Управление Росреестра по Красноярскому краю на PublisherNews.Ru - Консультации

Управлением Росреестра по Красноярскому краю в 2022 году будет применяться особый порядок осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора). 10 марта 2022 г. вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – постановление Правительства РФ № 336). Постановлением Правительства РФ № 336 установлены для контрольных (надзорных) органов следующие запреты и ограничения на период с 10 марта по 31 декабря 2022 года: 1) запрет на проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий по соблюдению юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления (далее – контролируемые лица) обязательных требований законодательства Российской Федерации (далее – обязательные...

Обращения юридических и физических лиц, содержащие информацию о нарушениях обязательных требований земельного законодательства, рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 58 - 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2021 года (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ). При этом, в таком обращении в обязательном порядке должны содержаться сведения об охраняемых законом ценностях, которым причинен вред (ущерб) от нарушения обязательных требований земельного законодательства либо сведения о том, что такое нарушение несет угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. К примеру, нарушение имущественных прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, юридического лица, гражданина при самовольном занятии земельного участка или части земельного участка...

Хочу выделить принадлежащую мне долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, но земельный участок ранее был передан в аренду юридическому лицу, необходимо ли с документами о выделе земельной доли представлять согласие арендатора земельного участка на выдел доли? По общему правилу в соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Вместе с тем, в определенных законодательством случаях такое согласие не требуется. Так, из положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) следует, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду...

Конституционный Суд РФ обязал законодателя определить правовой режим имущества общего пользования в коттеджных поселках.  Не соответствующими Конституции РФ и ее статьям признаны часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в коттеджных поселках, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений. Конституционный Суд отметил, что факт...

Вопрос: Я слышала, что в Росреестр можно теперь сдавать договор купли-продажи в одном экземпляре. Но я продавец и мне тоже нужен экземпляр-подлинник? Ответ: Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничивает заявителей в возможности представления на государственную регистрацию договоров, совершенных в простой письменной форме, более чем в одном подлинном экземпляре – для каждой стороны (каждого участника) сделки. Вопрос: Я сдал документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Учет произвели и зарегистрировали мое право. Но документы я в назначенный срок в многофункциональном центре не получил, потому что уезжал из Красноярска на три месяца. Где теперь мои документы? Ответ: В случае, если документы не были получены заявителем в течение сорока пяти дней со дня их передачи органом регистрации прав в многофункциональный центр...

Я в собственности имею огородный земельный участок. Могу ли я на данном земельном участке построить жилой либо садовый дом? В п. 4 ст. 1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что «огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур». Следовательно, строительство жилого либо садового дома на огородном земельном участке не предусмотрено. Каким требованиям должен соответствовать объект индивидуального жилищного строительства, права на который желаю зарегистрировать в упрощенном порядке? В упрощенном...

30 декабря 2021 года принят Федеральный закон №476-ФЗ, которым разграничены понятия «дом блокированной застройки» (например, таунхаус) и многоквартирный дом. Кроме того, вводится понятие  «малоэтажный жилой комплекс». Закон вступит в силу с 01 марта 2022 года. Определено следующее. Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Многоквартирный дом – это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и...

30 декабря 2021 года принят Закон №478-ФЗ, который вступает в силу 01 сентября 2022 года. Остановимся на основных ключевых нормах закона: 1. До 31 марта 2031 года предусмотрена процедура упрощенного порядка предоставления бесплатно в собственность гражданам земельных участков, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года. Законом устанавливается перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими жилыми домами. При этом, перечень является открытым, и субъекты РФ вправе дополнительно предусмотреть иные документы. 2. Предоставленные гражданину до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения земельные участки считаются в силу закона предоставленными на праве собственности без ограничения вида их разрешенного использования и целевого назначения. 3. Предусмотрено право гражданина...

Вопросы перепланировки, переустройства квартиры являются актуальными. Давайте разберемся с каждым этим понятием. Перепланировка – это изменение конфигурации помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ). К перепланировке  законодательство относит перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170). Эти изменения влекут внесение изменений в техническую документацию помещения. Если же изменения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого...

Принят закон Красноярского края от 23 декабря 2021 года №2-372 «О внесении изменений в Закон «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Данным законом устанавливается, в том числе дополнительный перечень документов, которые могут быть представлены гражданином, использующим гараж, для дальнейшего оформления прав на земельный участок под этим гаражом: 1) документ, подтверждающий оплату гражданином до 30 декабря 2004 года налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража за налоговый период, предшествующий указанной дате; 2) членская книжка, подтверждающая членство гражданина в гаражном кооперативе, в случае, если на момент обращения гражданина гаражный кооператив ликвидирован или исключен из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица; 3) судебный акт, подтверждающий факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом...

Какие гаражи можно узаконить?Гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в случае, если:1) земельный участок для размещения такого гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему...

