Континент Холдинг - Недвижимость жилая

Ажиотажный спрос 2014 года поможет рынку недвижимости избежать череды банкротств и появления «обманутых дольщиков». Минувший год оказался для рынка недвижимости сложным с одной стороны, и довольно успешным — с другой. Эксперты компании «Континент» прогнозируют, что высокий спрос на недвижимость, который отмечался в течение всего года, поможет игрокам рынка менее болезненно перенести кризис. Несмотря на 60-процентный рост доллара к рублю и ужесточение условий по ипотеке вплоть до «заградительных», показатели 2014 года у застройщиков московского региона выглядят весьма позитивно. «Наша статистика показывает, что в среднем за год продажи шли гораздо активнее, чем в 2013-м, — рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. — При этом в периоды пикового спроса продажи были практически рекордными: например, весной за несколько дней в ЖК «Рациональ» было скуплено порядка 20% выставленных на реализацию квартир. А в...

Принято считать, что январь является низким сезоном для продавцов недвижимости. Однако статистика за последние несколько лет показывает, что это утверждение относится к разряду устойчивых мифов. Эксперты компании «Континент» оценили спрос на рынке новостроек за весь период, прошедший с предыдущего кризиса и сделали вывод, что первый месяц года уже несколько сезонов подряд остается месяцем активного спроса. Январь 2010 Это первый январь после острой фазы кризиса, и неудивительно, что он был отмечен довольно выраженным ростом спроса. Рынок находился в состоянии выздоравливающего после крайне тяжелого падения спроса, пришедшегося на 2009-й. В этот период вновь зарождающийся платежеспособный спрос в сумме с отложенным спросом дали заметную позитивную динамику. В среднем увеличение обращений на первичном рынке Москвы и Подмосковья выросло в январе 2010 года почти на одну пятую к декабрю 2009-го. Но надо понимать, что до этого долгое...

Решение Центробанка о поднятии ключевой ставки сначала до 10,5%, а затем сразу до 17% заставило игроков рынка недвижимости говорить о скорой «смерти» ипотеки. Действительно, чтобы кредитование было безубыточным, банки вынуждены поднимать ставки по ипотеке на несколько пунктов выше ключевой ставки ЦБ, что делает условия «заградительными» для заемщиков. В то же время, как отмечают специалисты компании «Континент», на рынке еще остались условия, относительно выгодные для покупателей. Причем, условия эти помогает создавать и государство, и частные застройщики. Вторая половина декабря 2014 года прошла для всех участников рынка недвижимости, от застройщиков до покупателей, под знаком стресса. Подъем ключевой ставки ЦБ до 17% заставил переживать покупателей о том, что ипотека становится недоступной, а застройщиков - о том, что по этой причине стоит ожидать сложностей с финансированием строительства: ведь именно ипотека дает до трети такого...

Конец 2014 года оказался печально щедрым на стрессовые для рынка недвижимости новости. Обвал рубля и повышение ключевой ставки ЦБ до 17% заставляют пересмотреть прогнозы на 2015 год и банки, и застройщиков, и покупателей. Наиболее устойчивым к кризисным явлениям окажется сегмент новостроек эконом-класса, считают эксперты компании «Континент». Декабрь оказался действительно поворотным месяцем. «Резкое повышение ставки ЦБ оказалось настоящим шоком для рынка недвижимости, — рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, — В первой половине дня 16 декабря, когда об этом стало известно, все застройщики, и мы в том числе, столкнулись с тем, что банки «поставили на паузу» решения по сделкам и пересматривали ранее принятые решения, повышая ставку вплоть до полутора раз». При том, что и ранее действовавшие ипотечные условия были не самыми комфортными для заемщиков, рост фактически означает остановку ипотеки. «Уже этой...

