Russian Research Group - Бизнес России

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги сентября 2013 г. В сентябре экспонировалось 2 504 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 523 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с августом снизился на 2%, а по общей площади - на 6%. Средняя арендная ставка по сравнению с августом в сентябре не изменилась и осталась на уровне 599 $/кв.м/год. Незначительность изменения, как объема предложения, так и средней ставки может быть связана с тем, что деловая активность, несмотря на начало осени, в связи с постепенным ухудшением макроэкономической ситуации в России является низкой. Лидером по объему предложения в сентябре, как и в августе, остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%). Торговая недвижимость В сентябре...

Лето 2013 года характеризовалось высокими цифрами по выводу на рынок новых коммерческих площадей – как в аренду, так и на продажу. В сегменте современных складов в Подмосковье уровень вакансии традиционно мал, и уже не первый год составляет, по разным оценкам, не более 1-2%. Это давало девелоперам основания полагать, что выводимые на рынок площади будут поглощаться опережающими темпами. Однако, по данным группы компаний RRG в Москве ситуация несколько иная, что уже к концу 2014 года может сказаться и на «расстановке сил» в Московской области. Объем предложения складской и производственной недвижимости в Москве, по данным группы компаний RRG, во второй половине III квартала 2013 года составил порядка 500 тыс. кв.м. Это на 25% больше, чем в начале квартала, и на 20% больше, чем год назад. Количество экспонируемых объектов в течение квартала увеличилось почти на 40% и составляет 415 единиц, по отношению к концу III квартала 2012 года это...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2013 г. В августе на продажу был предложен 1 291 объект общей площадью 2 317 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,177 млрд.$, что меньше по сравнению с июлем на 1% по количеству и на 8% - по общей площади. Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 4 393 $/кв.м. Тот факт, что объем предложения и средневзвешенная цена за прошедший месяц изменились незначительно, может быть связан с низкой деловой активностью в летний период. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые (14%) и помещения свободного назначения (13%). Торговая недвижимость Объем предложений торговых помещений в августе 2013 года по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади - на 19%. Всего в августе...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги августа 2013 г. В августе экспонировалось 2 523 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 603 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с июлем снизился на 2%, а по общей площади - на 1%. За месяц средняя арендная ставка практически не изменилась и составила 599 $/кв.м/год. Незначительность изменения как объема предложения, так и средней ставки вызвана низким уровнем деловой активности в летние месяцы. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%). Торговая недвижимость В августе 2013 года экспонировалось 566 объектов площадью 295 тыс. кв.м. Количество выставленных на рынок торговых объектов сократилось на 1%, а их общая площадь...

Одной из центральных тем, обсуждаемых в Москве накануне выборов мэра, стала идея об изменении границ административного деления города. За и против укрупнения единиц такого деления высказано немало аргументов. Аналитики группы компаний RRG приводят вариант собственного административного деления города. Специалисты компании RRG убеждены, что основой для оптимального районирования столицы с учетом сегодняшних потребностей горожан могло бы стать кластерное деление. «Развитие столицы сегодня основывается на административном делении на районы и округа, но такое деление не является естественным для города, - рассказывает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - Гораздо более комфортным могло бы стать районирование, учитывающее кластеры – условно-замкнутые территории, имеющие естественные и искусственные физические границы, которые могут меняться в процессе застройки и развития территорий.» В основе концепции...

