.2016 18:52 Аналитика

Сколько стоит жизнь в стиле Трампа и есть ли на неё спрос?

Почувствовать себя наравне с Трампом можно и не выезжая из Москвы – для этого достаточно поискать подходящую по вкусу квартиру среди 70 предложений с ценой от 1 млрд руб., выставленных на продажу в центре столицы. В их числе есть 5 предложений, которые отличаются вычурным ремонтом и обилием золота в интерьере. Именно эти детали присущи и жилищу недавно избранного президента США Дональда Трампа, где выполнен дизайн в дворцовом стиле эпохи Людовика XIV. Ровно за 1 млрд руб. предлагается квартира в Подсосенском переулке (Чистые пруды). Это трехуровневый пентхаус в 9-этажном особняке общей площадью 781 кв. метр, с 4 санузлами. В действительности квартира продается без ремонта, однако проект сопровождается вариантами дизайнерского решения, которое при желании новый владелец сможет воплотить в жизнь: множество зеркал, мрамора, золоченых деталей, хрусталя. Чуть более 1 млрд руб. (15 млн евро) просят за 219-метровую квартиру в Хамовниках...

10.11.2016 19:21 Аналитика

Апартаменты Москвы в октябре: рост цен во всех сегментах

По итогам октября цена 1 кв. метра апартаментов выросла во всех сегментах, говорится в отчете Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». Средняя цена за истекший месяц поднялась на 2,9% – до отметки в 260 237 руб. за 1 кв. м (против 252 703 руб. месяц назад). Наиболее заметно цены выросли в комфорт-классе: на 3,4% (до 147,1 тыс. руб.). В проектах бизнес-класса рост цены составил 1,4% до 244 737 руб. за кв. м. В элитном классе цена квадратного метра увеличилась не столь значительно (на 0,7%) и составила 649 628 руб. за кв. м. «Главным образом, позитивная динамика связана с ростом строительной готовности проектов с апартаментами, – комментирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой». – Кроме того, за месяц на рынок вышел только один новый проект, и он относится к элитному сегменту – это MOSS Apartments клубного формата на 13 лотов. Минимальная цена 1 кв. метра...

25.10.2016 19:21 Аналитика

Доля квартир, реализуемых по договору ЖСК, упала в два раза

Среди тенденций первичного рынка жилья комфорт- и экономкласса эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают резкое снижение доли квартир, реализуемых по схеме ЖСК. По оценкам компании, еще год назад доли квартир, реализуемых по ДДУ и ЖСК, были практически равны: 39% и 34% соответственно. А к октябрю 2016-го доля квартир в жилищно-строительных кооперативах снизилась более чем вдвое, составив 15% от общего количества квартир в продаже. При этом объем квартир, реализуемых по договорам долевого участия (ДДУ), вырос почти на столько же. В настоящее время на рынке массового жилья ДДУ является основным договором – по нему реализуется 70% от общего количества квартир в продаже или 289 корпусов из 517. Толчком к данным изменениям послужило вступление в силу с 1 октября 2015 г. правок в ФЗ-214, согласно которым ЖСК не имеют право строить больше 1 дома, в результате чего застройщики стали переходить с ЖСК на ДДУ, что способствует большей прозрачности рынка...

25.10.2016 18:21 Аналитика

Новая Москва растет не вширь, а ввысь

Вопреки замыслам властей, малоэтажное строительство в Новой Москве по-прежнему уступает многоэтажному. И хотя, как подсчитали в «БЕСТ-Новострой», доля корпусов малоэтажной застройки составляет сегодня 53% от общего числа корпусов на экспозиции, по числу квартир в общем объеме предложения абсолютное лидерство (70%) остается за многоэтажными домами. Причем в III квартале, благодаря выходу на рынок сразу пяти новых проектов многоэтажной застройки, данный показатель вырос относительно II квартала на 10 п. п. Кстати, выход на рынок сразу пяти новых проектов произошел впервые с начала года. «Суммарная площадь нового объема экспозиции составила порядка 83 тыс. кв. м, помимо этого в III квартале были открыты продажи в новых корпусах уже реализуемых проектов. И все же, несмотря на значительный объем нового предложения, общий объем квартир на экспозиции увеличился незначительно, лишь на 3%, относительно II квартала 2016 года», - поясняет...

21.10.2016 12:57 Аналитика

В рейтинг округов по числу новостроек комфорт-класса теперь входит и ЦАО

По итогам III квартала 2016 г. объем предложения на столичном рынке новостроек комфорт-класса увеличился почти на 10%, что повлияло на расстановку районов в рейтинге, причем не только по доле в общем объеме предложения, но и по ценам. Итак, в лидеры рейтинга столичных округов вырвался ЮВАО, который в предыдущем квартале находился на 2 месте. Занять первую позицию округу помогло поступление в продажу нового объема квартир в жилых комплексах «Кварталы 21/19», «Некрасовка» и «Домашний», а также открытие продаж в новом ЖК «Дом в Кузьминках». В результате общее количество корпусов в ЮВАО выросло практически вдвое до 32 штук, что составляет 24% от общего объема предложения на столичном рынке (+7 п.п.). Вторую строчку рейтинга на сегодняшний день прочно занимает ЮАО, где экспонируется 35 корпусов комфорт- и экономкласса, на долю которых приходится 18% от общего объема предложения. В ЗАО общее количество корпусов выросло до 36 штук благодаря...

20.10.2016 18:54 Аналитика

На первичном рынке апартаментов цена метра выросла только в трех округах из восьми

Почти 2,5% прибавил квадратный метр столичных апартаментов за третий квартал, но по сегментам эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают разнонаправленную динамику. К примеру, в элитном сегменте стоимость метра снизилась на 1,9% до 644 тыс. руб., в бизнес-классе выросла на 1,6% до 244,7 тыс. руб. а в комфорт-классе в связи с выходом нового комплекса по привлекательным ценам (ниже сложившегося в локации уровня), снизилась почти на 4% до 142 тыс. руб. за кв. м. А в разрезе по локациям квадратный метр подорожал только в трех округах из восьми. Наибольший прирост – почти на 9% – продемонстрировал ЦАО, изменения в нем вызваны существенным сокращением экспозиции 1-комнатных лотов, цена квадратного метра в которых ниже, чем в многокомнатных апартаментах. На сегодняшний день стоимость метра в округе составляет 475 тыс. руб. В САО квадратный метр вырос на 5,4% до 245,6 тыс. руб. за кв. м – здесь изменения вызваны, главным образом, повышением цен в...

14.10.2016 12:56 Аналитика

Новостройки бизнес- и премиум-класса в III квартале: 9 новых проектов

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в III квартале рынок новостроек бизнес-класса Москвы пополнился 8 новыми проектами, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 2%. В премиум-сегменте тоже пополнение: 1 новый жилой комплекс, а 1 кв. метр показал отрицательную коррекцию – на те же 2%. На продажу поступили квартиры в следующих жилых комплексах: «Прайм Тайм», «Вавилова 4», «Достояние», «20&20», «Дом в Мневниках», «Дом в Олимпийской деревне», «Дом на Усиевича», City Park и «Квартал Триумфальный». С учетом этого предложения, объем жилья бизнес- и премиум-класса на реализации составил 168 корпусов, или 11 292 лота в рамках 90 проектов. Количество корпусов выросло на 11% по сравнению с предыдущим кварталом. Совокупная площадь предложения – 963,3 тыс. кв. метров. Наибольшую долю предложения составляют 2-комнатные квартиры: 36%. Почти равная доля у 1-комнатных и 3-комнатных: 24% и 28% соответственно. Студий всего 2%, при...

13.10.2016 18:40 Аналитика

ТОП-5 столичных проектов массового сегмента с лучшим ассортиментом квартир

Сколько покупателей – столько и мнений, а значит и требований к будущему новому жилью. Сегодня застройщики предлагают в новостройках максимальный ассортимент планировочных решений, которые помогают принять решение покупателям с разным бюджетом и разным составом семьи. Специалисты «БЕСТ-Новострой» составили рейтинг столичных новостроек эконом- и комфорт-класса с наибольшим диапазоном площадей в квартирах одного типа. В расчет принимались как количество типов квартир, так и диапазон площадей в квартирах с одинаковым числом комнат. При этом анализировались проекты на активных или завершающих стадиях строительства, в которых представлено не менее четырех типов квартир: например, от студий до 3-комнатных, или от 1-комнатных до 4-комнатных и более. В результате анализа предложений был сформирован рейтинг новостроек, в которых квартиры одного типа были представлены с максимальным диапазоном площадей. Например, в ЖК «Домашний» (девелопер ...

07.10.2016 12:37 Аналитика

На 30% выросло в третьем квартале число проектов со студиями

Около 1 миллиона квадратных метров или 17,5 тысяч квартир экспонируется сегодня на столичном рынке массового жилья. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «БЕСТ-Новострой». При этом рынок продолжает наращивать объемы – за третий квартал предложение первичного жилья пополнилось 6 новыми проектами комфорт-класса и 19 корпусами в рамках уже реализуемых ЖК. В результате, общее количество корпусов на реализации достигло 170 шт. в рамках 52 проектов (+9,4% по сравнению со II кварталом 2016 г.). При этом структура предложения в сравнении с предыдущим кварталом остается практически неизменной. Более 80% предложения приходится на 1- и 2-комнатные квартиры (42% и 40% от общего количества квартир в продаже соответственно). Доля 3-комнатных квартир составляет 13% от общего объема экспозиции. Студии продолжают удерживать долю предложения, равную 4%. Однако по сравнению с итогами I полугодия 2016 г., количество проектов, в рамках которых...

28.09.2016 14:02 Аналитика

Цены на московскую прописку стартуют от 1,7 млн рублей

Именно в эту сумму оценивается минимальный бюджет покупки квартиры в новостройках Новой Москвы – за 1,7 млн рублей здесь можно приобрести студию площадью 17 кв. м и через полтора года стать москвичом. Всего же в Новой Москве студии сегодня предлагаются в 29 корпусах в рамках 11 проектов различной стадии строительной готовности. При этом минимальная стоимость зафиксирована на лоты площадью 17 кв. м в жилом комплексе «Москвичка», строительство которого еще не начато, но продажи уже открыты. Купив здесь студию за 1,7 млн рублей, стать обладателем московской прописки можно к концу 2018 года, оформив право собственности после завершения строительства. В ту же цену можно уложиться и при покупке студии в жилом комплексе «Баркли Медовая Долина», который находится на начальном этапе строительства. Здесь в данном бюджете предлагаются студии площадью 21 кв. м на первых этажах корпусов, также намеченных к вводу в 2018 году. Но все же в бюджете...