Почему юридическое и (или) физическое лицо, которое приобретает объект недвижимости, расположенный на территории ЗАТО, и не зарегистрировано на данной территории, должно получить согласие органа местного самоуправления на участие в данной сделке? Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории закрытого административно-территориального образования, установлены в ст. 8 Закона РФ от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании». В частности, сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной...

На звонки граждан отвечала заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Екатерина Шелавина. Жители края могли узнать, как на законодательном уровне защищены интересы участников долевого строительства, что нужно знать при покупке квартиры на стадии долевого строительства и т.д. В ходе горячей линии было отмечено, что с 1 июля 2019 года застройщики перешли на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в отношении всех реализуемых ими проектов строительства многоквартирных домов вне зависимости от времени получения разрешения на строительство, включая проекты, договоры участия в долевом строительстве по которым заключались до 1 июля 2019 года, за исключением проектов, соответствующих установленным Правительством РФ критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров...

Межевание земельного участка – это право или обязанность его правообладателя? Данный вопрос является актуальным. Межевание земельных участков не является обязательной процедурой. Вместе с тем, определение границ земельного участка на местности позволит защитить от судебных споров с соседями, а также от самовольного строительства на нем каких - либо объектов недвижимости. Необходимо отметить, что такие споры будут решаться исключительно в судебном порядке. Отсутствие границ земельного участка на местности также может повлиять и совершение сделки, например, продажи, так как покупатель может отказаться от приобретение такого земельного участка. И последнее, межевание земельного участка поможет исправить возможные ошибки, в том числе, в сведениях о фактически используемой площади. Для проведения межевания земельного участка необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру, который...

Я купил земельный участок, на котором был построен садовый дом. В результате пожара дом сгорел. Теперь я хочу продать этот земельный участок. Как снять с кадастрового учета садовый дом, который сгорел? Согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду, а также распоряжаться им иным образом, так как соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Учитывая вышеизложенное, если садовый (жилой) дом принадлежит на праве собственности правообладателю земельного участка, отчуждение земельного участка возможно только с одновременным отчуждением садового...

30.12.2020 принят Федеральный закон № 518-ФЗ, который вступает в силу 29.06.2021. Данным документом регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, что, в конечном итоге, позволит обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненных сведений о правообладателях таких объектов недвижимости. Справочно: Ранее учтенными объектами недвижимости считаются: - объекты недвижимости, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; - объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не...

Владеть актуальной информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости очень просто – достаточно внести адрес электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости. Несмотря на то, что адрес электронной почты не входит в перечень обязательных сведений, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости, и вносится исключительно при желании, обращаем внимание, что его наличие позволит оперативно получать сведения о любых изменениях и действиях, совершаемых в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости.  Акцентируем внимание, что большая часть сведений в Единый государственный реестр недвижимости вносится в результате межведомственного взаимодействия без участия самого заявителя. К таким сведениям, например, относятся: изменение вида разрешенного использования земельного участка, внесение сведений об охранных зонах и зонах с...

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует о масштабных изменениях в законодательстве о государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле С 1 июля 2021 года вступят в силу масштабные изменения в законодательстве о государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле, связанные с реализацией реформы контрольно-надзорной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». С 1 июля вступит в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», регулирующий отношения по организации и осуществлению государственного контроля (надзора), муниципального контроля, устанавливающий гарантии защиты прав граждан и организаций как контролируемых лиц. Федеральный закон будет определять новые правила осуществления в нашей стране...

У меня в собственности есть земельный участок, который я хочу разделить на два земельных участка. Могу ли я самостоятельно определить размеры земельных участков, которые будут образованы из моего земельного участка или есть ограничения? Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Так, согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные...

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»). Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен. «Проблема оформления прав на гаражные...

Для чего нужна регистрация прав на объекты недвижимости? Нельзя ли обойтись без неё? Данный вопрос является актуальным среди граждан, уверенных в том, что регистрация прав необходима для сбора налогов, подготовки отчетности. Раскроем основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой. 1. Возникновение, изменение, прекращение прав на объекты недвижимости происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (например, для ранее возникших прав). То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноценным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.). 2. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Соответственно, любой спор...

Почему в ЕГРН запись об аренде земельного участка не прекращена, если ее срок давно истек? Учитывая заявительный характер государственной регистрации, запись о прекращении аренды может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае поступления заявления арендатора или арендодателя о прекращении аренды, соответствующего по форме и содержанию требованиям Приказа Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 в порядке, установленном Законом о регистрации, с приложением документов, подтверждающих прекращение аренды. В связи с этим автоматически такая запись не может быть прекращена в ЕГРН. Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации прекращение обязательства возможно на основании соглашения о расторжении договора, решения суда, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом и договором. Если договор аренды не был возобновлен на неопределенный...