Рынок торговой недвижимости в столице и крупных российских городах практически сформирован: недостаточно насыщенными остаются лишь отдельные форматы, большинство субрынков демонстрируют высокий уровень конкурентности. На новый уровень выходит и рынок DIY-ритейла, говорится в исследовании группы компаний RRG. Как показывают результаты исследования, за последние годы российский рынок DIY существенно видоизменился: если ранее основными конкурентами DIY-магазинов были строительные рынки, то сегодня в ряде регионов конкуренция в сегменте развивается уже в основном между крупными сетями. По оценке специалистов ГК RRG более половины рынка уже приходится на современные форматы торговли. Причем речь не только о Москве – в крупных российский городах насыщение современными DIY-сетями находится на достаточно высоком уровне. Население крупных городов на удивление быстро приняло все плюсы цивилизованного DIY-ритейла, и сетям сегодня уже не нужно...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2013 г. В июле 2013 года объем предложения по отношению к предыдущему месяцу по количеству вырос на 4%, а по общей площади – на 2%. Средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 4 451 $/кв.м. Всего в июле на продажу было предложено 1 304 объекта общей площадью 2 481 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,040 млрд. $. Лидером по объему предложения, как и в июне, остались офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (15%). Торговая недвижимость Объем предложений торговых помещений в июле по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 14%. Всего в июле экспонировалось 362 объекта общей площадью 380 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,159 млрд. $, из них 66 объектов ...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги июля 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в июле по количеству вырос на 37%, а по общей площади - на 27%. Всего в июле экспонировалось 2 566 объектов общей площадью 1 613 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с июнем в июле увеличилась на 2% и составила 596 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в июле 2013 года по количеству увеличился на 43%, а по общей площади - на 34%. Всего в июле экспонировалось 570 объектов общей площадью 266 тыс. кв.м, из них 78 объектов предлагалось в центре и 492 объекта – за его пределами. Количество торговых...

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги II квартала 2013 года. По итогам II квартала 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью до 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» во втором квартале текущего года составила $4 809. Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 14% - цена кв.м составила во 2 квартале $18 066 вместо ожидаемых $15 525. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 21% ($6 848 вместо $5 652 за кв.м). Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также оказались завышенными. Отличие прогнозных значений...

Консалтинговая компания RRG подвела итоги II квартала 2013 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По итогам 2 квартала 2013 года можно судить о разнонаправленной по различным сегментам ценовой динамике на рынке аренды и продажи, что может отражать невнятную динамику основных макроэкономических показателей в стране. У участников рынка отсутствует четкое понимание тенденций его развития в кратко- и среднесрочной перспективе. При этом уже сейчас цены и ставки на офисную недвижимость, как наиболее зависимые от инвестиционного климата в стране и уровня деловой активности, снижаются как в центре, так и за его пределами. В торговой недвижимости ставки аренды пока в положительной плоскости, а вот цены продаж уже стабильны. Во 2 кв. 2013 года по отношению к 1 кв. 2013 года объем предложения вырос на 10% по количеству и на 3% по общей площади. По сравнению со 2 кв. 2012 года объем предложения увеличился на 13% по количеству и на 6% по...

По данным группы компаний RRG, общая протяженность топовых и магистральных «фасадов» торговых коридоров столицы сегодня составляет около 150 км (если считать каждую сторону улицы отдельно). Это расстояние, сопоставимое с длиной всех горнолыжных трасс в Куршавеле, протяженностью острова Бали с востока на запад и втрое превышающее длину Евротоннеля под Ла-Маншем. Самым длинным торговым коридором Москвы остается Садовое кольцо, длина которого превышает 15 км. По данным RRG, здесь расположено более 700 магазинов. Наиболее развитые с точки зрения ритейла магистральные торговые коридоры расположены между Садовым кольцом и ТТК. В этой категории лидером является Кутузовский проспект, где на трехкилометровом участке расположено более 200 помещений. Далее следуют проспект Мира, Комсомольский и Ленинский. «Садовое кольцо «выигрывает» у других торговых коридоров по длине, пересечению с кольцевой линией метро, хотя и несколько «отстает» по...