08.09.2016 18:53 Аналитика

Многокомнатные квартиры предлагаются в каждой третьей новостройке Москвы

По данным геоинформационной системы BNMap.ru, в сентябре на первичном рынке Москвы находилось 143 корпуса, в которых покупатели могли выбрать многокомнатную квартиру. Такие лоты были представлены во всех классах, кроме эконом-сегмента. Почти в 40% корпусов предлагаются квартиры с 4 или более комнатами – то есть практически в каждой третьей новостройке столицы. Больше всего многокомнатных квартир в пределах старой Москвы предлагается в сегментах бизнес- и премиум: совокупно 1013 лотов в 82 корпусах. Почти одинаковое их количество – в комфорт-классе (250 лотов) и в элитном (255 лотов). В общем количестве лотов многокомнатные квартиры занимают долю в 5%, а если говорить о площадях – то 11%. Интересно, что почти все многокомнатные квартиры продаются в основном в монолитных и монолитно-кирпичных домах, хотя есть небольшое исключение: 4-комнатные квартиры предлагаются в панельных корпусах ЖК «Лучи» (2 корпуса на реализации). Также просторные...

07.09.2016 13:14 Аналитика

Всего 4 новостройки в Москве относятся к экономклассу

В августе на рынок новостроек массового сегмента столицы вышло два новых проекта. Оба они относятся к комфорт-классу. Эконом-жилье продолжает оставаться в дефиците. По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в августе в Москве стартовали продажи в двух новых ЖК – «Пикассо» (ул. Озерная) и «Дом на Войковской» (Старокоптевский пер.). Также на продажу поступили квартиры в новых корпусах в шести уже реализуемых проектах комфорт-класса: ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Золотая звезда», МФК «Водный», МФК «Фили Град» (2 оч.), ЖК Sreda, ЖК «Life-Митинская Ecopark». Всего с начала года продажи стартовали в 9 новых жилых комплексах массового сегмента. Новостройки экономкласса в Москве остаются в дефиците и представлены всего четырьмя проектами, минимальные бюджеты покупки в которых за счет более высокой строительной готовности значительно выше, чем в проектах класса «комфорт». Сравнение минимальных бюджетов покупки в...

11.08.2016 16:58 Аналитика

В июле объем предложения апартаментов снизился на 3,7%

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в июле 2016 года новые проекты на первичный рынок апартаментов Москвы не выходили. Общий объем предложения за истекший месяц снизился на 3,7%. Снижение объемов предложения произошло в том числе за счет завершения продаж апартаментов в двух корпусах проекта «Парк легенд» и в двух корпусах проекта «Фили Град-2». Кроме того, около 1100 лотов было выкуплено АИЖК в проектах «Лайнер» и Match Point. Это повлияло на снижение общего объема апартаментов на 3,7% – до 556,1 тыс. кв. метров в 123 корпусах в рамках 84 проектов. Наиболее заметно сократилось количество апартаментов комфорт-класса (на 8,6% за месяц) и бизнес-класса (на 4,4%). Всего на экспозиции находится более 9 тысяч лотов. При этом распределение предложения по округам изменилось незначительно, а вот в рейтинге самых дорогих объектов произошли существенные изменения. В июле 2016 г. наиболее дорогие апартаменты представлены...

10.08.2016 14:29 Новости

Элитные квартиры площадью до 100 кв. м три года подряд пользуются высоким спросом

Согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», стабильный спрос на небольшие, по меркам элитной недвижимости, квартиры до 100 кв. м остается очевидной тенденцией на протяжении последних 3 лет. Вместе с этим, наибольший объем предложения на первичном рынке элитных квартир концентрируется в диапазоне 1-2 млн долл. (41% от общего объема предложения). Почти треть – 32% от общего объема предложения – приходится на квартиры стоимостью 2-5 млн долл. Третье место рейтинга занимают самые «бюджетные» для элитного рынка недвижимости квартиры стоимостью до 1 млн долл. (19 % от общего объема предложения). Самыми дорогими локациями, как и в начале года, остаются Остоженка, Таганский район и Хамовники – средняя цена квадратного метра в них соответственно составляет 19,7 тыс. долл. (1,3 млн руб.), 14,3 тыс. долл. (0,938 млн руб.) и 13,7 тыс. долл. (0,902 млн руб.). Самые низкие цены зафиксированы в Замоскворечье, где средняя стоимость предложения элитных...

04.08.2016 17:13 Аналитика

В районах Мещанский и Арбат в продаже почти не осталось элитных новостроек

На первичном рынке высокобюджетного жилья уже несколько месяцев царит стабильное затишье – цены, уровень спроса и покупательские предпочтения не меняются с начала года. Изменения наблюдаются только в структуре предложения, на которую ввиду отсутствия новых проектов оказывает влияние даже незначительное вымывание объема. По оценкам консультантов «БЕСТ-Новострой», в сегменте элитных новостроек сегодня реализуется порядка 770 лотов общей площадью 120,2 тыс. кв. м: продажи ведутся в 44 корпусах в составе 29 жилых комплексов. При этом за прошедший квартал на рынок не вышло ни одного нового проекта, а в некоторых жилых комплексах («Литератор», «Люмьер») продажи были завершены. Кроме того, на финальных этапах реализации сегодня находятся ЖК «Дом на Добрынинском», «Легенда Цветного», «Плотникофф», «Полянка, 44» и «Четыре солнца» – в общем объеме их доля невелика и в продаже находится остаточный объем предложения. Завершение реализации...

28.07.2016 14:12 Аналитика

Предложение квартир в новостройках Новой Москвы за 2-й квартал сократилось на 8%

По итогам II квартала 2016 года, на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 37 проектов (263 корпуса). При этом новые проекты на рынок не выходили. Стартовали продажи в 9 корпусах в уже реализуемых новостройках. Несмотря на это, объем предложения экспонируемых квартир за прошедший квартал сократился на 8%, говорится в отчете Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». Это связано с вымыванием наиболее доступных предложений (на данный момент квартиры с наименьшим бюджетом покупки предлагаются в ЖК «Борисоглебское» – от 1,99 млн руб.). Надо отметить, что по итогам II квартала 2016 г. чуть более половины корпусов, находящихся на реализации, относятся к категории малоэтажной застройки, при этом в общем объеме квартир на экспозиции подавляющее большинство (60%) представлено в объектах многоэтажного строительства. Вместе с тем малоэтажное строительство в Новой Москве реализуется исключительно в комфорт-классе. Наибольший объем...

26.07.2016 14:29 Аналитика

Бизнес- и премиум-класс Москвы во II квартале 2016: покупателей стали привлекать большие квартиры

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», во втором квартале 2016 года на рынок новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы вышло 3 новых жилых комплекса, а также корпуса в уже реализуемых проектах. Объем предложения по сравнению с тем же периодом 2015 года вырос в 1,8 раза (по количеству экспонируемых квартир). По состоянию на конец июня 2016 г. на реализации было представлено 11 415 квартир в 147 корпусах в рамках 81 жилого проекта бизнес- и премиум-класса. Из них 4,8 тыс. квартир находятся в проектах, которые еще не начали строиться, или в тех, где стройка находится на начальном этапе. Суммарно такое предложение занимает 43% рынка новостроек Москвы в рассматриваемом сегменте. Новые проекты, в которых открылись продажи в течение II квартала 2016 г., – это ЖК «Фили Парк», Вавилова 69 и Гришина 16. Все они относятся к бизнес-классу. Также стартовали продажи квартир в новых корпусах таких масштабных проектов, как...

15.07.2016 17:46 Аналитика

Самый застраиваемый в массовом сегменте ЮАО, самый дорогой – ЗАО

По итогам II квартала 2016 г. В Москве на первичном рынке массового жилья реализуется 48 проектов на 145 корпусов. Общий объем экспонируемого жилья составляет порядка 16 тыс. квартир, общей площадью более 900 тыс. кв. м. Как и в начале года, самый большой объем предложения сосредоточен в Южном административном округе, хотя во втором квартале его доля снизилась сразу на 6 п.п. – сейчас здесь реализуется пятая часть всех столичных новостроек, что в цифровом исчислении составляет 35 корпусов. Ближайший сосед лидера рейтинга – ЮВАО, где экспонируется 17% от общего объема предложения – по итогам второго квартала занимает вторую строчку рейтинга. На третьем месте - Западный округ с объемом предложения в 16%. Зато по средней стоимости квадратного метра квартир комфорт-класса в рейтинге столичных округов ЗАО с ценой «квадрата» в 164 тыс. руб. вышел в лидеры. Вторую строчку занял САО, где в связи с повышением строительной готовности ряда...

14.07.2016 13:33 Аналитика

Доля новостроек на начальных этапах строительства выросла на 10 п.п

По итогам II квартала 2016 года эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают значительный рост доли новостроек на начальных этапах строительства. К примеру, если в первом квартале на столичном рынке массового жилья число корпусов на начальных этапах строительства составляло 27%, то по итогам второго их число увеличилось на 7 п.п. и достигло 34% от общего количества корпусов в продаже. Также до 35% увеличился объем квартир в корпусах на начальных этапах строительства (+10 п.п. к предыдущему кварталу). При этом из 17 корпусов, вышедших на рынок во II квартале, 11 находятся на начальных стадиях строительства, а в шести строительство еще не начиналось. «Открывая продажи на этапе котлована или до старта строительства, застройщики наполняют рынок ликвидным предложением и тем самым стимулируют спрос, предлагая покупателям привлекательные цены на квадратные метры. С той же целью в проектах сохраняется и высокая доля наиболее ликвидных предложений...

08.07.2016 15:57 Аналитика

Во II квартале апартаменты комфорт-класса Москвы показали рост почти по всем критериям

По данным геоинформационной системы BN Map, во втором квартале 2016 года сегмент апартаментов комфорт-класса показал позитивные изменения практически по всем критериям. А вот в сегменте квартир массового спроса – тенденции разнонаправленные. Так, за истекший квартал число проектов с апартаментами выросло на 8,7%, число корпусов – на 10,5%. Наиболее заметные изменения произошли со студиями: количество лотов данного формата увеличилось по итогам 2-го квартала сразу на 53,8%! Кроме того, выросли цены на лоты всех типов (см. таблицу). Также средняя цена 1 кв. метра апартаментов комфорт-класса за прошедший квартал выросла на 6,8% до 147,8 тыс. руб., а средний бюджет покупки увеличился на 5,4% до 6,2 млн руб. В сегменте квартир эконом- и комфорт-класса количество студий на экспозиции за тот же период, напротив, сократилось на 9,2%. Уменьшилось и в целом количество проектов – на 3,9%, однако объем экспозиции увеличился – на продажу поступили...