Несмотря на ситуацию в экономике, усложнение отношений с Западом и ослабление рубля, 2014 год для подмосковных застройщиков оказался довольно успешным. По данным экспертов компании «Континент», спрос в среднем по рынку заметно превысил уровень 2013-го, причем интерес коснулся не только наиболее ликвидных объектов. Скорее всего, уже в первой половине 2015-го ситуация коренным образом изменится. «Продается все!» Динамика спроса оказалась отмечена двумя основными пиками — первый пришелся на середину весны, второй — на середину осени. «Весной количество звонков и обращений подскочило едва ли не вдвое, - рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, - причиной такого ажиотажа стал отзыв лицензий у ряда банков, а также присоединение Крыма, спровоцировавшее осложнение отношений с Западом. Как результат, стремление граждан сохранить средства в недвижимости приняло поистине массовый характер. Могу привести пример из...

Теперь покупатели квартир в жилом комплексе «Рациональ» могут получить ипотеку в самом надежном российском банке. По данным риэлтора проекта - компании «Континент» — до 50% процентов покупателей, использовавших заемные средства, заинтересованы в том, чтобы перекредитоваться в Сбербанке. Ипотечные программы Сбербанке или ВТБ24 являются наиболее популярными среди покупателей новостроек эконом- и комфорт-класса. По свидетельству генерального директора компании «Континент» Галины Гараевой, многие потребители, интересуясь приобретения квартиры по ипотеке, спрашивают о наличии аккредитации проекта именно в этих банках. Более того, при появлении этих продуктов немедленно растет спрос на квартиры в данном жилом комплексе. «Когда в линейке предложений проекта появляются продукты Сбербанке или ВТБ24, это автоматически увеличивает число покупателей и сделок. - рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. – например...

На рынке новостроек московского региона отмечается дисбаланс спроса и предложения в сегменте квартир с отделкой от застройщика. Предложение пока ограничено, в то время как спрос заметно вырос с начала года. В основе тенденции лежит вполне материальное обоснование. Эксперты компании «Континент» подсчитали, что самостоятельный ремонт в большинстве случае обходится покупателю новостройки «в бетоне» дороже, чем приобретение квартиры с отделкой от застройщика. По данным компании «Континент», на московском рынке новостроек не более 8% предлагают квартиры с чистовой отделкой. Доля таких объектов на подмосковном рынке сопоставима с московскими показателями – около 20%. При этом согласно статистике компании доля покупателей, для которых наличие отделки является одним из ключевых факторов при выборе квартиры, составляет 50%. С начала года количество таких обращений только в двух проектах – одинцовском ЖК «Единый стандарт» и ЖК «Рациональ» в...

Проблема хранения негабаритного имущества знакома любому жителю мегаполиса. Поколения горожан решают ее кто как может: кто-то захламляет балкон, кто-то – гараж, наиболее продвинутые – арендуют ячейку склада индивидуального хранения. Западный вариант решения проблемы – индивидуальные «технические» помещения пока не стали повсеместной практикой на отечественном рынке, но такие предложения уже появляются. Впрочем, не далек тот день, когда индивидуальные кладовки станут таким же обязательным элементом любой новостройки, как и паркинг, уверена генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. По статистике компании «Континент», занимающейся реализацией подмосковных новостроек, примерно каждый второй покупатель интересуется наличием в квартире технических помещений или достаточного количества «свободных площадей» для хранения крупногабаритных и несезонных вещей – детских колясок, автомобильных шин, спортивного оборудования и т.п...

Инспекция Государственного административно-технического надзора Московской области провела в октябре плановую проверку всех муниципальных образований региона на предмет норм и правил чистоты, порядка и благоустройства. В результате наилучшая обстановка среди городов Подмосковья с населением до 100 тысяч человек зафиксирована в городе Реутов. Как отмечают эксперты компании «Континент», это еще один повод включить город в топ наиболее привлекательных для покупателей подмосковных новостроек. При составлении рейтинга, подчеркивается в релизе, опубликованном на сайте Правительства Московской области, учитывались такие факторы как чистота и удовлетворенность населения благоустройством города. Место города в рейтинге определяет сумма баллов по каждому из множества учитываемых показателей, связанных с развитием инфраструктуры и комфортностью городской среды. В результате Реутов стал лидером среди городских округов с населением до 100 тыс...