Как правильно мне оформить отказ от права постоянного (бессрочного пользования) земельным участком? В отличии от отказа собственника от права собственности на земельный участок, который подается непосредственно в орган регистрации, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в соответствующую администрацию по месту нахождения земельного участка. По результатам рассмотрения такого заявления уполномоченное лицо администрации принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия такого решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок. В случае, если право на земельный участок было зарегистрировано в...

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»). Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.  «Проблема оформления прав на гаражные...

30.12.2020 принят Федеральный закон № 518-ФЗ, который вступает в силу 29.06.2021. Законом предусмотрена процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Ранее учтенными объектами недвижимости считаются: - объекты недвижимости, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона  от 24 июля 2007 года №221-ФЗ №О государственном кадастре недвижимости»; - объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным...

Мошенничество на рынке недвижимости постоянно развивается. Как только одни схемы обмана перестают работать, мошенники придумывают другие, настолько тонкие, что даже по закону сложно доказать факт обмана. Фантазия современных мошенников в мире продажи недвижимости практически безгранична. К сожалению, условия свободного рынка недвижимости таковы, что сегодня никто не может быть застрахован от риска стать жертвой недобросовестных продавцов и в результате остаться и без недвижимости, и без денег. Именно поэтому, решив купить объект недвижимости, нужно быть предельно внимательным, проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки. Чтобы обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, Управление информирует о следующих мошеннических схемах. Заниженная цена. Данная схема состоит в том, что во время заключения сделки продавец предлагает покупателю указать в договоре не полную стоимость объекта, а частичную, мотивируя...

На рынке недвижимости встречаются мошеннические схемы, связанные с поддельными документами. Зная схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем.  Поддельная доверенность. Иногда в жизни приходится сталкиваться с ситуациями, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит, когда сам собственник недвижимости, по каким-либо обстоятельствам не может присутствовать на сделке. Но сделка по доверенности – это серьезный риск для покупателя. Поскольку вариантов для махинаций при оформлении такого документа множество. Для изготовления доверенности используются современные компьютерные технологии, цветные принтеры, которые позволяют подделать документ так, что даже опытный специалист не всегда может отличить ее (доверенность) от подлинника. Совет: если вы приобретаете квартиру, где от лица продавца действует представитель по доверенности, обязательно свяжитесь с собственником объекта и уточните...

Управлением Росреестра по Красноярскому краю осуществляются проверочные мероприятия, направленные на соблюдение земельного законодательства. Основной целью проведения таких мероприятий является предупреждение нарушений. В случаях выявления нарушений земельного законодательства госземинспекторами составляется акт проверки, и выдается обязательное для исполнения предписание об устранении выявленного нарушения с определенным сроком для устранения. К нарушителю земельного законодательства по результатам проверки применяется мера административного воздействия в соответствии с КоАП РФ. И это лишь первый этап работ, направленный на профилактику нарушений земельного законодательства. В дальнейшем госземинспекторы проверяют устранение выявленного нарушения и, в случае непринятия нарушителем мер по его устранению составляются административные материалы, и направляются в суд для привлечения виновных лиц к административной ответственности за...

В Управлении Росреестра по Красноярскому краю государственные регистраторы совместно со специалистами, осуществляющими государственный геодезический надзор, анализируют подготовленные кадастровыми инженерами межевые и технические планы на предмет соблюдения обязательных требований, в том числе порядка уведомления о повреждении или уничтожении пунктов государственных сетей, утвержденного приказом Росреестра от 21.10.2020 №П/0391. В соответствии с  порядком, в случаях обнаружения повреждения или уничтожения пунктов, информацию в территориальные органы Росреестра обязаны направлять: - правообладатели, в течение 15 календарных дней со дня обнаружения повреждения или уничтожения пункта; - лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в течение 15 календарных дней со дня завершения полевых...

По поручению Президента Российской Федерации Росреестр провел анализ эффективности использования земельных участков. В результате определено большое количество земельных участков, общей площадью более 100 тыс. га, которые могут быть вовлечены под жилищное строительство. Для доступности данной информации всем желающим, создается Единый информационный ресурс (ЕИР) о земле и недвижимости, который в качестве эксперимента уже тестируется на территории Самарской, Псковской областях, Пермского края, а также Республики Татарстан. Благодаря данному сервису, в режиме реального времени, в том числе и на Публичной кадастровой карте, можно выбрать пригодные для строительства земельные участки (территории). В Красноярском крае при Управлении Росреестра по Красноярскому краю создан Оперативный штаб, в который вошли представители Министерства строительства Красноярского края, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края...