01.06.2016 18:40 Новости

Массовый сегмент новостроек Москвы в мае 2016: квартиры от 2,5 млн руб

По данным геоинформационной системы BN.Map, в мае на первичном рынке Москвы на экспозиции было представлено 47 проектов массового сегмента. Совокупно это 138 корпусов, или 900 тыс. кв. метров продаваемых площадей. При этом в течение мая объем предложения активно пополнялся как новыми объектами, так и новыми корпусами в уже реализуемых новостройках. Так, в мае открылись продажи в ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» (более 150 тыс. кв. м), а также в ЖК «Петра Алексеева» (более 220 тыс. кв. м). «Стоит отметить, что более 60% объема предложения квартир находится в корпусах на начальных этапах строительства либо в корпусах, где строительство еще не началось. Причем проекты массового сегмента, которые выводят на рынок застройщики, по уровню архитектуры, планировочным решениям и степени комфорта значительно превосходят проекты массового жилья, которые пополняли рынок еще несколько лет назад», – подчеркивает Сергей Лобжанидзе, руководитель...

23.05.2016 11:26 Аналитика

Желающих продать квартиру в центре Москвы стало больше

Анализ вторичного рынка 2-комнатных квартир, выставленных на продажу в пределах Кольцевой линии метро, за истекший год продемонстрировал рост – как количества продаваемых объектов, так и средней цены такого предложения практически во всех районах. Двухкомнатные квартиры для анализа выбраны по причине того, что эти объекты, как правило, востребованы и инвесторами, и теми, кто приобретает жилье для себя. С начала прошлого года «расклад сил» изменился во всех районах. Так, год назад пятёрка районов с самыми доступными «двушками» выглядела следующим образом: Комсомольская, Проспект Мира, Павелецкая, Белорусская, Добрынинская (см. таблицу). В середине мая 2016 года рейтинг несколько изменился, из списка «доступных» теперь исключен район Белорусской, но его место заняла Новослободская. При этом именно в районе ст. м. «Новослободская» за год произошли минимальные изменения как по количеству квартир, выставленных на продажу, так и по среднему...

19.05.2016 18:10 Аналитика

Инфраструктура Новой Москвы в I кв. 2016: новые дороги и рабочие места

В I квартале 2016 года на территории Новой Москвы произошли существенные улучшения в части развития транспортной инфраструктуры. Кроме того, были открыты 6 новых предприятий с рабочими местами. Главным событием, оказавшим влияние на улучшение транспортной доступности Новой Москвы, стало открытие двух новых станций метро и дорожной развязки, говорится в обзоре Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». Так, открытие станций метро «Румянцево» и «Саларьево» позволило оптимизировать существующие маршруты общественного транспорта и снизить нагрузку на другие станции метрополитена на 20%. Кроме того, в рамках реконструкции развязки на пересечении МКАД с Ленинским проспектом пропускная способность участка увеличилась на 25 - 30%. Поскольку к 2035 году население на присоединенных территориях должно достичь 1,5 млн человек, прикладываются усилия к созданию как можно большего количества рабочих мест. В I квартале на территории Новой...

13.05.2016 13:33 Аналитика

Элитные новостройки Москвы в апреле: 1 кв. метр в среднем за 12,6 тыс. долл

По сравнению с предыдущим месяцем, рынок элитных новостроек Москвы не претерпел существенных изменений. На реализации было представлено более 870 лотов в 31 жилом комплексе общей площадью 145,3 тыс. кв. метров. По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в апреле средняя цена 1 кв. метра элитных новостроек Москвы установилась на отметке $12,6 тыс. При этом если за последний месяц выраженной динамики средняя цена метра не продемонстрировала, то за последние 2 года стало очевидным существенное сокращение долларовой цены и рост в рублях. Причиной тому являются существенные валютные колебания, которые происходили на фоне кризисной ситуации в стране. В апреле 2016 года объем предложения элитного жилья не изменился, так как на продажу не вышло ни одного нового проекта в рассматриваемом сегменте. Однако в двух элитных проектах была изменена стратегия реализации: ЖК «Котельническая, 21» вышел в открытые продажи, а в ЖК...

10.05.2016 18:09 Аналитика

Сегмент апартаментов в апреле: старт продаж в 3 новых проектах

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в апреле 2016 года велись продажи апартаментов в 88 проектов, представленных 126 корпусами. Общий объем экспозиции апартаментов превысил 616,5 тыс. кв. метров, или более 10,2 тыс. лотов. В течение апреля объем предложения пополнился за счет поступления в продажу 403 лотов в трех новых проектах: «Отражение», Studio #12 и «Резиденция на Покровском бульваре». Таким образом, новое предложение появилось сразу во всех классах – комфорт, бизнес и элит. Это повлияло на изменение среднего уровня цен на апартаменты Москвы. Так, по итогам апреля 2016 г. средний уровень цен в сегменте апартаментов снизился на 2,4% относительно предыдущего месяца и составил 242 250 руб. за кв. м. При этом самая высокая средняя цена квадратного метра апартаментов комфорт-класса зафиксирована в ЗАО (187 195 руб.), бизнес-класса – в ЦАО (250 044 руб.). Апартаменты элитного класса представлены лишь в ЦАО...

04.05.2016 16:56 Аналитика

Комфорт-класс в СВАО: квартиры и апартаменты дешевле 3 млн руб

Обзор строящейся недвижимости на северо-востоке Москвы продемонстрировал достаточно большой выбор квартир и апартаментов с бюджетом покупки до 3 млн руб. Всего в СВАО, по данным геоинформационной системы BN Map, разработанной в «БЕСТ-Новострой», реализуется 18 корпусов с квартирами и апартаментами комфорт-класса. Доля квартир и апартаментов при этом в распределении по корпусам равномерна. Средняя цена 1 кв. метра жилья комфорт-класса в СВАО колеблется от 177 тыс. руб. (клубный дом на Пришвина) до 97 тыс. руб. (квартиры в мкр Северный). При этом в пятерку наиболее доступных объектов по средней цене 1 кв. метра вошли: Северный (квартиры) – 97 тыс. руб.; Савеловский Сити – 131,2 тыс. руб.; Березовая аллея – 136 тыс. руб.; Cleverland – 139, 5 тыс. руб.; Восток – 151,7 тыс. руб. Минимальные бюджеты покупки 1-комнатного лота варьируются от 5,3 млн руб. (Савеловский Сити – квартиры) до 2,28 млн руб. (Восток). В пятерку наиболее доступных...

19.04.2016 13:52 Аналитика

В Новой Москве подорожали новостройки эконом- и бизнес-класса

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2016 года на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового жилого комплекса. Предложение пополнялось за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах. Так, по итогам первого квартала, на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 259 корпусов в рамках 39 проектов. Объем предложения нового жилья пополнялся за счет стартов продаж в новых корпусах уже реализуемых ЖК. Так, в 8 жилых комплексах поступили в продажу квартиры в 20 корпусах – общий объем нового предложения составил более 73 тыс. кв. метров. «Одновременно с этим в 58 других корпусах продажи были закрыты, что повлияло на сокращение среднего показателя объема квартир на экспозиции – сразу на11,4% по сравнению IV кварталом 2015 года», – отмечает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой». Наибольший объем первичного жилья по-прежнему сконцентрирован в...

15.04.2016 12:38 Новости

Апартаменты: 1000-кратная разница в цене

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой», подытожив развитие столичного рынка апартаментов в первом квартале текущего года. Согласно исследованию, минимальная стоимость квадратного метра в сегменте апартаментов комфорт-класса составляет на данный момент 111 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки – 2 млн 280 тыс. руб. Возглавляет рейтинг самых бюджетных апартаментов новый проект комфорт-класса «Восток» с лотами от 16 кв. м и стартовыми ценами от 2,2 млн руб. К наиболее доступным предложениям по-прежнему относятся проекты Cleverland (от 2,4 млн руб.), «Янтарь-Apartments» (от 2,8 млн руб.) и «Березовая аллея» (от 3,1 млн руб.). Изменения в рейтинге наиболее дорогих апартаментов в I квартале 2016 г. связаны с выходом в продажу нового проекта Nabokov и возобновлением продаж в проекте NегоцiaнтЪ. В списке лидеров свои позиции сохранили комплекс апартаментов Golden Mile Private Residence и резиденция «Знаменка». Сегодня бюджет...

14.04.2016 12:22 Аналитика

В Москве реализуется свыше 10 тысяч апартаментов

По оценкам «БЕСТ-Новострой», несмотря на сложную конъюнктуру рынка, в Москве сохраняется высокая активность по выводу новых апарт-комплексов. Так, с начала года продажи стартовали в шести новых комплексах, кроме того, рынок пополнялся новыми корпусами в ранее продаваемых проектах, в результате объем экспозиции вырос на 2,4% относительно конца прошлого года. На сегодняшний день на первичном рынке столичных апартаментов реализуется 132 корпуса в рамках 90 проектов. Общий объем предложения во всех сегментах составляет 10 202 лота общей площадью 630 233 кв. м. Больше всего апартаментов – 41% от общего объема предложения – сосредоточено в САО. ЦАО и ЮАО с долей в 16% и 15% занимают второе и третье место. Меньше всего апартаментов строится в ВАО и ЮВАО, доля которых в общем объеме составляет всего 1% и 0,3% соответственно. При этом устойчивым лидером по объему предложения апартаментов является бизнес-класс, на который приходится 63% лотов...

12.04.2016 18:20 Аналитика

Сегмент бизнес-класса: все больше новых проектов с небольшими квартирами

В I квартале 2016 года на рынок новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы вышло 6 новых жилых комплексов. При этом минимальные площади квартир в некоторых новых ЖК начинаются от 32 кв. метров. По данным департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по состоянию на конец марта 2016 г. на реализации было представлено 11 400 квартир (+18% относительно IV квартала 2015 г.) в 146 корпусах в рамках 80 жилых проектов бизнес- и премиум-класса. В течение первых трех месяцев года столичный рынок пополнился следующими новыми жилыми комплексами в рассматриваемом сегменте: При этом в структуре предложения первичного жилья бизнес- и премиум-класса продолжают преобладать 1- и 2-комнатные квартиры – совокупно они занимают долю в 61%. «Такая ситуация нетипична для сегментов бизнес- и премиум-класса. Более того, в своих новых проектах девелоперы предусматривают не только увеличение доли квартир с меньшим количеством комнат, но и следуют по пути...

11.04.2016 15:11 Аналитика

Дефицит элитных проектов на Бульварном кольце

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», лидера по реализации квартир в новостройках, предложение элитных апартаментов в пределах Бульварного кольца является достаточно дефицитным. На экспозиции представлено всего 59 лотов. Продажи ведутся в следующих проектах: Знаменка, дом 9 строение 1, Мансарды на Мясницкой, 24/7, строение 1, Театральный дом на Поварской, 8/1, Depre Loft на Петровском бульваре, 17/1. В апреле 2016 года открываются продажи в новом элитном апарт-комплексе на Покровском бульваре. Совокупно объем экспозиции представляет собой 7865 кв. м со средневзвешенной ценой 1 кв. метра 773,8 тыс. руб. и средним бюджетом покупки 108,4 млн руб. В новом апарт-комплексе представлены лоты по цене от 18,2 млн руб. площадью от 50 кв. метров. «Новое предложение – практически единственный новый объект в такой востребованной локации, как Чистые пруды, и один из 5 новых апарт-комплексов на Бульварном кольце. Можно...