В торговом центре «Пикник», который планируется открыть в декабре 2013 года в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе, определен второй якорный арендатор. Им стал гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff. Брокером сделки выступила ГК RRG. Согласно условиям предварительного договора, девятый по счету в России гипермаркет Hoff целиком займет второй этаж нового торгового центра. Общая площадь арендуемых помещений составит 10 тыс. кв.м. Наряду с гипермаркетом мебели и товаров для дома «якорем» нового торгового центра станет продуктовый гипермаркет «Карусель», который разместится на 5,5 тыс. кв.м на первом этаже. «Площади торгового центра «Пикник» сегодня заполняются очень активно. Это обусловлено, прежде всего, выгодным расположением ТЦ в самом «сердце» одного из быстроразвивающихся районов Подмосковья - Сколково, в месте с очень высоким автомобильным трафиком и явным дефицитом торговых объектов. Кроме того, Hoff разместится в стратегическом...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2013 г. За июнь 2013 года объем предложения по количеству снизился на 5%, а по общей площади – на 3%. Средневзвешенная цена уменьшилась на 2% и составила 4 031 $/кв.м. Всего в июне на продажу предлагалось 1 250 объектов общей площадью 2 551 тыс. кв. м и общей стоимостью 10,282 млрд.$. Умеренное снижение цен одновременно с незначительным снижением объема предложения может свидетельствовать об уменьшении деловой активности в начале отпускного сезона. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 49%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (13%). Торговая недвижимость Объем предложений на продажу торговых помещений в июне 2013 года уменьшился на 13% по количеству и на 25%...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости в аренду в июне по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 17%, что может быть связано с началом летнего сезона и периода отпусков. Всего в июне экспонировался 1 871 объект общей площадью 1 271 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с маем уменьшилась на 2% и составила 584$/кв.м./год. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в июне 2013 года по количеству сократился на 16%, а по общей площади - на 13%. Всего в июне экспонировалось 400 объектов площадью 198 тыс.кв. м, из них 53 объекта предлагалось в центре и 347 объектов – за...

В подмосковном Жуковском, на центральной улице Гагарина, строится первый и пока единственный в городе бизнес-центр класса А. Консультантом и эксклюзивным брокером по сдаче БЦ в аренду выступает RRG. Офисный комплекс с парковкой на 120 мест, разместится на участке размером 0,85 га, граничащем с территорией ФГУП «ЦАГИ» (Центральный аэрогидродинамический институт им. Н.Е. Жуковского). Корпус А офисного комплекса будет представлять собой 8-этажное здание общей площадью 10 303 кв.м. размещенное на широком подиуме полуподземной автостоянки. На первом этаже разместится небольшое кафе для сотрудников, отделение банка, а со второго по шестой этажи расположены офисные помещения. Здание полностью соответствует требованиям класса А. Корпус Б – уже существующее реконструированное здание, заполненное арендаторами. «Концепция сдачи бизнес-центра в аренду разработана с учетом существующего спроса на офисы, расположенные в непосредственной близости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги мая 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в мае по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 7%. Традиционное майское уменьшение деловой активности связано с большим количеством праздничных дней в месяце. Всего в мае экспонировалось 2 184 объекта общей площадью 1 540 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с апрелем в мае уменьшилась на 2%, составив 597 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в мае 2013 года по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 2%. Всего в мае экспонировалось 478 объектов площадью 227...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги мая 2013 г. В мае 2013 года объем предложения по отношению к предыдущему месяцу по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 3%, что может объясняться большим количеством праздничных дней в мае. Средневзвешенная цена уменьшилась на 7% и составила 4 071 $/кв.м. Всего в мае на продажу предлагалось 1 297 объектов общей площадью 2 571 тыс.кв.м и общей стоимостью 10,467 млрд. $. Снижение цен одновременно со снижением объема предложения может свидетельствовать об определенном уменьшении деловой активности в преддверии летнего сезона. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 44%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (17%) и помещения свободного назначения (14%). Торговая недвижимость Объем предложений...