На вопросы граждан отвечает и.о.начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Симанова. Юридическое лицо ликвидировано без правопреемства, почему в ЕГРН не прекратили право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество? В соответствии с положениями действующего законодательства внесение в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) сведений о прекращении деятельности юридического лица без правопреемства не является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности на принадлежащие такому юридическому лицу объекты недвижимого имущества. Более того, ч. 5.2 ст. 64 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлен порядок распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ, среди лиц, имеющих на это право. Так...

Благодаря наличию в реестре недвижимости адреса электронной почты вы будете всегда оперативно получать уведомления о любых изменениях и действиях, совершаемых в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости. Речь идёт о таких сведениях и информации, как, например: - охранные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий, установленные в отношении, принадлежащего вам земельного участка; - результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в отношении, принадлежащих вам объектов недвижимости; - публичные сервитуты, установленные в отношении, принадлежащего вам земельного участка; - арест, запрет совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости; - информация о поступлении запросов о предоставлении сведений из ЕГРН в отношении, принадлежащих вам объектов недвижимости; - информация об исправлении технических или реестровых ошибок в записях реестра недвижимости по принадлежащим вам...

Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы о снятии арестов (запретов) на объекты недвижимости в ЕГРН. Почему в ЕГРН не сняли арест (запрет) с принадлежащих мне объектов недвижимости, если я погасил долг? В данном случае актуальность записей об ограничении в ЕГРН может быть обусловлена следующими обстоятельствами. Документ о снятии ареста (запрета) не поступал на исполнение в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. Здесь необходимо отметить, что момент внесения в ЕГРН записи о прекращении ареста (запрета) связан не с моментом погашения долга должником, а с моментом поступления документа об отмене названных ограничений в орган регистрации прав. Документ о снятии ареста (запрета) поступал на исполнение в порядке межведомственного взаимодействия, однако в связи с несоответствием сведений в таком документе данным документа об установлении ареста (запрета)  (например, в документе об...

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует заинтересованных лиц об изменениях порядка осуществления лицензирования геодезических и картографических работ, которые начали действовать с 1 января 2021 года. К основным изменениям относятся следующее: 1. Выдача лицензий на бланках установленного образца на бумажном носителе не предоставляется. Вместо этого факт предоставления или переоформления лицензий фиксируется в электронном реестре лицензий. Организациям, получившим или переоформившим такую лицензию, будет направляться соответствующее уведомление. Заинтересованные лица могут запросить выписку из реестра лицензий в форме электронного документа или на бумажном носителе. Выписка в форме электронного документа предоставляется без взимания платы. Выписка в форме документа на бумажном носителе предоставляется за плату (приказ Минэкономразвития России от 06.11.2020 № 742). 2. С 1 января 2021 года изменились формы заявлений о...

Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), установлены статьями 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и изданными в его развитие нормативными правовыми актами Минэкономразвития России. Порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее - Порядок), установлена форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости, а также требования к составу сведений запроса. В соответствии с пунктом 52 Порядка запрос, представленный с нарушением Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав. На основании приказа Росреестра от 18.10.2016 №П/515 «О наделении федерального государственного...

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 сентября 2018 года № 514. Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует о том, что порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости или внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости установлен приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 №514 (далее – Порядок), вступившим в силу 2 марта 2019 года. Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях: а) осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта...

С 1 января 2021 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается государственная пошлина. Для начала разберемся, какие права считаются ранее возникшими. Это права на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и сведения о таких правах уже были учтены БТИ или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями. Такие права признаны государством и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН. Возникает вопрос, а зачем тогда сведения о таких правах вносить в ЕГРН? Во-первых, для подтверждения актуальности своих прав на недвижимость. При отсутствии сведений в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на...

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует о продлении до 01 марта 2026 года  упрощенного порядка оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Граждане могут оформить право собственности до 1 марта 2026 года только на основании технического плана дома, подготовленного кадастровым инженером, правоустанавливающего документа на земельный участок и декларации (составленной правообладателем), уведомление органа местного самоуправления не требуется. Кроме того, до 01 марта 2026 года такой порядок оформления прав предусмотрен и  на жилые дома, расположенные на земельных участках для ведения индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйств При этом, построенный  объект ИЖС должен соответствовать параметрам, которые определены Градостроительным кодексом РФ – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не...

Каким образом возможно оформить права на «заброшенный» земельный участок? Действующее законодательство не содержит определения понятия «заброшенный» земельный участок, равно как не устанавливает особенности в оформлении прав на такие земельные участки. В связи с этим государственная регистрация прав на земельные участки, которые по каким-либо причинам не используются их правообладателями, проводится в общем порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».   В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено в собственность другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В связи с этим в случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности какому-либо лицу, приобрести...