14.03.2016 17:31 Аналитика

В Новой Москве новостройки дорожают третий месяц подряд

В феврале 2016 года средняя цена 1 кв. метра новостроек Новой Москвы составила 100,4 тыс. руб., говорится в аналитическом обзоре Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». При этом новостройки всех классов поступательно дорожают, начиная с декабря прошлого года. Доступнее всего остается комфорт-класс – 94,7 тыс. руб. за 1 кв. метр; среднюю позицию занимает экономкласс – 109,4 тыс. руб.; дороже всего бизнес-класс – 143,5 тыс. руб. за 1 кв. метр. «Ценовая конъюнктура на первичном рынке остается достаточно стабильной благодаря нескольким факторам. Прежде всего, это редкие старты продаж в новых проектах, а также то, что большинство новостроек находится на высокой стадии строительной готовности», – объясняет Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой». Так, в феврале продажи открылись только в новых строящихся корпусах уже реализуемых ЖК «Борисоглебское», «Испанские...

04.03.2016 18:52 Аналитика

Март на скидки не слишком богат

«БЕСТ-Новострой» представляет обзор акций в новостройках Московского региона. По оценкам компании, несмотря на формальный повод – Международный женский день – застройщики не спешат баловать покупателей новыми акциями и большими скидками. В среднем, размер бонусов сегодня не превышает 5%, но чаще лояльность к покупателю проявляется уже почти символической скидкой в 3%. Исключение составляют жилые комплексы более дорогого класса или те, где продажи только-только стартовали. Так, весенними скидками на старте продаж порадует покупателей застройщик ЖК «Березовая Аллея»– до конца марта однокомнатные апартаменты в этом комплексе можно будет приобрести по специальным ценам от 2,978 млн руб. Кроме того, здесь действуют привлекательные схемы покупки в рассрочку – при первоначальном взносе от 50% стоимости апартаментов годовая рассрочка предоставляется под 10,5% годовых. По стартовым специальным ценам предлагаются квартиры и в ЖК «Домашний» – в...

01.03.2016 18:54 Аналитика

Глобальная минимизация: площадь столичных квартир снижается три года подряд

По данным «БЕСТ-Новострой», курс на уменьшение метража квартир набирает обороты. Так, за три года – с января 2013-го по январь 2016-го – средняя площадь квартир в Москве снизилась на 24% - с 90,5 до 69,1 кв. м. Причем тенденция сокращения площади квартир и увеличение объема предложения небольших по метражу лотов стали актуальны даже на первичном рынке высокобюджетного жилья. Правда, в элитном сегменте к «мелкой нарезке» относятся с осторожностью и включают такие квартиры в проекты в незначительном объеме – лоты площадью до 50 кв. м занимают пока лишь 1,5% объема экспозиции. Такие квартиры предлагаются к продаже в ЖК «Рахманинов», «Полянка, 44» и «Советник». Понятно, что предложение маленьких квартир следует за спросом и соответствует сегодняшнему уровню покупательской способности. К примеру, на первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры – это вдвое больше, чем число сделок с...

06.02.2016 22:03 Аналитика

Доля инвестпокупок в сегменте жилья бизнес-класса составила 13%

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в январе большинство квартир бизнес- и премиум-класса в Москве приобреталось с целью собственного проживания. Доля инвесторов составила всего 13% (против 22% по итогам 2014 года). При этом в январе 2016-го существенных ценовых колебаний в сегменте бизнес- и премиум-класса не произошло: средняя цена 1 кв. метра снизилась на 1 и 2 п.п. до отметки 229 тыс. руб. и 443 тыс. руб. соответственно. На рынок вышел один новый жилой комплекс, относящийся к бизнес-классу, – «Дом на Душинской улице» в ЮВАО. Всего же на рынке представлено 133 корпуса в 76 проектах бизнес- и премиум-класса. При этом за январь количество выведенных на продажу квартир выросло на 2 п.п. Несмотря на выход нового проекта в ЮВАО, этот округ остается в конце рейтинга по объему предложения жилья в рассматриваемом сегменте. Здесь сосредоточено всего 5% от представленных на экспозиции корпусов бизнес- и...

05.02.2016 20:16 Аналитика

Рейтинг округов по объему апартаментов возглавляет САО

В связи с активным пополнением столичного рынка апартаментов новыми проектами в течение 2015 г. эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают ряд изменений в структуре предложения по округам по сравнению с концом 2014 г. Прежнюю, лидирующую, позицию сохранил за собой только САО, где и сегодня сосредоточен основной объем предложения (37% от общего числа лотов в продаже). Вдвое меньше, а именно 18% – реализуется в ЦАО, который в рейтинге округов переместился к началу 2016 года на второе место. Изменилась и позиция ЮАО, где доля апартаментов на реализации за год снизилась почти в два раза – с 25% в IV квартале 2014 г. до 13% на конец 2015-го. Зато доля ЗАО за тот же период увеличилась с 5 до 9%, а количество корпусов в продаже выросло с 7 до 12 за счет поступления в продажу таких проектов, как «Фили Град-2» и Match Point. В результате округ переместился в рейтинге на 4-е место, которое делит с СЗАО, сохранившим прежнюю долю экспозиции, и СВАО...

26.01.2016 17:30 Новости

На всё готовое: доступные квартиры не далее 5 км от МКАД

Степень строительной готовности объекта – один из критериев, на который покупатели квартир в новостройках сегодня обращают повышенное внимание. Сегодня, обладая бюджетом до 3 млн руб., можно приобрести квартиру не только на котловане, но даже в новостройке, которую планируют сдать в текущем году. Причем выбор таких квартир достаточно большой даже в ближнем Подмосковье. Из 43 жилых комплексов в радиусе 5 км от МКАД и со сроком ввода в 2016 году, в 10 проектах можно приобрести квартиру в бюджете от 1,9 млн руб. до 3 млн руб. При этом только один строящийся комплекс возводится по панельной технологии – ЖК «Государев дом». Остальные новостройки – монолитные (монолит-кирпич, монолит-каркас). См. таблицу 1. География расположения доступных новостроек в высокой степени готовности следующая: – 3 объекта находятся в Ленинском районе; – 2 в Красногорском; – 2 в Одинцовском; – по 1 – в Балашихе и Долгопрудном. Однако все новостройки с минимальным...

21.01.2016 15:11 Аналитика

Число проектов с квартирами-студиями выросло в 7 раз

В сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы количество проектов, в составе которых представлены квартиры-студии, за год увеличилось в 7 раз – с 2 до 15. Доля студий в общем объеме предложения с IV квартала 2014-го к концу 2015 года выросла с 2% до 5%. Доля 3-комнатных квартир при этом снизилась на 3 процентных пункта – до 14% в общем объеме предложения. 4-комнатные квартиры занимают всего лишь 2% от общего количества квартир в проектах массового сегмента Москвы. Таким образом, основу предложения составляют 1- и 2-комнатные квартиры, которые совокупно занимают 79% рынка. При этом в распределении общего предложения по типу отделки преобладают квартиры без ремонта (73%). Основу предложения новых проектов, вышедших в 2015 г., также составляют квартиры без отделки, при этом отделка от застройщика все же предлагается в ряде отдельных проектов, например, в рамках ЖК «Ярцевская 24». «Поскольку в массовом сегменте для покупателя...

20.01.2016 18:02 Аналитика

Во II полугодии 2015 на элитном рынке жилья не вышло ни одного проекта

По данным «БЕСТ-Новострой», в 2015 году на столичный рынок элитного жилья вышло всего 4 новых проекта, и все четыре в первом полугодии, тогда как во втором – ни одного. В условиях валютных колебаний и сокращения спроса замедление девелоперской активности объясняется сомнениями в обеспечении должного уровня рентабельности и неготовностью застройщиков продавать свои объемы дешево. Предложение В результате замедления девелоперской активности объем предложения на элитном рынке Москвы за год сократился на 33% – на данный момент в сегменте реализуется 29 проектов или 748 лотов общей площадью около 110 тыс. кв. м. При этом за счет завершения продаж в ряде проектов и появления нового объема предложения в течение 2015 г. произошло более равномерное перераспределение объема экспозиции по районам ЦАО. Кроме того, в структуре предложения более чем на треть уменьшилось число лотов в домах на стадии монтажных и отделочных работ, но выросла доля...

15.01.2016 13:21 Аналитика

Новые ЖК бизнес-класса есть во всех округах Москвы: итоги 2015 года

В течение 2015 года на первичный рынок Москвы вышло 22 новых проекта в сегментах бизнес-класс и премиум. При этом в 8 из них продажи были открыты в IV квартале 2015 года. Средняя цена 1 кв. метра установилась на отметке 232 тыс. руб. Предложение. По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в рассматриваемых сегментах на экспозиции представлено 9637 лотов общей площадью 825,9 тыс. кв. метров. Квартиры бизнес- и премиум-класса предлагаются на продажу во всех округах Москвы. Хотя в рейтинге округов произошли изменения, объем предложения вырос в абсолютных показателях в каждом из округов. «По объемам предложения лидерство сохранили СЗАО и ЮЗАО. А в САО за год предложение выросло на 9 п.п., за счет появления на экспозиции квартир в новых ЖК «Невский», «Суббота» и «Символ». Также на показатели повлиял перевод из апартаментов в квартиры в ЖК «Лица», предложение в котором занимает более половины объема экспонируемых квартир в...

13.01.2016 22:04 Аналитика

Итоги 2015 года в массовом сегменте: количество объектов выросло в три раза

В течение 2015 года рынок столичных новостроек массового сегмента пополнился 19 новыми жилыми комплексами, а также продажи квартир открылись в 4 проектах с апартаментами. По сравнению с 2014 г., в течение которого в продажу поступило 7 новых проектов, в 2015 г. количество новых проектов выросло в 3 раза. Как подсчитали в Департаменте консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по состоянию на январь 2016 года на первичном рынке новостроек Москвы ведутся продажи в 41 проекте эконом- и комфорт-класса. Совокупно объем предложения составляет 113 корпусов или 13,7 тыс. квартир общей продаваемой площадью более 790 тыс. кв. метров. При этом подавляющее большинство новых проектов отличается высоким качеством строительства. Сегодня в разработке концепций жилых комплексов всё активнее привлекаются международные и отечественные архитектурные бюро, в рамках программы модернизации типовой жилой застройки новые проекты характеризуются разнообразием и...