По данным группы компаний RRG, за год общая площадь доступных арендаторам помещений street-retail, расположенных за пределами Садового кольца в Москве, сократилась более чем на треть – на 35% до 38 тыс. кв.м. Сокращение объема предложения в сегменте street-retail можно считать стабильной тенденцией последнего года. При этом, несмотря на то, что «голубыми фишками» коммерческой недвижимости считаются помещения в центре, в большей степени снижение предложения коснулось территорий за пределами Садового Кольца. В количественном выражении с мая 2012 года предложение помещений street-retail в аренду вне центра города снизилось на 33% до 139 объектов, их общая площадь - на 35% до 38 тыс. кв.м. Суммарная годовая арендная плата уменьшилась на 29% до $35 млн, а ставка на этом фоне выросла на 12% до $989 за кв.м/год. Сокращение рынка street-retail в пределах Садового кольца идет стабильными, но гораздо более медленными темпами. Так, за год...

Состоялось очередное заседание секции «Street-retail», которая проводится совместно Российским Советом Торговых Центров и группой компаний RRG. Собравшиеся в театре «Кураж» ТРК Атриум консультанты, ритейлеры, девелоперы, управляющие и другие специалисты рынка коммерческой недвижимости продолжили обсуждение наиболее насущных проблем торгового сегмента, начатое еще в сентябре прошлого года. Отсутствие стандартизации, невосполнимость ресурса, уникальность каждой локации – вот лишь немногие факторы, которые делают сегмент «Street-retail» не только самым высокодоходным и ликвидным, но и самым сложным для всех игроков рынка. Второе заседание секции стало наиболее многочисленным благодаря как высокому интересу к обсуждаемой теме, так и хорошей организации мероприятия. Темой заседания секции стала «Концепция и подходы в развитии ритейла, розничных отделений банков и общепита в объектах формата Street-retail. Геомаркетинговый анализ и...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги апреля 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в апреле по количеству увеличился на 9%, а по общей площади - на 8%. Всего в апреле экспонировалось 2 426 объектов общей площадью 1 664 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с мартом за месяц выросла на 2% и составила 608 $/кв.м./год. Незначительный прирост арендных ставок в условиях роста объема предложения может свидетельствовать о некотором увеличении деловой активности. Однако в силу несущественности данного прироста о каких-либо тенденциях говорить пока еще преждевременно. Объем предложения остается ниже максимальных показателей, зафиксированных в феврале 2012 года, на 33%, что говорит о стабильности ситуации на рынке. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем...

Общая стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу (на открытом рынке) в столице за первый квартал текущего года, по данным группы компаний RRG, составила почти 13,5 млрд. долларов. Этой суммы хватило бы на то, чтобы полностью профинансировать программу международной антикризисной помощи Кипру, объем которой в долларовом эквиваленте составляет 12,847 млрд (10 млрд евро)*. Согласно мониторингу, проведенному специалистами RRG по итогам 1 квартала 2013 года, общая стоимость объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже на территории города Москвы, составила 13,498 млрд долларов. Всего инвесторам было предложено 1775 лотов, общая площадь которых составила 2,96 млн. кв. метров. Если бы сумму в 13,5 млрд долларов, которую собственники хотели выручить за продажу своей недвижимости, направить на безвозмездную помощь Кипру, можно было бы избежать длительных прений в ЕС по параметрам финансовой поддержки острова, а...

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги I квартала 2013 года. По итогам I квартала 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью 4%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» в первом квартале текущего года составила $4 560. Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 16% - цена кв.м составила в I квартале $18 271 вместо ожидаемых $15 317. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 20% ($5 611 вместо $6 754 за кв.м). Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также оказались завышенными. Отличие прогнозных значений от...

Несмотря на стабильный рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, наблюдаемый с середины 2010 года, стоимость аренды столичных офисов по-прежнему почти на треть ниже пиковых показателей, достигнутых в августе-сентябре 2008 года. Об этом свидетельствуют данные группы компаний RRG. По данным RRG, в марте средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца составила 829 $/кв.м/год, в то время как в сентябре 2008 года этот показатель равнялся 1160 $/кв.м/год. Таким образом, аренда офисов в центре города пока на 29% дешевле, чем до начала активной фазы финансового кризиса в России. «В пределах Садового кольца сегодня сложилась неоднозначная ситуация: с одной стороны, офисы здесь по-прежнему пользуются спросом за счет исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры. С другой – здесь наблюдается серьезный дефицит помещений больших площадей, и поэтому крупные арендаторы сегодня в принципе не...