Специалист по продажам вторичной недвижимости компании «Континент» Лариса Культина стала лауреатом конкурса «Лучший риэлтор», итоги которого были подведены в рамках XXХI выставки «Домэкспо» в Гостином дворе. Авторитетное жюри признало ее лучшей в номинации «Клиентоориентированность». В категории «Вторичная городская недвижимость» конкурса «Лучший риэлтор» оценивались профессиональные качества специалистов, которые представляют наибольшую ценность для потребителей. И, конечно, «клиентоориентированность» является одним из центральных. Ведь потребитель обращается в агентство недвижимости именно за услугой. Другими словами, за тем, чтобы риэлтор действовал в его интересах. По итогам голосования жюри Лариса Культина, являющаяся сотрудником компании «Континент», получила высшую оценку «за эффективную защиту интересов клиента», став победителем в номинации «Клиентоориентированность». «Профессиональный риэлтор должен хорошо разбираться в...

ЖК «Рациональ», строящийся в подмосковном городе Реутов, стал победителем конкурса «Лучший риэлтор» в специальной номинации «Концептуальный жилой комплекс». Итоги конкурса были подведены в минувшие выходные в рамках XXXI выставки «Домэкспо». По мнению жюри, ЖК «Рациональ», который реализует компания "Норд Вэй, входящая в «Континент-холдинг», заслужил награду за «современный подход к разработке проекта для разных групп потребителей». «Концептуальный подход к жилищному строительству, то есть ориентированность конкретного проекта на спрос со стороны той или иной группы покупателей – это не выбор, а необходимость, особенно в условиях нестабильности рынка - комментирует генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. – Схема «построил-продал» больше не работает, успешные жилые комплексы должны в полной мере учитывать потребности целевой аудитории. Начиная проект, мы проводили специальные исследования, чтобы более четко...

В жилом комплексе «Рациональ» (г. Реутов) в октябре 2014 года действует специальная акция: при приобретении 3-комнатной квартиры покупатель получает в подарок отдельное кладовое помещение площадью 4 кв.м на цокольном этаже ЖК. Срок действия акции - до 31 октября 2014 года. Предложение распространяется на первые 10 трехкомнатных квартир, приобретенных в период действия акции. Таким образом, застройщики и риэлторы стремятся привлечь внимание и потребителей, и игроков рынка к формату «кладовок». «Жилой комплекс «Рациональ» в достаточной мере обеспечен спросом и не нуждается в специальных кампаниях по привлечению покупателей, - комментирует генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. – Акция, в рамках которой мы дарим клиентам кладовки, скорее нацелена на популяризацию самого продукта. Несмотря на то, что каждый городской житель остро нуждается в дополнительных помещениях для хранения личных вещей, на рынке недвижимости...

Покупатели квартир в строящемся жилом комплексе «Рациональ», расположенном в одном из самых благополучных городов Московской области - Реутове, теперь могут воспользоваться специальной кредитной программой «СМП Банка» - «СМП Доходные метры». Основное преимущество программы – кредит предоставляется на любые цели, но в случае целевого использования, то есть покупки квартиры, ставка снижается до уровня средней ставки по ипотечным кредитам в России - 13-13,5%. В рамках программы «СМП Доходные метры» кредит предоставляется на любые цели под залог квартиры, находящейся в собственности заемщика. Максимальная сумма кредита – не более 60% от стоимости закладываемой квартиры, определенной независимым оценщиком. Кредит выдается на срок от 3 до 25 лет, комиссия за досрочное погашение отсутствует. Изначальная ставка по кредиту варьируется в пределах 16,5-17,5%, в зависимости от срока кредитования, типа и объема залога, наличия/отсутствия...