13.01.2016 21:04 Аналитика

По итогам 2015 года первичный рынок Новой Москвы стабилен

Среди основных тенденций прошедшего года на рынке новостроек Новой Москвы эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают невысокий прирост предложения, обеспечивший стабильность цен, увеличение числа инвестиционных сделок (на 5% относительно начала года) и рост числа корпусов, где в продаже предлагаются студии. Предложение По сравнению с началом года объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы увеличился всего на 4% - предложение выросло за счет выхода 7 новых жилых комплекса на 4300 квартир, а также старта продаж в новых корпусах уже реализуемых проектов. Всего на конец 2015 года в Новой Москве находилось в продаже свыше 9 тысяч квартир общей площадью около 520 тыс. кв. м. Лоты реализуются в рамках 40 проектов (в общей сложности 284 корпуса). По количеству квартир наибольшую долю предложения - 71% - составляют новостройки комфорт-класса, экономкласс занимает 24% и всего 5% приходится на проекты бизнес-класса. При этом более 60% новостроек в...

08.12.2015 16:23 Аналитика

Итоги ноября на рынке новостроек Москвы: спрос на студии возвращается

По итогам ноября на рынок новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы вышел 1 новый проект – ЖК «Золотая Звезда». При этом средняя цена 1 кв. метра нового жилья в массовом сегменте в ноябре установилась на отметке 158,7 тыс. руб., говорится в аналитическом обзоре, подготовленном специалистами Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». В ноябре 1 кв. метр новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы стоил 144,7 тыс. руб. и 160,3 тыс. руб. соответственно. В то же время минимальные предлагаемые бюджеты покупки квартир в новостройках «старой» Москвы в ноябре были довольно демократичными – от 3 млн руб. за квартиру комфорт-класса (ЖК «Мещерский лес») до 4,3 млн руб. в эконом-классе (ЖК «Некрасовка»). Наибольший (по количеству корпусов) выбор доступных квартир сосредоточен в ЮАО (26%), наименьший – в ВАО (5%). В основном это новостройки комфорт-класса, который представлен 95 корпусами и 33 проектами. Доля эконома остается...

15.10.2015 15:21 Новости

Самые доступные апартаменты в 290 раз дешевле самых дорогих

На столичном рынке апартаментов эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают замедление темпов роста стоимости квадратного метра. По итогам III квартала данный показатель увеличился лишь на 2,2%, что значительно меньше в сравнении с предыдущим кварталом, когда рост составил 10,3%. Лидером ценового рейтинга округов г. Москвы по-прежнему остается ЦАО, где квадратный метр апартаментов по итогам III квартала стоит в среднем 553, 6 тыс. руб. Прирост в 6,1 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом объясняется продолжающимся ростом курса доллара. Часть застройщиков элитных апартаментов столицы по-прежнему формирует цены в долларах, поэтому стоимость лотов напрямую зависит от колебаний курсов валют. Наиболее дорогие варианты апартаментов представлены в комплексах «Новый Арбат, 32» (до 616,6 млн руб.), Turandot Residences (до 580,8 млн руб.), Chekhov (до 554,5 млн руб.), «У Патриарших» (до 504 млн руб.). Средние строчки рейтинга занимают СЗАО, САО и...

12.10.2015 16:53 Новости

Среднеэтажные новостройки Новой Москвы остаются дефицитом

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», на рынке первичного жилья в Новой Москве преобладают многоэтажные корпуса. А новостройки высотой не более 5-8 этажей остаются в дефиците. Так, по итогам III квартала 2015 года, 42% от общего объема предложения новостроек в Новой Москве – корпуса высотой 9 этажей и более. Тем не менее, продолжает преобладать малоэтажная застройка: 47% экспонируемых корпусов. Среднеэтажные (5-8 этажей) новостройки занимают долю в 11%. Также в Новой Москве крайне невелик выбор студий: их доля составляет всего 4% от общего количества квартир в новостройках на реализации. В дефиците и многокомнатные квартиры (4 комнаты и более) – всего 1%. «Данное обстоятельство связано с тем, что застройщики не считают целесообразным реализацию многокомнатных квартир со значительным бюджетом покупки, которые не пользуются высоким спросом у покупателей. В связи с этим мы прогнозируем вымывание данного типа...

09.10.2015 12:02 Новости

Объем предложения новостроек бизнес- и премиум-класса в III квартале вырос сразу на треть

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги III квартала на рынке новостроек Москвы в сегментах «бизнес» и «премиум»*. Выяснилось, что объем предложения существенно вырос, и это повлекло за собой снижение средней цены 1 кв. метра. Так, по сравнению с предыдущим кварталом, объем предложения в данном сегменте вырос сразу на треть – на 31% – и составил 8771 лот на экспозиции общей площадью более 786 тыс. кв. м квартир в рамках реализации 66 проектов (117 жилых корпусов). Прирост объемов предложения произошел как за счет выхода на реализацию новых корпусов в уже реализуемых на рынке ЖК, так и за счет старта продаж в 4 новых проектах – как точечной застройки, так и достаточно масштабных жилых комплексов. Самый крупный новый объект на карте столицы – «ЗИЛАРТ», который реализуется на участке площадью 65 га и предполагает строительство более 1 млн кв. м жилья. При этом стоит подчеркнуть, что 66% нового...

02.10.2015 12:04 Новости

Средняя стоимость квадрата в московских новостройках массового сегмента снизилась на 4%

По итогам III квартала 2015 г. эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают снижение средней цены квадратного метра, обусловленное выходом в продажу большого количества новых проектов на начальных и нулевых стадиях строительства. В результате, объем предложения в сегменте массового спроса вырос почти на 70%, а средний показатель стоимости квадратного метра по отношению ко II кварталу 2015 г. снизился на 4% до 150 тыс. руб. С увеличением объема предложения, изменился и рейтинг округов по средней стоимости квадратного метра. Так, ЮВАО, который во втором квартале занимал первую строчку, сместился на пятое место – благодаря открытию продаж в двух крупных проектах, средний показатель здесь снизился (относительно II квартала) на 28,8%, до 151 тыс. руб. СЗАО, который по итогам предыдущего квартала занимал четвертое место, переместился на второе – нынешний показатель 174 тыс. руб./кв. метр, коррекция составила менее 1%. Третью строчку рейтинга ...

06.08.2015 18:36 Новости

Юг Москвы лидирует и по цене, и по объему предложения

В июле 2015 года средняя цена 1 кв. метра новостроек массового сегмента Москвы установилась на отметке 160,6 тыс. руб., говорится в отчете, подготовленном Департаментом консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». При этом наиболее дорогие из доступных новостроек сконцентрировались в ЮВАО (225 тыс. руб. за 1 кв. метр), а по объему предложения лидирует ЮАО – здесь строится 43% доступного жилья в столице. Распределение предложения по округам г.Москвы в % от общего количества корпусов Источник: «БЕСТ-Новострой» ЮАО – 43% СЗАО – 14% ЗАО – 12% ЮВАО – 12% САО – 9% СВАО – 5% ЮЗАО – 3% ВАО – 2% Южные округа Москвы лидируют и по средней стоимости 1 кв. метра жилья массового спроса: в ЮВАО 1 кв. метр в комфорт-классе реализуется в среднем по 225,6 тыс. руб., в ЮАО – 185,4 тыс. руб. (эконом-класс). «Высокие цены обусловлены в основном тем, что большинство доступных новостроек здесь находятся на стадии монтажа, готовятся к вводу в эксплуатацию или...

04.08.2015 14:23 Новости

В Балашихе, Реутове и Люберцах выбор квартир сократился

В городах-спутниках Москвы за истекший год на первичном рынке были сняты с реализации или проданы 32 жилых комплекса. По сравнению с III кварталом 2014 года, общее количество корпусов в подмосковных городах-сателлитах сократилось на 4,3%. Об этом говорится в исследовании, проведенном специалистами Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». При этом за тот же период на рынок новостроек городов-спутников вышло 19 новых проектов, однако не все города смогли похвастаться пополнением новых объемов предложения квартир. Так, например, в Видном, Долгопрудном и Реутове новых жилых комплексов на продажу не поступило – только корпуса в уже реализуемых проектах. А вот, например, в Котельниках и Красногорске объем предложения корпусов пополнился существенно – приблизительно на 21%. В Красногорске вышли на реализацию сразу 5 новых проектов. Тем не менее, город не смог обогнать Химки и остался на второй строчке рейтинга. Таким...

16.07.2015 13:06 Новости

Самая дешевая квартира в новостройках бизнес-класса Москвы стоит 6,3 млн рублей

По итогам первого полугодия 2015 года на первичном рынке Москвы эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали снижение удельной стоимости квадратного метра всего на 1,4% - 254, 1 тыс. руб. сегодня против 257,7 в конце прошлого, 2014 года. Однако главной причиной даже столь незначительной коррекции является не фактическое удешевление недвижимости, а выход на рынок новых объемов предложения с наиболее низкими стартовыми ценами. А в ряде проектов, поступивших на реализацию в недавнем времени по инвестиционным ценам, эксперты отмечают рост стоимости метра. При этом в большинстве округов Москвы изменение общей структуры предложения обусловило разнонаправленную коррекцию удельного показателя стоимости жилья в пределах 5%. К примеру, в ЗАО «квадрат» подорожал на 15% – до 264 тыс. руб. благодаря изменению состава экспозиции и появлению на рынке проекта в верхнем ценовом диапазоне. Вышедший здесь недавно ЖК «Воробьев Дом»* демонстрирует одни из самых...

05.06.2015 18:44 Новости

ЖК «Мичурино-Запад»: новости о ходе строительства

Компания «БЕСТ-Новострой» спешит сообщить новости о ходе строительства корпусов ЖК «Мичурино-Запад». На данный момент корпус № 1 строится уже на уровне 9-го этажа. В корпусе №2 ведется монтаж стеновых панелей первого этажа. Подробную информацию вы можете узнать в офисах продаж компании «БЕСТ-Новострой» (эксклюзивный продавец квартир в ЖК «Мичурино-Запад»). Жилой комплекс «Мичурино-Запад» расположен по адресу: Большая Очаковская ул., вл. 44 и представлен двумя панельными домами популярной серии 111М. Планировка данной серии включает наиболее востребованные у покупателей квартиры: однокомнатные площадью от 35 до 47 кв. м, двухкомнатные площадью от 57,7 до 60,9 кв. м и трехкомнатные площадью от 73 до 77 кв. м. Первый, 23-этажный корпус, будет состоять из двух секций, во втором, рассчитанном на 24 этажа, предусмотрено четыре секции. Первые этажи в обоих зданиях будут частично нежилыми, здесь разместятся предприятия бытового обслуживания...