С 24 по 26 апреля 2013 года в 7 павильоне ЦВК «Экспоцентр» пройдет юбилейная, 10-я выставка REX, традиционно собирающая ведущих специалистов рынка коммерческой недвижимости. Группа компаний RRG уже не первый год сотрудничает с выставкой REX – и в качестве экспонента, и в качестве участника деловой программы выставки. В этом году RRG приглашает вас посетить свой стенд F12, где помимо общения с ведущими специалистами рынка коммерческой недвижимости, гостей будет ждать традиционный «оранжевый набор»: икра, водка и шампанское. По сложившейся традиции, RRG принимает самое активное участие и в деловой, и в развлекательной программе выставки. В первый день REX 2013, 24 апреля, председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников проведет семинар «Создание торгового центра: от геомаркетинговых исследований и разработки концепций до брокериджа» (конференц-зал №1, начало в 16:00), где поделится со всеми участниками уникальным...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги марта 2013 г. В марте 2013 года объем предложения по отношению к февралю по количеству вырос на 14%, а по общей площади – на 11%. Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 226 $/кв.м. Всего в марте на продажу предлагалось 1 403 объекта общей площадью 2 828 тыс.кв.м и общей стоимостью 11,951 млрд. $. Рост среднего уровня запрашиваемых цен в условиях роста объема предложений в марте может свидетельствовать о постепенном росте активности на рынке. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (11%). Торговая недвижимость Объем предложения торговых помещений в марте 2013 года вырос на 25% по количеству и на 31% по общей площади. ...

Новый проект, концепция застройки участка для которого разработана группой компаний RRG, будет построен в кластере «Реутов Северный», недалеко от выезда на МКАД, по адресу: ул. Садовая, д. 6. Жилой комплекс будет расположен на участке в 1,4 га, включает в свой состав 2 монолитных корпуса высотностью 25 и 8 этажей с нежилыми помещениями на первых этажах, а также микрорайонный торговый центр. Площадь вводимого жилья в проекте составит 41,4 тыс. кв. м, арендопригодные площади в ТЦ, в состав арендаторов которого войдут продуктовый супермаркет, ресторан, магазин товаров для дома и магазинами каждодневного спроса, – 2200 кв. м. Общая площадь нежилых помещений с различными технологиями на первых этажах обоих корпусов составляет 2400 кв. м. Из 753 квартир в двух корпусах ЖК 54% приходится на однокомнатные, 27% - на двухкомнатные и 19% - на квартиры в 3 и 4 комнаты. Особенностью проекта является значительный объем разнообразного по своим...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги марта 2013 г. Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в марте по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - на 5%. Всего в марте предлагалось в аренду 2 228 объектов общей площадью 1 543 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с февралем в марте уменьшилась на 2% и составила 597 $/кв.м./год. Незначительное снижение арендных ставок в условиях сокращения объема предложения в целом может свидетельствовать об определенном снижении деловой активности, что, в свою очередь, может быть связано с невнятной динамикой ключевых макроэкономических показателей. С другой стороны, большая часть фиксируемых изменений пока находится в пределах статистической погрешности. Поэтому говорить о каких-либо четких тенденциях развития рынка пока рано. Лидером по объему...

К концу года, в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе, откроется новый торговый центр. Это будет первый торговый объект на данном направлении с продуктовым гипермаркетом. Новый ТЦ с GBA 20 000 кв. м расположен на «вечерней» стороне трассы и ориентирован на жителей подмосковных городов (в первую очередь Одинцово) и поселков, ежедневно приезжающих на работу в столицу. Концепцией предусмотрено наличие супермаркетов электроники, бытовой техники, детских товаров и товаров для дома, крупного спортивного магазина, а также фуд-корта в котором разместятся 7 ресторанов и кафе. Это продиктовано отсутствием конкурирующих объектов в данной локации. Якорным арендатором выступит гипермаркет «Карусель», который займет площадь 5 700 кв. м. Паркинг рассчитан на 800 машиномест. «Новый ТЦ станет удобным для тех, кто возвращается из Москвы после работы или живет в непосредственной близости к ТЦ, а также для жителей многочисленных дачных и коттеджных поселков...