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает о том, что у граждан существует возможность защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Собственники недвижимого имущества могут подать заявление о невозможности государственной регистрации прав без их личного участия. За 10 месяцев 2020 года в Красноярском крае более 4 тысяч жителей воспользовались данной услугой. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Данный запрет означает, что без личного участия собственника недвижимости или его законного представителя (родитель, усыновитель, опекун, попечитель и т.д.) осуществить регистрационное действие будет невозможно. Таким образом, запись становится основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию другими лицами, даже при наличии у них нотариальной доверенности. Запись о невозможности...

На вопросы граждан отвечает и.о.начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Симанова. Почему после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в графе «ограничения прав и обременения объекта недвижимости» отсутствует информация о зарегистрированном дополнительном соглашении? В соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в ЕГРН вносятся две записи: запись о сделке - государственной регистрации договора аренды; запись об ограничении права (обременении) объекта недвижимости, возникающего на основании такого договора. При этом при государственной...

На территории Красноярского края  в настоящее время действует порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленный Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в досудебном порядке, а именно в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной  при Управлении (далее – Комиссия), либо в суде. Сведения об оспоренной кадастровой  стоимости, установленной решением Комиссии, вносятся в ЕГРН в установленном порядке на основании решения Комиссии. От правообладателей объектов недвижимости подача заявлений не требуется. Информация о деятельности Комиссии при Управлении Росреестра по Красноярскому краю размещена на официальном сайте...

На вопросы граждан отвечает и.о.начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Симанова. Почему после продажи мною в 2015 году объекта недвижимого имущества мое право собственности на него в ЕГРН не прекратили, и я вынужден платить налог на этот объект? Такая ситуация возможна, если после подписания соответствующего договора, его стороны не обратились в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая положения ч. 2 ст. 8.1, ст. 131, ст. 551 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН, а не с момента подписания договора купли – продажи объекта недвижимого имущества или его передачи от продавца к покупателю. В связи с этим внесение в ЕГРН записи о прекращении права...

Опубликован Федеральный закон от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования государственной кадастровой оценки», вступивший в силу 11 августа 2020 года. Законом от 31.07.2020 №269-ФЗ внесены существенные изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о ГКО). 1. Установлен переход к единой дате и единому четырёхлетнему циклу государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка будет проводиться одновременно с 2022 года в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков на территории субъекта Российской Федерации, с 2023 года зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Следовательно, в 2020 году во всех субъектах РФ оценку земельных участков проведут без учета ограничений ее периодичности, в 2023 году тоже самое коснется объектов капитального строительства. 2. В соответствии...

На вопросы граждан отвечает и.о.начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Симанова. Как не допустить возможность приобретения или отчуждения и регистрацию права лица, страдающего психическим заболеванием, на объект недвижимого имущества? С учетом положений ст.ст. 29, 30 Гражданского кодекса РФ ограничение права на совершение сделок лицом, страдающим психическим заболеванием, возможно только в случае, если данное лицо признано судом недееспособным или ограниченно дееспособным в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ. Решение суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления их в законную силу направляются судом в орган регистрации прав. Наличие в органе регистрации прав сведений о решении суда, которым...

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроектом № 933960-7 устанавливается возможность выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Законопроект № 933960-7 разработан в связи с предложениями граждан и их объединений, представляющих собой различные гражданско-правовые сообщества (садоводы, огородники, члены гаражных кооперативов, и т.д.), по установлению на законодательном уровне возможности по аналогии с комплексными кадастровыми работами, проводимыми за счет средств бюджетной системы РФ, соответствующей процедуры для частных лиц, что обусловлено возможностью значительной экономии денежных средств, сокращением административных процедур, необходимых для проведения кадастровых работ в массовом порядке на соответствующих территориях. Основным отличием комплексных кадастровых работ от кадастровых работ является выполнение таких работ...

Законопроект № 962484-7 разработан в целях совершенствования нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в связи с правоприменительной практикой реализации положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) и направлен на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Законопроектом № 962484-7 предусмотрена детализация отношении между многофункциональным центром «Предоставления государственных и муниципальных услуг», подведомственного Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра») и Росреестром в части перевода принятых документов в бумажном виде в электронную...

В соответствии с требованиями действующего законодательства дом и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. При отсутствии зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) отчуждение невозможно. При этом, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, т.е. земельный участок должен отчуждаться вместе с расположенным на нем домом.   Примерный перечень документов, необходимый для приобретения земельного участка и дома. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи заключается между актуальным собственником объекта недвижимости (земельного участка и дома) и...

10 июня в Управлении Росреестра по Красноярскому краю состоялась «горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости недвижимости. На вопросы жителей региона отвечали главные специалисты-эксперты отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Татьяна Гурьянова и Татьяна Ластовская. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры? Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Кроме того, сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в многофункциональных центрах «Мои...