04.06.2015 19:40 Новости

Новостройки бизнес-класса Москвы в мае: 2 новых проекта

Департамент консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» провел ежемесячное исследование рынка первичного жилья бизнес-класса в Москве. К концу мая объем предложения увеличился, а средняя цена 1 кв. метра показала незначительную отрицательную динамику. По итогам мая, в Москве на реализации было представлено 65 проектов бизнес-класса (106 корпусов). При этом на рынок вышло 2 новых проекта – ЖК «Невский» и «Воробьев дом». ЖК «Невский» (класс «бизнес-») от концерна «Крост» предполагает возведение 2 корпусов на 484 квартиры и 288 машино-мест в подземном паркинге. Минимальные площади квартир: 1-комнатные – от 29,4 кв. м, 2-комнатные – от 37,4 кв. м, 3-комнатные – от 52,4 кв. м. В ЖК «Воробьев дом» площади начинаются от 59 кв. метров, а цены на старте продаж были зафиксированы на отметке 360 тыс. руб. за 1 кв. метр. Это позволяет отнести объект к категории «бизнес+». С начала 2015 года к концу мая в Москве на продажу вышли 6 новых проектов...

03.06.2015 19:47 Новости

Предложение квартир в Москве выросло за счет перевода апартаментов в жилье

Департамент консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» представляет ежемесячный обзор новостроек массового сегмента г. Москвы. В мае предложение увеличилось – за счет перевода апартаментов в жилой фонд. По итогам мая 2015 г., в Москве на реализации находились квартиры в 25 новостройках массового сегмента: продажи велись в 22 корпусах эконом-класса и в 47 корпусах комфорт-класса. По итогам мая 2015 г. средняя цена квадратного метра квартир в массовом сегменте достигла 157 240 руб. Средняя стоимость показателя в комфорт-классе составила 156 400 руб., в эконом-классе – 144 548 руб. Положительная динамика роста средних цен сохраняется с начала года. Этому, в том числе, способствует и выход на рынок новых корпусов в рамках уже реализуемых объектов, например, ЖК River Park. Также рост средней стоимости квадратного метра в мае 2015 г. связан с пополнением рынка квартирами в ЖК «Водный», который находится на завершающей стадии строительства (в...

02.06.2015 17:52 Новости

Доля маленьких квартир в элитклассе за год увеличилась в три раза

По оценкам «БЕСТ-Новострой», курс на планомерное уменьшение метража квартир в проектах элитного класса был взят уже достаточно давно, хотя доля квартир площадью менее 100 квадратов долгое время оставалась незначительной. Однако кризис и здесь внес свои коррективы. Все большее число застройщиков, стремясь увеличить ликвидность своих проектов, стали более активно нарезать квартиры меньшей площади, все чаще предлагая беспрецедентно маленькие для элитного класса объекты метражом немногим более 40 кв. метров. В результате, в течение года доля квартир площадью менее 100 кв. м в общем объеме предложения выросла почти в 3 раза. К примеру, в вышедших в этом году проектах – ЖК «Советник» и ЖК «Рахманинов» – к продаже предлагаются квартиры от 44 кв. м и от 49 кв. м соответственно. Довольно скромную по метражу нарезку имеют и квартиры в ЖК «Садовые кварталы» – продажи второй очереди данного проекта также стартовали в первом квартале 2015 года, и...

29.05.2015 19:14 Новости

ТОП-5 самых доступных новостроек г. Мытищи

Специалисты Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» составили рейтинг самых недорогих жилых комплексов в г. Мытищи. В ТОП-5 вошли жилые комплексы с минимальным бюджетом покупки от 2,28 млн руб. В пятерку доступных новостроек вошли ЖК «Лидер Парк», ЖК «Новое Медведково», ЖК «Олимпийский», ЖК «Рупасовский» и ЖК «Декарт». Минимальные бюджеты предлагаются в ЖК «Лидер Парк», где студия стоит от 2,3 млн руб. ТОП-5 замыкает ЖК «Рупасовский» со стоимостью квартир от 3,5 млн руб. Наиболее дорогим объектом в Мытищах является ЖК «Цветочный город», где цены начинаются от 8 млн руб. (объект находится на стадии отделочных работ). За период с апреля 2013 по апрель 2015 рынок новостроек Мытищ пополнился рядом новых проектов, в результате чего объем предложения вырос на 20%, с 518 тыс. кв. м до 642 тыс. кв. м. При этом количество корпусов в продаже за два года выросло на треть: с 21 до 28 шт. Средняя цена квадратного метра в г...

26.05.2015 17:25 Новости

Более 80% квартир в новостройках эконом-класса Уфы ипотечные

Согласно региональному аналитическому исследованию компании «БЕСТ-Новострой», основную группу потенциальных покупателей квартир в новостройках эконом-класса в Уфе составляют молодежь и семьи с материнским капиталом. Более 80% покупок совершается с привлечением заемных средств. Значительная часть сделок в столице Башкортостана ориентирована на приобретение жилья для собственного проживания или улучшения жилищных условий. Доля инвестиционных покупок в городе не превышает 8–10%. Наибольшей популярностью у граждан пользуются однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м, спрос на квартиры площадью более 45 кв. м ощутимо ниже. «Данная тенденция присуща как первичному, так и вторичному рынку жилья Уфы, о чем свидетельствует стабильный спрос на малогабаритные «хрущевки», – уточняет Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». По мнению специалистов компании «БЕСТ-Новострой», в ближайшей перспективе...

21.05.2015 17:57 Новости

Рейтинг городов-лидеров по доступности жилья эконом-класса

«БЕСТ-Новострой» представляет рейтинг городов ближнего Подмосковья (в пределах 10 км от МКАД) по объему жилья эконом-класса на первичном рынке. С большим отрывом от остальных участников рейтинга первую строчку уверенно занимает Балашиха(сюда же включены и новостройки Железнодорожного, который в 2015 году вошел в состав г/о Балашиха). На долю лидера приходится почти 634 тыс. квадратных метров жилья эконом-класса или 43% от общего проектного объема жилья в продаже. Самые крупные представители сегмента в данной локации – ЖК «Алексеевская роща» с общей проектной площадью около 540 тыс. кв. м, «Леоновский парк» (свыше 285 тыс. кв. м), «Ольгино Парк» (120 тыс. кв. м), «Центр-2» (около 2 млн кв. м) и «Южное Кучино-2» (более 70 тыс. кв. м). Всего в округе находится в продаже 32 корпуса. Кстати, возглавляя рейтинг по объему предложения, Балашиха лидирует и по такому показателю, как доступность жилья эконом-класса – на конец мая средняя цена...

14.05.2015 17:09 Новости

«БЕСТ-Новострой»: инвесторы возвращаются в Новую Москву

Согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», в Новой Москве на сегодняшний день установилась стабильная ценовая конъюнктура, которую эксперты компании объясняют редким появлением новых проектов и достаточно высокой конкуренцией среди уже существующих проектов. При этом, как ни парадоксально на первый взгляд, самые высокие цены в проектах массового спроса отмечаются в сегменте «эконом» – по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра здесь зафиксирована на уровне 117 тыс. рублей (плюс 7% к четвертому кварталу 2014 года). В комфорт-классе средняя цена за квадратный метр составляет 96 тыс. руб. (плюс 4% по отношению к концу прошлого года). Такое «несоответствие» специалисты объясняют тем, что комфорт-класс в Новой Москве представлен преимущественно малоэтажными жилыми комплексами, технология и себестоимость которых ниже, чем в среднеэтажном и многоэтажном строительстве, и это позволяет застройщикам предлагать более привлекательные...

08.05.2015 17:38 Новости

Из городов-героев самый дорогой – Москва, самый доступный – Мурманск

Ко Дню Победы эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынки недвижимости российских городов-героев. Вполне ожидаемо в тройке лидеров оказались Москва, Санкт-Петербург (Ленинград) и Севастополь. На сегодняшний день в России – девять городов-героев. Первыми – 8 мая 1965 года – это гордое звание получили Москва, Ленинград (Санкт-Петербург), Сталинград (ныне Волгоград) и Севастополь. Москва по плану Вермахта должна была быть захвачена к 16 октября 1941 года, но прорваться к столице фашисты не смогли – гигантское оборонительное сражение на подступах к городу выиграли наша армия и наш народ. И не просто выиграли – 5-6 декабря здесь началось контрнаступление наших войск. На сегодняшний день город-герой Москва является самым дорогим городом: стоимость квадратного метра на первичном рынке по итогам апреля составляет 205 тыс. руб., на вторичном – 235 тыс. руб. Ленинград (ныне Санкт-Петербург) гитлеровцам не удалось взять ни с ходу, ни...

07.05.2015 17:29 Новости

Московский бизнес-класс: ценовой расклад и рейтинг объемов

С начала текущего года рынок жилья бизнес-класса Москвы увеличился почти на треть – в сегменте вышло 8 новых проектов, плюс к этому стартовали продажи в новых корпусах в ранее заявленных комплексах. В итоге, общий объем предложения на данный момент составляет свыше 6,7 тыс. лотов общей площадью порядка 618 тыс. кв. м. Наибольшее число корпусов сосредоточено в СЗАО, который и стал лидером рейтинга – на долю округа приходится 23% от общего объема квартир. Вторую ступень уверенно занимает ЮЗАО – за первый квартал 2015 года объем предложения в округе пополнился за счет выхода трех новых корпусов. Увеличилось число новых ЖК в ЦАО и ЮАО, занявших третью строчку рейтинга. Однако за счет перераспределения общего предложения комплексов доля от общего объема в данных округах сократилась и составила по 8% соответственно. Замыкает рейтинг ЮВАО: на единственный объект, реализуемый в округе (ЖК «Лефорт»), приходится всего 1% от общего объема...

29.04.2015 18:22 Новости

Ипотека на дорогие апартаменты пока в дефиците

По данным «БЕСТ-Новострой», к концу I квартала 2015 года столичные апартаменты можно было приобрести в ипотеку как минимум в 17 апарт-комплексах*. При этом наибольший выбор банков и ипотечных программ представлено в комплексах класса «комфорт». Исследование проводилось среди объектов со сроком ввода в эксплуатацию не позднее конца 2016 года – то есть, это проекты в средней и высокой стадии готовности. В апреле 2015 года на реализации в Москве преобладали апартаменты бизнес-класса (55% от общего объема). В то же время только в 4 комплексах бизнес-класса со сроком ввода 2016 г. предлагается ипотека. Наибольший выбор банков и ипотечных программ – у покупателей апартаментов комфорт-класса, расположенных за пределами ТТК. Чаще всего ипотеку на апартаменты готовы одобрить Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, банк «Зенит», Транскапиталбанк и банк «Балтика». Некоторые объекты аккредитованы в банке «Возрождение», Росавтобанке и банке «Российский...