Консалтинговая компания RRG в рамках регулярного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2013 г. В январе количество объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых в аренду, снизилось на 7%, их общая площадь на 9%. Всего в январе экспонировалось 2 176 объектов общей площадью 1 532 тыс. кв.м. Снижение объема предложения произошло, скорее всего, из-за большого количества праздничных дней в январе. Средняя арендная ставка в январе по сравнению с декабрем выросла на 4% и составила 602 $/кв.м./год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предлагаемых объектов составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%). Торговая недвижимость Объем предложения торговой недвижимости в январе по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 1%. Всего в январе экспонировалось 474 объекта...

«Предсказания», сделанные экспертами рынка коммерческой недвижимости год назад в рамках проекта «Консенсус-прогноз» относительно динамики ключевых показателей рынка, сбылись по большинству параметров. Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на 2 года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО «Ритейл Консалтинг Групп», CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Стелс, НЭО Центр, RWAY. Инициатором проекта стала группа компаний RRG, которая проводит еженедельный мониторинг основных показателей рынка на протяжении 7 лет. Свои предположения относительно изменения основных стоимостных параметров рынка на период до IV кв. 2013 года специалисты высказали в конце 2011 года. И сейчас, спустя год, можно с уверенностью сказать, что степень точности прогноза оказалась весьма высокой. «Погрешность...

На московском рынке купли-продажи помещений свободного назначения (ПСН) в 2012 году резко увеличилась доля больших по площади объектов, подходящих под организацию различных видов бизнеса. В то же время, пользующиеся наибольшим спросом ПСН площадью 50-300 кв.м были существенно «вымыты» с рынка. По данным группы компаний RRG, в декабре 2012 года общая площадь предложения ПСН в Москве увеличилась на 90% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 306 тыс. кв.м. Средняя площадь выставленных на продажу помещений свободного назначения выросла за год на 93% до 1,71 тыс. кв.м. При этом в количественном выражении объем предложения уменьшился на 2% до 179 объектов. «В условиях дефицита качественных торговых площадей в центре Москвы предприниматели активно используют возможность размещения магазинов в подходящих для этого помещениях свободного назначения. Спрос на самые ликвидные объекты в данном сегменте, площадью от 50 до 300...

За год количество офисных помещений в аренду за пределами Садового кольца сократилось почти на треть. По данным группы компаний RRG, количество предлагаемых в аренду объектов офисной недвижимости за пределами Садового кольца в декабре 2012 года сократилось, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, на 30%. Всего в конце года на рынке аренды экспонировалось 1215 офисных объектов за пределами центра города, в то время как год назад данный показатель составлял 1742. Средняя арендная ставка по офисам за пределами Садового кольца увеличилась за год на 5% до 476 $/кв.м/год. «Платежеспособный спрос начал активно смещаться за пределы Садового кольца, где в течение последних нескольких лет стабильно увеличивался объем качественных офисных площадей. В долгосрочной перспективе ограниченные возможности строительства и высокие ставки аренды в центре города, ограниченное количество вакантных площадей, а также стремление компаний к оптимизации...