Подмосковные власти назвали лучшие муниципалитеты области с точки зрения оснащенности игровыми и физкультурно-оздоровительными площадками. Реутов занял в списке первое место, оставив позади Подольск, Химки и Люберцы. Эксперты компании «Континент» отмечают, что наличие спортивной инфраструктуры в зоне строительства жилых комплексов – это существенный плюс-фактор для покупателей квартир в области: почти треть клиентов сегодня интересуются возможностями для занятий спортом. Рейтинг подмосковных городов, которые лучше других оснащены игровыми и физкультурно-оздоровительными площадками, озвучила в ходе селекторного совещания с главами муниципалитетов Московской области руководитель регионального Госадмтехнадзора Татьяна Витушева. Как сообщает портал «В Подмосковье», в число лучших вошли Реутов, Подольск, Дзержинский, Химки, а также Ленинский, Раменский и Люберецкий районы области. Среди городов, в наименьшей степени оснащенных спортивными...

В течение лета - начала осени 2014 года спрос на ипотеку со стороны покупателей квартир в новостройках Подмосковья значительно увеличился, отмечают эксперты компании «Континент». Но одновременно растет и число отказов в выдаче жилищных кредитов, что обусловлено недостаточной с точки зрения банков надежностью потенциальных заемщиков. В итоге, все популярнее среди покупателей новостроек становятся программы предоставления кредитов под залог существующего жилья. «Несмотря на нестабильную ситуацию в экономике, наши клиенты в последние месяцы стали проявлять заметно больший интерес к кредитным инструментам приобретения жилья, - комментирует генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. – По моему субъективному мнению, обусловлено это двумя факторами: ожидающимся ростом ставок по ипотеке и активным возвращением на рынок «обычных» покупателей, то есть людей, приобретающих квартиры для личного пользования, большинство из которых...

Цели потребителей, приобретающих квартиры в Подмосковье, в конце лета-начале осени значительно изменились по сравнению с первым полугодием 2014 года, утверждают эксперты компании «Континент». Несмотря на сохраняющуюся экономическую нестабильность, все меньшее число клиентов покупают жилье, чтобы «спрятать» деньги. Основной целью приобретения вновь становится непосредственное использование квартиры для личного проживания. «Мы видим существенные изменения в поведении потребителей, присутствующих на подмосковном рынке новостроек, - рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. – Во-первых, становится меньше срывов брони. Во-вторых, увеличивается доля ипотечных сделок. Наконец, возросла доля продаж квартир комнатностью от двух и более, а число покупок самого популярного среди частных инвесторов продукта – 1-комнатных квартир небольшой площади – заметно снизилось». В частности, на данный момент доля ипотечных сделок...

Проблему ветхого, аварийного жилья в подмосковном Реутове практически полностью решили, снеся за последние 10 лет 90 ветхих домов, сообщил новоизбранный глава города Сергей Юров в интервью телеканалу «360° Подмосковье». Эксперты полагают, что официальное заявление о завершении модернизации жилищного фонда приведет к краткосрочному росту цен на недвижимость в Реутове даже в условиях экономической турбулентности. На сегодняшний день проблема ветхого и аварийного жилья в городе полностью решена, заявил Сергей Юров: за последние 10 лет здесь снесено 90 ветхих домов, а оставшийся жилищный фонд власти капитально отремонтировали. В целом жилищный фонд Реутова на 50% формируется новым жильем, то есть домами, построенными за последние 10 лет, отметил чиновник. По мнению генерального директора компании «Континент» Галины Гараевой, новость о завершении модернизации жилищного фонда города приведет, как минимум, к краткосрочному всплеску активности...