28.04.2015 18:21 Новости

Первичный рынок Новой Москвы будет прирастать низкобюджетными студиями

По данным «БЕСТ-Новострой», в течение I квартала 2015 г. рынок новостроек Новой Москвы пополнился лишь одним новым проектом – ЖК «Новая Звезда», продажи в котором стартовали в феврале. При этом, активное развитие первичного рынка продолжается в основном за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах, таких как ЖК «Новые Ватутинки» (квартал «Центральный»), «Легенда», «Первый Московский» и т.п. В итоге, на сегодняшний день в продаже на первичном рынке Новой Москвы находится 35 проектов (или 275 корпусов). Основной объем экспозиции (76%) сосредоточен в Новомосковском АО. На Троицкий АО приходится 24% от общего объема предложения, причем основная застройка в центральной части Троицкого округа представлена малоэтажными жилыми комплексами не более 3-4 этажей. В распределении объема предложения по сегментам преобладают новостройки комфорт-класса: их доля составляет 76% от общего объема предложения по количеству корпусов (70% по...

24.04.2015 16:32 Новости

Бизнес-класс за МКАД: рейтинг городов ближнего Подмосковья

Специалисты «БЕСТ-Новострой» составили рейтинг районов ближнего Подмосковья по объему предложения и уровню цен в сегменте новостроек бизнес-класса. В пятерку лидеров вошли городской округ Химки, Одинцовский район, Мытищи, Балашиха и Котельники. Безусловным лидером по объему предложения квартир бизнес-класса назван городской округ Химки – в самом городе на реализации находится 15 корпусов, а если взять целиком городской округ Химки, то цифра получится еще более внушительная – 39 корпусов! Второе место эксперты отдали Одинцовскому району – здесь на реализации находится 15 проектов бизнес-класса, один из которых возводится в г. Одинцово, остальные – в его окрестностях. Третью строчку рейтинга занимают Мытищи – в городе возводится 13 корпусов. Четвертое и пятое места – у Балашихи (8 корпусов) и Котельников (7). В других городах и районах ближнего «замкадья» проектов бизнес-класса буквально единицы. Так, в Королеве возводится всего 4...

23.04.2015 14:55 Новости

Спрос на апартаменты в Москве: инвестиционные сделки пошли на убыль

В первом квартале 2015 года в сегменте столичных апартаментов спрос сосредоточился на 1-комнатных лотах. При этом подавляющее большинство покупок было совершено с целью собственного проживания. Согласно аналитическому обзору, подготовленному Департаментом аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в первом квартале 2015 года в Москве апартаменты приобретали в основном с целью дальнейшего проживания: 63% покупок. Доля инвесторов составила 33% – по сравнению с IV кварталом 2014 года этот показатель снизился на 8%. 4% покупателей обозначили целью приобретения «Иное», что может означать покупку апартаментов с целью сдачи в аренду или использования их в качестве временного жилья в столице. При этом в общем объеме покупок лидируют 1-комнатные апартаменты: 56% покупателей остановили свой выбор именно на них. 35% решили приобрести 2-комнатные лоты. А вот популярные некогда студии отошли на третье место – всего 6% среди общего объема...

21.04.2015 15:32 Новости

Итоги I квартала: цена «квадрата» в сегменте массового спроса выросла на 6,8%

По итогам I квартала 2015 года на первичном рынке Москвы вышли на продажу квартиры в 4 новых комплексах, сообщает Департамент аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». В течение I квартала 2015 г. открылись продажи в 4 новых объектах: ЖК «Город на реке Тушино-2018», ЖК «Фили Чета-2», ЖК «Варшавское шоссе 141» и ЖК «Мичурино-Запад». Таким образом, начало года можно назвать весьма активным, если учесть, что в течение всего 2014 года на массовый рынок жилья вышло лишь 9 новых объектов. В результате, по итогам I квартала в сегменте новостроек массового спроса в продаже находится 48 корпусов в проектах комфорт-класса и 23 корпуса в проектах эконом-класса. Всего 71 корпус на 7780 квартир. При этом 53% от общего объема квартир сосредоточено в ЮАО, второе место занимает СЗАО (16%), на третьей строчке – ЗАО (11%). Меньше всего квартир в новостройках предлагается в САО – всего 0,6% от общего объема предложения. Средняя цена квадратного...

16.04.2015 17:26 Новости

Итоги I квартала: пять новых комплексов с апартаментами

По итогам I квартала 2015 года, на первичном рынке Москвы вышли на продажу апартаменты в 5 новых комплексах, говорится в аналитическом отчете Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». Так, на реализацию поступили апартаменты в следующих объектах: «Лайнер», «На Шлюзовой набережной», «Орехово», «Парк Легенд» и «Фили Град-2». В результате общий объем предложения апартаментов по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 13,6% и составил более 9 000 лотов общей площадью свыше 540 тыс. кв. м. В предыдущем квартале количество лотов составляло 7994 шт. При этом 43% от общего объема предложения сосредоточено в САО, а еще 24% – в ЮАО. Меньше всего апартаментов строится и продается в ЮЗАО: всего 2 корпуса, то есть приблизительно 1% от общего объема. За счет поступления на продажу новых объектов, средняя цена 1 кв. метра апартаментов снизилась на 5,5% – до 247,9 тыс. руб. за метр. На коррекцию цены в большей степени...

06.04.2015 14:53 Новости

Они существуют! Квартиры у моря по цене от 8 тыс. руб. за квадрат

Недвижимость у моря пользуется у жителей мегаполиса большой популярностью. Но не вся и не везде. При этом цена самого дорогого предложения на побережье может быть в 110 раз выше цены самого дешевого! Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили рынок жилья на разных побережьях в пределах РФ и пришли к выводу, что стать обладателем заветной недвижимости у моря может покупатель с практически любым бюджетом – цены начинаются от 8 тыс. рублей за квадратный метр! В качестве отправной точки для исследования была выбрана двухкомнатная квартира. Рейтинг выстроен по убыванию цены предложения. Итак, самое дорогое жилье у моря сегодня предлагается в замечательном – теперь уже российском – городе Ялта. Расположенная в элитном комплексе дизайнерская квартира площадью 91 кв. м (спальня с панорамными окнами, гостиная зона и кухня), имеет просторную террасу с потрясающим видом на море и Приморский парк. Комплекс обладает богатой собственной...

15.02.2015 17:30 Новости

Топ-3 самых дешевых квартир в центре Москвы

Минимальная стоимость квартиры на вторичном рынке в Центральном административном округе Москвы составляет 6,95 млн рублей. Согласно результатам исследования, проведенного компанией «БЕСТ-Новострой», самой дешевой квартирой, выставленной на продажу на вторичном рынке в ЦАО Москвы, является студия площадью 24 кв. м по адресу Мещанская ул., 2 на последнем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Стоимость предложения составляет 6,95 млн рублей. Как объясняет продавец, квартира предназначена в основном для молодых людей, ведущих активный образ жизни, или для сдачи в аренду. При этом студия на Мещанской улице – далеко не единственное подобное предложение в центре столицы. За 7,15 млн руб. продается студия по адресу: 3-я Тверская-Ямская, 56 на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома 1999 г. постройки. Общая площадь квартиры составляет всего 19 кв. м, зато высота потолков достигает трех метров. В свою очередь за 7,2 млн руб. предлагается...

26.12.2014 13:06 Новости

За год объем предложения в Новой Москве увеличился на 190 корпусов

Аналитики «БЕСТ-Новострой» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Наибольший спрос по-прежнему сосредоточен в Новомосковском округе. Основной объем предложения – 83% – сконцентрирован там же, в то время как на Троицкий округ приходится всего 17% от общего объема квартир. Стремление застройщиков развивать проекты, а покупателей приобретать квартиры преимущественно на территории НАО вполне объяснимо, считают в «БЕСТ-Новострой». Во-первых, округ расположен на небольшом удалении от МКАД, а во-вторых, первый пояс урбанизации, прилегающий к МКАД, по территории относится к деловому центру Новой Москвы с многоквартирными домами и крупными транспортными узлами. Предложение На конец года в Новой Москве в продаже находится 257 корпусов в 34 проектах. В их числе 72% – это новостройки комфорт-класса, 24% относятся к классу «эконом» и только 4% приходится на жилье бизнес-класса. В IV квартале в локации зафиксирована достаточно высокая...

18.12.2014 14:49 Новости

Новостройки бизнес-класса в Москве за год подорожали на 11%

Сегмент новостроек бизнес-класса по итогам года показал наиболее выраженный рост: средняя цена 1 кв. метра выросла на 11%, тогда как, например, жилье эконом- и комфорт-класса за год подешевело на 2%. Такие данные содержатся в аналитическом отчете Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках бизнес-класса по итогам IV квартала 2014 г. в сравнении с I кварталом выросла на 11% и составила 257 678 руб. Этот рост аналитики «БЕСТ-Новострой» объясняют существенным ослаблением рубля за последнее полугодие, а также изменением состава экспозиции объектов на рынке. С начала года предложение жилья бизнес-класса в Москве пополнилось 13 новыми проектами – рост объемов с начала года составил 24%. Таким образом, к IV кварталу 2014 года на реализации находится 4 735 лотов общей площадью 469 900 кв. м. (см. таблицу)*. Если говорить о структуре предложения, то в сегменте бизнес-класса на...

25.09.2014 14:15 Новости

Квартиры с отделкой: спрос опережает предложение

По данным «БЕСТ-Новострой», предложение квартир с отделкой на первичном рынке Москвы и Подмосковья существенно отстает от спроса. Согласно опросу, проведенному компанией, более 60% покупателей жилья на первичном рынке предпочитают квартиры с отделкой. В то же время, по результатам другого исследования, почти столько же покупателей Московского региона приобретают жилье для себя. Сопоставив результаты двух исследований, эксперты компании считают возможным утверждать, что квартиры с отделкой предпочитают именно те, кто покупает их для собственного проживания. Между тем, несмотря на имеющийся спрос, большинство жилых комплексов в Московском регионе по-прежнему сдаются без отделки. Так, в новостройках Новой Москвы доля квартир с отделкой/с чистовой отделкой составляет всего 20,2% от общего объема. В Подмосковье (до 30 км от МКАД) этот показатель еще меньше – всего 18%. Выше всего доля квартир с отделкой/с чистовой отделкой в общем объеме...

11.09.2014 15:01 Новости

На ProEstate представили критерии инновационности для объектов недвижимости

9 сентября Комитет по инновациям НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» представил результаты исследования критериев инновационности объектов недвижимости. С презентацией об итогах проведенной работы выступила председатель комитета Ирина Доброхотова. По словам И. Доброхотовой, поводом к проведению исследования послужила необходимость выработать общие для отрасли критерии инновационности, сформировать понятийный аппарат и предложить объективную методику оценки инновационности объекта недвижимости. Тем более что 100% респондентов, то есть все без исключения эксперты, участвующие в анкетировании, отметили размытость понятия «инновации» по отношению к объектам недвижимости. Исследование проводилось в четырех категориях: строительстве (материалы и технологии), архитектуре (фасады и планировки), развитии территории и инфраструктуры ЖК, а также в сфере услуг и продвижения на рынке недвижимости (включая технологии продаж, услуги...