Количество торговых помещений, выставленных на продажу в центральной части Москвы, за год существенно уменьшилось. При этом, по сравнению с концом прошлого года на продажу выставляются более крупные объекты по значительно более дорогой цене. К такому выводу пришли аналитики группы компаний RRG на основе мониторинга предложения на столичном рынке купли-продажи коммерческой недвижимости. По данным RRG количество торговых объектов, которые предлагаются к продаже в пределах Садового Кольца за год, с октября 2011 года по октябрь 2012 года уменьшилось почти на четверть. При этом средняя площадь выросла на 13%. А если сравнивать с периодом 2008-2009 годов, то сегодня объекты, выставляемые на рынок, в среднем стали крупнее вдвое. Что же касается цены, то за каждый метр дефицитной «центровой» торговой площади продавцы хотят получить в среднем примерно на 1 500 $ больше, чем год назад. Таким образом, в центральной части Москвы постепенно...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2012 г. Количество объектов коммерческой недвижимости на рынке аренды в ноябре по сравнению с прошлым месяцем снизилось на 6%, их общая площадь - на 4%. Всего в ноябре экспонировалось 2 369 объектов общей площадью 1 792 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 1% и составила 575$/кв.м./год. В целом, динамика как объемных, так и ценовых показателей остается умеренной, что позволяет предположить, что рынок находится в зоне стабильности, и до весны 2013 года существенные изменения на рынке коммерческой аренды произойдут вряд ли. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%). Торговая недвижимость В ноябре 2012 года...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2012 г. Количество объектов коммерческой недвижимости на рынке аренды в октябре выросло на 6%, их общая площадь - на 2%. Всего в октябре экспонировалось 2 513 объектов общей площадью 1 858 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 1% и составила 567 $/кв.м./год. Таким образом, рост деловой активности в октябре 2012 года был умеренным, что впрочем характерно для данного месяца (прирост площади и количества экспонируемых на рынке объектов в октябре 2011 года составил 5%, при неизменном уровне средних арендных ставок). По сравнению с октябрем прошлого года объем предложения уменьшился почти на четверть, в то время, как цены выросли на 9%, то есть приблизительно на уровне инфляции за этот период, при этом рост был сопоставимым по всем видам...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги октября 2012 г. В октябре объем предложения по отношению к сентябрю по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 11%, что объясняется традиционным ростом деловой активности в осенний период. (В 2011 году аналогичный прирост составил 9% и 6% соответственно). Средневзвешенная цена, составив 4 358 $/кв.м, снизилась на 1% в долларовом и на 2% в рублевом эквиваленте. Всего в октябре 2012 года на продажу было выставлено 1 402 объекта общей площадью 3 294 тыс.кв.м и общей стоимостью 14,354 млрд.$. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 58%. Далее идут производственно-складские (21%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (9%). Торговая недвижимость Объем предложения торговых помещений в октябре 2012 года...

Консалтинговая компания RRG подвела итоги III квартала 2012 г. на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Основные выводы 1. На рынке продажи объем предложения в целом, за исключением производственно-складских помещений, вырос, а на рынке аренды, наоборот, снизился. Снижение объема предложения на рынке аренды могло происходить в процессе продолжения реализации спроса, в то время как рост объема предложения на рынке продажи – наоборот, за счет его накопления, что может свидетельствовать о предпочтении аренды объектов коммерческой недвижимости перед ее покупкой, а также отсутствием притока инвестиций. 2. Цены на рынке продажи по всем сегментам кроме производственно-складских помещений снизились, а на рынке аренды – практически не изменились, что с учетом трехпроцентного роста курса доллара, свидетельствует о стабилизации цен в рублевом эквиваленте на рынке продажи и об умеренном росте ставок на рынке аренды, что подтверждает выдвинутую...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2012 г. Объем предложения на рынке аренды в сентябре вырос на 1% по количеству, и на 6% по общей площади. Всего в сентябре экспонировалось 2 382 объекта общей площадью 1 813 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка в сентябре по сравнению с августом выросла на 2% и составила 561 $/кв.м./год. Однако, с учетом полуторапроцентного снижения курса доллара в сентябре по сравнению с августом, судить о положительной тенденции по указанному приросту пока нельзя. Несмотря на начало осени, когда деловая активность обычно возрастает, как объем предложения, так и ценовые показатели в сентябре 2012 года изменились незначительно, что свидетельствует о наличии у рынка определенного потенциала роста. По отношению к сентябрю 2011 года количество выставленных на рынок помещений снизилось на 25%, их общая...