В первом полугодии 2014 года количество срывов брони квартир в подмосковных новостройках значительно увеличилось, отмечают эксперты компании «Континент». При этом число заключаемых сделок не уменьшилось, а напротив – немного выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая ситуация свидетельствует о неуверенности потребителей, которые в условиях экономической неопределенности вынуждены играть роль почти профессиональных инвесторов. По данным компании «Континент», в первом полугодии доля отказов от бронирования квартир в подмосковных новостройках возросла до беспрецедентных 50%. Для сравнения – в январе-июне 2013 года этот показатель стабильно не превышал 10%. «Такая статистика могла бы посеять панику среди девелоперов и агентств, если бы не возросший на этом фоне уровень продаж: в нашей компании, к примеру, число заключаемых сделок в начале 2014 года возросло на 25%, - комментирует генеральный директор компании...

Строящийся жилой комплекс «Рациональ», расположенный в одном из самых благоустроенных и благополучных городов Московской области - Реутове, получил аккредитацию ОАО «ТрансКапиталБанк». Теперь покупатели квартир в ЖК могут получить кредит на длительный срок - до 25 лет, по процентной ставке от 12,6% годовых в рублях. Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости приобретаемого жилья. Реализацией квартир в ЖК «Рациональ» занимается компания «Континент». Программа ипотечного кредитования, предлагаемая «ТрансКапиталБанком», имеет ряд неоспоримых преимуществ, среди которых длительный срок кредитования, невысокая процентная ставка, минимальный пакет документов, требуемых для предоставления в банк. При оплате не менее 40% стоимости квартиры за счет собственных средств заем выдается без справки о доходах. После государственной регистрации права собственности и оформления закладной ставка по кредиту снижается на 1%. «Наш новый...

Порядка 50% покупателей жилья на первичном рынке ближнего Подмосковья приобретают его на средства, вырученные от продажи имеющихся у них квартир, утверждают эксперты компании «Континент». До половины покупателей жилья в новостройках ближнего Подмосковья оплачивают приобретение средствами, полученными за счет одновременной продажи имеющейся недвижимости, свидетельствуют результаты анализа анкет клиентов, который провели специалисты компании «Континент». При этом аналогичная статистика наблюдается и при обращениях: примерно каждый второй потенциальный покупатель предупреждает, что прежде чем внести деньги за новостройку, ему необходимо реализовать свое жилье. Среди «взаимозачетников» больше всего жителей того города, где возводится новостройка, и из прилегающих населенных пунктов. Их доля в общем количестве таких сделок составляет более 55%. Еще одна крупная группа покупателей – москвичи, доля которых в структуре сделок «трейд-ин»...

Наличие в жилом комплексе кладовых помещений для индивидуального пользования экономит жителям от 37,8 тыс. рублей (или около 1 тыс. долларов) в год, подсчитали эксперты компании «Континент». Большинство людей, приобретающих квартиры в областных новостройках, относительно молоды и имеют «полный набор» оборудования для активного отдыха: горнолыжное снаряжение, санки, велосипеды, ролики, самокаты… Кроме того, на сегодняшний день первая машина приобретается чуть ли не в студенческом возрасте. А это значит, что проблема сезонного хранения колес также является актуальной. Ну а люди, которые обзавелись семьями, должны решать вопрос о хранении детских колясок, игрушек, и других вещей, которые куплены «на вырост» или ожидают появления на свет следующего ребенка. При этом у них прогрессивный подход к организации личного пространства: хранение подобных вещей на лоджиях и в общих коридорах, представляется нерациональным. Поэтому спрос на...

В правительстве Московской области подвели первые итоги разработки архитектурной концепции для каждого подмосковного города. Реутов представил концепцию пешеходных и вело-маршрутов. Напомним, губернатор Московской области Андрей Воробьев поручил главам муниципалитетов к 1 июля 2014 года подготовить предложения по формированию в городах уникальных архитектурных стилей, учитывающих исторические и культурные особенности поселений. В соответствии с задумками властей, каждый город Подмосковья должен обрести собственный, ярко выраженный архитектурный облик. По итогам рассмотрения работ, заместитель председателя правительства области Герман Елянюшкин заявил, что концепции и архитектурные решения, представленные Реутовым, Коломной, Мытищами и Щелково, уже завтра могут изменить жизнь людей, проживающих в этих городах. Известно, что Реутов представил на суд экспертов концепцию пешеходных и вело-маршрутов. Таким образом, этот город может в...