19.08.2014 12:25 Новости

Южное Бутово – район комфортных новостроек

Средняя площадь однокомнатных квартир в новостройках Южного Бутово, находящихся на реализации, составляет 42,3 кв. метра. Разброс метражей – от 31 до 59 кв. метров. При этом на продаже находятся и строящиеся, и уже сданные корпуса – как панельные, так и монолит-кирпичные. 80% объектов относятся к эконом-классу, остальное – класс «комфорт». Данные подготовлены Департаментом аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». Как следует из аналитического отчета, средний бюджет покупки новостроек, расположенных в Южном Бутово, колеблется между 4,5 млн рублей и 8,2 млн рублей. При этом максимальный средний бюджет покупки имеют квартиры в ЖК «Бунинский». Интересно, что в начале года средний минимальный бюджет покупки был выше – цены начинались от 4,7 млн рублей за квартиру. Однако к лету за счет выхода на продажу новых объемов этот показатель скорректировался в сторону уменьшения. Покупатели нового жилья в районе Южное Бутово имеют выбор...

07.08.2014 13:50 Новости

Самые популярные квартиры июля: от студий до «трёшек»

Специалисты Департамента продаж компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги июля. Как и в июне, наиболее популярными у покупателей были студии и 1-комнатные квартиры. Однако в этом месяце на отдельно взятых объектах спросом пользовались «двушки» и «трешки». Студии площадью до 30 кв. метров активно продавались в таких жилых комплексах, как «Одинбург» и «Марьино Град». В ЖК «Фили Град» наибольшая доля продаж пришлась также на 1-комнатные апартаменты – площадью до 41,2 кв. метров. При этом 60% покупателей здесь предпочли ипотеке рассрочку от застройщика или покупали недвижимость сразу, со 100% оплатой. В «Белых Росах» больше половины покупателей также выбрали однокомнатные квартиры площадью от 37 до 43 кв. метров. В «Новом Бутово» и в «Новых Ватутинках. Микрорайон Центральный» спросом пользовались 1-комнатные квартиры площадью 37-38 кв. метров, а в «Южном квартале» – также «однушки», но более просторные – до 42,8 кв. метров. ...

05.08.2014 12:40 Новости

Люди ищут квартиры в Интернете по ночам

Более 30% покупателей присматривают себе квартиру «на ночь глядя». Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали поведение посетителей на сайте компании и выявили несколько интересных цифр. Например, согласно исследованиям, свыше 30% потенциальных покупателей заходят на сайт компании, что называется, на сон грядущий (примерно с половины десятого вечера до полуночи). И задерживаются на изучении предложений достаточно долго – в среднем, не менее 15 минут. Нельзя сказать, что специалистов «БЕСТ-Новострой» полученные данные сильно удивили: в бешеном ритме мегаполиса у занятых людей только после девяти вечера и появляется возможность спокойно и осмысленно помониторить интернет в поисках наилучших проектов. А тот факт, что на изучение проектов ночные посетители тратят достаточно времени, свидетельствует отнюдь не о праздном любопытстве. Процент дневных посетителей сайта несколько больше – около 40% от общего числа. Пик посещений приходится...

01.08.2014 12:11 Новости

Самые доступные апартаменты на севере и западе Москвы

По итогам второго квартала на первичном рынке Москвы наиболее доступные апартаменты предлагаются на продажу в ЖК «Фили Град» и в МФК «Водный». Такие выводы сделали специалисты компании «БЕСТ-Новострой», проведя анализ предложения в сегменте апартаментов, расположенных в северных и западных районах столицы*. Так, в июле 2014 года средний бюджет покупки апартаментов в «Фили Граде» составил 8,9 млн рублей, в МФК «Водный» – 9,9 млн рублей. Наиболее дорогие лоты представлены в ЖК «Флотилия» – здесь средний бюджет составляет 26,6 млн рублей за счет более просторных площадей апартаментов, находящихся в данный момент на реализации. При этом с начала года бюджет покупки почти не изменился только в «Штаб-квартире МФК». Также слегка скорректировался этот показатель в «Водном» и «Фили Граде» – в сторону уменьшения. В остальных комплексах средняя стоимость лотов, находящихся на продаже, с начала года выросла более или менее существенно. Наиболее...

17.07.2014 20:28 Аналитика

Котельники и Люберцы: мало квартир с отделкой и выгодных рассрочек

Обзор рынка первичного жилья в г. Котельники и Люберцы, проведенный аналитиками компании «БЕСТ-Новострой», показал, что на реализации практически нет квартир с отделкой. Кроме того, застройщики не спешат продавать квартиры в рассрочку на длительный срок. Одно из немногих исключений по этим параметрам – ЖК «Белые Росы». Исследование было проведено среди новостроек г. Котельники, а также во внимание принимались объекты в г. Люберцы как ближайшие, способные конкурировать с предложением в Котельниках, объекты. Только в ЖК «Белые Росы» на реализации находятся квартиры как с отделкой, так и без. Во всех остальных новостройках, ближайших к будущему метро «Котельники», данное предложение отсутствует. При этом в «Белых Росах» представлен наибольший выбор квартир – по проекту их предусмотрено 1540 шт., на втором месте по этому показателю находится микрорайон «Белая Дача» (1268 шт.), затем – ЖК «Самоцветы» (1099 шт.). Ипотека есть во всех...

11.07.2014 18:46 Новости

Самые популярные квартиры июня

Анализ продаж по итогам июня показал, что покупатели в первую очередь обращают внимание на соотношение площади и цены за 1 кв. метр. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры площадью до 46 кв. метров и «двушки» до 73 кв. метров. Среди бюджетных предложений были популярны небольшие квартиры в ЖК «Марьино Град» (Новая Москва): в первую очередь покупателей интересовали «однушки» по цене 2,7-2,8 млн рублей и метражом до 36 кв. метров, а также компактные двухкомнатные квартиры с окнами на юго-восток – с максимальным бюджетом покупки до 4 млн рублей и площадью до 55,65 кв. метров. В ЖК «Одинцовский парк» хорошо раскупались более просторные однокомнатные квартиры с удачными планировками – большими кухнями (более 12 кв. метров), холлами (4 кв. метра) и лоджиями. Грамотная планировка также привлекла и покупателей «двушек» в ЖК «Новые Островцы»: в июне пик спроса пришелся на 60-метровые двухкомнатные квартиры, в которых...

10.07.2014 16:22 Новости

Предложение новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве выросло почти в 1,5 раза

Во II квартале 2014 г. объем предложения квартир в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса, без учета территорий Новой Москвы, увеличился в 1,5 раза (или 53%) по сравнению с I кварталом 2014 г. Это произошло, в основном, за счет выхода на рынок новых корпусов в таких масштабных объектах, как ЖК «Царицыно-2» и ЖК «Некрасовка-Парк». Помимо этого стоит отметить появление на рынке массового жилья в двух новых проектах комфорт-класса: ЖК Sky City и «На Циолковского». Таблица 1. Жилые комплексы комфорт- и эконом-класса, вышедшие на рынок в 1 полугодии 2014 г. Таким образом, по итогам II квартала 2014 г. на рынке первичного предложения продажи велись в 19 жилых комплексах комфорт-класса и 8 жилых комплексах эконом-класса. Объем квартир комфорт-класса составил 5 276 шт. (что на 42% выше, чем в I квартале 2014 г.). В эконом-классе реализуется около 1 587 шт. (на 105,3% выше, чем в I квартале 2014 г.). Суммарная площадь экспозиции в...

09.07.2014 17:16 Новости

Новостройки бизнес-класса Москвы: 6 новых проектов

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II квартале 2014 г. объем предложения новостроек в данном сегменте пополнился за счет выхода шести новых проектов. Кроме того, поступили в продажу новые корпуса в реализуемых ранее ЖК «Виноградный» и ЖК «Мосфильмовский». Стоит также отметить, что во II квартале 2014 г. были завершены первичные продажи в жилых комплексах «Измайловский», «Новые Черемушки», «Обыкновенное Чудо», «Шатер» и «Эмеральд». Таким образом, по итогам II квартала 2014 г. на рынке первичного предложения продажи велись в 60 жилых комплексах бизнес-класса. При этом общее количество квартир в реализации составило порядка 5 070 шт. общей площадью более 525 тыс. кв. м. Что касается распределения объема предложения квартир по округам, то по сравнению с прошлым кварталом ситуация принципиально не изменилась. По итогам II квартала 2014 г. лидирующие...

02.07.2014 17:32 Аналитика

Замок Медичи – за зарплату Фабио Капелло

Как ни парадоксально, но самым дорогим тренером на Чемпионате мира по футболу -2014 назван наставник российской сборной. По подсчетам дотошной британской прессы, годовая зарплата итальянца Фабио Капелло, который работает в России с июля 2012-го, составляет £6,7 млн или 11,150 млн долл. Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подсчитали, что из недвижимости мог бы приобрести на эти деньги синьор Капелло. Итак, за 11 млн. долларов (375 млн. рублей) дон Фабио может позволить себе особняк без отделки площадью 1000 кв. м в Замоскворечье. Или пентхаус в элитном доме «Онегин» общей площадью около 500 «квадратов». Также на свою годовую зарплату наставник российской сборной мог бы приобрести апартаменты с ремонтом общей площадью 250 кв. м в ЖК «Дворянское гнездо» – современном элитном доме на 25 квартир, который расположен в Большом Левшинском переулке и по праву считается эталоном стиля в направлении неоклассицизма. Кстати, у себя на родине в...

28.05.2014 15:48 Новости

В Московском регионе 650 жилых корпусов реализуются в составе КОТ

По данным масштабного исследования, проведенного Департаментом аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», количество проектов с продаваемой площадью квартир более 100 тыс. м2 в Московском регионе составляет 75 проектов. Это 650 отдельных корпусов с открытыми продажами (3 месяца назад это количество составляло 828 корпусов). Общая площадь застройки под КОТ – 3 844 Га. Общая площадь проектов составляет 43,2 млн. м2, при этом объем продаваемой площади квартир составляет 30,6 млн. м2. Потенциальное количество населения, проживающее в этих проектах после заселения, составит порядка 1,02 млн. человек. Доля проектов малоэтажного и среднеэтажного строительства составляет 23%. Доля проектов многоэтажного строительства составляет 77%. Параметр среднего объема продаваемых площадей в проекте составляет 419 тыс. м2, а параметр среднего объема общей площади составляет 519 тыс. м2. При этом минимальная продаваемая площадь в проекте...

130 публикаций

1 2