20 мая 2020 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю состоялась «горячая линия» по вопросам регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения. На связи с гражданами была Елена Ященкова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации недвижимости в электронном виде. В течение часа телефонные звонки поступали как от жителей города Красноярск, так и других территорий края. Большинство вопросов касалось оформления в собственность жилых и садовых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. По словам Елены Ященковой, для постановки таких объектов на кадастровый учет и оформления их в собственность требуется только технический план и правоустанавливающий документ на землю. Для строительства жилых домов на земельных участках, предоставленных для строительства ИЖС требуется направление уведомления в местную администрацию о планируемом строительстве и...

На вопросы граждан отвечает и.о.начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Симанова. Почему при выделе доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения в отдельный земельный участок, нам, оставшимся участникам долевой собственности, не изменили размер долей на исходный земельный участок? В указанном случае согласно ч. 9 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в ЕГРН изменить размер долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок у оставшихся участников общей долевой собственности возможно только при наличии соответствующего документа об изменении размера долей (например, решения общего собрания участников общей долевой собственности или соглашения об изменении размера долей).   Хочу продать земельный участок...

На вопросы граждан отвечает и.о.начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Симанова. У меня был долг, в связи с чем судебный пристав-исполнитель арестовал мою недвижимость. С момента погашения мною долга прошло больше трех дней, однако в ЕГРН арест с моего недвижимого имущества так и не снят. Почему? Срок три рабочих дня, в течение которых орган регистрации должен внести в ЕГРН запись о прекращении ареста недвижимого имущества или запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, исчисляется не с момента оплаты должником долга, а также не с момента вынесения акта уполномоченного органа об отмене указанных ограничений, а с момента поступления соответствующего акта уполномоченного органа на исполнение в орган регистрации прав.  При этом информация об отсутствии задолженности, в том числе...

Росреестр рекомендует пользоваться госуслугами в режиме онлайн.Управление Росреестра по Красноярскому краю рекомендует жителям Красноярского края пользоваться государственными услугами Росреестра в  режиме онлайн. Дистанционное обращение позволит не только сократить время получения госуслуг, но и исключить пребывание в местах массового скопления людей. Самый удобный способ получения онлайн-услуг Росреестра – официальный интернет-портал. С помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно, не выходя из дома, получить всю интересующую информацию по выбранному объекту: условный или кадастровый номер, дата постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, адрес, наличие зарегистрированных прав и ограничений, разрешенное использование, назначение, кадастровая стоимость и т.д. Также запросить общедоступные сведения можно с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», который позволяет...

В Управление Росреестра по Красноярскому краю по средствам электронной связи поступают вопросы, связанные с собственностью - земельными участками, недвижимостью. На вопросы граждан отвечает и.о. начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Симанова. - Нашел земельный участок, который давно хотел приобрести. При просмотре документов у продавца обратил внимание на то, что ему он принадлежит на основании договора аренды, который был заключен по результатам проведения торгов. Будут ли у меня проблемы при переоформлении такого земельного участка на себя? В первую очередь, необходимо обратить внимание на то, что приобретая земельный участок на основании соглашения об уступке прав по договору аренды, Вы будете являться арендатором такого земельного участка, а не его собственником, т.е. в действующем договоре...

В Управление Росреестра по Красноярскому краю по средствам электронной связи поступают вопросы, связанные с собственностью - земельными участками, недвижимостью. Сотрудник Управления Росреестра по Красноярскому краю дают ответы на вопросы граждан. - Хочу оформить в собственность земельный участок под своим домом, который купил у другого хозяина. Можно ли мне это сделать, не обращаясь в местную администрацию? Да, такая возможность предусмотрена действующим законодательством при соблюдении следующих условий: - имеется документ о предоставлении до 30.10.2001 земельного участка под таким домом прежнему собственнику дома; - земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства; - вы являетесь собственником дома (если ваши права на дом зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то и...

В случае, если в отношении принадлежащего вам объекта недвижимого имущества уполномоченным органом (в том числе судом, судебным приставом – исполнителем) был установлен запрет на совершение определенных действий или арест и данные сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве ограничения вашего права, то прекратить такую запись возможно следующим образом. 1. Дождаться, когда в установленном действующим законодательством порядке сведения о прекращении такого ограничения права поступят в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия (т. е. уполномоченный орган без вашего участия направит соответствующий документ в орган регистрации). 2. Если у вас в наличии имеется документ, подтверждающий отмену уполномоченным органом запрета на совершение определенных действий или ареста, установленных в отношении принадлежащего вам объекта недвижимости, но по какой-либо неизвестной вам...

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одна из норм Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которая регламентирует уведомление собственников о поступлении в орган регистрации прав электронных документов в отношении объектов недвижимости. Татьяна Голдобина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю: «В условиях быстро развивающегося электронного рынка недвижимости собственники получили дополнительную защиту от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Ведь всё большее число граждан и юридических лиц обращаются в Росреестр в электронном виде, потому что это удобно и значительно экономит время и деньги. Но чтобы своевременно получить уведомление о том, что в орган регистрации прав поступили электронные заявления в отношении принадлежащих...