Аккредитация проекта жилого комплекса у Сбербанка и ВТБ24 приводит к росту спроса на квартиры в данном ЖК и соответственно цен, сообщают специалисты компании «Континент». Ипотечные кредиты Сбербанка и ВТБ24 традиционно являются самыми востребованными у покупателей жилья эконом- и комфорт-класса на первичном рынке. Поэтому после того, как для покупки квартиры в том или ином жилом комплексе начинают предлагать ипотечные программы этих банков, спрос на этот проект возрастает. Причем, увеличивается как количество звонков, так и количество самих сделок. «Нередко потребители, которые хотят купить квартиру по ипотеке, интересуются продуктами именно этих банков: они считаются наиболее лояльными с точки зрения получения кредитов и комфортными с точки зрения их обслуживания. И отсутствие их в линейке предложений проекта может привести к тому, что потенциальный покупатель примет решение в пользу другого ЖК, который аккредитован в Сбербанке или...

В рамках летней акции компания «Континент» объявляет о временном снижении цен на ряд квартир в жилом комплексе «Рациональ» в подмосковном Реутове. В период с 15 июня по 15 июля скидка на однокомнатные квартиры, приобретаемые у риэлтора, составит порядка 100 000 рублей, на двух- и трех-комнатные - 130 000 и 180 000 рублей соответственно. Таким образом, компания стремится активизировать спрос, традиционно снижающийся в разгар лета, и – как следствие – увеличить количество сделок. При этом в компании отмечают, что скидки и акции в конце июня и первой половине июля – сложившаяся многолетняя практика большинства продавцов на первичном рынке. В августе, по мере приближения начала «делового года», активность покупателей начинает расти, поэтому уже в конце второго летнего месяца необходимость в дополнительных маркетинговых ходах отпадает. «Скидки, которые мы предоставляем в этом году в ЖК «Рациональ», вполне ощутимы, - считает генеральный...

Специалисты компании «Континент» отмечают резкий рост спроса на квартиры с отделкой в новостройках эконом-класса. Квартиры с отделкой давно перестали быть «привилегией» жилья премиум-класса. Современный покупатель уже не стремится приобретать «голые стены», чтобы потом долго и дорого производить ремонтные работы. Тем более, что современный «ремонт от девелопера» в корне отличается от так называемого «совкового»: проект разработан профессиональными дизайнерами, отделочные материалы – современные, а качество исполнения контролируется наравне с качеством строительства самого дома. Кроме того, приобретая квартиру с отделкой, покупатель получает возможность начать пользоваться ей незамедлительно. Что особенно актуально для инвесторов, которые планируют сдавать ее в аренду, а также для переезжающих из других регионов. В результате на сегодняшний день предложение квартир с отделкой есть практически в каждом проекте нового жилья эконом- или...

Рынок недвижимости Крыма может представлять интерес для частных инвесторов, однако побороть Подмосковье в инвестиционном плане полуостров если и сумеет, то еще очень нескоро, считают эксперты компании «Континент». Квартиры в подмосковных жилых комплексах эконом- и комфорт-класса традиционно пользуются высоким спросом у частных инвесторов. Причина – в близости таких ЖК к столице, не высокой по сравнению со столицей стоимости областного «квадрата» и широких перспективах развития территорий, находящихся на небольшом удалении от МКАД. Тем не менее, совсем недавно у Подмосковья появился внезапный конкурент – Крым, интерес, к недвижимости которого резко вырос после присоединения полуострова к РФ. Благоприятный климат региона, его курортный статус, исторические связи с Россией и, опять же, относительно низкая стоимость жилья – все это делает Крым привлекательным в глазах непрофессиональных инвесторов в недвижимость. Однако, крымская...