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует о законопроекте в части совершенствования государственной кадастровой оценки недвижимости. Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ, который разработан при участии Росреестра и направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. Согласно законопроекту, во всех субъектах РФ в 2022 году должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Законопроект уточняет периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Применительно для Красноярского края очередность проведения оценки составляет четыре года. При этом вводится...

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает гражданам о возможности получения электронных уведомлений Росреестра. Правообладатели объектов недвижимости могут получать на электронную почту уведомления обо всех изменениях в ЕГРН характеристик принадлежащих им объектов недвижимости. Например, об изменении вида разрешенного использования земельного участка или включении его в состав зоны с особыми условиями территорий, о переводе жилого помещения в нежилое помещение, о внесении сведений о государственной кадастровой оценке; о наложении (снятии) запретов (арестов) на недвижимое имущество и т.д. Кроме того, правообладатели будут извещены: - о поступлении запросов о предоставлении сведений из ЕГРН в отношении объектов недвижимости; - о выдаче электронной закладной; - об исправлении технических или реестровых ошибок в записях ЕГРН; - о заявлениях, поступивших по объекту недвижимости. Для того, чтобы своевременно получать...

Первые электронные закладные поступили на регистрацию в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Возможность применения электронной закладной предусмотрена изменениями в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная – это ценная бумага, которая используется в ипотечных сделках. Электронные закладные существенно упрощают и сокращают процесс регистрации, снижают затраты на оформление документов, исключают утрату закладной и необходимость выдачи ее дубликата. Кроме того, банк сам направит документ в Росреестр. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться лично в МФЦ, чтобы сдать документы на государственную регистрацию и затем их получить. После регистрации ипотеки орган регистрации прав самостоятельно передаст электронную закладную на хранение в депозитарий банка через систему межведомственного электронного взаимодействия. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Екатерина Варфоломеева...

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует, что сведения об объектах культурного наследия, их территориях, а также границах зон охраны и защитных зон таких объектов вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные сведения для включения в ЕГРН предоставляются в Управление Росреестра по Красноярскому краю Службой по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края в порядке информационного взаимодействия. В Красноярском крае находится свыше двух тысяч объектов культурного наследия. В городе Красноярске это известные – коммунальный мост, здание Красноярского краеведческого музея, здание речного вокзала, большинство зданий проспекта Мира. Кроме того, в Красноярском крае установлено около тысячи территорий и границ зон охраны объектов культурного наследия. В соответствии с...

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует: Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию. Как отметил в своем вступительном слове Председатель Правительства России Дмитрий Медведев, законопроект «направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти в суд – оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные действия, манипулирование оценкой». Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила необходимость внесения ряда изменений, в том числе в...

Управлением Росреестра по Красноярскому краю проводится работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ охранных зон пунктов государственной геодезической сети (ГГС). По состоянию на 1 октября 2019 года Управлением Росреестра сформированы XML-документы и внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах в отношении 10450 пунктов ГГС. Всего в границах Красноярского края находится 60146 пунктов ГГС, из которых 27059 составляют пункты плановой геодезической основы. Управление напоминает всем правообладателям земельных участков, на которых установлены пункты ГГС, об обязанности сохранять геодезические знаки. Поэтому в пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Росреестром осуществлять виды деятельности, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов ГГС, нарушить неизменность их местоположения или свободного доступа к ним. Например, запрещается без...

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает красноярцам о сайте, на котором быстро можно узнать перечень нужных документов для кадастрового учета, регистрации права на объект недвижимости и других услуг Росреестра, о сроках предоставления услуги и размере государственной пошлины. Для этого необходимо зайти на сайт, выбрать услугу, ответить на уточняющие вопросы, после чего появится список документов, который при необходимости можно распечатать. Скачав шаблоны документов, пользователь может подать заявку онлайн, по почте или через многофункциональный центр (МФЦ). Сервис поможет собрать документы для получения госуслуг по таким объектам, как: жилой дом, квартира или комната, земельный участок, помещение или машино-место, здание, объект незавершенного строительства или сооружение. Также здесь можно увидеть список документов, необходимых для получения, например, выписки из реестра недвижимости или копии документов, а также...

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает гражданам, в каких случаях необходимо снимать объект недвижимости с государственного кадастрового учета и как это сделать. Предположим, вы владеете на праве собственности объектом недвижимости (это может быть здание, сооружение), который полностью или частично разрушен и эксплуатация его невозможна. Но запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налоги на принадлежащее ему имущество, которого фактически уже не существует. Для решения данной проблемы следует снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Для этого собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и...