Снос пятиэтажных домов и реконструкция промзон на сегодняшний день являются, по сути, единственными источниками новых площадок под строительство жилья в пределах МКАД. Однако и в городах ближайшего Подмосковья очень скоро ситуация станет схожей. Высокий спрос на жилье и строительный бум в Московской области привели к тому, что новые жилые комплексы стали возводиться на окраинах и прилегающих территориях городов ближайшего Подмосковья. Между тем, покупателей нового жилья все больше интересуют объекты, расположенные в обжитых районах со сложившейся инфраструктурой. Так, по данным компании «Континент», спрос на квартиры в микрорайоне, расположенном в старом районе города, «при прочих равных» примерно в полтора раза выше. «Таким образом, города «ближнего пояса», расположенные до 10-15 км от МКАД, уже сталкиваются с дефицитом площадок под строительство, - говорит генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. – Причем, данная...

Одной из неожиданных тенденций последнего месяца в сегменте новостроек стал вывод с рынка ранее выставленных на продажу проектов. Это стало следствием кризисных ожиданий и тактики, которую выбирают застройщики, уверена генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. Рост курса валют, отзыв лицензий у банков и разговоры о грядущем кризисе привели к тому, что и покупатели, и продавцы стремятся принять меры для сохранения имеющихся средств. Покупатели в последние два-три месяца проявляют крайне высокую активность, стремясь вложить накопленные средства в такой стабильный актив как недвижимость. Продавцы же избирают диаметрально противоположную тактику. Некоторые застройщики стараются поскорее реализовать квартиры в своих проектах, опасаясь кризиса и связанного с ним падения спроса. Другие же – наоборот – стараются «придержать» объемы, считая, что в такой момент «выходить в деньги» не следует. В конце февраля - начале марта можно...

В городах ближайшего Подмосковья, новые площадки для строительства располагаются, как правило, на окраинах. Поэтому реконструкция территорий промзон или микрорайонов «пятиэтажек» является, по сути, единственной возможностью возведения качественного современного жилья в старом обжитом районе. Так, в Реутове бывшая промзона превратилась в концептуальный современный район с качественным жильем и новой инфраструктурой. «Первым шагом в реализации проекта было проведение соответствующих исследований и разработка концепции жилого комплекса, которая включает в себя и набор квартир, и планировки, и комплекс современной коммерческой недвижимости», - рассказывает Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент», которая реализует данный проект.- Таким образом, ЖК «Рациональ» станет одним из немногих на сегодняшний день концептуальных жилых комплексов эконом-класса.» ЖК «Рациональ», расположенный в Реутове, представляет собой два...

Пригородный образ жизни планомерно набирает популярность среди потенциальной аудитории бизнес-класса. Все большее количество москвичей задумывается о том, чтобы переехать в пригород, улучшив таким образом качество жизни. Однако рынок пригородного жилья бизнес-класса переживает не самые лучшие времена. В чем причина такого противоречия и есть ли решение? 2013 год, как и 2012, для пригородного рынка однозначно характеризовался более сильной позицией покупателя по отношению к продавцу. В наступившем году предпосылок для смены тренда также не наблюдается. Причем самым проблемным выглядит именно сегмент бизнес-класса, где превышение предложения над спросом особенно заметно. «Бизнес-класс – самый сложный для загородного девелопера сегмент, поскольку покупатель хочет получить продукт, незначительно уступающий по качеству уровню элитного рынка, но при этом рассчитывает на заметно меньший бюджет сделки, - поясняет генеральный директор компании...

2013 год оказался отмечен рекордным, за последние 5 лет объемом ввода подмосковного жилья. По данным аналитиков компании «Континент», только в ближайшем Подмосковье объем предложения вырос примерно на 40%, причем в значительной части – в 4 квартале года. Помимо административных причин – упорядочивания процесса согласования необходимой документации после неоднократной смены руководства области, что позволяет теперь начать строительство многих объектов, ранее находившихся на согласовании – такие темпы ввода, безусловно, объясняются и высоким спросом на подмосковное жилье. Основной спрос формируют россияне – москвичи, рассчитывающие улучшить жилищные условия, жители регионов, перебирающиеся в столицу, а также инвесторы – из Москвы и других российских городов, хранящие сбережения в недвижимости. Доля покупателей из других стран, по статистике компании «Континент», не превышает 5%, и это, в основном, жители стран СНГ, преимущественно...

Уходящий год оказался для рынка подмосковных новостроек достаточно активным – спрос, с незначительными колебаниями, держался на стабильном уровне, цены, в среднем по рынку, показали рост в пределах инфляции. «Прайсы застройщиков незначительно менялись еще и в зависимости от валютных колебаний, - отмечает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, - но фактически это не означало изменения цены. Тем более, что рост стоимости квартир на первичном рынке зависит, в первую очередь, от степени готовности проекта и составляет порядка 10-15% в год». В 2013 году было выведено на рынок значительное количество новых объектов – это объясняется, в частности, и тем, что процесс согласования строительных проектов вновь входит в стабильное русло, после нескольких лет адаптации к смене городских и региональных властей. Общий объем предложения в городах ближайшего Подмосковья за год увеличился примерно на 40%, причем значительная часть...

Одной из наиболее характерных тенденций уходящего 2013 года стало заметное переориентирование массового спроса в область готового продукта. Тренд обозначился как на загородном рынке, так и в сегменте городских квартир. С момента окончания кризиса 2008-2009 годов спрос, сместившийся на 2-3 года в область «полуфабрикатов», снова возвращается к продукту, позволяющему переехать в новое жилье сразу после покупки. Так, доля участков без подряда сократилась за год примерно на 10% в пользу готового жилья – таунхаусов. Аналогичный тренд присутствует и на рынке городского жилья: значительно вырос спрос на квартиры с отделкой, полностью готовые к проживанию. «Квартиры свободной планировки – полный антипод активно востребованным сегодня квартирам с отделкой – были продуктом №1 сразу после возникновения рынка недвижимости как такового: изголодавшиеся по разнообразию и возможностям для реализации своих идей в интерьере покупатели, обладающие...

Новый жилой комплекс с названием «Рациональ» появится в Реутове, на улице Головашкина, дом 3. Благодаря наличию в нем квартир небольших метражей, он обещает стать одним из самых доступных по цене в этом самом дорогом городе Московской Области. В состав ЖК «Рациональ» войдут 2 монолитных корпуса с нежилыми помещениями на первых этажах. Общая жилая площадь в проекте составит 41,6 тыс. кв.м (или 753 квартиры), площадь нежилых помещений на первых этажах – 2400 кв.м. Площадь участка, на котором строится жилой комплекс – 1,4 га. Кроме ЖК, на участке также будет построен торговый центр, в состав которого войдут продуктовый супермаркет, магазин товаров для дома, ресторан и торговые точки, предлагающие необходимый ассортимент ежедневного спроса. Особенностью нового ЖК станут планировки, для разработки которых было проведено специальное исследование покупательских предпочтений. Данные этого исследования свидетельствуют о том, что при большом...

Еще не так давно «новостройка с отделкой» была прерогативой премиального сегмента. Сегодня же и покупатели квартир невысокой ценовой категории запросто могут приобрести жилье с завершенной отделкой. Более того, в условиях «рынка покупателя» застройщики и риэлторы расширяют «линейку продуктов», предлагая в том числе квартиры эконом- и комфорт-класса с полной меблировкой. Итоги трех кварталов показывают, что такое предложение становится уже привычным для рынка. По мнению специалистов компании «Континент» рост спроса на квартиры с отделкой и мебелью станет одной из главных тенденций ближайшего времени в эконом-сегменте рынка новостроек. Востребованность квартир с отделкой и меблировкой определяется несколькими факторами, главный из которых – это не квартира-полуфабрикат, а готовый качественный продукт. Именно это и определяет целевую аудиторию: данное предложение интересует людей у которых нет времени, желания или возможности заниматься...