В 2019 году Управлением Росреестра по Красноярскому краю выдано более 9 тысяч документов из ГФДЗ Как оформить земельный участок, если все документы на него утеряны? Как подтвердить право на земельный участок, если он был предоставлен в 70-80 гг. 20 века? Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщает, что изучить документы, содержащие такую информацию, а также получить их копии можно в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Управлением Росреестра по Красноярскому краю в первом полугодии 2019 года выдано заинтересованным лицам 9547 копий (выписок, фрагментов) документов из ГФДЗ. Какая информация содержится ГФДЗ? По состоянию на 1 июля 2019 года архивы ГФДЗ на территории Красноярского края содержат 315,5 тыс. единиц хранения: из них 50% находится на хранении непосредственно в Управлении Росреестра в г. Красноярске, 50% – в территориальных отделах Управления. В данный фонд в...

2 августа 2019 года внесены изменения в Федеральный Закон о регистрации недвижимости*. Управление Росреестра по Красноярскому краю обращает внимание граждан, кадастровых инженеров и всех участников рынка недвижимости на то, что «дачная амнистия» затронет только тех, чьи дома построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Упрощенный порядок не распространяется на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для строительства индивидуального жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства. Начиная со 02 августа 2019 действует упрощенный порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства. Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав в данном случае осуществляется на основании...

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует о том, что Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения дополнительной защиты прав граждан. Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна. В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи...

Управление Росреестра по Красноярскому краю проводит административные обследования земельных участков без взаимодействия с их правообладателями. Порядок проведения административных обследований установлен правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251. При административном обследовании сначала изучается информация об объекте, содержащаяся в различных государственных информационных ресурсах, архивах. Затем государственный инспектор выезжает на место нахождения объекта. В случае выявления признаков нарушений земельного законодательства, за которые предусмотрена административная и иная ответственность, составляется акт. Если нарушений нет, то результаты обследования оформляются заключением об их отсутствии. Роман Бондаренко, главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора: Сегодня, в рамках административного обследования, государственные инспекторы управления с...

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует: с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности: - сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; - договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями (при этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению). Указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и...

В Управление Росреестра по Красноярскому краю в 1 полугодии 2019 года поступило из уполномоченных органов 131 879 документов об установлении (прекращении) обеспечительных мер в отношении 281 500 объектов недвижимости. Больше всего таких документов Управление Росреестра по Красноярскому краю получило в марте 2019 года (38 858 документов) в отношении 81 185 объектов недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, суд или уполномоченный орган принимает решение о наложении ареста, или установлении запрета совершения определенных действий с недвижимым имуществом. После принятия такого решения информация направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия (СМЭВ) в территориальный орган Росреестра. Данные сведения вносятся Управлением Росреестра в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Информация о снятии ареста или запрета в отношении объекта недвижимости поступает в Управление Росреестра...

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок: - договор залога в обеспечение исполнения обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 3 ст. 339 ГК РФ); - договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ); - договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ); - договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 4 ст. 391 ГК РФ); - соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ); - предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ); - соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке); - брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ); - соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100...

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает гражданам о требованиях законодательства при распоряжении недвижимым имуществом – совместной собственностью супругов. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, заключенного в установленном законом порядке, является их совместной собственностью, в том числе в случае, если в договоре о приобретении имущества в качестве титульного владельца указан только один из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности путем заключения брачного договора, который также подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор может быть заключен...

Если земельный участок находится в собственности, границы не установлены, необходимо ли его межевать? Действующим законодательством обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка не установлена, срок введения обязательной процедуры межевания для земельных участков, в отношении которых ранее осуществлен государственный кадастровый учет, отсутствует. Могут ли приостановить государственную регистрацию земельного участка в связи с отсутствием межевания? Можно ли подарить или продать такой участок? Основания для приостановления государственной регистрации прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (в связи с отсутствием межевания) не предусмотрены. Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с такими земельными участками. Следовательно, земельные участки, в отношении...

Можно ли зарегистрировать право собственности на парковочное место, расположенное во дворе жилого дома, если будет представлено решение общего собрания собственников жилого дома? Отвечает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Наталия Зайцева. Парковочное место не отнесено законодателем к объектам недвижимости, права на которые могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Парковка (парковочное место) - это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети. Парковочное место предназначено для организованной стоянки транспортных средств на платной...

Управление Росреестра по Красноярскому краю сообщает, что с 24 апреля 2018 года расширился перечень оснований для осуществления внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При проведении административных обследований, относящихся к мероприятиям по контролю без взаимодействия с проверяемыми лицами, Управление Росреестра может осуществить внеплановые проверки при выявлении следующих признаков: - площадь земельного участка не соответствует сведениям, которые отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); - местоположение границ земельного участка не соответствует данным ЕГРН; - земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН; - на земельном участке, предназначенном для...